Algade 50, 2. sal • 4000 Roskilde • Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]En ejendom, der skal opleves!!! Sags nr. 4000-125 Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsik- ringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for frem- skaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en øko- nomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris ............ 5.800.000 Brutto ......................... 32.261 Boligareal/kælder........ 244/92 m 2 Antal vær.:....................... 8 Udbetaling ................. 290.000 Netto ........................... 25.788 Grundareal ....................... 468 m 2 Opført år: .................. 1910 Side 1
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-125
Beskrivelse
Her er muligheden for at erhverve en flot, stilfuld og total ind-flytningsklar patriciervilla midt i Roskilde. Ejendommen ligger kun 5 minutters gang fra Roskilde Centrum, men er beliggende på en stille sidevej, tilbagetrukket fra trafikeret vej. Ejendom-men er på hele 390 etagemeter. Ejendommen henvender sig til den store og pladskrævende familie, som søger det bedste. Endvidere er ejendommen ideel til at kombinere bolig og erhverv, idet underetagen er flot og fuldt ud anvendelig hertil. Boligen er indrettet som følgende: Stueplan: Entré. Toilet. Fan-tastisk køkken i åben forbindelse med spiseafdeling. To skønne stuer en suite. Ejendommens oprindelige indgang sker via hall hertil. 1. sal: luksus badeværelse med dobbelt brusearmatur. Rum-meligt værelse. Stue med udgang til ejendommens altan. 2.sal: Mulitrum/stue. Soveværelse med synlige bjælker og højt til loftet. Værelse. Luksus badeværelse. Kælder: To store disponible rum. Bryggers/grovkøkken. Sepa-rat toilet. Luksus badeværelse. Endvidere er der carport med plads til to biler i forlængelse af hinanden. Hyggeligt haveanlæg med gamle træer, og ugenert flisebelagt terrasse. Overalt er ejendommen totalrenoveret med respekt for dens charme og arkitektur. Ekman Bolig ser frem til at fremvise denne prægtige ejendom.
Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-125
Faste oplysninger:
Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengein-stitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansierings-form og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendel-se/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber.
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-125
Side 1d.
Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering.
Diverse oplysninger
Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i.
Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig.
Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
11.11.1909 - Skøde lyst pantstiftende - vejafgift 11.11.1900 - Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 26.08.1993 - Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 10.02.1997 - Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 09.12.1998 - Lokalplan nr. 301 Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt område-klassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.
Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125 Dato 2. februar 2012 Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Brutto/md. 32.261 Netto/md. 25.788 v/33,04%
Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Kommune ........................... : Roskilde Matr. nr ............................... : 445 Roskilde Bygrunde Må benyttes til .................... : Helårsbeboelse ifølge ............................. : Sælger Ejendomstype ..................... : Villa, 1 fam. Zonestatus...................... : Offentlig vurdering pr ......... : 2009 Bygningsarealer ifølge ... : BBR-
ejermeddelse Offentlig ejendomsværdi .... : 3.150.000 kr. af dato ............................ : 04.10.2010 heraf grundværdi ................ : 887.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 116 m
2
Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m2
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1e.
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold: Se police
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.06.2010 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej X
Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit
Pengeinstitut
Nej X
Ja Hvilke: Nykredit
Forsikringsselskab
Nej X
Ja Hvilke: Tryg, Willis
Andre
Nej X
Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej X
Ja Hvis ja, hvorfraNykredit
Forsikring
Nej X
Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg
Annoncering X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Anvendelsesudgifter Øvrige forhold
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning 16 m3 1.121
Varme 43 MWh 30.062
Ovenstående forbrug er fra opgørelse over forbrugsafgifter.
Ca.1000 m til stationen. Ca.500 m til centrum og indkøb. Ca.500 m til skole. Ca.500 til 1000 m til børneinstitution og skole. Ca.2500 m til strand. Ca.3500 m til skov.
Adresse Skovbovængets Alle 15, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-125 Dato 2. februar 2012 Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Brutto/md. 32.261 Netto/md. 25.788 v/33,04%
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret
År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 5.800.000 300.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 36.200 36.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 979 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 5.850.000 350.679
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-
tut
1 5.595.642 369.106 278.148 32,04 Serie Serielån
2 5.503.086 368.688 281.868 31,04 Ann Annuitetslån
3 5.406.451 368.254 285.598 30,04 Mix Mixlån
4 5.305.547 367.802 289.281 29,04 Stå Stående lån
5 5.200.174 367.331 292.912 28,04 Knæk Knæklån
10 4.598.594 364.677 304.989 25,04 DA Delvist afdragsfrit lån
15 3.849.001 361.437 311.342 25,04
20 2.912.085 357.485 319.518 25,04
25 1.736.971 352.662 330.103 25,04
30 257.423 346.778 343.888 25,04
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skattepro-
centen i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.