-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT1
PERJANJIAN JUAL-BELI MOBIL
Pada hari ini, Kamis, tanggal Sepuluh, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan yang bertanda tangan di bawah ini masing-masing:
1. Nama : Vincent Derall Alamat : Jln. Green ville raya No.5
Jabatan : Marketing manager Dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama PT. Cars
Ways yang untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Nama :
Simon Jrek Alamat : Jln. Damai, No. 10 Sunrise Garden, Kedoya
Jabatan : Karyawan Swasta Dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama diri sendiri
yang untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua. Pihak Pertama dan
Pihak Kedua menyatakan telah se-
pakat untuk mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1 Pihak Pertama akan menjual mobil kepada Pihak Kedua
sebagaimana Pihak Kedua sudah bersedia membeli mobil dari Pihak
Pertama dengan ketentuan sebagai berikut. Jenis mobil/merek : Blue
Avanza Tahun perakitan : 2008 Nomor mesin : XXXX
1
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 2
Nomor polisi : XXXX Warna mobil : silver
Pasal 2 1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat bahwa harga
mobil yang diperjualbelikan di dalam perjanjian jual-beli ini
sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah).
2. Pihak Kedua bersedia membayar biaya-biaya lain, seperti bea
balik nama, Buku Pemilik Kendaraan Bermotor (BPKB), Jasa Raharja
SWPD dan asuransi sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh juta
rupiah).
Pasal 3 Pembayaran harga mobil dan biaya-biaya lain
sebagaimana
sudah disebutkan di Pasal 2 (ayat 2) di atas secara tunai pada
saat perjanjian jual-beli ini ditandatangani kedua belah pihak.
Pasal 4 Pihak Pertama akan menyerahkan mobil kepada Pihak
Kedua dilakukan dengan cara diantar oleh Pihak Pertama ke alamat
Pihak Kedua paling lambat 1 (satu) hari, hari kerja setelah
perjanjian jual-beli ini ditandangani kedua belah pihak.
Pasal 5 1. Pihak Kedua memberikan garansi selama 1 (satu)
tahun
sejak mobil tersebut diserahkan oleh Pihak Pertama. 2. Selama
masa garansi, Pihak Kedua bebas mengganti se-
bagian atau seluruh onderdil, bagian mobil, termasuk mesin mobil
yang rusak baik sebagian maupun seluruhnya.
Pasal 6 1. Pihak Pertama bertanggung jawab mengantar mobil
ter-
sebut ke alamat Pihak Kedua. Jika ada kerusakan
dan/ataukehilangan mobil tersebut selama perjalanan ke alamat Pihak
Kedua menjadi tanggung jawab Pihak Pertama.
2. Pihak Pertama bertanggung jawab memperbaiki kerusak-an mobil
tersebut selama masa garansi, kecuali kerusakan-kerusakan karena
kelalaian dari Pihak Kedua.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT3
3. Pihak Pertama berhak mendapatkan pembayaran dari Pi-hak Kedua
secara tunai saat perjanjian ini ditandatangani.
4. Pihak Kedua bertanggung jawab melakukan pembayaran seperti
yang telah ditetapkan di perjanjian jual-beli ter- sebut dengan
Pihak Pertama. Pembayarannya dilakukan secara tunai.
5. Selama masa garansi, Pihak Kedua berhak memperoleh pelayanan
untuk perbaikan mobil yang dimaksudkan da-lam perjanjian jual-beli
ini.
Pasal 7 Apabila sampai jatuh tempo yang ditetapkan, Pihak
Per-
tama tidak dapat mengirimkan mobil tersebut pada waktunya,
sedang hal ini tidak dikarenakan force majeure (hal-hal di luar
kekuasaan Pihak Pertama) maka Pihak Pertama dikenakan denda sebesar
Rp100.000,00 (seratus ribu rupiah) tiap-tiap hari dengan maksimum
Rp 1.500.000,00 (satu juta lima ratus ribu rupiah) dari pembayaran
Pihak Pertama, kecuali jika keterlambatan ini disebabkan oleh
kesalahan Pihak Kedua sehingga Pihak Pertama tidak diwajibkan
membayar denda.
Pasal 8 1. Pihak Pertama menjamin bahwa kendaraan tersebut
ada-
lah miliknya sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang
turut mempunyainya dan sebelumnya belum pernah dijual atau
dipindahkan haknya, atau dijaminkan dengan cara bagaimana pun juga
kepada orang atau pihak lain.
2. Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari segalatuntutan
Pihak Ketiga berkaitan dengan status kepemilik- an mobil yang
dimaksudkan dalam perjanjian jual-beli ini.
Pasal 9 1. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagal- kan terlaksananya
perjanjian ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan,
pemogokan, sabotase, pemberontakan masya-rakat, blokade,
kebijaksanaan pemerintah khususnya
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 4
di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang
di-sebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Per-tama dan
Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
Pasal 10Perjanjian jual-beli ini berlaku selama satu tahun sejak
di-
tandatangani oleh kedua belah pihak dan berakhir sampai dengan
tanggal sembilan, bulan Desember, tahun dua ribu sembilan.
Pasal 11 1. Apabila muncul perbedaan penafsiran atas
pelaksanaan
perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum di
dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan dengan cara musyawarah untuk mu-fakat oleh kedua belah
pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musya-warah
untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak
maka keduanya akan menempuh jalur hukum dan oleh karena itu Pihak
Pertama dan Pihak Ke-dua sepakat memilih tempat tinggal yang tetap
dan se-umumnya di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
Barat.
Pasal 11 Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dalam
rangkap
2 (dua) di antaranya bermaterai dua belas ribu rupiah yang
masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan berlaku sejak
ditandatangani.
Jakarta, 10-12-2009 Pihak Pertama Pihak Kedua Materai Vincent
Derall Tuan Simon Jrek
Saksi-Saksi: 1. Inno Dey2. Sadiya Nesya
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT5
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini:1. Sadiya Nesya, Sarjana
Ekonomi, swasta bertempat tinggal
di Kotamadya Jakarta Barat, Kecamatan Kebon Jeruk, Ke-lurahan
Kedoya Utara, Rukun Warga 03, Rukun Tetangga 07, selanjutnya
disebut Penjual.
2. Inno Dey, Sarjana Hukum, swasta, bertempat tinggal di Jakarta
Barat, Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Menceng Pulo, Rukun Warga
03, Rukun Tetangga 07, selanjutnya disebut Pembeli.Kedua belah
pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam
perjanjian jual beli tanah dengan syarat-syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
Pasal 1 : letak dan luas tanahPembeli dan Penjual menerangkan
lebih dahulu bahwa
berdasarkan akta-akta tanggal 30 Januari 1975 nomor XXXX yang
dibuat di hadapan Wulan Ratnaningsih, SH,NN, notaris di Jakarta,
Penjual menguasai sebidang tanah seluas 5000 (lima ribu) meter
persegi yang terletak di :
Wilayah : Jakarta Timur Kecamatan : Jatinegara Kelurahan :
Bidara Cina RW : 09RT : 02 Tanah sebagaimana dimaksud letaknya
adalah menurut
gambar situasi bermeterai cukup yang batas-batasnya telah di-
tentukan dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dan di-lekatkan
pada perjanjian ini.
Pasal 2 : kehendak Para PihakPenjual bermaksud untuk menjual
tanah tersebut kepada
pihak Pembeli dan Pembeli bermaksud untuk membelinya dari
Penjual.
2
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 6
Pasal 3 : harga Pembeli dan Penjual sepakat bahwa harga tanah
ditetap-
kan sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) per meter persegi
atau Rp 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) untuk 5000 meter
persegi.
Pasal 4 : Biaya akta dan Balik namaPembeli dan Penjual sepakat
bahwa harga tanah sebagai-
mana tersebut pada pasal 3 di atas tidak termasuk biaya akta
jual beli dan balik nama sertifikat atas nama pihak Pembeli.
Biaya-biaya tersebut seluruhnya ditanggung oleh Pembeli.
Pasal 5 : Cara PemBayaran1. Pembayaran harga tanah oleh Pembeli
kepada Penjual se-
bagaimana disebut pada pasal 3 perjanjian ini dilakukan se-cara
bertahap.
2. Jumlah pembayaran setiap tahapan ditetapkan sebagai be-rikut:
a. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 2.000.000.000,-
(dua milyar rupiah) pada saat perjanjian ini ditanda-tangani dan
perjanjian ini sebagai tanda penerimaannya.
b. Pembayaran tahap Kedua sebesar Rp 1.000.000.000 (satu miliar
rupiah) akan dibayarkan pada tanggal 9 September 2009 yang
dibayarkan dengan cara di-transfer melalui nomor rekening Penjual
pada Bank ABC No. XXXX.
c. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp 1.000.000.000,- (satu
milyar rupiah) pada tanggal 1 Januari 2009 yang dibayarkan dengan
cara ditransfer ke rekening Penjual pada bank ABC No. XXXX.
d. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp 1.000.000.000,- (satu
milyar rupiah) pada tanggal 1 Mei 2009 yang di-bayarkan dengan cara
ditransfer ke rekening Penjual pada bank ABC No. XXXX.
Pasal 6 : Penyerahan tanah1. Penjual menjamin bahwa tanah
sebagaimana dimaksud da-
lam perjanjian ini akan diserahkan kepada Pembeli dalam keadaan
kosong, selambat-lambatnya tanggal 9 Mei 2009.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT7
2. Apabila Penjual tidak menyerahkan tanah tersebut kepada
Pembeli pada waktu yang ditentukan sesuai dengan per-janjian ini,
maka Penjual telah dianggap melakukan ke-lalaian, sehingga suatu
peringatan dengan surat juru sita atau surat-surat lain serupa itu
tidak diperlukan lagi, maka pihak Penjual dikenakan denda setiap
hari sebesar 1% (satu persen) setiap hari atas jumlah uang yang
telah diterima olehnya dari pihak Pembeli terhitung sejak uang
tersebut diterima oleh Penjual.
3. Apabila sampai dengan tanggal yang ditentukan dalam
perjanjian ini tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini tidak
diserahkan dalam keadaan kosong, maka dengan lewatnya waktu
tersebut Penjual berhak untuk melakukan berbagai upaya untuk
mengosongkan tanah tersebut atas biaya Penjual.
4. Dengan diterimanya jumlah uang oleh Penjual dari Pem-beli
sesuai dengan harga tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini,
maka Penjual tidak berhak lagi dan dilarang untuk menjual tanah
tersebut kepada pihak lain dan segala tindakan pemindah-tanganan
tanah tersebut yang dilaku-kan oleh pihak Penjual adalah tidak sah
dan batal menurut hukum.
Pasal 7 : status hukum kePemilikan tanah 1. Penjual menjamin
bahwa tanah sebagaimana dimaksud
dalam perjanjian ini adalah benar-benar miliknya sendiri dan
hanya Penjual yang berhak penuh untuk menjualnya;
2. Penjual menyatakan bahwa tanah yang dimaksudkan da-lam
perjanjian ini tidak tersangkut sesuatu perkara atau sengketa,
tidak sedang menjadi obyek sitaan, baik yang be-rupa sitaan
Penjualan maupun sitaan penjagaan dan tidak sedang dibebani suatu
jaminan hutang;
3. Penjual menjamin bahwa sejak saat perjanjian ini dibuat
maupun di kemudian hari Pembeli tidak akan mendapat suatu tuntutan
dari pihak siapa pun juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 8
Pasal 8 : Bukti kePemilikan1. Penjual menjamin Pembeli bahwa
tanah yang diperjanji-
kan dalam jual beli ini telah mempunyai sertifikat hak milik
sesuai dengan hukum pertanahan yang berlaku di Indonesia.
