Al-Saedan 19 08 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 أغسطس 19 املوافق هـ1436ذو القعدة 4ء ربعاال (3056) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

صــــــسار املســــــق ارال ــــــ ــــــو املــــــا

يوجهـــــول هوصـــــل األ ها ـــــا ا صـــــو

العقاراة

5

قاـــة للو ـــطاء العقـــاراال ـــ العـــالأل

ــــ ي ــ ــ ــ ــ ــــي ــ ــ ــ ــ ــ ـــــا ــ ــ ــ ــ ـــي فعاليـــ ــ ــ ــ ــ خـــ

جلوبل

7

العـــــــــــد قــــــــــــد ــــــــــــ ــــــــــــدم قبــــــــــــو

الشـــي ا غاـــق املنـــدقة ـــد فـــرا

العقارا

وزارة اإل ال.. واملنباح السحري 9

مل موقع ا: يا ل الحنو هذ النشرة يوميا

com.saedan.www

ليشتقاك النشرة أر ل ر الة فارغة للبقيد الل تقوني:

com.news@saedan

للبقيد الساهق cancelوإللساء الشتقاك أر ل كلاة لساء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

القلق يدفعهم للبحث عن القطاعات األفضل استثمارا

صغار املستثمرين يف سوق املال يوجهون بوصلتهم باجتاه األصول العقارية

17222 العدد –م 2015أغسطس 19 -هـ 1436 ذو القعدة 4ء ربعااال –رياضجريدة ال

سامل السامل - الرياض

تؤكد املؤشرات يف قطاع االستثمار أن تراجع مؤشر سوق املال السعودي خالل الشهرين املاضيني، سيعمل على

إنعاش االستثمارات املوجهة

إىل سوق العقار وتناميها،

ويؤكد خمتصون أن غالبية

املواطنني السعوديني يدركون

جيدا اجلدوى االقتصادية من

االستثمار يف سوق العقار، بيد

نهم رأوا خالل السنوات أ

املاضية يف سوق املال قطاعا استثماريا سهال، قد جيلب هلم األرباح الوفرية يف عمليات مضاربية، ال تستغرق سوى

دقائق معدودة، إال أن ما يشهده سوق املال خالل األسابيع املاضية، يؤكد أنه سوق حمفوف باملخاطر اجلمة، وال

.وعاء استثماري، يستوعب أموال صغار املودعني وحيافظ عليهاميكن االعتماد عليه وحده ك

وشهدت تداوالت سوق األسهم السعودية خالل األيام املاضية نسبة مبيعات كبرية، عززت جانب القلق جتاه

مستقبل السوق، بسبب تدني مستوى الثقة يف هذا املستقبل على املديني القريب واملتوسط، وبلغت ذروة خسائر

15يف املئة من قيمة السوق، وأغلقت قطاعات السوق ال 2.5ل يوم األحد املاضي، عندما فقد املؤشر حنو سوق املا

يف 4.22يف املئة ثم التطوير العقاري بنسبة 7.50على اخنفاضات متباينة تصدرها قطاع النقل، الذي تراجع بنسبة

يف املئة، فيما كان 3.54االستثمار الصناعي بنسبة يف املئة، ثم قطاع 3.60املئة، وقطاع التشييد والبناء بنسبة

يف املئة 3.21يف املئة، كما تراجع قطاع البرتوكيماويات 0.94قطاع التجزئة أقل قطاعات السوق تراجعا بنسبة

يف املئة، وهو ما شجع حمللني للتأكيد بأن هذا الرتاجع 1.70يف املئة، واإلمسنت بنسبة 1.75وقطاع املصارف

تكون بداية ملزيد من اخلسائر يف املستقبل، وهو ما يدفع صغار املستثمرين إىل بيع ما ميتلكونه من أسهم، رمبا

.واخلروج من السوق يف أسرع وقت، حتسبا ملزيد من اخلسائر

<<<






3

بن عدنان املهيدب الرئيس التنفيذي لشركة وثرة لالستثمار والتطوير العقاري: إن عددا كبرياوقال عبدالرمحن

من صغار املستثمرين السعوديني يدركون جيدا أن سوق العقارات هو وعاء استثماري جيد،

يضمن هلم من األرباح املستقرة، ويضخ هؤالء املستثمرون أمواهلم يف جماالت بعينها داخل

