· 3 Содержание Раздел 1. Показатели существующего и перспективного спроса на тепловую энергию (мощн)

1

Ивановский государственный энергетический университет имени В.И.Ленина

Юр. адрес: 153002, г. Иваново, ул.Рабфаковская, д. 34, Тел/факс: (4932) 26-98-39

ИНН 3731000308, КПП 370201001, ОКПО 02068195, ОКТМО 24701000001

СХЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ

НА ПЕРИОД ПО 2034 г.

Актуализированная версия

Утверждаемая часть

2

СХЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ

НА ПЕРИОД ПО 2034 г. Актуализированная версия

Утверждаемая часть

Казань, 2019 г.

3

Содержание

Раздел 1. Показатели существующего и перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах МО «Город Казань» .......................................................................................................................................... 8

1.1. Величины существующей отапливаемой площади строительных фондов и приросты отапливаемой площади строительных фондов по расчетным элементам территориального деления с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, общественные здания и производственные здания промышленных предприятий по этапам – на каждый год первого 5-летнего периода и на последующие 5-летние периоды .................................................................................................. 8

1.2. Прогнозы прироста строительных фондов на каждом этапе, сгруппированные по расчетным элементам территориального деления с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, жилые дома, общественные здания и производственные здания промышленных предприятий ........................................................ 15

1.3. Прогнозы перспективных удельных расходов тепловой энергии ...................................... 28

1.4. Прогнозы приростов объемов потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя с разделением по видам теплопотребления в каждом расчетном элементе территориального деления и в зоне действия каждого из существующих или предлагаемых для строительства источников тепловой энергии на каждом этапе ................ 30

1.5. Прогнозы приростов объемов потребления теплоносителя с разделением по видам теплопотребления в зоне действия каждого из источников тепловой энергии на каждом этапе за счет нового строительства .......................................................................................... 46

1.6. Прогнозы приростов объёмов потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, расположенными в производственных зонах, с учётом возможных изменений производственных зон и их перепрофилирования и приростов объёмов потребления тепловой энергии (мощности) производственными объектами с разделением по видам теплопотребления и по видам теплоносителя (горячая вода и пар) на каждом этапе .................................................................................................................. 52

Раздел 2. Существующие и перспективные балансы тепловой мощности источников тепловой энергии и тепловой нагрузки потребителей ................................. 55

2.1. Описание существующих и перспективных зон действия систем теплоснабжения и источников тепловой энергии ..................................................................................................... 55

2.2. Описание существующих и перспективных зон действия индивидуальных источников тепловой энергии ..................................................................................................... 63

2.3. Существующие и перспективные балансы тепловой мощности и тепловой нагрузки потребителей в зонах действия источников тепловой энергии, в том числе работающих на единую тепловую сеть, на каждом этапе ............................................................................. 64

2.4. Перспективные балансы тепловой мощности источников тепловой энергии и тепловой нагрузки потребителей в случае, если зона действия источника тепловой энергии расположена в границах двух или более поселений с указанием величины тепловой нагрузки для потребителей каждого поселения ...................................................... 138

2.5. Расчет радиусов эффективного теплоснабжения зоны действия источников тепловой мощности, позволяющий определить условия, при которых подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения нецелесообразно вследствие увеличения совокупных расходов в указанной системе .................................... 138

Раздел 3. Существующие и перспективные балансы теплоносителя ............................ 157

Раздел 4. Основные положения мастер-плана развития систем теплоснабжения г. Казани ........................................................................................................................................ 242

4.1. Решение о перспективном развитии системы теплоснабжения в районе Адмиралтейская слобода .......................................................................................................... 242

4.2. Описание вариантов перспективного развития систем теплоснабжения г. Казани ....... 248

4

4.3. Вариант №1 «Вывод тепловода № 13 из эксплуатации» ................................................. 249

4.4. Вариант № 2 «Переключение тепловых нагрузок РК «Савиново» на ТЭЦ-2» ............... 254

4.5. Вариант № 3 «Сохранение режима работы ТЭЦ-3 на тепловод № 11, с присоединением дополнительных тепловых нагрузок со смежных тепловодов № 6 и № 8» ................................................................................................................................................ 258

4.6. Вариант № 4 «Сохранение фактического распределения тепловой нагрузки» ............. 263

4.7. Вариант № 5 «Переключение всей тепловой нагрузки РК «Савиново» на ТЭЦ-3» ....... 267

4.8. Вариант № 6 «Переключение тепловода № 8 на ТЭЦ-3 и переключение тепловода № 11 на ТЭЦ-2» ......................................................................................................................... 272

4.9. Решение по рекомендуемому варианту ............................................................................ 277

Раздел 5. Предложения по строительству, реконструкции и техническому перевооружению источников тепловой энергии ............................................................... 279

5.1. Предложения по строительству источников тепловой энергии, обеспечивающих перспективную тепловую нагрузку на осваиваемых территориях г. Казани, для которых отсутствует возможность и (или) целесообразность передачи тепловой энергии от существующих или реконструируемых источников тепловой энергии ................................... 279

5.2. Предложения по реконструкции источников тепловой энергии, обеспечивающих перспективную тепловую нагрузку в существующих и расширяемых зонах действия источников тепловой энергии ................................................................................................... 292

5.3. Предложения по техническому перевооружению источников тепловой энергии с целью повышения эффективности работы систем теплоснабжения .................................... 300

5.4. Графики совместной работы источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии и котельных ...... 303

