Al-Saedan 31 08 2015

امللف الصحفي العقاري والعامليةأخبار العقار املحلية، العربية

م2015أغسطس 31هـ املوافق 1436القعدة ذو 16( االثنين 3064العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 مطالب بعودة املساهمات العقارية

لدعم حلول أزمة السكن بشروط

4

ــــوا ين ــ ــ ــ ــ ـــــر ــ ــ ــ ــ ـــن فـــ ــ ــ ــ ــ ـــــاق ال يمكـــ ــ ــ ــ املزايــ

ـــق ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــة ال وافـ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــروعات م قدمــ ــ ــ ــ ــ ــ وتشـ

و درة السوق العقاري

7 طعـــة يــــكنية 84مـــزاد عللـــ لبيــــ

و جارية بأحياء شمال الريا

8 ـــــاءات 14 ــ ــــدم عطــ ــ ــ ــــة قـ ــ ــ ــــأة ماليـ ــ ــ منشـ

طرح وإدارة القر املعجل.. اليوم

10 إطــــــبق بوابــــــة إلكراو يــــــة با مــــــارات

ضم أكبا اعدة بيا ات عقارية

13

ــــا عبــــــد اال ــــــادية مدينــــــة امللــ

ــــ ــ ــــكنية ــ ــ ـــــات السـ ــــ عر املن جـــ ــ تسـ

"الواحة" رية

15 4575 وجه بسرعة إنهاء "العدل"

زاعا عقاريا

من مو عناق ًيمكن الح ول على هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لبشرااك النشرة أريل ريالة فارغة للبايد االلكراونيق

com.news@saedan

للبايد السابق cancelو لغاء االشرااك أريل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015أغسطس 31هـ املوافق 1436ذو القعدة 16( االثنين 3064العدد )


2

تقلبات أسواق املال وحتويل األراضي البيضاء إىل منتجات سكنية

مطالب بعودة املساهمات العقارية لدعم حلول أزمة السكن بشروط

17234 العدد –م 2015أغسطس 31 -هـ 1436 ذو القعدة 16 ننيثاال –رياضجريدة ال

سامل السامل - الرياض

يؤكد عقاريون أن آلية عمل املساهمات العقارية، كانت جمدية ومفيدة للمساهمني فيها، مشريين إىل أن هذه اآللية

حققت الكثري من النجاحات

للقطاع العقاري السعودي

واملساهمني فيها، حيث ساعدت

عددًا كبريًا من املواطنني على

امتالك أراض، يستطيعون

وشراء استغالهلا، إما يف بيع

األراضي وحتقيق أرباح، وإما

بالبناء عليها، مطالبني بعودة آلية عمل املساهمات العقارية كما كانت يف السابق، مع تعديل بعض اإلجراءات

.واألنظمة، اليت حتفظ حقوق املساهمني

سوق العقار، وتشجع األزمات اليت يتعرض سوق املال السعودي حاليًا، الكثري من املستثمرين على التوجه إىل

ويأمل هؤالء يف إجياد ما يشبه املساهمات العقارية قدميا لالستثمار فيها، األمر الذي يساهم يف حل أزميت السكن

.وندرة األراضي البيضاء الصاحلة للسكن بسبب غالئها

الصناديق العقارية

على عمليات السوق العقاري يف وحلت الصناديق العقارية بدياًل ل"املساهمات العقارية"، اليت فرضت نفسها يف

منتصف القرن املاضي، وجنحت هذه املساهمات يف جذب استثمارات كثرية من صغار املستثمرين، الذين رأوا يف

هذه املساهمات مالذًا آمنا الستثماراتهم، حيقق هلم األرباح الوفرية يف فرتات وجيزة، إال أن هذه املساهمات

يف غياب الضوابط اليت تضمن حقوق املساهمني يف تلك املساهمات، األمر الذي اصطدمت بتعثرات قانونية، تسببت

.أوجد العديد من اإلشكاليات اليت وقفت أمام تصفيتها، وإعادة احلقوق إىل أصحابها

حقوق جممدة

عاما، ومل حتل بعد. وهو ما دعا 30وتوجد يف مناطق اململكة مساهمات عقارية تبحث عن حلول لتصفيتها منذ

<<<






3

وزارة التجارة إىل تأسيس جلنة حلل املساهمات العقارية، اليت تتوىل تصفية املساهمات بطرق نظامية، تعيد

مساهمة عقارية 101للمساهمني حقوقهم اجملمدة. ويقول تقرير صادر أخريًا عن اللجنة؛ إنه متت تصفية

-2012ألف مساهم( خالل الفرتة 23.3متعثرة يف خمتلف املناطق، ليصل إمجالي ما مت تسليمه للمساهمني )

مليارات ريال. وبالنظر إىل بقية املساهمات العقارية املتعثرة اليت ختضع يف الوقت الراهن 4.7إىل أعلى من 2014

مساهمة عقارية متعثرة، أي حنو ثالثة أضعاف أعداد ما 275ألعمال اللجنة بهدف تصفيتها، يصل عددها إىل

املساهمات العقارية. وتقول اللجنة إن عدد املساهمات املتعثرة واجلاهزة للبيع متت تصفيته منذ تأسيس جلنة