القطاع، مثل شراء األراضي البيضاء، وإعادة بيعها مرة أخرى بأسعار أعلى، والعمل يف

التشطيب أو املشاركة يف بناء املنازل اجلاهزة، وإعادة بيعها ملن يرغب، جمال الصيانة و

وحيتاج االستثمار يف هذه اجملاالت إىل املزيد من الصرب واخلربة والدراية بأحوال السوق،

.لضمان الفائدة

وق الكثري من وجذبت سوق املال عددا كبريا من صغار املستثمرين السعوديني، لالستثمار فيها، بعدما حققت الس

املكتسبات مع بداية طرح عدد كبري من الشركات ألسهمها لالكتتاب العام فيها، حيث رأى املستثمرون يف سوق

املال مالذا آمنا لالستثمار اجليد والسريع يف الوقت نفسه، وهو ما جعل عددا كبريا من مستثمري قطاع العقار

، 2006يف العقار، حبثا عن املكسب السريع، ولكن يف عام حيولون بوصلتهم صوب سوق املال، ويرتكون العمل

حدث انهيار يف سوق املال، وخسر غالبية املستثمرين أمواهلم، فعاد جزء كبري من املستثمرين إىل سوق العقار،

.حبثا عن األمان االستثماري

ملقبلة، معتمدا على أزمة وتشري التحليالت إىل أن قطاع العقار السعودي يستعد لطفرة كبرية، خالل الشهور ا

السكن يف البالد، واحلرص احلكومي على حل هذه األزمة، وتوفري املساكن جلميع املواطنني، ويرى املختصون أن

أزمة السكن سيكون هلا فائدة كربى، بدفع اجلميع إىل مزيد من العمل يف مشاريع السكن، مؤكدين أن قرار وزارة

التطوير العقاري للعمل يف مشاريع السكن، سيكون له مردود إجيابي على اإلسكان بفتح اجملال أمام شركات

أقطاب القطاع، متوقعني أن يعمل ذلك على حتويل دفة الكثري من االستثمارات من سوق املال صوب قطاع العقار

.الذي أثبت أنه األفضل استثماريا واألكثر استقرارا

االستثمارات اخلارجية يف قطاع العقارات السعودية يشهد تزايدا يف الوقت نفسه، أفاد تقرير اقتصادي أن حجم

كبريا، بسبب النشاط الكبري الذي ينعم به قطاع العقارات يف اململكة من وراء الدعم احلكومي إلسكان املواطنني،

العقارية وذلك باإلضافة إىل احلراك االستثماري من القطاع احلكومي ومن القطاع اخلاص يف املرافق واملنشآت

األخرى مثل الفنادق ومراكز التسوق وجممعات السكن وغريها، ولفت التقرير إىل أن القطاع العقاري السعودي بات

من النقاط املضيئة يف املنطقة مبا خيص االستثمارات العقارية، ما يدفع الشركات األجنبية إىل التوافد وبقوة إىل

كة يف جهود البناء والتطوير، وبني التقرير الذي أصدرته شركة املزايا اململكة العربية السعودية للعمل واملشار

القابضة أن تطوير التشريعات وحتسني ظروف السوق العقارية وخصوصا إقرار قانون الرهن العقاري وغري ذلك من

<<<






4

قدر فيه التسهيالت سيكون له األثر األكرب يف استقطاب مزيد من االستثمارات احمللية واألجنبية، يف وقت ت

التقارير أن حنو مليون وحدة سكنية سيتم تطويرها يف السعودية وحدها يف السنوات املقبلة، وذلك لسد النقص

احلاد يف العقارات، وخصوصا يف العقارات املتوسطة واالقتصادية املخصصة لشرائح السعوديني من الشرائح متدنية

يف القطاعات االقتصادية كافة، وليس فقط يف القطاعات ومتوسطة الدخول يف بلد يشهد منوا اقتصاديا ملحوظا

.النفطية اليت تتأثر بارتفاع أسعار النفط العاملية السائدة حاليا






5

قمة للوسطاء العقاريني يف العامل خالل فعاليات سييت سكيب جلوبل


يث تنطلق أعمال سييت تشهد امارة دبي مطلع شهر سبتمرب املقبل تدشني أكرب تظاهرة عقارية يف املنطقة، ح

من الشهر ذاته يف مركز دبي التجاري 10وتستمر فعالياته حتى 2015سبتمرب 8سكيب غلوبال يوم الثالثاء