2. Apabila di kemudian hari terbukti sertifikat hak milik atas
tanah tersebut tidak sesuai dengan ketentuan hukum per-tanahan di
Indonesia maka perjanjian ini menjadi batal.
Pasal 9 : PemBatalan Perjanjian1. Penjual dan Pembeli sepakat
bahwa Perjanjian ini dapat di-
batalkan apabila ketentuan pasal 8 ayat (1) perjanjian ini ti-
dak dipenuhi oleh Penjual.
2. Pembatalan perjanjian sebagaimana disebut dalam pasal 8 ayat
2 cukup dinyatakan dengan suatu surat tercatat yang disampaikan
kepada Pembeli dalam hal ini kedua belah pihak melepaskan segala
ketentuan yang tercantum dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-undang Hukum Per-data yang berlaku di Indonesia.
3. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena menurut
ke-tentuan seperti yang diuraikan di atas, maka Penjual harus
mengembalikan jumlah uang yang telah diterima olehnya dari pihak
Pembeli dalam waktu 1 (satu) bulan terhitung dari tanggal
pembatalan perjanjian oleh pihak Pembeli.
4. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena alasan apapun
juga, sehingga pihak Penjual harus mengembalikan jumlah uang yang
telah diterimanya kepada Pembeli, maka jumlah uang itu dengan ini
diakui oleh Penjual sebagai hutangnya kepada Pembeli.
5. Penjual juga dikenakan bunga atas seluruh uang yang telah
diterimanya sebesar 1% (satu persen) setiap hari terhitung dari
hari diterimanya sampai pada hari dibayarnya kembali jumlah uang
tersebut.
Pasal 10 : Waktu Penandatanganan aktaAkta jual beli tanah
sebagaimana dimaksudkan dalam per-
janjian ini harus sudah ditandatangani selambat-lambatnya
di-lakukan pada tanggal 9 Mei 2009.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT9
Pasal 11 : Balik namaApabila proses pembalikan nama pada
sertifikat dari nama
Penjual menjadi nama Pembeli belum selesai dilakukan pada-hal
Pembeli sudah membayar lunas harga tanah yang di-perjanjikan dalam
perjanjian jual beli ini maka Pembeli untuk dan atas nama Penjual
menjalankan segala hak dengan nama apapun juga yang ada pada
dan/atau yang dapat dijalankan oleh Penjual sebagai yang menguasai
tanah tersebut, tidak ada yang dikecualikannya, akan tetapi
semuanya itu atas tanggungan dan risikonya pihak yang menjalankan
hak-haknya itu, dengan membebaskan pihak Penjual dari segala
tuntutan dari pihak lain mengenai tindakan-tindakan itu.
Pasal 12 : surat kuasa Penjual dan Pembeli sepakat bahwa semua
surat kuasa
yang berhubungan dengan perjanjian jual beli ini adalah bagian
yang tak terpisahkan dari perjanjian ini dan tidak akan batal atau
dapat dibatalkan karena alasan-alasan apapun juga.
Pasal 13 : Penyelesaian sengketa 1. Apabila terjadi perbedaan
penafsiran atas isi perjanjian ini
antara Penjual dan Pembeli dan/atau tidak atau belum di-atur
dalam perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat akan
diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat.
2. Apabila cara musyawarah untuk mufakat tidak tercapai
se-bagaimana dimaksud ayat (1) Penjual dan Pembeli sepakat untuk
menyelesaikannya secara hukum melalui Pengadilan Negeri Jakarta
Timur
Pasal 14 : domisili hukumPembeli dan Penjual dalam kaitannya
dengan perjanjian
ini memilih tempat kediaman hukum yang sah dan tidak ber-ubah di
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Pasal 15 : PenutuP Perjanjian ini dibuat dengan bebas tanpa
paksaan dari siapa
pun dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dalam rangkap 2 (dua)
dengan meterai yang cukup dan keduanya mempunyai kekuatan hukum
yang sama.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 10
Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini
Jumat tanggal sembilan bulan lima tahun dua ribu sembilan
(09-05-2009).
Penjual Pembeli
Sadiya Nesya, SE Inno Dey, S.H.
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
Pada hari ini, Kamis, tanggal Sepuluh, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan.1. Tuan Vincent Derall, bertempat tinggal di
Menceng,
Cengkareng, Jln. Jaya 24 , No. 23, selanjutnya akan disebut pula
Pihak Pertama.
2. Tuan Simon Jrek, bertempat tinggal di Kedoya, Jln SMA 57, No.
24, selanjutnya akan disebut pula Pihak Kedua.Para penghadap yang
telah dikenal oleh saya, Inno Dey
S.H., notaris, lebih dahulu dengan ini menerangkan:Bahwa menurut
akta jual beli tertanggal xxx no. xxx yang
telah dibuat di hadapan Imanuel S.H, selaku Pejabat Pembuat Akta
Tanah untuk wilayah Jakarta Barat, yang bermeterai cukup
diperlihatkan kepada saya, notaris, Pihak Pertama telah membeli
dari tuan Bonaventura, bertempat tinggal di Tegal Alur, Cengkareng,
Jln. Toram No. 13;
sebidang tanah hak milik, persil no. xxx, kohir no. xxx, luas-
nya kurang lebih 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi),
ter-letak di Tegal Alur, wilayah Cengkareng, kecamatan Cengkareng,
dan berbatasan di sebelah :
- Utara : Jln Menceng raya- Timur : Jln Trisula
3
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT11
- Selatan : Rumah Bpk. Romanus- Barat : Rumah Bpk. Raimundus
berikut sebuah bangunan rumah tinggal yang terdapat di atas
tanah tersebut, setempat dikenal sebagai Jalan Trisula, No. 23.
Bahwa segera setelah Tanah dan rumah tersebut dibalik nama dan
tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti
hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat, Pihak
Pertama akan menjual kepada Pihak Kedua, yang menerangkan secara
demikian akan membeli dari Pihak Pertama tanah dan rumah tersebut
di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksudkan dalam Pasal
19 Peraturan Pemerintah Nomor 10 tahun 1961. Berhubung dengan apa
yang telah diterangkan (diberitahukan) lebih dahulu itu, para
penghadap selanjutnya menerangkan, bahwa para pihak telah
bersepakat untuk, atas risiko dan tanggung jawab para pihak sendri,
mengadakan perjanjian sebagai berikut :
Pasal 1Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikat
diri
untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang berjanji dan olehkarena
itu mengikat diri pula akan membeli dari Pihak Per-tama:
sebidang tanah hak milik, persil nomor xxxx, kohir no. xxxx,
luasnya kurang lebih 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi),
terletak di Tegal alur, wilayah Cengkareng, kecamatan Cengkareng
berikut sebuah bangunan rumah tinggal yang terdapat di atas tanah
tersebut, segera setelah tanah dan rumah tersebut dibalik nama dan
tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti
hak) dari Kepada Sub Direk- torat Agraria Jakarta Barat, dengan
ketentuan-ketentuan yang lazim dipergunakan untuk suatu jual beli
tanah dan rumah, hal mana telah diketahui oleh para pihak, antara
lain/ditambah dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:a. bahwa jual beli tanah dan rumah tersebut akan
dilakukan
dengan akta yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
yang dimaksudkan dalam Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 10 tahun
1961;
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 12
b. bahwa harga tanah dan rumah tersebut oleh kedua belah pihak
telah ditetapkan sebesar Rp 80.000.000,00 (delapam puluh juta
rupiah), dari jumlah uang mana oleh Pihak Pertama diakui telah
diterimanya dari Pihak Kedua sebesar Rp 30.000.000,00 (tiga puluh
juta rupiah) sebelum penandatanganan akta ini sebagai pembayaran di
muka (voorschot), untuk penerimaan jumlah uang itu akta ini oleh
kedua belah pihak dinyatakan berlaku pula sebagai kuitansinya yang
sah, sedangkan sisanya atau sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh
juta rupiah) lagi akan di- lunasi pada saat penandatanganan akta
jual beli yang ber-sangkutan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
yang berwenang;
c. bahwa Pihak Pertama menjamin tanah dan rumah tersebut tidak
dikenakan suatu sitaan atau tersangkut sebagai tang-gungan untuk
suatu piutang atau diberati dengan/secara apa pun, pula tidak
sedang dalam sengketa, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat
gugatan atau tuntutan dari siapa pun mengenai tanah atau rumah
tersebut;
d. bahwa semua bea dan biaya (ongkos) sampai selesainya balik
nama tanah dan rumah tersebut atas nama Pihak Kedua menjadi
tanggungan dan akan di bayar oleh Pihak Pertama
Pasal 2Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak
Kedua dengan hak untuk mengalihkan lagi kekuasaan ini ke-pada
orang lain atau suatu badan (substitutie).
KHUSUS :a. untuk melaksanakan jual beli tanah dan rumah
tersebut
antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua di hadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah segera setelah tanah dan rumah ter-sebut dibalik nama
dan tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda
bukti hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat dan
setelah harga persil tersebut dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama; dan
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT13
b. untuk memperbaiki kesalahan-kesalahan atau mengadakan
perubahan-perubahan dalam akta ini, yang menurut pen-dapat instansi
yang berwajib (berwenang) diperlukan.Untuk melaksanakan hal-hal
tersebut di atas, yang diberi
kuasa boleh (berhak untuk) menghadap kepada siapa dan di mana
pun guna memberikan keterangan-keterangan, meng-ajukan surat-surat
permohonan dan segala surat lainnya, me-nandatangani, menyelesaikan
dan selanjutnya melakukan se- gala tindakan yang dianggap baik dan
perlu oleh yang diberi kuasa tanpa pengecualian.
Semua kekuasaan tersebut adalah kekuasaan-kekuasaan tetap yang
tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir oleh
sebab-sebab yang ditetapkan dalam undang-undang atau menurut
peraturan hukum serta menjadi bagian yang penting dan tidak dapat
dipisahkan dari perjanjian menurut akta ini, yang tidak akan dibuat
tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan ter- sebut di atas.
Dalam melakukan kekuasaan-kekuasaan tersebut di atas yang diberi
kuasa dibebaskan dari pertanggung jawab sebagai kuasa.
Pasal 3Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu
mengikat diri :a. untuk, selama jual beli tanah dan rumah
tersebut belum
dilaksanakan, secara bagaimanapun tidak akan menjamin-kan dan
atau mengalihkan/melepaskan hak atas tanah dan rumah tersebut
kepada pihak lain, selain oleh Pihak Kedua berdasarkan ketentuan
Pasal 2 di atas; dan
b. untuk mengikhtiarkan (mengusahakan) agar tanah dan rumah
tersebut secepat mungkin dibalik nama dan tertulis atas nama Pihak
Pertama menurut sertifikat (tanda bukti hak) dari Kepala Sub
Direktorat Agraria Jakarta Barat, sehingga jual beli tanah dan
rumah tersebut dalam waktu singkat dapat dilaksanakan di hadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwajib (berwenang).
