ASRI_Annual Report_2011

The Power of Excellent LivingPT ALAM SUTERA REALTY TBK

Laporan Tahunan 2011 A n n u a l R e p o r t

Daftar Isi Contents01 Visi, Misi Vision, Mission Tentang Alam Sutera Alam Sutera in Brief Kilas Balik Perusahaan Company Milestone Peristiwa Penting Significant Events Penghargaan Awards Ikhtisar Data Keuangan Financial Highlights Ikhtisar Saham Stock Highligths Struktur Kepemilikan Saham Shareholding Structure Laporan Dewan Komisaris Report from the Board of Commissioners Laporan Direksi Report from Directors Struktur Organisasi Organization Structure Nilai Budaya Perusahaan Companys Culture Value Profil Dewan Komisaris Board of Commissioners Profile Profil Direksi Directors Profile Profil Komite Audit Audit Committees Profile Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretarys Profile Profil Audit Internal Internal Audits Profile Lembaga dan Profesi Penunjang Supporting Professionals and Institutions Portofolio Proyek Projects Portfolio Fasilitas di dalam Alam Sutera Facilities in Alam Sutera Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Komite Audit Audit Committees Report Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility

Profil Perusahaan Company Profile

02 04 06 06 08 10 13

Laporan Manajemen Management Report Data Perusahaan Company Data

14 16 18 19 20 24 26 27 27 28

Portofolio Proyek Projects Portfolio Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Tanggung Jawab Laporan Tahunan Responsibility for Annual Reporting Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Report

30 36 39

49 54 56

58

Tanggung Jawab Laporan Tahunan Responsibility for Annual Reporting Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter Laporan Auditor Independen Independent Auditors Report Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Report

60 61 63

VISI VISIONMenjadi pengembang properti nasional yang terkemuka dengan mengutamakan peningkatan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan.Become the leading national property developer with an emphasis in adding value to all stakeholders.

MISI MISSION1. Bagi pelanggan, kami memberikan pelayanan prima dan produk inovatif yang berkualitas dalam membangun komunitas yang nyaman, aman dan sehat. 2. Bagi karyawan, kami memberi kesempatan berkembang dan menciptakan lingkungan kerja yang profesional berbasis nilai budaya perusahaan dimana setiap karyawan dapat merealisasikan potensinya dan meningkatkan produktivitas perusahaan. 3. Bagi pemegang saham, kami membangun tata kelola yang pruden yang menjaga kesinambungan pertumbuhan perusahaan. 4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan dan berkelanjutan. 5. Kami memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan melalui pengembangan terintegrasi untuk memberi nilai return yang tinggi bagi pemangku kepentingan.1. For customers, we provide excellent services and innovative products of quality in building comfortable, safe and healthy community. 2. For employees, we provide an opportunity to grow and create a professional work environment that based on value of corporate culture where all employees can realize their potential and enhance companys productivity. 3. For shareholders, we build a prudent governance to maintain the continuity of the companys growth. 4. For business partners, we braid a mutually beneficial and sustainable relationship. 5. We maximize the potential of all developed property through an integrated development to provide a high return value for stakeholders.

Laporan Tahunan 2011 Annual Report

1

Profil Perusahaan Company Profile

Tentang Alam SuteraPT Alam Sutera Realty Tbk (Perusahaan) didirikan pada tanggal 3 Nopember 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga yang memfokuskan kegiatan usahanya di bidang properti. Perusahaan mengganti nama menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk dengan akta tertanggal 19 September 2007 No. 71 dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. Pada 18 Desember 2007, ASRI menjadi perusahaan publik dengan melakukan penawaran umum di Bursa Efek Indonesia. Setelah lebih dari 18 tahun sejak didirikan, Perusahaan telah menjadi pengembang properti terintegrasi yang memfokuskan kegiatan usahanya dalam pembangunan dan pengelolaan perumahan, kawasan komersial, kawasan industri, dan juga pengelolaan pusat perbelanjaan, pusat rekreasi dan perhotelan (mixed used development).

Alam Sutera in BriefPT Alam Sutera Realty Tbk (Company) was established on 3 November 1993 under the name of PT Adhihutama Manunggal by Harjanto Tirtohadiguno and family who focus their business activities in the property sector. The Company changed its name to PT Alam Sutera Realty Tbk by Deed dated 19 September 2007 No. 71 made by Misahardi Wilamarta, SH, Notary in Jakarta. On December 18, 2007 ASRI became a public company with a public offering in Indonesia Stock Exchange.

After more than 18 years since its founded, the Company has essentially become an integrated property developer that focuses its business activities in the development and management of residential area, commercial areas, industrial estates, and also the management of shopping centers, recreation centers and hospitality (mixed used development).

2

PT Alam Sutera Realty Tbk

Pada tahun 1994, Perusahaan mulai mengembangkan proyek pertama di sebuah kawasan terpadu bernama Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang. Pengembangan tahap pertama dari Alam Sutera sudah selesai dilakukan, dan saat ini Perusahaan memfokuskan untuk pengembangan tahap kedua yang lebih menitikberatkan kepada pembangunan area komersial. Seiring dengan pengembangan Alam Sutera tahap kedua, pada tahun 2011 Perusahaan juga mulai mengembangkan sayapnya dengan melakukan pengembangan proyek di daerah Pasar Kemis, Tangerang.

In 1994, the Company began developing the first project in an integrated area named Alam Sutera which located in Serpong, Tangerang. Development of the first phase of Alam Sutera has been completed, and now the Company is focusing on development of the second phase which is more focused on the development of the commercial areas. Along with the development of the second phase of Alam Sutera, in 2011 the Company also began to spread their wings by developing projects in Pasar Kemis, Tangerang.

ALAMAT KANTOR PUSAT HEAD OFFICE ADDRESS Wisma Argo Manunggal 18th Floor Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22 Jakarta 12930 - Indonesia Tel : +62 (21) 2523838 Fax : +62 (21) 2525050 Email : [email protected] www.alam-sutera.com

ALAMAT KANTOR MARKETING MARKETING OFFICE ADDRESS Jl. Alam Sutera Boulevard Serpong, Tangerang 15325 Indonesia Tel : +62 (21) 5373838 Fax : +62 (21) 5375050 Email : [email protected] www.alam-sutera.comLaporan Tahunan 2011 Annual Report

3

Kilas Balik Perusahaan Company MilestonePencapaian Perusahaan dalam bidang properti di Indonesia dapat ditelusuri 39 tahun yang lalu di awal tahun 1970an. The Companys operating track record in the Indonesian property sector can be traced back 39 years to the early 1970s.

1984AGR memperoleh hak pengembangan untuk lahan di Serpong yang kini menjadi lokasi perumahan Alam Sutera.

1973PT Alfa Goldland Realty (AGR), Perusahaan yang saat ini memiliki dan mengelola sebagian dari kawasan Alam Sutera, didirikan dan dibentuk oleh keluarga Bapak Harjanto Tirtohadiguno. PT Alfa Goldland Realty (AGR), The Company that currently owns and manages in part of the Alam Sutera Township, was founded and established by the family of Mr. Harjanto Tirtohadiguno.

AGR was granted development rights of land in Serpong which is now the location of Alam Sutera Township.

1993Didirikan dengan nama Adhihutama Manunggal. PT Established under the name PT Adhihutama Manunggal.

1990Memulai pembebasan lahan di Pasar Kemis, Tangerang. Commenced land acquisition in Pasar Kemis, Tangerang.

1994Peluncuran perdana Alam Sutera, lebih dari 1.100 unit hunian terjual dalam waktu dua minggu. Alam Sutera Township was launched and over 1,100 residential unit were sold within two weeks.

1978AGR sukses mengembangkan proyek pertama perumahan yaitu Taman Alfa Indah di daerah Jakarta Barat. AGR successfully develop its first residential project, Taman Alfa Indah located in West Jakarta.

4


2009Akses jalan tol ke Alam Sutera dari Jakarta-Merak dan Flavor Bliss tahap pertama secara resmi dibuka. Direct toll road access to Alam Sutera township from the JakartaMerak Toll Road and phase 1 of Flavor Bliss was officially opened.

2007PT Adhihutama Manunggal berganti nama menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. ASRI tercatat di Bursa Efek Indonesia. PT Adhihutama Manunggal changed its name to PT Alam Sutera Realty Tbk. ASRI was listed on the Indonesia Stock Exchange.

2010Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar modern dan T8, sebuah kawasan gudang multiguna. Pemancangan awal Mall @ Alam Sutera, Apartemen Silkwood Residences, dan Gedung Perkantoran.

1994 2002Memperoleh hak pengembangan untuk tambahan lahan di Serpong. Acquired development rights for an additional of land in Serpong.

Pasar 8 a modern market complex and T8 a multi-purpose warehouse zone was officially opened. Multiple groundbreaking of Mall @ Alam Sutera, Silkwood Residences Apartment, and Office Tower.

2007-2008Meluncurkan serangkaian perumahan dan ruko. area Launched a series of residential clusters and shophouses.

Perusahaan membeli 6 hektar lahan di Sanur, Bali dan juga mulai memasarkan proyek di Pasar Kemis.

2011

1998Perusahaan berhasil melewati krisis ekonomi yang melanda Indonesia. The Company successfully weathered the economic crisis that hit Indonesia.