.العاملي

وتركز فعاليات املؤمتر احلالي على موضوع االستدامة، وجيمع "سييت سكيب" املستثمرين واملطورين واحلكومات

واالستشاريني العقاريني، لتبادل املعلومات ومناقشة القضايا واملساعدة يف تشكيل واملهندسني املعماريني واملصممني

مالمح مستقبل هذه الصناعة. يعد "سييت سكيب" فرصة سنوية لبناء واحلفاظ على مكانة الشركات باألسواق

.العقارية يف منطقة الشرق األوسط

% باملئة، ويف 30املشاركني يف املعرض بنسبة وسجل أكرب معرض عقاري يف الشرق األوسط، منو عدد العارضني

عارض خالل سبتمرب املقبل على مساحة 300للمعرض الستضافة أكثر من 14الوقت الذي تستعد فيه الدورة ال

، اخلرباء يف القطاع العقاري، أن الربع األول من العام «جيه أل أل»عرض أكرب وأضخم من سابقتها، أعلنت شركة

.وحدة سكنية يف خمتلف أحناء دبي 730والي شهد تسليم ح 2015

13ألف وحدة سكنية إىل السوق العقاري، باإلضافة إىل 22ومع نهاية العام اجلاري، يتوقع انضمام ما يقرب من

، لتساهم بذلك يف تعزيز التوجهات اليت 2017آالف وحدة إضافية يف 10وحنو 2016ألف وحدة أخرى يف العام

.العقاري يف دولة اإلمارات سيواصل النمو مبعدالت مستدامة نظرا الرتفاع الطلب على اإلسكان تشري إىل أن القطاع

، مبن فيهم شركات إعمار، دبي العقارية، 2015ويشهد املعرض عودة كبار العارضني للمشاركة يف دورته للعام

اركة عارضني للمرة األوىل من دبي وورلد سنرتال، ميدان، مرياس وخنيل، يف الوقت الذي يشهد فيه املعرض مش

.والرباري« مركز دبي للسلع املتعددة -دي أم سي سي »و« كليندينست غروب»أمثال

وتقوم شركة ماجد الفطيم، الوافد اجلديد للمعرض، باستعراض مشروع الزاهية، أحد أبرز املواقع وأكثرها توجها

.االستخدامات يف كل من بريوت وسلطنة عمانيف الشارقة باإلضافة إىل جمتمعني آخرين جديدين متعددي

وقال سيمون إلياس عزام، الرئيس التنفيذي لوحدة املراكز اجملتمعية لدى ماجد الفطيم العقارية إننا يف شركة

املاضية 10ماجد الفطيم نليب الطلب اإلقليمي املتنامي على بيئات العيش احلقيقية املتكاملة، وشهدت السنوات ال

من قبل مشرتي املنازل يف أحناء املنطقة على اجملتمعات السكنية املبوبة املتعددة االستخدامات، خاصة طلبا كبريا

.مع التوجه السائد خللق وتقديم فرص تطوير رئيسية ومهمة يف املنطقة

<<<






6

وقمة ، «مجعية الشرق األوسط إلدارة املرافق»، الذي يقام بالتنظيم مع «إدارة املرافق»وينعقد كل من مؤمتر

يف اليوم األول من التظاهرة يف فندق كونراد « نظرة على سوق دبي»جنبا إىل جنب مع ملتقى « الوسطاء العقاريني»

.بدبي






7

دشنت عددا من املبادرات اليت تدعم اخلدمات العدلية

العدل تؤكد على عدم قبول الشيكات غري املصدقة عند إفراغ العقارات


نأسامة اجلمعا - الرياض

صدرت وزارة العدل تعميما عاجال على كتابات العدل واحملاكم يف مجيع مناطق اململكة على استخدام وسائل أ

.الدفع املسجلة عند تنفيذ عمليات بيع وشراء األراضي والعقارات األخرى

وصدر تعميم وكيل الوزارة لشؤون التوثيق املبين على برقية مسو وزير الداخلية، إىل عدم قبول الشيكات العادية

يف املبايعات العقارية واستخدام وسائل الدفع املصدقة فقط وتقدميها خالل عمليات اإلفراغ يف كتابة العدل أو

.احملكمة

ددا من املبادرات واليت من املتوقع أن تسهم يف تقريب وتيسري وتأتي هذه اخلطوة يف وقت دشنت فيه الوزارة ع

