Al-Saedan 14 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 14هـ املوافق 1436ذو القعدة 30( االثنين 3074العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 فتح السوق لالستثمار املباشر.. هل

يطال اإلسكان؟

4

املشعل: حرص خادم الحرمين علـ

لنــــا مســــ ولية ضــــيور الــــرحم يحم

االهتمام بقطاع اإلسكان املوسمي

التعديات عل األراض ي 6

7

ـــار ــ ــ ــ ــ ــ ــــوا اال ت ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــل قـ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــن لارــ ــ ــ ــ ــ ترقــ

ـــكان»بــــــــــــ ــ ــ ــ ـــــرر « اإلســ ــ ــ ـــل برـــ ــ ــ ــ والتعجيــ

القروض

8 مليار دره تررفات عقارات 1.4

دبي

ص 09 :30 2015/ 09/ 14 تاريخ طباعة النشرة :

م موقعنا: يمك الحرول عل هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

املقال

فتح السوق لالستثمار املباشر.. هل يطال اإلسكان؟

17248 العدد –م 2015سبتمرب 14-هـ 1436 ذو القعدة 30 ننيثاال –رياضجريدة ال

سليمان بن عبداهلل الرويشد

خالل زيارته األخرية للواليات املتحدة -حفظه اهلل-قرار خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز

األمريكية، اخلاص بفتح اجملال للشركات األجنبية لالستثمار يف قطاع جتارة اجلملة

التجارة والتجزئة ملنتجاتها، بنسب ملكية تتجاوز النسب امللتزمة بها اململكة يف منظمة

%( لتلك املنتجات، اعتربه كثري من احملللني االقتصاديني 100العاملية، لتصل إىل نسبة )

ذا أهمية عميقة لالقتصاد الوطين على املدى القريب والبعيد، حيث سيكون أحد العوامل

األساسية اليت ستؤدي إىل استقطاب الشركات العاملية املصنعة وجذبها مباشرة لالستثمار

سواق احمللية، وإىل بيع الشركات ملنتجاتها بطريقة مباشرة للمستهلك، مبا يعزز من مناخ التنافسية، يف األ

وإجياد فرص عمل مل تكن لتتاح للشباب من املواطنني، بل وتدريبهم وتنمية قدراتهم على حنو أفضل من السابق،

ا لتوزيع وبيع وإعادة تصدير العديد من املنتجات كما ميكن أن يقود ذلك إىل جعل اململكة مركزا إقليميا ورمبا دولي

.والسلع التجارية

قطاعات تنموية عديدة ستستفيد بال شك من هذا القرار، لعل من أهم ما أود تناوله منها يف هذا املقام، هو ما ميس

اب عليه من هذا احتياجا أساسيا لكافة األسر يف اململكة، وهو قطاع اإلسكان، الذي رمبا ال يقتصر العائد اإلجي

القرار االسرتاتيج يف إتاحة البيع املباشر ملواد البناء اليت نستورد معظمها من خارج اململكة واالنتقال بعد فرتة

إىل مرحلة تصنيعها حمليا، بل رمبا ميتد إىل قيام الشركات العاملية املنتجة للبيوت املسبقة الصنع

(Prefabricated Houses) رة يف السوق احملل ، بأسعار منافسة ورمبا قامت كذلك بتصنيعها بتوفريها مباش

بتكلفة أقل، نظرا ملا حتظى به اململكة من توفر املواد اخلام األساسية هلذه الصناعة املعتمدة على البرتوكيماويات

.والبالستيك واحلديد والصلب واألملنيوم

الناس، أوهلا الفارق الكبري يف التكلفة بينها وبني املساكن فاملساكن مسبقة الصنع تتوفر بها ميزات تهم العديد من

%(، ثانيها الفارق كذلك يف طول املدة الزمنية اليت 50التقليدية اليت تبنى يف املوقع، وبنسبة فارق قد تصل إىل )

رنة بأشهر حيتاجها تنفيذ كل منهما، حيث ال تأخذ املساكن مسبقة الصنع إال أياما أو أسابيع يف التنفيذ، مقا

ورمبا أكثر من سنة للمبان التقليدية، امليزة الثالثة ه يف توفر اخليار بإقامتها على أرض مستأجرة حيث متاح

<<<






3

ملن يرغب يف شرائها إمكانية نقلها أو فكها وإعادة تركيبها يف موقع آخر، أنا هنا ال أدع أنها البديل عن املساكن