.مليارات ريال 4مساهمة، قيمتها تصل إىل 15خالل العام اجلاري،

بديل مناسب

يف الوقت نفسه، رأى خمتصون يف الصناديق العقارية قد تكون بدياًل مناسبًا للمساهمات العقارية، ولكنهم

ل دور تلك الصناديق أوال تسهيل إجراءاتها الرمسية، وتشجيع املستثمرين على ضخ أمواهلم فيها، اشرتطوا لتفعي

مشريين إىل أن االهتمام بالصناديق العقارية من املمكن أن يكون أحد حلول الناجعة حلل أزمة السكن يف اململكة، أو

دو شبه معقدة وطويلة، وحتتاج إىل على األقل ختفيف حدتها. وأكدوا أن إجراءات إنشاء صندوق عقاري تب

.إجراءات رمسية قد تستغرق وقًت طوياًل، مقارنة باإلجراءات اليت كانت حيتاجها تكوين املساهمات العقارية

ويف السابق، قاد عقاريون أو رجال أعمال تكوين املساهمات العقارية، اليت كانت تعتمد على السمعة الطيبة لرجل

ساهمة، بعد مجع مثنها من عدة مستثمرين أبدوا ثقة يف هذا الرجل، بعدها يتم تقسيم ما، يقوم بشراء أرض امل

أسهم املساهمة على املساهمني، كل حبسب املبلغ الذي دفعه، وبعد ذلك يتم تقسيم األرض على أصحابها حبسب

.نسبة األسهم اليت شارك بها كل عضو

االحكام الشرعية واألنظمة

بب وفاة مالك املساهمة، وانتقال املساهمة إىل ورثته حبكم الشرع واألنظمة، ويف وتعثرت بعض املساهمات بس

حاالت أخرى، مات عدد من املساهمني الذين مل يكن هلم ورثة تنتقل إليهم الرتكة. وأسفرت هذه املساهمات عن

هلم اجلديدة، ووفرت متلك املساهمني لألراضي البيضاء، اليت عرضوها للبيع، وكسبوا فيها، أو بنوا عليها مناز

مرتفعة، األمر الذي دعا خمتصني إىل حماكاة آلية تكوين املساهمات العقارية، ولكن بأسعارم شراء أرض عليه

.بعد اختاذ اإلجراءات اليت تضمن حقوق املساهمني

ودة املساهمات ويؤكد عقاريون أن اآللية املنظمة للصناديق العقارية حتد من االستفادة الكاملة منها، ويرون أن ع

العقارية إىل السوق، سيعمل على حل أزمة السكن، وتوفري األراضي البيضاء بني صغار املستثمرين، كما استطاعت

هذه املساهمات أن جتذب الكثريين إليها، بيد أن اإلشكاالت اليت حدثت فيها، دفعت اجلهات احلكومية إىل

.نها الصناديق العقارية، اليت واجهت تعقيدات عدةوقف العمل باملساهمات العقارية، وابتكرت بدال م






4

يؤثر يف كفاءة السوق احمللي ٪30استمرار نسبة

املزايا: ال ميكن فرض قوانني وتشريعات متقدمة ال تتوافق وقدرة السوق

العقاري


وقد تبدو ايضا يف تشهد العديد من الدول تشريعات وقوانني متشددة على وترية االنشطة االقتصادية واإلنتاجية،

غري وقتها بشكل خاص يف ظروف

االنتعاش وارتفاع وترية الطلب على

االنشطة اخلدمية واالنشطة ذات

العالقة باملنتجات العقارية وغريها من

املنتجات اليت ترتبط خمرجاتها

مبختلف االنظمة والقوانني اليت مت

وجاري العمل على تطويرها ووضعها

ايري املطبقة على املستوى العاملي، ومن الواضح أن مستوى االستجابة تباين من سوق إىل آخر، ضمن أعلى وافضل املع

.وعلى قطاع دون اآلخر

ويبدو جليًا أن تواجه هذه التشريعات املزيد من االعرتاض والتعارض مع مصاحل القطاع اخلاص والقطاعات املالية

واخلدمية كونها ستؤثر سلبا يف خطط التوسع لديها، باإلضافة إىل تأثر معدالت العائد لديها تبعا لصرامة أو

ط، وأثبتت التجارب أن للقوانني والتشريعات الكثري ضعف القيود املفروضة من قبل اجلهات ذات العالقة بكل نشا

من االوجه املختلفة على مستوى التأثري، إال أن احملصلة النهائية كانت يف صاحل فرض املزيد من الشفافية وضبط

إيقاع االسواق على اختالفها، ومنح املستثمرين من كافة الفئات املزيد من احلماية على ممتلكاتهم، ومنح االسواق

املزيد من األمان، واليت جتلت يف رفع مستوى التنافسية على املستوى احمللي االقليمي والعاملي، وخري مثال على

ذلك التأثري االجيابي حلزمة االنظمة والتشريعات على السوق العقاري، حيث يتطلب فرض املزيد من الضوابط

.على الرغم من التأثريات السلبية اآلنية هلذه االجتاهات

يقول التقرير العقاري األسبوعي لشركة املزايا القابضة إن لكفاءة االسواق العقارية ومراحل تطورها أهمية يف هذا و

