BAB V ANALISIS PERENCANAAN DAN …repository.upi.edu/36160/8/S_TA_1306934_Chapter5.pdfkendaraan umum. Intensitas kebisingan terjadi ketika jam pulang kerja, karena volume kendaraan

Syahid Muhammad Ridho, 2017 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN APARTEMEN DI KOTA TANGERANG Tema: Biophilic Design Universitas Pendidikan Indonesia | repository.upi.edu | perpustakaan.upi.edu

BAB V

ANALISIS PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

1.1 AnalisissPerencanaan

1.1.1 Tata GunaLahan

Gambar Error! No text of specified style in document..1Rancana Tata GunaLahan Kota

Tangerang

Sumber : RTRW Kota Tangerang, 2012

Lokasi yang didapatkanhasildariskoringberada di pusat Kota

Tangerangtepatnyaberada di kawasan CBD Tangcity.Peruntukkanlahan yang

digunakanberdasarkan RTRW Kota Tangerang adalahdaerahkomersil,

namuterdapatpenjelanlanjutbahwadaerahtersebutbolehdijadikankawasanmixused,

yang artinyapembangunanhunian yang terhubungdengan CBD boleh di

laksanakan.


1.1.2 Pencapaian dan aksesibilitas

Gambar Error! No text of specified style in document..2Akses di SekitarTapak

Sumber :Pribadi, 2017

Pencapaiankedalamtapak bias ditempuhmelaluijalanarteri Jl. JendralSoedirman di

sebelahutaratapak, dan Jl. Hartono raya di sebelahtimurtapak. Jl.

JendralSoedirmansebagaijalanarteri primer kota, memilki 2 jalurbolak-balik yang

dipisahkan median dengan 3 lajurmasingmasing. LebarjalanJendralSoedirman

25m.Sedangkan Jl. Hartono Raya sebagaijalankolekorhanyamemiliki 1

jaluryaitubermuarake Jl. JendralSoedirmandengan 4 lajurkndaraandidalamnya.

Lebar Jl. Hartono Raya adalah 14m.

Pencapaian dari lokasi tapak ke beberapa titik utama yang menjadikan

sarana penunjang akses ke dalam tapak

Masjid Agung Al Ittihad : berjarak 0.5 km

StasiunKereta : berjarak 1.4 km

Bandara Soekarno Hatta : berjarak 4.1 km

Gerbang Tol Menuju Jakarta : berjarak 3.8 km

RS Awal Bros : berjarak 3.1 km

Kantor Pemkot : berjarak 1.4 km


1.1.3 AnalisisTapak

1.1.3.1 Peraturan

Berikut peraturan bangunan setempat yang berlaku:

GSB Jalan Jendral Sudirman : 10 meter

GSB Jalan hartonoraya : 8 meter

GSS DanauCikokol : 15meter

Pengaturan KDB maksimal : 60%

KDB yang digunakan : 37%

Luas Lantai Dasar Bangunan : 37,7% x 27.842 m2

Luas Lantai Dasar bangunan : 10.503 m2

KLB : 14

Tinggi Maksimum : 14 x 27.842 m2/

Bangunan = 389,788m2

Jumlah Lantai (KLB/KDB) : 389,788m2/ 10.503 m

2

= 37,2

= 37 Lantai

LebarJalan jend. Sudirman : 25m

Lebar Jalan hartono Raya : 14m

1.1.3.2 AnalisisIklim

AnalisisLintasanMatahari

Sudutjatuhmaksimummatahari di tapakterjadi pada tanggal 21 Juni dan 21

Desember. Pada 21 Desembermatahariberada paling

dekatdenganselatandengansudutjatuh 72o di sianghari, sedangkan pada tanggal 21

Junimatahariberada paling dekatdenganutaradengansudutjatuh 60o di sianghari.

Dari data tersebut diketahui bahwa, fasad bangunan sebelah utara dan barat akan

menjadi fasad yang paling banyak terpapar matahari dalam hitungan tahun.