اخلدمات العدلية املقدمة من الوزارة للمراجعني واملستفيدين من خدماتها، يف ظل سعي الوزارة إىل تقريب مواعيد

اليت رمستها لنفسها حتت شعار "عدالة ناجزة االسرتاتيجيةالتقاضي وسرعة إيصال احلقوق ألصحابها، ضمن

جبودة وإتقان" املشتملة على عدد من املبادرات واملشروعات التطويرية يف جمال التنظيم اإلداري وتطويره ومراجعة

األنظمة وتطويرها، والسعي لتحسني أداء الكوادر البشرية، والتسهيل على املراجعني وخدمتهم، ونشر الوعي

خلدمات العدلية للمستفيدين وفق ما تتيحه التقنيات احلقوقي، وتطوير اجلانب التقين للوزارة يف سبيل إيصال ا

.احلديثة

حيث أطلقت الوزارة مشروع تنظيم الدوائر القضائية إداريا، اهلادف إىل فصل األعمال اإلدارية عن األعمال

العمل، وسيقوم املشروع بفحص ومنوذجةالقضائية يف حماكم الدرجة األوىل وحتديد املهام وتصميم دليل إجراءات

أداء الدوائر القضائية من خالل تتبع سري العمل واإلجراءات يف احملاكم والدوائر القضائية اليت تتم من بداية

املعاملة وحتى نهايتها، ومراقبة املهام املوكلة للقضاة ومعاونيهم والنماذج اليت يعتمد عليها يف العمل، ومن ثم

بدقة، والعمل على فصل األعمال القضائية املنوطة بالقاضي عن حتليل هذه املعلومات واملدخالت وحتديد املشكالت

األعمال اإلدارية اليت خيتص بها أعوانه من أمناء السر وكتاب الضبط واملسجلني وحنوهم، ثم حتسني ذلك

وتدريب العاملني يف الدوائر القضائية على اإلجراءات احملسنة، وسيستفيد القائمون على هذا املشروع من أفضل

.جارب الدولية يف هذا اجملالالت

<<<






8

وألجل اختصار اإلجراءات اإلدارية يف االستفسار عن املمتلكات العقارية أطلقت وزارة العدل مشروع األرشفة

اإللكرتونية للثروة العقارية، والذي يهدف حلفظ الصكوك العقارية لدى اجلهات العدلية ومحايتها من التلف

بها إىل قواعد بيانات منقحة ومصححة ومعتمدة ومفهرسة، وذلك لتقريب والفقد، وحتويل البيانات اخلاصة

الوصول للمعلومة بسرعة أكرب، وتسهيل عملية البحث عن األمالك، وميثل هذا املشروع أهمية كبرية تصب يف

.اجلانب اإلداري لكتابات العدل واجلهات العدلية ذات العالقة

املخرجات وجه وزير العدل حبصر األنظمة واللوائح العدلية ويف إطار سعي الوزارة لتجويد العمل وحتسني

املتأخرة، واملراجعة الدورية لألنظمة واللوائح اليت حتتاج إىل تطوير ووضع آلية عمل إلصدارها وتطويرها

.والتعجيل يف إصدار عدد من األنظمة املتأخرة واللوائح التنفيذية

اكز املصاحلة وقواعد العمل فيها وإجراءاتها والعمل على تطويرها وقد شرعت الوزارة مبراجعة شاملة ألنظمة مر

لتكون أكثر فاعلية ولتتوافق مع إجراءات العمل يف احملاكم، لتفعيل حل النزاعات بني األفراد بالطرق الودية

قضايا وتقريب وجهات النظر بني اخلصوم ولتعزيز قيم العفو والتسامح يف اجملتمع، واملساهمة يف تقليص عدد ال

ومدد التقاضي واإلجراءات، واحلد من تدفق القضايا على احملاكم مبا يسهم يف تقريب املواعيد وتقليل مدد

.التقاضي

كما أصدر وزير العدل قرارا إداريا بتشكيل فريق يف الوزارة لدراسة أنواع الدعاوى واالنهاءات الواردة إىل احملاكم

تقليل تدفق هذه الدعاوى واالنهاءات اليت ترفع إىل احملاكم، من خالل والسعي لتقليلها من خالل وضع حلول ل

تفعيل قضاء التنفيذ وتوسيع العمل بالسندات التنفيذية، وكذلك من خالل مساعدة املتقاضني للجوء للطرق البديلة