اجملال، حيث ال ميكن فرض قوانني وتشريعات متقدمة ال تتوافق وقدرة السوق والقطاعات االقتصادية ويف

<<<






5

املسبقة واالهداف املراد حتقيقها من هذه القرارات مقدمتها القطاع العقاري على االستجابة الكاملة، والتوقعات

على املدى القصري واملتوسط وطويل االجل، ويبدو السوق العقاري السعودي أقل استعدادا لفرض مزيد من القيود

والتشريعات العقارية وبشكل خاص تلك املتعلقة بفرض القيود على نسب التمويل العقاري، يأتي ذلك يف ظل

تباين بني خطط وتوجهات جتار قطاع العقارات وبني مؤسسة النقد العربي السعودي بسبب فرض ارتفاع حدة ال

% كدفعة أوىل من قيمة العقار من قبل الراغبني بتمويل عقارات من مصادرهم اخلاصة على أن تقوم 30شرط توفري

ذه القوانني جمحفة حبق غري % من قيمة العقار حمل التمويل، وقد تبدو ه70البنوك التجارية بتوفري ما نسبته

القادرين من االفراد املواطنني وبشكل خاص من ذوي الدخل املنخفض واملتوسط والذين يبحثون عن السكن املناسب،

إال أن هذه القرارات من شأنها املساهمة وبشكل مباشر يف كبح مجاح ارتفاع االسعار السائدة يف السوق العقاري

.السعودي

ءة هذا القرار من اجلوانب االجيابية يف األساس، ذلك أن السوق العقاري السعودي بشكل خاص هذا وال بد من قرا

حيظى برعاية ومتويل مباشر من قبل الدولة والكثري من التسهيالت للحصول على السكن، االمر الذي يدفع

لى الفئات االقل دخال بعيدا باجتاه تبين قرارات أكثر صرامة على الفئات القادرة للحيلولة دون التأثري السليب ع

عن خطط جتار العقارات وأهدافهم واليت ترتكز على حتقيق أعلى عائد ممكن يف أقل وقت. وأكد تقرير املزايا أن

السوق العقاري اإلماراتي أظهر كفاءة أعلى يف التجاوب مع التشريعات والضوابط اليت أصدرها البنك املركزي

ضمن النظام الشامل للرهن العقاري، واليت حدد مبوجبها حدود التمويل من قبل 2013االماراتي يف نهاية العام

% من قيمة العقار للمواطنني للمنزل االول للمالك وبقيمة ال تزيد على 80املصارف العاملة بالدولة بنسب تصل إىل

اليني درهم ايضا، فيما % لغري املواطنني للعقار الذي ال تزيد قيمته على مخسة م75مخسة ماليني درهم وبنسبة

% للعقارات اليت يتم شراؤها قبل االنشاء، فيما ستكون مدة سداد 50حدد النظام اجلديد نسبة متويل ال تزيد على

عاما، وشدد النظام على أهمية توفر الشفافية على الرسوم واخلصومات وأسعار 25القرض العقاري حبد أقصى

ض بكافة املعلومات ذات العالقة، وأكد حمافظ البنك املركزي آنذاك أن للنظام الفائدة أو الربح وضرورة تزويد املقرت

تأثريا إجيابيا على سوق التمويل العقاري على مستوى املصارف وعلى مستوى الفئات املستفيدة من هذا النظام، يف

ته يف ضبط إيقاع السوق، وتنظيم املقابل يقول تقرير املزايا إن وترية النشاط مل تتأثر كثريا بهذا النظام نظرا ألهمي

العالقة بني اجلهات املمولة واملقرتضني دون أن يكون لذلك تأثريات سلبية على وترية النشاط واالسعار كون النشاط

.املسجل لدى السوق مصدره املستخدم النهائي يف الغالب

لعام احلالي، واليت أظهرت املزيد من بدوره تطرق تقرير املزايا إىل وترية النشاط العقاري املسجلة منذ بداية ا

التباينات والتحديات والتطورات االجيابية والسلبية نتيجة لتداعيات أسواق النفط والتوقعات املتحفظة على

<<<






6

وترية النشاط والطلب خالل االعوام القادمة إذا ما تراجع حجم االنفاق احلكومي وتبدلت أولويات االنفاق

تقرير املزايا إن أهمية أنظمة وضوابط التمويل العقاري تستحوذ على نفس درجة احلكومي، ويف السياق يقول

االهمية يف ظروف الرتاجع وظروف االنتعاش على حد سواء وأن أسواق املنطقة حباجة إىل مزيد من الضوابط

ات يتطلب والتشريعات كون اقتصادات املنطقة تصنف ضمن االقتصادات الفتية واحلديثة وأن بناء هذه االقتصاد

اسواقا مستقرة وخططا تنموية مدروسة، وقدرة على التكيف مع كافة االحداث والتطورات بكفاءة، مع التأكيد

على أن االسواق العقارية اليت ينشط فيها الفكر والطلب االستثماري احمللي واخلارجي ستكون أكثر استقرارًا

التشريعات من االسواق اليت يشكل الطلب احمللي فقط وكفاءة على مستوى العرض والطلب واالستجابة للضوابط و

.احلصة االكرب من احلراك العقاري املسجل

وشدد تقرير املزايا على أهمية التمويل العقاري املقدم من القطاع املصريف وقنوات التمويل املتخصصة، يف حتريك