5.5. Меры по выводу из эксплуатации, консервации и демонтажу избыточных источников тепловой энергии, а также источников тепловой энергии, выработавших нормативный срок службы, в случае если продление срока службы технически невозможно или экономически нецелесообразно ................................................................... 303

5.6. Меры по переоборудованию котельных в источники тепловой энергии, функционирующие в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии ....................................................................................................................................... 306

5.7. Обоснование реконструкции котельных с увеличением зоны их действия путем включения в нее зон действия существующих источников тепловой энергии...................... 307

5.8. Обоснование предлагаемого перевода потребителей ГВС от котельных на источник тепловой энергии с комбинированной выработкой тепловой и электрической энергии ...... 310

5.9. Меры по переводу котельных, размещенных в существующих и расширяемых зонах действия источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в пиковый режим работы, либо по выводу их из эксплуатации ....................................................................................................... 311

5.10. Предложения по перспективной установленной тепловой мощности каждого источника тепловой энергии с предложениями по сроку ввода в эксплуатацию новых мощностей ................................................................................................................................. 312

5.11. Предложения по вводу новых и реконструкции существующих источников тепловой энергии с использованием возобновляемых источников энергии, а также местных видов топлива ...................................................................................................................................... 313

5.12. Описание изменений в предложениях по строительству, реконструкции и техническому перевооружению источников тепловой энергии за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения, в том числе с учетом введенных в эксплуатацию новых, реконструированных и прошедших техническое перевооружение источников тепловой энергии ....................................................................... 318

5.13. Обоснование предлагаемого технического перевооружения котельных ..................... 324

5

5.14. Температурный график отпуска тепловой энергии для каждого источника тепловой энергии или группы источников тепловой энергии в системе теплоснабжения, работающей на общую тепловую сеть, и оценку затрат при необходимости его изменения .................................................................................................................................. 334

Раздел 6. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей .............. 344

6.1. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей, обеспечивающих перераспределение тепловой нагрузки из зон с дефицитом располагаемой тепловой мощности источников тепловой энергии в зоны с резервом располагаемой тепловой мощности источников тепловой энергии (использование существующих резервов) ........... 344

6.2. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей для обеспечения перспективных приростов тепловой нагрузки в осваиваемых районах г. Казани под жилищную, комплексную или производственную застройку .................................................. 344

6.3. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей в целях обеспечения условий, при наличии которых существует возможность поставок тепловой энергии потребителям от различных источников тепловой энергии при сохранении надежности теплоснабжения .................................................................................................... 351

6.4. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей для повышения эффективности функционирования системы теплоснабжения, в том числе за счет перевода котельных в пиковый режим работы или ликвидации котельных ......................... 353

6.5. Предложения по строительству и реконструкции тепловых сетей для обеспечения нормативной надежности теплоснабжения потребителей .................................................... 361

6.6. Предложений по реконструкции тепловых сетей с увеличением диаметра трубопроводов для обеспечения перспективных приростов тепловой нагрузки .................. 363

6.7. Предложений по реконструкции тепловых сетей, подлежащих замене в связи с исчерпанием эксплуатационного ресурса ............................................................................... 364

6.8. Предложений по строительству и реконструкции насосных станций ............................. 379

6.9. Описание изменений в предложениях по строительству и реконструкции тепловых сетей за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения, в том числе с учетом введенных в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых сетей и сооружений на них ..................................................................................................................... 380

Раздел 7. Предложения по переводу открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) в закрытые системы горячего водоснабжения ................................... 396

7.1. Предложения по переводу существующих открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) в закрытые системы горячего водоснабжения, для осуществления которого необходимо строительство индивидуальных и (или) центральных тепловых пунктов при наличии у потребителей внутридомовых систем горячего водоснабжения ........................................................................................................... 396

7.2. Предложения по переводу существующих открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) в закрытые системы горячего водоснабжения, для осуществления которого отсутствует необходимость строительства индивидуальных и (или) центральных тепловых пунктов по причине отсутствия у потребителей внутридомовых систем горячего водоснабжения .................................................................... 397

Раздел 8. Перспективные топливные балансы .................................................................. 398

8.1. Перспективные топливные балансы для каждого источника тепловой энергии по видам основного, резервного и аварийного топлива на каждом этапе ................................. 398

8.2. Расчеты по каждому источнику нормативных запасов топлива ...................................... 414

8.3. Вид топлива, потребляемый источником тепловой энергии, в том числе с использованием возобновляемых источников энергии .......................................................... 415

Раздел 9. Инвестиции в строительство, реконструкцию и техническое перевооружение ...................................................................................................................... 418

6

Раздел 10. Решение об определении единой теплоснабжающей организации (организаций) ........................................................................................................................... 425

10.1. Решение об определении единой теплоснабжающей организации (организаций) ..... 425

10.2. Реестр зон деятельности единой теплоснабжающей организации (организаций) ...... 429

10.3. Основания, в том числе критерии, в соответствии с которыми теплоснабжающая организация определена единой теплоснабжающей организацией ..................................... 441

10.4. Заявки теплоснабжающих организаций, поданные в рамках разработки проекта схемы теплоснабжения (при их наличии), на присвоение статуса единой теплоснабжающей организации ............................................................................................... 443

10.5. Реестр систем теплоснабжения, содержащий перечень теплоснабжающих организаций, действующих в каждой системе теплоснабжения, расположенных в границах городского округа г. Казань ....................................................................................... 451

Раздел 11. Решения о распределении тепловой нагрузки между источниками тепловой энергии .................................................................................................................... 468

Раздел 12. Решения по бесхозяйным тепловым сетям .................................................... 469

