2008-12

Более 200 оБъектов заруБежной недвижимости 12

Чем удивил 2008 год? 34

наши за границей: русский Бизнес в Финляндии 76

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 10/01 (12/13) / декабрь 2008/январь 2009

декабрь 2008 / январь 2009 �Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

� декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

Он делает нас сильнее

Сейчас время такое: говорить, что все плохо – глупо, гово-рить, что все хорошо – еще глупее. Но от личных бесед с «топа-ми» петербургских и зарубежных компаний пока остается эта-кий привкус неисправимого оптимизма. Сформулировать это можно так: «Несмотря на…, мы все равно победим». Позиция близка и симпатична. А что остается?

Аналитики и практики ждут марта. Дескать, доживем до мар-та, будем понимать, какова глубина пропасти и что впереди. Утверждение, что к середине весны рынки якобы «достигнут дна», ничем, похоже, не объясняется, кроме как тем, что эта перспектива просто укладывается – пока еще – в почти любой голове. Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что миро-вая экономика будет находиться в рецессии еще как минимум год. Спросить, как будет на самом деле, не у кого, потому что Господь Бог в диалоги не вступает.

Совершенно очевидно, что во всех сферах, и в том числе не-движимости местной и зарубежной, произойдет передел рын-ка. Сейчас самая популярная позиция инвесторов и покупателей – выжидание. Так же поступают и некоторые операторы: ждут, экономя силы, бюджеты и не делая резких движений. Другие, наоборот, усиливают свое присутствие и заявляют новые на-правления и проекты. Видимо, им и достанутся сливки, когда клиенты устанут ждать и перейдут к действиям. Тем, кто сегод-ня уходит в подполье, придется через какое-то время заявлять о себе заново, если только они останутся на рынке. Совершен-но ясно, что останутся не все: есть компании, которые, не до-жидаясь худших времен, уже сворачивают свою деятельность, не кривя душой. И будущей весной, и в конце 2009 года, мы сможем увидеть любопытные результаты срабатывания самого верного на все времена принципа «все, что не убивает, делает нас сильнее».

Тем временем, в этом номере журнала мы на исходе года приготовили свежие обзоры европейских рынков, а также по-просили зарубежных экспертов поделиться своими ощущени-ями и ожиданиями.

Удачи нам с вами и, собственно, с наступающим Новым годом и Рождеством!

Искренне ваша, Юлия Лозовская,

главный редактор


Новости 8

фотовИтрИНаобъекты зарубежной недвижимости 12

КоНъЮНКтураКризис – не помеха? 30

бЛИц-опроссюрпризы-2008, или Чем уходящий год удивил участников рынка зарубежной недвижимости? 34

праКтИКумКак обойтись без… риэлтора? 44

обзорплощадь для дела 48

Содержание

� декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

№10/01 (12/13) / ДекАБРь 2008/яНВАРь 2009Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль-ной службы по надзору в сфере массовых коммуни-каций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. СмирноваИздатель: ООО «Альфа кРеАТИВ», 193231, а/я 41Главный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнователефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: [email protected]рекламная служба: елена екименковаадрес редакции: 197348, коломяжский пр., 18, оф. 5-118Электронная версия: http://www.z-dom.comКорректор: Марина Терентьевафото: Андрей Иванов, Игорь Бекиров, Алекс Отт, Анна Новикова, Анна Андрушевич, Павел Харитонов, константин криницкий

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распро-страняется по адресной базе издания.

Цена свободная.подписано в печать 26.11.2008 г.отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. курчатова, 10. тираж 7 000 экз.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распро-страняется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских ком-паний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

еЖеМеСячНый ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИчеСкИй ЖУРНАЛ

В Следующем номереСтрана нОмера: Финляндия

КаКие Страны не затрОнет ФинанСОвый КризиС?

«Ваш дом за рубежом» № 2 (14) выйдет 1 февраля 2009 г.


теНдеНцИИобаяние немецких строек 58

обзорреванш наследников Колумба 62

TErra IncognITaмозамбик: по стопам васко да Гамы 70

свое деЛосреди пунктуальных «жаворонков» 76

свой взГЛядсезон манго 80

ЭНцИКЛопедИяпоКупатеЛя 86

Содержание

места, Где вы всеГда можете НайтИ Наш журНаЛрИЭЛторсКИе КомпаНИИ

Легион-НеДВИЖИМОСТь Московский пр., 191 327-00-44НеВСкИй ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07ДАО Реал ул. Рылеева, 16 983-57-65Невский Альянс Невский пр., 67 325-75-77АН Санкт-Петербург казанская ул., 7 324-69-39ЦАН Невский пр., 107 324-40-00

автосаЛоНыАвиамоторс Стартовая ул., 10 777-77-00Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 325-52-52Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 911-00-00Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 325-66-22Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 702-70-28Свид-Мобиль Приморский пр., 52 303-85-85Автобиография Пулковское шоссе, 36 740-58-80Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 448-33-33Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 449-99-11Нева-Автоком Московский пр., 154 375-25-75Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 331-77-77

Сигма Сервис пр. Энергетиков, 74а 327-00-88Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54а 449-49-49Эксклюзив-Авто пр. Энергетиков, 61 380-94-10Skoda, автоцентр пр. Энгельса, 33/1 326-97-70Аксель-Моторс Север кушелевская дорога, 14 325-30-00Сигма Спорт Московский пр., 79 327-00-07Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a 321-61-81классика ул. Руставели, 29 336-98-88Сто Автолига пр. Энергетиков, 14 326-00-00Авто Стиль ул. комсомола, 5/2 325-13-84Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3 448-11-11Авангард Приморский пр., 54-4 333-33-44

саЛоНы КрасотыАдамант-кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 310-73-37Посольство красоты ул. чайковского, 38/9 275-90-53Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20 327-42-78Адамант-каприз Невский пр., 90/22 272-75-14 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 572-43-39 Такара наб. Обводного канала, 118 333-10-36

Бродвей П.С., Большой пр., 81 234-18-67фИтНес, спорт

Династия наб. Большой Невки, 14а 716-60-63крестовский Спортивный комплекс ул. Рюхина, 9 235-16-88 Теннисный корт Пионер ул. Правды, 11 973-20-30Динамит пер. челиева, 13 703-11-12

бИзНес-цеНтрыМактауэр пер. челиева, 13 703-11-12Оптима ул. Торжковская, 5 496-00-13

рестораНыСегун ул. Восстания, 26 275-32-97Русский Ампир Невский пр., 17 320-21-20Старая Таможня Таможенный пер., 1 327-89-80New Island Румянцевский спуск 320-21-00Глянец Невский пр., 17 315-23-15Русский китч Университетская наб., 25 320-21-20На здоровье П.С., Большой пр., 13 232-40-39

спИсоК адресов реГуЛярНо попоЛНяется

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

10 декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

Петербуржцы: из наблюдателей – в покупатели

В ноябре в Петербурге прошел VI «Салон зарубежной недвижимости». Выставка собрала 190 компаний, представляющих недвижимость в 40 странах мира. «Рост интереса к зарубежной недвижимости, наблю-давшийся нами со времени проведения первого «Са-лона» в 2006 году, перешел в фазу активного спроса, – говорит Мария Шульдинер, директор «Салона за-рубежной недвижимости». – За два года экспозиция увеличилась на треть, и так же на треть выросла це-левая аудитория выставки. Сейчас, когда горожане готовы вкладываться в недвижимость с целью со-хранения своих сбережений, оказалось, например, что инвестиционно привлекательные объекты стои-мостью до 1,5 млн руб. им могут предложить только зарубежные компании». За три дня «Салон зарубеж-ной недвижимости» посетили около 9 тыс. человек. Недвижимость в Болгарии предлагали 68 компаний, в Испании и Португалии – 34 компании, на Кипре и в Греции – 18, в Турции – 15, в Черногории – 14, в странах Центральной Европы и Скандинавии – 27, недвижимость других стран – 7.

москвичи ставят рекорды В Москве, на Тишинке, 14–15 ноября прошла XI Московская международная выставка недвижимос-ти Moscow International Property Show. Ее органи-затором традиционно выступила компания Aigroup. Участниками выставки стали свыше 189 компаний, представляющих рынок зарубежной недвижимости в России. За два дня работы выставку посетило более 7,5 тысяч человек. Максимальный интерес у посети-телей вызвали экспоненты, работающие с недвижи-мостью Болгарии, Турции, Египта, Панамы, Испа-нии, Кипра, Португалии, Германии.

Следующая экспозиция International Property Show состоится в Москве и Петербурге в апреле бу-дущего года, а в феврале организаторы приглашают

НО

ВО

СТ

И

всех интересующихся болгарской недвижимостью на специализированную выставку «Болгарский дом», которая пройдет в Москве, в выставочном центре Т-Модуль 13–14 февраля 2009 года.

немного Германии в Петербурге10 декабря в конференц-зале Фонда имущества Санкт-Петербурга (пер. Гривцова, 5) пройдет конференция «Инвестирование в экономику Германии в условиях мирового финансового кризиса», организуемая ГК «Аверс» и ИД «Недвижимость и строительство Пе-тербурга» при поддержке Санкт-Петербургской тор-гово-промышленной палаты.

Участники конференции обсудят правовые ас-пекты, схемы инвестирования, особенности ста-туса покупателей недвижимости в Германии, а также будут говорить о рисках, тенденциях, спе-цифике кредитования инвестиций в германскую недвижимость, возможностях совместного кре-дитования проектов. В числе спикеров: Патрик Федерау – директор по инвестициям и финанси-рованию Deutsche Bank, адвокат Кристиане фан Цволь, Антон Шалаев – вице-президент ТЮФ Ин-тернациональ РУС, Михаэль Гримберг – руково-дитель архитектурной мастерской (Кельн), Сергей Михайлушкин – директор по развитию Группы компаний «Аверс», Герман Мойжес – управляю-щий партнер ГК «Аверс» в Германии. С российс-кой стороны предполагается участие представите-лей Сбербанка и ВТБ.

декабрь 2008 / январь 2009 11Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

надежда зарубежных продавцов

Переводческая компания www.english-and-russian.com выпустила электронное руководство под на-званием «Как продать недвижимость россиянам» (Selling to Russians). В бесплатном руководстве агенты и девелоперы узнают, каким образом можно преодолеть языковый барьер и как лучше разрек-ламировать свой объект недвижимости для росси-ян. Запуску проекта способствовало сокращение объемов продаж в США со стороны местных поку-пателей недвижимости и приток российских ин-весторов. «Даже в эти времена спада у россиян есть деньги и готовность инвестировать в зарубежную недвижимость, и они действительно много поку-пают – в курортных районах и крупных городах по всему миру», – говорится в заявлении руководства компании.

Чехия поворачивается лицом

Министерство финансов Чехии предложило внести поправку к закону о недвижимости, в рамках кото-рой нерезиденты ЕС смогут без проблем приобретать недвижимость в стране. В настоящее время люди, живущие за пределами Евросоюза, могут инвестиро-вать в жилую недвижимость Чехии только в случае образования в стране юридического лица. Поправка поступит на рассмотрение парламента и президента Чехии. В случае успеха данного начинания она всту-пит в силу уже в мае 2009 года.

в столице Хорватии – большая стройка

Согласно Бюро стратегического планирования и го-родского развития Загреба, за девять месяцев те-кущего года в столице Хорватии было выдано 986 разрешений на строительство. 941 разрешение было выдано на строительство высотных зданий, 45 – на другие типы строительных работ. Общая стоимость разрешений составила 3,68 млрд хорватских кун ($647,7 млн). 825 разрешений было выдано на возве-дение новостроек, 161 – на реконструкцию существу-ющих зданий. Кроме того, было одобрено строительс-тво 66 зданий нежилого фонда.

Польша играет на понижениеСогласно отчету, подготовленному веб-сайтом szybko.pl и компанией Expander, начальная цена квартир на вторичном рынке жилья в Польше в октябре снизи-лась во всех крупных городах страны, за исключени-ем Гданьска. В столице страны, Варшаве, стоимость квадратного метра опустилась на 1,7%, до 8,763 ле-вов ($2,8 тыс.), по сравнению с сентябрем. В Кракове «квадрат» подешевел на 2,4%, до 7,385 левов ($2,4 тыс.). Во Вроцлаве цены снизились на 1,2%, до 6,916 левов за кв. м ($2,2 тыс.), в Познане – на 2,9%, до 5,938 левов ($1,9 тыс.), в Катовице – на 1,2%, до 4,198 левов ($1,3 тыс.), сообщает Строительный пор-тал Польши.

НО

ВО

СТ

И


НО

ВО

СТ

И

Болгария: кризису вопреки

Шотландская компания Miller Developments ста-ла новым владельцем торгового центра Mall Varna в Варне. Стоимость сделки – €120 млн. По данным PropertyWiseBulgaria, это крупнейшая сделка в сфере недвижимости данной компании в континентальной Европе. Как заявил исполнительный директор Miller Developments Крис Миллер, благодаря этому приобре-тению Болгария стала восьмой страной за пределами Великобритании, в которой работает его компания. Mall Varna открылся в июне 2008 года и является крупнейшим новым торгово-развлекательным цент-ром в стране. Его площадь составляет 33 тыс. кв. м.

торговая недвижимость не сдает позиций

По данным Джона Велхэма, главы отдела по инвес-тированию в торговый сектор Европы консалтинго-вого агентства CB Richard Ellis, в третьем квартале 2008 года в регионе было совершено сделок по куп-ле-продаже торговой недвижимости на общую сумму €6,2 млрд. Наиболее активными рынками стали не-мецкий, британский и скандинавский – на их долю пришлось 70% от общего числа заключенных сделок. Практически четверть всех европейских рынков ис-пытала увеличение объемов инвестиций в сектор ри-тейла по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Прогноз CB Richard Ellis свидетельствует о том, что качественная торговая недвижимость будет при-влекать инвесторов, несмотря на кризис.

Британское жилье идет в руки Аналитики британской консалтинговой компании с русскоязычным персоналом LondonDom.com счита-ют, что падение цен на недвижимость и курса фунта стерлинга привлекает иностранных инвесторов. За последние два месяца произошло резкое ухудшение на-строений на рынке британской недвижимости и весь-ма ощутимое снижение цен, включая центральный Лондон и элитный сегмент. В третьем квартале цены снизились на 15–20%, кроме того, продавцы дополни-тельно идут на значительные уступки при торге. «Если в ближайшее время не произойдет резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимос-ти увеличится, особенно за счет иностранных покупате-лей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга, – говорит Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com. – Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в дол-ларах, найдут условия особенно привлекательными. Курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены уменьшились почти на столько же и даже больше, и таким образом английская недви-жимость стала намного более доступной. Многие поку-патели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать, когда наступит стабилизация и продавцы увидят свет в конце тоннеля».

По материалам Prian.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

1� декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

НедвИжИмость в боЛГарИИ

Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды.

Юридические и бухгалтерские консультации.

Ипотека или гибкая лизинговая схема.

оперативность, корректность, конфиденциальность.

Аврора плюс +359 56 845050www.avrora-plus.com [email protected]

от €870 / кв. м. Студии и квартиры от 50 до 150 кв. м под чистовую отделку, воз-можна рассрочка платежа. Срок сдачи: сентябрь 2009 г.


Болгария, г. Бургасот €499 до €829 / кв. м. Первый небоскреб, студии и квартиры от 52 до 134 кв. м под чистовую отделку, рассрочка платежа. Срок сдачи: декабрь 2011 г.


Болгария, г. Бургас

от €950 до €1100 / кв. м. Студии и кварти-ры от 36 до 210 кв. м «под ключ», 10 мин. до пляжа. Услуги и удобства: СПА-центр, фитнес-зал, сауна, массаж, джакузи, бассейны, парковка, охрана и поддержка. Срок сдачи: декабрь 2008 г. Аврора плюс +359 56 845050www.avrora-plus.com [email protected]

Болгария, солнечный Берег

Предлагаются к продаже апартаменты, студии. Возможность обстановки по индивидуальному дизайну. Высококачес-твенная отделка.. Подземный паркинг. Прекрасный панорамный вид.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 [email protected]

Болгария, святой влас

Жилой комплекс в 150 м от моря. Студии и квартиры с полной качественной отделкой «под ключ». к услугам: бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, кругло-суточная охрана. Рассрочка платежа. Возможность кредита 60% от стоимости. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 [email protected]

Болгария,солнечный Берег к продаже студии, однокомнатные, двух-

комнатные и трехкомнатные апартамен-ты. Стильный дизайн. Высококачествен-ная отделка. Большинство апартаментов оборудованы настоящими каминами на дровах. Величественные виды на горы. Великолепная природа. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 [email protected]

Болгария, БанскоБольшой выбор студий и апартаментов. Вы мечтаете об отдыхе на морском побе-режье? Вы хотите иметь элитное жилье в европейской стране? Вы предпочитаете пятизвездочный комфорт, превосходный сервис? Станьте владельцем элитного жилья на побережье Болгарии! «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 [email protected]

Болгария, Поморье

$2 000 000. Великолепное поместье (3-этажный особняк с участком 32 га) в окрестностях Eagle Creek расположено в лесном массиве на берегу озера. Оригиналь-ный архитектурный проект. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты. Роскошный интерьер, старинная мебель. Автономные системы жизнеобеспечения, цифровая техника.Home Invest Group (812) 335-06-38

сша, орегон, игл крик$379 900. Прекрасный 2-этажный особняк в г. Venice в престижном районе STONEYBROOK площадью 240,42 кв. м. 4 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, просторные комнаты, система охраны, гараж на 3 автомобиля, бассейн. круглосуточные торговые центры, спортивные клубы, теннис-ные корты, бассейны, кинотеатры.Home Invest Group (812) 335-06-38

сша, Флорида, венус$108 000. Великолепный загородный дом по выгодной цене! Пл.188,60 кв. м. Отличный дизайн, высокие потолки. Изящное убранство внутреннего дворика, бассейн. 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, столовая, прачечная, система кондициони-рования, встроенная быт. техника. Гараж на 2 автомобиля.Home Invest Group (812) 335-06-38

сша, Флорида, норт Порт$1 300 000. Новый 2-этажный каменный особняк пл. 496,73 кв. м с участком пл. 2,2 га. Прекрасный вид на горы. Оригинальный дизайн, аристократичес-кий стиль. 5 спален, 3 ванные комнаты, столовая, гостиная, веранда. Системы охранной сигнализации и видеонаблюде-ния. Гараж на 3 автомобиля. Home Invest Group (812) 335-06-38

сша, орегон, уилсонвилль

декабрь 2008 / январь 2009 1�Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

от €5000 / кв. м. Роскошная жизнь в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивитель-ном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградни-ков и оливковых рощ. Гольф-поле.

www.pafilia.ru, [email protected]тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Minthis Hills, кипр, Пафосот €3200 / кв. м. Основная идея проекта – предоставить жильцам те же услуги и уровень комфорта, что и в 5-звездочной гостинице. Тренажерный зал, детские площадки, два огромных бассейна с водопадами, SPA-зона с крытым бассейном, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк.


Elysia Park, кипр, Пафос

от €4250 / кв. м. комплекс расположен в центре города, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, всего в 200 метрах от моря. На территории комплекса разместится бассейн с живописной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.


The Emerald, кипр, лимассолот €3740 / кв. м. Элитные виллы расположены у самой кромки воды, в живописном районе Полиса. Просторные террасы с великолепными видами. Освещаемые частные бассейны «инфинити». Теннисные корты. Прямой выход к морю.


Amoroza Villas, кипр, лачи

от €3800 / кв. м. Проект расположен на живописнейшем побережье Аргака, в 150 метрах от берега, возле национального парка Акамас. Только здесь вы сможете по-настоящему прочувствовать все чарующее обаяние и незабываемую атмосферу теплой, пропитанной пленительными ароматами и шумом морского прибоя ночи на Средиземном море.


Pine Seaview, кипр, аргакаот €3300 / кв. м. Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей и живописной набережной Лимас-сола. Во всех домах и квартирах большие террасы, а квартиры на первом этаже имеют доступ к частным садикам.


Royal Gardens 2, кипр, лимассол

123610, москва, красноПресненская наБ., 12, Под. 6, оФ. 1032тел./Факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.PAfiliA.Ru, [email protected]



€100 000. коттедж в Руоколахти, 20 минут от границы. Участок 10–20 сот. Рядом горнолыжный склон, озеро Сайма. Шикарная рыбалка. есть коммуникации к участку – электричество, канализация, вода (муниципальные). Первый взнос €35 000, остальное – кредит под 4,5 %.«Невский простор» 325-38-38www.spb-estate.com 970-19-21

Финляндия, руоколахти€35 000. Земельный участок 10 сот. (увеличение до 20 сот.) в Руоколахти, на берегу Саймы. 20 мин. от границы, рядом горнолыжный склон. Все коммуникации – электричество, канализация, вода (муни-ципальные).

«Невский простор» 325-38-38www.spb-estate.com 970-19-21

Финляндия, руоколахти

1 800 000 руб. 43 кв. м. комплекс «Палм марина» расположен в парковой зоне. Первая береговая линия, вид на море. комиссия 0%. Смотровой тур бесплат-но. Полная информация на сайте.

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, равда от 2 100 000 руб. квартира на первой береговой линии 50 м от моря, 50 кв. м с видом на море. комиссия 0%. Смотро-вой тур бесплатно. Полная информация на сайте.


Болгария, созополь

от 1 500 000 руб. Апартаменты. Первая линия, пляж песок. Великолепная природа, лес, горы, море! комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.


Болгария, царево1 700 000 руб. VIP круглогодичное об-служивание. квартира испанского архи-тектора с панорамным видом на море и горы, 200 м от моря, 40 кв. м. комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.


Болгария, албена

от 900 000 руб. Апартаменты в комплексе «Нестинарка» в готовых и в строящихся корпусах на берегу живописной бухты. 100 м до чистейшего пляжа, бассейн, охрана, обслуживание. Уникальное сочетание моря, гор и рек. комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно.Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, царевоот 1 540 000 руб. Закрытый VIP-комплекс. Все услуги: SPA-центр, боулинг, сквош, детский сад и многое другое. Бесплатная меблировка. Возможно предоставление скидки до 15%, беспроцентная рассрочка. комиссия 0%. Бесплатный смотровой тур. комплекс готов.Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, равда

от €37 811. Апартаменты и студии в комп-лексе «ОРБИЛУкС» в 5 мин. от подъемника. Эксклюзивная отделка в стиле Болгарского Возрождения. Ресторан, центр СПА, сауна, турецкая баня, бассейн, парковка, транспорт до подъемника. Сдача в аренду.STIL 21 LTD [email protected] +359 56 845657 www.stil21.eu www.orbilux.bg

Болгария, Банско €2 650 000. Вилла трехуровневая в визан-тийско-итальянском стиле пл. 450 кв. м с великолепным видом на море и гору Геранью. Всего 6 спален. Парковка на 7 ав-томобилей, времянка для садовника, склад, винный погреб, тренажерный зал. Мине-ральные источники. чистейшие пляжи[email protected] www.loutraki-realty.ru

+30 694 600 8179

греция, г. лутраки€2 600 000. Трехуровневая вилла в стиле «модерн» пл. 450 кв. м на участке 4000 кв. м построена с использованием последних технологий. Гостиная с ками-ном и дубовым паркетом, 6 спален, сауна, хамам, тренажерный зал. Прекрасный вид на море. Детская площадка[email protected] www.loutraki-realty.ru

+30 694 600 8179

греция, г. лутраки

вся НедвИжИмость в боЛГарИИ

На всех морских курортах подбор вариантов от застройщика

рассрочка Готовые и строящиеся объекты

полное юридическое оформление

орГаНИзацИя озНаКомИтеЛьНыХ туров

беспЛатНыесемИНары-КоНсуЛьтацИИ

по средам в 18.30www.worldeconomestate.com

мировая Недвижимость Эконом-Класс

спб, м. морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

от €1200/кв. м! комплексы на 1-й линии (20 метров от моря)! 5* и 4*. Полностью мебли-рованы с быт. техникой. На территории 3 бассейна, рестораны, СПА-центр, подземный паркинг, космет. салоны, охрана, детская комната. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22www.upiterplus.com

Болгария, Поморьеот €1100/кв. м! Прекрасные комплексы от застройщика на 1-й и 2-й линиях со своим пляжем и яхт-клубом! Богатейшая инфраструктура комплексов, охрана на въезде и консьержи, прекрасное благоустройство, своя церковь, рестораны и бары, бассейны и детские площадки. Полная отделка, без мебели. Без % рассрочка. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22www.upiterplus.com



(812) 326-60-14 www.findAcHA.Ru

€135 000. 30 км от границы! Участок 0,5 га на берегу оз. Сайма. Собственная береговая линия 70 м, каменисто-пес-чаное дно, зрелый сосновый лес, один сосед. Право на застройку 200 кв. м.

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

участок на сайме, руоколахти

€419 000. Исторический центр, тихое место. Шикарная 2-комн. квартира. 68,5 кв. м. Встроенная бытовая техника и мебель, дизайнерская работа. Потолки 4 м. Сауна в доме. Возможен ипотечный кредит.


квартира, Хельсинки

€47 000. Участок с собственным полуост-ровом, береговая линия 200 м! Уникаль-ный участок 0,5 га в 70 км от Савонлинны, рядом с нац. парком коловеси, 30 км до лыжного спуска Хейнявеси. Право на застройку 150 кв. м. Возможность приобрести соседний участок.


участок, Энонкоски

€1 900 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 4 спальни, просторная гостиная с камином, кухня, сауна, 2 санузла, большие открытые террасы. Варианты с жилой площадью от 100 до 200 кв. м.


Проект fuuga

€45 000. Участок 0,4 га без соседей. Берег небольшого озера, сосновый лес, можжевельник, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. 60 км от границы, хороший подъезд, дорога чистится зимой. Возможность увеличить участок до 1 га.


участок, Париккала

€99 000. Площадь 83 кв. м (3 комнаты), находится в отличном состоянии. Сауна и ванная комната полностью отремонтированы (2007 г.). есть просторная терраса с выходом на задний двор. Дом расположен в красивом месте совсем недалеко от границы. Рядом парк. ежемесячные платежи около €165/мес.


таунхаус, иматра€83 000. Сосновый бор и песчаный бе-рег. Участок 0,42 га в 43 км от границы, хорошее внутреннее озеро, собствен-ная береговая линия 70 м. Хороший подъезд, дорога чистится зимой. Право на застройку 200 кв. м. Возможность приобрести соседний участок.


участок, руоколахти€2000 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 3 спальни, второй свет в гостиной, камин, сауна. Индивидуальное проектирование. Жилая площадь от 65 до 200 кв. м.


Проект Rantamaja

от €3 000 /кв. м. Апартаменты с обслу-живанием в 2 минутах от склона. Экс-клюзивная отделка в стиле альпийского шале, консьерж, горничная, ресторан в доме. Удобная сдача в аренду. Рядом СПА, гольф.


горнолыжные курорты тахко, леви, вуокатти

€350 000. Выгодная цена! Новый заго-родный дом 94 кв. м и гостевой домик на участке 0,5 га на берегу оз. Сайма. 12 км от центра г. Сулкава. чистовая отделка, ка-мин, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Возможен ипотечный кредит.


новый коттедж на сайме, сулкава

€39 900. Однокомнатная квартира в Иматре. Дом 1979 года. Площадь 34 кв. м. Встроенная кухня, застекленный балкон, 12-й этаж, окна на запад. Рядом магазин Prisma. ежемесячная квартплата €103,10.