الة الركود والرتاجع إىل حالة النمو االسواق العقارية على مستوى دول املنطقة والعامل ودوره يف نقله من ح

واالنتعاش، ذلك أن قوة التمويل واستمراره تؤثر وبشكل مباشر يف آليات العرض والطلب معا، االمر الذي يدفع

باجتاه وجود آليات وأنظمة على درجة عالية من الدقة واملرونة لتحديد العالقة بني العرض والتمويل العقاري،

اري، ألن أي خلل على هذه املعادلة سيؤدي إىل االخالل يف السوق العقاري لدى دول املنطقة، والتمويل والطلب العق

ويؤكد تقرير املزايا أن ضعف أو احنسار التمويل العقاري سيضر كثريا يف املناخ االستثماري والتطوير العقاري على

قارية قوية تستهدف كافة فئات حد سواء، وأن عدم وجود أنظمة للرهن العقاري وتوفر قنوات استثمارية ع

املستثمرين وبشكل خاص الصغار منهم وذلك لتلبية كافة أنواع الطلب وسد احلاجة املتنامية إىل التمويل العقاري

تداعيات سلبية كثرية على القطاع والفئات املستهدفة، مع التأكيد على احلاجة إىل لدى أسواق املنطقة سيكون هلا

العقاري املتاح واملتطلبات التمويلية الضخمة للعدد الكبري من املشروعات العقارية اليت مت سد الفجوة بني التمويل

.االعالن عنها يف كافة الظروف واملواقع وذلك للحيلولة دون استمرار التذبذب والضعف لدى السوق العقاري






7

قطعة سكنية وجتارية بأحياء مشال الرياض 84مزاد علين لبيع


قطعة أرض سكنية 84أمالك الدولة بوزارة املالية إشرافها على االستعدادات اجلارية لطرح تواصل مصلحة

وجتارية متفرقة يف أحياء الرائد والرمحانية واحملمدية يف مزاد علين لبيع القطع الواقعة يف نطاق املخططات رقم

ية أو املرافق العامة للبيع على ( ضمن أمالك الدولة غري املناسبة الستخدام األجهزة احلكوم205-209-208)

.املواطنني مباشرة عن طريق املزايدة بأسلوب شفاف، حيث مت اإلعداد والرتتيب هلذا املزاد منذ بداية العام احلالي

اجلهة -وكانت مصلحة أمالك الدولة بالتعاون مع أمانة جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة

سبتمرب إن شاء 9-8من الشهر اجلاري املوافق 25-24رت إقامة املزاد عصر الثالثاء واألربعاء قر -املسوقة للمزاد

اهلل يف حي النخيل مشال جامعة امللك سعود بالقرب من املركز الوطين للقياس "قياس" على طريق امللك خالد على

مزاد وسيتم طرح أراضي حي احملمدية قطعة أرض يف حي الرائد وحي الرمحانية يف اليوم األول لل 35أن يتم طرح

.قطعة يف اليوم الثاني للمزاد بإذن اهلل 59

ألف ريال باسم 500واشرتطت جلنة البيع يف املزاد للتسجيل والدخول يف املزايدة تقديم )شيك مصدق( بقيمة

ر املشرتي شيكًا بكامل مصلحة أمالك الدولة، وسُيعد املبلغ املقدم عربونًا غري ُمسرتد بعد رسو املزاد كما سيحر

% من القيمة اإلمجالية كقيمة السعي، ويشرتط يف املزايدة حضور 2.5املتبقي من قيمة األرض، وكذلك شيكًا ب

الراغب يف الشراء شخصيًا أو وكيله الشرعي ويسقط حق الشفعة ملن مل حيضر املزاد، وسيتم البدء يف استالم شيكات

مساًء( أو لدى الفرع الرئيسي لبنك البالد 9-4ده بثالثة أيام يف موقع املزاد من )الراغبني يف دخول املزاد قبل موع

.تقاطع طريق صالح الدين األيوبي مع شارع جرير، علمًا بأن البيع سيتم وفقًا للمخططات املعتمدة

.sa.om-ncfwwwني لبيع ميكن زيارة املوقع اإللكرتووللمزيد من املعلومات وتفاصيل القطع املعروضة ل



http://www.ncf-sa.om/




8

منشأة مالية تقدم عطاءات طرح وإدارة القرض املعجل.. اليوم 14


فهد الدوس - الرياض

تباشر املنشآت التمويلية من البنوك وشركات التمويل العقاري املتخصصة اليوم تقديم عطاءاتها إىل صندوق التنمية

منشأة مالية، لتقديم خدمات طرح 14العقارية، ويقدر عددها حبوالي

وإدارة منتج القرض املعجل الذي يطرحه الصندوق للمواطنني املتقدمني

ألف مواطن، وقدم 450يبلغ عددهم حوالي للصندوق بشرط األرض، و

صندوق التنمية العقارية يف مقر اإلدارة العامة يوم اخلميس الفائت آخر

ورشة عمل مع املنشآت التمويلية احمللية لبلورة ثالثة أطر مهمة، هي:

.الشرعية، والقانونية، واإلجرائية

دت أب -على األقل-وعلمت "الرياض" أن هناك ثالثة بنوك حملية

استعدادها التام لطرح منتج القرض املعجل وفق صيغة شرعية معتمدة من

.اهليئات الشرعية هلا، قبل نهاية العام اجلاري

وكان بنك الرياض قد فاز بإدارة وتشغيل برنامج قرض االستثمار للمطورين العقاريني من األفراد والشركات،

الرياض كمرحلة أوىل، وبعد أن يقوم البنك بتجهيز كافة وسوف يتم العمل بالقرض املخصص للتطوير السكين يف

متطلبات القرض من برامج وعقود ومناذج وحتديد املخاطر ومراجعة املستندات املقدمة ودراسات اجلدوى والتأهيل

.املالي للمتقدمني، وغريه من متطلبات الربنامج

ضي لتطويرها، يف منافسة عامة خمصصة يف حني ينتظر ان يطرح الصندوق العقاري منتج متويل مالك األرا

للمنشآت التمويلية احمللية لتمويل أصحاب األراضي املخططة املعتمدة يف املدن الرئيسية من أجل تهيئة البنية

التحتية يف تلك املخططات وفق شروط حمددة منها: أن تكون مساحة كل قطعة من القطع السكنية يف تلك املخططات

بع، وتكون قابلة لقسمتها إىل قطعتني، وأن يلتزم مالك املخطط ببيعها على اخلارطة حتت مرت مر 600ال تتجاوز

إشراف هيئة املقيمني املعتمدين، وباألسعار اليت تقدمها قبل بداية تنفيذ تلك اخلدمات، وأن يكون ذلك التمويل

جدة، الدمام، واملدينة، سنوات، وذلك يف كل من: مكة املكرمة، الرياض، 10قرًضا حسًنا ال تتجاوز مدته

.واخلرب

هذا وباشر الصندوق العقاري االتفاقية اليت وقعت أخريًا مع وزارة التجارة والصناعة اليت تتيح للمستفيدين من

<<<






9

قرض الصندوق التملك يف مشروعات البيع على اخلارطة اخلاضعة إلشراف برنامج البيع على اخلارطة، وتتضمن

سات إلقامة مشروعات عقارية لالستعمال اخلاص واالستعمال التجاري، وخلق بيئة إعطاء قروض لألفراد واملؤس

تنافسية تسهم يف زيادة عرض الوحدات العقارية، مما يساعد يف تلبية رغبات املستفيدين من القروض، حيث يقوم

لتطوير مشروعات برنامج البيع على اخلارطة التابع لوزارة التجارة والصناعة بالرتخيص للمطورين العقاريني

عقارية متنوعة، ومنها السكنية، لغرض البيع على اخلارطة قبل أو بعد البدء بالتنفيذ واكتمال مراحل التطوير،

فيما تتوىل الوزارة متابعة تلك املشروعات بعد الرتخيص هلا بناًء على تقارير دورية فنية ومالية، ومن ثم يوافق

ستحقي القروض الراغبني يف شراء وحدات عقارية بنظام البيع على صندوق التنمية العقارية على طلبات م

اخلارطة، وحتويل دفعات القرض املستحق للمواطن الراغب يف شراء وحدة عقارية بنظام البيع على اخلارطة من

سكنية الصندوق إىل حساب الضمان املعتمد من الربنامج، باإلضافة إىل قيام الصندوق بتضمني بند يف عقود القروض ال

.يعطي الربنامج صالحية طلب رهن الوحدة العقارية لصاحل الصندوق نيابًة عن املستفيدين من القرض العقاري






10

إطالق بوابة إلكرتونية باإلمارات تضم أكرب قاعدة بيانات عقارية


املصدر ،2014، البوابة العقارية اليت انطلقت يف يناير Propertytrader.ae من املتوقع أن يصبح موقع

ألف قائمة من 30الرئيسي جلميع املهتمني بسوق العقارات يف دبي، حيث تضم البوابة قاعدة بيانات ألكثر من

القوائم العقارية يف مجيع أحناء دبي ودولة اإلمارات العربية املتحدة، وتوفر البوابة تفاصيل مستفيضة لفرص

ية والتجارية. ونظًرا جملموعة اخلصائص دائمة التوسع اليت الشراء واإلجيار العقارية يف خمتلف القطاعات السكن

بلًدا، وتوفر كل قائمة 55يتميز بها موقع البوابة، إضافة إىل تصميمه البديهي وتصنيفه املتقدم يف أكثر من

للمشرتي وصًفا تفصيلًيا للعقارات، وصوًرا عالية الوضوح، كما تضم تفاصيل مفيدة للمنطقة احمليطة بها )مثل

مناظر الشوارع، واخلرائط، وخدمات املرتو واحلافالت، واملرافق العامة( لكي توفر للمشرتي احملتمل كل

.املعلومات الضرورية

وقال حممد علي خان، الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا: مت تصميم هذه البوابة جلعل عملية الشراء بسيطة قدر

اإلمكان، وتزويد املشرتي بتفاصيل االتصال املباشر بالوكالء مع القدرة على حفظها وطباعتها ومشاركتها يف وسائل

ملفيدة مبا يف ذلك آلة حاسبة للرهن العقاري بأقساط اإلعالم االجتماعية. وجهزنا املوقع بالعديد من األدوات ا

