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Rubriche> NOVITÀ FISCALI 17> CASA E FINANZIAMENTI 23
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COPERTINE
NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO XI • NUMERO 35
Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003
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Tendenze e previsioni per fine 2011Per gli italiani, acquistare un immobile è il modo più si-curo di impiego del risparmio. Una convinzione raf-forzata dagli ultimi eventi che hanno interessato i mer-cati finanziari e che hanno creato un generale clima diincertezza. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa - che ha rilasciatoil suo tradizionale report trimestrale sull’andamento delmercato immobiliare italiano – i fattori che influisconoin maniera significativa sul settore sono tre: la dimi-nuzione della capacità di risparmiare delle famiglie,un’erogazione ancora selettiva del credito da parte del-le banche e l’andamento dell’occupazione. L’insieme di questi elementi ha determinato la dimi-nuzione della disponibilità di spesa dei potenziali ac-quirenti e il perdurare di una distanza ancora marca-ta tra domanda e offerta. Dall’analisi delle quotazionisi nota un calo dell’1,3% dei valori nelle grandi città,seguite dai comuni dell’hinterland delle stesse con lamedesima variazione e infine dai capoluoghi di pro-vincia diminuiti dell’1,0%. Tutte le metropoli hanno se-gnalato prezzi al ribasso, in particolare Bari (-5,6%) eNapoli (-2,2%). Milano e Roma chiudono il semestrecon una stabilità dei valori (rispettivamente -0,4% e -0,2%). Nelle 10 grandi città, inoltre, si rileva una di-minuzione dei prezzi abbastanza uniforme tra le zonecentrali, semicentrali e periferiche. L’analisi per aree geografiche vede un risultato miglioreper i capoluoghi del Nord Italia (-0,3%), seguiti da quel-li del Centro (-0,8%) e infine quelli del Sud (-1,7%). Le abitazioni usate e in buone condizioni sono sta-te preferite. Si nota una maggiore sofferenza per gliimmobili in cattivo stato di conservazione, per i pia-ni bassi o i piani alti in palazzi senza ascensore. Sem-pre più importante nella scelta dell’acquisto il palazzo
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Dal Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma, cheha monitorato 13 grandi aree urbane, è emerso che la per-centuale di richiesta di abitazioni energeticamente sosteni-bili è passata dall’8,5% del 2010 al 16,9% di quest’anno. Datoche ovviamente varia sensibilmente in relazione alla zona:in testa l’Emilia Romagna, con Parma che si distingue conun 40% della domanda che si riferisce a edifici efficienti dalpunto di vista energetico, mentre a Modena la percentualeè del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del 2010. Livornoe Salerno sono, invece, le città dove il valore aggiunto di que-sti immobili viene del tutto trascurato.Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenzadi un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa per-centuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, proba-
bilmente anche a causa della crisi globale e a un prezzo diqueste abitazioni che, se pur rispettose dell’ambiente, spes-so è fuori dalla portata economica di molte famiglie. Infatti, se a Parma si è disposti a pagare per esempio l’1%la quota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per unimmobile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5%in più nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media deiprezzi degli immobili che non possono vantarsi di possede-re requisiti sostenibili.Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un’of-ferta di qualità migliore, con standard di efficienza più ele-vati, ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gliimmobili standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dal-le politiche locali e nazionali.
Sempre più case green, ma il prezzo resta alto
in cui è inserito l’immobile, la presenza del riscal-damento autonomo, le spese condominiali contenute,i doppi servizi.L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenziedel Gruppo Tecnocasa evidenzia ancora una volta laprevalenza di acquisti di abitazione principale (77,4%),seguite da quelle a uso investimento (18%) e poi dal-la casa vacanza (4,6%). In aumento la componente di acquisto nella fascia dietà compresa tra 18 e 34 anni (passata dal 28,4% al32,1%). I giovani che raggiungono la stabilità lavora-tiva, con l’ottenimento di un mutuo e l’aiuto dei geni-tori scelgono di acquistare l’abitazione. Gli investitori sono concentrati per lo più nella fasciadi età compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa va-canza vede una maggioranza di acquirenti di età com-presa tra 55 e 64 anni. Il 52,5% degli acquirenti è rap-presentato da famiglie.L’analisi della domanda immobiliare registra una mag-giore percentuale delle richieste abitative per il trilocale(35,4%). Nelle grandi città un lieve aumento della con-centrazione delle richieste interessa il bilocale che èsempre la tipologia più richiesta a Roma, Milano, Na-poli, e in questo semestre anche a Torino. Dal lato della disponibilità di spesa, si registra nellegrandi città una maggiore numerosità nella fascia com-presa tra 170 e 249 mila euro, con un aumento dellaconcentrazione delle richieste nella fascia di spesa in-feriore a 120 mila euro. Dal lato dell’offerta si registra una maggiore concen-trazione di trilocali (32,7%) seguiti dal bilocale (26,8%)e infine dal quattro locali (22%). Le previsioni di Tecnocasa per l’ultima parte del 2011sono orientate verso un ulteriore ribasso dei valori com-preso tra -3% e -1%. Le compravendite potrebberostabilizzarsi sui livelli attuali. Per restituire dinamismo al mercato, è importante col-mare la distanza tra domanda e offerta attraversoun’analisi approfondita della capacità di spesa del po-tenziale acquirente e una valutazione in linea con il rea-le valore dell’immobile in vendita. Sono questi gli ele-menti con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorràvendere o acquistare un immobile.
