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Euribor e Irs a livelli bassi ma resta l'incognita dello spread pra-
ticato dalle banche
a cura di Anna Carbone
Settembre è in genere un buon mese per chi deve stipulare un
mutuo o rinegoziarlo a condizioni più convenienti. Al ritorno dalle va-
canze, infatti, le banche riformulano le proprie proposte e può capi-
tare che qualcuna, se deve ancora completare il budget per l'anno,
proponga offerte allettanti.
In queste settimane si segnala un ulteriore elemento favorevole per
le famiglie per l'acquisto della casa. Infatti, in una situazione tesa
come quella attuale difficilmente la Banca centrale europea conti-
nuerà ad aumentare il costo del denaro. Anzi, secondo gli analisti,
potrebbe rimanere fissa all'1,5% fino a tutto il 2012. Con evidenti ri-
flessi sugli Euribor e una lunga tregua per chi ha già stipulato un
prodotto a tasso variabile o pensa di farlo: i tassi interbancari (ieri
1,35% la scadenza a un mese, 1,54% quella a 3 mesi) potrebbero
restare su questi livelli o addirittura scendere di 2-3 decimi, secondo
quanto scontano gli operatori di mercato, nei prossimi due anni,
mantenendo quindi relativamente leggere le rate di chi ha optato
per questa soluzione.
Ma anche per chi preferisce la sicurezza si aprono buone opportu-
nità in questo periodo, perché la crisi dei mercati e le attese di un
periodo di stagnazione in Europa hanno provocato la discesa dei
tassi interbancari a medio lungo termine, quegli Irs che sono utiliz-
MUTUIALLE FAMIGLIE
zati per determinare una volta per tutte la rata dei prodotti a tasso
fisso. Il valore di questi indicatori si è ridotto mediamente di quasi un
punto percentuale negli ultimi mesi (l'Irs a 20 anni, per esempio, è
passato dal 4,15% di aprile al 3,26% di ieri).
Non siamo tornati ai livelli eccezionali di un anno fa (quando i tassi
Irs erano scesi sotto il 3%) che avevano favorito offerte forse irripe-
tibili, ma si tratta comunque di valori che permettono di siglare un
mutuo fisso a un tasso vicino al 4,5%, storicamente molto basso se
si tiene conto che un finanziamento si protrae per 20-30 anni. L'in-
cognita, in uno scenario che tutto sommato è favorevole per en-
trambe le soluzioni, è rappresentata però dal comportamento delle
banche ovvero dal ricarico (spread) che decideranno di attuare sui
tassi base.
Fonte: Ance
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Largo ai giovani,i “nativi digitali”
Chi sono i “nativi digitali”? Su Wikipedia si legge che si tratta di un’espressione inglese digital native, che si riferisce a persone nate e cresciute con le tecnologie digitali.
Esiste anche l’espressione “immigrati di-gitali” che definisce coloro che sono cre-sciuti prima dell’avvento delle tecnologie eche le hanno adottate successivamente, etalvolta anche subite.Paolo Ferri, autore del libro Nativi Digitali,approfondisce il concetto e crea un ulteriorelivello, differenziando tra “nativi digitali puri”,coloro che oggi hanno da 0 a 12 anni, defi-niti per semplicità “bambini” e “nativi digitalispuri”, coloro che oggi hanno dai 18 ai 25anni, definiti “universitari”. Anche se può parer strana la definizione di“immigrati digitali”, bisogna però ricono-scere che un modo di dire più appropriatoera difficile coniarlo. Va anche riconosciutoche la naturalezza, la propensione e la ve-locità di adattamento alle nuove tecnologiedei “nativi” sono state e sono tuttora, al-meno per quanto mi riguarda, un forte sti-molo e una spinta a perseverare nellavisione innovativa di una professione che,invece, stenta a evolvere e ad abbracciarenovità che si basano, anche, sull’utilizzodelle tecnologie.I “nativi” sono il futuro, mentre i “nativispuri” sono il futuro più prossimo, quasi ilpresente.Oggi, noi abbiamo bisogno della lorofreschezza e della loro voglia di inno-vare, mentre loro hanno bisogno della
nostra conoscenza e della nostra pro-fessionalità.Mai come adesso è necessario inseriregiovani nelle nostre agenzie, ma mai comeadesso è difficile trovare quelli che vo-gliano fare il nostro lavoro.Il tema dell’inserimento dei giovani nelleagenzie è estremamente attuale. Perso-nalmente ne ho avuta la certezzaquando mi è stato richiesto di elaborareun piano per facilitare la ricerca di nuovicollaboratori. La domanda è: quali stimoli la nostra pro-fessione è ancora in grado di dare ai gio-vani? Pensandola nella sua globalità, sianegli aspetti operativi, sia in quelli relativial riconoscimento sociale, mi sono resoconto che le cose sono molto cambiate inquesti ultimi anni.Infatti, aver deciso di lasciare il mio sicuroposto in banca per intraprendere la pro-fessione di agente immobiliare, aveva unchiaro significato. L’entusiasmo era moltoforte. Era il 1985, andavano di moda glijuppies, la giacca e la cravatta erano unsimbolo di riuscita