The Company acquire 6 hectares of landbank in Sanur, Bali and also commenced to market the project in Pasar Kemis.


5

Peristiwa Penting Significant Events

2011Jan

Apr

May

Memasarkan Ruko Jalur Sutera Timur. Launching Jalur Sutera Shophouses.

Memasarkan Sutera Sitara, Sub Cluster Jingga. Launching Sutera Cluster Jingga. Sitara, Sub

Topping off Mall @ Alam Sutera. Topping off Mall @ Alam Sutera.

Penghargaan Awards

2009FIABCI Prix dExcellence Award untuk kategori Master Plan terbaik. FIABCI Prix dExcellence Award for The Best Master Plan category.

2010Perusahaan Emiten Terbaik di properti dan konstruksi bangunan oleh Majalah Investor. Best Listed Company in the Property & Building Construction by Investor Magazine. Diakui sebagai Pengembang Perumahan Terbaik di Indonesia oleh majalah Euromoney. Were recognized for the category of Best Residential Developer in Indonesia by Euromoney Magazine.

Perusahaan Emiten dengan Performa Terbaik oleh Majalah Investor. Top Performing Listed Company category by Investor Magazine.

2011

Peringkat 6 dari 40 besar Performa Terbaik untuk Perusahaan Emiten Skala Kecil dan Menengah oleh Forbes Indonesia. Were ranked sixth of the top 40 best performing small and mid-sized listed Company by Forbes Indonesia.

6


Jun

Jul

Aug

Oct

Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Paparan Publik di Sport Center, Alam Sutera. Annual General Meeting of Shareholders and Public Expose at Sport Center, Alam Sutera.

Memasarkan Sutera Sitara, Sub Cluster Pelangi. Launching Sutera Sitara, Sub Cluster Pelangi. Pembagian dividen kepada pemegang saham masyarakat sebesar Rp 4,03 per saham. Dividend distribution to the public shareholders amounted to Rp 4.03 per share.

Memasarkan Ruko The Prominence. Launching Shophouses. The Prominence

Flavor Bliss menggelar acara Saturday Music Special LA LIGHT community Plaza Stage dengan menghadirkan grup band The Groove. Flavor Bliss held Saturday Music Special LA LIGHT community Plaza Stage by presenting the band The Groove.

Nov

Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa di Sport Center, Alam Sutera. Extraordinary General Meeting of Shareholders at Sport Center, Alam Sutera.

Pembukaan perdana Flavor Bliss 2 yang dimeriahkan oleh grup band ternama Project Pop dan Maliq dan dessentials. Grand Opening of Flavor Bliss 2 is enlivened by well-known band Project Pop and Maliq and dessentials.

Memasarkan Suvarna Padi Golf Estate sebuah kompleks perumahan di daerah Pasar Kemis, Tangerang. Launching Suvarna Padi Golf Estate, a township located in Pasar Kemis, Tangerang. Flavor Bliss menggelar acara Spooktacular Halloween 2011. Flavor Bliss held Spooktacular Halloween 2011. Capital Market Expo di Hotel Ritz Carlton, Pacific Place, Jakarta yang diselenggarakan oleh Bursa Efek Indonesia. Capital Market Expo at Ritz Carlton Hotel, Pacific Place, Jakarta, organized by Indonesia Stock Exchange.


7

Ikhtisar Data Keuangan Financial Highlights

dalam jutaan Rupiah

in million Rupiah

Laporan Laba Rugi Konsolidasi Penjualan dan Pendapatan Usaha Laba Kotor EBITDA Laba Usaha Laba Bersih Jumlah rata-rata Saham Beredar (juta saham) Laba (Rugi) per saham setelah efek penyesuaian proforma Laba (Rugi) per saham sebelum efek penyesuaian proforma

20111,381,046 814,391 694,86 5 693,620 601,654 17,863 33.68 -

2010790,934 406,449 335,952 333,360 290,484 17,863 16.26 -

2009419,459 167,819 118,482 116,431 94,021 17,863 5.45 -

2008435,325 111,167 57,140 55,284 58,815 17,129 3.43 -

2007307,932 74,158 32,609 31,461 20,289 14,024 1.45 2.82

Consolidated Income Statement Sales and Revenue Gross Profit EBITDA Operating Profit Net Profit Average Outstanding Share (in million share) Income (Loss) per share after adjustment of proforma effect Income (Loss) per share before adjustment of proforma effect

Neraca Konsolidasi Total Aktiva Total Kewajiban Hutang Bank Uang Muka Penjualan Kewajiban Lainnya Hak Minoritas Total Ekuitas 6,007,548 3,220,676 554,227 2,313,324 353,125 48,902 2,786,872 4,587,986 3,559,965 2,371,566 1,624,837 669,174 1,390,678 311,714 8,116 803,970 578,013 242,854 7,705 3,056,537 1,294,146 723,763 272,811 297,573 7,548 1,762,391 2,966,024 1,262,527 733,075 285,818 243,633 7,468 1,696,028

Consolidated Balance Sheets Total Assets Total Liabilities Bank Loan Sales Advances Others Liabilities Minority Interest Total Equity

2,216,421 1,935,128

Rasio Keuangan Margin Laba Kotor Margin Laba Usaha Margin Laba Bersih Laba Bersih terhadap Ekuitas Laba Bersih terhadap Aktiva Kewajiban terhadap Ekuitas Kewajiban terhadap Aktiva Hutang Bank terhadap Ekuitas Hutang Bank terhadap Aktiva 59% 50% 44% 22% 10% 116% 54% 20% 9% 51% 42% 37% 13% 6% 107% 52% 30% 15% 40% 28% 22% 5% 3% 84% 46% 42% 23% 26% 13% 14% 3% 2% 73% 42% 41% 24% 24% 10% 7% 1% 1% 74% 43% 43% 25%

Financial Ratios Gross Profit Margin Operating Profit Margin Net Profit Margin Return on Equity Return on Assets Debt to Equity Debt to Assets Bank Loan to Equity Bank Loan to Assets

8


Penjualan dan Pendapatan Usaha Sales and Revenuedalam jutaan Rupiah in million Rupiah

Aset Assetdalam jutaan Rupiah in million Rupiah

2011 2010 2009 2008 2007 419,459 435,325 307,932 500 1.000 790,934

1,381,046

2011 2010 2009 2008 2007

6,007,548 4,587,986 3,559,965 3,056,537 2,966,024 2.000 4.000 6.000 8.000

1.500

EBITDAdalam jutaan Rupiah in million Rupiah

Hutang Bank Bank Loansdalam jutaan Rupiah in million Rupiah

2011 2010 2009 2008 2007 118,482 57,140 32,609 200 400 600 335,952

694,865

2011 2010 2009 2008 2007

554,227 669,174 803,970 723,763 733,075 200 400 600 800 1.000

800

Laba Bersih Net Profitdalam jutaan Rupiah in million Rupiah

Ekuitas Equitydalam jutaan Rupiah in million Rupiah

2011 2010 2009 2008 2007 94,021 58,815 20,289 100 200 300 400 500 290,484

601,654

2011 2010 2009 2008 2007 2,216,421 1,935,128 1,762,391 1,696,028 500 1.000 1.500 2.000 2.500

2,786,872

600

700

3.000


9

Ikhtisar Saham Stock HighlightsKomposisi Pemegang Saham Composition of the ShareholdersPemegang Saham Shareholders PT Tangerang Fajar Industrial Estate PT Manunggal Prime Development PT Selaras Citamanunggal PT Bukit Asri Padang Golf PT Argo Manunggal Land Development Masyarakat / Public ( 1 bulan 3 bulan > 3 bulan 6 bulan > 6 bulan 1 tahun > 1 tahun Jumlah piutang usaha - pihak ketiga

The details of accounts receivable aging which are determined since the date of invoices are as follows : 2010 2009 Third parties Up to 1 month > 1 month 3 month > 3 month 6 month > 6 month 1 year > 1 year Total trade receivables - thirdparties

5.009.772.727 2.279.291.717 701.812.569 7.990.877.013

2.120.710.344 1.090.852.543 8.127.889.093 11.339.451.980

508.487.567 2.639.318.179 10.594.322.728 8.127.889.093 21.870.017.567

Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan pinjaman. Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga.

There is no accounts receivable which has been pledged as loan guarantee. Management believes that all accounts receivable can be collected and there is no significant consentrated risk on receivable to third parties.

9.

Piutang lain-lain 2011 Pihak ketiga - Rupiah : Piutang karyawan Piutang kepada perantara pembelian tanah Lainnya Jumlah piutang lain-lain - bersih 1.828.915.090 6.700.000.000 5.076.090.566 13.605.005.656

9.

Other receivables 2010 2009 Third parties - Rupiah :

1.748.597.890 1.604.755.629 3.353.353.519

1.783.078.403 Employee receivables Receivables fromland purchase intermediary 1.496.950.203 Others 3.280.028.606 Total other receivables - net

Piutang kepada perantara pembelian tanah merupakan pinjaman yang diberikan kepada pihak ketiga dalam rangka pembelian tanah untuk Perusahaan. 41

Receivables from land purchase intermediary represents loan provided to third parties with respect of land purchases for the Company.

The original consolidated financial statements included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) (Dalam Rupiah)

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued) (Stated in Rupiah)

9.

Piutang lain-lain (lanjutan) Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga.