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 14
Pasal 4Penyerahan dari tanah dan rumah tersebut dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua akan dilakukan dalam keadaan kosong
(tidak dihuni/ditempati) seluruhnya dengan kunci-kuncinya, segera
setelah penandatanganan akta jual beli yang bersangkutan di hadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang itu.
Pasal 5Biaya untuk akta ini menjadi tanggungan dan akan
dibayar
oleh Pihak PertamaPasal 6
Sesuai dengan peraturan hukum, perjanjian ini berlaku pula bagi
para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia.
Pasal 7Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan
se-
gala akibatnya kedua belah pihak memilih domisili yang tetap dan
umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta Barat
Jakarta, 10 Desember 2009Penjual PembeliVincent Derall Simon
Jrek
Saksi Romanus (pemilik tanah yang bersebelahan dengan tanah
yang dijualbelikan) Inno Dey
Pejabat pembuat akta tanah
Inno Dey, S.H.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT15
PERJANJIAN JUAL BELITANAH DAN BANGUNAN
ANTARASADIYA NESYA
DENGANINNO DEY
Pada hari ini Jumat, tanggal Sebelas, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan, bertempat di Kantor Pihak Kedua antara
pihak-pihak :1. Nama : Sadiya Nesya Tempat/tgl Lahir : Alastua, 22
November 1990 Alamat : Jl. Asam Baris Raya no. 20, Jakarta
Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut
Pihak Pertama2. Nama : Inno Dey Tempat/tgl Lahir : Jakarta, 20
Januari 1990 Alamat : Jl. SMA 57 no. 10, Jakarta Barat Pekerjaan :
Wiraswasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua
Pihak Pertama telah menjual tanah berikut dengan bangunannya
ukuran : 400 m2 (empat ratus meter persegi)
Batas sebelah Barat : Jl. Adhikarya Batas sebelah Timur : Rumah
Bpk. Ign DeweyBatas sebelah Selatan : Kantor PosBatas sebelah Utara
: Jl. Duren IIIPerjanjian ini dilakukan dengan aturan dan
ketentuan
sebagai berikut: Pasal 1
1. Masa berlaku perjanjian 2 (dua) tahun, mulai tanggal
11-12-2009 dan berakhir pada tanggal 10-12-2011 atau berakhir
pembayaran/pelunasan.
2. Masa berlaku perjanjian sesuai dengan ayat 1 (satu) pasal
ini, dapat diperpanjang atas kesepakatan kedua belah pihak dan
dituangkan dalam bentuk AMANDEMEN.
4
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 16
Pasal 2Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana
tercantum dalam pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) sebesar :Cicilan I
: Rp 44.000.000,- di Bayar Tanggal 11-12-2009Cicilan II : Rp
16.000.000,- di Bayar Tanggal 02-11-2010Cicilan III : Rp
6.000.000,- di Bayar Tanggal 10-12-2011
Jumlah Total : Rp 66.000.000,-Dibukukan atau dibuktikan pada
KWITANSI KHUSUS
Pasal 31. Hak pemilikan atas tanah berikut bangunan
merupakan
hak Pihak Pertama selama proses pembayaran belum selesai atau
lunas.
2. Pihak Pertama berhak menerima uang dari Pihak Kedua, sebesar
Rp. 55.000.000,- (Lima Puluh Lima Juta Rupiah).
Pasal 41. Pihak Kedua mempunyai hak untuk menggunakan tanah
berikut bangunannya (objek) selama proses cicilan berjalan
sesuai dengan pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) Perjanjian ini.
2. Pihak Kedua berkewajiban membayar biaya-biaya lis-trik dan
biaya lain-lain selama proses penyelesaian cicilan berjalan.
Pasal 5Pihak Pertama tidak dibenarkan mengalihkan hak atas
tanah berikut bangunannya, selama proses cicilan berjalan (belum
lunas), tersebut pada pasal 1 ayat 1 Perjanjian ini.
Pasal 6Pihak Kedua dilarang menjual, menjaminkan dan/atau
mengalih namakan hak atas tanah berikut bangunannya (objek)
selama proses pembayaran belum selesai (lunas).
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT17
Pasal 71. Kedua belah pihak telah sepakat untuk
menyelesaikan
perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat.2. Bilamana
musyawarah tersebut ayat 1 (satu) pasal ini tidak
menghasilkan kata sepakat tentang cara penyelesaian
per-selisihan, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk
menyerahkan semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini kepada
Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 8Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur
dalam
Perjanjian ini, akan dituangkan dalam surat menyurat antara
kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah
pihak, menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan
perjanjian ini
Pasal 9Demikian perjanjian ini dibuat dengan itikad baik
untuk
dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak, dibuat dalam
rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya, bermaterai cukup
dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan
sebagaimana mestinya.
Dibuat di : JakartaPada tanggal : 11-12-2009
Pihak Kedua, Pihak Pertama,
Inno Dey Sadiya Nesya
Saksi-saksi :1. Izza Pemaz 2. Ade Putea
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 18
PERJANJIAN JUAL-BELI TANAH DAN BANGUNAN
DENGAN SISTEM ANGSURAN
Pada hari ini, Kamis, tanggal Sepuluh, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan, bertempat di kantor notaris, oleh dan antara
pihak-pihak: 1. Nama : Vincent Derall di Mateo Tempat/ Tgl. Lahir :
Flores, 2 Desember 1969 Alamat : Jln. Jaya 24 , No. 23, Menceng,
Cengkareng Pekerjaan : Karyawan Swasta Selanjutnya dalam perjanjian
ini disebut Pihak Pertama 2. Nama : Simon Jrek Neranai Tempat/ Tgl.
Lahir : Jakarta, 3 Desember 1965 Alamat : Jln SMA 57, No. 24 Kedoya
Pekerjaan : karyawan swasta Selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut Pihak Kedua
Pihak Pertama telah menjual tanah berikut dengan bangunannya
dengan ukuran : 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi)
Batas sebelah utara : Jln Menceng rayaBatas sebelah timur : Jln
Trisula Batas sebelah selatan : Rumah Bpk. Romanus Batas sebelah
barat : Rumah Bpk. Raimundus
yang berlokasi di Jalan Trisula, No. 23 Tegal Alur, wilayah
Cengkareng kepada Pihak Kedua dengan cara pembayaran secara kredit
dengan ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1 1. Masa berlaku perjanjian ini mulai tanggal Delapan
bulan
Desember tahun 2009 dan berakhir pada tanggal Delapan bulan
Desember tahun 2013 atau berakhir pembayaran/pelunasan
2. Masa berlaku perjanjian sesuai dengan ayat 1 (satu) pasal
ini, dapat diperpanjang atas kesepakatan kedua belah pihak dan
dituangkan dalam bentuk AMANDEMEN.
5
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT19
Pasal 2 Besarnya uang angsuran untuk selama waktu
sebagaimana
tercantum dalam pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) sebesar : Angsuran
I : Rp 40.000.000,00 dibayar tanggal 08 desember 2009 Angsuran II :
Rp 20.000.000,00 dibayar tanggal 08 Desember 2010Angsuran III : Rp
20.000.000,00 dibayar tanggal 08 desember 2011Angsuran IV : Rp
20.000.000,00 Jumlah total Rp 100.000.000,00 Dibukukan atau
dibuktikan pada KUITANSI KHUSUS
Pasal 3 1. Hak kepemilikan atas tanah dan bangunan merupakan
hak
Pihak Pertama selama proses pembayaran belum selesai atau
lunas.
2. Pihak Pertama berhak menerima uang dari Pihak Kedua sebanyak
Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah).
3. Pihak Kedua memiliki hak untuk memiliki tanah dan bangunannya
yang bertempat di Jalan Trisula, No. 23 Tegal Alur, wilayah
Cengkareng selama proses angsuran berjalan sesuai dengan pasal 1
(satu) ayat 1 (satu) perjanjian ini.
4. Pihak Kedua wajib membayar biaya-biaya listrik dan biaya
lain-lain selama proses penyelesaian angsuran ber-jalan.
Pasal 4 1. Pihak Pertama tidak dibenarkan mengalihkan hak
atas
tanah beserta bangunannya, selama proses angsuran ber-jalan
(belum lunas), tersebut pada pasal 1 ayat 1 perjanjian ini.
2. Pihak Kedua dilarang menjual, menjaminkan, dan atau
mengalihnamakan hak atas tanah dan bangunannya yang beralamat di
Jalan Trisula, No. 23 Tegal Alur, wilayah Cengkareng selama proses
pembayarannya belum lunas.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 20
Pasal 5 1. Kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan
perselisih-
an dengan cara musyawarah untuk mufakat. 2. Apabila musyawarah
seperti tersebut di ayat 1 (satu) pasal
ini tidak menghasilkan sepakat tentang cara penyelesaian
perselisihan maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua se-pakat untuk
menyerahkan semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini kepada
Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 6 1. Apabila objek perjanjian rusak atau hilang yang
disebab-
kan oleh bencana alam seperti tsunami, angin ribut, kebakar- an,
gempa bumi, atau force majeure lainnya maka perjanjian ini berakhir
segera dan kedua belah pihak sepakat untuk tidak saling menuntut
haknya masing-masing.
2. Jika kerusakan dan kehancuran objek perjanjian yang
di-akibatkan oleh bencana alam itu tidak seluruhnya maka kedua
belah pihak akan membuat kesepakatan baru yang merupakan bagian
tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
Pasal 7 Hal-hal yang belum atau tidak diatur dalam perjanjian
ini
akan disampaikan melalui surat antara kedua belah pihak yang
selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak, menjadi suatu
kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini
Pasal 8Demikian perjanjian ini dibuat dengan itikad baik
untuk
dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak, dibuat dalam
rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya, ber-materai
cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan
sebagaimana mestinya.
Dibuat di: JakartaPada tanggal: 10 Desember 2009Pihak Pertama
Pihak Kedua MateraiVincent Derall Simon Jrek
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT21
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
DENGAN HAK MEMBELI KEMBALI
Pada hari ini, Sabtu 5 Desember 2009 jam 10 pagi waktu Indonesia
barat.
Berhadapan dengan saya, Inno Dey, S.H., notaris yang
berkedudukan di wilayah Tangerang, yang selanjutnya disebut sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah atau PPAT.1. Tuan Vincent Derall yang
beralamat di Jl. Kemuning Raya,
Cikupa blok D no. 4 2. Tuan Simon Jrek yang beralamat di Jln
Citra 2, Perumahan
Citra raya CikupaPara penghadap menerangkan, dengan tidak
mengurangi
izin dari yang berwenang jika hal ini masih diperlukan, bahwa
tuan Vincent Derall tersebut, yang selanjutnya akan disebut juga:
Pihak Pertama
Dengan ini menjual/mengoperkan kepada tuan Simon Jrek yang
selanjutnya akan disebut juga: Pihak Kedua
Yang menerangkan telah membeli dan mengoper dari Pihak Pertama
:a. sebuah bangunan rumah tinggal terbuat dari atap genting,
lantai ubin, dinding tembok, berikut urut-urutannya.b. segala
hak yang ada pada dan atau dapat dijalankan oleh
Pihak Pertama atas tanah di mana bangunan tersebut didirikan
berikut pekarangannya, terletak di perumahan Citra Raya Boulevard,
blok C, persil No. xxx, dengan luas lebih kurang 250 m2 (dua ratus
lima puluh meter persegi, demikian menurut surat izin yang, untuk
menggunakan tanah, dikeluarkan oleh Ketua Badan Pertanahan wilayah
Tangerang, tertanggal 05-10-1997 No. 197, terdaftar atas nama tuan
Sabikin.