Gambar Error! No text of specified style in document..3AnalisiLintasanMatahari

Sumber: data Pribadi, 2017

Suhu maksimum pada tapak adalah 27o pada bulan Agustus hingga

September, sedangkan suhu terendah adalah 18o pada bulan Agustus.

Gambar Error! No text of specified style in document..4AnalisisTemperatur dan Curah Hujan

Sumber: Data Pribadi, 2017

Anginterbesar yang

masukkedalamtapakberasaldariarahtimurhinggaselatan.


Gambar Error! No text of specified style in document..5AnalisiArahAngin


Intensitas angin tinggi berasal dari arah timur hingga selatan masuk ke

dalam tapak dan kecepatan maksimum pada 5 m/s. Oleh sebab itu Kota

Tangerang memiliki kecepatan angin yang berada dibawah batas normal yaitu 10

m/s. Sehingga bangunan dapat menangkap angin, agar dapat melancarkan

sirkulasi udara dalam bangunan. Maka dari itu bentuk bangunan harus dapat

mengarahkan angin dan menangkap angin, dengan membuat membuka bangunan

pada sisi selatan.

1.1.4 AnalisisView

View paling baik yang tidakterhalangadalahdaritapakkearahselatan dan

timurlaut.


Gambar Error! No text of specified style in document..6Analisis View keLuarTapak


1.1.5 Analisis Kebisingan

Gambar Error! No text of specified style in document..7Akses di SekitarTapak

Sumber : Data Pribadi, 2017


Kebisingan utama yang bersumber pada Jalan Jendral Sudirman dan Jalan

Hartono Raya, sebagai jalan utama, dan dilalui oleh kendaraan pribadi, dan

kendaraan umum. Intensitas kebisingan terjadi ketika jam pulang kerja, karena

volume kendaraan yang melewati tapak meningkat.

1.2 AnalisisPerancangan

1.2.1 AnalisisFungsi dan Aktivitas

Fungsi utama dari apartemen ini adalah sebagai bangunan hunian vertikal

yang mewadahi masyarakat golongan kelas menengah atas di kawasan CBD Kota

Tangerang. Selain fungsi hunian terdapat beberapa fungsi lainnya yang ada pada

apartemen ini diantaranya adalah fungsi rekreasi yang bertujuan untuk mewadahi

kegiatan rekreasi penghuni maupun masyarakat sekitar, fungsi komersil untuk

mewadahi kegiatan komersil dengan sasaran utama yaitu penghuni apartemen,

masyarakat sekitar dan pengunjung Tangcity, fungsi administrasiuntuk penghuni

mengurus segala administrasi hunian maupun kebutuhan lainnya, fungsi

servisuntuk memenuhi kebutuhan penghuni maupun apartemen itu sendiri yang

meliputi kebersihan hunian, juga perawatan apartemen dan taman, fungsi sosial

untuk mewadahi kegiatan sosial penghuni maupun masyarakat sekitar sehingga

tidak ada kesenjangan sosial bagi tiap penghuni, dan terakhir adalah fungsi

pemulihan/penyembuhan bagi pengguna apartemen yang penat dengan kehidupan

perkotaan karena apartemen ini mengusung tema biophilic yang bertujuanuntuk

menciptakan habitat yang baik untuk manusia sehingga dapat meningkatkan

kesehatan, kebugaran dan kesejahteraan umum penggunanya.

Nama

Ruang

FungsiKegiatan PersyaratnTeknis

KamarTi

dur

Ruangbagipenghuniuntukberistirahat Butuhpencahayaan dan

penghawaanalami

Suhu 18-21 C

Mampumewadahikegiatanpenghuni,

dengankemudahanpergerakan.

Kamar

Mandi

Ruanguntuk mandi, buang air kotor dan

cucitangan.

Sebaiknyamemilikiakseslangsungden

ganpenghawaanalami

Ruang

Bersama

Ruangmultifungsi yang

dapatberfungsisebagairuangkeluarga,

ruangtamu, ruangmakan, dsb.