9.

Other receivables (continued) Management believes that all other receivables can be collected and there is no significant consentrated risk on receivable from third parties.

10.

Persediaan Terdiri dari : 2011 Proyek Alam Sutera : Tanah Kec. Serpong, Tangerang 1.752.180.257.897

10.

Inventories Consist of : 2010 2009 Alam Sutera Project :

1.899.089.924.681 73.933.414.330

1.609.702.810.091 19.476.654.356

Land Kec. Serpong, Tangerang Building in progress Kec. Serpong, Tangerang Cibitung Bekasi Project :

Bangunan dalam penyelesaian Kec. Serpong, Tangerang 307.400.904.453 Proyek Cibitung Bekasi Tanah Kec. Cibitung, Bekasi Unit bangunan Kec. Cibitung, Bekasi Proyek Svarna Padi : Tanah Kec. Pasar Kemis, Tangerang Jumlah Dikurangi : cadangan penurunannilai persediaan Jumlah - bersih 243.578.737.825 7.374.655.229

243.578.737.825 7.374.655.229

243.578.737.825 7.037.333.333

Land Kec. Cibitung, Bekasi Building unit Kec. Cibitung, Bekasi Svarna PadiProject :

122.523.945.863 2.433.058.501.267

2.223.976.732.065

Land Kec. Pasar Kemis, Tangerang 1.879.795.535.605 Total Less : allowance for decreasing in value 37.845.439.486 of inventories 1.841.950.096.119 Total - net

37.845.439.486 2.395.213.061.781

37.845.439.486 2.186.131.292.579

Persediaan tanah seluas1.104.139m2(2011),1.790.726 m2(2010),1.645.591 m2 (2009) yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Perusahaan dan Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 17). Pada tanggal 23 Maret 2009 telah terjadi kebakaran atas beberapa unit ruko milik PT Nusa Raya Mitratama (Entitas Anak) yang terletak di Cibitung, Bekasi dengan kerugian diperkirakan sebesar Rp 1,2 milyar. Atas kejadian ini Entitas Anak telah mengajukan klaim kepada perusahaan asuransi, dan telah menerima seluruh klaim tersebut. Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 1.365.994.162, Rp 50.062.736.609 dan Rp 77.727.912.293 dikapitalisasi ke dalam persediaan.

Land inventories for an area of 1,104,139sq. m (2011),1,790,726sq. m (2010),1,645,591 sq. m (2009) located in Kecamatan Serpong and Kecamatan Cibitung, Bekasi have been pledged as collateralsfor the loan obtained by the Company and Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (see note 17). As at 23 March 2009, there was fire on several shophouses owned by PT Nusa Raya Mitratama (Subsidiary) located in Cibitung, Bekasi with an approximate loss of Rp 1.2 billion. On this event the Subsidiary submitted a claim to the insurance company, and received all this claim.

During the years ended 31 December 2011, 2010 and 2009, borrowing costs amounting to Rp 1,365,994,162, Rp 50,062,736,609 and Rp 77,727,912,293, respectively, were capitalized into inventories.

42


PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) (Dalam Rupiah) 10. Persediaan (lanjutan) Dalam bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember 2011 sebesar Rp 307.400.904.453 merupakan bangunan dalam penyelesaian - rumah, ruko dan gedung perkantoran yang berlokasi di Alam. Perusahaan dan Entitas Anak telah mengasuransikan persediaan unit bangunan kepada PT (Persero) Asuransi Ekspor Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 8.415.375.000. Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aset yang dipertanggungkan. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai persediaan adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan. Berdasarkan akta notaris Deni Nugraha SE. SH. MKn., pengganti dari Herry Sosiawan SH., Notaris di Tangerang No. 467 tanggal 7 September 2009, Perusahaan melakukan penandatanganan Perjanjian Tukar Menukar Tanah antara tanah milik Perusahaan dengan Johanes Iskandar, di mana tanah milik Johanes Iskandar, yang terletak terpisah-pisah seluas 16.754 m2 termasuk dalam ijin lokasi Perusahaan, akan ditukar dengan tanah milik Perusahaan seluas 16.756 m2, dengan ketentuan Johanes Iskandar memberikan tanah seluas 5.000 m2 di awal, yang akan digunakan untuk fasilitas sosial dan fasilitas umum sesuai ketentuan yang ditetapkan pemerintah atau instansi yang berwenang atas nama Perusahaan, jangka waktu perjanjian sejak ditandatanganinya perjanjian sampai dengan selesainya pelaksanaan perjanjian. Proses pertukaran ini telah diselesaikan di tahun 2010. 11. Piutang pihak berelasi Terdiri dari : 2011 Dalam Rupiah : PT Bukit Asri Padang Golf PT Selaras Cita Manunggal Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty : PT Cahaya Alam Raya - PT Delta Mega Persada : PT Delta Manunggal Rahardja Jumlah 11. 10.

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued) (Stated in Rupiah) Inventories (continued) The building under completion account balanceas of 31 December 2011 of Rp 307,400,904,453 represent building under completion - houses, shophouses and office tower located in Alam Sutera. The Company and Subsidiaries insures inventories buildings to PT (Persero) Asuransi Ekspor Indonesia for a cover of Rp 8,415,375,000. The companys management believes, it is adequate to cover possible losses arising on said asset.

The Companys management believes that allowance for declining value of inventories was sufficient to cover possibility loss on declining value of the inventories. Pursuant to deed of notary Deni Nugraha SE. SH. MKn., substitute of Herry Sosiawan SH., Notary in Tangerang No. 467 dated 7 September 2009, the Company has signed Deed of Exchange of Land with respect to land own by the Company with Johanes Iskandar, whereas land own by Johanes Iskandar, which are located separately covering an area of 16,754 square meters, inclusive in the Companys Permit Location, will be exchanged with land of the Company covering an area of 16,756 square meters, such under terms that Johanes Iskandar will provide in the beginning, land covering an area of 5,000 square meters which shall be used for public and social utility according to Governments or competent authorities regulations, such on behalf of the Company, the agreements period shall commence from the signing of such agreement until the execution of the agreement. The process of exchange was settled in 2010. Due from related parties Consist of : 2010 2009 In Rupiah : 348.750.983 PT Bukit Asri Padang Golf 13.445.000 PT Selaras Cita Manunggal Subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty : PT Cahaya Alam Raya - PT Delta Mega Persada : PT Delta Manunggal Rahardja

768.072.727

-

7.311.359.222 8.079.431.949

-

362.195.983 Total

Piutang pada PT Bukit Asri Padang Golf, PT Selaras Cita Manunggaldan PT Delta Manunggal Raharja dan PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan tanpa jadwal pembayaran.

Receivable from PT Bukit Asri Padang Golf, PT Selaras Cita Manunggal and PT Delta Manunggal Raharja and PT Cahaya Alam Raya represent interest free cash current account without schedule of payment.

43




12.

Perpajakan a. Pajak dibayar di muka Terdiri dari : 2011 Perusahaan : Pajak penghasilan final : - Penghasilan dari pengalihanhak atas tanah dan bangunan - Persewaan tanah dan bangunan Pajak Pertambahan Nilai Jumlah Entitas Anak : Pajak penghasilan final : - Penghasilan dari pengalihanhak atas tanah dan bangunan - Persewaan tanah dan bangunan Pajak Pertambahan Nilai Keberatan pajak (catatan 12e) Jumlah Jumlah seluruhnya b. Utang pajak Terdiri dari : Perusahaan : Pajak penghasilan badan - Tahun 2011 - Tahun 2010 - Tahun 2009 Pajak penghasilan pasal 21 Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 Pajak penghasilan final : - Penghasilan dari pengalihanhak atas tanah dan bangunan - Jasa konstruksi - Persewaan tanah dan bangunan Jumlah

12.

Taxation a. Prepaid tax Consist of : 2010 2009 Company : Income tax - final : - Income from transferred of rightsof land and 6.387.215.841 or buildings - Rental of land and building 3.420.391.058 Value Added Tax 9.807.606.899 Total Subsidiaries : Income tax - final : - Income from transferred of rightsof land and or buildings - Rental on land and buildings Value Added Tax Tax objection (note 12e)

31.195.037.139 2.026.262.159 5.217.665.826 38.438.965.124

23.271.700.095 300.193.790 2.813.301.340 26.385.195.225

75.283.674.348 45.117.777 951.542.887 555.685.905 76.836.020.917 115.274.986.041

32.983.501.269 399.141.806 33.382.643.075 59.767.838.300 b.

9.994.508.618 -

9.994.508.618 Total 19.802.115.517 Grand total

Taxes payable Consist of : Company : Corporate income tax - Year 2011 - Year 2010 714.768.823 - Year 2009 55.354.624 Income tax article 21 Income tax article 23 1.110.962 and 26 Income tax article final : - Income from transferred of rights of land and 551.168.543 or buildings 171.484.036 - Construction service - Rental of land and building 1.493.886.988 Total

54.828.267 278.941.692 49.494.286

57.648.830 241.291.774 305,883,359

555.910.524 505.894.134 89.088.369 1.534.157.272

1.704.630.667 374.451.341 9.143.884 2.693.049.855

44




2011 12. Perpajakan (lanjutan) b. Utang pajak (lanjutan) Entitas Anak : Pajak penghasilan badan - Tahun 2011 80.503.401 - Tahun 2010 - Tahun 2009 Pajak penghasilan pasal 21 398.008.086 Pajak penghasilan pasal 23 49.191.727 Pajak penghasilan final : - Penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan 8.632.174.472 - Persewaan tanah dan bangunan 13.171.102 - Jasa konstruksi 435.937.814 Pajak Pertambahan Nilai 15.849.464.315 Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (catatan 12e) 607.652.924 Jumlah Jumlah seluruhnya c. Beban pajak Perusahaan Pajak kini Final Tidak final Jumlah Entitas Anak : Pajak kini Final Tidak final Jumlah Jumlah seluruhnya 52.955.393.213 273.423.000 53.228.816.213 68.406.592.318 15.048.961.788 128.814.317 15.177.776.105 26.066.103.841 27.600.261.113 12.

