Estimación Paramétrica de Costos
Estimación Paramétrica de Costos
Estimado de Costos y Presupuesto.
• Presupuesto:
Es el monto máximo autorizado para el proyecto, contra el cual mediremos
el desempeño de los costos incurridos en la realización del proyecto.
Es lo que se tiene disponible para gastar o invertir.
Es lo que se puede llevar a cabo con los medios disponibles.
• Estimado de Costos:
Lo utilizamos para calcular el costo del proyecto, que servirá como soporte
para desarrollar el presupuesto Base. Una vez que el estimado de Costos
sea autorizado, integramos el Presupuesto Base y no lo alteramos, a
menos que existan órdenes de cambio autorizadas.
Es el monto que se estima que cuesta el proyecto.
Fuentes de Información
Información histórica: se pueden consultar archivos de proyectos anteriores
y de similar naturaleza para obtener información que sirva de referencia.
Bases de datos: Algunas empresas manejan bases de datos actualizadas de
diferentes tipos de Obras, teniendo costos por m2, por conceptos de obra y,
en muchas ocasiones, de diferentes características de construcción.
Cotizaciones: Implica preparar alcances preliminares con criterios de
aceptación para obtener cotizaciones de proveedores.
Entre otras.
Propósito de los Estimados de Costos
a) Estudios técnico-económicos.
b) Análisis de alternativas.
c) Aprobación de presupuestos
d) Otorgamiento de contratos.
e) Aprobación de cambios de alcances.
.
.
Administración del Costo
Estimados iniciales o aproximados:
• Generalmente se preparan los estimados iniciales de costos en las etapas tempranas del proyecto (Conceptualización).
• Esto permite al cliente saber si el alcance considerado es económicamente viable.
• Una vez encaminado el proceso de diseño, se actualizan los estimados para efectos de control.
Métodos de Estimación de Costos
Existen varios métodos para la Estimación de Costos en la Construcción,
debiéndose utilizar aquel que se adapte de acuerdo con:
• La información con que se cuenta.
• El grado de confiabilidad deseado.
• El tiempo disponible.
Método Tiempo Información
1 Paramétricos 1-60 min. Muy poca.
2 Componentes (Fases constructivas, sistemas completos)
1-4 hrs. Conceptual (área)
3 Ensambles (Elementos o piezas constructivas)
1-2 días Conceptual (Anteproyecto)
4 Precio Unitario 3-4 Semanas Proyecto completo
Método Paramétrico
• Permite calcular un costo aproximado del proyecto basado en algunas características
distintivas de la obra.
• El método requiere disponer de una base de información estadística de proyectos similares.
Costo proyecto “X” = f * Parámetro Valor * Factores Ajuste
f = variable característica del proyecto “X” para la estimación del valor, comúnmente es en
metros cuadrados construidos.
El parámetro de valor es obtenido de acuerdo con los datos históricos de proyectos
semejantes.
Es necesario realizar un ajuste de acuerdo con ciertas características del proyecto “X”
Parámetro de Valor
Factor Número de Pisos
• Factor de número de Pisos.
Este factor se considera debido al costo de acarrear verticalmente los
materiales haciendo uso de los diferentes medios.
FNP = 1+ (NP-2) (0.002)
Factor Altura de Entrepiso
• Factor de Altura de Entrepiso (FAE).
En razón del mayor costo que implica una mayor altura de columnas, instalaciones, muros, acabados, ductería y, en general, elementos constructivos que son función de la dimensión de entrepisos, se utilizan los siguientes valores:
Entrepiso FAE Entrepiso FAE Entrepiso FAE
2.40 0.96 3.00 0.96 2.40 1.0 (base)
2.70 0.98 3.30 0.98 2.70 1.02
3.00 1.0 (base) 3.60 1.00 (base) 3.00 1.04
3.30 1.02 3.90 1.02 3.30 1.06
3.60 1.04 4.20 1.04
3.90 1.06 4.50 1.06
Valores de altura en mts.
a) Para apartamentos y
hoteles
b) Para oficinas c) Para casas
Factor Perímetro a Superficie
• Factor de perímetro a superficie (FPS).
La regularidad de la planta de un edificio tiene sus repercusiones en el costo de la construcción, debido fundamentalmente a una mayor cantidad de fachadas y muros de colindancia.
• Incremento relativo al perímetro
Donde:
PE = Perímetro estándar o equivalente a un cuadrado.
PR = Perímetro real del edificio que se analiza.
FPS = (1 + ((IRPE – 1) (FCPE)))
2/1)(4 AD
PR
PE
PRIRPE nedificació la de desplante área*4PE
AD (m2) FCPE AD (m2) FCPE
36 0.15 1000 0.06
150 0.12 5000 0.04
250 0.1 10000 0.03
500 0.08
Donde FCPE es un factor de costo por perímetro, el cual está correlacionado con el área de desplante (AD), ya que la relación de perímetro estándar a área de desplante decrece al aumentar esta última.
Factor de capacidad del suelo
• Factor de capacidad del suelo (FCS).
El impacto en el costo por la capacidad del suelo, tiene una importancia
que puede medirse con un factor de afectación de 0.4% al duplicar o
reducir a la mitad la capacidad del suelo.
Capacidad
Suelo (Ton/m2) FCS
>= 60 0.996
>=30 <60 1.000
>=15 <30 1.004
Factor de Economía de Escala
• Factor de Economía de Escala (FEE).
El tamaño de un proyecto influye claramente en el costo, por lo que se
conoce como “Economía de Escala”, pequeñas edificaciones
habitacionales, construidas individualmente serán mucho más caras que si
se trata de un desarrollo de 100 viviendas. Esto se debe a descuentos que
se logran con los proveedores, contratistas, fleteros, destajistas, etc.
Tamaño FEE
Muy reducido 1.15
Reducido 1.10
Promedio 1.00
Grande 0.90
Factor de Interciudad
• Algunos valores paramétricos son resultado de cotizaciones en la ciudad de
México. Para poder transportar estos valores a otras ciudades se han
calculado los índices interciudad que son el resultado de dividir el importe
total obtenido de un presupuesto actualizado en la ciudad de donde se
requiere obtener el índice, entre el importe actualizado a la misma fecha
para la ciudad de México.
Ciudad Factor
Mexico 1.000
Cd. Obregón 0.918
Navojoa 1.014
Guaymas 1.046
Factor Indexación
Indexación: Procedimiento mediante el cual el comportamiento de una
variable financiera se define con base en el movimiento de algún índice de
referencia.
Inflación: Aumento sostenido y generalizado de los índices de precios.
Publicados por el INEGI
Ejemplo:
Estimar el costo de construcción de la vivienda unifamiliar de interés medio.
3.1
00
Fachada Principal
3.147
6.852
3.705
6.2
00
2.7
00
3.5
00
1.3
00
1.3
00
Recamara Principal
Comedor Recamara
Recamara
S
3.147
6.852
2.655
2.2
70
20
.00
0
2.5
00
1.3
50
6.0
75
4.0
05
3.8
00
6.852
3.7053.147
0.8
00
10
.72
0
2.2
70
1.3
50
2.5
00
3.8
00
Planta Baja
Planta Alta
+ 0.10
0.10+
2.80
1.050
A'A A'A
B
B'B'
0.00+_
B
Vestibulo
1/2 Baño Cocina
LavarBano
Bano
B
Sala
Datos:
Casa calidad media
Área de construcción = 131.68 m2
Área de desplante = 59.09 m2
Perímetro = 31.57 ml
Altura entrepiso = 2.70 mts