Раздел 13. Синхронизация схемы теплоснабжения со схемой газоснабжения и газификации г. Казани, схемой и программой развития электроэнергетики, а также со схемой водоснабжения и водоотведения г. Казани .................................................... 475

13.1. Описание решений (на основе утвержденной региональной (межрегиональной) программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций о развитии соответствующей системы газоснабжения в части обеспечения топливом источников тепловой энергии .................................................................................. 475

13.2. Описание проблем организации газоснабжения источников тепловой энергии .......... 475

13.3. Предложения по корректировке утвержденной (разработке) региональной (межрегиональной) программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций для обеспечения согласованности такой программы с указанными в схеме теплоснабжения решениями о развитии источников тепловой энергии и систем теплоснабжении ........................................................................... 475

13.4. Описание решений (вырабатываемых с учетом положений утвержденной Схемы и программы развития Единой энергетической системы России) о строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, выводе из эксплуатации источников тепловой энергии и генерирующих объектов, включая входящее в их состав оборудование, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в части перспективных балансов тепловой мощности в схемах теплоснабжения ........................................................................................................................ 475

13.5. Предложения по строительству генерирующих объектов, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, указанных в схеме теплоснабжения, для их учета при разработке схемы и программы перспективного развития электроэнергетики субъекта Российской Федерации, схемы и программы развития Единой энергетической системы России, содержащие в том числе описание участия указанных объектов в перспективных балансах тепловой мощности и энергии ....................................................................................................................................... 478

13.6. Описание решений (вырабатываемых с учетом положений утвержденной схемы водоснабжения городского округа Казань), о развитии соответствующей системы водоснабжения в части, относящейся к системам теплоснабжения ..................................... 481

13.7. Предложения по корректировке утвержденной схемы водоснабжения городского округа Казань для обеспечения согласованности такой схемы и указанных в схеме теплоснабжения решений о развитии источников тепловой энергии и систем теплоснабжения ........................................................................................................................ 481

Раздел 14. Индикаторы развития систем теплоснабжения г. Казани ............................. 482

7

14.1. Количество прекращений подачи тепловой энергии, теплоносителя в результате технологических нарушений на тепловых сетях ...................................................................... 482

14.2. Количество прекращений подачи тепловой энергии, теплоносителя в результате технологических нарушений на источниках тепловой энергии .............................................. 486

14.3. Удельный расход условного топлива на единицу тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов источников тепловой энергии (отдельно для тепловых электрических станций и котельных) ................................................................................................................ 491

14.4. Отношение величины технологических потерь тепловой энергии, теплоносителя к материальной характеристике тепловой сети ......................................................................... 497

14.5. Коэффициент использования установленной тепловой мощности .............................. 504

14.6. Удельная материальная характеристика тепловых сетей, приведенная к расчетной тепловой нагрузке; .................................................................................................................... 509

14.7. Доля тепловой энергии, выработанной в комбинированном режиме (как отношение величины тепловой энергии, отпущенной из отборов турбоагрегатов, к общей величине выработанной тепловой энергии в границах городского округа г. Казань) ............................ 516

14.8. Удельный расход условного топлива на отпуск электрической энергии ....................... 516

14.9. Коэффициент использования теплоты топлива (только для источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии) ..................................................................................................................... 516

14.10. Доля отпуска тепловой энергии, осуществляемого потребителям по приборам учета, в общем объеме отпущенной тепловой энергии ......................................................... 516

14.11. Средневзвешенный (по материальной характеристике) срок эксплуатации тепловых сетей (для каждой системы теплоснабжения) ....................................................... 521

14.12. Отношение материальной характеристики тепловых сетей, реконструированных за год, к общей материальной характеристике тепловых сетей (фактическое значение за отчетный период и прогноз изменения при реализации проектов, указанных в утвержденной схеме теплоснабжения) (для каждой системы теплоснабжения, и для г. Казань») ..................................................................................................................................... 526

14.13. Отношение установленной тепловой мощности оборудования источников тепловой энергии, реконструированного за год, к общей установленной тепловой мощности источников тепловой энергии (фактическое значение за отчетный период и прогноз изменения при реализации проектов, указанных в утвержденной схеме теплоснабжения) ....................................................................................................................... 531

Раздел 15. Ценовые (тарифные) последствия реализации предлагаемых проектов схемы теплоснабжения для потребителя .......................................................................... 536

Список использованных источников ......................................................................................... 539

8

Раздел 1. Показатели существующего и перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель

в установленных границах МО «Город Казань»

1.1. Величины существующей отапливаемой площади строительных фондов и приросты отапливаемой площади строительных фондов по

расчетным элементам территориального деления с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, индивидуальные

жилые дома, общественные здания и производственные здания промышленных предприятий по этапам – на каждый год первого

5-летнего периода и на последующие 5-летние периоды

1.1.1. Административное деление МО «Город Казань»

Казань – город в России, столица Республики Татарстан, крупный порт на левом берегу ре-

ки Волги, при впадении в неё реки Казанки. Это один из крупнейших экономических, научных,

образовательных, религиозных, культурных и спортивных центров России.

Территория города Казани разделена на 7 административных районов: Авиастроительный,

Вахитовский; Кировский, Московский, Ново-Савиновский, Приволжский и Советский.

Схемы административных районов на кадастровой сетке города представлены на

рис. 1.1.1 – 1.1.7.

Схема Авиастроительного района города Казани приведена на рис. 1.1.1, схема Вахитов-

ского района города Казани - на рис. 1.1.2, схема Кировского района города Казани - на рис.