ألف أسرة يف اململكة يف الوقت احلاضر، فهذا ةمثامنائتياج ما يزيد على التقليدية، لكنها بال شك قد تليب اح

%( من إمجال الوحدات السكنية يف الواليات املتحدة 15ميثل حوال ) -على سبيل املثال-النوع من املساكن

.(شخصاألمريكية، يقيم فيها وبصورة دائمة ما يعادل عدد سكان اململكة من املواطنني )مثانية عشر مليون

فهل يستقطب سوق اإلسكان يف اململكة تلك الشركات العاملية املصنعة ملواد البناء والبيوت املسبقة الصنع لتبيع

منتجاتها مباشرة للمستهلك يف هذا السوق بأسعار تقل عما هو جار يف الوقت احلاضر، بل وتعمق وتوسع دائرة

املواد األساسية األقل تكلفة هلذه الصناعة لتليب االحتياج ليس استثماراتها عرب توطني صناعاتها يف اململكة، موئل

للداخل فقط وإمنا إلعادة تصديرها وبيعها على دول اجلوار اليت يشهد عدد منها حركة بناء متواصلة، إضافة إىل

.أن عددا أكرب منها يدخل االن مرحلة إعادة البناء






4

لنا مسؤولية املشعل: حرص خادم احلرمني على ضيوف الرمحن حيم

االهتمام بقطاع اإلسكان املومس

17248 العدد –م 2015سبتمرب 14-هـ 1436 ذو القعدة 30 ننيثاال –رياضجريدة ال

مجعان الكنان - مكة املكرمة

اعترب مستثمر عقاري بارز يف قطاع اإليواء أن الزيارة امللكية الكرمية اليت قام بها خادم احلرمني الشريفني امللك

حفظه -سلمان بن عبدالعزيز آل سعود

مساء أمس األول للحرم املك -اهلل

والوقوف بنفسه على تداعيات الشريف،

حادث سقوط إحدى رافعات احلرم، تأكيد

عمل على اهتمامه باحلرم املك ، وخدمة

.ضيوف الرمحن

وقال الدكتور عبداهلل بن محد املشعل رئيس جمموعة املشعل وأوالده القابضة: إن وقوف خادم احلرمني الشريفني

ته الكرمية للمصابني باحلادث، يؤكد للحرم املك وزيار امللك سلمان بن عبدالعزيز،

حرص القيادة على خدمة احلرم املك وزواره من احلجاج واملعتمرين، منذ توحيد هذه

البالد على يد امللك عبدالعزيز بن عبدالرمحن، مرورا جبميع ابنائه امللوك من بعده..

ر رمضان حتى عهد خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان؛ الذي دشن بنفسه خالل شه

ايده -مجلة من املشروعات لتوسعة احلرم، واخلدمات املساندة له.. واليوم يقف بنفسه

.على هذا احلدث، ويعلن أن األسباب ستكون معلنة أمام اجلميع -اهلل

ويشدد الدكتور املشعل على أن هذه الزيارة الكرمية حتملنا مسؤولة كبرية للحرص على توطني االستثمارات يف

سكان املومس واإليواء لتكون مبستوى وأهمية هذه الرعاية، الفتا يف هذا الصدد على أهمية مواكبة قطاع اال

اجلهود احلكومية يف توسعة احلرم واملسعى، واملشاعر، وتنفيذ مشروعات النقل العام والطرق السريعة، وقرب

.اكتمال مطار امللك عبدالعزيز الدول

ك من أهمية االستثمار يف املنطقة املركزية ملكة املكرمة، اليت باتت وكأنها عززت التوسعة األخرية للحرم امل

ورشة عمل، ال تهدأ فيها حركة التطوير والبناء والتشييد على مدار الساعة، حمققة منوا كبريا، قد يصل إىل

<<<






5

املكرمة"، وتتزامن مليار ريال، وحيتل قطاع اإليواء الفندق صدارة املشروعات العقارية يف "مركزية مكة 500

هذه االنتعاشة مع الزيادة املتوقعة يف أعداد احلجاج واملعتمرين ملكة املكرمة خالل األعوام املقبلة، بعد االنتهاء من

توسعة احلرم، الذي يستعد الستيعاب أعداد أكرب مستقبال. وتتوقع الدراسات أن يشهد قطاع الفنادق يف منطقة