2010 Taxation (continued) b.

2009

Taxes payable (continued) Subsidiaries : Corporate income tax - Year 2011 - Year 2010 18.647.999 - Year 2009 263.085.376 Income tax article 21 24.880.336 Income tax article 23 Income tax article final : - Income from transferred of rights of land and 7.149.613.449 or buildings - Rental of land and building - - Construction service 12.806.525.404 Value Added Tax Tax decision letter - under payment (note 12e) 20.262.752.564 Total 21.756.639.552 Grand total

62.076.174 367.561.688 586.739.360

2.206.516.101 4.562.511.963 7.785.405.286 10.478.455.141 c.

Tax expenses Company

8.224.225.709 220.537.400 8.444.763.109

1.959.517.560 714.768.823

Current tax Final Non final

2.674.286.383 Total Subsidiaries :

30.036.429.568 805.501.381 30.841.930.949 39.286.694.058

20.873.790.502 85.500.936

Current tax Final Non final

20.959.291.438 Total 23.633.577.821 Grand total

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang berlaku sebagai berikut : Laba konsolidasian sebelum beban pajak Laba/rugi Entitas Anak sebelum pajak Laba/rugi Perusahaan sebelum pajak

Reconciliation of income before tax expenses and tax expenses which is calculated by using the prevailing income tax rate is as follow : Consolidated income before tax expenses

671.143.201.775

330.181.992.933

117.810.933.281

(492.885.091.783) 178.258.109.992

(262.560.333.535) 67.621.659.398

(99.402.639.802)

Income/loss of Subsidiaries before tax Companys income/loss 18.408.293.479 before tax

45




2011 12. Perpajakan (lanjutan) c. Beban pajak (lanjutan) Beban pajak penghasilan berdasarkan tarip Pendapatan kena pajak final Beban pajak - Perusahaan - Tidak final - Final - Entitas Anak - Tidak final - Final Beban pajak - konsolidasian d. Pajak kini Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba/(rugi) fiskal adalah sebagai berikut : Laba konsolidasian komersial Laba/(rugi) Entitas Anak sebelum pajak Laba induk perusahaan sebelum pajak Ditambah/(dikurangi) : Perbedaan permanen Perbedaan waktu Laba/(rugi) fiskal Pajak penghasilan badan - Perusahaan Dikurangi : Pajak penghasilan pasal 22 Pajak penghasilan badan (lebih) kurang bayar - Perusahaan Pajak penghasilan badan (pajak kini - tidak final) : Perusahaan Entitas Anak Jumlah 128.814.317 273.423.000 402.237.317 12.

2010 Taxation (continued) c.

2009

Tax expenses (continued) Income tax expense based on tariff Income subject to (4.439.553.351) final tax 5.154.322.174 Tax expenses - Company - Non final - Final - Subsidiaries - Non final - Final Tax expenses - consolidated

35.651.621.998 (35.522.807.681)

13.524.331.880 (13.303.794.480)

128.814.317 15.048.961.788 273.423.000 52.955.393.213 68.406.592.318

220.537.400 8.224.225.709 805.501.381 30.036.429.568 39.286.694.058 d.

714.768.823 1.959.517.560 85.500.936 20.873.790.502 23.633.577.821

Current tax The reconciliation between income before tax expenses and fiscalincome/(loss) is as follow: Consolidated commercial income Subsidiarys income/(loss) (99.402.639.802) before tax

671.143.201.775 (492.885.091.783) 178.258.109.992

330.181.992.933 (262.560.333.535) 67.621.659.398

117.810.933.281

18.408.293.479 (15.855.547.681) -

Parent companys income before tax Add/(deduct) : Permanent difference Timing difference

(177.614.038.401) 644.071.591

(66.518.971.875) 1.102.687.523

2.552.745.798 Fiscal profit/(loss) 714.768.823Corporate income tax - Company

128.814.317

220.537.400

73.986.050

162.888.570

Deduct : - Income tax article 22 Corporate income tax (over) lack of payment 714.768.823 - Company Corporate income tax (current tax - non final) :

54.828.267

57.648.830

220.537.400 805.501.381 1.026.038.781

714.768.823 Company 85.500.936 Subsidiaries 800.269.759 Total

46




12.

Perpajakan (lanjutan) e. Beberapa jenis pajak entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) tahun 2000, 2001 and 2007, telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak sebagai berikut : Jenis pajak/ Kind of taxes PPh pasal 21/Income tax art 21 PPN/VAT PPN/VAT PPN/VAT PPN/VAT PPh pasal 21/Income tax art 21 PPN/VAT PPh pasal 23/Income tax art 23 PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) PPh badan/Corporate income tax Jumlah/ Total Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty telah membayar dan menerima ketetapan tersebut di atas sebesar Rp 4.562.511.963 pada tahun 2011, dan dicatat dalam akun beban lain-lain pada tahun 2010. PPh pasal 21/Income tax art 21 PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) PPh pasal 23/Income tax art 23 PPh pasal 26/Income tax art 26 PPh pasal 23/Income tax art 23 PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) PPh pasal 21/Income tax art 21 PPh pasal 21/Income tax art 21 PPh pasal 26/Income tax art 26 Jumlah/ Total PPN/VAT Jumlah/ Total Jumlah seluruhnya/ Grand total Atas surat ketetapan pajak kurang bayar (SKPKB) sebesar Rp 17.732.494.546 di atas, AGR telah membayar sebesar Rp 2.116.266.157 dan telah mengajukan keberatan kepada Dirjen Pajak. Pada tahun 2011 dan 2012, Dirjen Pajak telah mengeluarkan keputusan keberatan pajak tersebut menjadi sebesar Rp 2.660.959.226 , dan AGR telah mencatatnya dalam akun beban lain-lain pada tahun 2011 (selanjutnya lihat catatan 37e). 2001 2000 2000 2000 2000 2001 2001 2001 2001 2001 Tahun/ Year 2000 2000 2000 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007

12.

Taxation (continued) e. Several of the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realtys (AGR) taxes for 2000, 2001 and 2007have been finalized by Tax Department as follows : (Kurang) lebih bayar/ (Under) over payment Rp (21.195.067) (3.498.648) (155.779.427) (1.413.777.338) (995.613.939) (1.116.385) (185.014.007) (255.583.288) (8.385.048) (1.522.548.816) (4.562.511.963) The Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty has paid and accepted the above decision amounting to Rp 4,562,511,963 in 2011, and recorded it in other expenses in 2010. 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 7 Maret/March 2011 2 Desember/December 2010 2 Desember/December 2010 (76.457.248) (467.882.371) (162.436.596) (14.611.539.711) (386.528.190) (69.656.956) (2.697.247) (292.198.305) (1.663.097.922) (17.732.494.546) 7 Maret/ March 2011 (492.726.050) (492.726.050) (22.787.732.559)With respect to the underpayment of tax assessments amounting to Rp 17,732,494,546 above, AGR has paid Rp 2.116.266.157 and has filed an objection to the Directorate General of Tax. In 2011 and 2012, the Directorate General of Tax has issued the decisions of the tax objection become Rp 2,660,959,226, and AGR has been recorded in other expense accounts in 2011 (see further note 37e).

Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ Date of Tax Assessment 31 Desember/December 2010 31 Desember/December 2010 31 Desember/December 2010 19 Januari/January 2011 19 Januari/January 2011 19 Januari/January 2011 19 Januari/January 2011 7 Januari/January 2011 7 Januari/January 2011 7 Januari/January 2011

47




12.

Perpajakan (lanjutan) Atas SKPKB PPN tahun 2001 sebesar Rp 492.726.050, AGR telah membayar jumlah tersebut yang dicatat dalam akun pajak dibayar di muka, dan hingga saat masih menunggu hasil keberatan.

12.

Taxation (continued) While for the VAT, the 2001 underpayment amounted to Rp 492,726,050, AGR already paid for that amount, which has recorded under prepaid taxes, and until now still awaiting the results of the objection. On 31 December 2011, the remaining tax paid above of Rp 555,685,905 is recorded in prepaid taxes account.

Pada tanggal 31 Desember 2011, sisa keberatan pajak yang telah dibayar tersebut sebesar Rp 555.685.905 masih dicatat dalam akun pajak dibayar di muka..

2011 13. Tanah untuk dikembangkan Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cianjur, Jawa Barat Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau Kec. DenpasarSelatan,Bali Jumlah Dikurangi : cadangan penurunan nilai tanah Jumlah 601.219.118.833 48.744.018.216 426.357.166.230 39.180.059.894 185.008.440.000 1.300.508.803.173 13.