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News.Attico.it intervista Nicola Stefani, direttore tecnico di Mascherpa tecnologie gestio-nali, sui dettagli per la realizzazione di un sistema energetico in fase di progetto e ottimiz-zazione.La realizzazione di un sistema energetico passa necessariamente da un’attenta fase di pro-gettazione e ottimizzazione impiantistica. Mascherpa tecnologie gestionali, società mila-nese di servizi specializzata nella realizzazione e gestione di impianti, possiedeal proprio interno tutte le competenze necessarie per curare ogni fase dellosviluppo progettuale di un’iniziativa, in modo da massimizzarne l’efficienza di
sistema e l’economicità di realizzazione e gestione...
La tassa Patrimoniale 2011? Unatassazione che colpisse ulterior-mente gli immobili sarebbe esi-ziale, c’è il rischio di crack delsettore: così ha detto il presi-dente di Assoedilizia e vice pre-sidente di Confedilizia AchilleColombo Clerici.
Il presidente di Assoedilizia ancora: “Il settore immobiliareè il volano dell’economia…
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Mercato immobiliareturistico: la casa vacanza a Cesenatico
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Confedilizia e la tassapatrimoniale 2011
La nuova etichettaenergetica europea
Ceracasa: la piastrellaper costruire un giardino verticale
Sulla fascia mare, a cercare lacasa vacanza sono in prevalenzafamiglie provenienti dall’Emilia Ro-magna, acquirenti in arrivo dallaLombardia; da segnalare un au-mento di acquirenti giovani.L’area adiacente al mare è quellapiù apprezzata dai turisti, anche secarente di box e posti auto...
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Introdotto un nuovo formato perl’etichetta energetica europeaapplicata agli elettrodomesticioltre che a nuovi campi di appli-cazione.Dopo più di un anno dalla suaentrata in vigore (19 giugno2010), dal 21 luglio 2011 è ob-
bligatorio per tutti gli Stati membri UE applicare le dispo-sizioni presenti nella Direttiva 2010/30/UE…
Come costruire e avere un me-raviglioso giardino verticale sulproprio palazzo grazie a una par-ticolare piastrella progettata dallaCeracasa.Un sistema modulare consenteun facile innesto per le piante.
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Realizzare un sistema energetico: progetto e ottimizzazione
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Ritorna il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia perl’acquisto della casa
a cura di Anna Carbone
I volumi erogati alle famiglie includono anche i mutui di sostituzione/sur-roga. Secondo gli ultimi dati di Banca d’Italia, guardando agli ultimi 12mesi (periodo da Aprile 2010 a Marzo 2011) si rileva che nell’anno inanalisi sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l’acqui-sto di abitazioni per 56.187,75 mln di euro. Da ritenersi quindi buoni ivolumi sui 12 mesi in crescita rispetto al trimestre precedente dello 0,3%.Se confrontata con quanto registrato alla fine del primo trimestre nel-l’anno 2010, sull’orizzonte cumulato 12 mesi, si è riscontrato un incre-mento delle erogazioni annuo pari al +5,45%.Ritorna, quindi, il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia perl’acquisto di abitazioni, crescita che contraddistingueva i mercati dalquarto trimestre dell’anno 2009. Per quanto riguarda il valore delle con-sistenze dei mutui in essere in Italia la tendenza rimane sempre im-prontata alla crescita. Dopo un’iniziale periodo di flessione, l’andamentoha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di309.711 milioni di euro in quest’ultimo I° trimestre 2011, facendo regi-strare dunque un aumento pari al +1,27% rispetto al quarto trimestre2010.Sul fronte dei tassi, i rapidi interventi al ribasso della Banca Centrale Eu-ropea sul tasso di riferimento BCE effettuati a partire dal secondo se-mestre 2008 hanno inciso significativamente sulle quotazioni siasull’Euribor che sull’Eurirs. Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 continuerà ad essere in-fluenzato dai fattori che da sempre guidano il mercato. Innanzitutto lepolitiche di credito delle banche: dopo l’irrigidimento degli scorsi anni
IL CREDITO IPOTECARIO
abbiamo assistito nel 2010 ad una graduale riapertura che è continuata
anche nei primi mesi del 2011. È auspicabile che questo approccio da
parte delle banche continui anche in futuro.
Per quel che concerne l’andamento dei tassi, segnaliamo che i contratti
futures sull’Euribor 3 mesi con scadenza Dicembre 2012 quotano poco
sopra ad un tasso dell’1%. È quindi intuibile l’aspettativa ribassista del
mercato. Fiducia dei consumatori e andamento del ciclo economico
sono altri fattori da cui dipenderà l’andamento del mercato dipenderà e
sui quali al momento permane una certa prudenza. Riteniamo alla luce
dei diversi impatti relativi alle variabili economiche esposte che presu-
mibilmente nel corso del 2011 e poi del 2012 l’andamento del mercato
sarà in linea con quanto accaduto nel 2010 con una possibile leggera
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SAN VITTORE DI CESENAS109
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Rif.B2011 Info in ufficio
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