6
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 22
Bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak atas apa yang diuraikan
di atas, karena dibangun sendiri menurut surat izin bangunan
tertanggal tangerang, 10-5-1998 No. 195/I.B, dan berdasarkan akta
jual beli dari tuan Sabikin dengan akta tertanggal 10-11-1998 Nomor
34 yang dibuat di hadapan tuan Sandro, notaris di Tangerang,
salinan yang bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya,
notaris.
Penjualan dan pembelian ini menurut keterangan para penghadap
dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp. 100.000.000,00 (seratus
juta rupiah) jumlah uang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama seluruhnya sebelum akta ini ditandatangani dan untuk
penerimaan jumlah uang itu penghadap tuan Vincent Derall tersebut
dengan ini memberi pelunasannya, sehingga akta ini berlaku juga
sebagai kuitansi untuk penerimaan jumlah Rp 100.000.000,00 (seratus
juta rupiah) itu, dan selanjutnya dengan memakai syarat-syarat dan
perjanjian-perjanjian sebagai berikut :
Pasal 1Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau yang
diderita dengan apa yang dijual/dioper dengan akta ini mulai
hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh Pihak Kedua.
Pasal 2Apa yang dijual/dioperkan dengan akta ini berpindah
ke
tangan Pihak Kedua dalam keadaan nyata pada hari ini, dan
mengenai hal ini Pihak Kedua tidak akan mengadakan tuntutan apa pun
juga terhadap Pihak Pertama baik mengenai perbedaan tentang ukuran
atau batas-batas pekarangan, cacat-cacat lainnya yang terlihat atau
tidak terlihat harus diserahkan dalam keadaan kosong seluruhnya
oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya pada
tanggal 05-04-2010 kecuali bilamana Pihak Pertama sebelum melakukan
haknya membeli kembali seperti yang diuraikan dalam Pasal 5 di
bawah ini.
Pasal 3Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang
dijual dan dioperkan dengan akta ini, adalah benar miliknya
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT23
Pihak Pertama, bebas dari sitaan dan tidak dipertanggungkan
dengan cara apa pun juga, tidak dijual kepada orang lain dan
tentang hal itu baik sekarang maupun di kemudian hari Pihak Kedua
tidak akan mendapat tuntutan apa pun juga dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
atas apa yang dijual/dioperkan dengan akta ini dan oleh karenanya
Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan apa
pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut di atas.
Pasal 4Pihak Pertama menjamin pada Pihak Kedua tentang ada-
nya hak-hak yang dimaksud di atas jika ternyata bahwa hak- hak
tersebut tidak ada maka penjualan dan pembelian ini dengan
sendirinya menjadi batal menurut hukum dan dalam keadaan demikian
kedua belah pihak sepanjang perlu melepas-kan ketentuan-ketentuan
yang dimaksud dalam Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.
Pasal 5Pihak Pertama berhak membeli kembali apa yang dijual/
dioperkan dengan akta ini dalam waktu 6 (enam) bulan ter-hitung
mulai tanggal hari ini, menjadi paling lambat pada tanggal
05-05-2010 dengan membayar kembali harga pen-jualan sebesar Rp
100.000.000,00 (seratus juta rupiah) tersebut di atas. Apabila
Pihak Pertama tidak menggunakan haknya untuk membeli kembali dalam
jangka waktu tersebut, Pihak Kedua secara mutlak menjadi pemilik
dari apa yang dibelinya dengan akta ini.
Pasal 6Biaya akta ini dan segala biaya yang harus dikeluarkan
ber-
hubungan dengan penjualan/pembelian ini dipikul dan dibayar oleh
Pihak Kedua.
Bilamana pada tanggal 05-04-2010 Pihak Pertama belum juga
menyerahkan rumah tersebut dalam keadaan kosong pada Pihak Kedua,
maka terhitung mulai tanggal 06-04-2010 Pihak Pertama dikenakan
denda oleh Pihak Kedua sebesar
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 24
Rp 20.000,- (dua puluh ribu rupiah) untuk tiap-tiap hari
kelambatan yang mana denda wajib dibayar seketika dan
sekaligus.
Dalam keadaan demikian Pihak Kedua juga berhak dan dengan ini
diberi kuasa mutlak oleh Pihak Pertama untuk mengambil bangunan itu
dalam keadaan kosong seluruhnya dari Pihak Pertama atau badan/orang
lain yang menempatinya, kalau perlu dengan bantuan polisi atas
biayanya Pihak Pertama.
Pasal 7Akhirnya para penghadap menerangkan bahwa mereka
-tentang perjanjian ini dan segala akibatnya- memilih tempat
tinggal yang tetap dan semuanya di kantor Panitera pengadilan
Negeri Tangerang.
Dibuat di: JakartaPada tanggal: 5 Desember 2009
Pihak Pertama Pihak Kedua
Vincent Derall Simon Jrek
Saksi:1. Ketua RT setempat 2. Ketua RW setempat3. Pejabat
pembuat Akta tanah 4. Inno Dey, S.H.
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :1. Nama : Izza Wolla
Tempat/ tgl Lahir : Jakarta/21 Februari 1989 Alamat : Jl. Borobudur
II no. 12, Jakarta Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya disebut
Penjual
7
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT25
2. Nama : Ade Putea Tempat/ tgl Lahir : Jakarta/31 Maret 1988
Alamat : Jl. Mencong Blok A/3 no. 17, Jakarta Pekerjaan :
Wiraswasta Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikat-kan diri
untuk menjual kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dengan menyatakan
serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual berupa sebidang
tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor
XXXX Kelurahan Kedoya Utara, Kecamatan Kebon Jeruk, Kebupaten
Jakarta Barat, dan secara rinci tampak pada gambar situasi nomor
XXXX tanggal 08 Desember 2009 seluas 350 m2 (tigaratus limapuluh
meter persegi) berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya seluas
270 m2 (duaratus tujuhpuluh meter persegi), yang untuk se-lanjutnya
disebut Tanah dan Rumah, dengan syarat dan ke-tentuan diatur
sebagai berikut:
Pasal 1Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan
disetujui
oleh Penjual dan Pembeli dengan total harga Rp 72.000.000,-
(tujuhpuluh dua juta rupiah) dengan rincian sebagai berikut:1.
Harga tanah per meter persegi Rp 100.000,- (seratus ribu
rupiah) sehingga harga tanah seluruhnya Rp 35.000.000,- (tiga
puluh lima juta rupiah).
2. Harga bangunan rumah adalah Rp 37.000.000,- (tiga puluh tujuh
juta rupiah).
Pasal 21. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda
jadi
sebesar Rp 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) secara tunai
kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani oleh
Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima
yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp 22.000.000,- (dua puluh
dua juta rupiah) harus dibayar oleh Pembeli paling lambat 47 (empat
puluh tujuh) hari sejak surat perjanjian ini ditandatangani oleh
Penjual dan Pembeli.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 26
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilaku-kan
dengan cara Pembeli menyetor ke rekening Penjual yakni Bank Mandiri
dengan nomor rekening: xxxxx.
Pasal 31. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah
yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar-benar milik
Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
mempunyai hak atas tanah tersebut.
2. Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud
dalam perjanjian ini bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga;
tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga; hak kepemilikannya
tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau
pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau
telah dijual kepada orang atau pihak lain.
Pasal 41. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan
tanah
dan rumah yang dimaksudkan dalam perjanjian ini kepada Pembeli
dalam keadaan kosong selambat-lambatnya 4 (em-pat) hari setelah
Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang
penyerahannya bersamaan dengan pe-lunasan seluruh harga tanah dan
bangunan sebagaimana dimaksud pada pasal 2 ayat (2) perjanjian
ini.
2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1)
disertai dengan penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci
ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah ter-sebut.
Pasal 5Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya
surat
perjanjian ini maka tanah dan rumah yang dimaksud dalam
perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya
sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 61. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang
di-
maksud dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah atas biaya
Pembeli.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT27
2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan
menyatakan bersedia bersama Pembeli menghadap ins-tansi-instansi
terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menanda tangani
Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari
Penjual ke-pada Pembeli.
Pasal 71. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian
ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan, pemogokan,
sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan
pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau
keterlambatan yang di-sebabkan karena keadaan di luar kemampuan
manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Penjual dan Pembeli
sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
Pasal 81. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi
seluruh
kewajibannya berkaitan dengan hak atas tanah dan ba-ngunan
sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan
pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana di-atur
pada pasl 4 ayat (1) dan (2) maka segala macam pajak, iuran, dan
pungutan yang berhubungan dengan tanah dan bangunan sepenuhnya
menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 9Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini
tidak
berakhir karena meninggal dunianya Penjual, atau karena sebab
apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang
dalam perjanjian ini.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 28
Pasal 101. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan
per-
janjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum dalam
perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah
pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musya-warah
untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak,
maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena ini maka Penjual dan
Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di
Kantor Ke-paniteraan Pengadilan Negeri Jakarta.
PASAL 10Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani
oleh
Penjual dan Pembeli dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan
rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Dibuat di : JakartaTanggal : 11 Desember 2009Penjual
PembeliIzaac Wolla Ade Putea
Saksi1. Inno Dey2. Sadiya Nesya
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT29
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DAN PEMINDAHAN
SERTA PENYERAHAN HAK
Pada hari ini, hari Jumat, tanggal Sebelas, bulan Desember,
tahun Duaribu Sembilan, telah diadakan Perjanjian Jual Beli Rumah
dan Pemindahan Serta Penyerahan Hak antara:1. Nama : Inno Dey
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil Alamat : Jl. Panjang no. 40,
Jakarta Dalam hal ini bertindak untuk dan atas diri sendiri,
se-
lanjutnya disebut Pihak Pertama.2. Nama : Sifah Aulia Usia : 37
tahun Alamat : Jl. Pasar Rumput no. 3, Jakarta Dalam hal ini
bertindak untuk dan atas diri sendiri, se-
lanjutnya disebut Pihak Kedua.
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan bahwa dengan tidak
mengurangi izin dari yang berwenang apabila hal tersebut masih
diperlukan, Pihak Pertama dengan ini menyerah-kan dan memindahkan
hak atas tanah dan sebuah bangunan rumah tinggal berikut
turut-turutannya kepada Pihak Kedua. Dan, Pihak Kedua tersebut
menerangkan telah me-nerima penyerahan hak atas tanah dan bangunan
rumah tinggal tersebut dari Pihak Pertama atas sebidang tanah dan
bangunan rumah tersebut berdiri, berikut segala hak yang ada pada
dan atau dapat dijalankan oleh Pihak Pertama atas tanah dan
bangunan rumah tinggal tersebut yang mungkin diperoleh di kemudian
hari, yang dikuasai oleh Pemerintah (milik negara) Huruf Daftar
Nomor: xxxx, yang terletak di Jalan Damai no.3, Kelurahan Amanah
Kecamatan Halimun Kotamadya/Kabupaten Larung, seluas 500 m2
(limaratus meter persegi), dengan batas sebelah:
- Utara : Kantor Pos- Timur : Jalan Damai
8
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 30
- Selatan : Jalan Kancil- Barat : SD Amanah I
Bahwa Pihak Pertama berhak atas tanah dan bangunan rumah
tersebut berdasarkan:1. Surat Keputusan Direktur Tata Bangunan
Tertanggal xxx
Nomor xxx tentang Tanah.2. Surat Perjanjian Sewa Beli tertanggal
xxx Nomor xxx.