квартира, иматраот €700 / кв. м. цена за комплект. Боль-шое панорамное остекление позволит вам любоваться прекрасной финской природой от заката до рассвета. 6 вариан-тов планировки.


Проект Villa cube



от €1 200/кв. м. курортный комплекс на южном побережье Болгарии закрытого типа, VIP уровня, с прекрасной парковой зоной, широкой пляжной линией. Апартаменты удовлетво-ряют самым изысканным требованиям. Предусмотрены пятизвездочный ресторан, бары и питейные заведения, фитнес-центр, SPA центр с закрытым бассейном, парикмахерская, кафетерий и теннисные корты, химчистка, крупнейший супермаркет.

«Юррайт»www.urright.ru, [email protected], (812) 975-09-79

Болгария, Бяла

ЮрИдИЧесКое бЮро «Юррайт» – НедвИжИмость в саНКт-петербурГе

И за рубежом

санкт-петербург, Каменноостровский пр., 40, офис 714тел./факс (812) 336-40-80

тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66представительство в москве +7 (916) 0777-936представительство в омске +7 (3812) 615310

www.urright.ru, [email protected]

от €28 238. комплекс «Си Бриз» расположен в 150 м от берега моря у подножия южных склонов гор Стара планина. Панорама на море или горы. комплекс закрытого типа, панорамный ресторан на крыше с видом на Старый Несебр и курорт Солнечный Берег, детская площадка, бассейн, бар, фит-нес-зал, магазин, паркинг, круглосуточная охрана. Рассрочка платежей до июня 2009 г. качественное строительство и отделка. При 100% оплате мебель в подарок. Гарантированная сдача в аренду.

«европа Эстейт», 5-я советская, 11,www.euro-bg.ru, +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, святой власот €47 380. комплекс «Болгарская Роза» закрытого типа 4-звездного уровня расположен у песча-ного пляжа в 10 минутах ходьбы от центра г. Поморие для круглогодичного проживания. На терри-тории: ресторан, барбекю, детская площадка, СПА-центр, русская баня, фитнес-центр. качественное строительство, отделка мрамором, гранитом, деревом и кованым железом. Романтические беседки, бассейн в виде озера, водопады, фонтан, красивый парк. Рассрочка платежей. Сдача: осень 2009 г.

«европа Эстейт», 5-я советская, 11,www.euro-bg.ru, +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Поморие

€1300–1600 / кв. м. 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью 55–100 кв. м в новом эксклюзивном доме в исторической части города Нарва, Эстония, евросоюз, Шенген-ская зона. Рядом – парк, река, большой торговый центр. В доме 10 квартир, с готовой отделкой, в квартире сауна, большая часть квартир в двух уровнях.

[email protected], www.uusmaa.ee

Эстония, нарватурция, анталияот €40 000. Предлагаем различные виды недвижимости от недорогих квартир до «люкс»-вилл, отелей и земельных участков. Мы являемся партнерами строительной ком-пании, которая разрабатывает проекты и ведет собственное строительство. Возможны рассрочка и ипотечное кредитование. Мы поможем вам приобрести собственный дом в солнечной стране Турция. Подбор вариантов и цены по вашему желанию.

санкт-петербург, ул. Ломоносова, д. 1(812) 320-03-85

кипрот €100 000. Продажа: от недорогих квартир до роскошных вилл на берегу моря. Мы предлагаем: выгодное место расположения объектов, большой выбор домов, апарта-ментов и коттеджей, доступные цены. Высокие стандарты строительства и качественный сервис после продажи. Все проекты расположены в высоколиквидных местах.


Финляндия€50 / сутки с человека. Аренда коттеджа. Отдых в Финляндии. 100 км от Хельсинки, 350 км от Санкт-Петербурга. Сдается 2-этажный коттедж на срок от 5 дней и более. 2 спальни, гостиная, холл и кухня. Сауна, душ, вся бытовая техника. До 5–6 чел.


ареНда

АН «Авента»

АН «Авента» АН «Авента»


w w w. A n S P b . R u

321-18-18

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобри-тании.

АН «Александр», 321-18-18

англияРазличные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.


Франция

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.


кипр

Доступно для россиян. карловы Вары, Прага и другие престижные районы чехии. С удобными вариантами оплаты.


Чехия

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Ава-лон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.


испания

Предлагаем земельные участки, готовые коттеджи, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости.


крымский полуостров: ялта, севастопольЖивите в восьмом чуде света! Любая

прибрежная недвижимость с потряса-ющим видом на океан: студии, апарта-менты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.


дубай

заруБежная недвижимостЬ

в люБой тоЧке мира.от квартиры до виллы

w w w. A n S P b . R u

321-18-18

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.


греция

РЕКЛАМА

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализа-ция, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.


ФинляндияВ одном из живописнейших мест Балканско-го полуострова продается жилой комплекс ХИЛТОН-ТОП. 14 студий, 15 апартаментов и 3 апартамента двухуровневые, полностью меблированы итальянской мебелью. Самый продолжительный горнолыжный сезон. Летом охота, рыбалка.


Болгария1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.


испания

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхен, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик.


германия



Lachapelle-aux-Pots – уютный городок в предместье Парижа с хорошо развитой инфраструктурой. Ухоженный особняк площадью 270 кв. м расположен на 10 га земли всего в часе езды от центра Парижа. есть дубовый лес, пруд, фруктовый сад. На 1-м этаже: прихожая, офис, гостиная 42 кв. м с камином , оборудованная кухня с прачечной, столовая и туалет. На 2-ом этаже: 3 спальни, ван-ные, помещение под гостиную или зону отдыха. Гараж на два автомобиля, мраморные террасы.

VaLEncIa, www.valencia.ru, [email protected](812) 232-95-26, 233-64-49, 325-29-78

Франция

€1 600 000. Дом в Марбелья Хил клаб, в одном из самых престижных районов Марбельи, всего в 5 мин. от центра и от Пуэрто Бануса. Участок 2000 кв. м, застроенная площадь 700 кв. м. В доме 4 спальни, 4 ванные + этаж с помещением для прислуги. кондиционер, полностью оснащенная кухня, гараж на 2 машины, частный бассейн, барбекю и сад. Прекрасный панорамный вид на море и побережье. круглосуточная охрана. в 300 м от дома расположены частные теннисные корты.


испанияШикарная вилла площадью 1500 кв. м в великолепном поместье пл. 4000 кв. м. В доме 8 спален, помещение для прислуги. Полы с подогревом, контролируемые индивидуально в каждой комнате, центральный кондиционер, мраморная отделка с использованием лепнины. Все комнаты просторны с изумительным панорамным видом на море. Барбекю-терраса (для тридцати гостей), крытый бассейн с подогревом, фитнесс, сауна, турецкая баня, домашний кинотеатр, бассейн на улице с видом на море и Марбелью.


испания

от €31 000 (1 100 000 руб.). Предлагаются DELUX студии 39 кв. м в новом жилом комп-лексе SAN GATE, расположенном в самом центре курорта Солнечный Берег, всего в 250 м от моря. Модный дизайн, полная современная меблировка, кондиционер, ТВ, бытовая техника. В комплексе есть бассейн с мокрым баром, ресторан, лобби-бар, супермаркет, сейф, два лифта, детский уголок, парковка. Рассрочка платежа. Сдача в аренду.

Инвестиционно-строительная компания Veko group, www.vekogroup.ru, +7 (962) 721-81-71, +7 (495) 589-76-73, +7 (926) 143-86-84

Болгария, солнечный Берег

от €57 000 (2 000 000 руб.). Апартаменты в столице Софии всего в нескольких минутах езды от центра города. Предлагаются также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 55 кв. м в комплексе FOUR SEASONS. Подземный паркинг, SPA-центр, фитнес-центр, бассейн на крыше, супермаркет, сигнализация, Интернет, кабельное ТВ, домофон и мн. др.


Болгария, софияот €35 000 (1 250 000 руб.). Апартаменты от 37 кв. м в великолепном комплексе FOREST NOOK APARTHOTEL & SPA COMPLEX горнолыжного курорта ПАМПОРОВО, рядом с подъемниками. В комплексе SPA-центр, фитнес, бассейн, турецкая баня, сауна, ресторан, ночной клуб, лыжная школа, снегоходы, вездеходы и мн. др. Рассрочка платежа. Сдача в аренду.


Болгария, Пампорово

Деловой центр Панамы, район Obarrio. Рядом эксклюзивные бутики, дорогие ювелир-ные и мебельные магазины, рестораны, отели, казино. Роскошь. комфорт. квартиры от 235 до 241 кв. м. Пентхаусы от 429 до 457 кв. м. с террасами.

представительство в санкт-петербурге+7 (931) 200-92-13, [email protected]

Панама, Zenith TowerGallery – это красивейшая башня высотой в 33 этажа, где вы сможете приобрести одноуровневые квартиры с террасами (от 118 до 160 кв. м), а также двухэтажные апартаменты. Из окон Gallery открывается неповторимый вид на город и Тихий океан. к услугам владельцев – полностью оборудованный спортзал, игровая комната для детей, большой зал для проведения торжеств и деловых мероприятий, паркинг.

представительство в санкт-петербурге+7 (931) 200-92-13, [email protected]

Панама, The Gallery


от €33 400 до €77 580. Цена застройщика. При оплате 60% – скидка 4%, при оплате 90% – скидка 8%. Апартаменты в Варне, квартал Владиславово. До центра и моря – 20 минут. Апартаменты с полной отделкой, паркинг. Гарантированный круглогодичный доход от сдачи в аренду. Дата завершения 2010 г.

Недвижимость в болгарии(812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, [email protected]

Болгария, варнаот €59 416 до €176 914. квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Пано-рамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.


Болгария, варна

от €51 000 до €208 352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, са-лон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.


Болгария, солнечный Берегот €75 000 до €161 000. Покупаем в кредит! Ставка 11–12% годовых в евро. Уютный комп-лекс на скалистом берегу первой линии моря. Природоохранная зона. Густой хвойный лес, расположен на холмах. Великолепная панорама с неповторимым видом на море, Старый Несебр и Солнечный Берег. Полная меблировка апартаментов. Сдан в эксплуатацию.



от €52 000 до €340 000. Покупаем в кредит! Взнос клиента – 30%. Остальное в кредит сроком до 15 лет. комплекс с видом на море и красивые естественные песчаные дюны. Расположен в непосредственной близости к центру курорта Солнечный Берег. Полностью меблированные апартаменты Срок завершения – декабрь 2008 г.


Болгария, солнечный Берегот €41 000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. комп-лекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимость в болгарии(812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.orpheusvalleypamporovo.com

Болгария, Пампорово

€24 500. Одноэтажный сельский дом. Площадь 80 кв. м. Три комнаты. Участок 908 кв. м. Все удобства. Локальная канализация. Расположен в большом селе, где имеются магазины, бары, рестораны. Идеален для круглогодичного проживания.


Болгария, область Хасково

недвижимостЬ в Болгариисанкт-ПетерБург, коломяжский Пр., 18, оФис 118

+7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00, [email protected]

от €35 630 до €114 543. Всего в 150 метрах от моря. комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном и спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.


Болгария, созополь


ооо «стратос Бг», Болгария, г. варна, ул. Хан крум, 8, 1-й ЭтажтелеФон в Болгарии: +359 884 66 22 27, [email protected]

www.STRAToSPRoPERTiES.Ru

Внимание, внимание! Представляем вам самый шикарный 5-звездочный TOP-VIP апарт-отель в Болгарии. Palazzo Reale является настоящим шедевром архитектуры, качества строитель-ства, отличается отличным местоположением и разнообразием предлагаемых услуг. Сказочно блистающий и одновременно с этим ультра-современный, комплекс расположен между двумя полуостровками, в тихом маленьком заливе с красивым уединенным пляжем. Этот дворец мечты находится прямо на песке, и ничто не может помешать наслаждаться прекрасным видом из его окон. Благодаря своим золотым скульптурам, красоте арок и мраморных колонн это творение искусных мастеров уведет вас в совсем другой мир – туда, где все ваши мечты сбудутся. Инвестиция с более 100%-ной возвращаемостью за 7 лет! Специальное предложение до конца 2008 года – 5% скидка от стоимости апартамента для клиентов журнала «Ваш дом за рубежом». стартовая ценa от €1900 / кв. м.

ооо «стратос бГ», болгария, г. варна, ул. Хан Крум, 8, 1-й этажтелефон в болгарии: +359 884 66 22 27, [email protected]

www.stratosproperties.ru, www.palazzoreale.net, www.royalpalacebg.com

Эксклюзивное предложение


ооо «стратос Бг», Болгария, г. варна, ул. Хан крум, 8, 1-й ЭтажтелеФон в Болгарии: +359 884 66 22 27, [email protected]

www.STRAToSPRoPERTiES.Ru

Самый дешевый апарт-отель для круглогодичного отдыха расположен на первой линии моря, всего €759 / кв. м в самом курортном городке Царево. комплекс «Врис» – это уникаль-ная современная совокупность апартаментов отделки «люкс» класса, расположенных на территории с площадью в 3600 кв. м и объединяющих 30 самостоятельных комнат, 5 студий, 35 апартаментов с одной спальней, 5 апартаментов с двумя спальнями, один президентский апартамент, торговые и развлекательные объекты, которые все вместе составляют 12 500 кв. м развернутой застроенной площади. Специальное предложение до конца 2008 года – 5% скидка от стоимости апартамента для клиентов журнала «Ваш дом за рубежом». стартовая ценa от €698 / кв. м.

ооо «стратос бГ», болгария, г. варна, ул. Хан Крум, 8, 1-й этажтелефон в болгарии: +359 884 66 22 27, [email protected]

www.stratosproperties.ru, www.vrisapartments.com

Эксклюзивное предложение


www.AdVEcS.coM(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

от €1850 / кв. м. «Оазис» – реальная мечта. Уникальный комплекс со своим собственным пляжем протяженностью более 500 м. Находится между восточными склонами горы Странджа и черным морем рядом с поселком Лозенец. Ухоженная закрытая территория с красивыми садами, бассейнами, один из которых 60 кв. м.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

БолгарияДве прекрасные виллы класса Dе Luxe в южно-европейском стиле. Райский уголок между центром Берлина и Потсдамом. 8 квартир площадью от 134 до 211 кв. м, каждая из них занимает один этаж, есть пентхаус, все квартиры имеют отдельный вход, лифт из подземного гаража, южная терраса с прекрасным видом на воду, причал для вашей яхты, индивидуальный дизайн с использованием функций умного дома.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

германия

«Иолкус Вилладж» в Верхнем Волосе, гора Пилион, полуостров Пилион, Фессалия, Централь-ная Греция. Тип: мезонеты и апартаменты с отдельными входами. комплекс расположен среди сосновой рощи, в 4 км от Волоса и в 150 метрах от центральной дороги Волос – Хания – Загора. Такое расположение обеспечивает легкодоступность в сочетании с тишиной горного окружения, неподвластной суете и шуму транспорта. квартира 66 кв. м и сад 90 кв. м.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

грецияот $82 000. Любые предложения. От квартир в хороших районах Хургады до комплексов на самом берегу моря! Один из проектов Sultanate Of Pleasures расположен в новом курорте Sahl Hasheesh. Рядом поле для гольфа. Начало строительства – сентябрь 2008 года, окончание – сен-тябрь 2011 года. Перспективные инвестиции – с возможностью аренды и перепродажи. Прибли-зительно 170 м до берега моря. Размеры квартир от 50 до 180 кв. м внутреннего помещения.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

египет

€74 500–170 900. Пятизвездочный курорт, расположенный на берегу Тирренского моря в пределах 15 минут езды от международного аэропорта Lamezia. На территории распо-лагается все необходимое для отдыха и активного времяпрепровождения. От берега в 5 минутах ходьбы. Студии и двухспальные апартаменты площадью 56–150 кв. м. Окончание строительства – окт. 2010 г. Рассрочка платежа до конца строительства.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

италияШирокий выбор вариантов от студий до вилл в Пафосе и Лимассоле. Готовые объекты и строительство, ипотечный кредит, сдача в аренду. Все дома и апартаменты сдаются с внутренней отделкой. На территории комплексов имеются: бассейны, подземные гаражи, сауна, зоны отдыха. Песочные пляжи в 50 м. Все удобства для беззаботного отдыха!

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

кипр, Пафос, лимассол

Широкий выбор вариантов квартир и вилл в Ницце, Вильфранше, каннах, Сан-Тропе, Мо-нако. Аренда и продажа. Юридическое сопровождение, послепродажный сервис, ипотека 3,5% годовых. На Променад дез Англе в Ницце 3-комнатная квартира общей площадью 60 кв. м на 7-м этаже. Из квартиры открывается панорамный вид на море. 2 спальни, гостиная 24 кв. м. квартиры с ремонтом.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

ФранцияВ самом сердце французских Альп группа «Паладиор» реализует свой следующий проект – резиденция Морийон, расположенная в центре традиционного горнолыжного курорта Морийон, чьи истоки берут свое начало в XIV веке. Электромагнитные камины. ТВ в каждой комнате, бесплатный Интернет, частный автобусный транспорт. Все удобства для горно-лыжников, хранение лыж и сноубордов. Возможность возврата НДС (19,6%).

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Франция


www.AdVEcS.coM(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

квартиры в жилищном комплексе в г. Петровац, состоящем из 5 малоквартирных домов. Три дома сданы и готовы к эксплуатации, два дома в стадии строительства. В квартирах сделан очень качественный ремонт класса «люкс». Полностью оснащенная кухня (вся техника производства Candy), пол с подогревом (Швеция). Джакузи. Имеется большой бассейн с полом переменной глубины. Расстояние до моря 5 минут пешей прогулки.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Черногорияот €190 000. королевская перспектива в карловых Варах. Новая резиденция состоит из двух зданий площадью от 51 кв. м до 148 кв. м и располагает собственной рецепцией на первом этаже. каждая квартира имеет гараж и место в подвале дома. Большинство квартир располагает балконом или террасой.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Чехия, карловы вары

€240 109–251 659. комплекс «HILLSIDE GARDEN – БОДРУМ». Апартаменты. Осталось две виллы Kamelya. На территории комплекса расположены: супермаркет, фитнес-центр, теннисный корт, закрытый бассейн с подогревом, ресторан, бар, семь общих бассейнов, администрация. круглосуточная охрана.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

турция, Бодрум€170 000. Недвижимость в Финляндии от квартиры до собственного дома! Дом 2 этажа с участком 1274 кв. м. В 2006 г. был проведен капитальный ремонт, и теперь дом находится в отличном состоянии. 4 спальни, сауна, 2 с/узла, гардеробная, хозяйственная комната. В цену включены налоги и расходы на оформление.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Финляндия, иматра, кархумяки

от €250 000. Уникальное инвестиционное предложение от застройщика – покупка апартамен-тов с гарантированной арендой на 10 лет с доходностью 4% годовых от стоимости приобре-тения. комплекс расположен на первой линии моря, на Новой Золотой Миле. Состоит из 150 апартаментов и дуплексов размером от 60 кв. м до 228 кв. м. Все квартиры продаются мебли-рованными. комплекс окружен тропическими садами, есть открытые и крытый бассейны.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

испания

от €202 000. Предложения на Тенерифе, Паль-Мар. От апартаментов до собственных до-мов. Все квартиры с полной отделкой, с развитой инфраструктурой и всеми удобствами для беззаботного отдыха. Одно-, двух-, трехспальные виллы расположены в 50 метрах от моря.

www.advecs.com(812) 322-52-46, (812) 970-29-84

испания, тенерифе


www.EuRE.Ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903санкт-ПетерБург, Петроградская наБ., д. 18а, Б-ц «сити», оФис 401

€263 000. Последний пентхаус пл. 224 кв. м с великолепным видом на море и горы, в 50 м от моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. от нового аэропорта в Газипаше. 4 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, сауна, джакузи, 2 балкона, просторная терраса. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей, подогрев полов. В комплексе: бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

турция, аланияот €105 400. Последние квартиры в комплексе Sea View площадью 112 и 125 кв. м, 50 м до моря, 15 минут от центра Алании, 20 минут до нового аэропорта в Газипаше. В ком-плексе: открытый бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные, просторная гостиная, кухня. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

турция, алания

€269 500. Роскошный пентхаус площадью 165 кв. м в жилом комплексе DREAM COUNTRY I. Дом сдан. Гостиная, кухня, 4 спальни, 3 ванных комнаты, джакузи, 2 балкона (15 и 23 кв. м), терраса (74,5 кв. м). 125 м до пляжа, развитая инфраструктура. В комплексе: открытый бас-сейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

турция, аланияот €109 800. квартиры в великолепном комплексе DREAM COUNTRY I площадью 96, 105 и 118 кв. м. Дом сдан. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона (6,20 и 23 кв. м). В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Полная отделка «под ключ», подогрев полов. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903


от €105 500. Последние квартиры в комплексе DREAM COUNTRY III площадью 116 и 126 кв. м. Дом сдан. Расположение: 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, большой балкон. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

турция, алания€125 500. Великолепная квартира пл. 126 кв. м в комплексе DREAM COUNTRY III на пос-леднем этаже с изумительным видом на море. 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, совме-щенная с кухней, большой балкон. В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903



www.EuRE.Ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903санкт-ПетерБург, Петроградская наБ., д. 18а, Б-ц «сити», оФис 401

€599 000. первый взнос €119 800 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа кипра корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос, п. Эмба

На территории лучшего 5* курорта восточного побережья кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. Этот проект – не только выгодное вложение средств, а совершенно иной уровень жизни. В комплексе: апартаменты с 1 и 2 спальнями от €341 500, эксклюзивные виллы с отдельным бассейном, большими участками земли, 3 спальнями, видом на море от €1 090 000. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос€250 000. первый взнос €75 000 (30%). На территории лучшего 5* курорта восточного побе-режья кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. В самом центре курорта находятся роскошные апартаменты и террасные дома. Площадь предлагаемых апар-таментов: 52 кв. м, веранда 17 кв. м, собственный сад 24 кв. м. В квартире: спальня, гостиная, кухня, ванная комната. Ипотечное кредитование сроком до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос

€120 000. Новая полностью меблированная квартира, 1 спальня, 1 ванная комната, 2 широкие веранды, площадь 55 кв. м. Расположена в жилом комплексе, общий бассейн, благоустроенная территория, развитая инфраструктура, паркинг, подсобное помещение, великолепный вид на море и горы. Ухоженный сад, частный двор с мебелью и барбекю. В стоимость входит: мебель, техника, бытовая техника, кондиционеры. Ипотечное кредитование.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос, тала

€219 000. первый взнос €43 800 (20%). Новая полностью меблированная трехкомнатная квартира площадью 91,5 кв. м в 10 минутах езды от лучшего пляжа кипра Coral Bay. Бытовая техника и кухонная мебель включены в стоимость. Во всех помещениях уста-новлены кондиционеры. Гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, большой балкон. Бассейн, 2 парковочных места и кладовая в цокольном этаже. Возможность ипотечного кредитования от 3% на 30 лет.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос

от €135 000. Апартаменты в строящемся комплексе. Проект расположен в местечке Тала в 15 минутах езды от лучшего пляжа кипра корал Бэй. Рядом школа. Апартаменты с 1 и 2 спальнями от €135 000, функциональная планировка, общий бассейн, парковка, развитая инфраструктура, благоустроенная территория. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

кипр, Пафос, тала


от €760 / кв. м. Прекрасные недорогие апартаменты, чистовая отделка, ландшафт, охраняемая территория, детская площадка, прекрасный панорамный вид на море, до моря 400 м. Бесплатная ознакомительная поездка в Болгарию. В продаже квартиры от 70 до 120 кв. м.

Компания «даореаЛ». санкт-петербург, ул рылеева 16, www.daoreal.ru тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

Болгария, варна, район галатаот €1 200 / кв. м. 70 метров до моря. квартиры с полной отделкой, прекрасная панорама на море, бассейн, СПА-центр. В продаже площади от 68 до 140 кв. м.


Болгария, золотые пески

от €710 / кв. м. Здание расположено на 2-й линии моря в курортном городке в 45 км юж-нее Варны. Прекрасная панорама, причал для яхт, полная отделка, до моря 100 метров. Предлагаются к продаже квартиры от 71 до 95 кв. м.


Болгария, Бялаот €1 400 / кв. м. 70 метров до моря. В продаже студии площадью 38 кв. м с полной отделкой и мебелью. Изумительная панорама на море, бассейн и СПА-центр. Гарантиро-ванная аренда!


Болгария, золотые пески

от €570 / кв. м. До пляжа 400 м. В продаже квартиры от 49 до 85 кв. м. Прекрасный панорамный вид, причал для яхт, полная отделка, рассрочка до 2010 года без процентов! курортный городок расположен в 45 км южнее Варны.


Болгария, Бяла€45 000. Дом площадью 200 кв. м с участком 2 500 кв. м в селе, расположенном недалеко от курорта «камчия». Необходим внутренний косметический ремонт. Рядом ЭкО-ПАРк. Хорошо развитая инфраструктура.


Болгария, курорт «камчия»

комПания «даореал», санкт-ПетерБург, ул рылеева 16, тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

www.dAoREAl.Ru

�2 декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

текст: Юлия лоЗоВскаяФото: ПаВел ХаритоНоВ, аНдрей иВаНоВ

В Петербурге и Москве закончился осенний мара-фон специализированных выставок зарубежной недвижимости. Рекорды активности ставили как участники рынка, так и посетители. Теперь оте-чественные и зарубежные операторы пытаются по-нять, насколько в ближайшее время повлияет на покупательскую способность наших сограждан фи-нансовый кризис, к концу осени уже давший о себе знать и в России.

Покупатели ждут, а распродажи не будет

Продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрп-ризов. «Рынок замер, все, видимо, ждут распродажи недвижимости, которой не будет. Я это вижу и по своим клиентам, которые уже вот-вот были готовы ехать, но, к сожалению, заняли выжидательную по-зицию», – говорит Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey. Как отмечают в компании Second Home Turkey, покупатели, дейс-твительно заинтересованные в покупке, сейчас чаще интересуются готовым жильем, а не проектами.

Позитивные изменения в поведении российских покупателей отмечает Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно-ана-

литического агентства AVC Real Estate: «Во-первых, инвесторы в недвижимость начали понимать, что такое диверсификация (люди раскладывают яйца в разные корзины). Во-вторых, перераспределяют средства с целью сохранности капитала, т. е. выбира-ют наименее рискованные рынки. В-третьих, те ин-весторы, которые не испытывают нехватки средств, стараются покупать недвижимость, где цены значи-тельно упали».

Кто ищет, тот найдетСамая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российс-кими инвесторами. Так или иначе, цены «просе-дают» за редким исключением почти повсеместно. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, странах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Гре-ции, Финляндии, Турции – в скидках от застрой-щиков и негласной готовности частных продавцов торговаться.

– Кризис заметно отразится на рынках тех стран, которые совсем недавно быстро набирали обороты как в экономике, так и в объемах сделок с недвижи-мостью. Инфраструктура в развивающихся курорт-ных странах оставляет желать лучшего и требует серьезных вложений от местных правительств, что в сегодняшней кризисной ситуации не представляется возможным, – считает Юлия Тишкова.

Кризис – не помеха?