Butuhpencahayaan dan

penghawaanalami

Mudahdiaksesdariruanglainnya


Merupakantempatberkumpulbagipengh

uniapartemen.

RuangM

akan

Ruang yang

digunakanuntukaktivitasmakan dan

minum.

Biasanyaanggotakeluagamenghabiskan

waktubersamadisini.

Terletakdekat pantry

Butuhpencahayaan dan

penghawaanalami

Dapur Ruanguntukkegiatanmemasak, mencuci

dan menyiapkanmakan.

Pembuangan asap dapurmenggunakan

exhaust fan

Sebaiknyaberdekatandengankamar

mandi untukefisiensi shaft

utilitasMemperhatikanfaktorkeamana

nterutamabahayakebakaran

R. Jemur Tempatmenjemurpakaianbagipenghunia

partemen

Perancanganruangjemursebaiknya

mempertimbangkanestetikabangunan

Membutuhkanpanas&pencahayaanlan

gsung

Balkon Ruangluar yang

dapatdimanfaatkansebagaipenyimpanan

AC outdoor dan teras.

Memperhatikanfaktorkeamananteruta

maanak- anak.

TabelError! No text of specified style in document..1TabelFungsiRuangPrifat


Nam

a

Ruan

g


Loun

ge

Tempatmenunggutamu dan

berinteraksisosialdenganpengunjungataupunpen

ghunilainnya

Ruanganharusmenarik,

dilengkapidengantempat

duduk dan view

Cukupluasuntukmenampungb

anyak orang

Lobb

y

Utam

a

Sebagairuangorientasipenerimatamu dan

penghuni

Memilikimejaresepsionis/info

rmasi

Lobb

y Lift

Ruangantarakoridorsirkulasivertical lift dengan

Lobby Utama

Memilikipintukeamanan yang

hanyabisadiakses oleh

penghuni dan pengelola

R.

Kota

k

Surat

&

Lock

er

Ruangsuratbagipenghuniapartemendaripengirim

ansurat dan sebaliknya

Memiliki locker

sebagatempatsuratdenganjum

lah locker sebanyakjumlah

unit apartemen.

TabelError! No text of specified style in document..2TabelFungsiRunagPublik



Nama

Ruang


Cafe dan

Resto

Menyediakanmakanan

dan minuman

LokasimudahdiaksesMemilikipemandangan

yang baik

Berada di zona publik

Children's

Playground

Tempatbermainanak-

anak

Berada di tempat yang mudahterawasi

Aman bagianak-anak

Taman Rekreasi dan estetika

Swimming

Pool

Berenang Memilikisistemperedaran dan pembuangan air

tersendiri

Gym Tempatberolahraga

fitness

Memilikipenghawaan&pencahayaan yang baik

TabelError! No text of specified style in document..3TabelFungsiRunag Semi Publik


1.2.1.1 AnalisisAktifitas

Pengguna utama dalam apartemen adalah penghuni, sehingga aktivitas

penghuni di dalam apartemen memiliki intensitas yang paling tinggi. Selain itu,

terdapat juga aktivitas dari staff dan pengunjung apartemen. Berikutiniaktivitas-

aktivitas yang dilakukan tiap pengguna.

1. Aktivitas Hunian

Pelaku aktivitas hunian terdiri dari penghuni lajang dan keluarga

baru. Target mayoritas penghuni yaitu pekerja dan pasanganmuda yang

berada di wilayah Tangerang. Berikut merupakan diagram aktivitas

hunian:

Diagram Error! No text of specified style in document..1 Diagram AktivitasHunian


2. Aktivitas Rekreasi


Pelaku aktivitas rekreasi merupakan penghuni maupun

pengunjung apartemen. Pengunjung disini yaitu adalah pengunjung

(tamu) dari penghuni apartemen, dan hanya sebatas pengunjung fasilitas

publik apartemen. Berikut merupakan diagram aktivitas rekreasi

Diagram Error! No text of specified style in document..2AktivitasRekreasi


3. Aktivitas Komersil

Pelaku aktivitas komersil merupakan penghuni, pengunjung, dan

pengelola. Pengelola disini merupakan karyawan yang bekerja di tempat

komersil yang dimiliki apartemen. Berikut merupakan diagram aktivitas

komersil

Diagram Error! No text of specified style in document..3AktivitasKomersil


4. Aktivitas Administrasi

Pelaku aktivitas administrasi yaitu pengelola/karyawan. Berikut

merupakan diagram aktivitas administrasi.