Pihak Kedua menerangkan dengan ini telah mengada-kan
pengecekan/penelitian pada instansi-instansi yang ber-sangkutan,
dan semuanya telah jelas, satu dan lain dengan tidak mengurangi
izin dari instansi yang bersangkutan mengenai pemindahan hak-hak
atas tanah dan bangunan tersebut.
Pemindahan Hak dalam Perjanjian ini menurut keterangan para
penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut di atas dilangsungkan
dan diterima dengan harga Rp 100.000.000 (seratus juta Rupiah).
Dan, jumlah uang tersebut dibayar seluruhnya oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama segera setelah perjanjian ini ditandatangani.
Dan, untuk penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak Pertama akan
memberikan kuitansi secara tersendiri.
Selanjutnya tentang pemindahan hak tersebut kedua-belah pihak
telah sepakat untuk dilangsungkan dan diterima dengan
perjanjian-perjanjian sebagai berikut:
Pasal 1 : keWajiBan Pihak kedua1. Segala keuntungan dan kerugian
yang didapat atau diderita
dengan apa yang dipindahkan dan diserahkan haknya dengan
Perjanjian ini terhitung mulai hari ini menjadi miliknya atau
dipikul oleh Pihak Kedua.
2. Apa yang dipindahkan dan diserahkan haknya dengan Perjanjian
ini berpindah ke tangannya Pihak Kedua dalam keadaan nyata pada
hari ini. Dan, mengenai keadaan itu Pihak Kedua tidak akan
melakukan tuntutan apa pun juga terhadap Pihak Pertama baik
mengenai perbedaan tentang
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT31
ukuran atau batas-batas pekarangan dan cacat yang terlihat.Pasal
2 : jaminan
1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang adanya hak-hak
yang dimaksud dalam Pasal 3 tersebut di atas, dan bilamana ternyata
bahwa hak-hak tersebut tidak ada, maka pemindahan dan penyerahan
hak ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum. Dan, dalam
hal demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan
ketentuan-ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
2. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dipindahkan
dan diserahkan haknya dalam Perjanjian ini adalah benar haknya
Pihak Pertama, bebas dari sitaan, tidak dipertanggungkan dengan
cara apa pun juga, belum dijual kepada orang lain. Dan, tentang hal
itu baik sekarang maupun di kemudian hari, Pihak Kedua tidak akan
mendapat tuntutan apa pun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai
hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang
dipindahkan haknya ini. Dan, karenanya Pi-hak Kedua dibebaskan oleh
Pihak Pertama dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain
mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 3 : kuasa1. Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada
Pihak
Kedua yang tidak dapat dicabut kembali dengan hak sub-stitusi
baik bersama-sama maupun masing-masing
2. Jika Pihak Kedua tidak mendapat izin dari instansi pemberi
izin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut,
sehingga pemindahan dan penyerahan ini menjadi batal, maka Pihak
Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh yang tidak
dapat ditarik kembali, dengan hak memindahkan kuasa itu un-tuk
mengalihkan hak atas tanah itu kepada pihak lain atas nama Pihak
Pertama dengan dibebaskan dari pertang-gungjawaban sebagai
kuasa.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 32
Pasal 4 : BiayaBiaya-biaya pembuatan sertifikat atas tanah
tersebut di
atas pada Instansi yang berwenang serta biaya-biaya yang
bersangkutan dengan pemindahan dan penyerahan hak ini agar
sertifikat tanah tersebut terdaftar atas nama Pihak Kedua, semuanya
dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua.
Pasal 5 : Force Majeure1. Force Majeure yang dimaksud dalam
perjanjian ini adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagal-kan terlaksananya perjanjian
ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan, pemogokan,
sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan
pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau
keterlambatan yang di-sebabkan karena keadaan di luar kemampuan
manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan
Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
Pasal 6 : PerselisihanApabila terjadi perselisihan dalam
pelaksanaan Perjanjian
Jual Beli Rumah dan Pemindahan Serta Penyerahan Hak ini, Para
Pihak akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah dan apabila tidak
dapat diselesaikan Para Pihak akan menyelesai-kannya melalui Kantor
Panitera Pengadilan Negeri Jakarta.
Pasal 7 : PenutuPDemikian Perjanjian Jual Beli Rumah dan
Pemindahan
Serta Penyerahan Hak ini dibuat sebagai bukti yang sah oleh para
pihak pada hari, tanggal, bulan, dan tahun seperti yang telah
disebutkan pada awal Perjanjian.
Jakarta, 11 Desember 2009
Pihak Pertama Pihak Kedua
Inno Dey Sifah Aulia
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT33
PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (1)
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:1. Nama : Dra. Sifah
Aulia Alamat : Jl. Raya Panjang No. 191 D, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat Pekerjaan : Penulis Dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama diri sendiri
yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Penulis.2. Nama :
Sadiya Nesya Alamat : Jl. Petojo Raya 210 A, Cideng, Jakarta Pusat
Jabatan : Direktur PT. Nampar Mas Pustaka
Dalam ini hal bertindak untuk dan atas nama PT. Nampar Mas
Pustaka yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Penerbit.
Pada hari ini Rabu tanggal sebelas bulan enam tahun dua ribu
sembilan (11-06-2009) Penulis dan Penerbit dengan ini menyatakan
telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah
dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1 : oByek jual Beli 1. Yang menjadi obyek jual beli dalam
perjanjian ini adalah
naskah karya Penulis; naskah mana Penulis hendak dijual kepada
Penerbit dan sebagaimana Penerbit telah menyata-kan persetujuannya
untuk membeli naskah tersebut.
2. Spesifikasi buku naskah sebagaimana dimaksud dalam ayat 1
pasal ini adalah sebagai berikut: Judul buku : Kisah Tak Terlupakan
Pengarang : Dra. Sifah Aulia Ukuran buku : 15 cm X 23 cm Tebal buku
: 300 halaman
Pasal 2 : hargaPenerbit bersedia membeli naskah karya Penulis
dengan
harga sebesar Rp 5.000.000,- (lima juta rupiah) dan dengan
9
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 34
demikian Penulis tidak berhak lagi atas seluruh royalti buku
tersebut.
Pasal 3 : Pengalihan hakDengan dibelinya naskah tersebut oleh
Penerbit maka Pe-
nulis dengan ini menyatakan menyerahkan kekuasaannya ke-pada
Penerbit untuk menerbitkan naskah tersebut dan atau
mengalih-bahasakan dalam bahasa yang lain.
Pasal 4 : PemBayaranPenerbit telah membayar secara tunai naskah
Penulis ter-
sebut seharga Rp 5.000.000,- (lima juta rupiah) pada saat per-
janjian ini ditandatangani dan perjanjian ini sebagai bukti
pe-nerimaan uangnya yang sah.
Pasal 5 : jadWal PenerBitan1. Penerbit berjanji akan menerbitkan
dan mengedarkan nas-
kah Penulis paling lambat 3 (tiga) bulan setelah perjanjian ini
ditandatangani
2. Penundaan Penerbitan, pendistribusian serta peredaran bu-ku
oleh Penerbit harus mendapat persetujuan dari Penulis.
Pasal 6 : Biaya PenerBitanSeluruh biaya yang dikeluarkan oleh
Penerbit dalam rangka
menerbitkan, mendistribusikan dan mengedarkan naskah Pe-nulis
dalam bentuk buku sepenuhnya menjadi tanggungan Penerbit
sendiri.
Pasal 7 : hak ekonomi 1. Sejak ditandatanganinya surat
perjanjian ini seluruh ke-
untungan ekonomi (hak ekonomi) dari Penerbitan naskah buku milik
Penulis tersebut sepenuhnya menjadi hak Pe-nerbit oleh karena itu
Penulis sama sekali tidak berhak meminta imbalan dalam bentuk apa
pun juga dari Penerbit.
2. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada Penulis dan
oleh karena itu nama Penulis tetap dicantumkan se-bagai Penulis
buku tersebut.
3. Penulis berjanji tidak akan menerbitkan sendiri dan
ataumenyuruh dan atau mengizinkan pihak lain dan atau mem-
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT35
bantu usaha pihak lain selain Penerbit untuk menerbit-kan naskah
tersebut.
Pasal 8 : jaminan Penulis1. Penulis menjamin bahwa naskah yang
dijual kepada Pe-
nerbit benar-benar merupakan hasil karya Penulis sendiri dan
tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain.
2. Penulis menjamin bahwa naskah karyanya tidak me-ngandung
sesuatu yang dianggap sebagai pencemaran dan atau pemfitnahan
terhadap pihak-pihak lain yang dapat merugikan Penerbit.
3. Penulis membebaskan Penerbit dari segala tuntutan pihak lain
berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam ayat 1 dan ayat 2 pasal
ini.
Pasal 9 : larangan Penulis dilarang mengambil kutipan dari
naskah pihak lain
yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam
Undang-Undang Hak Cipta dan peraturan pelaksana-annya.
Pasa 10 : hak mengoreksi 1. Penulis berhak mengoreksi,
mengurangi, atau menambah
naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta
merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila diminta oleh
Penerbit.
2. Penulis tidak diperkenankan melakukan perubahan atas naskah
karyanya yang sudah diset sehingga mengakibatkan kerugian pada
Penerbit.
3. Dalam hal Penulis tetap bersikeras melakukan perubahan dan
perubahan tersebut dapat merugikan Penerbit, maka seluruh biaya
yang timbul akibat perubahan tersebut karenanya menjadi tanggungan
Penulis
Pasal 11 : hak eksklusif PenerBitSecara eksklusif, Penerbit
berhak sepenuhnya untuk me-
nentukan bentuk, ukuran, jenis kertas halaman isi, jenis kertas
sampul, tata letak, tipografi dan desain serta harga jual buku
tersebut.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 36
Pasal 12 : Bukti PenerBitan1. Penerbit berkewajiban menyerahkan
kepada Penulis 10
(sepuluh) eksemplar buku tersebut sebagai bukti bahwa buku
tersebut telah diterbitkan oleh Penerbit.
2. Dalam hal buku tersebut dicetak ulang oleh Penerbit, maka
setiap cetak ulang Penerbit berkewajiban untuk me-nyerahkan bukti
cetak ulang tersebut sebanyak 2 (dua) eksemplar kepada Penulis.
Pasal 13 : raBat khusus Dalam hal Penulis hendak membeli sendiri
buku ciptaan-
nya, Penulis berhak mendapat rabat khusus sebesar 40% (empat
puluh persen) dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar 10%
(sepuluh persen).
Pasal 14 : Penyelesaian Perselisihan1. Apabila timbul perbedaan
penafsiran atas pelaksanaan per-
janjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum dalam
perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan se-cara
kekeluargaan melalui musywarah untuk mufakat oleh kedua belah
pihak.