1.1.3, схема Московского района города Казани - на рис. 1.1.4, схема Ново-Савиновского района

города Казани - на рис. 1.1.5, схема Приволжского района города Казани - на рис. 1.1.6, схема

Советского района города Казани - на рис. 1.1.7.

Рис. 1.1.1. Авиастроительный район города Казани

9

Рис. 1.1.2. Вахитовский район города Казани

Рис. 1.1.3. Кировский район города Казани

Рис. 1.1.4. Московский район города Казани

10

Рис. 1.1.5. Ново-Савиновский район города Казани

Рис. 1.1.6. Приволжский район города Казани

Рис. 1.1.7. Советский район города Казани

11

1.1.2. Площадь существующего фонда застройки г. Казани и его тепловая нагрузка

Распределение существующих площадей по видам застройки и по административным

районам г. Казани представлено в таблице 1.1.1.

Таблица 1.1.1

№ п/п Административный рай-

он

Жилая много-квартирная застройка,

тыс. м2

Жилая индивиду-альная застройка,

тыс. м2

Общественно-деловая и произ-водственная за-стройка, тыс. м

2

Все виды застройки,

тыс. м2

1 Авиастроительный 1913 378 1826 4118

2 Вахитовский 3384 669 3229 7281

3 Кировский 1834 363 1750 3947

4 Московский 3376 668 3221 7265

5 Ново-Савиновский 5494 1086 5242 11823

6 Приволжский 5180 1024 4943 11147

7 Советский 5218 1032 4979 11228

8 Всего: 26400 3900 25190 56810

Ретроспективные данные по вводу в эксплуатацию новых площадей и общей площади жи-

лого, общественно-делового и производственного фонда, обеспеченности жилой площадью

населения представлены в табл. 1.1.2.


№ п/п

Показатель Величина показателя на конец года

2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г.

1 Введено в эксплуатацию жилых многоквартирных до-мов, тыс. м

2

616,0 588,4 617,9 696,2 692,4

2 Введено в эксплуатацию жилых индивидуальных до-мов, тыс. м

2

185,0 173,7 122,1 107,8 111,8

3 Убыль жилого фонда вследствие сноса ветхих и ава-рийных зданий, тыс. м

2

4,1 4,9 10,1 3,3 5,7

4 Общий прирост жилого фонда с учетом сноса, тыс. м2 796,9 757,2 729,9 800,7 798,5

5 Общая площадь жилого фонда с учетом введенных в эксплуатацию, тыс. м

2 28533,7 29290,9 30020,8 30821,5 31620

6 Общая площадь жилых многоквартирных домов с уче-том введенных в эксплуатацию, тыс. м

2 25149,1 25732,6 26340,4 27033,3 27720

7 Общая площадь жилых индивидуальных домов с уче-том введенных в эксплуатацию, тыс. м

2 3384,6 3558,3 3680,4 3788,2 3900

8 Население города, тыс. чел. (указано состояние на 1 января следующего года)

1205,7 1217,0 1231,9 1243,5 1252,0

9 Обеспеченность населения города жильём, м2/чел. 23,6 24,1 24,4 24,8 25,3

10 Введено в эксплуатацию общественно-деловых пло-щадей, тыс. м

2

218,0 242,0 301,6 208,1 220,5

11 Общая площадь общественно-делового фонда с уче-том введенных в эксплуатацию, тыс. м

2 16917,8 17159,8 17461,4 17669,5 17890

12 Введено в эксплуатацию производственных площадей, тыс. м

2

11,0 23,0 15,8 5,2 9,5

13 Общая площадь производственного фонда с учетом введенных в эксплуатацию, тыс. м

2 7246,5 7269,5 7285,3 7290,5 7300

14 Введено в эксплуатацию всех видов застройки, тыс. м2 1025,9 1022,2 1047,3 1014,0 1034,2

15 Общая площадь всех видов застройки, тыс. м2 52698,0 53720,2 54767,5 55781,5 56810

1.1.3. Ретроспективная и перспективная численность населения города Казани

В среднем ежегодно численность населения г. Казани увеличивается на 10,7 тыс. чел. В

целом прослеживается динамика ежегодного увеличения численности, что связано с урбаниза-

цией города, повышением инвестиционной привлекательности и уровня жизни постоянно прожи-

вающего городского населения. Частично рост был обеспечен за счет присоединения новых

территорий и поселений, таких как Большие и Малые Клыки, Петровский, Кадышево, Киндери,

Кульсеитово, Вознесенское и др. Существенную роль в приросте населения сыграла растущая

миграция, так как рождаемость в Казани стала превышать смертность только с 2009 года.

12

Ретроспективные данные динамики численности населения города Казани представлены

на рис. 1.1.8.

Рис. 1.1.8. Ретроспектива динамики численности населения г. Казани

Согласно «Стратегии социально-экономического развития муниципального образования г.

Казани до 2030 года», принятой Казанской городской Думой 14 декабря 2016 года (решение № 2-

12), к 2030 году численность населения г. Казани должна увеличиться до 1,36 млн. чел.

(табл. 1.1.3).


№ п/п

Показатель

Величина показателя на начало года, тыс. чел.

2010 г. 2015 г. 2020 г.

прогноз 2025 г.

прогноз 2030 г.

прогноз

1 Численность постоянного населения на начало года (тыс. чел.)