Diagram Error! No text of specified style in document..4AktivitasAdministrasi


5. Aktivitas Servis

Pelaku aktivitas servis antara lain adalah keamanan, officeboy,

staff pertamanan, dan staff rumah tangga. Berikut merupakan diagram

aktivitas servis.

Diagram Error! No text of specified style in document..5DiagramAktivitas Service


6. Aktivitas Sosial

Aktivitas sosial terbagi menjadi dua, yaitu penghuni dengan

penghuni lain, dan penghuni dengan pengunjung/tamu. Berikut

merupakan diagram kegiatan aktivitas sosial:

Diagram Error! No text of specified style in document..6 Diagram AktivitasSosial



1.2.2 AnalisisKebutuhanRuang

Berdasarkan kegiatan dari para pengguna bangunan apartemen, maka

program bangunan dan ruang pada apartemen dibagi menjadi enam fungsi yaitu

fungsi hunian, komersil, rekreasi, sosial, servis, dan administrasi.

1. Fungsi Hunian

Pengguna Kegiatan Kelompok

Ruang Kebutuhan Ruang

Sifat

Ruang

Penghuni

Datang/pergi

Parkir Non Hunian

Drop Off

Tempat Parkir

Lobby

Privat Melakukan

kegiatan Hunian Hunian

Tempat tidur

Dapur

Kamar Mandi

Ruang tamu

Balkon

TabelError! No text of specified style in document..4TabelKebutuhanRuangHunian


2. Fungsi Komersil


Ruang

Kebutuhan

Ruang Sifat Ruang

Penghuni

Keluar Unit

Makan

Berbelanja

Hangout

Non Hunian

Restoran

Café

Retail

Minimarket

ATM

Publik

Pengunjung

Datang

Parkir

Makan

Berbelanja

Hangout

Non Hunian

Parkir

pengunjung

Café

Restoran

Retail

ATM

Toilet umum

Mushala

Publik

Pengelola Datang

Bekerja Non Hunian

Parkir

pengelola

R. Karyawan

R. Loker

Semi-Publik

TabelError! No text of specified style in document..5TabelKebutuhanRuangFungsiKomersil



3. Fungsi Rekreasi


Ruang

Kebutuhan

Ruang Sifat Ruang

Penghuni

Keluar

Unit

Berenang

Jogging

Olahraga

Bersantai

Non Hunian

R. Loker

R. Bilas

Kolam

Renang

Fitness

Center

JoggingTrack

Toilet

Semi-Publik

Pengunjung Datang

Bersantai Non Hunian Taman Publik

TabelError! No text of specified style in document..6TabelKebutuhanRunagFungsiRekreasi


4. Fungsi Sosial

Tabel Kebutuhan Ruang Fungsi Sosial Apartemen


Ruang

Kebutuhan

Ruang Sifat Ruang

Penghuni

Berkumpul

bersama

keluarga

Mengobrol

dengan tamu/

tetangga

Non Hunian

R. Bersama

R. Tamu

Semi-

Publik

Pengunjung

Datang

Melapor

Bertamu

Non Hunian Resepsionis

R. Tamu Semi Publik

TabelError! No text of specified style in document..7TabelKebutuhanRuangFungsiSosial


5. Fungsi Servis


Ruang Kebutuhan Ruang Sifat Ruang

Penghuni

Mencuci

Mengirim

Barang

Non Hunian R. Laundry

R. Mailbox Servis

Pengelola Bekerja Non Hunian

R.