2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musya-warah
untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak,
maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena itu maka Penulis dan
Penerbit sepakat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 15 : PenutuP 1. Demikianlah perjanjian ini dibuat dan
ditandatangani oleh
Penulis dan Penerbit dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan
rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak
manapun.
2. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan materai
cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.Dibuat
di Jakarta pada tanggal 11 Juni 2009
Penerbit Penulis Sadiya Nesya Dra. Sifah Aulia
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT37
PERJANJIAN JUAL BELINASKAH (2)
Pada hari ini, Kamis, tanggal Sepuluh, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan, bertempat di kantor Pihak Pertama., antara
pihak-pihak :1. Nama : Inno Dey Alamat : Jl. Puri Kembangan no. 9,
Jakarta Barat Pekerjaan : Manager Pelaksana Dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama PT Forum
Kita yang selanjutnya dalam hal ini disebut Pihak Pertama.2.
Nama : Sadiya Nesya Alamat : Jl. Asam no. 13, Tebet, Jakarta
Jabatan : Editor
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua.Kedua belah
pihak bersepakat untuk mengadakan perjanjian
jual beli naskah dengan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut.Pasal 1
Dengan ini Pihak Kedua menjual karyanya berjudul CintaAku dan
Diya ke Pihak Pertama. Naskah tersebut diketik dengan jelas
sebanyak rangkap dua dan ditandatangani oleh Pihak Kedua beserta
disket naskah berikut satu salinan hasil print out. Hak cipta ada
pada Pihak Pertama dan Pihak Kedua wajib menyerahkan karya tersebut
kepada Pihak Pertama un-tuk diterbitkan atau diterjemahkan ke dalam
bahasa lain.
Pasal 21. Pihak Kedua menjamin bahwa ia tidak menyerahkan
karyanya tersebut kepada pihak lain untuk diterbitkan atau
diterjemahkan.
2. Pihak Kedua menjamin bahwa karyanya tersebut tidak mengandung
sesuatu yang melanggar hak cipta orang lain.
3. Pihak Kedua menjamin bahwa karyanya tersebut tidak mengandung
sesuatu yang dapat dianggap sebagai peng-hinaan atau fitnahan
terhadap pihak lain.
10
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 38
4. Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan
pihak ketiga berdasarkan hal-hal yang ia jamin dalam hal ketiga
ayat tersebut di atas, jika kesalahan ter-bukti semata-mata ada
pada Pihak Kedua, terutama yang mengenai isi buku.a) Pihak Kedua
dilarang membuat karangan lain yang
judul dan isinya sama atau judul yang diubah tapi isi sama atau
judul sama tapi isi diubah atau dalam bentuk apa pun yang merugikan
Pihak Pertama dalam penjualan karya tersebut.
b) Pihak Kedua dilarang menyuruh orang lain me-nerbitkan atau
membantu usaha orang lain untuk me-nerbitkan karya yang judul dan
isinya sama, atau judul yang diubah, tetapi isi sama atau judul
sama, tetapi isi diubah atau dalam bentuk apa pun.
c) Selama surat perjanjian ini berlaku, Pihak Pertama dan Pihak
Kedua bersama-sama melindungi hak cipta intelektual Pihak Kedua
yang ada pada kedua belah pihak.
Pasal 31. Pihak Pertama berhak mengganti judul karya dari
Pihak
Kedua dengan judul lain yang dianggap lebih komersil.2. Pihak
Pertama menentukan bentuk sampul dan rupa buku
serta harga jualnya.Pasal 4
1. Pihak Pertama membeli karya Pihak Kedua yang tersebut pada
pasal 1 seharga Rp 6.000.000,- dan Pihak Kedua tidak berhak
mendapatkan royalti dari Pihak Pertama dari jumlah buku yang
terjual.
2. Hak cipta pembuatan merchandise adalah hak Pihak Pertama dan
Pihak Kedua tidak berhak mendapatkan royalti atas merchandise yang
dibuat oleh Pihak Pertama, misalnya pembuatan kaos, dan
lain-lain.
Pasal 51. Apabila Pihak Kedua berminat membeli bukunya
sendiri,
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT39
Pihak Kedua berhak mendapatkan rabat sebesar 15% (lima belas
persen) dari harga jual.
2. Peraturan rabat ini hanya berlaku untuk pembelian lang-sung
lewat Pihak Pertama.
Pasal 6 1. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian
ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan, pemogokan,
sabotase, pemberontakan masya-rakat, blokade, kebijaksanaan
pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau
keterlambatan yang di-sebabkan karena keadaan di luar kemampuan
manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan
Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
Pasal 7Jika timbul perselisihan antara Pihak Pertama dan
Pihak
Kedua mengenai perjanjian ini yang tidak dapat diselesaikan
secara damai dan musyawarah maka kedua pihak memilih do-misili di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta barat, untuk diselesaikan
oleh Pengadilan tersebut.
Pasal 8Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani
oleh
kedua belah pihak dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan ro-hani
serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak mana pun.
Perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak
yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Dibuat di: JakartaPada tanggal: 10 Desember 2009Pihak Kedua
Pihak Pertama
Sadiya Nesya Inno Dey
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 40
PERJANJIAN JUAL BELINASKAH (3)
Yang bertanda tangan di bawah ini:1. Nama : Vincente Derall
Alamat : Jl. Jhaya 24 no. 23, Cengkareng, Jakarta ba Bertindak atas
nama : Penulis I
2. Nama : Simon Parson Alamat : Jl. Menceng Raya no. 5,
Cengkareng, Jakarta
Bertindak atas nama : Penulis II Selanjutnya disebut Pihak
Pertama3. Nama : Inno Dey Alamat : Jl. Puri Kembangan no. 17,
Jakarta Bertindak atas nama : Penerbit
Selanjutnya disebut Pihak KeduaKedua pihak sepakat untuk
mengadakan perjanjian pe-
nulisan dan jual-beli naskah dengan ketentuan sebagai
berikut.Pasal 1
Pihak Pertama bersedia menyelesaikan penulisan naskahbuku
berjudul Diya Kini Milikku selama 5 minggu terhitung mulai
10-12-2009 sampai dengan 14-1-2010. Naskah asli hasil penulisan
Pihak Pertama selanjutnya diserahkan kepada Pihak Kedua untuk
diterbitkan. Untuk kepentingan tersebut akan dibuat Surat
Perjanjian Penerbitan Buku.
Pasal 2Dalam kerjasama penulisan naskah buku ini, Pihak
Kedua
menyerahkan rencana isi buku kepada Pihak Pertama untuk
selanjutnya Pihak Pertama menyusun outline tulisan untuk dijadikan
pedoman penulisan buku setelah disetujui Pihak Kedua. Dalam hal ini
Pihak Pertama tidak diperkenankan merombak garis besar tulisan yang
telah disetujui oleh Pihak Kedua, tetapi Pihak Pertama
diperkenankan untuk me-
11
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT41
nambahkan topik-topik lain yang dianggap penting untuk mendukung
tulisannya.
Pasal 3Pihak Pertama mendapatkan uang sebanyak Rp
5.000.000,-
(lima juta rupiah) sebagai biaya pembelian naskah tersebut di
atas yang dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat
naskah diserahkan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua. Pembayaran uang
sebesar itu akan diberikan kepada Pihak Pertama setelah naskah yang
diserahkan Pihak Pertama mendapat persetujuan dari Pihak Kedua.
Pasal 4Pihak Pertama berkewajiban memberitahukan kepada Pi-
hak Kedua apabila penyelesaian naskahnya tertunda
selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum waktu penulisan habis
atau didenda se-besar Rp 50.000 (limapuluh ribu rupiah) setiap hari
keterlambatan.
Pasal 5Pihak Kedua akan selalu berhubungan dengan Pihak
Pertama selama naskah buku tersebut sedang ditulis hingga saat
penerbitannya. Apabila selama proses penyuntingan Pi-hak Kedua
ternyata masih menemukan adanya kekurangan informasi maka Pihak
Pertama berkewajiban untuk meleng-kapinya.
Pasal 61. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagal- kan terlaksananya
perjanjian ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan,
pemogokan, sabotase, pemberontakan masya-rakat, blokade,
kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan
atau keterlambatan yang di-sebabkan karena keadaan di luar
kemampuan manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan
Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 42
Pasal 7Setelah naskah buku tersebut siap terbit maka Pihak
Pertama tidak diperkenankan lagi untuk menambahkan tulisan
apapun dan juga ilustrasi foto/slide film, gambar, dan/atau skema
dengan maksud untuk menambahkan atau meralat.
Pasal 8Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), yang asli
di-
berikan kepada Pihak Kedua dan yang lainnya dipegang oleh Pihak
Pertama
Dibuat di : JakartaTanggal : 10 Desember 2009
Pihak Pertama Pihak Kedua
[Vincente Derall] [Simon Parson] [Inno Dey] Penulis I Penulis II
Manager
PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (4)
Pada hari ini, Jumat, tanggal Sebelas, bulan Desember, tahun
Duaribu Sembilan, telah terjadi Perjanjian Jual Beli Naskah oleh
dan antara:1. Nama : Inno dey Pekerjaan : Direktur Pelaksana Alamat
: Jl. Jhaya 24 no. 23, Cengkareng, Jakarta Dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama PT. Penebar
Karya yang untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama.2. Nama :
Sadiya Nesya Pekerjaan : Penulis Alamat : Jl. Asam Baris Raya no.
14, Tebet, Jakarta
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang
untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.
12
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT43
Para Pihak meneranglan terlebih dahulu hal-hal sebagai
berikut:
Bahwa Pihak Kedua setuju menjual dan menyerahkan naskah karyanya
yang berjudul Diya itu Aku kepada Pihak Pertama, dan Pihak Pertama
setuju untuk membeli naskah karya Pihak Kedua tersebut.
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Per-janjian
Jual Beli dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 11. Pihak Kedua menjual karyanya yang berjudul Diya
itu
Aku kepada Pihak Pertama. Naskah tersebut telah diketik rangkap
dua serta ditandatangani oleh Pihak Kedua.
2. Pihak Kedua menyerahkan kepada Pihak Pertama hak untuk
menerbitkan naskah tersebut, dan hak untuk me-nerbitkan naskah
tersebut ke dalam bahasa lain, dan untuk menerbitkan terjemahan
naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk
melaksanakannya.
Pasal 2Pihak Pertama membeli naskah Pihak Kedua, dan mem-
bayar secara tunai sebesar Rp 4.200.000,- (empat juta duaratus
ribu rupiah).
Pasal 31. Pihak Pertama berhak menerbitkan dan memperbanyak
naskah tersebut setelah Perjanjian ini ditandatangani.2. Hak
cipta atas naskah itu tetap berada pada Pihak Kedua.3. Pihak
Pertama berhak mengganti judul naskah tersebut
dengan judul lain yang dianggap lebih komersil, dan Pihak
Pertama berhak untuk menentukan bentuk sampul dan warna serta harga
jualnya.
Pasal 41. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut benar-
benar merupakan hasil karya Pihak Kedua sendiri dan tidak
mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta orang lain.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 44
2. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut belumpernah
diserahkan kepada pihak manapun selain kepada Pihak Pertama untuk
diterbitkan maupun diterjemahkan.
3. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut tidak mengandung
sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap
pihak mana pun.
4. Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan
pihak ketiga berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam ketiga ayat
tersebut di atas.
Pasal 51. Pihak Kedua tidak diperbolehkan membuat naskah
lain
yang judul dan isinya sama, atau judul yang diubah tapi isi
sama, atau judul sama tapi isi diubah, atau dalam bentuk apa pun
yang merugikan Pihak Pertama dalam penjualan naskah tersebut.
2. Pihak Kedua tidak diperbolehkan menyuruh orang lain atau
membantu usaha orang lain untuk menerbitkan nas-kah yang judul dan
isinya sama, atau judul yang diubah tapi isi sama, atau judul sama
tapi isi diubah, atau dalam bentuk apa pun.
Pasal 61. Pihak Kedua berhak mengoreksi, mengurangi, atau
me-
nambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau meng-ubah
serta merevisi isi naskah tersebut apabila diminta oleh Pihak
Pertama.
2. Apabila Pihak Kedua melakukan perubahan setelah naskah
karyanya yang sudah diset di percetakan, maka semua biaya tambahan
yang timbul karenanya menjadi tanggungan Pihak Kedua.
3. Pihak Kedua mengikat diri untuk melakukan pembaruan dan
perbaikan naskah tersebut untuk cetak ulang dengan segera dan
sebaik-baiknya.
4. Apabila atas permintaan tertulis Pihak Kedua, Pihak Pertama
tidak bersedia mencetak ulang naskah karya Pihak Kedua dalam waktu
satu tahun setelah terjual habis, maka dengan sendirinya hak untuk
menerbitkan kembali kepada Pihak Kedua.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT45
Pasal 71. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini
adalah
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak
yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian
ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan, pemogokan,
sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan
pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau
keterlambatan yang di-sebabkan karena keadaan di luar kemampuan
manusia.
2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan
Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
Pasal 81. Pihak Pertama akan memberikan kepada Pihak Kedua
8 (delapan) buku sebagai bukti penerbitan dan 4 (empat) buku
setiap cetak ulang.
2. Apabila Pihak Kedua berniat membeli bukunya sendiri, Pihak
Kedua berhak mendapatkan potongan sebesar 10 % (sepuluh persen)
dari harga jual dengan ketentuan untuk pembelian langsung kepada
Pihak Pertama.
Pasal 9Apabila Pihak Kedua meninggal dunia atau berhalang-
an, maka segala hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini
pindah kepada ahli waris atau wakilnya, bila ada, dengan ketentuan
dalam waktu sekurang-kurangnya enam bulan setelah Pihak Kedua
meninggal, para ahli warisnya harus me-nunjuk seseorang yang
mewakili mereka bersama mengenai segala sesuatu berdasarkan
Perjanjian ini. Apabila penunjukan tersebut tidak dilakukan dan
diberitahukan kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak
melakukan segala se-suatu mengenai hak-hak dan kewajiban-kewajiban
mereka dengan layak dan sebaik-baiknya.
Pasal 10Apabila terjadi perselisihan sehubungan dengan pe-
laksanaan Perjanjian ini, maka Para Pihak akan menyelesaikan
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 46
dengan jalan musyawarah. Dan, apabila dengan jalan musya-warah
tidak tercapai, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili yang
umum dan tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Jakarta.
Pasal 11Demikian perjanjian jual beli naskah ini dibuat dan
di-
tandatangani pada hari, tanggal, bulan, dan tahun seperti telah
disebutkan pada awal Perjanjian ini.
Dibuat di : JakartaPada tanggal : 11-12-2009Pihak Pertama Pihak
KeduaInno Dey Sadiya NesyaSaksi-saksi :1. IzzaPemaz2. Ade Putea
PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (1)
Pada hari ini, Jumat tanggal sembilan bulan Desember, tahun dua
ribu sembilan kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama :
Sadiya Nesya Alamat : Jl. Raya Panjang No 191 D, Kebon Jeruk,
Jakarta Barat. Jabatan : Manager Pembelian PT. Traberty
Indonesia
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Traberty
Indonesia berkedudukan di Jakarta, selanjutnya disebut Pembeli.
13
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT47
2. Nama : Simon Jrek Alamat : Jl. Petojo Raya 210 A, Cideng,
Jakarta Pusat. Jabatan : Manajer Penjualan PT. Nampar Mas
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Nampar Mas
berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 5 Desember 2009
selanjutnya disebut Penjual.
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengikatkan diri dalam
perjanjian jual-beli kendaraan bermotor roda 2 (dua) dengan
syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1 : Pengakuan hutangPembeli dengan ini mengakui telah
berhutang kepada
Penjual untuk Pembelian 10 (sepuluh) unit kendaraan bermotor
roda 2 (dua) merk XXXX dengan harga Rp 20.000.000,- (dua puluh juta
rupiah) per unit dengan total seluruhnya sebesar Rp 200.000.000,-
(dua ratus juta rupiah) ditambah dengan bunga-bunga, ongkos-ongkos,
pajak-pajak, denda-denda yang ditanggung oleh Pembeli sesuai dengan
perjanjian ini, selanjut-nya akan disebut juga hutang.
Pasal 2 : sistem PemBayaran 1. Pembeli menyanggupi dan telah
pula disetujui oleh Pen-
jual bahwa hutang tersebut sebagaimana disebut dalam pasal 1 di
atas akan dibayar dengan sistem angsuran sebesar Rp 10.000.000,-
(sepuluh juta rupiah) setiap bulan selama 20 (dua puluh) bulan yang
dimulai pada bulan Januari 2010 sampai dengan bulan Oktober
2010.
2. Semua pembayaran yang dilakukan berdasarkan perjanjian jual
beli oleh Pembeli kepada Penjual harus dilakukan oleh Pembeli lewat
bank yang ditunjuk Penjual atau langsung kepada Penjual dalam mata
uang Republik Indonesia.
Pasal 3 : status kendaraan 1. Status kepemilikan 10 (sepuluh)
unit kendaraan sebagai-
mana disebut pada pasal 1 tetap menjadi milik yang sah dari
Penjual kendaraan sebelum seluruh cicilan pem-bayaran diselesaikan
oleh Pembeli menurut syarat-syarat
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 48
dan ketentuan-ketentuan yang tertera dalam perjanjian ini.2.
Selama berlakunya perjanjian ini, Penjual selalu mengizin-
kan Pembeli untuk menggunakan 10 (sepuluh) unit ken-daraan yang
dimaksudkan dalam perjanjian ini sebagai peminjam dan pemakai dan
karena itu segala risiko ke-rusakan dan kehilangan kendaraan selama
dipinjam dan dipakai menjadi tanggungan Pembeli.
3. Selama berlakunya perjanjian ini, Pembeli tidak berhak un-tuk
memindah-tangankan kendaraan dengan cara apapun kepada pihak
ketiga, dan Pembeli tidak pula berhak untuk memakai kendaraan
sebagai jaminan dari hutang Pembeli dan/atau dari pihak ketiga.
4. Pembeli berkewajiban memelihara kendaraan agar tetap berada
dalam keadaan baik. Ongkos pemeliharaan dan re- parasi dari
kendaraan harus sepenuhnya dibayar oleh Pem-beli.
Pasal 4 : Penarikan kemBali kendaraan 1. Dalam hal Pembeli lalai
dalam melaksanakan perjanjian ini
termasuk lalai melaksanakan kewajibannya yakni pem-bayaran
cicilan yang telah jatuh tempo, maka Penjual ber-hak untuk menarik
kembali izinnya kepada Pembeli untuk menggunakan kendaraan tanpa
pemberitahuan terlebih dahulu berupa apapun.
2. Ketika Penjual melakukan penarikan dengan alasan se-bagaimana
disebutkan dalam ayat (1) maka perjanjian jual beli ini berakhir
dengan sendirinya dan dengan ini Pembeli melepaskan pasal 1266 dan
pasal 1267 KUH Perdata. Dalam hal ini semua jumlah yang telah
dibayar oleh Pem-beli berdasarkan perjanjian jual beli dianggap
sebagai uang sewa kendaraan.
3. Selain alasan yang disebut pada ayat (1) Penjual juga ber-hak
menguasai kembali kendaraan apabila :a. Pembeli meninggal dunia;b.
Sebagian atau seluruh kekayaan Pembeli disita oleh
pihak ketiga;c. Usaha Pembeli dibubarkan, dilikuidasi, dan atau
meng-
alami kepailitan;
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT49
d. Usaha Pembeli dijual kepada Pihak Ketiga;e. Pembeli tidak
memenuhi salah satu syarat dari per-
janjian ini dan atau Pembeli mengalami situasi yang berdasarkan
pertimbangan Penjual, situasi itu dapat membahayakan dan/atau
mencegah pihak Penjual un-tuk menjalankan hak-haknya berdasarkan
perjanjian ini.
4. Terhadap kendaraan yang telah ditarik dari tangan Pem-beli,
maka Penjual berhak menjual kendaraan dengan harga yang pantas
berdasarkan syarat dan kondisi yang ditetap-kan oleh Penjual.
5. Jika kendaraan yang telah ditarik dari penguasaan Pembeli dan
ternyata kendaraan tersebut rusak atau fungsinya telah berkurang
karena kelalaian Pembeli yang menyebabkan harga jualnya tidak
mencukupi lagi untuk melunasi hutang Pembeli, maka kekurangannya
harus ditanggung oleh Pembeli.
6. Jika Pembeli terlambat melaksanakan kewajiban mem-bayar
kekurangan sebagaimana disebut pada ayat (5) maka tiap hari
keterlambatan pembayaran kekurangan tersebut dikenakan denda
sebesar 1%.
7. Apabila dalam menuntut hak-haknya dalam perjanjian ini,
Penjual terpaksa juga harus menanggung ongkos-ongkos dan
pengeluaran-pengeluaran, termasuk honorarium peng-acara dan setiap
ongkos dan pengeluaran untuk badan-badan peradilan maka
ongkos-ongkos dan biaya-biaya ter-sebut akan dibebankan kepada
Pembeli.
Pasal 5 : Pajak Berhubung 10 (sepuluh) unit kendaraan yang
dimaksudkan
dalam perjanjian ini dipakai oleh Pembeli maka semua pajak dan
pemungutan yang dibebankan atas kendaraan harus di-tanggung dan
dibayar seluruhnya oleh Pembeli atas nama Pen-jual dan semua asli
dari Kuitansi-kuitansi dari pembayaran-pembayaran tersebut harus
diserahkan kepada Penjual, apabila diminta oleh Penjual.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 50
Pasal 6 : PemBerian kuasa 1. Pembeli dengan ini memberi kuasa
kepada Penjual, kuasa
mana tidak dapat ditarik kembali, dan dengan hak subs-titusi
untuk memasuki halaman dimana kendaraan berada untuk mengambil
kembali kendaraan dari Pembeli atau pihak ketiga, kalau perlu
dengan bantuan dari pihak yang berwajib.
2. Semua kuasa yang tercantum dalam perjanjian ini merupa-kan
bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini.
3. Pembeli berjanji tidak akan berbuat sesuatu seperti
meng-ambil tindakan perlawanan melalui pihak yang berwajib untuk
mencegah Penjual melakukan penarikan kendaraan dari pihak Pembeli
atau pihak ketiga lainnya.