декабрь 2008 / январь 2009 ��Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

КО

Нъ

юН

КТ

ур

а

Юлия тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства aVc real Estate:

– если говорить о Балканах, то в курортных городках черногории до мая 2009 года будет фор-мироваться рынок первичной недвижимости, так как до этого 97% рынка составляла вторичка. Стоимость 1 кв. м здесь от €1200 – 2000, чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Весьма при-влекательный рынок сложился сейчас в Сербии. Это идеальное место для компаний, желающих учредить или расширить свои фирмы в юго-восточной европе. Здесь выгодно приобретать ком-мерческую недвижимость, помня о том, что Сербия находится в центре зоны свободной торговли юго-восточной европы, дающей беспошлинный доступ к потенци-альному рынку.

самая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российскими инвесторами. так или иначе, цены «проседают» за редким исключением почти повсеместно. продолжительное понижение – как в Испании, англии, сша, Черногории, странах балтии – отражается в официальных отчетах, начи-нающееся – как в болгарии, финляндии, турции – в скидках от застройщиков и негласной готовности частных продавцов торговаться.

Например, цены на жилье эконом-класса в Черно-гории приостановились уже почти год назад, и роста в ближайшее время не предвидится. Эксперты в один голос связывают это с уменьшением спроса именно среди российских покупателей. Что касается Хор-ватии, то после резкого скачка двухлетней давности сегодня цены здесь тоже остановились. В Болгарии появившиеся в ноябре скидки от застройщиков, го-ворят риэлторы, носят сезонный характер.

– Кризис в Турции ощущается незначительным увеличением банковских ставок по ипотечным кре-дитам – с 6,96% до 9% (кредиты в Евро) и банков-ская ставка с 0,58 до 0,7. Но кредиты продолжают давать, и таких проблем, какие испытывают рос-сийские банки, у турецких кредитных учреждений нет. Хотя, не скрою, продавцы сейчас более сговор-чивы и идут на уступки, но в пределах разумного – не более 7%, – поясняет Ольга Ветлугина. По ее словам, возможность поторговаться в первую оче-редь касается дорогого жилья, стоимостью свыше €200 тыс. Бюджетные объекты не сдают ценовых позиций.

ребусы рейтинговПортал Prian.ru опубликовал очередной рейтинг на-иболее востребованных стран среди российских по-купателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 580 тысяч запросов по-сетителей к базе портала. В конце осени топ-10 вы-глядел так:

страна процент запросов по стране от общего числа запросов

Изменение количества запросов за квартал

Болгария 14,53% -0,63%

Германия 8,02% + 0,75%

Финляндия 7,87% + 0,09%

Испания 7,85% + 1,35%

США 5,19% + 0,10%

Франция 4,78% + 0,45%

чехия 4,61% + 0,06%

Италия 4,33% + 0,22%

египет 3,17% – 0,59%

Турция 3,00% – 0,09%

За последние два месяца в десятке лидеров произо-шел ряд изменений. Топ-10 покинула Черногория, которая оказалась на 11-м месте с 2,82% от обще-го числа запросов. Поменялись местами Германия и Финляндия, Франция и Чехия. Первая десятка стран, как и летом, занимает 60% от общего числа запросов.

По мнению руководителя проекта Prian.ru Ми-хаила Келима, мировой финансовый кризис на гео-графических и ценовых предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости пока не ска-зался. При этом общее число запросов к каталогу не-движимости портала за месяц выросло на 15%. Ана-литики считают, что увеличение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубеж-ную недвижимость во время кризиса.

мика пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (финляндия):

– Спрос на внутреннем рынке Финляндии – на дома для пос-тоянного проживания - немного снизился. В секторе домов для отдыха особых изменений мы не видим. Разве что замедлилось принятие решения о покупке, так как наши клиенты, скорее всего, отслеживают развитие эконо-мической ситуации. Но те, кто сейчас присматривает участки под строительство, видят в этом безопасное вложение средств.

�� декабрь 2008 / январь 2009Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

КО

Нъ

юН

КТ

ур

а

Изменения рейтинга объясняются и сезонными колебаниями. Например, популярность Болгарии и Черногории пошла вниз с окончанием курортного сезона в этих странах. Зато самый большой рост за пределами десятки показал Таиланд, прибавивший 0,8% от общего числа запросов и переместившийся с 22 на 14 строчку. Также отвоевали ряд мест в рейтин-ге Карибские, Сейшельские острова и Индия. Чуть возрос интерес к традиционным для зимнего отдыха Швейцарии и Австрии.

Германия, страна не курортная, интересная вне зависимости от времени года, поднялась в рейтинге с третьего на второе место. Здесь свою роль сыграла убежденность многих экспертов в том, что рынок не-движимости этой страны останется одним из самых стабильных в Европе.

елена Ляпина, начальник отдела по зарубежной недвижимости компании «Невский альянс»:

– Финансовый кризис в той или иной степени захватил каждую страну. Сами резиденты не имеют сейчас большой возмож-ности приобретать недвижи-мость, потому что ставки по кредитам растут. Поэтому спрос ниже – цены падают. А значит, именно сейчас есть шанс купить недвижимость по минимальной цене. Инвестиции в зарубежную недвижимость – это всегда дол-госрочные вложения. Быстрые деньги здесь получить нельзя. Перспективные вложения – это все-таки курорты. Они всегда пользуются спросом. Недвижи-мость здесь всегда проще сдать, есть управляющие компании, которые этим занимаются, обес-печивая инвестору доход.

федор соколов, исполнительный директор ао «фамар-проект»:

– Рынок недвижимости в Эсто-нии, самой близкой к Петербургу стране евросоюза и Шенгенской зоны, находится в серьезном кризисе уже с середины 2007 года, и скорее всего, дно уже достигнуто. Цены на жилую недвижимость за последние 12 месяцев упали на 30–40%, цены на земельные участки под застройку – вдвое. Стоимость 1 кв. м квартир в Таллине и в курортных центрах достигает €4-5 тыс., хотя в спальном райо-не в доме советской постройки можно купить квартиру по цене €1200/кв. м, в провинции цена 1 кв. м превышает €1000 только в новых эксклюзивных и элитных домах.

продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрпризов. Но риэлторы уверены – распро-дажи не будет.


андреас Хулудис, официальный представитель в россии PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):

1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интерес-ный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно-таки неоднозначно, надо находить интересные ре-шения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы. И еще интересное наблюдение: я вижу, что менеджеры актив-

но занялись изучением аналитики – даже те, кто в обыч-ное время не так сильно обращал внимание на прогнозы развития рынка. Нынешней осенью ни одна деловая встреча не обходилась без обсуждения кризиса.

2. Естественно, изменилась. Это был такой кон-трастный душ – то очень много запросов, то вообще ничего. Сегодня люди активно ищут, куда вложить свои деньги, где безопасно, многие озабочены не при-умножением, а хотя бы сохранением средств. При-чем запросы бывают самые разные. Более активные месяцы – до июня. Наименее активны – август-ок-тябрь. Покупатели замерли, прилипли к экранам те-левизоров. Сейчас пока еще многие наблюдают, куда двинется экономика.

1. Чем вас удивил 2008 год? 2. изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?3. назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете. 4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость? 5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Сюрпризы-2008, или Чем уходящий год удивил участников рынка зарубежной недвижимости?


бл

Иц

-Оп

рО

С

3. По сравнению с 2007 годом, на который при-шелся пик покупок недвижимости на Кипре и рост цен доходил до 35% в год, 2008 год был спо-койным. Кипрская недвижимость выросла в цене максимум на 15–20%. Видя это, банки начинают немного ужесточать условия кредитования, та-ким образом временно перестраховываясь до по-лучения более оптимистичных прогнозов. Но ин-терес россиян к покупке недвижимости в целом увеличился. Для этого есть объективные причи-ны – стабильность, которую предоставляет Кипр, держа высокие рейтинги по экономическим пока-зателям в Европе. А если говорить об отношениях Кипра с Россией, то визит кипрского президента, который состоялся с 18 по 20 ноября, доказал, что эти отношения находятся на высочайшем уровне.

4. Однозначно – курортная недвижимость. Пре-имущества страны в том, что Кипр – это маленький остров, удобно расположенный в Средиземном море в географическом и стратегическом плане. Кипр предоставляет современную инфраструктуру для жизни и для отдыха. Кипр имеет ограниченное ко-личество строительных площадок, из-за этого цены на землю только растут. В большей или меньшей степени, но растут. Новое современное интересное жилье никогда не будет стоить дешевле, чем ранние проекты. Таким образом, подтягивается стоимость и вторичной недвижимости. Спрос на кипрскую не-движимость высок со стороны не только россиян, но и европейцев. При этом сделки с иностранцами составляют лишь 20%, а остальные 80% объема рынка приходится на местное население. Вот по-чему сильных колебаний на рынке Кипра быть не может.

5. Весна 2009 года обещает быть очень интерес-ной. Спрос на кипрскую недвижимость будет од-нозначно выше, чем в 2008 году. Но мы не знаем сегодня, как сложится экономическая ситуация в России. Сегодня упорно ползут слухи о девальва-ции, деноминации. От событий в российской эконо-мике зависит, насколько активно будут покупать россияне недвижимость на Кипре в 2009 году. Про-гнозировать сейчас, как именно будут развиваться события, тяжело. Но мы оптимисты, и хотелось бы, чтобы у всех все было хорошо.

добрица милич, директор агентства недвижимости Montenegro Living (Черногория):

1. 2008 год был отмечен в Черногории наибольшей активностью застройщиков и строительным бумом, т. к. именно в этом году были по-лучены долгожданные раз-решения на строительство многих жилых комплек-сов. Соответственно, предложение увеличилось едва ли не в 10 раз по сравнению с предыдущи-ми годами, что еще больше усилило негативное

впечатление от снижения спроса. Если принять во внимание всеобщий финансовый кризис, ко-торый повлиял на рынок каждого государства в отдельности, можно сказать, что ситуация все же больше позитивна, т. к. спрос на недвижимость все же есть, пусть и в меньшем объеме.

2. Российские покупатели, прежде всего, ста-ли вести себя осторожнее. Миф о легкости, с ко-торой ранее российские покупатели приобрета-ли недвижимость, как казалось, практически не глядя на цену, развеялся. Всем известны случаи, когда клиент приобретал объект недвижимости по цене, в два-три раза превышающей его рыноч-ную стоимость из-за недобросовестности незаре-гистрированных агентов. Также с покупателями из России случились истории, когда они, напри-мер, оставляли крупные залоги и больше не по-являлись. В таких случаях у продавцов отпадала необходимость продавать свою недвижимость. Однако в настоящее время, в условиях мирово-го кризиса и роста цен, такие ситуации вряд ли возможны. Сегодня осторожность при покупке приоритетна.

То же самое касается покупки земельных участ-ков – инвесторы, поплатившиеся за доверие уст-ным обещаниям продавцов о возможности легкого получения разрешений на строительство, теперь требуют письменных гарантий того, что участок входит в зоны, предназначенные для строительства жилых объектов.


В Черногории появилось большое количество рос-сийских проектов без привлечения в них местных специалистов. Спрос по-прежнему распространяется на квартиры, виллы и земельные участки под строи-тельство.

3. На прошлой неделе в Москве я познакомил-ся с одним человеком, который собирался приоб-рести участок земли над Герцег Нови, но по сове-ту друзей решил отложить покупку на полгода в ожидании снижения цен. В связи с финансовым кризисом. Это, как мне кажется, характеризует общее мнение российских покупателей на данный момент.

Из положительных моментов следует отметить изменения в законодательстве Черногории, позволя-ющие быстрее осуществлять получение многих раз-решений – проблема, долгое время мешавшая про-дуктивной работе иностранных инвесторов в стране. Также важно планируемое принятие закона о воз-можности регистрации земельных участков до 500 кв. м на имя иностранных покупателей, что привле-чет новых инвесторов, которые уже давно ждут при-нятия этого закона.

Кроме того, в этом году многие районы закончили принятие так называемых урбанистических планов или генеральных планов развития земель. Это будет иметь огромное значение для развития инфраструк-туры, а соответственно, и рынка туризма, строитель-ства и недвижимости, увеличения инвестиционной привлекательности страны.

4. Думаю, что касается Черногории, и город-

ская, и курортная недвижимость будут интересны инвесторам, т. к. рост наблюдается во всех райо-нах страны. В настоящий момент, с точки зрения строительства, главный город страны – Подгорица – является перспективным инвестиционным на-правлением, если принять во внимание демогра-фическую ситуацию и разницу цен строительства и продажи.

Планируемые значительные вложения в инфра-структуру в ближайшие 3–5 лет позволяют с опти-мизмом смотреть на перспективу перепродажи куп-ленных в настоящее время объектов.

5. Мы не ожидаем значительных изменений в первой половине года в связи с влиянием кризиса, и инвесторы будут и дальше испытывать проблемы с возвратом вложений, однако мы ожидаем скачок спроса на недвижимость во второй половине года, когда большинство осознает, что инвестиции в не-движимость все еще остаются самыми надежными. Также ожидается появление тех покупателей, кото-рые дожидались уменьшения цен. Время кризиса, как нам кажется, может быть полезно, т. к. выявит все слабые места и даст ответы на многие вопросы, одновременно позволив только серьезным игрокам остаться на рынке. А Черногория всегда будет ос-таваться привлекательной целью для российских инвестиций благодаря как культурным и полити-ческим, так и географическим факторам: перелет Москва–Подгорица, Москва–Тиват занимает всего 3 часа, и для россиян въезд в страну остается по-прежнему безвизовым.

декабрь 2008 / январь 2009 �9Ваш дом за рубежомwww.z-dom.com

Герман мойжес, управляющий ГК «аВерС» (Германия):

1. Мы не ожидали, что фи-нансовый кризис окажет на-столько существенное вли-яние на различные сектора экономики. Хотя было оче-видно, что рынок недвижи-мости, как и вся российская экономика, за последние годы показывала беспрецедентный рост, часто не обеспеченный реальными и стабильны-ми факторами. Но надо сказать, что и немецкая эко-номика в полной мере ощутила экономический кри-зис, несмотря на высокий уровень диверсификации и высокой зависимости от импортируемого сырья, цены на которое значительно упали.

2. При первых явных показателях наступающего кризиса в России мы почувствовали явный рост ин-тереса к немецкой недвижимости. Но теперь, когда вместе с экономической стабильностью, пошли вниз и цены на российскую недвижимость, потенциал по-купателя может значительно уменьшиться.

3. За последние годы немецкий рынок недвижи-мости не отличался сильным ростом цен (в разы), как это было, к примеру, в Испании или Великобритании. Таким образом, и упадок цен проявляется не во всех секторах и не был столь сильным, как в некоторых других странах. Поэтому можно сказать, что Герма-

ния не отличается экстраординарными событиями.4. Городская недвижимость и в нестабильные вре-

мена может обеспечить постоянный доход и сохране-ние капитала. Необходимость в офисных и торговых помещениях, а также в жилье в городской черте отве-чает естественным потребностям горожан и бизнеса. И, таким образом, спрос значительно не падает, если в городе нет переизбытка объектов. С другой сторо-ны, от отдыха на курорте можно и отказаться в неста-бильные времена, как это часто и происходит.

5. Радости, здоровья, интересных проектов и по-меньше забот. Чего и вам всем желаю!

Яна егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH:

1. Главное – образователь-ный уровень покупателей из-менился коренным образом: все знают что они хотят (ин-вестировать или жить) и где (курортная недвижимость или городская). Сказалось увеличение количества вы-ставок по зарубежной не-движимости и работа специализированной прессы. По сравнению с покупателями образца 2007 года, у сегодняшних клиентов исчез страх покупки не-движимости за рубежом, появилось доверие к ри-элторам, появились покупатели, приобретающие

бл

Иц

-Оп

рО

С


уже второй объект зарубежной недвижимости. По Германии – выросло количество запросов на инвес-тиционные покупки, причем как малобюджетных (€50–70 тысяч), так и крупнобюджетных (от €1 млн до €6 млн). Во второй половине 2008 года появился большой интерес к недвижимости в США в связи с благоприятным соотношением курса валют и бес-прецедентно низкими ценами для США (цены 2004 года). Удивляет разнообразие предложений на рын-ке зарубежной недвижимости – более 160 стран.

2. Спрос на недвижимость в Германии увеличил-ся в 2008 году по сравнению с 2007 годом. К недви-жимости в США большой интерес. Удивительно – 70% покупателей рассматривают покупку аме-риканской недвижимости для проживания, а не с целью инвестирования. Увеличение активности связано с ростом информированности покупателей и изменением отношения к покупке второго дома или квартиры за рубежом, а также с исчезновением страха обмана при совершении сделки.

3. В Германии ситуация на рынке зарубежной не-движимости стабильная, появилось много девелопер-ских проектов в Берлине с «изюминкой», таких как YOO BERLIN от легендарного дизайнера Филиппа Старка. В США ситуация благоприятна именно для инвестирования, резко увеличилось число объектов

на продажу по Foreclosure, то есть от предложения по очень низкой стоимости от банков.

4. Из тех направлений, которыми занимаемся мы, я считаю покупку курортной недвижимости вложением только во Флориде, так как это единственный курорт США, где обеспечена круглогодичная доходность от сдачи в аренду. То же касается и других стран с посто-янно теплым климатом (ОАЭ, Египет). Из городской недвижимости считаю очень выгодными вложения в Берлин, где сохраняется низкая цена (€1000 за кв. метр) с гарантированным доходом от аренды на уров-не 7% годовых. Также выгодными являются сегодня вложения в Нью-Йорк, но минимальный уровень ин-вестиций там выше, чем в Германии. Для Болгарии считаю актуальным вложением покупку квартир и офисных помещений в крупных городах. Покупку квартиры или дома в курортных местах Болгарии счи-таю покупкой для себя, то есть альтернативой дачи или загородной недвижимости, на гарантированный доход там рассчитывать не придется.

5. В 2009 году мировой финансовый кризис еще боль-ше затронет все сферы деятельности, и, думаю, спрос на недвижимость покупателей второго дома за рубежом в целом снизится. Но для инвесторов с деньгами это са-мое актуальное время для покупок с тем, чтобы полу-чить дивиденды в долгосрочной перспективе.


ольга Ветлугина, представитель в россии агентства Second Home Turkey (Турция):

1. Уходящий год удивил взрывом рынка недвижимос-ти Болгарии. Причины вполне понятны и объяснимы: рынок, предлагающий недвижимость на морском побережье по дав-но забытым ценам, не может остаться незамеченным.

2. Да, изменилась, российский покупатель стал за-метно активнее за рубежом. Невероятный рост цен на внутреннем рынке вытолкнул ряд потенциальных по-купателей на зарубежный рынок, а несопоставимость соотношения «цена/качество» загородной недвижи-мости на российском рынке и курортной недвижимос-ти на морском побережье во многом определили выбор наших соотечественников. Большое количество де-нежной массы, скопившейся в последние годы в руках наших сограждан, также искало своего применения.

3. Самым главным событием считаю принятие за-кона, увеличившего квоту на продажу недвижимос-ти иностранцам в Турции. Это значит, что покупать можно будет больше! Ситуация в Турции, несмотря на волнения на рынках и кризис, по-прежнему бла-гоприятна для покупки недвижимости.

4. Все зависит от предпочтений и потребностей. Город-ская недвижимость необходима, на мой взгляд, если вы рассматриваете вопрос о постоянном проживании в даль-нейшем в другой стране. Курортная недвижимость, безу-словно, имеет более высокую ликвидность – это курортная зона, это пляжи, это теплый климат, это долгий купаль-ный сезон. С открытием горнолыжных центров в Анталии (Сакликент) и в ближайшем будущем в Кемере (Тахталы) появляется возможность рассматривать эти курорты как круглогодичные. Эта недвижимость может приносить вам доход, если вы сдаете ее в аренду. Это недвижимость, кото-рая не имеет срока давности и которая, независимо от эко-номических катаклизмов, всегда будет расти в цене.

5. Я уверена, что будущий год, как бы ни сложи-лась экономическая ситуация в России, не уменьшит количество людей, принявших решение о покупке недвижимости в Турции. Кризисы приходят и ухо-дят, а жизнь продолжается и жить нужно сейчас!

игорь Талерман, лицензированный риэлтор и владелец агентства недвижимости «Талерман надлан» (израиль):

1. 2008 год на рынке недви-жимости Израиля получил-ся неоднозначным. В первой половине года рынок был до-вольно активен, даже упор-ные слухи о неблагоприятном положении на рынке ипотеч-ного кредитования в США, начавшие приходить уже в конце 2007 года, не пошатнули оптимистический настрой риэлторов и строительных компаний. В на-чале года продажи недвижимости иностранным ин-весторам держались на высоком уровне, возможно, это было связано с тем, что наиболее осведомленные из них начали выводить деньги из американской эко-номики и осваивать «новые территории». Общая эй-фория была поддержана результатами исследования, проведенного в начале года компетентным экономи-ческим журналом Forbes, в котором рынок недвижи-мости Израиля был назван наиболее перспективным в мире. Положительную роль сыграло и известие о подготовке межправительственного соглашения Рос-сии и Израиля об отмене въездных виз.

Наибольшей популярностью пользовались новые проекты в приморских городах центра страны – Тель-Авиве, Нетании, Ашдоде, неизменный интерес вызы-вали объекты в южной курортной столице – Эйлате, находящейся на уникальном побережье Красного моря. Не обходили покупатели своим вниманием и виллы в элитных коттеджных поселках, таких как Герцлия и Кейсария. Постоянные сообщения о ви-зитах в Израиль крупных зарубежных, в том чис-ле российских, олигархов и о нескольких крупных сделках, заключенных с их участием, подогревали ажиотаж и ожидания и частных продавцов, и круп-ных строительных подрядчиков.

Сейчас ситуация несколько иная, но никакого обвала не произошло, скорее рынок перешел в спо-койное состояние. Нет сведений о замороженных проектах или банкротстве какой-либо строительной компании, ипотечные банки продолжают выдавать дешевые кредиты и хорошее, добротное жилье с

бл

Иц

-Оп

рО

С


красивым видом по-прежнему востребовано. Так, в последнее время некоторые из девелоперов, только начавшие строительство ряда престижных проек-тов на берегу моря в Ришон-ле-Ционе (город вблизи Тель-Авива) и в Нетании, срок сдачи которых на-мечен на 2010 год, уже сообщили о реализации 70–80% имеющегося количества квартир в течение пер-вых 3–4 месяцев с начала продаж. И это объяснимо: проявляется тенденция перераспределения спроса, когда инвесторы уходят от очень дорогих проектов в самом центре Тель-Авива, рассматривая в качестве разумной альтернативы объекты, расположенные всего в 15–20 км от деловой столицы, цены на кото-рые значительно привлекательнее. Для примера, 4-комнатная квартира площадью 150 кв. м в проекте «Парк Цамерет» в районе Алмазной Биржи стоит от $900 тысяч, в то же время аналогичная квартира в 600 метрах от моря в том же Ришоне предлагается за $450–500 тысяч.

Сегодня ясно, что в наибольшей степени от насту-пающего кризиса пострадают именно фешенебельные тель-авивские высотки, где, по данным авторитетно-го издательства The Marker, с 2003 года по 2008 год цена за квадратный метр жилья повысилась с $4000 до $10 000 и торговля до последнего времени шла до-вольно бойко. В такой ситуации некоторый спад про-даж прогнозируем и оправдан.

2. Состоятельные россияне продолжают рассмат-ривать покупку недвижимости в Израиле как непло-хое вложение средств в курортную недвижимость, их привлекает мягкий климат, красивая природа, мно-

жество исторических и культурных памятников, пе-редовая медицина, безвизовый въезд и относительно невысокие цены. Спросом пользуются апартаменты и недорогие коттеджи, основным критерием является развитая инфраструктура и близость к морю. Прав-да, в последнее время возникли неожиданные труд-ности по вине некоторых российских банков, отказы-вающихся переводить деньги своих клиентов даже по уже подписанным договорам.

3–4. Интересным в 2008 году стало развитие ново-модной тенденции так называемых «проектов-бути-ков», когда в историческом центре города выкупа-ется участок земли или сносится старое здание и на его месте возводится малоэтажный закрытый жилой комплекс на 20–30 квартир класса «люкс» в деревен-ском пасторальном стиле с бассейном, фитнес-цен-тром, SPA, и даже собственным винным погребом. Строительство такого рода квартир не требует огром-ных вложений, это по силам даже небольшим строи-тельным компаниям, проект не портит внешний вид старых кварталов, соответственно быстрее происхо-дит долгий этап согласования с местными органами власти и проектирования. Быстрый оборот средств дает возможность девелоперам устанавливать прием-лемые, конкурентные цены.

5. 2009 год покажет, насколько устойчива изра-ильская экономика в целом и рынок недвижимости в частности в новых условиях. У продавцов, безусловно, возникнут сложности с реализацией дорогостоящих объектов, но падения цен на обычное жилье не прогно-зируется, более того, возможен их рост. Основная при-


чина этого в том, что, по последним данным Управ-ления статистики Израиля, количество разрешений, выдаваемых Министерством строительства на возве-дение новых проектов, значительно сократилось, что в ближайшее время может привести к дефициту новых квартир. Судя по всему, крупные застройщики заняли выжидательную позицию, не рискуя входить в рынок в состоянии неопределенности.

алексей Подлинев, Real Estate Broker Oregon First & Washington First Properties – представитель компании Home Invest Group в СШа:

1. Падением цен. Причем случившимся одновременно не только в недвижимости, но и на фондовом рынке.

2. Активность российских покупателей за прошедший год существенно возросла. Примечательно, что со стороны российских поку-пателей отмечается повышение интереса не только в сегменте жилой недвижимости, – хотя, на мой взгляд, это самое надежное инвестиционное вложе-ние с минимальным риском, – но также и на рынке коммерческой недвижимости. Основной причиной для этого, полагаю, являются произошедшие изме-нения в экономическом положении как США, так и России.

3. В первую очередь это – снижение процентной ставки на ипотечный кредит, что, безусловно, явля-ется хорошей новостью для покупателя. В среднем процентная ставка в США снизилась на 1–1,5% и сейчас составляет 5,5%. Однако вместе с тем повыси-лись требования, предъявляемые к заемщикам, хотя они остаются гораздо более выгодными для покупа-теля, нежели в России. К примеру, размер первона-чального взноса для тех, кто постоянно проживает в США, составляет 3–7%. Если же вы иностранец, то вместо 3–7% размера начального взноса вам нужно внести 30% от суммы сделки.

4. Однозначного ответа на этот вопрос не сущест-вует, поэтому могу лишь выразить свое субъективное мнение. Всем своим клиентам, которые намерены сделать выгодное и надежное инвестиционное вло-жение, я в первую очередь советую городскую недви-жимость, спрос и цены на которую более устойчивы, постоянны и менее подвержены конъюнктурным спекулятивным колебаниям. Людям во все времена необходимо прежде всего место для постоянного про-живания. К примеру, численность населения города, в котором я живу (Portland, Oregon), только за пос-ледний год возросла более чем на 300 000 человек, и всем этим людям в первую очередь необходима город-ская недвижимость.

5. На фоне стремительно развивающегося финансо-вого кризиса я ожидаю увеличение притока россий-ских покупателей на рынок недвижимости в США. После прошедших президентских выборов ожидается

бл

Иц

-Оп

рО

С


улучшение инвестиционного климата и стабилизация рынка недвижимости в стране, что создает исключи-тельно благоприятные возможности для выгодного вложения капитала. При этом думаю, что будет воз-растать интерес к покупке недвижимости на западном побережье (Орегон, Вашингтон, Калифорния), где рынок менее подвержен стремительным колебаниям и обладает значительным инвестиционным потенци-алом роста.