شروعات الفندقية، اليت تساهم يف زيادة عدد الغرف للمعتمرين نتيجة ازدهار حجم احلرم املك مزيدا من امل

ماليني معتمر 10السياحة الدينية خالل السنوات الثالث املقبلة، بالتزامن مع ارتفاع معدالت املعتمرين سنويا إىل

ملعتمرين واحلجاج يف خاصة بعد قرب انتهاء مشروعات التوسعة للحرم املك . وكانت اململكة خفضت أعداد ا

.األعوام املاضية، خاصة يف مواسم احلج، حتى يتم االنتهاء من أعمال التوسعة

االستثمارات يف املنطقة املركزية

ويؤمن رجال األعمال أن االستثمار يف املنطقة املركزية ملكة املكرمة، من االستثمارات ذات اجلدوى االستثمارية

ه االستثمارات تبقى وتستمر، ألنها تعتمد على تقديم خدمات لزوار مكة املكرمة اجليدة، مشريين إىل أن مثل هذ

من احلجاج واملعتمرين الذين ال ينقطعون عن احلرم املك على مدار العام، مشريين إىل أن مستقبل مشروعاتهم

ملردود املال العقارية يف مكة سيكون جمديا بالنسبة هلم، مستبعدين يف الوقت نفسه أي خماوف تشكك يف ا

لالستثمارات يف مكة املكرمة قد ال تتواكب مع رأس املال. تواصل أسعار األراض البيضاء يف املنطقة ذاتها صعودها

االستثنائ ، لتحقق أعلى أسعار عقار يف العامل بوصول سعر املرت املربع من األراض مليون ريال، مؤكدين أن

قة، سيعزز من جدوى استثماراتهم، اليت تهدف يف املقام األول، تأمني دور زيادة أعداد الزوار واملعتمرين للمنط

.اإليواء الفندق ، مبستويات متفاوتة، إلرضاء كافة احلجاج واملعتمرين على خمتلف قدراتهم املالية






6

الرأي

التعديات على األراض

5202 العدد –م 2015سبتمرب 14-هـ 1436 ذو القعدة 30 ننيثاال –كاظعجريدة

صاحل الزهران

األراض احلكومية ليست ماال سائبا ليتم التعدي عليها، لقد بات متداوال أن تعلن جلان مكافحة التعديات يف

البلديات املختلفة عن إعادة أراض مباليني األمتار من قبضة املعتدين عليها، وكأننا قد فقدنا الوسيلة اليت نردع

التعدي على األراض احلكومية وبيعها للمواطنني على بها هؤالء عن استمرارهم يف أساليبهم الرخيصة من أجل

.أنها أراض سليمة من ناحية امللكية

وعلى الرغم من الدعوات املبكرة بضرورة االستعانة بالتقنية لرصد املخالفات أوال بأول، إال أنها مازالت مستمرة

.لغياب العقوبات املشددة، فضال عن ضعف أداء اجلهات احلكومية يف متابعة أراضيها من أجل احملافظة عليها

حلكومية؛ إلقامة املشاريع التعليمية والصحية عليها وأصبح من املعتاد أن نسمع باستمرار عن نقص يف األراض ا

رغم أن بالدنا مساحتها شبة قارة، ومن ثم بات من الضروري إلزام خمتلف اجلهات تعيني حراسات على

.أراضيها للحفاظ عليها وعدم ترك األمر كلية للبلديات






7

ة من القطاع اخلاصيصوت اليوم على مقرتحات متويل الراغبني يف شراء وحدات سكني« الشورى»

والتعجيل بصرف القروض« اإلسكان»ترقب لفصل قوائم االنتظار بـ 15431 العدد –م 2015سبتمرب 14-هـ 1436 ذو القعدة 30 ننيثاال –ليوماجريدة

حممد النومس - الدمام

ترتقب االوساط االقتصادية اليوم تصويت أعضاء جملس الشورى ملقرتحات تعجيل صرف قروض اإلسكان للراغبني

وابة وزارة اإلسكان حبيث يعجل يف شراء وحدات سكنية من القطاع اخلاص، وفصل قوائم االنتظار على ب

اإلقراض. ويصوت اجمللس خالل اجللسة على توصيات جلنة احلج واإلسكان واخلدمات العامة بشأن ملحوظات