4. Pembeli berjanji tidak akan menghalangi Penjual atau kuasanya
selama jangka waktu perjanjian jual beli untuk setiap saat memasuki
tempat-tempat dimana kendaraan-kendaraan disimpan untuk
memeriksa/mengecek keadaan kendaraan-kendaraan tersebut dan Penjual
juga berhak un-tuk, atas beban dari Pembeli berbuat segala sesuatu
yang seharusnya dilakukan oleh Pembeli untuk memelihara ken-daraan
sehingga tetap berada dalam keadaan baik dan dapat berjalan.
5. Pembeli harus memberitahukan Penjual secara tertulis di-mana
biasanya kendaraan akan ditempatkan.
Pasal 7 : PeruBahan kePemilikan 1. Dengan ditandatanganinya
perjanjian ini, Penjual dengan
ini menyatakan persetujuannya bahwa kendaraan akan didaftarkan
atas nama Pembeli.
2. Terhadap bukti pemilikan kendaraan bermotor (BPKB) yang telah
dikeluarkan atas nama Pembeli, maka hak milik atas kendaraan harus
dianggap telah dipindahkan dari Pen-jual kepada Pembeli sedangkan
tunggakan harga Penjualan harus tetap dianggap sebagai hutang
Pembeli sejak tanggal yang tertulis atas bukti pemilikan kendaraan
bermotor (BPKB).
3. Dengan menandatangani perjanjian ini, Pembeli menyata-kan
persetujuannya bahwa walaupun surat-surat/dokumen
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT51
berkenaan dengan pendaftaran dari kendaraan atau ber-kenaan
dengan pemilikan atas kendaraan tertulis atas nama Pembeli, hal ini
tidak memberi hak kepada Pembeli untuk memakai
surat-surat/dokumen-dokumen itu sebagai bukti hak milik Pembeli
atas kendaraan tersebut karenanya Pem-beli menegaskan bahwa sebelum
harga seluruhya dari ken-daraan itu terbayar lunas, kendaraan itu
tetap milik Penjual.
4. Pembeli berjanji untuk membayar tunggakan hutang itu sesuai
dengan cicilan-cicilan yang diuraikan dalam per-janjian jual beli
ini. Jika Pembeli terlambat membayar ci-cilan yang jatuh tempo,
maka tiap hari keterlambatan pem-bayaran tersebut, kepada Pembeli
wajib dikenakan denda sebesar 1% (satu per seratus)
5. Untuk menjamin pembayaran tunggakan hutang, denda dan
lain-lain biaya yang terhutang oleh Pembeli kepada Penjual, Pembeli
dengan ini memindahkan secara fidusia kepada Penjual hak miliknya
atas kendaraan pemindahan hak mana mulai berlaku sejak tanggal
kendaraan telah di-daftarkan atas nama Pembeli dan bukti pemilikan
ken-daraan bermotor (BPKB) telah dikeluarkan atas nama Pembeli.
Pasal 8: Bukti PemBayaran 1. Seluruh bukti pembayaran hutang
Pembeli yang ada pada
Penjual adalah bukti yang sah telah terjadinya pembayaran pihak
Pembeli kepada Penjual.
2. Apabila terjadi perbedaan penghitungan jumlah tunggakan
Pembeli kepada Penjual, maka Pembeli wajib menunjuk-kan
pembayarannya yang sesuai dengan perjanjian ini.
Pasal 9: Para Pengganti hak Penjual dan Pembeli menyatakan bahwa
perjanjian ini
mengikat dan berlaku bagi kepentingan para pengganti hak dan
para pihak yang mendapat hak dari pihak-pihak dalam perjanjian ini,
dengan syarat bahwa Pembeli dalam hal ini tidak diperkenankan untuk
memindahkan atau mengasingkan hak-haknya berdasarkan perjanjian ini
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Penjual.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 52
Pasal 10: surat menyurat Pembeli dan Penjual sepakat bahwa
setiap komunikasi
atau pemberitahuan apa pun yang berkaitan dengan isi per-janjian
ini harus dibuat tertulis dan dikirim atau difaks ke alamat resmi
para pihak.
Pasal 11: PeruBahan alamat Dalam hal Pembeli dan atau Penjual
pindah dari alamat
resmi yang tercantum dalam perjanjian ini, maka pihak yang
pindah ke alamat lain tersebut wajib memberitahukan secara tertulis
kepada pihak lainnya paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum
pindah alamat dilakukan.
Pasal 12: Force Majeure1. Terhadap kendaraan yang rusak atau
hilang yang disebab-
kan oleh bencana alam seperti tsunami, angin rebut, ke-bakaran,
gempa bumi, atau force majeure lainnya maka perjanjian ini berakhir
segera dan kedua belah pihak se- pakat untuk tidak saling menuntut
haknya masing-masing.
2. Jika kerusakan dan kehancuran kendaraan yang diakibat- kan
oleh bencana alam tersebut tidak seluruhnya, maka kedua belah pihak
akan membuat kesepakatan baru; ke-sepakatan mana merupakan bagian
tak terpisahkan dari perjanjian ini.
Pasal 13: PeruBahan Perjanjian Pembeli dan Penjual sepakat bahwa
perjanjian ini tidak
boleh diubah atau ditambah seluruhnya atau sebagian, kecuali
apabila perubahan telah disepakati dan disetujui oleh kedua belah
pihak dalam perjanjian ini.
Pasal 14 : PenutuP1. Terhadap ketentuan-ketentuan yang
ditafsirkan berbeda
dalam pelaksanaan Perjanjian ini, kedua belah pihak se- pakat
untuk menyelesaikan perbedaan tersebut secara mu-syawarah untuk
mufakat. Apabila cara ini belum memuas-kan para pihak maka akan
diminta seorang penengah (arbiter) untuk memberikan pendapat. Apa
bila cara ini pun juga belum memberikan penyelesaian maka akan
di-
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT53
tempuh upaya terakhir melalui Pengadilan Negeri Jakarta
Barat
2. Sehubungan dengan hal tersebut kedua belah pihak se- pakat
memilih tempat tinggal yang tetap di Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Jakarta Barat.
3. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup
dan keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dibuat dan
ditandatangani di Jakarta oleh kedua belah pihak dalam keadaan
sadar, sehat jasmani dan rohani dan tanpa paksaan dari pihak
manapun.Jakarta, 9 Mei 2009
Pembeli Penjual (Sadiya Nesya) (Simon Jrek)
PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (2)
Pada hari ini, hari Kamis, tanggal Sepuluh, bulan Desember,
tahun Duaribu Sembilan, yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama
: Julianus Alamat : Jln. Delima Taman Surya, Cengkareng, B17
Jabatan : Marketing manager
Dalam hal ini bertindak sebagi kuasa dari dan atas nama
perseroan terbatas: PT. Jaya Motor, berkedudukan di Cengkareng,
berdasarkan surat kuasa di bawah tangan ter-tanggal 27 November
2009, nomor XX selanjutnya disebut Pihak Pertama.
2. Nama : Inno Dey Alamat : Jln. Kedoya Utara No. 35 Jabatan :
Karyawan Swasta Selanjutnya disebut Pihak Kedua.
14
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 54
Dalam perjanjian ini diterangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini
menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua yang telah membeli dan
menerima dari Pihak Pertama berupa: Jenis kendaraan : Yamaha Vega
ZRNo rangka : xxxxx No mesin : xxxxWarna : biru Jumlah barang :
satu unit keadaan barang : baik dan masih baruSelanjutnya disebut
kendaraan.
Bahwa selanjutnya jual-beli ini dilangsungkan dan diterima
dengan syarat-syarat sebagai berikut.
Pasal 1 Pihak Kedua menerima milik dari apa yang dibelinya
pada
hari ini dan mulai hari ini juga segala keuntungan dan kerugian
menjadi tanggung jawabnya.
Pasal 2 Harga dan cara pembayaran kendaraan tersebut adalah
sebagai berikut. Harga Kosong : Rp 15.000.000,00Biaya
Surat-surat+ MPO : Rp 1.500.000,00 Harga On The Road : Rp
500.000,00
Pembayaran pada waktu perjanjian ditandatangani Uang muka 20 % x
Rp 15.000.000,00 = Rp 3.000.000,00 Biaya surat-surat + MPO = Rp
2.000.000,00 Sisa terhutang Rp 12.000.000,00 Ditambah 1,25% bunga,
tiap-tiap bulan dari Sisa jumlah terhutang Rp 3.000.000,00 Jumlah
hutang Rp 15.000.000,00
Dianggap sebagai hutang dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
yang akan dibayar secara angsuran.
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT55
Pembayaran uang muka sebesar Rp 3.000.000,00 tersebut telah
diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua, dan Pihak Pertama
dengan ini memberikan tanda penerimaan yang sah kepada Pihak Kedua
yang sah berupa surat perjanjian ini, sehingga surat perjanjian ini
berlaku pula sebagai kuitansi untuk penerimaan jumlah uang
tersebut.
Surat pembayaran wajib dilakukan di alamat kantor Pi-hak Pertama
yaitu pembayaran secara giral hanya diterima dengan ketentuan bahwa
pembayaran itu dianggap telah diterima oleh Pihak Pertama apabila
pembayaran secara giral tersebut telah diuangkan atau
dipindahbukukan dengan sebagaimana mestinya.
Pasal 3 Bersamaan dengan pembayaran pertama tersebut, Pihak
Kedua menyerahkan kepada Pihak Pertama sebuah jaminan bank
tertanggal 7 Desember 2009 dengan jangka waktu ber-lakunya sampai
dengan tanggal 7 Desember 2010 sebagai jaminan atas pelaksanaan
pembayaran angsuran menurut surat perjanjian ini dengan nilai
sebesar Rp 12.000.000,00 berikut bunga 1,25 % tiap bulan atas sisa
terhutang yang seluruhnya berjumlah Rp 15.000.000,00
Jaminan bank tersebut adalah merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari perjanjian jual beli ini, segala biaya yang
bertalian dengan jaminan bank tersebut adalah beban Pihak
Kedua.
Pasal 4 Penyerahan kendaraan dilakukan oleh Pihak Pertama
ke-
pada Pihak Kedua dan akan dilaksanakan dalam waktu tiga
hariterhitung sejak tanggal DO (delivery order) dibuka, terkecuali
bilamana terjadi hal-hal yang berada di luar kekuasaan Pihak
Pertama (force majeure).
Pasal 5Bilamana Pihak Kedua lalai untuk melunasi sebagaimana
mestinya salah satu angsuran pembayaran uang jual beli
seperti
-
PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 56
yang ditetapkan dalam pasal 2 tersebut di atas maka Pihak Kedua
dianggap lalai, kelalaian yang cukup dibuktikan dengan lewatnya
waktu seperti tersebut di atas maka untuk tiap-tiap hari kelalaian
atau keterlambatan itu Pihak Kedua wajib mem-bayar uang denda/ganti
rugi kepada Pihak Pertama seharinya sebesar Rp 15.000,00 dihitung
dari seluruh sisa jumlah yang wajib dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama.
Pasal 6 Dengan demikian kendaraan tersebut dipegang oleh
Pihak
Kedua sebagai peminjam karenanya Pihak Kedua tidak boleh
memindahtangankan pada siapa pun juga. Pihak Kedua wajib memelihara
kendaraan terse