андрей демченко, глава представительства в россии CHEDA Real Estate & Investment (египет):

1. 2008 год удивил коли-чеством новых потрясающих строящихся проектов на по-бережье Красного моря и фантастическим ростом ин-тереса российских граждан к недвижимости в Египте.

2. Активность российских покупателей на рын-ке недвижимости в Египте существенно возросла. Это связано с несколькими факторами. Цены на недвижимость в Египте по сравнению с другими курортными странами весьма низкие, сезон длится круглый год, а Красное море – самое чистое море на планете. Благодаря тому, что Египет по праву является одним из наиболее популярных и доступ-ных курортов, местный рынок недвижимости имеет

высокую инвестиционную привлекательность, да и экономический кризис, по крайней мере пока, ни-как на нем не отразился.

3. В Египте популярность приобрел новый потря-сающий курорт Сахл-Хашиш, который расположен в 17 км к югу от аэропорта Хургады, не доезжая Ма-кади. Сахл-Хашиш – это курорт совершенно ново-го, высочайшего уровня, который вряд ли оставит кого-либо равнодушным. Курорт простирается вдоль одного из красивейших заливов Красного моря про-тяженностью 12 км, с великолепными песчаными пляжами, и отличается инфраструктурой: сказоч-ные отели, роскошные виллы и апартаменты, неза-бываемые участки для дайвинга, поля для гольфа, кинотеатр, уникальный променад и пристань для яхт. Сахл-Хашиш — уникальный курорт мирового уровня. Одной из основных достопримечательностей является «Затонувший город». Под водой воссозда-ется исторический город, такой же как «потерянный город Атлантиды».

4. В краткосрочной перспективе вложения в ку-рортную недвижимость Египта более выгодны. Спрос на нее стабильный и менее подвержен кризи-су. Кроме того, рынок недвижимости в стране доста-точно молод и, по оценкам экспертов, сильно недо-оценен.

5. Мы ожидаем дальнейшего роста спроса на не-движимость в Египте в 2009 году. А также роста количества крупных инвесторов, вкладывающих в рынок с целью сохранения и преумножения своих капиталов.

бл

Иц

-Оп

рО

С


– мы понимаем, что действовать без помощи профессио-нала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена?

ирина Федорова директор компании «мировая недвижимость Эконом-Класс»:

– Первое – вы для себя должны определить форму-лу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной картины, нет смысла что-либо начинать оформлять. Конечно же, если вы четко не представляете схему, вы великолепная жертва для мошенника. Только собрав всю информацию, зная процедуру, вы можете сказать, какой вопрос вас смущает в договоре с продавцом, ка-кие моменты в процессе сделки вам не нравятся и как это устранить.

мария Константинова, генеральный директор Alisa estate:

– Нужно выяснить специфику рынка недвижи-мости той или иной страны. Например, в Финляндии продажу осуществляют лицензированные риэлторы, которые получают свою комиссию с продавца. То есть покупатель никаких дополнительных комиссий не оп-лачивает. Однако, поскольку в Финляндии сделка бу-дет проходить на финском языке, я бы все-таки посове-товала воспользоваться услугами консультационного агентства, которое стоит на стороне покупателя. Стоит

иметь в виду, что агент продавца все же защищает ин-тересы именно продавца. Аналогичный совет дам лю-дям, которые хотят что-то купить в популярной Болга-рии и восточных странах. Например, наша компания проводит сделки с недвижимостью в Тайланде, и я могу сказать, что вся документация по сделке оформляется на тайском языке, что серьезно осложняет работу без агентства. В редких случаях, но далеко не всегда, поку-пателей выручает очень хороший английский.

Яна егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH:

– В Германии без риэлтора купить недвижимость можно. Покупатель, который успешно справится с задачей – это человек, в совершенстве владеющий не-мецким языком. Существуют поисковые системы и от-крытые базы данных, в которых можно найти объект. Приехав в страну и сделав окончательный выбор, вы ищете нотариальную контору, готовите пакет докумен-тов на немецком языке и совершаете сделку. Если язы-ка вы не знаете, можно взять переводчика. Переводчик не владеет правовой стороной вопроса, но если вы знаете процедуру сделки, вы руководите его действиями. Тут вот еще что важно. Обычно риэлтор, который работает на рынке Германии, предлагает, помимо подбора объ-ектов и сопровождения сделки, расширенный пакет ус-луг – встреча в аэропорту, бронирование отеля, помощь в покупке билета, и, естественно, многим покупателям это необходимо.

Как обойтись без… риэлтора? в европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлоров и адвокатов. россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?», организованный редакцией журнала «ваш дом за рубежом» на осенней ярмарке недвижимости в СКК, вызвал живейший интерес питерской публики. в семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках.модератор – Юлия лозовская.


пр

аК

ТИ

Ку

м

– итак, первый этап сделки – это выбор и просмотр объекта.

мария Константинова: В Финляндии ни в коем слу-чае нельзя без предварительной договоренности ехать смотреть дом, который вас интересует. Продавцу это очень не понравится, и велика вероятность того, что сделка не состоится.

Яна егорова: Покупка бывает разная. Бывает недви-жимость для проживания, бывает для инвестиционных целей. Сразу сориентироваться на незнакомом рынке, понять, что интересно купить в качестве инвестиций в диапазоне, например, €50–150 тыс., практически не-возможно. Есть риск выбрать не совсем правильный объект, который не принесет ожидаемой доходности.

– допустим, мы все-таки определились, где и что по-купаем...

мария Константинова: Наступает следующий этап. Мы должны забронировать объект, который нам понра-вился. В Болгарии вносится резервационная сумма, за-полняется резервационная форма и составляется пред-варительный договор. Резервационная сумма обычно составляет от €500 до €2000. Затем, уже на стадии за-ключения предварительного договора, вносится сумма в 30% от стоимости объекта. В предварительном догово-ре обычно описывается схема оплаты, все этапы и даты, когда и какие платежи должны быть внесены. Оконча-тельный договор – это форма нотариального акта, ко-торый передает вам право владения недвижимостью. В Финляндии желательно заключать два договора. Пер-вый – договор о намерениях с тем самым лицензирован-ным риэлтором, который занимается продажей объек-та. На его счет переводится резервационная сумма за объект (обычно от €2 до €5 тыс.). В договоре обязатель-но должны быть отражены обязательства сторон: если вы откажетесь от сделки, вы теряете аванс, если про-давец – он выплачивает вам равную сумму. На момент подписания купчей, которая является окончательным этапом сделки, вам нужно иметь счет в финском банке, на котором должна лежать сумма, достаточная для оп-латы объекта. В момент подписания купчей, которую фиксирует нотариус, вы передаете продавцу чек на всю сумму за вычетом аванса. Надо учесть, что нотариус фиксирует договор, но историю объекта не проверяет.

Поэтому право продавца на земельный участок, право на застройку, обременение долгами вы должны прове-рить сами, если отказываетесь от услуг агента.

Яна егорова: В Германии также важно проверить отсутствие долгов по объекту – перед ТСЖ, банками и т. д. В США ситуация сложнее. Я была в августе во Флориде, проехала весь берег и хочу сказать следую-щее. Во-первых, сейчас очень интересный момент для совершения инвестиционной покупки в США. А во-вторых, 98% американцев действуют через риэлторов. Почему? Потому что нужно оформлять очень большой пакет документов. В Америке очень сложная процеду-ра покупки. Купить без риэлторского агентства прак-тически невозможно. Самое главное – проверить чис-тоту сделки. Очень много ипотечных кредитов, очень много недвижимости в залоге, поэтому риэлторы эко-номят время и серьезно снижают риски. Еще один мо-мент: в США комиссию риэлтору платит продавец.

– Правильно ли я понимаю, что в странах, где люди привыкли обращаться к услугам риэлторов, продавец может просто отказаться работать с покупателем на-прямую?

Яна егорова: В Германии – не обязательно. А вот в Америке запрещено сводить покупателя с продавцом. Например, это норма, когда продавец, собственник дома, во время визита покупателя выходит, садится в машину и отъезжает на 50 метров от дома. Он не может встречаться с покупателем, если по его объекту работа-ет риэлтор.

– В какой момент финансы покупателя подвергаются наиболее серьезному риску?

елена мишина, директор московского представитель-ства Cheda Real Estate & Investment:

– В Египте основной объем сделок происходит на пер-вичном рынке. Когда вы выбрали объект, вам необходи-мо удостовериться, что человек, который вам это пред-лагает, действительно является хозяином этой земли, если это строительная компания – что она действитель-но имеет право на строительство этого объекта. Это очень скользкий вопрос, к которому нужно очень серьезно под-ходить – были случаи, когда продавцы выдавали себя за хозяев недвижимости, таковыми не являясь.

НИНа КоЛотова, представИтеЛь «сайбарКо дЛс» в саНКт-петербурГе

ИрИНа федорова дИреКтор КомпаНИИ «мИровая НедвИжИмость ЭКоНом-КЛасс»

марИя КоНстаНтИНова, ГеНераЛьНый дИреКтор aLIsa EsTaTE

еЛеНа мИшИНа, дИреКтор мосКовсКоГо представИтеЛьства chEda rEaL EsTaTE & InVEsTmEnT

яНа еГорова, управЛяЮщИй дИреКтор Eg ProgrEss consuLTIng gmbh


пр

аК

ТИ

Ку

м

нина Колотова, представитель «Сайбарко длс» в Санкт-Петербурге:

– Законодательство на Кипре настолько четко про-писывает всю процедуру, что случаев мошенничества здесь просто нет. Играет роль и стаж работы компа-нии на рынке. На Кипре компании в большинстве своем имеют солидный стаж работы: например, наша компания работает с 1945 года.

ирина Федорова: В любой стране на рынке недви-жимости существуют мошенники, важно их вовремя распознать. Например, вы поехали посмотреть не-движимость. К вам из здания, где находятся апарта-менты, подошел человек, отрекомендовавшись пред-ставителем застройщика, предложил посмотреть объект, показал копии документов о собственности и предложил оформлять залог и предварительный до-говор.

Что нужно проследить? Конечно же, у любого за-стройщика есть отдел продаж. Каждый отдел продаж имеет менеджера, который должен иметь доверенность от собственника, где сказано, что в определенный пе-риод времени он имеет право подписывать документы, осуществлять сделки от имени собственника (застрой-щика). Если же доверенность просрочена или ее не го-товы показать, очевидно, человек не является предста-вителем и не имеет права брать залог, а вы имеете дело с самозванцем.

Пример из моей практики. Прилетела дама в Болга-рию, район Святой Влас. Ей очень понравились таун-хаусы – недалеко от моря проходила замечательная речка, где находился комплекс, который, по слухам, строит Лужков. Приветливый человек показал доку-менты, показал квартиру, предложил работать. Она взяла предварительный договор и, вернувшись в Пе-тербург, решила «на всякий случай» показать его нам. Мало того, что в документе не было никаких реквизи-тов застройщика, наименования компании, параметров квартиры, но, когда наш адвокат, который работает в том регионе, позвонил «представителю застройщика», тот отказался показывать документы на объект. Когда мы посмотрели параметры участка, оказалось, что это незастроенная территория, принадлежащая комплек-су, который действительно строил Лужков, и которая по плану должна быть пущена под парковку. На этой земле есть незаконно построенные коттеджи и несколь-ко таун хаусов. Соответственно, если бы дама внесла за-лог или даже всю оплату, в дальнейшем вернуть деньги было бы трудно, если не сказать невозможно.

Пункты, по которым у подготовленных клиентов обычно возникают вопросы: проверка документации и прав на землю. В Болгарии, например, нельзя строить на арендованной земле. Далее, необходимо исключить технические ошибки вплоть до проверки номера участ-ка и кадастрового номера (фиксируется в предваритель-ном договоре). Клиенты часто недооценивают значение предварительного договора, но я обращаю ваше внима-ние – это документ, которым вы будете пользоваться вплоть до получения нотариального акта.

– К каким проблемам при проведении взаиморасчетов нужно быть готовым покупателю, действующему са-мостоятельно?

елена мишина: Наше валютное законодательство, если вы переводите деньги из России за рубеж, тре-бует обязательного наличия договора с продавцом (застройщиком). Но, например, в Египте этот дого-вор заключается только после перечисления перво-начального взноса – 20–30% от суммы сделки. Со-ответственно, эту сумму лучше привезти в Египет наличными, заплатить застройщику, затем, после подписания с ним договора, вы будете перечислять из России остальные деньги. Если, допустим, риэл-торская компания предлагает через свой счет делать переводы застройщику, то это должно насторожить: есть риск, что деньги где-то «затеряются». Главный совет: проверяйте реквизиты застройщика (они всег-да пишутся в договоре).

– Возникает ли такая ситуация, когда деньги заплаче-ны, а объект на покупателя еще не оформлен?

елена мишина: Если вы опасаетесь и не вполне до-веряете застройщику, лучше зарегистрировать в суде предварительный договор. Когда вы оформляете от-ношения с застройщиком, об этом знаете только вы и застройщик. Когда вы регистрируете договор в суде, об этом узнает государство. Для того чтобы в случае необходимости отстаивать свои права, вы должны иметь на руках все платежные документы, подтверж-дающие ваши платежи застройщику. Если, предпо-ложим, вы захотите вернуть эти средства, расторгнув договор, эта процедура должна быть регламентирова-на. Если договор оформлен правильно, никаких про-блем не возникает.

нина Колотова: На Кипре покупатель становится собственником после подписания договора купли-про-дажи. Он подписывается после оплаты 30% стоимости жилья, регистрируется в Земельном кадастре, и там же хранится его копия. Далее схема расчета может быть та-кова. Если это инвестиционный проект, то после уплаты 30% действует рассрочка от строительной компании на период строительства, который составляет 18–20 меся-цев. В договоре прописывается, какие платежи в какие сроки должны быть совершены в этот период. Сроки выполняются всегда. Задержек у кипрских застройщи-ков не бывает. Если же вы покупаете готовую недвижи-мость, то на 70% можете оформить ипотечный кредит. Кстати, на территории Петербурга сегодня действуют два банка Кипра, где можно получить консультации по кредитам и подать предварительную заявку.

ирина Федорова: Обычно клиенты имеют возмож-ность договариваться об индивидуальной схеме опла-ты. Вообще, бояться ничего не нужно, наоборот, нужно учиться. К сожалению, представление о риэлторе не-много испортилось после работы российских риэлто-ров на внутреннем рынке. Часто это люди, которые не имеют специального образования, и клиенты часто их пытаются поймать на слове. Международный рынок наполнен достаточно хорошими и уважаемыми ком-паниями, где риэлторы отвечают за свои слова, в том числе финансами. У каждого клиента, даже если он ра-ботает не самостоятельно, а с профессионалами, всегда есть претензии по договору, замечания, страхи, и их можно и нужно урегулировать.

ЛЮбеН добрИНов сЛавов, ГеНераЛьНый дИреКтор КомпаНИИ «буЛГаре девеЛопмеНт»

– Любен, инвесторы из каких стран сей-час покупают недвижимость на горно-лыжных курортах болгарии? – Активно интересуются покупатели из России, стран СНГ, Великобритани, Ир-ландии, частично – стран Скандинавии. В нашем комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» также были реализованы единичные продажи в Италии, Франции, Румынии и Греции. В последний год спрос со стороны россиян увели-чился многократно – как на болгарское черноморье, так и на лыжные курорты. В Болгарии практически отсутствует языковой барьер, а за-вораживающая природа страны никого не оставляет равнодушным. клиенты проявляют интерес как к покупке «второго дома», где они могут активно отдыхать, так и к инвестиционным проектам, которые будут приносить им прибыль.– расскажите, пожалуйста, подробнее о пампорово. – Пампорово привлекает туристов отличными условиями для зимних видов спорта. Здесь – прекрасная природа гор Родопи и множество возможностей для туризма и отдыха круглый год, например, СПА-процедуры, экскурсии. Родопи богаты природными и историческими достопримечательностями в районе Пампорово: озера, минеральные образования, пещеры, монастыри, археологические памятники куль-туры и минеральные источники. Вблизи нашего комплекса располо-жены Бачковский монастырь, Асенова крепость, «чудните мостове» – естественные природные мосты, уникальная пещера «Дяволско гър-ло», излюбленная площадка болгарских кинематографистов. Здесь хорошо жить круглый год, и хорошо зарабатывать от сдачи недвид-жимости в аренду. Из России и большинства европейских стран име-ются чартеры до Софии и Пловдива, откуда осуществляется трансфер до самого курорта. Прямая дорога до греческого Средиземноморья, строительство которой будет завершено к концу 2009 года, сократит путь к великолепным пляжам до часа езды. Таким образом, Пампо-рово предоставит уникальную комбинацию: лыжный спорт зимой и непосредственный доступ к пляжам Средиземного моря летом. – Насколько по сравнению с прошлым годом выросли цены в пам-порово?– По сравнению с прошлым годом цены на апартаменты в комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» повысились на 10%. – будет ли у собственников апартаментов в комплексе «долина ор-фея: Лыжи и спа» гарантированный доход от аренды?– Да. Мы предлагаем всем клиентам договор гарантированной сдачи в аренду, который обеспечивает 22,5% возврата от стоимости апарта-мента на 5 лет, благодаря управляющей компании BHMC.– Каковы преимущества вашего комплекса по сравнению с осталь-ными? – Мы – единственная компания в Пампорово, которая предлагает сдавать собственность в аренду, подписав долгосрочный договор и получая гарантированный доход. БУЛГАРе ДеВеЛОМПеНТ на-ходится в процессе переговоров с несколькими отелями класса «люкс» на греческом Средиземноморье и будет предлагать собс-твенникам апартаментов в Пампорово возможность летнего отды-ха на выгодных условиях в Греции. Собственники получат членские карты, которые дадут право пользоваться скидками как на терри-тории самого комплекса «Долина Орфея: Лыжи и СПА», так и в других местах в Пампорово. – Насколько, вы считаете, вырастут цены в пампорово в будущем году? – В середине 2009 года «Долина Орфея» откроет двери собственни-кам и первым туристам. Мы считаем, что повышение цен в последую-щие 5 лет составит не менее 50%.

боЛГарсКИе Горы: ГараНтИроваННый доХод 22,5% за 5 Лет


текст: аННа аНдрУШеВиЧФото: игорь БекироВ, аНдрей иВаНоВ, алекс отт

Основные критерии при выборе коммерческой не-движимости в Европе – это безопасность инвести-ций, невысокий, по сравнению с РФ, уровень нало-гов, стабильная прибыль и возможность получения права на постоянное проживание по месту локации бизнеса.

Если пять лет назад в курортных местах Европы присутствовали в основном западные деньги, то сей-час, отмечают эксперты, на смену европейским ка-питалам приходят инвестиции из России и других постсоветских государств. «Из последних тенденций – упал спрос на элитную недвижимость и, наоборот, вырос на категорию бизнес-класса», – говорит Свет-лана Дудко, менеджер консалтинговой копании «Ев-родом».

– Безусловный лидер по объему капиталовложе-ний российских граждан в зарубежную недвижи-мость – Великобритания. Но это лишь потому, что недвижимость в этой стране покупает не средний класс, который только последние годы начал фор-мироваться в нашей стране, а очень состоятельные граждане, – говорит Кристина Хавка, генеральный директор компании «Элма Тревел». – Если же взять

не объем капиталовложений, а количество сделок с зарубежной недвижимостью, то безусловный лидер рынка – Республика Болгария.

Путь на западКогда получение быстрых прибылей уже не так важно, человек ищет стабильность. Именно это ка-чество западноевропейских экономик привлекает инвесторов из стран постсоветского пространства. Но и годовой доход 7–8% от сдачи в аренду жило-го дома или квартиры его не всегда устроит. В этой ситуации человек рассматривает возможность по-купки коммерческого объекта – с налаженным биз-несом или без него, в зависимости от ситуации. Это оптимальный вариант, особенно если у покупателя уже есть опыт ведения бизнеса в этой сфере или в похожих условиях. Именно поэтому наших сооте-чественников в первую очередь интересуют гости-ницы, рестораны, спортивные центры, клубы, а также земельные участки под строительство объ-ектов – все, что связано с туристическим бизнесом. Эксперты отмечают общую тенденцию: цены на та-кие объекты варьируются в зависимости от близос-ти к морю или лыжному центру. В радиусе шире 10 км и дальше вглубь страны недвижимость стоит на 40–50% дешевле, чем в десятикилометровой зоне

Площадь для дела Сначала россияне активно покупали в европе жилье, сейчас все чаще интересуются коммерческими объектами. международные эксперты пока с большой осторожностью рассматривают «русский след» на рынке коммерческой недвижимости европы, но в россии уже достаточно агентств предлагает приобрести за рубежом недви-жимость не только для проживания, но и для бизнеса.


от «центра притяжения». Доход от стабильного ма-лого или среднего бизнеса, связанного с использо-ванием коммерческой недвижимости, начинается от 10–15% в год, а прибыльность от перепродажи коммерческих объектов доходит до 50%.

Коммерческая недвижимость в Европе не испыты-вает ценовых взлетов и падений. Скачок цен, случив-шийся 3–5 лет назад после введения в большинстве стран ЕС евро, затем сменился плавным, но стабиль-ным ростом. «Спросом у российских покупателей в первую очередь пользуется коммерческая недвижи-мость в Австрии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Болгарии, – считает Светлана Дудко. – Особенно это заметно на морских побережьях и чуть меньше – у горнолыжных курортов».

На ситуации на рынке коммерческих объектов сказывается такой специфический момент, как «старение» Европы, особенно этот процесс заметен в Швейцарии и Австрии. Например, в ближайшие 5 лет в Австрии будет продано около 10 000 мелких и средних компаний. Для нас это значит, в первую очередь, выбор: все больше семейных предприятий (гостиницы, бары, клубы) выставляются на прода-жу. А это как раз та ниша, которая особенно вос-

требована российскими инвесторами. Возможность купить не только здание гостиницы или бара, а налаженный бизнес, где недвижимость выступает как основа капитала, особенно привлекает инвес-торов. «Этический момент – очень часто владельцы бизнеса пекутся о своем деле, и одним из условий продажи может быть ответственность за продолже-ние начатого прежними хозяевами. Но налажен-ный бизнес всегда прибыльнее сдачи в аренду. Этот вариант на руку тем, кто хочет жить в этой стране», – отмечает Светлана Дудко.

Об

зО

р

доХодНость от сдаЧИ КоммерЧесКой НедвИжИмостИ в ареНду

страна доходность, % годовых

Германия 5–12

Финляндия 3–6

чехия 3–7

Франция 3–15

Испания 5–7

кипр 4–7

Болгария 5–10

По данным агентства «Алеф»


Почем коммерция в старой европе? Генеральный директор агентства «АЛЕФ» Георгий Исаков (или Исааков?) отмечает, что после долгого затишья в последний год спрос на коммерческие объ-екты в Германии увеличился в 4–5 раз. Спрашивают все: от магазинов и помещений для сферы обслужи-вания до отелей, доходных домов, поликлиник и са-наториев стоимостью от €12 млн и выше. Рост цен на коммерческую недвижимость с начала года в Запад-ной Германии составил 10–15%, в Восточной – 10–30%.

– Рынок Германии недооценен по сравнению с дру-гими, более популярными у туристов странами ЕС, в которых в последние годы происходил бурный рост цен, – констатирует Георгий Исаков.

В Прибалтийском регионе россиянами востребо-ваны офисы и небольшие магазины в Финляндии, а также кафе и участки под строительство коттеджей – последние для последующей перепродажи. Сум-мы сделок относительно невелики – 80% продаж проходят в пределах €250–700 тысяч. Соседняя Эс-тония интересует с точки зрения территориально удобной «платформы» для своего бизнеса (на неко-торые виды деятельности 0% налога на прибыль). Покупают здесь в основном офисы ценой до €100–150 тысяч.

Во Франции за первое полугодие 2008 года обанк-ротилось более 3000 (!) кафе и ресторанов. «Причина

– не финансовый кризис, как пишут в нашей прессе, а чересчур строгие запреты на курение в общественных местах, вызвавшие временный отток посетителей, –говорит Георгий Исаков. – Соответственно, цены на помещения с таким профилем снизились на 10–15%, несмотря на 6-процентный рост стоимости недвижи-мости в среднем по стране». Интерес для нашего по-купателя здесь представляют объекты в Париже и на Лазурном Берегу, которые чаще покупают для сдачи в аренду и получения «прибавки к пенсии», реже – для ведения собственного бизнеса. Как правило, сумма сделок начинается от €500 тысяч и доходит до €3–4 миллионов.

В Италии цены на торговую и офисную площадь скачков не испытывали, утверждают эксперты кон-салтинговой компании «Евродом». На севере Италии цена квадратного метра – от €2–4 тысяч, в Лигурии и Тоскане – €6–8 тысяч, на юге Италии – от €1 до €3 тысяч.

– На Кипре россияне покупают помещения под офисы для своего бизнеса стоимостью до €300–400 тысяч. Несмотря на то, что местный рынок офисной недвижимости не очень развит, он привлекает росси-ян низкими ставками налогов на острове и легкостью получения вида на жительство, – рассказывает Геор-гий Исаков. – А в Испании покупают помещения под магазины и рестораны на побережье стоимостью от €300 тысяч до €1,5–2 миллионов.


для тех, кто понимает Австрия сейчас стала одной из самых привлекатель-ных стран для приобретения коммерческой недвижи-мости и бизнеса. Как рассказывает Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH, 90% продаж их компании в Австрии – именно ком-мерческие объекты, из которых половина – деве-лоперские строительные проекты. Довольно часто покупается старый отель в очень хорошем месте. Как говорят английские риэлторы, «залог успеха – «3 P»: place, place and place». Затем делается капре-монт, помещение расширяется до максимального размера, позволенного строительными предписа-ниями, и продаются отдельные апартаменты. «Это выгодный бизнес, все быстро – при умелом подходе инвестор может обернуть деньги в течение полутора–двух лет», – говорит Виктор Новиков.

С позиции географических предпочтений россий-ских покупателей в первую очередь интересует недви-жимость в регионах, куда они ездят отдыхать – Вена и горнолыжные курорты. «Нашим клиентам мы со-ветуем самые известные курорты, к которым растет интерес инвесторов. Так, цена кв. м в Ишгле и Ста-ром Антоне сравнялась с ценой кв. м в самом центре Вены. Рекомендуем обратить внимание на двух- или всесезонные курорты, например долину Гастайн (зи-мой – лыжи, летом – горы и уникальные радоновые источники для лечения суставов), Цель-ам-Зее (зи-мой – лыжи, летом – озеро) и другие, – рассказывает Виктор Новиков. – Земля Штирия пока мало привле-кательна, поскольку по статистике средняя продол-жительность пребывания туриста в отелях Штирии 4 дня, а цены на комнаты заметно ниже, чем в Тироле

виктор Новиков, управляющий mY nEW homE Immobilien gmbh:

– конкуренция в Вене велика, а российские покупатели, как пра-вило, неторопливы в принятии решений, поэтому нам известно немного коммерческих объектов в Вене, приобретенных россий-скими инвесторами. В Альпах (в первую очередь, в Земле Зальцбург, где более либераль-ные законы, и в Тироле) россиян интересуют горнолыжные отели. В последние три года они приобрели отели в Бад Гастайне, Цель-ам-Зее, Лехе, Хопфгартене. Большой интерес вызывают девелоперские проекты. Покупа-ется земельный участок, возмож-но, со стоящим на нем старым отелем, под строительство и продажу апартаментов, которые пользуются большим спросом у европейцев. В этом году мы продали два таких проекта. Од-нако доля русских инвесторов на этом рынке пока еще очень мала. Суммы сделок и проектов, как правило, находятся в пределах от €2 до €12 млн.