Keamananan

R. Operator

R. STP

Servis


Janitor

Dapur

R. ME

R. Hydrant

R. Genset

R. GWT

TabelError! No text of specified style in document..8TabelKebutuhanRuangFungsiServis


6. Fungsi Administrasi


Ruang

Kebutuhan

Ruang

Sifat

Ruang

Pengelola

Mengurus

arsip

Menyimpan

arsip

Mengurus

administrasi

Non Hunian

R. Sekretariat

R. Admin

R. Arsip

R. Rapat

Servis

Mengawasi

Apartemen

R. Manager

R. Engineer

R. CS

R. Security

Memasarkan

unit R. Marketing

TabelError! No text of specified style in

document..9TabelKebutuhanRuangFungsiAdministrasi


1.2.3 Analisis Kebutuhan luas Ruang

No Nama Ruang Kapasitas

(orang)

Standar

(m2/org)

Sumber Luas

(m2)

Jumlah

Luas

Total

(m2)

Fasilitas Hunian

1 Tipe Studio 1 Studi

Banding 18 554 9.972

2 Tipe 2 kamar

tidur 2 - 3 30 160 4.800

Jumlah 14.772

Sirkulasi 20% 2.954,4

Total 714 17.726,4

Fasilitas Rekreasi (Outdoor)


4 Kolam Renang

Dewasa 50 1 250

5 Kolam Renang

Anak 20 1 50

6 Playground 40 1 160

Fasilitas Rekreasi (Indoor)

7 Fitness Center 20 2,5 Neufret,

1991 50 1 50

Jumlah 510

Sirkulasi 20% 102

Total 612

Fasilitas Sosial

9 Lobby Utama 50 1.4

Neufret,

1991

96 1 96

10 Lounge 30 1.4 42 2 84

11 Ruang

bersama 120 2 360 4 1.440

12 Ruang serba

guna 400 1.4 560 1 560

Jumlah 2.180

Sirkulasi 20% 436

Total 2.616

Fasilitas Komersil

13 Restoran

&Café 60 2 200 1 200

14 Minimarket 30 150 1 150

15 Retail 30 150 1 150

Jumlah 500

Sirkulasi 20% 100

Total 600

Fasilitas Administrasi

16 R.Manager 1 15 15 1 15

17 R. Sekretariat 1 2

Neufert,

1991

12 6 12

18 R.

Administrasi 1 2 12 6 12

19 R. Penjaga

keamanan 14 1.4 88 1 88


20 R. Petugas

Kebersihan 10 1.4 76 1 76

21 R. Petugas

Pertamanan 14 1.4 76 1 76

22 R. Engineer 10 1.4 76 1 76

23 Toilet 2 2 Neufert,

1991

4 2 8

24 Pantry 4 2 8 1 8

Jumlah 371

Sirkulasi 20% 74,2

Total 445,2

Fasilitas Servis

25 Ruang ME 64 1 64

26 Ruang

Mailbox 8 24 1 24

27 Ruang panel 64 1 64

28 Ruang pompa 64 1 64

29 Reservoir 216 1 216

30 Ruang genset 108 1 108

31 Ruang janitor 6 2 12

34 Ruang sampah 1,5 80 120

35 Ruang STP 80 1 80

36 Gudang 80 2 160

37 Toilet 10 20 2 40

38 Klinik 64 1 64

39 Laundry 120 1 120

40 Mushalla 30 72 1 72

Jumlah 1.208

Sirkulasi 20% 241,6

Total 1.449,6

Fasilitas Parkir

41 Mobil

Penghuni 100 12,5 1.250

42 Motor

Penghuni 100 1.6 160

43 Mobil

pengunjung & 50 12.5 625


pengelola

44

Motor

pengunjung &

pengelola

50 1.6 80

Jumlah 2.115

Sirkulasi 20% 423

Total 2.538

Luas Bangunan 25.987,2

Luas RTH

20%

2.600

Luas Non RTH 2.600

TOTAL 31.387,2

TabelError! No text of specified style in document..10TabelAnalisisKebutuhanLuasanRuang


1.2.4 Analisis Kebutuhan Air

Perhitungan kebutuhan air bersih(berdasarkan jumlah penghuni )

Jumlah penghuni (N) = +3000 orang

Dari tabel pemakaian air untuk bangunan dengan fungsi apartement diperoleh

(qd)= 300 lt / orang / hari, dengan waktu pemakaian (T) = 10 jam / hari.