ني يف حق حلل النزاعات ضمن البدائل الشرعية لتسوية املنازعات مع وجود الضمانة القضائية جلميع املتقاض

.اللجوء للقضاء انتهاء عند عدم الوصول إىل تسوية مرضية لألطراف






9

وزارة اإلسكان.. واملصباح السحري 15405 العدد –م 2015أغسطس 19 -هـ 1436 ذو القعدة 4ء ربعااال –وميجريدة ال

ماجد الشلهوب

تعلمنا يف العلوم أن كوكب املشرتي بعيد عن كوكب األرض، ولكن عندما كربنا أيقنا متاما أن األرض بعيدة جدا »

.«(جدا عن املشرتي )املواطن

أريد منزال )ملكا( فقط أضمنه ألوالدي قبل مماتي متنازال عن أي »واستطرد ممتعضا بقوله

..«موقف سيارةخدمات إضافية من مساحة فناء أو مسبح أو حتى

% املقدمة املفروضة على 30هذا ما علق عليه زميلي ابراهيم اثناء مداخلته حول نسبة الـ

الراغب يف شراء املنزل.. ويؤيده يف ذلك زميلنا ماجد بقوله: )خلها على ربك يا رجال

وزارة اإلسكان بقوله احلال من بعضه(، وعبدالعزيز الذي أعلن تضامنه الالحمدود مع ابراهيم وماجد معلقا على

.«!نسمع جعجعة وال نرى طحنا»

اال ان الزميل خالد كانت مداخلته نتيجة جتربة قائال انه احد ضحايا بعض الكتاب االقتصاديني املبشرين

(بانهيار العقار إال أنه تدارك نفسه بالشراء منذ عامني ووجه نصيحته بقوله )اخرت لنفسك حياتك وال تتبع احدا

:وار مع جمموعة من الزمالء؛ شدني لطرح مثل هذه التساؤالتكان هذا ح

هل املشكلة من العقاريني، أم من وزارة اإلسكان، أم من عدم قيام املؤسسات املالية بدورها يف )القروض العقارية(

كما جيب، أم من انعدام ثقافة االدخار لدينا كمواطنني؟

بلغت 2015باململكة حتى نهاية الربع الثاني من « ستهالكيةاال»حسب التقارير االقتصادية إن جممل القروض

فبلغت لألفراد « العقارية»بليون ريال. أما القروض 8.51بليون ريال وقروض بطاقات االئتمان بلغت 313.74

وإذا فهمنا ان بليون ريال، 171.11بليون ريال أي مبجموع بلغ 72.89بليون ريال، وللشركات بلغت 98.13

السكان ال متتلك مصباح عالء الدين لتوفر منزال لكل مواطن ألن عملها األساسي يقوم على توفري مسكن وزارة ا

لذوي الدخل احملدود الذين يعتربون أولوية يف حاجتهم للسكن، لذا جيب أن ال نعلق آماال كبرية على وزارة

املناسب ألن اخللل ال يكمن يف مواطن عاجز اإلسكان بل جيب أن ننظر لألمر بواقعية أكرب ونضع الصورة يف إطارها

% من قيمة منزل حيلم به بل اخللل يظهر جليا يف العقبات اليت حتول بني املرء وحلمه وجتعل هذا 30عن توفري

احللم يتالشى كل عام ويبعد عن ملمس يده لذا حنتاج اىل وقفة وإعادة دراسة لكل القرارات املعيقة، ونسعى

.اسبة وقانونيةللبحث عن خمارج من

<<<



http://www.alyaum.com/author/maged_alsalhop




10

%( حلمايتها أوال فاملواطن 30أعتقد أن ضعف القروض العقارية يؤثر سلبا على البنوك اليت وضعت النسبة املقدمة )

العادي أصبح يقرتض قروضا استهالكية وأغلب هذه القروض تصرف خارج اململكة، ثقافة االدخار ميكن أن تعلم

..لكن ال ميكن تعليم االدخار ملن ال ميلك دخال مناسبا اصالللمواطن الذي يستطيع ادخار جزء من دخله؛

ونستمر ندور يف نفس احللقة املفرغة اليت ال تنفع احدا جيب كسر احللقة والتحليق بأفكارنا وحلولنا لنحقق

.حلما






11



Al-Saedan 19 08 2015

Documents