BAB 3 ANALISIS SISTEM YANG SEDANG BERJALAN 3.1 Gambaran Umum Perusahaan Gambaran umum yang akan dibahas yaitu mengenai riwayat perusahaan, Struktur organisasi, serta tugas dan wewenang. 3.1.1 Riwayat Perusahaan D’loft Apartemen adalah sebuah hunian apartemen bertipe sewa- beli yang didirikan sejak pertengahan tahun 2009. D’loft Apartemen didirikan dan dimiliki oleh satu pemilik tunggal perseorangan hingga saat ini. D’loft Apartemen dibangun di daerah strategis hunian dengan target market perkantoran dan perkuliahan di wilayah Kemanggisan Jakarta Barat,Gedung ini terletak diatas lahan seluas 4.023 m2 dengan pencapaian tingkat hunian rata-rata 83 %. Faktor yang mempengaruhi tingginya tingkat hunian pada D’loft Apartemen karena D’loft Apartemen tereletak di pusat perkuliahan Binus University yang memiliki jumlah mahasiswa lenih dari 20.000 mahasiswa (Sumber : IT Direktorat Data Center,Universitas Bina Nusantara,2013) , dan tidak semua mahasiswa memiliki tempat tinggal di Jakarta. Sehingga para mahasiswa pendatang dari provinsi lain ini memerlukan sarana tempat tinggal sewa dengan harga terjangkau dan disertai fasilitas yang baik,yang sesuai dengan dasar visi D’loft Apartemen yaitu menyediakan tempat hunian yang nyaman, tenang,dan asri dengan harga terjangkau
21
Embed
BAB 3 ANALISIS SISTEM YANG SEDANG BERJALANthesis.binus.ac.id/doc/Bab3/2012-1-00970-IF Bab3001.pdf · Mengecek ampere motor listrik, kabel-kabel utama power supply atau penerangan
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
BAB 3
ANALISIS SISTEM YANG SEDANG BERJALAN
3.1 Gambaran Umum Perusahaan
Gambaran umum yang akan dibahas yaitu mengenai riwayat perusahaan,
Struktur organisasi, serta tugas dan wewenang.
3.1.1 Riwayat Perusahaan
D’loft Apartemen adalah sebuah hunian apartemen bertipe sewa-
beli yang didirikan sejak pertengahan tahun 2009. D’loft Apartemen
didirikan dan dimiliki oleh satu pemilik tunggal perseorangan hingga saat
ini. D’loft Apartemen dibangun di daerah strategis hunian dengan target
market perkantoran dan perkuliahan di wilayah Kemanggisan Jakarta
Barat,Gedung ini terletak diatas lahan seluas 4.023 m2 dengan pencapaian
tingkat hunian rata-rata 83 %.
Faktor yang mempengaruhi tingginya tingkat hunian pada D’loft
Apartemen karena D’loft Apartemen tereletak di pusat perkuliahan Binus
University yang memiliki jumlah mahasiswa lenih dari 20.000 mahasiswa
(Sumber : IT Direktorat Data Center,Universitas Bina Nusantara,2013) ,
dan tidak semua mahasiswa memiliki tempat tinggal di Jakarta. Sehingga
para mahasiswa pendatang dari provinsi lain ini memerlukan sarana tempat
tinggal sewa dengan harga terjangkau dan disertai fasilitas yang baik,yang
sesuai dengan dasar visi D’loft Apartemen yaitu menyediakan tempat
hunian yang nyaman, tenang,dan asri dengan harga terjangkau
20
Berikut ini merupakan dataperbandingan jumlah mahasiswa Binus
University, baik dari Jakarta danluar Jakarta selama empat tahun ajaran
terakhir.
Gambar 1.1JumlahMahasiswaBinus University
(Sumber : IT Directorate Bina Nusantara, 2013)
D’loft Apartemen melakukan proses bisnis penjualan unit dan
penyewaan unit sebagai proses bisnis utamanya. Namun, D’loft Apartemen
juga melakukan beberapa proses bisnis tambahan dilokasi yang sama
seperti penyewaan meeting room , mengelola restaurant, minimart dan
fitness center .
Selain D’loft Apartemen ,pihak owner juga menjalani bisnis
penyewaan dan penjualan unit apartemen di beberapa tempat. Sehingga
dalam menjalankan perusahaan,manajemen D’loft Apartemen kerap kali
mengganti karyawan dengan tujuan untuk merotasi karyawan D’loft
Apartemen dengan apartemen lain untuk tujuan pengayaan pengalaman dan
efisiensi.
21
3.1.2 Struktur Organisasi
Struktur organisasi yang dijelaskan pada umumnya hampir sama
dengan struktur organisasi pada perusahaan lain. Namun karena D’Loft
Apartemen tidak memiliki karyawan dalam jumlah yang banyak, maka
struktur organisasinya pun tidak terlalu rumit.
Gambar 3.1 Struktur Organisasi D’Loft Apartemen
3.1.3 Tugas dan Wewenang
22
Setiap jabatan dalam perusahaan memiliki tugasnya masing-masing
dalam melaksanakan kegiatan di perusahaan tersebut untuk mencapai
tujuan-tujuan yang diinginkan. Daftar tugas dan wewenang masing-masing
jabatan adalah sebagai berikut :
1. Building manager
Building manager dalam tugas pokoknya adalah
bertanggung jawab dalam melakukan koordinasi dalam
pelaksanaan tugas operasional dan pengelolaan harian D’loft
Apartemen yang meliputi kegiatan sebagai berikut :
Building manager bertanggung jawab secara langsung
didalam kegiatan operasional dan administrasi pengelolaan
gedung D’loft Apartemen dengan melakukan Supervisi tugas dan
koordinasi dengan bidang Finance Head Departement untuk
bertanggung jawab didalam kegiatan operasional dan
administrasi. Dan secara langsung melakukan supervisi terhadap
tugas Maintenance and Technical Head Deparetmen sehubungan
pelaksanaan tugas-tanggung jawab dengan Maintenance &
Technical Department dalam pengoperasian dan pemeliharaan
semua perlengkapan mesin serta peralatan D’loft Apartemen
seperti Lift, Air Conditioning, Diesel Generating Set,