شهرية متساوية حتسب ما ميكن أن تتوقع إنفاقه على القرض اخلاص بك، وفهرس ألسعار املنطقة، ميثل احلد

األقصى واحلد األدنى ومتوسط أسعار املنطقة. يعرض قسم "مشاريع التطوير" خرائط عقارية من مطورين

شرتين احملتملني بالبحث عن العقارات على اخلارطة يف مجيع أحناء دبي. مدير مشهورين، مما يسمح للم

الصادر عن جملس البلدية، فإن عدد املباني حتت 2014التطوير، عدنان علي: علق قائال "وفقا لتعداد دبي عام

.عقاًرا 51900اإلنشاء كان أكثر من

مليون درهم. وقد أضاف مدير املبيعات، 270 دبي شقة سكنية يف 10.000، بلغت مبيعات أكثر من 2014يف عام

توريك هوملز، قائال: "جتتذب دبي أعداًدا متزايدة من الفرص االستثمارية على الصعيد الدولي، مع االستفادة من

اختصاص اإلعفاء من الضرائب حيث ميكنك شراء األراضي ذات امللكية العقارية اخلالصة، مع استثمار

.2014مليار جنيه اسرتليين يف عام 1.6 الربيطانيني وحدهم






11

داقتصادي يدعو إىل ردم فجوة التنسيق بني الوزارتني وإلغاء املزا

ناملالية تبيع أراضي حتتاجها اإلسكا

م2015أغسطس 31 -هـ 1436 ذو القعدة 16 ننيثاال –طنوجريدة ال

نايف العصيمي -الرياض

يف الوقت الذي طالبت وزارة اإلسكان بتوفري أراض لتنفيذ براجمها ومشاريعها اخلاصة مبحتاجي السكن يف

خمتلف املناطق، طرحت وزارة

املالية مزادا لبيع أراض تبلغ

ألف مرت 90مساحتها حنو

مربع يف عمق النطاق السكاني

.مبدينة الرياض

ووسط مجلة من التساؤالت حول

ية بني الفجوة التنسيق

الوزارتني، وطرح مزاد على

األراضي يف ظل احتياج شعيب، قال اخلبري االقتصادي فضل البوعينني لـ"الوطن" إن اإلجراء يعكس عمل الوزارات

بشكل منفصل عن بعضها البعض، مقرتحا أن تقوم وزارة املالية بتحويل ملكية األراضي إىل وزارة اإلسكان، وأن

.اج متعددة عليها لتوفري الوحدات السكنية للمواطننيتقوم األخرية ببناء. أبر

يف الوقت الذي تشتكي فيه وزارة اإلسكان من شح األراضي وصعوبة احلصول عليها، ما جعلها تتجه إىل شراء

وسط العاصمة بلغ أراض يف املدن، خاصة الرياض، بدأت وزارة املالية يف طرح مزادات علنية ألراض سكنية

ألف مرت مربع، األمر الذي طرح تساؤالت حول ما إذا كانت هناك فجوة يف التعاون 90إمجالي مساحتها حنو

.بني األجهزة احلكومية خلدمة املواطنني

فجوة تنسيقية

دم وأبدى اخلبري االقتصادي فضل البوعينني يف حديثه إىل "الوطن" استغرابه من وجود مثل هذه الفجوة وع

التنسيق بني وزارات الدولة والعمل كفريق مكون للحكومة، مبينًا أن مثل هذا األمر يعكس عمل الوزارات بشكل

منفصل عن بعضها البعض، مضيفًا يف الوقت ذاته: "وهذا األمر جعل إحدى الوزارات تفرط يف أراض سكنية مهمة

<<<






12

زارة أخرى بشراء األراضي من املواطنني يف املدينة وسط األحياء السكنية يف الرياض، يف الوقت الذي تقوم فيه و

."نفسها

وكانت وزارة املالية قد أعلنت عن مزاد علين على قطع أراض سكنية يف عمق النطاق العمراني للرياض وجتارية

ألف مرت مربع، حيث ستطرح يف املزاد الذي تقررت إقامته عصر يومي الثالثاء 90بلغ إمجالي مساحتها حنو

.من شهر سبتمرب املقبل 25-24بعاء واألر

احتياج متعدد

وعاد البوعينني إىل عملية بيع األراضي احلكومية السكنية والتجارية القابلة للبناء واالستثمار، وقال: "إن أمالك

الدولة جيب أن تبقى حتت تصرف احلكومة، وأن تبدأ وزارة املالية املسؤولة عنها بتصنيفها حبسب املدن

ومن ثم مراجعة احتياجات وزارات الدولة األخرى، فهناك احتياجات لوزارة التعليم اليت تعاني من ومواقعها،

شح األراضي لبناء املدارس، واحتياجات لوزارة الصحة، ووزارة الداخلية والوزارات األخرى، وتلبية تلك

."االحتياجات من خالل املقاصة بني وزارات الدولة

كانت الظروف احلالية، فعدم االحتياج لتلك األراضي اليوم ال يعين عدم احلاجة إليها وذكر البوعينني أنه مهما

مستقبال، معتربًا أن غالبية مشاكل الوزارات مع مقارها اإلدارية، ومبانيها احلكومية مرتبطة بعدم توفر