هـ، وذلك بعد أن يستمع اجمللس لوجهة نظر 1٤٣5/1٤٣5األعضاء وآرائهم جتاه التقرير السنوي لوزارة اإلسكان

.ء وملحوظات أثناء مناقشة التقرير يف جلسة سابقةاللجنة بشأن ما أبداه األعضاء من آرا

وقد دعت اللجنة يف توصياتها وزارة اإلسكان إىل تقديم خططها الزمنية واملكانية والعمرانية لتوفري املنتجات

السكنية للمواطنني، مشددة على ضرورة فصل قوائم االنتظار على بوابة وزارة اإلسكان حبيث يعجل اإلقراض

شراء وحدات سكنية من القطاع اخلاص ودعم البند املخصص لذلك من املبالغ املعتمدة، وطالبت الوزارة للراغبني يف

بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية واجلهات املعنية إلعداد التصاميم العمرانية املرنة من أجل رفع

ناسبة ملشروعات اإلسكان. وكان خرباء عقاريون، الكثافة السكانية يف املدن الرئيسة اليت ال تتوافر فيها أراض م

ألف وحدة سكنية سنويا، وقالوا إن 200قدروا حجم الطلب السنوي يف اململكة على الوحدات السكنية، بأكثر من

حل أزمة السكن يكمن يف عدد من األمور، منها تفعيل الشراكة بني وزارة اإلسكان السعودية من جهة، والقطاع

أخرى، لكون الوزارة غري قادرة على الوفاء باحتياجات السوق مبفردها. فيما اقرتح آخرون اخلاص من جهة

إقامة مصارف خاصة باإلسكان، للمساهمة يف منح قروض عقارية للمواطنني على الرغم من أن الدولة أقرت نظاما

ميد العمري، أن السوق . وأكد اخلبري االقتصادي وعضو مجعية االقتصاد عبداحل2012للتمويل العقاري يف

:على مزيد من الركود غري املسبوق، وأضاف 2015العقارية احمللية افتتحت أداءها خالل النصف الثان من عام

وفقا ملا أظهره أداء السوق العقارية طوال األعوام املاضية؛ فإنها متيل إىل الرتاجع يف النصف الثان من كل عام

الذي خييم عليها منذ ما يقارب عاما مضى، شهدت خالله السوق يف النصف األول مال ، وقياسا على حالة الركود

من العام اجلاري اخنفاضات كانت األوىل منذ عدة أعوام، يتوقع أن تأت موجة االخنفاضات خالل النصف الثان

ق العقارية احمللية من العام اجلاري أقسى من النصف األول. وأشار العمري اىل أنه بالنظر إىل تطورات أداء السو

، فقد أنهت تعامالتها خالل الفرتة على اخنفاض يف إمجال قيمة 2015خالل األشهر السبعة األوىل من عام

مليار 278مليار ريال، مقارنة بنحو 215.9إىل « يوليو»%، لتنخفض بنهاية الفرتة متوز 22.٣صفقاتها بنسبة

.ريال لنفس الفرتة من العام املاض






8

عاتمباي

مليار درهم تصرفات عقارات دب ٤.1

م2015سبتمرب 14-هـ 1436 ذو القعدة 30 ننيثاال –طنولاجريدة

مليون درهم. حيث شهدت ٣85حققت التصرفات العقارية يف دائرة األراض واألمالك يف دب أكثر من مليار و

مبايعة لألراض بقيمة مليار 175، منها مليون درهم 275مبايعة بقيمة مليار و 229الدائرة يوم أمس تسجيل

.هممليون در 75مبايعة للشقق والفلل بقيمة 5٤مليون درهم و 200و

مليون ٤1ماليني درهم يف منطقة جزر العامل تليها مبايعة بقيمة 20٤وقد جاءت أهم مبايعات األراض بقيمة

.2مليون درهم يف منطقة جزيرة ٤1تليها مبايعة بقيمة 2درهم يف منطقة جزيرة

مليون درهم، 69مبايعة بقيمة ٣6املناطق من حيث عدد املبايعات؛ إذ سجلت ٣وقد تصدرت منطقة اليفره

19بتسجيلها 2مليون درهم، وثالثة يف جزيرة 1٤7مبايعة بقيمة 26وتلتها منطقة احلبية اخلامسة بتسجيلها

.مليون درهم 590مبايعة بقيمة






9



Al-Saedan 14 09 2015

Documents