2010

2009

Land for development Consist of raw land which located at :

583.908.176.393 48.414.489.366 426.357.166.230 32.140.059.894 1.090.819.891.883

579.535.673.252 Kec. Pasar Kemis, Tangerang 47.752.244.516 Kec. Cianjur, Jawa Barat 484.636.942.306 Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Tanjung Pinang Timur, 30.140.059.894 Riau - Kec. Denpasar Selatan, Bali 1.142.064.919.968 Total Less : allowance for 138.397.680.715 decreasing in value of land 1.003.667.239.253 Total

138.397.680.715 1.162.111.122.458

138.397.680.715 952.422.211.168

Pada tanggal 31 Desember 2011, merupakan tanah mentah seluas 8.061.415 m2 yang belum dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak. Dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama Perusahaan seluas 4.678.180 m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap.

As of 31 Desember 2011, represents raw land for area of 8,061,415 sq.m owned by the Company and Subsidiaries which has not yet been developed. From that total area, 4,678,180 sq.m have been in the name of the Company, while the remaining areas are still in the form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Sale and Purchase Bounded Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial statements, the Company is still processing the Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually. Addition of land area at Kecamatan Denpasar Selatan, Bali, representsland transferredfrom advance for land purchase to PT Minami Indonesia - related parties for area of 61,364 sq.m into land for development. Land for development for area of 565,016 sq.m with carrying value of Rp 287,959,485,515 located in Kecamatan Cibitung, Bekasihas been pledged as a collateral for the loan of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (see note 17).

Penambahan tanah di Kecamatan Denpasar Selatan, Bali merupakan pemindahbukuan uang muka pembelian tanah kepada PT Minami Indonesia - pihak berelasi seluas 61.364 m2 ke tanah untuk dikembangkan. Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 287.959.485.515 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi dijadikan jaminan atas pinjaman Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 17).

48




13.

Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) Berdasarkan pembatalan akta pengikatan jual beli dan kuasa tanggal 5 Januari 2010, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty telah mengembalikan tanah mentah seluas 411.133 m2 senilai Rp 58.279.776.076 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi kepada pihak berelasi - PT Bekasi Matra Industrial Estate. Tanah untuk dikembangkan seluas 556.901 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 97.504.795.418 yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dipindahkan dari akun persediaan dikarenakan pada tahun 2009 telah mulai dilakukan pengembangan. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai tanah untuk dikembangkan.

13.

Land for development (continued) Based on cancellation of Sale and Purchase Bounded Agreement and Authority dated 5 January 2010, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty returned411,133 sq. m land located at Kecamatan Cibitung, Bekasi amounting to Rp 58,279,776,076 to related parties PT Bekasi Matra Industrial Estate. Land for development on the area of 556,901 sq.m with carrying value of Rp 97,504,795,418, located in Kecamatan Serpong, Tangerang has been transferred into inventories account due to the development stage commenced in 2009. The Companys management believe that allowance for declining value of land for development was sufficient to cover any possible loss on declining value of land for development.

14.

Properti investasi Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011Saldo/ Balance 1 Jan. 2011 Penambahan/ Additions

14.

Investment properties Balance and movements of investment properties - for the year ended 31 December 2011Saldo 31 Des./ Balance 31 Dec. 2011

Jenis aset tetap Harga perolehan Tanah Bangunan Jumlah Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Nilai buku

Pengurangan/ Reklasifikasi Disposals Reclassification

Type of fixed assets Acquisition cost

-

19.589.345.115 895.196.998 20.484.542.113

-

3.897.600.000 3.683.099.777 7.580.699.777

23.486.945.115 4.578.296.775 28.065.241.890

Land Buildings Total Less : Accumulation depreciation

-

415.884.359

-

188.787.148

604.671.507 27.460.570.383

Buildings Book value

Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang bernama Flavour Bliss dan Pasar Delapan yang terletak di dalam komplek perumahan Alam Sutera yang disewakan. Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011 sebesar Rp 415.884.359 dicatat dalam akun beban pokok sewa.

Represent land and building for rentinthe commercial area known as Flavour Bliss and Pasar Delapan which are located in real estate complex of Alam Sutera.

Depreciation expenses for year ended 31 December 2011 amounted to Rp 415,884,359 recorded as cost of rent.

49




15.

Aset tetap Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011Penambahan entitas anak/ Addition of subsidiaries

15.

Fixed assets Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2011

Jenis aset tetap Harga perolehan Tanah Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Pekerjaan dalam penyelesaian : Bangunan dan prasarana Jumlah

Saldo/ Balance 1 Jan. 2011

Penambahan/ Additions

Saldo 31 Des./ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec. Disposals Reclassification 2011


6.107.896.278 499.964.159 17.365.121.412 1.391.015.737 9.644.484.179 6.445.673.703 1.079.335.410 40.642.510.982 1.890.979.896

637.889.829 2.980.802.483 3.548.579.742 267.694.465 7.434.966.519

- (3.897.600.000) 2.710.260.437 (329.073.686) 19.064.953.292 406.307.637 - 12.218.979.025 14.784.700 - 9.979.468.745 190.000.000 - 1.157.029.875 611.092.337 (4.226.673.686) 45.130.691.374

Land Buildings Vehicles Office equipment Project equipment Total Project in progress : Buildings and infrastructure Total Less : Accumulation depreciation

123.118.771.408

- 196.230.151.378

- (3.354.026.091) 315.994.896.695 611.092.337 (7.580.699.777) 361.125.588.069

163.761.282.390 1.890.979.896 203.665.117.897

Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Nilai buku 5.757.618.984 1.244.511.392 5.353.213.515 3.926.449.778 660.640.866 15.697.923.143 1.244.511.392 148.063.359.247 855.577.888 1.202.512.937 1.257.954.257 153.330.774 3.469.375.856 406.307.637 14.784.700 190.000.000 611.092.337 (188.787.148) (188.787.148) 7.668.921.116 6.149.418.815 5.169.619.335 623.971.640 19.611.930.906 341.513.657.163

Building Veheicles Office Equipment Project equipment Total Book value

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2010Saldo/ Balance 1 Jan. 2010

Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2010Saldo 31 Des./ Balance 31 Dec. 2010

Jenis aset tetap Harga perolehan Tanah Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Pekerjaan dalam penyelesaian : Bangunan dan prasarana Jumlah




6.107.896.278 13.885.175.026 7.020.433.057 4.662.529.260 655.368.410 32.331.402.031

567.787.700 3.022.276.569 1.783.144.443 423.967.000 5.797.175.712

398.225.447 398.225.447

2.912.158.686 2.912.158.686

6.107.896.278 17.365.121.412 9.644.484.179 6.445.673.703 1.079.335.410 40.642.510.982

Land Buildings Vehicles Office equipment Project equipment Total Project in progress : Buildings and infrastructure Total

32.073.020.503 64.404.422.534

93.957.909.591 99.755.085.303

- (2.912.158.686) 398.225.447 -

123.118.771.408 163.761.282.390

50




15.

Aset tetap (lanjutan) Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2010 (lanjutan)Saldo/ Balance 1 Jan. 2010

15.

Fixed assets (continued) Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2010 (continued)Saldo 31 Des./ Balance 31 Dec. 2010

Jenis aset tetap Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Nilai buku



Type of fixed assets Less : Accumulation depreciation

4.909.134.470 4.908.481.010 3.076.917.490 610.038.808 13.504.571.778 50.899.850.756

848.484.514 842.957.952 849.532.288 50.602.058 2.591.576.812

398.225.447 398.225.447

-

5.757.618.984 5.353.213.515 3.926.449.778 660.640.866 15.697.923.143 148.063.359.247

Buildings Vehicles Office equipment Project equipment Total Book value

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009Saldo/ Balance 1 Jan. 2009

Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2009Saldo 31 Des./ Balance 31 Dec. 2009

Jenis aset tetap Harga perolehan Tanah Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Pekerjaan dalam penyelesaian : Bangunan dan prasarana Jumlah Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Nilai buku




2.210.296.278 12.333.825.938 6.760.487.602 3.325.500.773 612.548.351 25.242.658.942

3.897.600.000 17.925.050 909.845.455 1.337.028.487 42.820.059 6.205.219.051

649.900.000 649.900.000

1.533.424.038 1.533.424.038

6.107.896.278 13.885.175.026 7.020.433.057 4.662.529.260 655.368.410 32.331.402.031

Land Buildings Vehicles Office equipment Project equipment Total Project in progress : Buildings and infrastructure Total Less : Accumulation depreciation

21.247.602.072 46.490.261.014

12.358.842.469 18.564.061.520

- (1.533.424.038) 649.900.000 -

32.073.020.503 64.404.422.534

4.128.888.879 4.629.957.678 2.456.067.806 602.176.756 11.817.091.119 34.673.169.895

780.245.591 641.791.175 620.849.684 7.862.052 2.050.748.502

363.267.843 363.267.843

-

4.909.134.470 4.908.481.010 3.076.917.490 610.038.808 13.504.571.778 50.899.850.756

Buildings Vehicles Office equipment Project equipment Total Book value

51




15.

Aset tetap (lanjutan) Pada 31 Desember 2011, 2010 dan 2009, pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pembangunan mal @ Alam Sutera dan kantor estat yang terletak di lokasi perumahan Alam Sutera. Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2027 dan 2028. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

15.