Qd = qd . N

= 300 . 3000 = 900000 l / hr = 900 m / hr

Qh = Qd / T

= 900 / 10 = 90 m / jam

Pada pemakaian jam puncak dan konstanta C1 = 2

Qh-max= C1 x Qh = 2 x 90 = 180 m3 / jam

Pemakaian air pada menit puncak dan konstanta C2 = 4

Qm-max= C2 x (Qh / 60)

= 4 x (90 / 60) = 6 m / menit


Perhitungan kapasitas alat :

Kebutuhan jam puncak = Qh-max= 180 m3 / jam = 180000 / 60 = 300 lt / menit

90 = 90000 / 60 = 1500 lt/ menit

Kebutuhan puncak = Qm-max= 3 m3 / menit = 3000 / menit

Kapasitas pompa pengisi = Qpu = Qh-max ; Tp = 30 menit, Tpu = 10

menitVolume tangki atas (VE) = (Qm-max – Qh-max) Tp + Qh-max . Tpu

= ( 3000 – 1500 ) 30 + 1500 x 10

= 1500 + 15000

= 16500 lt = 16,5 m

Kapasitas tangki bawah :

Qd = 450 m / hari ; Qh = 45 m / jam

Kapasitas pipa dinas (Qs) = 2/3 x Qh = 2/3 x 45 m = 30 m / jam

Dari tabel pemakaian air untuk bangunan apartementwaktu pemakaian (T) / hari

rata-rata 10 jam

Volume tangki bawah (VR) = Qd – (Qs x T)

= 450 – (30 x 10)

= 450 – 300

= 150 m

Perhitungan volume septictank :

Misal : Kebutuhan air 100L/hari/jiwa

Jumlah orang = 1500 orang

= 1500 orang x 100L= 150.000L = 150 m

Misal tinggi air = 1,5 m

L(pxl) = 150 m = 100 m

1,5 m

Perbandingan p : l Septictank = 3 : 1


Jadi di ambil, p = 6 m

l = 2 m

a. V air = p x l x t

= 3,5 m x 1,25 m x 1,5 m =6,56 m

b. V lumpur = 30 L/org/thn (dikuras 2 thn 1x)

= 1500 org x 30 x 2

= 90000L = 90 m

T lumpur = V lumpur = 90 / 12 = 7.5

T septictank = t Ruang busa + t air + t lumpur

= 0,3 m + 1,5 m + 7,5 m = 9,3 m Maka, di dapat dimensi septictank :

1.2.5 AnalisiEstimasiBiayaBangunan

a. Koefisien/FaktorPengaliBangunan Gedung Bertingkat

JumlahLantai Koefisien/Faktor

Basement 1,2

2 Lanti 1,090

3 Lantai 1,120

4 lantai 1,135

5 Lantai 1,162

6 Lantai 1,197

7 Lantai 1,236

8 Lantiaiataulebih 1,265

TabelError! No text of specified style in document..11TabelKoefisien/FaktorPengaliBangunan

Gedung Bertingkat

Sumber: Peraturan MenteriPekerjaanUmumNomor 45 Tahun2017

Koefisien yang akandigunakan pada perancnaganapartemeniniadalah:

Basement : 1,2

Lantai 37 :1,525

b. Harga Per m2bangunanBertingkat



document..12TabelHargapermeterBangunanBertingkat


Harga Per m2yang akandigunakanadalahHargaRumah Negara Tipe A

denganBesaranharga per m2sebesarRpxxxxxx

c. PersentaseKomponenPekerjaanBangnan Gedung


document..13PeresentaseKomponenStandarPekerjaanBangunan Gedung



TabelError! No text of specified style in document..14TabelKomponenBiaya Non-Standar


d. Luas Bangunan dan Analisa Data BiayaBangunan

Luas Lantaibangunan pada peracnganiniadalahsebagaiberikut:

Lantai Luas satuan (m2) Luas total

Lantai0-6 10.503 73,521

Lantai 7 9.554 9.554

Lantai 8 8.608 8.608

Lantai 9 7.662 7.662

Lantai 10 6.716 6.716

Lantai 11 5.770 5.770

Lantai 12 dan 26 3.524 7.048

Lantai 13-36 3.282 75.486

Luasan total 194.365

Analisis Data BiayaBngunan

Jenis Bangunan Lt 0-36 Basement Total

Luas Total (m2) 194.365 42.687

Rp

1,283,455,260,000.00

FaktorPengali 1,265 1,2

HargaSatuan Kota

Tangerang (Rp) Rp. 4.320.000 Rp. 4.320.000

Luas Total x

FaktorPengali x

HargaSatuanBangunan Rp1,062,165,852,000.00 Rp221,289,408,000.00


Table Error! No text of specified style in document..15TabelAnalisis Data BiayaBangunan


1.2.6 Pelaku Kegiatan

Pelaku kegiatan pada apartemen ini digolongkan menjadi tiga, yaitu

penghuni, pengunjung dan pengelola.

1. Penghuni

Berdasarkan usia, penghuni dibedakan menjadi tiga, yaitu:

Single; merupakan penghuni yang masih lajang dan hidup sendiri.

Penghuni singledisini yaitu mahasiswa maupun pekerja yang

belum menikah. Untuk jenis penghuni ini kebutuhan ruang lebih

kecil.

Pasangan muda; merupakan suami istri yang belum dikaruniai

anak dan tergolong pengantin baru. Untuk jenis penghuni ini

kebutuhan ruang terdiri dari doublebed.

Keluarga kecil; merupakan jenis penghuni yang terdiri dari ayah,

ibu, dan satu orang anak. Untuk jenis penghuni ini kebutuhan

akan hunian bertambah dengan jumlah kamar menjadi dua, juga

fasilitas rekreasi untuk anak.

Penghuni mencakup hampir seluruh kegiatan apartemen seperti

kegiatan hunian, komersil, rekreasi, dan sosial.

2. Pengunjung

Berdasarkan jenisnya, pengunjung dibagi menjadi dua, yaitu:

Tamu Penghuni; merupakan pengunjung yang bertujuan untuk

mengunjungi penghuni. Pengunjung jenis ini biasanya langsung

masuk ke hunian atau menikmati fasilitas rekreasi yang terdapat

di apartemen.

Pengunjung Komersil;merupakan pengunjung yang hanya

bertujuan untuk menikmati fasilitas komersil yang ada di

apartemen.

3. Pengelola

Berdasarkan jenis pekerjaannya, pengelola terbagi menjadi tiga

yaitu:


StaffMarketing; merupakan staff yang bertugas dalam hal

administrasi, pemasaran, juga pemantauan investasi apartemen.

Staffmarketing terdiri dari manajer pemasaran, staf marketing itu

sendiri, staff sekretariat, dan staff administrasi.

Staff Servis; merupakan staff yang bertugas dalam mengurus

kebersihan, perbaikan, maupun perawatan apartemen. Staff servis

terdiri dari staff kebersihan, staffengineer, staff pegawai kebun,

stafflaundry, dan staffkomersil.

Staff Keamanan;merupakan staff yang bertugas menjaga keamanan apartemen

sehingga penghuni akan tetap merasa aman tinggal di apartemen tersebut. staff

keamanan terdiri dari satpam (security), dan petugas parkir.

BAB V ANALISIS PERENCANAAN DAN …repository.upi.edu/36160/8/S_TA_1306934_Chapter5.pdfkendaraan umum. Intensitas kebisingan terjadi ketika jam pulang kerja, karena volume kendaraan

Documents