Об

зО

р

Наблюдение последних месяцев – кризис пока мало затронул рынки недвижимости новых членов ес. болгария и другие популярные туристичес-кие страны из-за особенностей молодой банковской системы оказались менее уязвимы, стоя чуть в стороне от общемиро-вых процессов. поэтому инвес-торы, в том числе и из стран постсоветского пространства, до сих пор направляют свои стопы именно туда.


или Земле Зальцбург. Основные гости – это малообес-печенные семьи и пенсионеры».

Уровень доходности отеля в Австрии – 10% годо-вых, что по европейским меркам вполне приемлемо. При удачном расположении отеля в центре курорта оборот ресторана часто превышает оборот от сдачи комнат. Австрийские отели в хорошем месте и с эф-фективным менеджментом круглый год заполнены более чем на 80% – как за счет зимнего, так и за счет летнего отдыха (у европейцев в моде прогулки по го-рам), а также велнесс-программ.

Пока что самые активные покупатели здесь – гол-ландцы, немцы, англичане, ирландцы, датчане. На их фоне Россия представлена скромно: привыкшие к сверхвысоким прибылям, россияне пока раздумыва-ют, стоит ли инвестировать в стабильную экономику под 10–15% годовых.

Между тем рост крупных инвестиций (от €6 млн) в австрийскую недвижимость наблюдается с 2001 года и по сей день. Если в начале 2000-х годов годовой объ-ем инвестиций в гостиничный сектор составлял око-ло €1 миллиарда, то в 2007 году достиг €3 млрд. По данным Wirtschaftsblatt, эта динамика даже выше, чем на растущих рынках Восточной Европы. Однако в статистику 2008 года может вмешаться кризис.

Кстати, по данным sterreichische Immobilien

дЭН джоНсоН, дИреКтор КомпаНИИ ThEmoVEchannEL.ru (ЛоНдоН):– дэн, скажите, пожалуйста, к рынку коммерческой недвижи-мости каких европейских стран российские инвесторы, на ваш взгляд, проявляют сейчас инте-рес? Какие объекты пользуются спросом и каковы примерные суммы сделок?– На данный момент самым попу-лярным направлением для российских инвесторов в коммер-ческую недвижимость считается Германия. Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург являются самыми устойчивыми рынками с широким выбором объектов, выставленных на продажу. Российские покупатели понимают, что номиналь-ная стоимость имущества в Германии ниже, чем в других странах, соответственно и рентабельность от вложенного капитала будет выше. По суммам сделок сказать достаточно сложно, все зависит от самого объекта коммерческой недви-жимости и от его места расположения. Стартовая цена сдел-ки от €500 000 на так называемые доходные дома с годовой рентабельностью от 7%.


Zeitung (09/2008), влияние финансового кризиса на рынок недвижимости Австрии в 2008 году не выхо-дило за «разумные границы»: в первой половине года совершено сделок на 7% меньше, чем за аналогич-ный период 2007 года (в Великобритании падение со-ставило 62%, Германии – 55%).

О двух полюсахНаблюдение последних месяцев – кризис пока мало затронул рынки недвижимости новых членов ЕС. Болгария и другие популярные туристические стра-ны из-за особенностей молодой банковской системы оказались менее уязвимы, стоя чуть в стороне от об-щемировых процессов. Поэтому инвесторы, в том числе и из стран постсоветского пространства, до сих пор направляют свои стопы именно туда.

В отличие от Западной Европы, в славянском мире новых членов ЕС с понятными правилами игры офис-ные и торговые площади представляют для россиян такой же интерес, как и туристическая инфраструк-тура. Но самые активные инвесторы на этом рынке – все еще США, Великобритания, Германия, Австрия, Испания, Греция и государства Среднего Востока.

Русские идут проторенной дорогой – вдоль побе-режья. «Под коммерческой недвижимостью наши покупатели чаще подразумевают отели на первой ли-нии в курортных странах, апарт-отели или комплек-сы апартаментов для сдачи в аренду, – рассказывает Кристина Хавка. – Но недостаток курортной недви-жимости в том, что бизнес носит сезонный характер, и основную долю прибыли делает 5-месячный пери-од с мая по сентябрь. А зимой можно закрываться с убытками или нулевыми балансами. Но при удачных инвестициях в сезон можно получать значительные прибыли, которых хватит на весь год».

Объекты коммерческой недвижимости в столицах развивающихся европейских государств пользуются спросом во вторую очередь. Рынок здесь представлен офисными зданиями и торговыми центрами. При-быль не зависит от сезонности, зато серьезен риск ошибки в выборе объекта: при покупке офисных зда-ний, торговых центров, казино, игорных клубов и других объектов коммерческой недвижимости клю-чевую роль играет локация.

– В Чехии, – рассказывает Георгий Исаков, – попу-лярны небольшие коммерческие объекты стоимостью от €150 до €500 тысяч. Причем мотивы для покупки недвижимости – не только и не столько бизнес, как получение вида на жительство и свободное перемеще-ние по странам Шенгена. Хотя цены на недвижимость в Праге сравнялись с ценами в Хельсинки, Брюссе-ле, Амстердаме и Мюнхене, обогнав Берлин, Афины, Лиссабон и столицы балканских государств вкупе с восточно-европейскими столицами, кроме Москвы.

Рынок недвижимости Чехии сегодня растет, хотя и медленнее, чем в 2007 году. Сейчас уровень цен в Праге – от €2 до €5 тысяч за «квадрат», в регионах – от €500–700.

Наравне с почти полным отсутствием спроса россиян на коммерческую недвижимость Польши, за исключе-нием горнолыжных курортов Закопане, что объясня-ется скорее политическими факторами, нежели эко-

анна Кузнецова, менеджер компании gFPI – greenField Property International:

– Мы считаем, что в Венгрии имеет смысл вкладывать в коммерческую недвижимость либо в Будапеште, либо в курортном месте. Мы не случайно предлагаем круглого-дичный курорт Хевиз, который становится все более популярным у туристов. Однако магазины – пока не профит. При хорошем подходе, если придумать что-нибудь особен-ное, возможен профит кафе. У нас есть предложение – два этажа, 345 кв. м за €700 тысяч. Однако срок окупаемости – 8 лет. Оптимальный вариант для Венгрии – строитель-ные площадки, чтобы построить здание, где на первом этаже будет офисное помещение, а 2–3-й этажи – небольшие квартиры. Вот это, действительно, очень актуально. На наш взгляд, выгоднее строить и продавать, чем покупать готовое. Хотя каждый случай надо рассмат-ривать отдельно.

делать выводы относитель-но влияния кризиса на рынки коммерческой недвижимости европы, по мнению операто-ров рынка, пока тоже рано – их можно будет озвучить летом 2009 года. однако совершенно очевидно, что не все рынки реагируют на кризис отрицательно.

Об

зО

р


номическими, риэлторы отмечают не ажиотажный, но стабильный интерес к Румынии и Албании. Здесь недвижимость покупают явно с целью инвестирования средств, чаще – без намерений вести там бизнес.

У самого синего моряБолгария сейчас переживает бум в сфере коммерче-ской недвижимости: логистических центров, тор-говых комплексов, офисной недвижимости и т. д. Именно здесь, а не в секторе курортного жилья, от-мечается самый быстрый рост цен – более 25% еже-годно. Эксперты консалтинговой компании «Евро-дом» констатируют, что доходность от инвестиций в Болгарии колеблется от 6% до 23%, в зависимости от места и экономического сектора.

По данным агентства «Алеф», в Болгарии наиболее востребованы русскими покупателями помещения стоимостью от €60 до €250 тысяч, расположенные на первых этажах в строящихся приморских и горно-лыжных комплексах. Приобретаются с инвестици-онной целью, часто вместе с жилой недвижимостью в этих же комплексах. По прогнозам Екатерины Но-виковой («Евродом»), цены на недвижимость в Бол-гарии будут расти еще минимум 3 года. То, что чет-

верть ВВП определяется туристическим бизнесом, прибыли которого постоянно растут, является ката-лизатором для всей экономики страны. Кроме того, Болгария имеет собственную АЭС, а вторая строится русскими компаниями. Страна экспортирует элект-ричество во все страны Балканского полуострова. В строительный сектор Болгарии за прошлый год было инвестировано более €2,2 миллиарда.

В курортной Черногории коммерческие объек-ты стоят от €3,5 до €7 тысяч. «Поскольку эта страна ценна своими курортами, Адриатическим морем, пристанями для яхт (маринами), поэтому рынок не-движимости – это первая и вторая линия у моря. В континентальной Черногории делать особо нечего, – говорит Кристина Хавка. – Впрочем, если цель – купить дешевый объект, то легко найти «нечто» и по €1000 за метр, но это будет объект, который не поз-волит серьезно заработать».

На Хорватском побережье, которое значительно протяженнее черногорского, рынок растет медлен-но и без рывков. Сейчас цены в Хорватии – от €2,5 до €5 тысяч за метр. Но хорватский рынок никогда не пользовался среди россиян такой ажиотажной популярностью, как в свое время черногорский,

– Какие страны вы посоветуете для инвестиций покупателям, желающим вложить средства в сектор коммерческой недвижи-мости?– На данный момент существуют 2 основные линии поведения. Во-первых, вложение капитала в «вялые» рынки, в которых нехватка финансирования отразилась на ценах: это рынки при-балтийских стран, США и др. Хорошо развитые рынки, такие как Лондон, Париж и Нью-йорк, все частично зависят от финан-сового сектора. Из-за сложившейся сложной ситуации в этом секторе рынок офисной недвижимости ослаб и цены упали. Для тех, у кого есть средства, это может стать отличной возможнос-тью воспользоваться исторически низкими ценами, если вы по-лагаете, что экономика в скором времени восстановится.Другая стратегия – это инвестирование в развивающиеся стра-ны с хорошо развитыми отраслями промышленности, не под-верженными негативным экономическим влияниям, и покупка недвижимости с высокой доходностью. В Латинской Америке такими странами являются Бразилия и Панама. В Бразилии хо-рошо развит внутренний рынок, а расширение канала в Панаме увеличит количество рабочих мест.– Как вы оцениваете уровень доходности коммерческих объек-тов?– Доход от капиталовложений в Панаме обычно составляет око-ло 12% для жилой и коммерческой недвижимости. Sao Paolo в Бразилии тоже отличный выбор: можно заработать около 18% на недвижимости в сфере легкой промышленности, со сравни-тельно низкими капитальными затратами. курс местной валю-ты слегка неустойчив, но и это может работать в вашу пользу. Средний годовой доход по европе 6–7%. – Как отразится мировой финансовый кризис на этом секторе?– Ситуация на рынке кредитования сейчас сложная, поэтому страны, в которых капитальные затраты ниже и покупатели ме-нее зависимы от кредитов, находятся в наилучшем положении. Именно поэтому рынок стран Латинской Америки может быть наиболее перспективным сейчас, поскольку они не зависят от финансирования американских банков.

Об

зО

р


констатирует Кристина Хавка. В отличие от Чер-ногории, недвижимость в Хорватии приобретается на юридические лица (фирмы), что не всем удобно. Условия бизнес-иммиграции в страну с 2008 года ужесточились, а процедура получения здесь вида на жительство, после вступления в силу с 1 янва-ря 2008 года нового закона об иностранцах, стала весьма призрачной (раньше тоже простотой не от-личалась). Естественно, все это не может положи-тельно влиять на рост спроса со стороны российс-ких покупателей.

Прогноз и кризис По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в третьем квартале 2008 года в Европе сохра-нилась тенденция к снижению объемов сделок в сфе-ре коммерческой недвижимости: они составили €25 млрд, что на 19% меньше, чем во втором квартале этого года (€31 млрд), и на 60% меньше, чем в треть-ем квартале 2007 года (€63 млрд).

По данным компании, с начала года объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижи-мость составил €94 млрд, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2007 года. Только на трех рын-

Об

зО

р

в отличие от западной европы, в славянском мире новых членов ес с понятными правилами игры офис-ные и торговые площади представляют для россиян такой же интерес, как и туристическая инфраструк-тура. Но самые активные инвесторы на этом рынке – все еще сша, великобритания, Германия, австрия, Испания, Греция и государства среднего востока.


ках (Нидерланды, Швеция и Россия) зафиксировано увеличение объемов сделок по сравнению с третьим кварталом 2007 года.

Снижение объема прямых инвестиций в период со второго по третий квартал 2008 года было особенно заметно на небольших рынках Европы. В частности, в Ирландии этот показатель сократился на 70% до €45 млн, а в Бельгии – на 54% до €550 млн. Существенное снижение объемов по сравнению с прошлым кварталом произошло в Италии (–48%) и Франции (–30%). Хотя в Великобритании объемы сделок уменьшились на 29%, в предпоследнем квартале уходящего года рынок этой страны по-прежнему оставался самым активным в Ев-ропе, с объемом прямых инвестиций €5,7 млрд. В Герма-нии объемы сократились на 9% до €3,2 млрд. В целом, на эти две страны пришлось более трети инвестицион-ных сделок в Европе. Среди немногих рынков, на кото-рых в этом квартале отмечался рост, были Нидерланды и Финляндия: там объемы сделок увеличились на 40% до €2 млрд и на 56% до €585 млн соответственно. «Мы ожидаем, что объемы прямых инвестиций в недвижи-мость в 2008 году составят около €115 млрд, но наши прогнозы на 2009 год и последующие периоды будут объявлены дополнительно, – говорит в исследовании Тони Хоррелл, глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle. – Мы можем

только сказать, что снижение доли заемного капитала на рынке создаст дополнительные колоссальные воз-можности для тех покупателей, которые опираются на собственный капитал.

Сегодня и зарубежные, и российские эксперты опа-саются делать прогнозы развития европейских рын-ков коммерческой недвижимости на будущий год. По мнению аналитиков компании «Элма Тревел», среди стран Европы наибольшим инвестиционным потен-циалом обладает недвижимость Германии и Болга-рии. Рынок недвижимости Болгарии не достиг насы-щения, а рынок недвижимости Германии, особенно берлинский, сильно недооценен.

Делать выводы относительно влияния кризиса на рынки коммерческой недвижимости Европы, по мне-нию операторов рынка, пока тоже рано – их можно будет озвучить летом 2009 года. Однако совершенно очевидно, что не все рынки реагируют на кризис от-рицательно. Например, рынок туризма в России уже показал 20%-ное падение продаж, а рынок иммиг-рации (как и всегда в смутные времена вывода ка-питалов из России), наоборот, на подъеме. «Думаю, рынок сбыта зарубежной недвижимости в России не потеряет оборотов из-за кризиса. Наоборот, люди бу-дут желать застраховать свои деньги вложениями в недвижимость», – считает Кристина Хавка.

Об

зО

р


текст: еВгеНия ХаритоНЧик (БраУНШВейг, гермаНия)Фото: алекс отт

В нынешнем сезоне русскоязычные аналитики назы-вают Германию «оазисом европейской стабильнос-ти»: цены здесь держатся почти на заданном уровне, стройки – пока не замораживаются, а российские по-купатели выказывают к рынку живой интерес. Если бы не эти «пока» и «почти», страну можно было бы назвать идеальной для инвестиций. В противовес сомнениям – мощный аргумент местных риэлторов, которые видят секрет «немецкого спокойствия» в том, что в стране вместо кризиса перепроизводства – совершенно обратная ситуация.

В последние годы, еще до того, как нынешний ми-ровой кризис охватил США и большинство европей-ских стран, развитие в строительной сфере в Гер-мании резко замедлилось после отмены дотаций на частное строительство. Так, в 2007 году, по данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на строительство, в то время как в середине 90-х выда-валось до 600 000. Рынок недвижимости Германии называют двояким: есть регионы, где практически отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимос-ти, но есть и процветающие земли.

дела столичные Берлин – один из излюбленных как жителями, так и инвесторами городов Германии. Несмотря на высокий процент безработицы – по данным статистики, на 2007 год в Берлине почти 16,5% населения были безработ-ными, – столица все больше привлекает как националь-ный, так и иностранный капитал. Ведь до сих пор, как ни странно, Берлин считается одним из европейских городов с наиболее низкими ценами на недвижимость. Так, квадратный метр площади в престижном районе немецкой столицы в отреставрированном доме старой постройки стоит в среднем от €1500 (в Лондоне за ана-логичные условия придется выложить около €15 000, в Париже – €12 000, в Мадриде – €8000).

Например, один из главных немецких инвесторов – кельнская фирма Vivacon AG инвестировала в общей сложности €200 млн в строительство пяти объектов в Берлине: в ближайшее время будут построены в центре города квартиры класса «люкс» на Шиффбауердамм площадью 13 200 кв. м, где кв. м стоит €6 000, апар-таменты около Кельнского парка, пентхаус напротив Потсдамерплатц уже практически достроен, и все 108 квартир в нем проданы. Кроме того, фирма активно принимает участие в возведении столичного аэропор-та Берлин-Бранденбург в Шенефельде и создании рас-положенного рядом технологического парка Адлерс-

Обаяние немецких строек


Те

Нд

еН

цИ

И

хоф. И так как введение аэропорта и парка в действие в 2011 году означает дополнительные 40 000 рабочих мест, фирма Vivacon AG разрабатывает новый проект: из старой больницы в стиле модерн в непосредствен-ной близости от аэропорта будет создан комплекс вилл Britzer Parkvillen, состоящий из 78 квартир. Цена за кв. м здесь достаточно умеренная – €2350.

Vivacon AG ориентируется не только на хорошо за-рабатывающих столичных жителей, или любящих Берлин иногородцев, или даже иностранцев, выкла-дывающих круглые суммы за жилища-«люкс», но и на людей с более скромными доходами. Так, в первом квартале 2009 года в берлинском районе Митте около Кельнского парка начнет строиться комплекс Luisen-Karree площадью 12 000 кв. м, рассчитанный на 375 квартир. Цена за кв. м жилья здесь €3300. Основой сооружения стал кирпичный памятник архитектуры, бывший головной офис одной из ведущих страховых компаний Германии АОК. Непосредственно на рестав-рацию здания инвесторы выделили €65 млн, а на ново-стройки вокруг – €30 млн. По соседству Vivacon реали-зует элитный жилой комплекс по проекту известного дизайнера Филиппа Старка, окончание строительства в 2010 г. «Квадрат» здесь стоит около €3000.

Новой тенденцией в архитектуре столицы стало строительство таунхаусов, весьма популярных в Лон-

доне и Амстердаме. Интересный объект – комплекс Hafenquartier Mitte, застройщиком которого является лейпцигско-берлинская компания Agromex GmbH&Co. KG. Комплекс, состоящий из 11 эксклюзивных домов общей площадью 4309,6 кв. м, строится с июля 2008 года непосредственно в центре столицы на судоходном канале Берлин-Шпандау. Ориентировочное окончание строительства – конец 2009 года. Если цена за кв. м в подобном таунхаусе в нецентральном районе Берлина Кёпеник составляет приблизительно €1500, то цена за кв. м в Hafenquartier Mitte, расположенном в центре столицы, будет варьироваться от €2000 и выше.

вокруг и около столицы Не только столица Германии является лакомым кусоч-ком для инвесторов: ни в коем разе нельзя забыть про ган-зейский город на одной из важнейших водных артерий страны – Гамбург. Здесь одним из наиболее интересных актуальных городских проектов является, конечно же, Uberseequartier – комплекс, расположенный на 7,9 га непосредственно у Магдебургской пристани гамбургско-го порта между реками Эльбой и Альстером. В 2005 году участок был продан немецко-голландскому инвестицион-ному консорциуму, состоящему из групп ING Real Estate, SNS Property Finance и Gro? + Partner Grundstucksentwicklungsgesellschaft mbH, и уже через 2 года началось стро-ительство комплекса. Полностью же проект, состоящий из 16 зданий общей площадью около 274 500 кв. м – как жилых, так и офисных и торговых – будет готов к 2012 году. Уже нынешним летом заработал Информационный павильон, где можно посмотреть компьютерное пред-ставление проекта, ознакомиться с планами на дальней-шие фазы строительства. Цены на квартиры – в сегменте «люкс», т. е. от €5000 за кв. м и выше.

Дюссельдорф – немецкая столица моды и родина великого поэта Генриха Гейне, и именно здесь в честь знаменитого дюссельдорфца одна из ведущих немец-ких фирм-инвесторов Frankonia Eurobau AG разра-ботала проект Heinrich Heine Garten (Сады Генриха Гейне). Строительство комплекса в одном из излюб-ленных жителями районов города – Хеердт, начатое летом 2008 года, планируется завершить в ближай-шие 2 года. Комплекс общей площадью 3,87 га, со-стоит из многоквартирных домов, таунхаусов и город-ских вилл. Всего планируется ввести в эксплуатацию 360 квартир площадью от 60 до 270 кв. м, в виллах


будет расположено максимум по 9 квартир, а в общем и целом комплекс стилизован под архитектуру «модерн» начала 20 века: высокие потолки, огромные окна.

Предполагается, что жилища – как класса «люкс», так и вполне доступные среднестатистическому рабо-тающему человеку – можно будет и снять, и приоб-рести в частную собственность. Цена за кв. м жилья в Дюссельдорфе – от €2000–3000.

Жизнь бьет ключом в Баварии− Бавария, несомненно, является одним из первосорт-ных рынков недвижимости высокого класса, и в перс-пективе ожидается надежный рост стоимости. «Хотя у нас в первой половине 2008 года наблюдалось уме-ренное понижение цен – приблизительно на 6% (что

значительно меньше, чем по остальной Германии), в то же время у нас есть Нюрнберг и Мюнхен, города, где, несмотря на общее падение цен, наблюдается противо-положная тенденция. Как раз Мюнхен подтверждает свою позицию как высококлассный и достаточно доро-гой, но в то же время – надежный рынок с возрастанием себестоимости», – говорит Рудольф Дан, руководитель отдела сбыта, строительного права и оценки участков маклерской фирмы Gerschlauer AG в Мюнхене.

Один из престижных объектов вышеупомянуто-го инвестора Frankonia Eurobau в Мюнхене – комп-лекс Lenbach Garten около Старого ботанического сада. Комплекс состоит из пятизвездочного отеля The Charles, 151 квартиры класса «люкс», подземных гаражей, офисных зданий. Строительство Lenbach

ЧИсЛо проеКтов НовоГо строИтеЛьства, реаЛИзуемыХ в КрупНыХ ГородаХ ГермаНИИ

Город (с округом) Количество общественных зданий

Количество производственных строений Количество жилых строений прочие строения

Берлин 156 49 120 16

Гамбург 107 59 129 33

Мюнхен 161 94 183 36

Дюссельдорф 138 67 180 64

По данным DBI (Информационная служба строительства в Германии) на октябрь 2008 года


Garten началось в мае 2005 года, и в 2008 году было закончено. На настоящий момент отель и офисные здания проданы венскому инвестору IMMOFINANZ AG, и 85% квартир, площадью от 73 до 385 кв. м, пе-решли в частную собственность. Цены за кв. м жилья в комплексе начинаются от €3300.

Не менее интересен проект инвесторов HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH Neue Mitte Karlsfeld в мюнхенском районе Карлсфельд общей площадью 28 300 кв. м: здесь будут располагаться магазины, офисы, фитнес-студия, библиотека и квар-тиры. Строительство комплекса началось в мае 2008 года и планируется завершить к концу 2009 года. Под жилье отведено 6 970 кв. м, число квартир составит 80–100 единиц площадью от 50 до 100 кв. м, и квар-тиры можно будет купить в частную собственность или снять. По концепции застройщиков, новый ком-плекс должен удовлетворить потребности как одино-ких и пожилых людей, так и семей. По оценкам мак-леров, цены здесь начинаются от €1500 и выше.

Около кризисаЕстественно, так или иначе, нынешний мировой фи-нансовый кризис не обошел и благополучную во всех отношениях Германию, в том числе сферу недвижи-мости и строительства страны. Правда, пока потря-сений не произошло. Во-первых, в Германии не было такого искусственного вздутия цен на недвижимость, как в США, Великобритании или Испании, – цены здесь достаточно умеренные. Во-вторых, эксперты ожидают сегодня в экономически развитых регионах дефицита квартир по причине миграции населения в поисках работы – явление, кстати, роднящее рынок Германии с рынком относительно экономически бла-гополучной Финляндии.

По мнению маклера фирмы Immowelt AG (Нюрн-берг) Франка Кемтера, даже при неблагоприятном развитии событий в Европе в целом и Германии в час-тности инвесторы не будут отказываться полностью или частично от реализации проектов жилой недви-жимости. «В сфере производственной недвижимости – да. Не только исключительно финансирование про-ектов будет сложнее. В следующие 1–2 года ожидает-ся также спад интереса к производственным площа-дям, и одним из основных факторов здесь является, например, предстоящая консолидация банковско-го сектора. В сфере жилой недвижимости сильного спада как такового не ожидается. И это не оптимис-тический взгляд на ситуацию – на самом деле, стро-ительство в этой сфере уже годами находится на исто-рически низком уровне».

– Если в первое полугодие 2009 года не произойдет драматических экономических обвалов, на второе вполне возможно прогнозировать положительные тенденции на немецком рынке недвижимости с по-вышением спроса, особенно в регионах, которые и до сих пор являлись ценными и привлекательными. На данный момент ситуация скорее выглядит так, что проблемы с финансированием возникли, в первую очередь, у конечных потребителей и строительных подрядчиков. Мы не считаем, что инвесторы полно-стью откажутся от вложения средств в объекты не-

мецкой недвижимости: инвесторы четко видят на-дежность немецкого рынка, – уверен Рудольф Дан.

По словам эксперта, в настоящий момент пользу-ется спросом вторичная недвижимость, что же каса-ется новостроек и участков, то многие потребители и инвесторы находятся в «ориентировочной» фазе, ко-торая, вполне возможно, продлится еще до середины 2009 года.

Те

Нд

еН

цИ

И


текст: аННа НоВикоВа (ВиНья-дель-мар, Чили)Фото аВтора

Действительно ли так высока рентабельность вложе-ний в недвижимость на латиноамериканском кон-тиненте? Правда ли, что волна финансово-экономи-ческих потрясений туда еще не докатилась? Каковы реальные масштабы знаменитого «строительного бума»? Ответы на эти и другие вопросы необходимы людям и организациям, не теряющим надежду обезо-пасить свой капитал в условиях мирового кризиса.

в краю антиподовОчередной региональный семинар и ярмарка «Сити-Скейп» (CityScape Latin America) проходили в Сан-Па-улу с 4-го по 6-е ноября и на целых три дня приковали к себе не только внимание латиноамериканских СМИ, но и взгляды обеспокоенных ситуацией на мировом рынке импресарио из других широт.

Дело в том, что в формате «B2B» («бизнес к бизне-су») Сити-Скейп является самой важной на континенте инстанцией, которая дает крупнейшим строительным, риэлторским и туристическим фирмам возможность обменяться опытом, проанализировать текущие про-цессы и просчитать возможные ходы на будущее. Так ли оптимистична ситуация с недвижимостью в регио-

не? Чтобы дать ответ на этот вопрос и собрались в Сан-Паулу 50 ведущих представителей сектора из Мекси-ки, Чили, Панамы, Бразилии, Колумбии, Аргентины, среди которых нельзя не упомянуть таких локальных «монстров», как бразильская риэлторская корпорация Grupo Brasilinvest и аргентинская DYPSA Internacional – девелоперская компания с сорокалетним стажем.