Fixed assets (continued) As of31 December 2011, 2010 and 2009, construction in progress - building and infrastructure represent construction of mall @ Alam Sutera and estate office located in Alam Sutera real estate. The Group owns fixed assets - land located in Tangerang with legal right as Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period between 20 - 30 years which will due between year 2027 and 2028. Management believes that there will be no problem with the process of extension ofthe Building Usage Right Certificate asthe land was acquired legally and supported by adequate ownership evidence. All fixed assets owned are in the name the Company and Subsidiaries. In project in progress - mall @ Alam Sutera there is a capitalization of interest expense for the years ended 31 December 2011, 2010 and 2009 amounted to Rp 4.443.818.336, Nil and Nil, respectively.

Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan Entitas Anak. Dalam pekerjaan dalam pelaksanan - mal @ Alam Sutera terdapat kapitalisasi beban bunga pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 4.443.818.336, Nihil dan Nihil. Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 3.469.375.856, Rp 2.591.576.812 dan Rp 2.050.748.502 dicatat sebagai beban umum dan administrasi. Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset dengan rincian sebagai berikut :

Depreciation expense for the years ended 31 December 2011, 2010 and 2009 amounted to Rp 3,469,375,856, Rp 2,591,576,812 and Rp 2,050,748,502, respectively, was recorded in the general and administration expenses. Disposals on fixed assets represents sales of assets with details as follows :

2011 Nilai buku Harga jual Laba penjualan aset tetap 565.000.000 565.000.000

2010 390.000.000 390.000.000

2009 286.632.157 Book value 494.800.000 Sale price 208.167.843 Gain on sales of fixed assets

Aset tetap dengan nilai tercatat Rp 7.391.912.629 pada Juni 2011 telah direklasifikasi ke akun properti investasi karena telah disewakan (lihat catatan 14).

In June 2011, fixed assets with a carrying value Rp 7,391,912,629 were reclassified to investment property because it has been rented (see note 14).

52




2011 16. Aset lain-lain Terdiri dari : Uang muka pembelian tanah 687.156.425.397 Uang muka investasi : PT Permata Indah Kedaton PT Delta Manunggal Raharja 97.000.000.000 Uang muka pembelian besi beton 7.755.824.339 Sertifikat keanggotaan golf 11.281.454.777 Saldo bank dan deposito berjangka yang dijadikan jaminan atas pinjaman bank (catatan 5) Lainnya 3.125.328.598 Jumlah Uang muka pembelian tanah Merupakan uang muka pembelian tanah sebagai berikut : Lokasi Kec.Serpong, Tangerang Kec.Pasar Kemis, Tangerang Kec.Cibitung, Bekasi Kec.Tanjung Pinang Timur, Riau Kec. Denpasar Selatan, Bali Kec. Kuta Selatan, Bali Kec.Pinang, Tangerang Jumlah 2011 111.080.957.293 262.725.468.104 7.350.000.000 33.000.000.000 273.000.000.000 687.156.425.397 806.319.033.111 16.

2010 Other assets Consist of : 116.128.894.526 70.000.000.000 97.000.000.000 8.745.085.465 -

2009

2.204.435.948 Advance for land purchases Advance for investment : PT Permata Indah Kedaton PT Delta Manunggal Raharja - Advance for steel purchase - Golf membership certificate Bank balance and time deposit which are pledged as loan 70.000.000.000 collateral (note 5) 244.884.977 Others 72.449.320.925 Total

30.000.000.000 559.014.524 322.432.994.515

Advance for land purchases Represents advance for purchases of land as follows : 2010 16.136.375.578 15.230.846.948 7.040.000.000 77.721.672.000 116.128.894.526 2009 Located 841.650.000 Kec. Serpong, Tangerang 1.322.785.948 Kec. Pasar Kemis, Tangerang - Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Tanjung Pinang Timur, 40.000.000 Riau - Kec. Denpasar Selatan, Bali - Kec. Kuta Selatan, Bali - Kec. Pinang, Tangerang 2.204.435.948 Total

Uang muka pembelian tanah di Kecamatan Denpasar Selatan, Bali merupakan uang muka pembelian tanah kepada PT Minami Indonesia - pihak berelasi seluas 61.364 m2 dengan harga Rp 184.148.000.000 ditambah PPN atau Rp 199.433.000.000. Jumlah uang muka yang dibayar per 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 masingmasing sebesar nihil, Rp 77.721.672.200 dan nihil, sedangkan uang muka pembelian tanah lainnya merupakan uang muka pembelian tanah pada pihak ketiga. Uang muka investasi PT Permata Indah Kedaton Uang muka investasi merupakan uang muka pembelian saham milik Tn. Sudarman Subianto dan Nn. Susilowati yang berada dalam PT Sukses Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo atau uang muka pengambil alihan tanah PT Duta Realtindo Jaya dan investasi PT Duta Realtindo Jaya dalam PT Sukapraja Estetika Padang Golf.Uang muka yang telah dibayar per 31 Desember 2011 dan 2010 masing-masing sebesar Nihil dan Rp 70.000.000.000. 53

Advance for land purchases at Kecamatan Denpasar Selatan, Bali, represents advance for land purchase to PT Minami Indonesia - related parties for area of 61,364 sq.m with price of Rp 184,148,000,000 plus VAT, or totaling to Rp 199,433,000,000. Amount of advance as of 31 December 2011, 2010 and 2009 are nil, Rp 77,721,672,200 and nil, respectively, while advance for other land purchase represents advance for land purchase to third parties.

Advance for investments PT Permata Indah Kedaton Advance for investments represents advance for the purchase of shares owned by Mr. Sudarman Subianto and Ms Susilowati which are in PT Sukses Abadi Corporindo and PT Megatama Proteksindo or advance to take over land of PT Duta Realtindo Jaya and investment PT Duta Realtindo Jaya in PT Sukapraja Estetika Padang Golf.Advance payment which was paid as of 31 December 2011 and 2010 amounting to Nil and Rp 70,000,000,000, respectively.


PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) (Dalam Rupiah) 16. Aset lain-lain (lanjutan) Berdasarkan akta notaris Merryana Suryana, SH., No. 205 dan 206 tanggal 15 Agustus 2011 dilakukan perjanjian jual beli saham PT Permata Indah Kedaton (PIK) antara entitas anak - PT Delta Mega Persada dengan PT Sukses Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo masing-masing sebanyak 43.750 saham dengan harga sebesar Rp 43.750.000.000 dan 18.750 saham dengan harga sebesar Rp 18.750.000.000. Atas jual beli ini, entitas anak - PT Delta Mega Persada menguasai 64,55% saham PIK. Perusahaan memperoleh pengendalian atas operasional dan keuangan PIK terhitung sejak 1 November 2011 berdasarkan Berita Acara Serah Terima sehingga laporan keuangan PIK untuk periode dua bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011 dikonsolidasikan. PT Delta Manunggal Raharja Uang muka penyertaanEntitas Anak - PT Delta Mega Persada pada PT Delta Manunggal Rahadrja per 31 Desember 2011 dan 2010 masing-masing sebesar Rp 97.000.000.000. Uang muka pembelian besi beton Merupakan uang muka pembelian besi beton pada PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills - pihak berelasi. Sertifikat keanggotaan golf Merupakan sertifikat keanggotaan golf pada Sukaharja Golf and Country Club sebanyak 143 lembar dengan nominal sebesar US$ 20.000 dan 165 lembar dengan nominal sebesar US$ 15.000. Saldo per 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 11.281.454.777, Nihil dan Nihil. 17. Utang bank 2011 Terdiri dari : Dalam Rupiah : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : - Pinjaman transaksi khusus - Kredit modal kerja - Aflopend - Tunggakan bunga yang dijadwalkan PT Bank Mutiara Tbk - Kredit atas permintaan PT Bank Central Asia Tbk : - Time loan revolving - Installment loan 17. 16.

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued) (Stated in Rupiah) Other assets (continued) Based on notarial deed Merryana Suryana, SH., No. 205 and 206 dated 15 August 2011 carried out a sale and purchase agreement of PT Permata Indah Kedaton (PIK) share between subsidiaries - PT Delta Mega Persada with PT Sukses Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo each as much as 43,750 shares at a price of Rp 43,750,000,000 and 18,750 shares at a price of Rp 18,750,000,000. On the sale of this subsidiary PT Delta Mega Persada controls 64.55% share in PIK. The Company gained over financial and operations control of PIK as from 1 November 2011 by Official Handover therefore, the financial statements PIK for two month period ended 31 December 2011 were consolidated.

PT Delta Manunggal Raharja Advance for investment Subsidiary - PT Delta Mega Persada on PT Delta Manunggal Rahardja as of 31 December 2011 and 2010 amounted to Rp 97,000,000,000, respectively. Advance for steel purchase Represent advance for steel purchase paid to PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills -a related party Golf membership certificate Represent golf membership certificate at Sukaharja Golf and Country Club total of 143 certificates with a nominal amount of US$ 20,000 and 165 certificates with a nominal amount of US$ 15,000. Balance as of 31 December 2011, 2010 and 2009 amounted to Rp 11,281,454,777, Nil and Nil, respectively. Bank loans 2010 2009 Consist of : In Rupiah : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : - Special transaction loan - Working capital loan 481.000.000.000 - Aflopend - Unpaid interest which 31.000.000.000 scheduled PT Bank Mutiara Tbk 65.908.316.000 - Demand credit facility PT Bank Central Asia Tbk : 67.811.351.086 - Time loan revolving - - Installment loan

130.000.000.000 261.000.000.000 18.874.000.000 1.544.915.782

150.000.000.000 321.000.000.000 25.226.000.000 80.000.000.000 49.547.585.928

54


PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) (Dalam Rupiah) 17. Utang bank (lanjutan) 2011 17.

