Besonderes Wohngebiet Grundflächenzahl Allgemeines Wohngebiet WS Reines Wohngebiet Zeichenerklärung 20 0 10 30 5 Maßstab 1:1000 40 Barther Straße, Falkenberger Chaussee 1/7, 50 60 70 80 wurden in diese Abzeichnung eingearbeitet. (§ 2 BauNVO) 90 Bebauungsplan 11-39 100m für das Gelände zwischen Falkenberger Chaussee und Darßer Straße Sichtfläche Kleinsiedlungsgebiet Festsetzungen Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet (Erholung) Sonstiges Sondergebiet (§ 3 BauNVO) (§ 4 BauNVO) (§ 4a BauNVO) (§ 5 BauNVO) (§ 6 BauNVO) (§ 7 BauNVO) (§ 8 BauNVO) (§ 9 BauNVO) (§ 10 BauNVO) (§ 11 BauNVO) WR WA WB MD MI MK GE GI SO SO WOCHENENDHAUSGEBIET z.B. UNIVERSITÄT z.B. 0,4 z.B. Grundfläche z.B. GR100m² Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß zwingend Offene Bauweise Nur Einzelhäuser zulässig Nur Doppelhäuser zulässig Nur Hausgruppen zulässig Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Geschlossene Bauweise z.B. z.B. z.B. III III-V III o E D H ED g Baulinie Baugrenze Linie zur Abgrenzung des Umfanges von Abweichungen z.B. Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt als Höchstmaß Traufhöhe Firsthöhe Oberkante als Mindest- und Höchstmaß zwingend (§23 Abs.2 Satz1 BauNVO) (§23 Abs.3 Satz1 BauNVO) (§23 Abs.3 Satz3 BauNVO) 12,4m über Gehweg 53,5m über NHN 124,5m über NHN 116,0m bis 124,5m Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) 124,5m über NHN TH FH OK OK OK z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB) WR 2 Wo z.B. Geschossflächenzahl als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß Geschossfläche als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß Baumassenzahl Baumasse 0,7 bis 0,7 GF 500m² GF 400m² bis 500m² 3,0 BM 4000m³ Flächen für den Gemeinbedarf Verkehrsflächen Straßenverkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung z.B. öffentliche Parkfläche Private Verkehrsfläche Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen z.B. Gasdruckregler Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung z.B. JUGENDFREIZEITHEIM z.B. FUSSGÄNGERBEREICH Flächen für Sport- und Spielanlagen Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Einfahrt Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Straßenseite Straßenseite Straßenseite Immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Stoffe Öffentliche und private Grünflächen z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN Flächen für die Landwirtschaft Flächen für Wald Wasserflächen z.B. UMSPANNWERK G T z.B. Trafostation Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Kendziorra über NHN Umgrenzungen von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung Anpflanzen von Bäumen Sträuchern sonstigen Bepflanzungen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Erhaltung von Bäumen Sträuchern sonstigen Bepflanzungen Sonstige Festsetzungen Umgrenzung von Flächen für Stellplätze Garagen Gemeinschaftsstellplätze Gemeinschaftsgaragen Garagengebäude mit Dachstellplätzen Tiefgaragen Gemeinschaftstiefgaragen Gemeinschaftsanlagen Besonderer Nutzungszweck von Flächen St Ga 1 GSt GGa 1 Ga 3 St TGa 1 GTGa 1 GAnl HOTEL mit Angabe der Geschosse z.B. mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse Mit Geh-, Fahr-, u. Leitungsrechten zu belastende Flächen Umgrenzung von Flächen für Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- 35,4 z.B. Immissionsschutzgesetzes Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nachrichtliche Übernahmen LB Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet Geschützter Landschaftsbestandteil Naturdenkmal Erhaltungsbereich Wasserfläche Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind Bahnanlage Straßenbahn Arkade Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) N L Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt N.D. GW D Eintragungen als Vorschlag Gebäude Stellplatz Garage Tiefgarage Kinderspielplatz z.B. z.B. Hochstraße Tiefstraße Brücke U-Bahn (in Aussicht genommen) Grundstücksnummer z.B. N St Ga 1 TGa 1 K Planunterlage Öffentliches oder Wohngebäude mit Durchfahrt und Geschosszahl Wirtschafts-, Industriegebäude oder Garage mit Geschosszahl z.B. Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage) Brücke Gewässer Geländehöhe, Straßenhöhe Laubbaum, Nadelbaum Naturdenkmal (Laubbaum-, Nadelbaum) z.B. in Meter über NHN Parkhaus Schornstein -II V 34,5 Landesgrenze (Bundesland) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Flurstücksgrenze Flurstücksnummer; Flurnummer Mauer, Stützmauer Zaun, Hecke Bordkante bzw. topografische Begrenzungslinie Nutzungsartengrenze Straßenbahngleisachse ; Flur 10 96 9 60, N.D., N.D. unbefestigt Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. 