1 136,6 1 205,651 1 264,116 1 310,216 1 361,816

2 Темп роста к прошлому году (%) 100,52 101,24 100,71 100,71 100,85

3 Естественный прирост/убыль (тыс. чел.) -0,04 7,185 4,1 3,5 5,1

4 Миграционный прирост (тыс. чел.) 5,2 4,28 5,0 5,7 6,9

5 Население в трудоспособном возрасте (тыс. чел.) 724,5 716,7 - - -

На протяжении базового периода в г. Казани отмечен стабильно высокий ввод жилых пло-

щадей, что обуславливает прирост населения. При этом динамика ввода жилых площадей пре-

вышает увеличение численности населения, что отражено на рисунке 1.1.9.

Превышение темпов ввода жилых площадей предопределяет увеличение показателя

обеспеченности населения жилым фондом, который по состоянию на конец 2018 г. составляет

25,3 м2/чел.

Рис. 1.1.9. Сравнение динамики увеличения жилого фонда и численности населения

13

Ввиду опережающего роста жилого фонда (на 11 % за 5 лет) по сравнению с ростом насе-

ления (3,8 % за 5 лет), можно сделать вывод, что нагрузка на отопление растет быстрее нагрузки

ГВС.

1.1.4. Перечень объектов теплопотребления, подключенных к тепловым сетям существующих систем теплоснабжения в период, предшествующий актуализации Схемы теплоснабжения

Перечень объектов теплопотребления, подключенных к тепловым сетям существующих

систем теплоснабжения в период, предшествующий актуализации Схемы теплоснабжения

(2018 г.) представлен в Приложении 2 Главы 2.

Сравнение фактического ввода в эксплуатацию новых строительных площадей с прогно-

зом Схемы теплоснабжения представлено в таблице 1.1.4.


№ п/п

Показатель 2018 г.

прогноз факт

1 Введено в эксплуатацию жилых многоквартирных зданий, тыс. м2 430,0 692,4

2 Введено в эксплуатацию жилых индивидуальных зданий, тыс. м2 95,3 111,8

3 Введено в эксплуатацию общественно-деловых площадей, тыс. м2 237,5 220,5

4 Введено в эксплуатацию производственных площадей, тыс. м2 9,6 9,5

5 Всего введено в эксплуатацию всех видов застройки, тыс. м2

772,3 1034,2

Так как темп прироста жилых площадей в г. Казани заметно опережает темп увеличения

населения, прогноз последней актуализации Схемы теплоснабжения предусматривал постепен-

ное снижение темпов ввода нового жилья на протяжении всего расчетного периода по мере удо-

влетворения потребности населения.

Однако фактический ввод жилья в 2018 г. существенно перекрыл прогноз, а, в соответ-

ствии с выданными разрешениями на строительство, на 2019 год ожидается еще более суще-

ственный рост сдачи в эксплуатацию новых строительных площадей. Согласно данным издания

«Бизнес Online», количество сделок на рынке долевого строительства жилья в 2018 году увели-

чилось на 19% по сравнению с предыдущим годом, на 38% - по сравнению с 2016-м и значи-

тельно перекрыло показатель «докризисного» 2014-го - 20,6 тыс. сделок против 17 тыс. Лавино-

образный всплеск активности на строительном рынке связывается с предстоявшим с 1 июля

2019 года запретом застройщикам привлекать деньги населения на этапе «котлована» и после-

дующим прогнозом роста итоговых цен на квадратные метры в новостройках. По мнению экспер-

тов, с 2020 года рынок жилья после «закупок впрок» ждет падение, а вместе с ним и снижение

темпов ввода новых жилых площадей.

1.1.5. Прирост тепловых нагрузок в ретроспективном периоде

Распределение существующих тепловых нагрузок потребителей, включая тепловые

нагрузки, обеспеченные индивидуальными источниками теплоснабжения, по административным

районам г. Казани представлено в таблице 1.1.5.


№ п/п Административный

район

Тепловая нагрузка на отопление и вентиля-

цию, Гкал/ч

Тепловая нагрузка на горячее водоснабжение,

Гкал/ч

Общая тепловая нагруз-ка, Гкал/ч

1 Авиастроительный 244 36 280

2 Вахитовский 471 56 527

3 Кировский 210 30 240

4 Московский 404 55 459

5 Ново-Савиновский 631 140 770

6 Приволжский 577 115 691

7 Советский 590 108 697

8 Всего: 3126 538 3664

14

Ретроспективные данные по приростам тепловых нагрузок за 2018 г. представлены в табл.

1.1.6.


№ п/п Показатель

Прирост тепловой нагрузки в 2018 г., Гкал/ч

Отопление и вентиляция

ГВС Всего

1 Прирост тепловой нагрузки жилых зданий, Гкал/ч 23,9 8,8 32,7

2 Прирост тепловой нагрузки общественно-деловых потребителей, Гкал/ч

11,0 1,2 12,2

3 Прирост тепловой нагрузки промышленных потреби-телей, Гкал/ч

0,6 0,03 0,63

4 Уменьшение тепловой нагрузки за счет сноса ава-рийных и ветхих зданий, Гкал/ч

0,33 0,02 0,35

5 Общий фактический прирост тепловой нагрузки всех потребителей, Гкал/ч

35,17 10,01 45,18

6 Общий прогнозный прирост тепловой нагрузки всех потребителей, Гкал/ч

30,89 7,44 38,33

Подробные данные базового уровня потребления тепловой энергии (мощности) в г. Казани

в 2018 г. с разделением по кадастровым кварталам и административным районам представлены

в Приложении к Главе 2 Обосновывающих материалов.