.األراضي، وهو ما يؤكد احلاجة احلالية، وستكون احلاجة مستقبال أكثر إحلاحًا

اجة الوزارات األخرى، إال أن حاجة اإلسكان أشد وأهم، وهنا تساءل البوعينني عن كيفية السماح ببيع وبرغم ح

أهم األراضي السكنية على اإلطالق يف املزاد العلين يف الوقت الذي حتتاج فيه وزارة اإلسكان إىل أراض لبناء

.مشاريع سكنية

استدراك الوضع

زارة املالية بتحويل ملكية األراضي لوزارة اإلسكان، وأن تقوم الوزارة ببنائها واقرتح اخلبري االقتصادي أن تقوم و

كأبراج سكنية، وتوفري الوحدات السكنية للمواطنني، مضيفًا: "إذا كانت األراضي ذات أهمية جتارية فيمكن

، يف مقابل أن يقوم للحكومة أن تستثمرها االستثمار األمثل، بأن تطرح األدوار التجارية لالستثمار طويل األجل

املستثمر بتوفري وحدات سكنية حمددة تقوم وزارة اإلسكان بإعادة بيعها للمواطنني من خالل الصندوق، وبالتالي

تتحول األراضي البور إىل جممعات سكنية دون أن تدفع احلكومة رياال واحدا، وميكن للحكومة اسرتجاع احملال

."لي حتقق احلكومة فوائد خمتلفة دون أن ختسر شيئاالتجارية يف فرتة زمنية حمددة، وبالتا

كما دعا البوعينني إىل ضرورة وقف بيع األراضي احلكومية باجململ، والبدء يف تصنيفها وإجراء عملية تقاص

حكومية بني الوزارات اليت حتتاج تلك األراضي، وخباصة وزارة اإلسكان، وطرح ما تبقى منها لالستثمار طويل

.ؤية تنموية شاملة، تأخذ يف االعتبار أهمية العوائد املالية اليت ميكن حتصيلها منهااألجل وفق ر






13

احلائزة على جائزة سيت سيكيب ألفضل حي سكين

"الواحة"مدينة امللك عبداهلل االقتصادية تستعرض املنتجات السكنية يف قرية م2015أغسطس 31 -هـ 1436 ذو القعدة 16 ننيثاال –الجريدة امل

، وذلك خالل ”الواحة“وحدة سكنية جاهزة يف قرية 365أعلنت مدينة امللك عبداهلل االقتصادية عن موعد عرض

سبتمرب هلذا 5-3الفرتة من

.العام بفندق جدة هيلتون

وتعد قرية الواحة اليت حازت

جبائزة سيت سيكيب ألفضل حي

سكين، معلمًا عمرانيًا بارزًا،

ضو وكما يصفها فهد الرشيد الع

املنتدب والرئيس التنفيذي ملدينة

امللك عبداهلل االقتصادية، على

أنها أحد احللول السكنية املتنوعة ووجهة جديدة من عمليات التطوير السكين املستمرة يف املدينة االقتصادية

واليت تتماشى مع توجهات حكومتنا الرشيدة.

.و االستثمار عرب بيئة سكنية هادئةوتتميز بأسلوب احلياة العصرية للمتطلعني إىل العيش أ

تتميز قرية ” من جهته، قال تشارلز بيلي، الرئيس التنفيذي للتطوير السكين مبدينة امللك عبداهلل االقتصادية:

مرت مربع، بتنوع تصاميم الوحدات السكنية واليت تشمل الشقق 500.000اليت متتد على مساحة تبلغ ” الواحة“

واملغربي اإلسبانيزل ووحدات الدوبلكس، باإلضافة إىل الفلل املستقلة، ذات التصميم والفلل بطرازات املنا

واإليطالي والعربي. صممت لتوفر بيئة سكنية تتميز حبياة هادئة وعصرية تليب كافة متطلبات احلياة العائلية.

مات املصاحبة ومنها: ممشى وللمتطلعني حلياة صحية مفعمة بالنشاط، تشمل قرية الواحة قائمة من املرافق واخلد

وحدائق خضراء للتنزه، وناٍد اجتماعي وأحواض سباحة وملتقى اجتماعي ومالعب خارجية لألطفال. مشريًا إىل أن

قرية الواحة مكانًا مثاليًا للراغبني يف شراء مساكن جاهزة وبأسعار مناسبة، إضافة لكونها خيار استثماري صائب

من قبل الشركات واملصانع اليت بدأت عملها يف االستئجارب الطلب املتزايد على لراغيب تأجريها فيما بعد بسب

.املدينة

وسوف يتمتع سكان قرية الواحة بكافة املرافق احليوية واالجتماعية يف املدينة االقتصادية واليت تتضمن سلسلة

<<<






14

ت التجارية وخدمات الرعاية الصحية متنوعة من املطاعم املطلة على الواجهة البحرية واملارينا، إىل جانب احملال

واملساجد، كذلك املدارس واجلامعات العاملية. وتعكف مدينة امللك عبداهلل االقتصادية حاليًا على تطوير جمموعٍة

، والنادي االجتماعي وحديقة "رويال غرينز"من أفخم املرافق الرياضية واالستجمام، تضم ملعب الغولف العاملي