0,5 Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 1990) vom 18. Dezember 1990. , , Aufgestellt: Berlin, den 29.07.2008 Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung Fachbereichsleiter Vermessung Leiter des Amtes für Planen und Vermessen Bezirksbürgermeisterin Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 18.08.2008 bis einschließlich 17.09.2008 und erneut vom 02.06.2009 bis einschließlich 19.06.2009 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 27.11.2008 und erneut am 16.07.2009 beschlossen. Berlin, den 04.08.2009 Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr Amt für Planen und Vermessen Leiter des Amtes für Planen und Vermessen Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 U des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. z.B. Berlin, den 13.10.2009 Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Bezirksstadtrat Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Die Verordnung ist am 30.10.2009 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S.485 verkündet worden. z.B. Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis Übersichtskarte 1:10000 Ortsteile Neu- und Alt-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg, Bezirksstadtrat Amt für Planen und Vermessen auch Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt D E Gemarkungsgrenze Flurgrenze z.B. 49A z.B. 11-39 Planunterlage: Flurkarte 1:1000 , ALK, Stand Mai 2008 sowie Messung vom 18.02.2008 Die Änderungen vom 17.10.2008, 22.04.2009 und 04.08.2009 Geisel Güttler-Lindemann Geisel Emmrich Güttler-Lindemann Parkplatz Kyl l bur g er Weg 8578 1736 1103 8374 396 9 I 39 I I 8373 396 40 8376 396 396 17 8375 396 8474 396 1579 8370 396 8367 396 396 16 I 253 8475 396 1499 8369 396 396 55 1580 8372 396 D a r ße r Str a ß e 8459 396 1581 I 4 1500 1 3 XI 6670 6673 3376 112 I I 1502 7 XI 5 1 3 8 Ba r th e r Str a ße 5112 124 I I 8460 396 5111 124 7B 7 A I 25 1496 F a lk e n b e rg e r C h a u s s e e 5113 124 1582 134 I 1592 5120 124 9 XI 5114 124 5121 124 5119 124 4 VII/-I 1503 124 1 5122 124 Mal chow er W e g 1504 56 8499 1246 100 1493 160 6421 124 Hohenschönhausen Wartenberg Gut Flur 1 Flur 1 Flur 3 Malchow Gut Weißensee Flur 1 54.6 53.4 54.1 54.7 55.3 54.1 U U Bebauungsplan XXII-2a festgesetzt am 03.05.2005 x=26100 R ü d i ck e n g r a be n X=26300 Y=31600 y=31400 U U U Bebauungsplan XXII-25 festgesetzt am 22.02.2005 U U U U U Neu-Hohenschönhausen Alt-Hohenschönhausen U U U U H a n sa s t r a ß e 2 3 6 Hansa-Center 2 9 27 "Schule im Ostseeviertel" 12 , 0 6 , 0 1 2 , 0 5 , 0 5,0 6, 0 12,0 5,0 5 , 0 6 ,0 4 0 , 0 35, 0 2 9,5 2 4 , 5 2 0, 2 5 ,0 5, 0 2 0, 2 8,0 8 , 0 A E D C B F 8, 1 8,5 5 , 0 MI PRIVATE VERKEHRSFLÄCHE PARKPLATZ PRIVATE GRÜNFLÄCHE FUß- UND RADWEG g TGa 1 OK 13 m über Gehweg OK 16 m über Gehweg OK 13 m über Gehweg I n Au s s ic h t g e n o m m e n e U - Ba h n t r a s s e TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne von § 14 Abs. 1 BauNVO nicht zulässig. Dies gilt nicht für Wege, Zufahrten, Müllboxen und Anlagen der Außenwerbung an der Stätte der Leistung. 2. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Falkenberger Chaussee und der Darßer Straße in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Straße abgewandt sein. 3. Im Mischgebiet sind die in § 6 Abs.2 Nr.6 und 7 BauNVO genannten Nutzungen nicht zulässig. 4. Im Mischgebiet, auf privaten Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ist eine Befestigung von Wegen, Zufahrten und Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. 5. Auf der Fläche ABCDA befindet sich die in Aussicht genommene U- Bahntrasse. Anpflanzungen dürfen nur flachwurzelnd sein, sonstige Befestigungen müssen leicht zu beseitigen sein. 6. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen und zu erhalten. 7. Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten E und F ist zugleich Straßenbegrenzungslinie. 8. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzungen dieses Bebauungsplans. Abzeichnung Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes vom 29. Juli 2008 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr Amt für Planen und Vermessen Fachbereich Vermessung Im Auftrag