Ретроспективные показатели потребления тепловой энергии (мощности) за последние

пять лет в г. Казани представлены в таблице 1.1.7.


№ п/п

Наименование показателя 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г.

1 Общий прирост тепловой нагрузки потребителей, в том числе, Гкал/ч:

45,11 46,86 47,57 44,63 45,18

1.1 Прирост тепловой нагрузки в жилищном фонде, Гкал/ч 33 31 28,8 33,1 32,7

1.2 Прирост тепловой нагрузки в общественно-деловом и про-изводственном фонде, Гкал/ч

12,41 16,18 19,46 11,75 12,83

1.3 Вычитаемая тепловая нагрузка за счет сноса зданий, Гкал/ч 0,3 0,32 0,69 0,22 0,35

2 Общая тепловая нагрузка потребителей, Гкал/ч 3718,76 3765,62 3813,19 3857,82 3903,0

3 Тепловая нагрузка потребителей в жилищном фонде всего, Гкал/ч:

1909,4 1940,4 1969,2 2002,3 2035

3.1 Тепловая нагрузка потребителей в жилищном фонде на отопление и вентиляцию, Гкал/ч

1489,1 1511,9 1532,9 1557,1 1581

3.2 Тепловая нагрузка потребителей в жилищном фонде на ГВС, Гкал/ч

420,3 428,5 436,3 445,2 454

4 Тепловая нагрузка потребителей в общественно-деловом фонде, Гкал/ч

1268,6 1283,3 1301,6 1312,8 1325

4.1 Тепловая нагрузка потребителей в общественно-деловом фонде на отопление и вентиляцию, Гкал/ч

1201,1 1214,3 1230,7 1241 1252

4.2 Тепловая нагрузка потребителей в общественно-деловом фонде на ГВС, Гкал/ч

67,5 69 70,9 71,8 73,0

5 Тепловая нагрузка производственных потребителей, Гкал/ч 539,18 540,66 541,82 542,37 543,0

6 Потребление тепловой энергии в жилищном фонде, Гкал 7155,4 7279,8 7396,5 7530,2 7662,3

6.1 Потребление тепловой энергии в жилищном фонде на отопление и вентиляцию, Гкал

3614,8 3670,1 3721,1 3779,8 3837,8

6.2 Потребление тепловой энергии в жилищном фонде на ГВС, Гкал

3540,6 3609,7 3675,4 3750,4 3824,5

7 Потребление тепловой энергии в общественно-деловом фонде, Гкал

3358,5 3401,8 3455,9 3487,4 3523,1

7.1 Потребление тепловой энергии в общественно-деловом фонде на отопление и вентиляцию, Гкал

2789,9 2820,6 2858,7 2882,6 2908,2

7.2 Потребление тепловой энергии в общественно-деловом фонде на ГВС, Гкал

568,6 581,3 597,3 604,8 615,0

8 Потребление тепловой энергии производственными потре-бителями, Гкал

1452,6 1456,5 1459,5 1461,0 1462,6

9 Общее потребление тепловой энергии, Гкал 11966,5 12138,1 12311,9 12478,6 12648,1

9.1 Общее потребление тепловой энергии на отопление, Гкал 7857,3 7947,2 8039,3 8123,4 8208,6

9.2 Общее потребление тепловой энергии на ГВС, Гкал 4109,2 4190,9 4272,7 4355,2 4439,4

15

1.2. Прогнозы прироста строительных фондов на каждом этапе, сгруппированные по расчетным элементам территориального

деления с разделением объектов строительства на многоквартирные дома, жилые дома, общественные здания и производственные

здания промышленных предприятий

1.2.1. Общие положения

Объем перспективной застройки в г. Казани на расчётный период с 2019 по 2033 гг. опре-

делялся по данным управления архитектуры и градостроительства администрации города Каза-

ни и по данным генерального плана.

Объем перспективной застройки определялся:

• в период с 2019 по 2023 гг. - по выданным разрешениям на строительство, по реестрам

строящихся и планируемых к строительству новых зданий, проектным декларациям и детализи-

рованным планам застройки отдельных микрорайонов по генплану с указанием строительных

площадей, строительных объемов зданий и ориентировочных сроков ввода в эксплуатацию:

- многоэтажных и индивидуальных жилых домов;

- общественно-деловых зданий;

- объектов здравоохранения: больниц, поликлиник и т.д.;

- общеобразовательных школ;

- детских дошкольных учреждений;

- объектов промышленности.

• в период с 2024 по 2033 гг. также по схеме территориального развития города из ген-

плана с указанием площади застраиваемой территории и типа застройки территории жилого

района.

На период до 2023 г. включительно данные по вводу перспективной застройки города раз-

работаны более детально, с разделением на отдельные строящиеся здания, на период 2024 –

2033 гг. часть перспективных объектов представлена в виде обобщенных потребителей тепло-

вой энергии по площадкам строительства или по кадастровым кварталам.

Общий перечень перспективных площадок застройки приведен в табл. 1.2.1. Подробные

данные по перспективной застройке г. Казани с разделением по элементам территориального

деления приведены в Приложении 4 к Главе 2.