sociale, le possibilità dicrescita e di guadagno erano alte, si di-ventava un “professionista” anche senzatitolo specifico. Inutile negarlo, molti di noihanno iniziato così. Fare l’agente immobi-liare andava di moda. Molti di noi hanno ri-nunciato a uno stipendio fisso, alle 15mensilità, ai sabati e alle domeniche liberi,per inseguire un sogno. Oggi sarebbe lostesso? Quali sono gli aspetti più attraentidella nostra professione?Certamente non quello che andava benetrent’anni fa. I ragazzi sono cambiati,hanno esigenze nuove, nuovi modi di co-municare, ma hanno soprattutto obiettividiversi da quelli che avevamo noi, alcunianni fa.Non si può proporre loro un format vecchioe inadeguato. Si sentirebbero fuori posto eprivi di stimoli, di conseguenza non ver-rebbero.Eppure, potremmo scambiarci molte com-petenze. Forse riuscirebbero nel difficilecompito di farci diventare “immigrati digi-tali”, coinvolgendoci con la loro fre-schezza, mentre loro acquisirebberoinsostituibili esperienze professionali.Credo nei giovani e nel loro entusiasmo.Cosa potremmo proporre loro per attirarli afare la nostra professione? Il dibattito èaperto.
a cura di Raffaele Racioppi
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CERVIA: vicino al mare e al centro, in piccola palazzina di sole 7 unità immobi-liari, bilocale su due livelli composto da soggiorno con camino e zona cottura,bagno ed ampio terrazzo abitabile; camera da letto con terrazzo e bagno al pia-no mansardato. Giardino privato al piano terra e garage con bagno di servizio alpiano interrato. Immobile in pronta consegna con splendide finiture. Euro380.000,00 rif. 139
CERVIA: vicino al mare e al centro, in palazzina in fase di ultimazione, apparta-mento indipendente al primo piano composto da ampio soggiorno con angolo cot-tura, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed ampio terrazzo di oltre 25mq. e posto auto privato al piano terra. Finiture di ottimo livello. Info in ufficio.rif. 402
CERVIA: vicinissimo al mare e al centro, in piccolo complesso di nuovissima rea-lizzazione, appartamento indipendente al primo piano composto da ampio sog-giorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno ed ampio ter-razzo abitabile; camera con bagno e terrazzo al piano mansardato. Posto autoprivato e cantina al paino interrato. Immobile di pregio con possibilità di perso-nalizzare gli interni. Posizione invidiabile. Info in ufficio. rif. 751
CERVIA: centralissimo, nel Viale dei Mille, a pochi passi dal centro storico e vici-no al mare, appartamento mansardato di oltre 90 mq. composto da ampia cuci-na abitabile, soggiorno con camino, due camere da letto matrimoniali, una came-ra da letto singola e due bagni. Cantina privata al piano terra. Immobile posto alsecondo ed ultimo piano completamente ristrutturato. Euro 399.000,00 rif.259
LIDO DI SAVIO: vicinissimo al mare, appartamento al secondo piano compo-sto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo abi-tabile con vista mare. Posto auto condominiale al piano terra. Immobile comple-tamente ristrutturato ed arredato. Euro 250.000,00 rif. 813
MILANO MARITTIMA: nelle vicinanze del porto turistico e a circa 250 mt. dalmare, grazioso appartamento al piano terra in piccola palazzina di recente costru-zione , con giardino privato, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matri-moniale, camera singola, bagno e due posti auto esterni. Immobile finementearredato e dotato di ogni comfort. Euro 590.000,00 rif. 232
MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, apparta-mento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da sog-giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile,garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato.Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120
PINARELLA DI CERVIA: centralissimo e vicino al mare, in condominio rimes-so a nuovo, appartamento posto al primo piano e composto da soggiorno conangolo cottura, zona notte, bagno ed ampio terrazzo abitabile. Immobile com-pletamente ristrutturato, arredato e climatizzato. Euro 215.000,00 rif. 94
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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non sa-ranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere perso-nale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.
I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioniterritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingereanche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioniconsultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefo-nare al numero 06.67.93.489a cura di Anna Carbone
ALIENAZIONE DI UN BENE CONDOMINIALEIn un condominio l’assemblea ha deliberato, a maggioranza, la venditadi un locale comune inutilizzato. Si domanda se tale delibera sia legit-tima.