.إىل أسلوب حياة صحي وحيوي وترفيهي )مجان(، للمتطلعني






15

تغالبيتها حول أراض وعمائر سكنية وتقدر قيمتها باملليارا

نزاعا عقاريا 4575توجه بسرعة إنهاء "العدل"

م2015أغسطس 31 -هـ 1436 ذو القعدة 16 ننيثاال –الجريدة امل

سعيا إىل معاجلة تكدس القضايا العقارية داخل أروقة احملاكم، وجهت وزارة العدل احملاكم العامة يف كل املناطق

.اعا حول ملكية عقارات مت تقييدها خالل العام احلالي وتقدر قيمتها مبليارات الرياالتنز 4575مبعاجلة

كشف مصدر قضائي أن هناك ارتفاعا ملحوظا يف عدد القضايا املتعلقة مبلكية العقارات املنظورة ” الوطن“ووفقا لـ

.يف احملاكم اخلاصة بهذا اجلانب

نزاعا 4575وجهت وزارة العدل احملاكم العامة يف كل املناطق بإنهاء القضايا اخلاصة بالنزاع العقاري وعددها

، وتشمل هذه القضايا نزاعا على ملكية عمارات سكنية أو أراض، أو بيوت 1436حول ملكية عقارات خالل عام

.صني أو أكثر حول ملكية ذلك العقارشعبية، وذلك لتكدس تلك القضايا اليت يدخل فيها النزاع بني شخ

وأوضح مصدر قضائي أن هناك ارتفاعا يف عدد القضايا املتعلقة مبلكية العقارات املنظورة باحملاكم واخلاصة بهذا

.اجلانب

الرياض تتصدر

وحسب إحصاءات وزارة العدل عن عدد قضايا ملكية العقار، فقد سجلت مدينة الرياض أعلى نسبة يف عدد تلك

قضية وكانت معظم تلك القضايا عبارة عن نزاع حول ملكية أراض سكنية بني طرفني 1177قضايا بواقع ال

.ماليني مرت مربع، كذلك النزاع حول عمارات مت إنشاؤها وحدث نزاع حول ملكيتها 8مساحتها أكثر من

واليت شهدت عدة قضايا قضية 617قضية، تلتها جدة بواقع 900كما سجلت احملكمة العامة يف مكة املكرمة

حول ملكية عقار متثلت يف أراض سكنية وعمائر، من بينها شطب صك أرض جنوب جدة وقع نزاع على ملكيتها

.مليار ريال 80مليون مرت مربع وقيمتها 33وتبلغ مساحتها

ارات سكنية قضية نزاع حول عقارات وغالبيتها حول عم 270إىل ذلك، سجلت احملكمة العامة باملدينة املنورة

وتلتها 102والطائف 141قضية، واألحساء 183قضية، وحائل 119وبيوت شعبية، كذلك سجلت مدينة تبوك

.بقية املدن بنسب متفاوتة

التدقيق يف الصك

بدوره، أوضح قاضي االستئناف الشيخ عبدالرمحن العجريي أن قضايا الدعاوى حول ملكية العقار تكون بني

طرف ملكية ذلك العقار، سواء أكان عمارات أو بيوتا أو أراضي، لذلك تأخذ تلك القضايا طرفني حبيث يدعي كل

<<<






16

فرتات طويلة للنظر فيها، حبيث يطلب إحضار بينة، كذلك يتم التدقيق يف الصك الذي ميتلكه أحدهم إذا وجد،

.وذلك للتأكد من سالمة ذلك الصك وعدم وجود شبهات حوله

نما تعرض عليهم مثل تلك القضايا من حتري الدقة والتأني، وذلك للوقوف على موضع وأضاف أنه ال بد للقضاة حي

العقار املتنازع عليه وحبضور الشخصني املتنازعني، وكذلك بوجود خرباء يف اجملال العقاري ليتم معرفة املوقع

.وكعلى الطبيعة ويكون احلكم يف ذلك أسهل على القاضي، وكذلك ال بد من مراجعة أساس الصك

منفعة عامة

من جهته، أوضح احملامي واملستشار القانوني صاحل الغامدي أن هناك دعاوى يف احملاكم حول نزاع ملكية عقار

ملنفعة عامة ووضع اليد على العقار من قبل جهات حكومية لصاحل مشروع معني وهذه القضايا يبت فيها بأسرع

ف واحد صاحب ذلك العقار والطرف اآلخر جهة رمسية، وقت ويعطي التعويض املناسب فيها، وذلك لوجود طر

وحسب نظام نزاع امللكية للعقارات اخلاصة للمنفعة العامة جيوز للوزارات واملصاحل احلكومية من األجهزة ذوات

الشخصية املعنوية العامة نزع ملكية العقار للمنفعة العامة لقاء تعويض عادل بعد التحقق من عدم توافر أرض

حكومية تفي بالغرض أو احلاجة من املشروع املراد قيامه وال جيوز جلهة حكومية نزع عقار إال لتنفيذ وعقارات

مشروع، وهذه القضايا اخلاصة يف دعاوى ملكية عقار نزع ملصلحة عامة ال تطول فرتاتها يف احملاكم، بل اليت ترفع

.لذي قرر أن يصرف لهتكون بسبب تأخري التعويض أو عدم قبول صاحب العقار بالتعويض ا






17



Al-Saedan 31 08 2015

Documents