Кадастровый квартал

Пло-щадка

Наименование объекта

16:16:120127 ТЗ Детский сад №148, с. Константиновка, ул. Интернациональная, 11

16:16:120601 20 Многоквартирная жилая застройка

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №4012 в ЖК "Green", ул. Гайнутдинова, 12

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №4014 в ЖК "Green", ул. Гайнутдинова, 26/4

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №1-20 в ЖК "Светлая долина", корпус 1, ул. Курынова, 1

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №1-20 в ЖК "Светлая долина", корпус 2, ул. Курынова, 20/2

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №1-14 в ЖК "Светлая долина", корпус 3, ул. Нежметдинова, 1/14к3

16:16:120601 20 Многоквартирный жилой дом №1-11 в ЖК "Светлая долина", корпус 1, ул. Курынова, 6к1

16:16:120601 20 Индивидуальная жилая застройка

16:16:120601 20 Общественно-деловая застройка

16:16:120601 20 Производственная застройка




16:16:120602 21 Многоквартирный жилой дом №13 в ЖК "Весна", ул. Мамадышский тракт, 13стр

16:16:120602 21 Многоквартирный жилой дом №12 в ЖК "Весна", ул. Мамадышский тракт



16:16:120602 21 Многоквартирный жилой дом №8 в ЖК "Весна", ул. Мамадышский тракт, 8стр

16:16:120602 21 Многоквартирный жилой дом №3 (1 оч., 1 этап), ул. Умырзая, 8стр


16


Пло-щадка





16:24:150302 31 Многоквартирный дом №1.1 в ЖК "Времена года"

16:24:150302 31 Многоквартирный дом №1.2 в ЖК "Времена года"

16:24:150302 31 Многоквартирный дом №1.1 в ЖК "Станция Юбилейная"












16:50:100303 ТЗ Общественно-деловая застройка


16:50:100309 ТЗ Многоквартирная жилая застройка

16:50:100401 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Манго", литера а,б,в,г,д,ж,и,к,л, ул. Окольная, 21

16:50:100401 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Манго", ул. Окольная

16:50:100414 1 Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК по ул. Серова, 43

16:50:100414 1 Многоквартирный жилой дом №2 в ЖК по ул. Серова, 43



16:50:10211 ТЗ Административное здание, ул. Баумана, 56

16:50:10211 ТЗ Здание музея, ул. Островского, 15

16:50:10214 ТЗ Апарт-отель, ул. Островского, 27


16:50:10307 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Odette", ул. Дзержинского, 6б



16:50:10401 ТЗ Административно-офисное здание, ул. Кремлевская, 16б

16:50:10402 ТЗ Административное здание, ул. Лобачевского, 3

16:50:10504 ТЗ Здание общественно-делового назначения, ул. Пушкина, 80

16:50:10604 ТЗ Здание духовного центра, ул. К.Маркса, 67

16:50:10612 ТЗ Нежилое здание, ул. Маркса, 60

16:50:10615 ТЗ Нежилое здание, ул. Галактионова, 1

16:50:10616 ТЗ Здание ПАО Газпромбанк, ул. Пушкина, 34

16:50:10616 ТЗ Здание ООО "СтройПроектЭнергоИнвест", ул. Галактионова, 22

16:50:10904 ТЗ Здание больницы, ул. Ершова, 2





16:50:110603 18 Многоквартирный жилой дом №70/2 в ЖК "Столичный", ул. Чистопольская 88стр.

16:50:110603 18 Многоквартирный жилой дом №70/3 в ЖК "Столичный"

16:50:110603 19 Многоквартирная жилой дом в ЖК "Savin House", ул. Ф.Амирхана, 1г

16:50:110603 19 Медицинский центр, ул. Козина, 3



16:50:110803 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Норвежский", ул. Короленко, 28



16:50:110907 ТЗ Производственная застройка


16:50:11127 ТЗ Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК "Архитектор", ул. Калинина

16:50:11204 22 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Нестеровский", ул. Нестеровский овраг, 1

16:50:11204 22 Подземный паркинг многоквартирного жилого дома в ЖК "Нестеровский", ул. Нестеров-ский овраг, 1


17


Пло-щадка




16:50:11204 22 Подземный паркинг многоквартирного жилого дома в ЖК "Нестеровский", ул. Нестеров-ский овраг, 4

16:50:11204 22 Детский сад в ЖК "Нестеровский", ул. Нестеровский овраг

16:50:11207 22 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Славный", ул. Амирхана Еники, 8

16:50:11207 ТЗ Многоквартирный жилой дом, ул. Заслонова, 38






16:50:11705 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Винсент", ул. Столбова, 1/3




16:50:11717 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Юнусовская усадьба", ул. Тукая, 71


16:50:11720 ТЗ Административное здание, ул. Тукая, 81, 83


16:50:11808 ТЗ Административное здание, ул. Московская, 37


16:50:11814 ТЗ Многоквартирный жилой дом, ул. Исхаки, 8а

16:50:12305 ТЗ Нежилое здание, ул. Портовая, 19

16:50:12305 ТЗ Студенческое общежитие Казанского филиала ФГБОУ ВО "Волжский университет водно-го транспорта", ул. Портовая

16:50:12306 14 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Живи на Портовой", блок-секция 1.1, ул. Портовая


16:50:12306 14 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Живи на Портовой", блок-секция 2.1, ул. Портовая, 25

16:50:12306 14 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Живи на Портовой", блок-секция 2.2, ул. Портовая, 25



16:50:150104 ТЗ Многоквартирный жилой дом, ул. Минская, 61

16:50:150106 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Молодёжный", ул. Ноксинский спуск

16:50:150106 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Царицынский бугор", ул. Ноксинский спуск, 4

16:50:150303 ТЗ Медицинский центр с размещением на 1 этаже магазина непродовольственных товаров, пр. Победы, 172