В целом, баланс, сделанный участниками саммита Сити-Скейпа в Сан-Паулу, оказался обнадеживаю-щим. «Перспективы развития латиноамериканского рынка недвижимости по-прежнему остаются положи-тельными», – отмечает Мария Зораиде Старк, регио-нальный директор CityScape Latin America.

Трудности, которые переживает сегодня мировая экономика, накладывают определенный отпечаток на латиноамериканскую реальность. Так, по прогнозам МВФ, в 2009 году ожидается снижение среднего пока-зателя роста по континенту с 4,5% до 2,5%, и достой-нее всего на общем фоне будут выглядеть Бразилия и Чили – страны, чьи правительства за годы интенсив-ного развития и роста успели создать и укрепить «бу-ферные» фонды на случай кризиса.

Разумеется, лучше один раз увидеть, чем много раз услышать. Проезжая по Сан-Паулу, невольно поража-ешься обилию «лесов» и затянутых рекламными плака-тами стройплощадок. Впечатляет количество «готовых»

Реванш наследников Колумба


Об

зО

р

небоскребов и постоянный шум вертолетов над ними... К слову сказать, по числу проживающих в Сан-Паулу мультимиллионеров (если быть точными – их там 21 че-ловек) бразильский мегаполис занимает первое место в Латинской Америке и третье в мире. А еще – второе (пос-ле Нью-Йорка) по объему вертолетного парка. Действи-тельно, не в пробках же мультимиллионерам стоять.

Согласно данным Бразильской ассоциации ипоте-ки и кредитования (ABECIP), в первом триместре 2008 года общий объем транзакций в сфере недвижимости в стране составил 2 миллиарда 586 миллионов долларов. Относительно того же периода годичной давности, это означает прирост на 88,5%. Строительной индустрии со-ответствуют около 15% от ВВП, а сам внутренний вало-вой продукт Бразилии в 2007 году исчислялся суммой в 1 биллион 838 миллионов долларов. В первом треместре текущего года данный показатель вырос еще на 5,8%.

дИНамИКа роста ввп в бразИЛИИ (бИЛЛИоНы доЛЛ).

По сравнению с китайскими десятью процентами

– это, конечно, не особенно много, но если учесть, что рост был стабильным на протяжении восьми лет, по-вернуть вспять экономику с подобной тенденцией и удельным весом – все равно что попытаться остано-вить поезд на полном ходу. Ведь немалую роль играет к тому же качество сборки железнодорожного полот-на... А политические и финансовые «рельсы» в стра-нах Латинской Америки значительно улучшились и укрепились за последние десятилетия.

дИНамИКа роста ввп в бразИЛИИ (%)

«наш паровоз вперед летит...»Европейские консультанты по инвестициям предпо-читают делить южно-американские государства на три группы: согласно параметрам роста и низкому уровню финансового риска, в первую Бразилию, Мек-сику и Чили. На втором месте – Аргентина, Коста-Рика, Колумбия, Эквадор и Панама. В третьей группе – перспективной, но с «умеренной» степенью риска – Багамы, Барбадос, Сальвадор, Доминиканская Рес-публика и Тринидад-и-Тобаго. Баланс для рынков недвижимости всех трех групп оказывается пози-тивным, поскольку рабочая сила и цены на землю в регионе значительно ниже по сравнению с Европой и Америкой. Исключительно важными аспектами для рентабельности вложений являются также усиление евро относительно доллара и быстрый рост социальной группы, именуемой «средним классом». Страны пер-вой группы к тому же демонстрируют дополнитель-ные плюсы: общий рост благосостояния населения и политическую стабильность, которая обеспечивается правительствами «левого центра». Все перечисленные факторы положительно влияют на рост ипотеки, а также увеличение спроса и предложения относитель-но первичного и вторичного жилья.

В цифрах Экономической комиссии по Латинской Америкe и Карибскому заливу (CEPAL) общая карти-на выглядит следующим образом:

За 2007 год усредненный ВВП стран южноамери-канского континента вырос на 5,6%. Наиболее высо-кими показателями роста отличаются Панама (9,5%), Аргентина (8,6%), Венесуэла (8,5%), Перу (8,2%), Уругвай (7,5%) и Колумбия (7%).

Безработица снизилась на 0,6%.В июне 2008 года инфляция по континенту достигла

отметки 8,9%.Самый значительный дефицит жилья наблюдается

в Мексике (6,7 млн единиц) и Бразилии (больше 10 млн).

Общий объем иностранных инвестиций на конти-ненте сегодня составляет 105 миллиардов 925 милли-онов долларов – на 46% больше, чем в прошлом году. Основными инвесторами являются Испания, Бельгия, Нидерланды и США.

А ведь в Южной Америке еще имеется много-мно-го диких обезьян, белых штанов, танго и кокосовых пальм! Климат и природные красоты несомненно при-влекают иностранцев из северного полушария. И если к этой привлекательности прилагается налаженная туристическая инфраструктура – гость размягчается, оттаивает, им начинает овладевать мечтательность и желание «остаться тут навсегда». Именно поэтому местные власти не боятся вкладывать государствен-ные средства в туризм и городскую инфраструктуру. К примеру, муниципалитет чилийского курортного города Винья-дель-Мар ежегодно тратит на марке-тинг и позиционирование около 7 млн долларов. Мо-жет быть, это и является одной из причин, по которой элитное жилье вдоль побережья раскупается, как све-жий хлеб.

Кстати, о хлебе. В сравнении в Европой или США стоимость жизни в странах Латинской Америки на-много ниже. Если, приехав в город Натал на северо-


восточном побережье Бразилии, вы раздумываете, не приобрести ли вам за €80 тысяч семидесятиметровую квартиру у пляжа, то скорее всего на вашем решении благоприятно скажется цена кайпириньи, которую вы меж тем потягиваете (€1), возможность выпить пол-литра пива за €0,75 или поужинать с компаньоном за €15–20 на двоих.

В результате операции с недвижимостью составля-ют в Бразилии 4% от общей суммы прямых иностран-ных вложений. В Панаме – 10%. В Мексике (там тоже пляжи, пальмы, недорогая текила и вкусные «такос») аналогичный показатель в текущем году достиг 3,9%, против прошлогоднего – 1,7%.

Проекты и прожектыПонятно, что полностью изолироваться от происходя-щих в мире финансовых потрясений невозможно, и паровоз латиноамериканской экономики так или ина-че вынужден сбавить скорость. Особенно нелегко мо-жет прийтись странам, которые и до кризиса некреп-ко «держались на ногах», или же – подобно Аргентине – едва пришли в себя после кризиса внутреннего.

Луис Рамос (владелец риэлторской фирмы из Буэ-нос-Айреса – Inmobiliaria L.J.Ramos) поясняет: «Дома и квартиры начинают падать в цене, потому что в пос-ледние два месяца резко снизился спрос. Подскочил доллар (а сделки на недвижимость традиционно прово-дятся в долларах). Заморожена ипотечная система, от которой аргентинцам и в лучшие времена особенного толку не было: 30% годовых – это несерьезно… Толь-ко что принят закон о переходе пенсионных фондов из частных рук к государству. Поэтому в 2009 году ожи-дается снижение количества продаж на 10–25%».

Тем не менее сеньор Рамос делает оговорку: вышес-казанное касается только аргентинцев. Очень воз-можно, что среди иностранцев, озабоченных необхо-димостью обезопасить свои деньги, снижение цен на буэнос-айресскую недвижимость окажется стимулом для покупки. «Прецеденты уже были в конце 80-х и середине 90-х, – объясняет владелец Inmobiliaria L.J.Ramos. – В первом случае причиной стала гипер-инфляция, и цены в долларах снизились приблизи-тельно на 20%. А во втором – небезызвестный «эффект текилы» спровоцировал падение на 15%. Однако и от первого, и от второго кризиса аргентинский рынок не-движимости быстро излечился благодаря спросу зару-бежных капиталистов на элитное жилье».

Элитное жилье в Буэнос-Айресе сконцентрирова-но в основном на севере и северо-востоке мегаполиса. Реколета, Баррио-дель-Норте, Пуэрто-Мадеро, набе-режная Костанера-Сур, где сейчас возводятся много-этажные жилищные комплексы, похожие на устрем-ленные в небо стелы из стекла и бетона... До кризиса квадратный метр здесь стоил от $2500 до $3000. По мнению Луиса Рамоса, понижение цен в этом сегмен-те будет незначительным. Обычно колебаниям более подвержено жилье для простых смертных...

Рестриктивная тенденция в том, что касается кре-дитования, характерна в данный момент для всего региона. Поэтому интерес потенциальных инвесторов все больше смещается с жилищных комплексов на офисные здания и коммерческие центры. Несколько


изменился и профиль инвестора: теперь это в основ-ном уже не частные лица, а фирмы и крупные риэл-торские фонды. Так, например, в Сантьяго-де-Чили наибольшую активность последние два года развила немецкая риэлторская корпорация Union Investment Real State (бывшая DIFA). В дополнение к эксклюзив-ным торговым павильонам и двум офисным зданиям в «статусных» районах ($1500–2000/кв. м) этим ле-том фирма «по случаю» приобрела два старых здания в центре чилийской столицы. В отличие, к примеру, от европейских городов, исторический центр Сантья-го выглядит достаточно запущено и не является пре-стижной зоной. Цены на землю ($800–1000/кв. м) там гораздо ниже, чем, скажем, на восточной периферии с ее инфраструктурой в стиле «хай-тек».

Португальская компания Grupo Hilario тоже счи-тает центр перспективной зоной – в середине года она посчитала необходимым приобрести там старое зда-ние площадью в 5000 кв. м. Очень возможно, что в скором времени отреставрированные и приведенные в порядок дома изменят «лицо» этой части столицы и, кто знает, себестоимость центральной зоны тоже мо-жет повыситься. Пока же немецкие и португальские риэлторы рассчитывают на 10–14% годового дохода, которые до сих пор приносила чилийская городская недвижимость.

Нельзя не отметить тот факт, что ряды иностран-ных инвесторов в Чили (по традиции это, в основном, испанцы, американцы, канадцы и австралийцы) по-полнились реальными и потенциальными покупа-телями из других широт. Газета «Эль Меркурио»

Об

зО

р

проезжая по сан-паулу, невольно поражаешься обилию «лесов» и затянутых рекламными плакатами стройпло-щадок. впечатляет количество «готовых» небоскребов и постоянный шум вертолетов над ними... К слову сказать, по числу проживающих в сан-паулу мультимиллионеров (если быть точными – их там 21 человек) бразильский мегаполис занимает первое место в Латинской америке и третье в мире. а еще – второе (после Нью-йорка) по объему вертолетного парка. действительно, не в пробках же мультимиллионерам стоять.


(El Mercurio) за 11.08.2008 пишет о гонг-конгском фонде Маршалла (Marshall), который выступил с про-ектом делового центра в восточной части Сантьяго: по-мимо офисного комплекса там планируется возведение отеля престижной сети Donald Trump. В той же статье упоминается российская риэлторская фирма Vitch, с которой ведутся переговоры на предмет покупки не-скольких зданий в престижном районе чилийской столицы на скромную сумму в $75 млн. Определенно, политическая и экономическая стабильность Чили оказывается весьма привлекательной для капиталис-тов из других стран.

А вот Мексику в специализированной прессе не-редко называют «пенсионным раем». Приток поста-ревших и отошедших от дел американских «бэби-бу-меров» повлиял на снятие многих бюрократических препон в процессе получения виз и проведения связан-ных с недвижимостью транзакций. Экономический кризис в США не обошел стороной пенсионные фон-ды, но, как утверждает Хорхе Уртадо, региональный директор консалтинговой компании CB Richard Ellis, «количество заказчиков и заинтересованных лиц из Соединенных Штатов не уменьшится... при покуп-ке жилья или офисных помещений они просто будут более избирательны в выборе девелоперов и гарантий качества».

Мексиканская ассоциация жилищно-эксплуатаци-онных фондов утверждает, что в ближайшие три года инвестиции в офисную застройку составят больше $4 млрд, а в столице появятся 54 новых корпоративных здания общей площадью 1 056 484 кв. м. Из них уже сегодня 34 находятся в процессе строительства. Кро-ме того, к 2011 году планируется 90 новых торговых

центров, ориентированных на средний класс. Откуда столько оптимизма? В сентябре текущего года част-ные вложения в отрасль были озвучены Ассоциацией в сумму $2,638 млрд. Среди инвесторов такие всемир-но известные строительные и риэлторские бренды, как Black Creek Group/Equity International Properties, GE Real Estate, AIG Investments, LaSalle Investment Management, Goldman Sachs, Rockwood, Hines, O`Connor Capital Partners y Simon. Кризис кризисом, а серьезные люди принимают серьезные меры. И по-этому многие из них параллельно работают на рынке бразильской недвижимости.

земля грезНесмотря на высокий уровень преступности и перепол-ненные пляжи, Рио-де-Жанейро по-прежнему притя-гивает к себе туристов, бизнесменов и тех, кто бoльшую часть года желает, проснувшись утром, видеть из окна океан. Ракель Агилера, директор отдела маркетинга риэлторской фирмы «Групо Санчес», отмечает, что в прошлом году 35% транзакций, связанных с покупкой домов и квартир в самых престижных районах Рио, были совершены иностранными инвесторами.

Что это за районы? «В основном, конечно, те, что находятся на береговой линии. Ипанема с ее легендар-ным пляжем, гипер-шопинг-центрами и бутиками на улице Висконде-де-Пиража, Леблон, Лагоа, Копака-бана, Апроадор – для любителей серфинга... Если вы собираетесь сдавать квартиру в этих районах, то ме-сячная прибыль может составить от 0,5% до 0,7%. В год это означает 8,4%. Аппартаменты типа «ливинг-рум плюс одна спальня» в этих районах стоят от $80 до $200 тысяч».

Об

зО

р


Немалой популярностью среди зарубежных инвес-торов и просто отдыхающих пользуется последние несколько лет Натал – столица штата Рио-Гранде-ду-Норте. Это – курортная зона, расположенная на самой восточной точке южно-американского континента (всего в семи часах перелета из Европы) и сочетающая в своей географии буйную тропическую сельву, лагу-ны с пресной водой и роскошные пляжи у лазурных атлантических вод. В городе постоянно проживают 800 000 человек, и правительство прекрасно осознает необходимость создания в Натале качественной город-ской инфраструктуры, которая способствовала бы пре-вращению провинциальной столицы в международ-ный туристический брэнд. С этой целью в Рио-Гранде ведется строительство самого крупного в Латинской Америке международного аэропорта – Сан-Горсалу-ду-Альмиранте. А новый многополосный мост через реку Потенги уже закончен.

Триста солнечных дней в году, провинциальный ритм жизни и менее заметная нищета (особенно в сравнении с Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу) наводят отдыхающих на мысль о том, чтобы поменять статус туриста на статус собственника... Ведь тогда в этот райский уголок можно приезжать, когда вздумается. А когда не вздумывается – опять же, сдавать в арен-ду, получая в среднем €400 в месяц. При том, что не-большую квартиру можно приобрести всего за €35 ты-сяч. Но, может быть, вам хочется строить самим или

спроектировать собственный курортный комплекс? Это реально. В связи со строительным бумом цены на стройматериалы значительно снизились, а месячное жалование рабочих и мелких служащих не превыша-ет сто евро. Да и сама земля пока недорогая: в зависи-мости от близости коммуникаций гектар незастроен-ной территории у пляжа стоит от €160 до €165 тысяч.

Как утверждает Ракель Агилера, только в июле те-кущего года было продано 40 квартир в районе Пон-та Негра, у самого пляжа. Метраж – от 50 до 75 кв. м, цена – €80 тысяч. Сама фирма существует всего четыре года и принадлежит гражданину Испании Хосе Анто-нио Санчесу-Сантамария. О размахе предприятия (да-леко не единственного в этой обетованной земле) гово-рят имена персонажей, задействованных в рекламной компании «Групо Санчес»: актер Антонио Бандерас и футболист Рональдо. Ни больше ни меньше.

Так или иначе, кризисную ситуацию за пределами этого рая скидывать со счетов нельзя. По мнению меж-дународной консалтинговой фирмы Serasa, специали-зирующейся по теме недвижимости, кризис, безуслов-но, затронет бразильский рынок, но в «смягченном» варианте. Лаэрцио де Оливейра Фильо, начальник подразделения по работе с юридическими лицами, ут-верждает, что темп экономического роста в будущем году снизится с 5,8% до 3,8%. В связи с сокращением рабочих мест в мировом масштабе, понизится и поку-пательная способность людей, а банки ужесточат усло-

Об

зО

р


вия ипотеки и доступ к ней. Впрочем, для зарубежных капиталистов, желающих обзавестись в Бразилии ку-сочком рая, – это не так уж и важно. Доступа к ипоте-ке для иностранцев здесь все равно никогда не было.

«...на волю, на волю – в пампасы!»Итак, мнения аналитиков совпадают в том, что мно-гие жители глобальной деревни сделают попытку обезопасить свои капиталы посредством инвестиций в латиноамериканскую недвижимость. Не следует забывать также, что в перспективе грядет еще и про-довольственный кризис, и уже сейчас немало людей подумывают о том, чтобы покинуть свои перенаселен-ные страны и перебраться куда-нибудь, где в будущем должно быть потише и посытнее... Южная Америка с ее природными ресурсами, мягким климатом и не особенно жестким миграционным режимом опять же оказывается местом весьма привлекательным.

В Аргентине для реализации транзакций, связан-ных с куплей-продажей, вам потребуется на основе паспорта с визой оформить временный ИНН (CUIT). Для этого нужно обратиться в Федеральное управле-ние государственных фондов (AFIP), а в дальнейшем капиталовложения в размере от $30 тысяч автомати-чески обеспечивают инвестору аргентинское ПМЖ и постоянный регистрационный номер. По закону ино-странец может на общих условиях получить доступ к ипотеке, но сами аргентинцы жалуются на коррупцию и то, что меньше 30% годовых могут «выбить» для себя только «приближенные к императору» граждане.

В Чили необходимый для иностранца ИНН имену-ется RUT, и чтобы получить его, следует сделать ксе-

рокопию с паспорта и обратиться во Внутреннюю на-логовую службу (SII). Получение ИНН – мероприятие бесплатное. Потратиться вам придется только на риэл-тора (около 2% от стоимости дома или квартиры), но-тариуса (от $100) и последующее оформление ПМЖ. Оформить его имеет смысл хотя бы из-за того, что, благодаря этому документу, вы, не меняя российского гражданства, получаете возможность безвизового про-езда практически по всей Латинской Америке.

Бразилия на сегодняшний день занимает седьмое место в мире по показателю безопасности иностран-ных инвестиций. Поэтому неудивительно, что про-цесс купли-продажи для иностранцев уже достаточно «обкатан». Обходится он приблизительно в 7,5% от общей стоимости вашей покупки и состоит из налога на передачу в собственность (3%), нотариальных рас-ходов (2%), административных трат (например, офор-мление бразильского ИНН) и платы за услуги юриста (приблизительно 1,5%). Если вы уже присмотрели себе что-нибудь, то до начала оформления документов хозяину или агентству нужно будет заплатить €3000. Этот задаток гарантирует вам тот факт, что зарезерви-рованный коттедж или участок будет удален из рек-ламных реестров и прочих «витрин».

В целом латиноамериканцы – народ улыбчивый, доброжелательный, и это сторицей компенсирует их знаменитую непунктуальность и забывчивость. Если у девушки из налоговой службы потерялась какая-нибудь ваша бумага или документ не готов в срок – расслабьтесь и получайте удовольствие. «Не надо плакать! Жизнь – это сплошной карнавал», – как пела неунывающая Селия Крус.

Об

зО

р


текст: коНстаНтиН криНиЦкий (иЗраиль)Фото аВтора

Инвестор поставлен перед фактом: экономический рост в еврозоне и Северной Америке заметно замед-лился, что отрицательным образом сказалось в том числе и на рынке недвижимости. Пока эта тенденция не превратилась общемировую, многие присматрива-ются к Африке, в основном к той ее части, которая находится к югу от Сахары. Именно там, как иногда говорят, в «Черной Африке» сохраняется экономи-ческий рост, что открывает хорошие возможности для зарубежных инвестиций. Международный ва-лютный фонд (МВФ) отмечает, что за прошедший год совокупный ВВП стран Черной Африки вырос на 6,5%. К знаковым событиям следует отнести и тот факт, что о своих инвестиционных планах в Южной Африке сообщил Дональд Трамп, который собирает-ся действовать на этом рынке вместе с кейптаунским партнером Нейлом Бернстайном. Несмотря на то, что африканские вложения многие считают риско-ванными «благодаря» серии конфликтов и прочих бедствий, обрушившихся на эту часть планеты, ин-весторы все активнее вкладывают средства в страны африканского континента, увеличив их в прошлом году до рекордных $39 млрд.

«Белое пятно» Черной африкиВ России информации о рынках недвижимости стран африканского юга практически не встречается. Пред-ложения российских агентств ограничиваются, как правило, странами Северной Африки, точнее говоря Египтом и реже – Марокко. Эти направления присут-ствуют на рынке не первый год и достаточно хорошо изучены. Но и за экватором есть места, на которые стоит обратить внимание. В частности, вызывает безусловный инвестиционный интерес Республика Мозамбик, страна, экономические успехи которой Международный валютный фонд оценил в специаль-но изданном бюллетене «Экономика развивающих-ся стран Африки в пост-стабилизационный период. Уроки Мозамбика». Несмотря на такое пристальное внимание, рынок недвижимости страны исследован все еще недостаточно. Даже респектабельный Global Property Guide в разделе, посвященном Мозамбику, ограничился лишь самым общим обзором и скромным статистическим набором, иллюстрирующим, в основ-ном, бюджетные показатели государства. Но хотя ди-намика последних лет имеет очевидно положительный характер, что позволило журналу Forbes включить страну в десятку стран с наиболее быстро прогресси-рующим уровнем жизни, история этих мест, кажется, не пропустила ничего из тех напастей, которые время

Мозамбик: по стопам Васко да Гамы


от времени обрушивались на Африку. Работорговцы, засухи, пожары, наводнения, специфично-африканс-кий социализм и войны, последняя из которых, граж-данская, затянулась на долгих семнадцать лет.

Война, начавшаяся в стране после обретения не-зависимости от Португалии (1975), закончилась в 1992 году, истощив экономику до такой степени, что Республика Мозамбик, имеющая отличный потен-циал для туризма, крупные запасы каменного угля, природного газа, руд железных и цветных металлов, оказалась в числе самых бедных стран мира. Руко-водство страны, после ряда неудачных попыток внут-ренних реформ с ориентацией на социалистические принципы, было вынуждено провести приватизацию и стимулировать приток иностранного капитала. Для инвестиций, благодаря изменениям в законодатель-стве, были созданы благоприятные условия, и, как результат, последние пять лет темпы роста экономи-ки страны находятся на уровне ежегодных 8%.

Распрощавшись с социализмом, правительству республики удалось привлечь иностранные фирмы к участию в нескольких стратегических проектах, среди которых строительство алюминиевого завода Mozal при участии японской Mitsubishi и инвесторов из ЮАР. Стоимость проекта составила около $2 млрд. Был также построен нефтеперегонный завод стоимос-тью $1,2 млрд в городе Бейра. В 2007 году, исходя из статистических данных Государственного центра про-движения инвестиций (CPI), иностранные инвестиции составили около $9 млрд, включая пятимиллиардный проект нефтеперерабатывающего завода Nacala на северо-востоке страны, профинансированный амери-канскими инвесторами через компанию Ayr Logistics. Наращивают объем инвестиций компании из Китая, которые принимают участие уже в семи десятках про-ектов в сфере строительства, сельского и лесного хо-зяйства. В Китае даже создан специальный Центр по содействию инвестициям именно в Мозамбик.

Где гуляет Гиппопо по широкой лимпопо

В стране имеется множество национальных парков, занимающих чуть ли не пятую часть ее территории – места обитания слонов, носорогов, буйволов, львов, ле-опардов, зебр, антилоп и другой африканской живнос-ти, включая пестрое птичье разнообразие. Сохранять и поддерживать инфраструктуру парков Мозамбику помогают многочисленные международные фонды, один из которых, американский Carr Foundation, взял на себя финансирование 20-летней программы восста-новления парка Горонгоса, ощутимо пострадавшего во время гражданской войны.

Всего в десяти километрах от континентальной час-ти Мозамбика расположены редкие по красоте острова Морского национального парка «Архипелаг Базару-то», на части из которых хорошо сохранились крепост-ные постройки времен португальского господства XVII–XVIII веков. Всем желающим с удовольствием покажут «официальное» место, где впервые в 1498 году ступила нога европейца Васко да Гамы, открывшего новый морской путь вокруг Африки в Индию. Но при-

Te

rr

a I

nc

og

nIT

a


влекают острова не только любителей истории, кроме всего прочего, путешественников ждут прекрасные песчаные пляжи, ровная гладь прозрачно-изумрудно-го Индийского океана, сказочное подводное царство коралловых рифов и тропических рыб – находка для яхтсменов и любителей морской рыбной ловли и дай-винга. Разного ранга знаменитости и представители европейских монархических династий также предпо-читают укрываться от светской суеты в тропическом раю африканского юга: острова уже почтили своим присутствием испанский принц Фелипе и принцес-са Летисия, принц Чарльз, а его сын принц Гарри со своей невестой Челси Дэви считаются завсегдатаями этих мест. Виллем-Александр, принц Оранский и его супруга нидерландская принцесса Максима вложили средства в постройку целого туристического комплек-са, включающего в себя пятизвездочный отель и не-сколько роскошных вилл.

В ожидании Чемпионата мира по футболу, кото-рый состоится в 2010 году в соседней ЮАР, и приезда полумиллиона гостей чемпионата, часть из которых обязательно посетит и Мозамбик, еще большее вни-мание уделяется объектам, связанным с туристиче-ской инфраструктурой. Только за два предыдущих года иностранные инвесторы вложили в отели и на-циональные парки Мозамбика $1,5 млрд.

Сейчас Dubai World Africa, государственная стро-ительная компания из ОАЭ, работает над проектом Bilene Hotel, в который планирует инвестировать около $200 млн. Комплекс площадью 1000 га, распо-ложенный к северу от Мапуту, состоит из отеля клас-са «люкс», включающего в себя 500 жилых единиц, прилегающий пляж и часть лагуны Мартиньо, кото-рая была объявлена заповедником как место-нерес-тилище гигантских морских черепах. Dubai World возьмет на себя обязательство по охране заповедни-ка и всех его обитателей. Еще один инвестиционный проект компании, названный Kempinski Luxury Beach Resort, на соседних Коморских островах в Мо-замбикском проливе (кстати, самом большом в мире по своей протяженности) оценивается в $70 млн.

Здесь хорошо заметно присутствие капиталов из ЮАР, и многие фирмы имеют кейптаунскую или ио-ганесбургскую прописку. Концерн Rani Resorts Group (Иоганесбург), к примеру, владеет сетью отелей в Мо-замбике, включая Indigo Bay на архипелаге Базаруто, Pemba Beach на севере и туристическими комплексами на островах архипелага Куимбрас. К концу года Rani Resorts планирует запустить первоклассный отель на острове Санта-Каролина стоимостью $50 млн.