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued) (Stated in Rupiah) Bank loans (continued) 2010 2009

PT Bank ICB Bumiputera Tbk - Pinjaman transaksi khusus PT Bank Muamalat Indonesia - Fasilitas pembiayaan secara musyarakah PT Bank CIMB Niaga Tbk - Pinjaman tetap atas permintaan - Pinjaman transaksi khusus Jumlah

23.600.000.000

43.400.000.000

PT Bank ICB Bumiputera Tbk - - Special transaction loan PT Bank Muamalat Indonesia - Funding facility in form 68.250.000.000 of musyarakah PT Bank CIMB Niaga Tbk - Fixed loan on 90.000.000.000 demand - Special transaction loan 803.969.667.086 Total

-

-

119.208.241.518 554.227.157.300

669.173.585.928

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Pinjaman transaksi khusus Berdasarkan perjanjian kredit No. 71 tanggal 28 Oktober 2010, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh pinjaman transaksi khusus maksimal sebesar Rp 150.000.000.000, jatuh tempo pada tanggal 23 Juni 2015, tingkat bunga sebesar 10,75% per tahun. Jaminan berupa aset tetap terdiri dari 351 bidang tanah seluas 2.187.157 m2 yang merupakan milik PT Nusa Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty dan piutang usaha. Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan dengan jadwal sebagai berikut : Jumlah (Rp) Tahun 2011 Tahun 2012 Tahun 2013 Tahun 2014 Tahun 2015 Jumlah Kredit modal kerja - Aflopend Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54 tanggal 26 April 2004, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi I dan kredit investasi interest during construction I (KI IDC I) dan kredit investasi II dan kredit investasi interest during construction II (KI IDC II), jangka waktu sampai dengan 31 Desember 2012 dan 31 Desember 2008 untuk KI IDC. Tingkat bunga 11% - 13,5% per tahun. 20.000.000.000 30.000.000.000 40.000.000.000 40.000.000.000 20.000.000.000 150.000.000.000

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Special transaction loan Based on credit agreement No. 71 dated 28 October 2010, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained a special transaction loan amounting to Rp 150,000,000,000, due date on 23 June 2015, interest rate 10.75% per annum. Collateral are 351 parcel of land measuring 2,187,157 sq. m in the name PT Nusa Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty and trade receivable.

Repayment with quarterly installments scheduled as follows : Amount (Rp) Year 2011 Year 2012 Year 2013 Year 2014 Year 2015 Total Working capital loan -Aflopend Based on credit agreements No. 53 and 54 dated 26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland Realty obtained investment credit facility I and investment credit interest during construction I (IC IDC I) and investment credit II and investment credit interest during construction II (IC IDC II), period up to 31 December 2012 and 31 December 2008 for IC IDC. Interest rate 11% - 13.5% per annum. 20,000,000,000 30,000,000,000 40,000,000,000 40,000,000,000 20,000,000,000 150,000,000,000

55


PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued)

17.

Utang bank (lanjutan) Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No : KP CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., disetujui untuk merestrukturisasi pinjaman dengan cara menurunkan pagu kredit dan menggabungkan fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan II (KI - 2) menjadi fasilitas kredit modal kerja yang bersifat Aflopend dengan limit sebesar Rp 594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun sampai dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat bunga 11% per tahun. Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD) Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas K1 - 1 dan K1 - 2 yang timbul sampai dengan tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan bunga. Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit. Selama periode pinjaman, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan tanah AGR menjadi salah satu sumber pembayaran utang unsustained yang jatuh tempo dari PT Argo Pantes Tbk; PTSuryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub, apabila perusahaan-perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan kewajibannya dari hasil operasional maupun penjualan aset mereka. Sampai dengan tanggal neraca, PT Argo Pantes Tbk, PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan Textile Industries dan PT Intirub telah melunasi pinjamannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Berdasarkan addendum I perjanjian kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 33 tanggal 27 Mei 2009 Oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., terhitung sejak tanggal penandatanganan akta ini, fasilitas kredit tersebut ditetapkan menjadi sebesar Rp 491.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2015. Tingkat bunga 13% pertahun. Syaratsyarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

17.

Bank loans (continued) Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty whoobtained credit facility from Bank Mandiri based on working capital credit restructuring agreement No : KP - CRG/007/PKKMK/2006, with deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., agreed to restructure theloan by decreasing credit limit and merging an investment credit I (IC - 1) and II (IC - 2) facilities into working capital credit facility - Aflopend with credit limit amounting to Rp 594,105,071,613, for period of 6 years up to 4th quarter in 2012. Interest rate 11% per annum.

Unpaid interest which scheduled (TBYD) All of unpaid interest and penalty on 1C - 1 and 1C - 2 facilities which arise up to effective date of the agreement, amounting to Rp 38,935,525,637 wasrecorded as unpaid interest which scheduled (TBYD). Period up to 2012, non interest bearing.

Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296,372 will be waived at the end period of credit. During the period of credit, the Subsidiary -PT Alfa Goldland Realty (AGR)will not be allowed to distribute any dividend and land becoming altenative sources of payment on unsustained loan ofPT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub if those companies are unable to settle the obligation from operasional activities and selling assets. Up to the balance sheets date, PT Argo Pantes Tbk, PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan Textile Industries and PT Intirub have fully repaid their loans to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.

Based on amendmentI on working capital credit agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No. 33 dated 27 May 2009 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., commencing from the date of signed of this deed, the above facility become Rp 491,000,000,000, period up to 23 December 2015. Interest rate 13% per annum. Other terms in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, which remain the same are still valid and bounded.

56


PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) (Dalam Rupiah) 17. Utang bank (lanjutan) Berdasarkan addendum II No. TOP.CRO/ CLA.54/ADD/2010 tanggal 4 Maret 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PKKMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, merubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Juni 2015. Syaratsyarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat. Berdasarkan addendum III No. TOP.CRO/ CLA.142/ADD/2010 tanggal 10 Mei 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PKKMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Maret 2015. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat. Berdasarkan addendum IV No. TOP.CRO/ CLA.176/ADD/2010 tanggal 11 Juni 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Desember 2014. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat. Berdasarkan addendum V No. TOP.CRO/ CLA.287/ADD/2010 tanggal 23 Agustus 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 September 2014. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat. Pembayaran dengan cara angsuran triwulan dengan jadwal sebagai berikut : Jumlah (Rp) Tahun 2010 Tahun 2011 Tahun 2012 Tahun 2013 Tahun 2014 Jumlah 12.000.000.000 60.000.000.000 80.000.000.000 100.000.000.000 81.000.000.000 333.000.000.000 57 17.

PT Alam Sutera Realty Tbk. and Subsidiaries Notes to the Consolidated Financial Statements (continued) (Stated in Rupiah) Bank loans (continued) Based on amendment II No. TOP.CRO/ CLA.54/ADD/2010 dated 4 March 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the credit period up to 23 June 2015. Other terms in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, remain the same are still valid and bounded.

Based on amendment III No. TOP.CRO/ CLA.142/ADD/2010 dated 10 May 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the credit period up to 23 March 2015. Other terms in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, remain the same are still valid and bounded.

Based on amendment IV No. TOP.CRO/ CLA.176/ADD/2010 dated 11 June 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the credit period up to 23 December 2014. Other terms in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, remain the same are still valid and bounded.

Based on amendment V No. TOP.CRO/ CLA.287/ADD/2010 dated 23 August 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KPCRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the credit period up to 23 September 2014. Other terms in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, remain the same are still valid and bounded.

Repayment with quarterly installments scheduled as follows : Amount (Rp) Year 2010 Year 2011 Year 2012 Year 2013 Year 2014 Total 12,000,000,000 60,000,000,000 80,000,000,000 100,000,000,000 81,000,000,000 333.000.000.000




17.

Utang bank (lanjutan) Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD) Jumlah (Rp) Tahun 2009 Tahun 2010 Tahun 2011 Tahun 2012 Tahun 2013 Tahun 2014 Jumlah 2.000.000.000 2.000.000.000 6.352.000.000 7.548.000.000 7.548.000.000 3.778.000.000 29.226.000.000

17.