16:50:150307 ТЗ Административное здание, ул. Вагапова, 6


16:50:160102 ТЗ Многоквартирный жилой дом в ЖК "Привилегия", ул. Касимовых

16:50:160203 ТЗ Детский сад 1, ул. Камая

16:50:160203 ТЗ Детский сад 2, ул. Камая

16:50:160204 26 Многоквартирный жилой дом №3 в ЖК "Три богатыря", ул. Хусаина Мавлютова

16:50:160204 26 Паркинг (здание №4) в ЖК "Три богатыря", ул. Хусаина Мавлютова

16:50:160204 26 Паркинг (здание №5) в ЖК "Три богатыря", ул. Хусаина Мавлютова

16:50:160204 26 Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК "Три богатыря", ул. Хусаина Мавлютова, 17е

16:50:160204 26 Административно-бытовой комплекс по ул. Сыртлановой, 2



16:50:160601 27 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Мелодия", ул. Габишева, 8

16:50:160601 27 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Приволжский", ул. Сафиуллина, 10

16:50:160601 27 Здание магазина "Умный крепеж", ул. Габишева, 14а

16:50:160808 28 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Малиновка", ул. Завойского, 23


16:50:160824 28 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Малиновка" (2 очередь), ул. Завойского, 17

16:50:160824 28 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Малиновка" (2 очередь), ул. Завойского, 19

16:50:171113 ТЗ Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК "Солнечный город", ул. Ахунова, 10к8стр, Орен-бургский проезд, 17

16:50:171113 ТЗ Многоквартирный жилой дом №2 в ЖК "Солнечный город", ул. Ахунова, 10к8стр, Орен-бургский проезд, 17

16:50:171113 ТЗ Многоквартирный жилой дом №15-16 в ЖК "Солнечный город", корпус 1, ул. Баки Урман-че, 6стр

18


Пло-щадка





16:50:171125 ТЗ Школа №1 на 1224 места, ул. Гареева

16:50:171201 30 Госпиталь на 150 коек для нужд Министерства Обороны РФ, ул. Гареева

16:50:171201 30 Центр детской онкологии, гематологии и хирургии на территории ГАУЗ «ДРКБ МЗ РТ» по ул. Оренбургский тракт, 140

16:50:171201 30 Центр реабилитационной медицины «Праксис»

16:50:171201 30 Многопрофильный госпиталь «Мать и дитя Казань»

16:50:171201 ТЗ Многоквартирный жилой 198-кв. дом (НО «ГЖФ при Президенте РТ») по ул. Оренбургский тракт (№ 4)




16:50:171202 12 Многоквартирные дома №3.1 и 3.2 в ЖК "Волжские просторы", ул. Оренбургский тракт

16:50:171202 12 Многоквартирный дом №5.1 в ЖК "Палитра", ул. Батталовых, 5/1стр

16:50:171202 12 Многоквартирный дом №5.2 в ЖК "Палитра", ул. Батталовых, 5/2стр

16:50:171202 12 Многоквартирный дом №6.2 в ЖК "Волжские просторы", ул. Оренбургский тракт

16:50:190301 10 Общественно-деловая застройка 1 очереди мкр. "32 Военный городок": школа и детский сад

16:50:190301 10 Многоквартирная жилая застройка мкр. "32 Военный городок"






16:50:220530 ТЗ Административное здание, ул. Чапаева, 6



16:50:250260 ТЗ МБУК «Дворец культуры имени Саид Галиева», ул. Советская, 18






16:50:280534 9 Жилой дом №3 по ул. Приволжской

16:50:280534 9 Жилой дом №4 по ул. Приволжской







16:50:280845 4 Каток в ж/м Юдино

16:50:280845 4 МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» 9-14-ти этажный жилой дом по ул. Железнодорожников

16:50:280845 4 МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» 24-х этажный жилой дом по ул. Бирюзовая

16:50:280845 4 Многоквартирный жилой дом ООО «Стройгрупп ТМ», ул. Ильича, 35






16:50:300152 3 Многоквартирный жилой дом №1-4 в ЖК "Залесный Сити"





16:50:300304 2 Многоквартирный жилой дом №8-4 в мкр. "Салават Купере", ул. Юсупова, 3

19


Пло-щадка


16:50:300304 2 Многоквартирный жилой дом №8-7 в мкр. "Салават Купере", ул. Юсупова, 5а

16:50:300304 2 Детский сад и школа в мкр. "Салават Купере"

16:50:300304 2 Многоквартирный жилой дом №4-1 в мкр. "Салават Купере"

















16:50:50140 17 Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК "Green City", ул. Галеева




16:50:50141 17 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Skyline", ул. Новаторов, 8б

16:50:50141 17 19-ти этажный жилой дом по ул. Новаторов, 2Г (ЗАО «ИтильТехноСервис»)

16:50:50141 17 Многоквартирный жилой дом №1 в ЖК "Нобелевский" (ранее "Башни на Ершова"), ул. Ершова, 65/1



16:50:50145 ТЗ ФГБОУ ВО "Казанская государственная консерватория им. Н.Г.Жиганова", объект неза-вершенного строительства, ул. Сибирский тракт, 6, лит. Б

16:50:50146 ТЗ Административно-офисный центр, ул. Кирпичникова, 4а



16:50:50147 16 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Twin House", ул. Губкина, 20стр

16:50:50147 16 Многоквартирный жилой дом №2 в ЖК "Триумф", ул. Зур Урам, 1к стр.

16:50:50147 16 Многоквартирный жилой дом в ЖК "Twin House", ул. Губкина, 28Бстр

16:50:50150 15 Много

· 3 Содержание Раздел 1. Показатели существующего и перспективного спроса на тепловую энергию (мощн)

Documents