Есть и более скромные проекты: семейная пара Баттерфильд из Англии выкупила двухсотметровую полосу пляжа на полуострове Сан-Себастьян, пос-троив там туристический комплекс из деревянных домиков с бассейнами и декорациями в виде соломен-ных навесов и других этнических элементов. Все это обошлось в £3 млн.

новоселье по-мозамбикскиЧто касается жилищного сектора, то четких ценовых характеристик в виде стоимости квадратного метра в Мозамбике нет. Нет и привычной рыночной статисти-

поЛ о’доНаХьЮ, совЛадеЛец И управЛяЮщИй рИЭЛторсКой КомпаНИИ mozambIquE ProPErTY, Lda (мапуту):– пол, будьте любезны, пару слов о себе и вашей компании?– Главный офис компании Mozambique Property расположен в Мапуту, отель кардосо на Мар-тирес-де-Муэда. Наша компания обслуживает интересы индивидуальных и корпоративных кли-ентов, занимаясь сделками и их юридическим сопровождением по объектам в среднем и высоком ценовом сегменте. Речь, в основном, идет о гостиницах, кемпингах, частных домах, при-брежных участках, фермах, промышленной и туристической инфраструктуре. языки, на которых Mozambique Property обща-ется со своими клиентами: португальский, английский, фран-цузский и немецкий. Мы работаем вместе с моим партнером Адрианом Фраем. я занимаюсь финансами и переговорами, Адриан – юридическими вопросами. каждый из нас – уже более двадцати лет на рынке Мозамбика. – Каков средний уровень цен на объекты жилой недвижимости в мапуту?– Рынок сильно дифференцирован, поэтому я бы здесь не стал говорить о каких-то средних значениях. кроме того, на рынке ощущается острый дефицит высококачественного жилья. Ска-жем, найти новую городскую квартиру в обычном многоэтажном доме иногда просто невозможно. В свою очередь, застройщики испытывают трудности из-за отсутствия подходящих участков в перспективных районах и высокой ставки по банковским кре-дитам, которая находится на уровне 20–24% годовых в местной валюте. Цены обычно номинированы в долларах, и можно ска-зать, что едва ли возможно получить приличное жилье менее чем за $80 тысяч. Цены доходят и до $400 000, а в пентхаусах – до $600 000. В Мапуту стоимость жилья приблизительно на треть выше, чем в других городах страны.

мозамбик – бывшая португальская колония, получившая независимость в 1975 году, и как символ борьбы за госу-дарственную независимость на государственном гербе и флаге изображен автомат Калашникова – единственный в мировой практике случай, когда в качестве государс-твенной символики было использовано стрелковое оружие. столица государства, в которой проживает около 1,2 миллиона человек, – портовый город мапуту, распо-ложенный на юге страны. Государственный язык – пор-тугальский, в бизнесе широко используется английский. Это – быстроразвивающаяся страна, но при этом все еще достаточно бедная: официальная месячная минималь-ная зарплата составляет от $45 в сельском хозяйстве до $70 в промышленности. значительная часть (7,4%) ввп поступила в прошедшем году от граждан страны, работающих за границей, которые перевели в страну $565 млн. около половины государственного бюджета формируется за счет международной финансовой помо-щи и всемирного банка. в следующем 2009 году такая помощь, по словам министра планирования и развития страны айубы Куренейя, составит $445,2 млн.

Te

rr

a I

nc

og

nIT

a


ки и анализа тенденций – ценообразование простое: дом или участок стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель плюс налог на сделки с недви-жимостью (SISA), равный 2,2% от суммы сделки. Цены, особенно в Мапуту, неожиданно высокие, что объясняется острым дефицитом городских квартир. Двух-, трехкомнатная квартира в самом «пролетар-ском» районе обойдется в $50 тысяч. Стоимость такой квартиры в Алту Мае (низший средний класс) вырас-тет до $75 тысяч, а в зоне Полана (высший средний класс) – до $90–100 тысяч. Стоит отметить, что здесь говорится о двух- или трехкомнатной квартире по привычной российской классификации, для мозам-бикского риэлтора это будет соответственно Т1 и Т2, то есть количество комнат минус зал, который комнатой не считается и в подсчете их количества не участвует.

Мапуту, по большей части, состоит из зданий, постро-енных еще в португальский период, то есть до 1976 года. Во время гражданской войны и сразу после ее окончания в 1992 году жилье практически не строилось, заметное строительство началось лишь в новом тысячелетии, при этом строились в основном не жилые многоэтажки, а виллы и закрытые охраняемые комплексы – кондоми-ниумы. Поэтому жилья, в особенности нового, в столице государства хронически не хватает. Многие местные хо-зяева продают свои квартиры, в свое время «экспропри-

в 2007 году среди инвесторов в экономику мозамбика первые пять мест заняли следующие страны: сша ($5 млрд), свази-ленд ($171 млн), маврикий ($151 млн), великобритания ($91 млн) и Юар ($79 млн), Китай ($60 млн).Источник: cPI (Investment Promotion centre of mozambique).объем инвестиций в мозамбик: 2005 год – $1,2 млрд; 2006 год – $1,1 млрд; 2007 год – $9 млрд.

Источник: The Investor


ированные» у покинувших страну португальских вла-дельцев, новой мозамбикской элите, перебираясь в более дешевые пригороды, почти сплошь населенные черными африканцами. Покупатели, основу которых составляют государственные служащие рангом выше среднего, биз-несмены и менеджеры, часто не в состоянии выплатить всю сумму сразу, что вынуждает их брать кредит в пор-тугальских ипотечных банках, так как местный рынок ипотеки практически отсутствует.

Иностранцев интересуют большие городские квар-тиры и помещения для бизнеса, но более прочего, вил-лы с участком земли в районе, обеспеченном современ-ной инфраструктурой. Таких, например, как Матола, город-спутник Мапуту или комплексы Соммершильд-2 и Баирру Триунфу, расположенные к северо-востоку от столицы. Матола – крупный город, находящийся в четверти часа езды от Мапуту, но застройка в нем, в от-личие от Мапуту, низкоэтажная, в 2–3 «наших» эта-жа (в Мозамбике при подсчете количества этажей пер-вый этаж пропускается, по типу английского ground floor). Покупка виллы в Матоле обойдется от $80 000–120 000 (под ремонт), $200 000 – цена хорошей виллы с бассейном и гаражом, а за $400 000–500 000 мож-но приобрести отличный дом из 57 спален, опять же

с гаражом и бассейном плюс электрифицированный забор и ряд других дополнений. За $500 000 также предлагают хорошие виллы с бассейном в Баирру Три-унфу и Соммершильде-2. Там же, в Соммершильде, за $600 000 продается прекрасная двухэтажная семико-мнатная (6 комнат + зал) вилла.

Для такой небогатой страны, как Мозамбик, цены – запредельные. Тем не менее ждать уде-шевления, видимо, не стоит: если год назад новый дом (три спальни) в комплексе Супер Марес стоил $200 000, то его сегодняшняя цена $280 000. За те же $200 000 шесть лет назад продавались дома в комп-лексе Соммершильд. Сегодня такой дом из четырех спален обойдется покупателю в $450 000. Таким об-разом, прирост в проекте Соммершильд с момента сдачи составил около 15% годовых, а в комплексе Супер Марес – фантастические 40% в год.

если вы иностранец, или «Привет музунгу»

Можно с уверенностью сказать, что Мозамбик – не из тех стран, где все продается и покупается. Напри-мер, земля в стране продаже не подлежит как госу-

– Какие направления вы бы порекомендовали, как наиболее перспективные?– В Мозамбике имеется 2 500 километров побережья, которое считается одним из красивейших в мире. Наиболее, на мой взгляд, интересная опция – приобретение незастроенного учас-тка, расположенного непосредственно на береговой линии, и вместе с тем, неподалеку от международного аэропорта, для дальнейшей его застройки и коммерческого использования. Такая возможность пока имеется в Инхамбане и Виланкулосе на юге и в Пембе на севере страны. если говорить о трендах, имея в виду в том числе объекты, предназначенные для туризма, я бы посоветовал обратить внимание на недвижимость в коммер-ческих и индустриальных секторах, которая также имеет очень хорошие перспективы. У нас сейчас довольно много покупате-лей из-за границы. В первую очередь, это южноафриканцы и представители стран Ближнего Востока. Из европейцев, конеч-но, португальцы, но немало покупателей и из других стран.– а что именно предпочитают покупать иностранцы?– Обычно это виллы для отдыха, курортные и туристические объекты. При покупке бизнеса здесь довольно легко оформля-ется вид на жительство. В последнее время есть возрастающий интерес к коммерческой недвижимости, в особенности это ка-сается административных зданий, так как существует серьезная нехватка офисных помещений.– Какой совет вы могли бы дать иностранному покупателю? – Процесс оформления недвижимости в собственность в Мо-замбике крайне забюрократизирован и достаточно медлителен, вся документация – на официальном в Мозамбике португаль-ском языке, поэтому очень желательно нанять местного юрис-та, который займется этой многоступенчатой процедурой. Рас-ходы на оформление при покупке дома, включая все налоги и регистрацию, составляют обычно $3000–5000. Для крупных инвесторов просто необходимо, чтобы инвестиции были предварительно одобрены и зарегистрированы в Цент-ральном банке. В противном случае могут возникнуть пробле-мы с «репатриацией» основного капитала и прибыли.

Te

rr

a I

nc

og

nIT

a


дарственная собственность. Все сделки с земельными участками лишь закрепляют право пользования, ко-торое дается на пятьдесят лет с возможностью даль-нейшего продления на такой же период.

Имеется большое количество объектов недвижимо-сти, которые в свое время, после принятия независи-мости, были национализированы и теперь состоят на балансе государства и зарегистрированы в Государ-ственном бюро недвижимости APIE (Administracao do Parque Imobiliario do Estado). Такое жилье иностран-цы покупать не имеют права, а это ни много ни мало – 85–90% всего жилфонда страны. Покупать можно лишь ту недвижимость, которая была построена после 1992 года и всегда была частной собственностью.

Для законов, регулирующих сделки с недвижи-мостью, и самого договора купли-продажи (Contrato Promessa compra e venda) взяты за основу соответ-ствующие португальские модели делопроизводства, но имеется и своя специфика, вынуждающая обращаться к местным юристам: оформление жилья в собствен-ность – процедура, пройти которую самостоятельно иностранцу если и удастся, то только с максимально возможными издержками. Коррупция в стране зашка-ливает за все мыслимые нормы и, хотя международ-

ная организация по борьбе с коррупцией Transparency International в своем рейтинге посчитала Россию даже более коррумпированной, чем Мозамбик, к этому сле-дует отнестись, видимо, скорее как к курьезу.

Важно знать и то, что хотя получить коммерческую лицензию и открыть агентство по недвижимости в Мозамбике технически несложно, на рынке вращает-ся большое количество нигде не зарегистрированных риэлторов. Возможно, с их помощью удастся сэко-номить на каких-то услугах, но это, как говорится, «на любителя». Присутствует известный даже не мозамбикский, а всеафриканский фактор «музунгу прайс» (muzungu price), то есть негласная наценка, предназначенная специально для белых, но это в ос-новном касается не недвижимости, а цен на местных рынках и сферы обслуживания. Чтобы понять, о чем идет речь, можно вспомнить московский Арбат пери-ода перестройки, где матрешки, балалайки и прочие медведи с самоварами иностранным «музунгу» про-давались многократно дороже их реальной цены.

Благодарим за оказанную информационную помощь

наших мозамбикских коллег из Comunidade Ucraniana de Mozambique

http://ucrania-mozambique.blogspot.com


текст: аННа аНдрУШеВиЧФото: аНдрей иВаНоВ

Когда я в 2 ночи вернулась из Хельсинки в Эспоо с генеральной репетиции «Евровидения» (в 2007 году конкурс проводился в Финляндии), мне хотелось не пищи культурной, но котлет.

– Ты думаешь, в этой стране так просто ночью по-есть? – усомнилась сестра, которая живет в Суоми 10 лет. – Это тебе не Подмосковье! Ладно, садись в ма-шину, посмотрим.

Поплутав по Эспоо, мы подъехали к какому-то кар-тонному ларьку. Внутри колдовала семья китайцев – выдавала покупателям быструю еду в белых плас-тиковых контейнерах. «Это сейчас они так работают. Вот увидишь – через пару лет на этом месте будет ки-тайский ресторан. И ходить в него будут преимущес-твенно русские», – сказала сестра. Действительно, следующей весной на месте ларька уже стоял скром-ный маленький ресторанчик. Среди его посетителей – много людей, которые изъясняются между собой по-русски.

Даже в центре Хельсинки рано закрываются ма-газины, кафе и музеи. Возможно, из-за короткого светового дня в северной стране уклад жизни больше подходит для «жаворонков», нежели для «сов». Но

есть люди, которые сумеют извлечь выгоду из любого неудобства – те заведения, которые работают допоз-дна, как правило, принадлежат иммигрантам, очень часто – русским.

Сейчас в Финляндии живет около 40 тысяч рус-ских эмигрантов. Для пятимиллионной страны это совсем немало. Поскольку финский язык очень сложный, то осваивают полтора десятка падежей они постепенно. А пока суд да дело – строят биз-нес-связи среди своих: парикмахерские, салоны, магазины, русскоязычный автосервис и ремонт – обычное эмигрантское дело. Специфика за преде-лами диаспоры: русские активно развивают стро-ительный бизнес, промышленные предприятия и логистические компании. Актуальность этих на-правлений как раз обусловлена географическим положением Финляндии, ее соседством с Россией. Это и филиалы российских компаний, и дочерние, и самостоятельные организации. Сейчас в стране около 2000 предприятий, где в совете директоров и на руководящих должностях есть россияне. Поло-вина этих компаний действует в столичном регионе, большая часть остальных – неподалеку от границы с Россией. Сколько же русских обладателей финских паспортов занимаются мелким и средним бизнесом – статистике неизвестно.

Среди пунктуальных «жаворонков»


СВ

Ое

де

лО

Север – не толще востокаГоворят, что финны очень почтительно относятся к Ле-нину, потому что благодаря ему получили государствен-ность. Но, почитая вождя пролетариата, на личностном уровне они довольно настороженно относятся к своим южным соседям – сказались долгие годы в Российской империи и разница менталитетов. Это можно сравнить с отношением правильной строгой сестры к своему чуда-

коватому лихому братцу: вроде и начеку надо быть – он может что угодно вытворить, а вроде, и человек родной, неплохой, а еще и не деться от него никуда – вместе за бревнами ездить и вместе картошку копать.

Западный индивидуализм, аккуратность, скру-пулезность, обязательность – эти качества присущи финнам, и подобного отношения они требуют к себе.

«Ни в коем случае нельзя опаздывать. Лучше от-кажись от завтрака, иди голодной, но опаздывать нельзя категорически!» Сестра говорит, что послед-ствия опоздания на первую встречу с предполагае-мым партнером могут быть просто катастрофически-ми: «Если ты не умеешь считать время, то не умеешь считать деньги и выполнять свои обязательства. За-чем тогда с тобой связываться?»

Есть и другие нюансы. Обращаться на «ты», говорить прямо, четко, кратко, без расшаркивания, смотреть в лицо собеседнику и, конечно, учитывать равноправие женщины. В некоторых ситуациях намерение опла-тить счет за себя и финскую даму может быть принято как чересчур вольный жест. Дистанция здесь у людей больше – в автобусе, поезде, в любом транспорте прак-тически никто не сядет на сиденье рядом друг с другом, за исключением мам с детьми и иностранцев. Поэтому никакого панибратства. О посещениях и походах в гос-ти договариваются заранее, без предупреждения на 5 минут не забегают и, наоборот, привыкают посещать сауну, где решается немало деловых проблем.

Больше всего в нас раздражает жителей Суоми – это шум и непочтительное отношение к природе.

– Упаси Боже слишком громко говорить или с кри-ком, бурными жестами что-то доказывать – то, что у нас считается энтузиазмом, здесь может трактоваться как отсутствие воспитания! Шумное проявление эмо-ций расценивается как «буйное» поведение и пугает спокойных людей, заставляет усомниться в деловых качествах, – рассказывает юрист Галина, которая специализируется на помощи в организации бизнеса в Суоми. – Финны, конечно, тоже кричат: в клубах или вечеринках на пароме. Но это – редкий момент шального разгула. В повседневном и, особенно, дело-вом общении предпочитают спокойствие и тишину. А «эти беспокойные русские» вечно вносят смуту в годами установленный порядок.


Также юрист рассказывает, какое неизгладимое впечатление оказывает на финнов небрежно брошен-ная на землю бумажка, окурок или любое другое не-почтительное отношение к окружающей среде. Лю-бовь к природе, к озеру, к лесу – одно из самых ярких и сильных национальных черт жителей Финляндии. И наступать на эти чувства все равно, что сомневать-ся в компании россиян в целесообразности Бородин-ской битвы.

– Здесь все рационально и логично. Только снача-ла надо понять систему – откуда что идет, – говорит Геннадий, который уже 4 года занимается перевоз-ками через Финляндию. – Рынок организованный, с прописанными условиями. Хотя свободным я его тоже не назову: очень много различных законода-тельных моментов, лицензирования, ограничения, постоянный контроль. Я хотел строить коттеджи, но у меня возникли разногласия с местной общиной. Общественность здесь реально контролирует реали-зацию строительных проектов. Это сложно для меня как бизнесмена, но, как человек думающий, я пони-маю, что именно из-за такого пристального внима-ния и контроля Финляндия – страна комфортная для жизни простого человека. Именно поэтому на своем участке берега я обязан соблюдать все природоохран-ные «мелочи», о которых часто забывают в России. Я думаю, что очень скоро вернусь к своей задумке по поводу коттеджей.

– Отношение к нам не самое теплое, но практи-чески экспорт завязан на Россию: от одежды и обу-ви до продуктов и стройматериалов, – рассказывает

Николай, который занимается поставками товаров потребления. – Переговоры с финской стороной – дело тяжелое, в смысле, очень муторное. Вроде все давно разложено по полочкам, запротоколировано, все по букве закона – от и до. Но все равно партнеры очень долго раскачиваются перед тем, как принять решение.

рецепт выживания для сытого общества

Многие эмигранты говорят о том, что решили от-крыть свой бизнес оттого, что не смогли устроиться на наемную работу.

– Ксенофобии вроде нет, но она есть всегда и везде! – говорит Елена, ныне владелец турфирмы. – Здесь же правовое демократическое государство – отказы-вать тебе будут не потому, что ты русская, а найдут множество других причин, которые не играли бы ни-какой роли, приди проситься на работу финн.

Но наши люди находят массу причин и возмож-ностей для того, чтобы развиваться в любых усло-виях. Сейчас проблема Финляндии, как и многих европейских стран, отсутствие деловой инициативы у местного населения. Вместо того, чтобы открыть свой небольшой бизнес, финн предпочитает устро-иться на работу в крупную компанию и иметь опре-деленный круг обязанностей, гарантированный оп-лачиваемый отпуск, нормированный рабочий день и минимум ответственности – кроме той, что касается его отрезка работы.


СВ

Ое

де

лО

– Конечно, бизнес начинать всегда трудно. Но по сравнению с Россией, стартовые условия здесь приятные: четкие правила регистрации, простая бухгалтерия, возможность получить кредит, – рассказывает Ирина, которая кон-сультирует желающих открыть бизнес. – На го-сударственном уровне есть потребность в новых идеях и в новых возможностях идти вперед. Но этой потребности нет у большинства населения. На консультации приходят, в основном, иммиг-ранты, не важно, русские, китайские – разные. Для многих открыть свое дело – вопрос и тру-доустройства, и самореализации одновременно. Русских, точнее приехавших из стран бывшего СССР, на консультацию приходит больше, чем раньше. Сегодняшний эмигрант – человек, ко-торого не удивишь комфортным бытом, он уже другого времени, он хочет дело делать, а не си-деть на пособии – это качество было присуще эмигрантам 90-х.

Ее слова подтверждаются списком услуг, кото-рые предлагают различные юридические и консал-тинговые конторы. Это разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов, помощь в создании ком-паний и их юридическое обслуживание, различные виды мониторинга для желающих инвестировать на территории Финляндии. С каждый годом русский бизнес все дальше уходит от челночных времен и внушает все больше доверия спокойным жителям страны лесов и озер.


текст: аННа аНдрУШеВиЧФото аВтора

Синее-синее Красное море стиснуто обожженными, похожими на раскрошившиеся старые сухари бере-гами. Солнце в зените – режет глаза. Но уже через пару часов холмы, пустыня, белая форма египетских полицейских окрасится в нежные розоватые тона заката. О том, что сейчас зима, напоминает лишь не-привычно короткий для лета световой день – солнце садится около 17–18 часов. Но и после заката в город-ках «самого гламурного» египетского курорта Шарм-эль-Шейх света хватает.

Аэропорт Шарма – белый многокупольный шатер, покрытый чем-то воздушным. Я посмотрела вверх и увидела странные тени на потолке, будто бы по кры-ше бегают инопланетяне. Оказалось, там моют про-свечивающее покрытие кровли. На землю меня вер-нул резкий гортанный говор – бизнес-леди в хиджабе с ноутбуком на коленях что-то командовала в трубку. На выходе из зала паспортного контроля сидел пожи-лой таможенник. «Ручка! Ручка!» – яростно крикнул он и потянулся ко мне. Я вертела в руках крупную си-нюю ручку с логотипом IT-компании. Конечно, испу-галась и отдала письменную принадлежность этому странному человеку. «Неужели нельзя ввозить руч-

ки?» – подумала я, но возражать не стала. Посколь-ку первый раз в жизни прилетела в арабскую страну, то постановила себе держаться скромно. Но спросить про ручки забыла – засмотрелась на таможенницу в белой мешковатой форме, черном платке и меховых сапожках на ногах. Оказывается, персоналу, обслу-живающему подобные учреждения, солоно прихо-дится от комфортных нам кондиционеров.

море закрывается!Человек, который первый раз оказывается в арабской стране, обречен обрасти массой противоречивых впе-чатлений. Лозунг восприятия: «в действительности все не так, как на самом деле». Здесь можно увидеть, как торговцы в лавке исправно молятся на коврике возле прилавка, встретить дам в закрытых традицион-ных одеяниях и, в то же время, попробовать очень не-дурного египетского вина или виски, отправиться на дискотеку в Будда Бар или, кому что ближе, провести время в Хард Рок кафе. То, насколько комфортно себя ощущает человек, пришедший из другого мира, носи-тель другой культуры – и есть ответ на вопрос, что тол-пы российских и европейских туристов и покупателей недвижимости нашли на пляжах Египта.

В отеле «Шератон» улыбчивые сотрудники встре-тили широкими бокалами с только что выжатым

Сезон манго риэлторы подсчитали, что число русских, купивших в египте недвижимость для отдыха либо постоянного проживания, уже исчисля-ется десятками тысяч.


соком. Мне досталась странная жижа, похожая на измельченные опилки, но при этом – абсолютно бо-жественная на вкус. Так я с разбегу окунулась в се-зон манго. В октябре-ноябре на Синайском полуос-трове нет удушающей африканской жары, а вода в море прогрета до 26 градусов. И когда в Москве узбе-ки-дворники сгребают подгнившие остатки листьев, здесь можно в купальнике шлепать мокрыми ступня-ми по теплому рыжему песку.

Особенность некоторых курортов на Красном море – кораллы подходят к самому берегу. Можно зайти в воду примерно по колено, а дальше хода нет: раски-дистые подводные заросли, в которых вьются разно-цветные рыбы – желтые в крапинку, зеленые в кле-точку или синие в полосочку. Особое удовольствие –отплыть на яхте к островам и плавать с маской, пы-таясь схватить за хвост «порхающую» мимо рыбу. Но усилия бесполезны – чертовка лучше приспособлена к воде, чем я. Остается только любоваться.

Чтобы искупаться возле отеля, надо в буквальном смысле «выйти в открытое море», – прогуляться от пляжа по 80-метровому понтону.

Россияне – далеко не единственные гости отеля. Много итальянцев и англичан. Если россияне и ита-льянцы предпочитают отдыхать на пляже у самого моря, то англичане отчего-то к морю не очень тянутся, располагаются на лежаках у внутреннего бассейна.

Мой номер в бело-зеленых тонах. Одна стена – полно-стью прозрачная, раздвижная. За ней просторный бал-кон с шезлонгами и перспектива в морские просторы. Можно сидеть и наблюдать за морем часами, но меня прервал стук в дверь – горничный спросил, все ли у меня есть, может, дополнительное полотенце или еще чего для полного счастья не хватает? В первый день надо при-выкнуть, что весь обслуживающий персонал – от выдачи полотенец на пляже до горничных, убирающих номер, – улыбчивые смуглые парни. Но выучены сотрудники хорошо и никакого дискомфорта не доставляют.

Моя идея о ночном купании оказалась провальной: около 6 вечера море «закрывают». Спасатели бук-вально выгоняют всех из воды и перекрывают понтон. Оказывается, по ночам выплывают ядовитые морские гады, и последствия купания могут быть очень серь-езными. Вместо купания я отправилась на дискотеку отеля, где гостей взяли в оборот факиры – заставили помогать в трюках. Очень страшно топтаться по плот-ному, но красивому мужскому телу, распластанному на битом стекле. Впрочем, одна девушка потрогала пальцем стекло и обиженно прошептала: «Обман…» Конечно, стекло было не очень острым.

Купить виллу никогда не поздноПарень в белом головном уборе вышел из помещения кухни и внимательно смотрел, как люди завтракают. Это повар из ливанского ресторана отеля – на наших гла-зах он готовил закуску из овощей. Кроме ливанской, в отеле есть итальянская, нубийская и другие кухни – все-го 9 ресторанов и 21 бар. В отеле работает итальянский шеф-повар, а очень скоро будет и русский шеф, посколь-ку постояльцы постоянно просят борщ и салат оливье.

– Я тут больше всех хочу привезти русского повара, потому что очень люблю русскую еду, – говорит мис-

елена мишина, директор московского представительства cheda real Estate & Investment:

– Мировой финансовый кризис затронул страны с развитыми банковскими услугами и пока не отразился на рынке недви-жимости Ближневосточного региона. По отзывам аналитиков, рынок египта сильно недооце-нен и рецессия ему не грозит. В египте изменился контингент покупателей. если раньше это был человек, пытающийся за-работать (брал кредит в России для осуществления сделки), то сейчас люди пытаются сохранить свободные средства – покупают недвижимость в египте с целью вложения в перспективный рынок. курорт Шарм-эль-Шейх – административный центр Юж-ной Синайской области египта. В отличие от африканской части египта, недвижимость Шарм-эль-Шейха не оформляется в собственность, работает так называемый free hold. Здесь пре-дусматривается аренда на 99 лет, которая позволяет осуществлять такие действия, как продажа и сдача в аренду.

цены за метр квадратный в шарм-эль-шейхе:Квартиры, студии – первая линия у моря – $2000, вторая линия – $1250виллы – от $2000 (цена метра зависит от уровня комплекса, близости к морю и других факторов)Коммерческая недвижимость – от $2000 земельные участки – от $1000

СВ

Ой

Вз

гл

яд


тер Мосхен эль Хадари, менеджер, который отвечает за питание в отеле (фуд энд бевери). – Мне очень нра-вятся щи, пельмени и яйца под майонезом, никогда такого раньше не видел, не думал, что это можно есть!