Bank loans (continued) Unpaid interest which scheduled (TBYD) Amount (Rp) Year 2009 Year 2010 Year 2011 Year 2012 Year 2013 Year 2014 Total 2,000,000,000 2,000,000,000 6,352,000,000 7,548,000,000 7,548,000,000 3,778,000,000 29,226,000,000

Berdasarkan addendum VI atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 tanggal 19 Januari 2011, menyetujui permohonan penarikan agunan, sehingga agunan kredit menjadi sebagai berikut : Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas 408.847 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

Based on amendment VI on restructuring working capital credit agreement from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 dated 19 January 2011, it was agreed to revoke collateral, therefore the amended collaterals are as follows : First rank mortgage amounted to Rp 212,039,284,201 and second rank mortgage amounted to Rp 15,655,663,132 of landright (HGB), measuring 408,847 square meters, in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Panunggangan, Tangerang. First rank mortgage amounted to Rp 162,345,752,667 of landright (HGB), measuring 153,066 square meters, in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Panunggangan, Tangerang. First rank mortgage amounted to Rp 16,425,372,682 and second rank mortgage amounted to Rp 676,127,318 of landright (HGB), measuring 50,765 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi. First rank mortgage amounted to Rp 249,002,080,277 and second rank mortgage amounted to Rp 30,754,029,453 of landright (HGB), measuring 863,173 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi. First rank mortgage amounted to Rp 6,294,400,000 of landright (HGB), measuring 1,986 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB seluas 153.066 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 16.425.372.682 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas tanah HGB seluas 50.765 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 249.002.080.277 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas 863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

58




17.

Utang bank (lanjutan) PT Bank Mutiara Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal 10 Agustus 2007, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan (KAP I) maksimal sebesar Rp 26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2008, tingkat bunga 14% per tahun (mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 87.395 m2 yang terletak di Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh, Tangerang, atas nama PT Adhihutama Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 11 Agustus 2010. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun 2010. Berdasarkan perjanjian kredit No. 18 tanggal 30 November 2009, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan - 2 (KAP II) maksimal sebesar Rp 40.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2010, tingkat bunga15% pertahun (mengambang). Jaminan berupa sembilan bidang tanah yang terletak di kawasan industri MM 2100, Desa Cikedokan Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. Tercatat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010. Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani Dengah, SH., No. 01 tanggal 2 Februari 2010, Perusahaan mendapat fasilitas kredit sebesar Rp 30.000.000.000 dalam bentuk Kredit Modal Kerja dengan fasilitas Kredit atas Permintaan (KAP), jangka waktu 12 bulan, tingkat bunga sebesar 13,5% per tahun. Jaminan berupa 9 bidang tanah yang terletak di kawasan Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate yang jaminannya paripasu dengan fasilitas kredit PT Alfa Goldland Realty dan 7 bidang tanah yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Berdasarkan Addendum I perjanjian kredit No. 30 tanggal 23 Desember 2010 oleh notaris Ina Susiani Dengah, SH., tentang perubahan jaminan kredit. Jaminan kredit menjadi 4 bidang tanah seluas 10.985 m2 di Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk dan 7 bidang tanah seluas 246.926 m2 yang terletak di kawasan Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate. Pinjaman ini telah dilunasi pada April 2011.

17.

Bank loans (continued) PT Bank Mutiara Tbk Based on credit agreement No. 4 dated 10 August 2007, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained a demand credit facility (KAP I) amounting to Rp 26,000,000,000 that was due on 11 August 2008, interest rate 14% per annum (Floating). Colateral are land rights (HGB) of land measuring 87,385 sq.m located in Kecamatan Pinang and Kecamatan Cipondoh, Tangerang in the name of PT Adhihutama Manunggal. This Facility has been extended up to 11 August 2010. This facility was settledin 2010. Based on credit agreement No. 18 dated 30 November 2009, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained a demand credit facility (KAP II) amounting to Rp 40,000,000,000 with due date on 11 Agustus 2010, interest rate 15% per annum (floating). Colateral are nine parcel of land located at industry area MM 2100, Desa Cikedokan, Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. In the name of PT Bekasi Fajar Industry Estate. This facility was settledin 2010. Based on deed of credit agreement by notary Ina Susiani Dengah, SH., No. 01 dated 2 February 2010, the Company obtained credit facility amounting to Rp 30,000,000,000 in form of working capital credit with credit on demand, period of 12 months, interest rate 13.5% per annum. Collaterals are 9 land area located at Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi Fajar Industrial Estate with collateral are paripasu with credit facility of PT Alfa Goldland Realty and 7 land area located at Perumahan Alam Sutera, Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. Based on I credit agreement, deed No. 30 dated 23 December 2010 by notary Ina Susiani Dengah, SH., regarding changes in credit collateral. Collateral are 4 land area of 10,985 sq. m located at Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang in the name PT Alam Sutera Realty Tbk and 7 land area of 246,926 sq. m at Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi Fajar Industrial Estate. This loan was settled in April 2011.

59




17.

Utang bank (lanjutan) Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani Dengah, SH., No. 26 tanggal 23 Desember 2010, Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp 50.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2011. Tingkat bunga 12,5% per tahun. Jaminan berupa tanah atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk seluas 64.660 m2.Fasilitas ini telah dilunasi pada bulan Oktober 2011. PT Bank Central Asia Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 01251 tanggal 29 Mei 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving maksimal sebesar Rp 30.000.000.000, jangka waktu 9 Mei 2009 sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat suku bunga sebesar 9,25% per tahun. Jaminan berupa deposito berjangka sebesar Rp 30.000.000.000 atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010. Berdasarkan perjanjian kredit No. 02857 tanggal 16 Desember 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving maksimal sebesar Rp 40.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat bunga sebesar suku bunga rekening giro BCA yang diserahkan sebagai agunan ditambah 0,75% pertahun. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010. Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp 30 milyar pada tanggal 5 Januari 2010 berdasarkan akta perjanjian kredit No. 20 tanggal 9 Desember 2009 oleh notaris Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., berupa fasilitas installment loan maksimal sebesar Rp 30 milyar, jangka waktu sampai dengan 5 Januari 2012, tingkat bunga 12% per tahun (mengambang). Jaminan berupa 33 bidang tanah seluas 31.446 m2 yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Jl. Raya Serpong, Tangerang, Banten atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Saldo atas fasilitas ini per 31 Desember 2011, 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 1.544.915.782, Rp 19.547.585.928 dan nihil. Berdasarkan perjanjian kredit No. 03051 tanggal 5 November 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving, maksimal sebesar Rp 100.000.000.000. Saldo pinjaman per 31 Desember 2011 dan 2010 masingmasing sebesar Rp 30.000.000.000 dengan jaminan berupa blokir rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp 30.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 5 November 2011. Tingkat bunga sebesar 11,75% per tahun. Fasilitas ini telah dilunasi pada bulan Oktober 2011.

17.

Bank loans (continued) Based on deed of credit agreement by Ina Susiani Dengah, SH., No. 26 dated 23 December 2010, the Subsidiary - PT Alfa Goldland obtained demand credit facility maximum of Rp 50,000,000,000, period up to 23 December 2011. Interest rate 12.5% per annum. Collateral are the land under the name of PT Alam Sutera Realty Tbk measuring 64,660 sq.m.This facility was settled in October 2011.

PT Bank Central Asia Tbk Based on credit agreement No. 01251 dated 29 May 2009, the Company obtained time revolving loan facility for maximum amount of Rp 30,000,000,000, for period of 9 May 2009 until 5 March 2010. Interest rate of 9.25% per year. Collateral is time deposit amounting to Rp 30,000,000,000 on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. This facility was settled in 2010.

Based on credit agreement No. 02857 dated 16 December 2009, the Company obtained time revolving loan facility for maximum amount of Rp 40,000,000,000, the period up to 5 March 2010. Interest rate at BCA current account interest rate which submitted as collateral plus 0.75% per annum. This facility was settled in 2010. The Company obtained loan from PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 30 billion at 5 January 2010 based on deed of credit agreement No. 20 dated 9 December 2009 by notary Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., as installment loan facility for maximum amount of Rp 30 billion, period up to 5 January 2012, interest rate 12% per annum (floating). Collateral are 33 land parcels totaling to 31,446 sq. m. located at Alam Sutera Real Estate, Jl. Raya Serpong, Tangerang, Banten on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. Balance on this facility as of 31 December 2011, 2010 and 2009 amounting to Rp 1,544,915,782, Rp 19,547,585,928 and nil, respectively. Based on credit agreement No. 03051 dated 5 November 2010, the Company obtained a time loan revolving facility, maximum of Rp 100,000,000,000. Balance of loan as of 31 December 2011 and 2010 amounting to Rp 30,000,000,000, respectively, with collateral of blockade on current account at PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 30,000,000,000, period up to 5 November 2011. Interest rate 11.75% per annum. This facility was settled in October 2011.

60




17.

Utang bank (lanjutan) PT Bank ICB Bumiputera Tbk Berdasarkan perjanjian kredit oleh Ati Mulyati, SH. M.Kn., No. 06 tanggal 26 Agustus 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus maksimal sebesar Rp 50.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 26 Februari 2013, tingkat bunga sebesar 12% per tahun. Jaminan berupa sepuluh bidang tanah seluas 38.044 m2 yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Desa Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang, Banten. PT Bank Muamalat Indonesia Berdasarkan perjanjian kredit No. 10 tanggal 19 November 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan secara musyarakah sebesar Rp 100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow. Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 49.424 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten atas nama PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna bangunan seluas 793.703 m2 yang terletak di Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Matra Industrial Estate, dan jaminan perusahaan dari PT Multi Kencana Textile. Berdasarkan addendum No. 41 tanggal 19 Mei 2009, fasilitas pinjaman menjadi sebesar Rp 70.000.000.000, dengan periode sampai dengan 20 Mei 2010, tingkat bunga sebesar 17% per tahun. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun 2010. PT Bank CIMB Niaga Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal 31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman tetap atas

ASRI_Annual Report_2011

Documents