No. Per deliberare validamente l’alienazione di un bene comune occorreil consenso della totalità dei condòmini. Lo stabilisce espressamentel’art. 1108 c.c., dettato in tema di comunione ma applicabile anche allamateria condominiale in virtù dell’espresso rinvio operato dall’art. 1139c.c. (cfr. Cass. sent. n. 2585 del 25.3.’88, e Corte di Appello di Milano,sent. n. 1032 del 20.6.’89).
DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZAED AVVIAMENTO COMMERCIALEIn caso di diniego di rinnovo alla prima scadenza contrattuale di una lo-cazione commerciale, il conduttore ha diritto di ricevere l’indennità diavviamento commerciale?
Essendo il rapporto cessato per iniziativa del locatore, la risposta è ne-cessariamente affermativa (in tal senso, cfr. Cass. sent. n. 15590 del12.7.’07). Naturalmente, perché maturi il diritto di cui trattasi, l’attivitàesercitata nell’immobile locato deve comportare contatti diretti con ilpubblico degli utenti e dei consumatori.
PROBLEMIDI CONDOMINIO
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E MODIFICA DI UNA CLAUSOLA L’assemblea condominiale può modificare, a maggioranza, una clausolacontenuta in un regolamento contrattuale?
Secondo la giurisprudenza più recente la risposta al quesito è afferma-tiva a condizione, però, che si tratti di una clausola che disciplini l'usodelle cose comuni e purché la relativa delibera sia assunta con la mag-gioranza, tanto in prima quanto in seconda convocazione, di cui all’art.1136, secondo comma, c.c.. Diversamente, ove si tratti di una clausolache limiti i diritti dei condòmini sulle proprietà esclusive o condominialioppure che attribuisca ad alcuni condòmini maggiori diritti rispetto adaltri, occorrerà il consenso unanime dei partecipanti alla comunione(cfr., ex multis, Cass. sent. n. 5626 del 18.4.’02).
INTERESSI LEGALIUn proprietario di un immobile locato ad una pizzeria chiede di cono-scere il saggio degli interessi legali per l’anno 2010.
Per l’anno richiesto il saggio è stato dell’1%. Ricordiamo che attual-mente è invece pari all’1,50%.
Pinarella di Cervia - Via Tritone, 11 - Affiliato Studio Palladio S.r.L.
Cervia-Pinarella-Tagliata-Milano MarittimaIscr. ruolo soc. RA 2541 - Iscr. ruolo med. FC 1131
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CASA SINGOLA - 250 MQPINARELLA: La tipologia ha due appar-tamenti di tre locali divisi tra loro, giar-dino di 370 mq. Completamente ristrut-turata. Zona del centro altamente turi-stica. 150 metri dalla Pineta e dal mare.Info in ufficio
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3 LOCALIPINARELLA: Vista panoramica maree monti, al 5° ed ultimo piano, appar-tamento con due camere da letto eampi terrazzi. Posto auto coperto ecantina. 100 mt dal mare e dal centro.€ 340.000,00
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buono stato, con due camere da letto,soggiorno, cucina abitabile e due bal-coni in loggia. Camino per barbecue.Box di proprietà. € 260.000,00
3 LOCALI - 109 MQPINARELLA: A pochi passi dalla pine-ta, appartamento al primo piano di con-dominio con due camere e comodo sog-giorno, balcone. Camino nel soggior-no e camino nel balcone per barbecue.Box di proprietà al piano terra.€ 280.000,00
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composto da zona giorno e ampia camera da let-to, bagno, ripostiglio, cantina, posto auto. Rifi-niture rustiche. €. 94.000,00
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rato, al terzo piano, com-
posto da ingresso su
ampio soggiorno, cuci-
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re, bagno con vasca, due
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ge. Aria condizionata in
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SAN PIERO IN BAGNO:In casa bifamiliare, appar-
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tura completamente
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soggiorno, sala da pran-
zo, cucinotto, studio, 3
camere da letto (di cui 2
matrimoniali), bagno con
vasca idro e doccia, bal-
cone, grande terrazzo e
oltre 500 mq di giardino
esclusivo. Possibilità di
costruire garage. Neces-
sita di sistemazione area
esterna e tinteggiatura
esterna. Trattativa riser-vata.
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CERVIA MARE - In delizioso contesto, a 50 metri dal mare,appartamento con ingresso indipendente del 2004. Si compo-ne al PT da: scala esterna di accesso; al 1°P da: soggiorno concucina a vista (con divano letto) servita da terrazzo vivibile,disimpegno, camera matrimoniale con terrazzo, bagno con fine-stra; al P Mans. da: disimpegno, camera, bagno e terrazzo/sola-rium. Garage di proprietà.
Rif.B2011 Info in ufficio
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