На второй линии отеля – улица, состоящая из белых двухэтажных вилл. Возле каждого дома – маленький садик с красивыми тропическими кустарниками. На территории отеля всего 30 вилл: 18 – выкуплено част-ными владельцами, 12 – остались в управлении оте-ля. Внутри – лаконичный дизайн, прохлада, большие окна. Захотелось остаться на месяц-другой. Россияне могут через туристического агента забронировать себе виллу на необходимый срок – это делается под запрос. Второй год в моде корпоративные выезды.

– Я уже опоздала купить у вас виллу? – спрашиваю у замдиректора отеля.

– Нет, если кто-то хочет купить виллу у частных владельцев, то может связаться с администрацией «Шератона», а мы – с хозяевами виллы. Если есть возможность – пожалуйста, покупайте. Именно та-ким образом два месяца назад был продан один из до-мов на территории отеля.

Пока на территории этого отеля нет российских «вилловладельцев», но есть постоянные российские гости, которые интересуются приобретением вилл для постоянного проживания.

В Шарм-эль-Шейхе иностранцы, в том числе рос-сияне, нынче часто покупают недвижимость. Попу-лярны объекты при отелях и отельных комплексах. Специфика Египта, как и любой экзотической стра-ны, – человек, приехавший из другого мира, комфорт-

нее всего будет себя ощущать в месте со знакомой инфраструктурой. Кроме ресторанов, владельцы и арендаторы вилл при отелях пользуются всей отель-ной инфраструктурой: пляжами, бассейнами, парик-махерскими, СПА, спортзалами, кортами, детскими площадками, транспортом). На территории курортов есть все: хорошие дороги, медицинское обслужива-ние, торговые центры.

Жиль Эврард живет здесь с семьей, у него трое де-тей. Он говорит, что Шарм-эль-Шейх с каждым годом становится все более интернациональным местом:

– Здесь очень много национальностей, открывают-ся школы для англоязычных детей, для французов, для американцев, мои дети тоже учатся в такой ин-тернациональной школе. В торговых центрах можно купить все те же товары для дома, что и в Европе, а еще книги и фильмы на всех языках – найдете на ан-глийском, итальянском, русском, арабском.

местный колоритГости из арабских стран и местные жители вилл при-держиваются своих традиций. Незнакомка за сосед-ним столиком в ресторане может быть укутана, как в мешок, а может ограничиться скромной европейской одеждой и легким, элегантно повязанным платком. На пляже встречала девушек в красивых платьях в цветочек, надетых поверх брюк. Оказалось, что это правоверный купальный костюм… Но экзотика за-ключалась не в костюме, а в том, как смотрелись пла-вающие рядом в бассейне барышня, вся в цветочек, и блондинка в салатовых стрингах.


СВ

Ой

Вз

гл

яд

Местные торговцы, те, что держат лавки в галерее на первом этаже отеля, и те, что в городе, не устают совершенствовать русский язык. Местные торговцы очень быстро сообразили: ничем так не тронуть душу русского покупателя, как ярким словцом. Красавец Ахмед помог мне разобраться с автоматом по пре-вращению евро в местные фунты и пригласил в свою лавку – блестящую поделками из хрусталя. На стой-ке Ахмед повесил объявление о скидках. По его та-рификации любая блондинка получает скидку 30%, разведенная – 40%, холостая – 50%, будущая подру-га – 70%, а те, кому больше 80 лет – 80%. Подпись: «Ахмед холостой». Судя по довольному и сытому виду Ахмеда, пенсионерок среди его клиенток значи-тельно меньше, чем блондинок.

Вообще, складывается впечатление, что российский турист отправляется вечером на рынок в старый город Наама Бей не столько за покупками, сколько за впечат-лениями. Резкие запахи, узкие улочки, не похожие на наших, изящные хрупкие кошки и смешные верхуш-ки сидений в машинах – в виде игрушечных мордочек (такая забавная водительская сентиментальность!). И в этот момент, когда ты, раззявив рот, смотришь по сторонам, ближайший торговец тебя цап! и поволок под белы ручки в свою лавку показывать блестящие фальшивым золотом кувшины или пузатые кальяны. Торгаши довольно забавно перевирают смысл русских выражений – запросто увидеть магазин под названием «Стресс» или рекламный слоган-зазывалку со словом «ох… енный магазин! заходи!».

Меня и коллегу хитростью заманили в лавочку с ароматными маслами. Внутри было красиво. Стены покрыты коврами с узорами, а примерно от уровня пояса и выше – зеркальные стеллажи, уставленные склянками с ароматами.

– Какой вы чай будете? Какой жена? Каркаде? Чер-ный? Зеленый? – уговаривал продавец (любое лицо женского пола, прогуливающееся рядом с мужчиной, в интерпретации местных автоматически превраща-ется в жену). И тут же начал экзекуцию парфюмом – сладкие, пряные сильные запахи выливались мне на запястья (продавец выражал уверенность, что мы прикупим парочку цистерн).

Испугавшись, я выскочила из ароматной лавки и сразу попала в другую – еще один шутник торговал су-венирами и национальными костюмами. Не успела опомниться, как на меня уже натягивали серебристый белый чулок, а на голову наматывали белый платок с монистами. И тут до меня дошло, что купля-продажа на египетском рынке – не унылый товарно-денежный акт, а перфоманс, спектакль, в котором свою роль играет про-давец, а свою – покупатель. Причем действо невозможно без шуток. Например, в нашей группе женщина требует у продавца: «Продайте мне паранджу! Хочу дома иметь паранджу!» Египтянин изучает взглядом лицо дамы и важно заявляет: «Не продам – тебе пока рано!» А когда я решила обзавестись египетским платком для сафари, то получила массу терпких комплиментов. Продавец на-матывал мне на голову красную арафатку и приговари-вал любезности: «Женщина красивый, как кобра! Глаза


– как укусит змея! 120 верблюдов не жалко!» Мало того, что так меня еще никто не хвалил, так и количество вер-блюдов оказалось впечатляющим. Вполне достойный калым. Спросила у папы: «Хочешь 120 верблюдов?» – «Куда же я их дену?» – испугался папа.

Познание СинаяМеста здесь древние, библейские. Даже людям, дале-ким от религии, будет интересно посетить монастырь Святой Екатерины – куда часто оправлялись русские паломники. Это одна из древнейших христианских обителей, на территории которой растет Неопалимая купина. Это настоящее чудо – подобных растений нет больше нигде на территории Синайского полуострова.

Еще одно из чудес древнего монастыря – охранная грамота, выданная основателем ислама пророком Мухаммедом, которого монахи приютили на ночлег во время странствий…

Неподалеку от монастыря находится гора Моисея. Поход для выносливых – забраться на ту самую гору высотой 2285 метров, на вершине которой пророк Моисей получил скрижали с десятью заповедями. Восхождение совершают ночью, предварительно за-пасшись теплой одеждой. Каждую ночь на горе ку-кует много желающих – говорят, что за подобное па-ломничество человеку отпускаются грехи.

Еще одно чудо Синая – горячие «Источники Моисея». По преданию, когда дети Израиля пересекли Красное море, то захотели пить. Тогда Моисей пять раз ударил о землю посохом и из земных глубин забили родники.

Для тех, кто исповедует активный отдых, в Шарме есть свои привлекательные вещи – отличный дайвинг и сафари на квадроциклах. Когда летишь по ребрис-той поверхности пустыни, чувствуешь себя если не бедуином, то настоящим кочевником в бескрайних просторах. Несмотря на пыль и тряску, за это ощу-щение свободы можно отдать последние деньги.

По пути в аэропорт я перебирала в голове события прошедших дней, словно камешки мусульманских четок. Море с яркими рыбами, сафари, экскурсии, рынок, люди – экзотично, но почему-то очень близко, без дистанции, похоже, я действительно окунулась в этот мир. И не против погрузиться еще раз. От мыслей меня отвлек пожилой человек в форме, сидевший на стуле у выхода из зала паспортного контроля. «Руч-ка! Ручка!» – снова яростно закричал он. Я покорно отдала ему последнюю синюю ручку с логотипом IT-компании. Так и не нашла время уточнить – можно ли в Египте пользоваться шариковыми ручками…

Автор благодарит за помощь в организации поездки Sheraton Sharm Resort

and Villas 5* и компанию «Пегас-Туристик»

СВ

Ой

Вз

гл

яд


ЭН

цИ

Кл

Оп

ед

Ия

пО

Ку

па

Те

ля

страна состояние рынка на декабрь 2008 г. прогноз экспертов на 2009 г. средние ценыстатус, получаемый российским

собственником недвижимости в стране Наличие ограничений при покупке недвижимости

Австралия

В течение 2008 года недвижимость в среднем выросла в цене на 15%

Рост В Брисбэйне средняя стоимость таун-хауса в хорошем районе - $261 тыс., а средняя цена дома с участком - $390 тыс.

Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране не более 183 дней в году

Иностранец в Австралии имеет право покупать только объект недвижи-мости: на первичном рынке, при условии того, что этот объект разрешен к продаже Австралийской государственной организацией под названием Foreign Investment Review Board (FIRB); на вторичном рынке – только при условии того, что у иностранца есть действительная временная виза сро-ком 12 месяцев и более на момент сделки с объектом недвижимости

Болгария

Сегментация. Небольшое снижение цен в виде скидок на ряд проектов строя-щихся комплексов, готовность частных собственников домов в селах к частич-ному торгу

Рост Апартаменты на первичном рынке: €500–1000/кв. м. квартиры в городах: от €400/кв. м. Виллы: от €200 тыс. за объект. Дома вдали от моря: от €10 тыс. за объект

Получение мультивизы, позволяющей находиться в стране не более 183 дней в году, в случае регистрации юридического лица – получение Вида на жительство, обязывающего находиться в стране не менее 183 дней в году.

квартиры в Болгарии иностранные граждане могут покупать без ограни-чений, но на землю данное право не распространяется. Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом обладает и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иност-ранные физические или юридические лица. Согласно болгарским зако-нам, такие фирмы не отличаются от компаний, учрежденных болгарски-ми гражданами

Велико- британия

Падение на 25–30% Замедление падения Среднестатистическая недвижимость в среднем по Великобритании стоит 180 тыс. фунтов ($360 тыс.). Среднестатис-тическая недвижимость в центральном Лондоне стоит около 380 тыс. фунтов ($760 тыс.)

Облегченный режим получения визы В британском законодательстве нет ограничений на приобретение объек-тов недвижимости иностранными гражданами

Германия Стабильность Стабильность От €800 до €3 500/кв. м. Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране

не более 183 дней в годуНедвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приоб-ретать как жилую, так и коммерческую недвижимость

Греция

Тенденция к стагнации в секторе типо-вого жилья, в секторе элитного – мед-ленный рост

Рост цен на курортную элитную недви-жимость, понижение в пределах 5–10% – на недвижимость вдали от побережья

Виллы на побережье: от €200 тыс., квартиры в прибрежных городах: от €50 тыс. Элитные апартаменты, виллы, таунхаусы в пригородах Афин или на островах: от €3000/кв. м


Жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки в Гре-ции иностранцам разрешено приобретать без ограничений. Исключение составляют приграничные территории (Халкидики, префектуры Македо-нии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос, Санто-рини, крит и еще ряд греческих регионов). Для того чтобы купить там не-движимость, необходимо получить разрешение Министерства обороны Греции. Процедура может занять 6–8 месяцев

Домини- канская республика

Замедление роста Стабильность Средняя цена квадратного метра в До-миниканской республике составляет $1,8 тыс. Доступные предложения – в пределах $1 тыс. за квадратный метр

Вне зависимости от наличия недвижимости в собственности продление туристической карты (практически на неограниченный срок) возможно в местных органах полиции, в этом случае требуется оплатить дополни-тельный налог. Временный вид на жительство в Доминикане выдается сроком на год. При этом выдается удостоверение резидента. через год после получения временной резиденции можно претендовать на выдачу постоянной резиденции, действительной в течение двух лет. По истече-нии этого срока можно претендовать на получение доминиканского граж-данства

Без ограничений

египетРост Рост квадратный метр курортной недвижи-

мости в египте стоит от $800 до $1500Согласно законодательству египта, иностранец может получить резидент-скую визу по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от $50 тыс.


Израиль

Замедление роста Плавный рост Средняя цена двухкомнатной квартиры в Израиле составляет $134 тыс., 3-ком-натной – $169 тыс.

Приобретение недвижимости не дает иностранцам права на получение статуса резидента. Сегодня между Россией и Израилем действует согла-шение о безвизовом въезде. Но срок пребывания без визы – 90 дней в течение полугода. С заявлением о продлении срока пребывания можно обратиться в визовый отдел при МВД Израиля.


Испания

Падение цен в ряде регионов до 50% Рецессия до конца года Средняя стоимость курортной недви-жимости: €1200–2000/кв. м. В Мадриде «квадрат» вторички колеблется вокруг €3000, в Барселоне – €2500.


Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в собственность без ограничений

Италия

Стагнация Стагнация квартиры в городах: €2400/кв. м. Элит-ное жилье: в Риме €9817/кв. м, в Мила-не €9,348/кв. м, в Риме – до €30 тыс./кв. м. Дома на побережье: от €2 до €5 ты-сяч за кв. м



ЭНЦИКЛОПЕДИЯ


ЭН

цИ

Кл

Оп

ед

Ия

пО

Ку

па

Те

ля



Австралия

В течение 2008 года недвижимость в среднем выросла в цене на 15%

Рост В Брисбэйне средняя стоимость таун-хауса в хорошем районе - $261 тыс., а средняя цена дома с участком - $390 тыс.


Иностранец в Австралии имеет право покупать только объект недвижи-мости: на первичном рынке, при условии того, что этот объект разрешен к продаже Австралийской государственной организацией под названием Foreign Investment Review Board (FIRB); на вторичном рынке – только при условии того, что у иностранца есть действительная временная виза сро-ком 12 месяцев и более на момент сделки с объектом недвижимости

Болгария

Сегментация. Небольшое снижение цен в виде скидок на ряд проектов строя-щихся комплексов, готовность частных собственников домов в селах к частич-ному торгу

Рост Апартаменты на первичном рынке: €500–1000/кв. м. квартиры в городах: от €400/кв. м. Виллы: от €200 тыс. за объект. Дома вдали от моря: от €10 тыс. за объект

Получение мультивизы, позволяющей находиться в стране не более 183 дней в году, в случае регистрации юридического лица – получение Вида на жительство, обязывающего находиться в стране не менее 183 дней в году.

квартиры в Болгарии иностранные граждане могут покупать без ограни-чений, но на землю данное право не распространяется. Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом обладает и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иност-ранные физические или юридические лица. Согласно болгарским зако-нам, такие фирмы не отличаются от компаний, учрежденных болгарски-ми гражданами

Велико- британия

Падение на 25–30% Замедление падения Среднестатистическая недвижимость в среднем по Великобритании стоит 180 тыс. фунтов ($360 тыс.). Среднестатис-тическая недвижимость в центральном Лондоне стоит около 380 тыс. фунтов ($760 тыс.)

Облегченный режим получения визы В британском законодательстве нет ограничений на приобретение объек-тов недвижимости иностранными гражданами

Германия Стабильность Стабильность От €800 до €3 500/кв. м. Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране

не более 183 дней в годуНедвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приоб-ретать как жилую, так и коммерческую недвижимость

Греция

Тенденция к стагнации в секторе типо-вого жилья, в секторе элитного – мед-ленный рост

Рост цен на курортную элитную недви-жимость, понижение в пределах 5–10% – на недвижимость вдали от побережья

Виллы на побережье: от €200 тыс., квартиры в прибрежных городах: от €50 тыс. Элитные апартаменты, виллы, таунхаусы в пригородах Афин или на островах: от €3000/кв. м


Жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки в Гре-ции иностранцам разрешено приобретать без ограничений. Исключение составляют приграничные территории (Халкидики, префектуры Македо-нии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос, Санто-рини, крит и еще ряд греческих регионов). Для того чтобы купить там не-движимость, необходимо получить разрешение Министерства обороны Греции. Процедура может занять 6–8 месяцев

Домини- канская республика

Замедление роста Стабильность Средняя цена квадратного метра в До-миниканской республике составляет $1,8 тыс. Доступные предложения – в пределах $1 тыс. за квадратный метр

Вне зависимости от наличия недвижимости в собственности продление туристической карты (практически на неограниченный срок) возможно в местных органах полиции, в этом случае требуется оплатить дополни-тельный налог. Временный вид на жительство в Доминикане выдается сроком на год. При этом выдается удостоверение резидента. через год после получения временной резиденции можно претендовать на выдачу постоянной резиденции, действительной в течение двух лет. По истече-нии этого срока можно претендовать на получение доминиканского граж-данства


египетРост Рост квадратный метр курортной недвижи-

мости в египте стоит от $800 до $1500Согласно законодательству египта, иностранец может получить резидент-скую визу по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от $50 тыс.


Израиль

Замедление роста Плавный рост Средняя цена двухкомнатной квартиры в Израиле составляет $134 тыс., 3-ком-натной – $169 тыс.

Приобретение недвижимости не дает иностранцам права на получение статуса резидента. Сегодня между Россией и Израилем действует согла-шение о безвизовом въезде. Но срок пребывания без визы – 90 дней в течение полугода. С заявлением о продлении срока пребывания можно обратиться в визовый отдел при МВД Израиля.


Испания

Падение цен в ряде регионов до 50% Рецессия до конца года Средняя стоимость курортной недви-жимости: €1200–2000/кв. м. В Мадриде «квадрат» вторички колеблется вокруг €3000, в Барселоне – €2500.



Италия

Стагнация Стагнация квартиры в городах: €2400/кв. м. Элит-ное жилье: в Риме €9817/кв. м, в Мила-не €9,348/кв. м, в Риме – до €30 тыс./кв. м. Дома на побережье: от €2 до €5 ты-сяч за кв. м



ПОКУПАТЕЛЯ


ЭН

цИ

Кл

Оп

ед

Ия

пО

Ку

па

Те

ля



китайРост Рост От €1000/кв. м Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране

не более 183 дней в годуБез ограничений

кипр Рост Продолжение роста, возможно замед-

ление динамики Средняя стоимость курортной недви-жимости: €2000/кв. м

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году Разрешена покупка любых объектов без ограничений. Перед проведением сдел-ки необходимо получить разрешение кабинета министров (процедура занимает около 1 месяца). Обычно подачей заявления занимается адвокат покупателя

ОАЭ

Замедление роста Стабильность От €1500/кв. м При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (прямых родственников – жены, детей), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока – за плату

Без ограниченийГосударство несет ответственность за юридическую чистоту сделок и про-должительность строительства объектов

ПанамаЗамедление роста Продолжение роста В столице страны стоимость квадрат-

ного метра начинается от $1000. В часе езды от столицы – от $600/кв. м

Возможность получения Вида на жительство Без ограничений

ПортугалияСтабильность Стабильность От €1000/кв. м Возможность получения Вида на жительство Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограни-

чений

ПольшаВ секторе городской недвижимости – плавное снижение на 1,5–2% за пос-ледний квартал 2008 года

Стабильность, во второй половине года – медленный рост

В Варшаве средняя стоимость квадрат-ного метра – $2,8 тыс., в кракове – $2,4 тыс., в катовице – $1,3 тыс.

Облегченный визовый режим Оформление в собственность после получения разрешения Совета ми-нистров на покупку. Приобретение земли – только при условии регист-рации юридического лица

СШАПродолжительное падение до 50% В первой половине года – продолже-

ние спадаОт $1000/кв. м Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограничений

Турция Рост Рост квартиры на побережье: от €500 до

€2000 за кв. м. Виллы – в среднем €150–200 тыс. за объект

Оформление Вида на жительство, возможность получения гражданства Приобретение недвижимости иностранцами вновь разрешено без огра-ничений

ФинляндияРост Рост цен в приграничных районах и сто-

личном регионеквартиры: €2000–4000/кв. м. Загород-ные дома: от €100 тыс. за объект

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году Без ограничений

Франция Стагнация Стагнация Цены на квартиры: в Париже – €5–15 тыс/

кв. м, в пригородах Парижа – €4–9 тыс./кв. м, в провинциях – от €1,5 тыс./кв. м.


Хорватия Стабильность Стабильность Средняя стоимость квартиры – €2 тыс./

кв. м, дома – €1,6 тыс./кв. м, земельно-го участка – €200/кв. м

Недвижимость в стране не дает никаких преимуществ при получении визы

квартиры – без ограничений, покупка земли возможна только на юриди-ческое лицо

черногория

Остановка цен Стабильность Дома и апартаменты на берегу: €2,5–4 тыс./кв. м

Сегодня черногорские власти усложнили задачу получения визы/вида на жительство для россиян. Местные юристы говорят о том, что в течение ближайшего года процедура станет еще сложнее: для собственников жилья «халява» закончилась. Особенно это касается владельцев квартир. Теперь они обязаны предоставлять целый пакет документов для получения визы: медицинскую справку, справку из российских органов о несудимости, вы-писку со счета в банке и справку о доходах. Процедура получения визы стала такой же, как в странах евросоюза. Владельцам недвижимости стало легче получать 3-месячную визу на пребывание в стране в черногорском посольстве в Москве, чем у инспектора по делам иностранцев в черного-рии, который занимается визовыми вопросами

Российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в стране. Однако су-ществует ограничение на покупку незастроенного участка земли физи-ческим лицом. Для этого необходимо учредить в черногории предпри-ятие. Затем владение можно будет переоформить на физическое лицо. Правда, в последнее время участились случаи злоупотребления с лже-предпринимательством, когда иностранцы открывают предприятия в черногории только для покупки земли, а потом закрывают их, переводя недвижимую собственность предприятия на его учредителя. Это застав-ляет правительство страны ужесточать проверки предпринимательской деятельности иностранцев в черногории

чехия

Стабильность Стабильность квартиры в Праге: от €2 тыс./кв. м, элитная недвижимость: от €6 тыс./кв. м. Дома: от €40 тыс. за объект

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году. В случае регистрации юридического лица – получения Вида на жительс-тво

На территории республики действует Валютный закон № 219/1995, согласно которому недвижимость в чехии не имеют право покупать нерезиденты. Для иностранного гражданина наиболее простым способом приобретения недви-жимости является регистрация чешской фирмы с последующим оформле-нием покупки на юридическое лицо. По закону, иностранные граждане могут быть учредителями чешских компаний, но исполнительным директором та-кой фирмы должен быть либо гражданин чехии, либо лицо с разрешением на постоянное проживание в республике или видом на жительство (основа-нием для чего может служить как раз статус учредителя чешской фирмы). Ужесточение чешских законов теперь требует, чтобы такая компания реально работала, в противном случае она будет закрыта по суду

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ


ЭН

цИ

Кл

Оп

ед

Ия

пО

Ку

па

Те

ля



китайРост Рост От €1000/кв. м Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране

не более 183 дней в годуБез ограничений

кипр Рост Продолжение роста, возможно замед-

ление динамики Средняя стоимость курортной недви-жимости: €2000/кв. м

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году Разрешена покупка любых объектов без ограничений. Перед проведением сдел-ки необходимо получить разрешение кабинета министров (процедура занимает около 1 месяца). Обычно подачей заявления занимается адвокат покупателя

ОАЭ

Замедление роста Стабильность От €1500/кв. м При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (прямых родственников – жены, детей), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока – за плату

Без ограниченийГосударство несет ответственность за юридическую чистоту сделок и про-должительность строительства объектов

ПанамаЗамедление роста Продолжение роста В столице страны стоимость квадрат-

ного метра начинается от $1000. В часе езды от столицы – от $600/кв. м

Возможность получения Вида на жительство Без ограничений

ПортугалияСтабильность Стабильность От €1000/кв. м Возможность получения Вида на жительство Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограни-

чений

ПольшаВ секторе городской недвижимости – плавное снижение на 1,5–2% за пос-ледний квартал 2008 года

Стабильность, во второй половине года – медленный рост

В Варшаве средняя стоимость квадрат-ного метра – $2,8 тыс., в кракове – $2,4 тыс., в катовице – $1,3 тыс.

Облегченный визовый режим Оформление в собственность после получения разрешения Совета ми-нистров на покупку. Приобретение земли – только при условии регист-рации юридического лица

СШАПродолжительное падение до 50% В первой половине года – продолже-

ние спадаОт $1000/кв. м Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограничений

Турция Рост Рост квартиры на побережье: от €500 до

€2000 за кв. м. Виллы – в среднем €150–200 тыс. за объект

Оформление Вида на жительство, возможность получения гражданства Приобретение недвижимости иностранцами вновь разрешено без огра-ничений

ФинляндияРост Рост цен в приграничных районах и сто-

личном регионеквартиры: €2000–4000/кв. м. Загород-ные дома: от €100 тыс. за объект


Франция Стагнация Стагнация Цены на квартиры: в Париже – €5–15 тыс/

кв. м, в пригородах Парижа – €4–9 тыс./кв. м, в провинциях – от €1,5 тыс./кв. м.


Хорватия Стабильность Стабильность Средняя стоимость квартиры – €2 тыс./

кв. м, дома – €1,6 тыс./кв. м, земельно-го участка – €200/кв. м

Недвижимость в стране не дает никаких преимуществ при получении визы

квартиры – без ограничений, покупка земли возможна только на юриди-ческое лицо

черногория

Остановка цен Стабильность Дома и апартаменты на берегу: €2,5–4 тыс./кв. м

Сегодня черногорские власти усложнили задачу получения визы/вида на жительство для россиян. Местные юристы говорят о том, что в течение ближайшего года процедура станет еще сложнее: для собственников жилья «халява» закончилась. Особенно это касается владельцев квартир. Теперь они обязаны предоставлять целый пакет документов для получения визы: медицинскую справку, справку из российских органов о несудимости, вы-писку со счета в банке и справку о доходах. Процедура получения визы стала такой же, как в странах евросоюза. Владельцам недвижимости стало легче получать 3-месячную визу на пребывание в стране в черногорском посольстве в Москве, чем у инспектора по делам иностранцев в черного-рии, который занимается визовыми вопросами

Российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в стране. Однако су-ществует ограничение на покупку незастроенного участка земли физи-ческим лицом. Для этого необходимо учредить в черногории предпри-ятие. Затем владение можно будет переоформить на физическое лицо. Правда, в последнее время участились случаи злоупотребления с лже-предпринимательством, когда иностранцы открывают предприятия в черногории только для покупки земли, а потом закрывают их, переводя недвижимую собственность предприятия на его учредителя. Это застав-ляет правительство страны ужесточать проверки предпринимательской деятельности иностранцев в черногории

чехия

Стабильность Стабильность квартиры в Праге: от €2 тыс./кв. м, элитная недвижимость: от €6 тыс./кв. м. Дома: от €40 тыс. за объект

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году. В случае регистрации юридического лица – получения Вида на жительс-тво

На территории республики действует Валютный закон № 219/1995, согласно которому недвижимость в чехии не имеют право покупать нерезиденты. Для иностранного гражданина наиболее простым способом приобретения недви-жимости является регистрация чешской фирмы с последующим оформле-нием покупки на юридическое лицо. По закону, иностранные граждане могут быть учредителями чешских компаний, но исполнительным директором та-кой фирмы должен быть либо гражданин чехии, либо лицо с разрешением на постоянное проживание в республике или видом на жительство (основа-нием для чего может служить как раз статус учредителя чешской фирмы). Ужесточение чешских законов теперь требует, чтобы такая компания реально работала, в противном случае она будет закрыта по суду

ПОКУПАТЕЛЯ

2008-12

Documents

new home sv

cb richard ellis

new island

moscow international

gregorys cars

deutsche bank