Phn th nht. K THUT SON THO, K KT HP NG MC I. NHNG VN CHUNG V HP
NG V SON THO, K KT HP NG I. KHI NIM V HP NG 1- Hp ng l g? Trong x
hi loi ngi tha mn cc nhu cu v li ch ca mnh th cc c nhn, t chc phi
xc lp cc mi quan h vi nhau, cc mi quan h c th hin thng qua s trao
i, tha thun lm pht sinh cc quyn v ngha v ca cc bn trong phm vi cc
mi quan h v dn s, kinh t, lao ng th s trao i, tha thun c coi l Giao
dch. Di gc php l th giao dch ni trn lun c th hin bng hnh thc Hp ng.
Hay ni mt cch khc Hp ng l mt hnh thc php l ca Giao dch. 2- Cc loi
hp ng. Nu nhn trn tng th cc mi quan h trong x hi, cc giao dch rt a
dng, ph thuc vo mc ch, li ch mi quan h m cc ch th tham gia, giao
dch mong mun. T phn bit cc loi hp ng ngi ta phn ra ba nhm (loi) hp
ng c bn nh sau: a) Hp ng dn s; b) Hp ng kinh doanh thng mi (hay l
hp ng kinh t); c) Hp ng lao ng; Cc loi hp ng ny c nhng c trng khc
nhau, ch yu khc nhau v cc i tng v ch th ca loi hp ng . Trong mi loi
hp ng (nhm) li c nhng hnh thc hp ng khc nhau, ch yu khc nhau v i
tng ca hp ng . 3- Phn bit hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi:
Khi chun b son tho, k kt hp ng lm th no phn bit hp ng no l hp ng dn
s v hp ng no l hp ng kinh doanh thng mi. y l vn khng n gin v phn
bit c 2 loi hp ng ny cn ch 2 c im c bn sau: Ch th ca hp ng: Vic cc
ch th xc lp quan h trong mt hp ng c th gip phn bit u l hp ng dn s v
u l hp ng kinh doanh thng mi. Mc ch li nhun: Cn c vo mc ch ca vic k
kt hp ng c hay khng c li nhun (hay mc ch li nhun) c th gip phn bit
c hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi. Nh vy c th phn bit 2 loi
hp ng dn s v kinh doanh thng mi thng qua cc c im ca tng loi hp ng,
c th nh sau: a) Hp ng dn s l hp ng c c im: - Ch th: Mi c nhn, t
chc. - Mc ch giao dch: Khng c mc ch li nhun (V d: C nhn mua xe gn
my lm phng tin i li). b) Hp ng kinh doanh thng mi: L hp ng c c im:
- Ch th: C nhn, t chc c ng k kinh doanh. - Mc ch giao dch: u c mc
ch li nhun (V d: Cng ty A mua nguyn liu ca c nhn B kinh doanh nguyn
liu v sn xut v c Cng ty A, c nhn B u c mc ch li nhun khi giao dch).
II. MT S VN V HNH THC V NI DUNG CH YU CA HP NG 7
Ty theo tng loi hp ng m php lut quy nh loi hp ng c hnh thc v ni
dung ch yu c trng v ng thi trong mi hnh thc ca hp ng c th li c nhng
ni dung ch yu ph hp vi c trng ca ch th, quan h v i tng ca hp ng. a/
Hp ng dn s V hnh thc hp ng dn s c th c giao kt (tha thun) bng li ni
(ming), bng vn bn hoc bng mt hnh vi c th. - Hnh thc c giao kt bng
li ni: c thc hin ch yu qua s tn nhim, giao dch c thc hin ngay hoc
nhng giao dch n gin, c tnh ph thng, i tng giao dch c gi tr thp nh:
mua v s, mua thc phm (rau, qu, tht...) tiu dng. hnh thc ny ni dung
hp ng thng c hiu nh thnh thng l, tp qun c sn, vic trao i tha thun
ch yu l gi c ca i tng giao dch (v d 1kg tht gi c bao nhiu c s tr gi
thm bt). Hnh thc hp ng ny rt ph bin v p dng rng ri trong nhn dn, ch
yu l cc giao dch mua bn l phc v i sng v cho cc nhu cu c nhn. - Hnh
thc giao kt (xc lp) hp ng bng vn bn: c thc hin ch yu nhng giao dch
phc tp, i tng ca hp ng c gi tr ln hoc do php lut quy nh phi thc hin
bng vn bn nh: mua bn nh , xe gn my, vay tin t chc tn dng, bo him...
(nhng khng c mc ch li nhun). i vi hnh thc hp ng ny ty tng hp ng c
th php lut quy nh bt buc phi cng chng hoc th thc mi hp l (nh mua bn
nh , chuyn nhng quyn s dng t...). Tuy nhin nu cc bn khng cng chng
hoc chng thc th theo qui nh ti iu 401 B lut dn s 2005 hp ng vn c gi
tr php l v khng b coi l v hiu tr trng hp php lut c quy nh khc. Ngoi
ra nhng Trng hp php lut khng quy nh bt buc phi cng chng th cc bn vn
c th tha thun cng chng hoc c s chng kin ca ngi lm chng nhm lm cho
hp ng c gi tr php l cao. - Hnh thc giao kt hp ng bng hnh vi c th:
Thng thng y l mt dng quy c hnh thnh trn c s thng l m cc bn mc nhin
chp nhn (V d: Khi xe ch hng vo bn d khng ni trc nhng i bc xp t ng
xp d hng m khng cn trao i vi ch hng, sau ch hng t ng tr tin cng cho
i bc xp). V ni dung ch yu ca hp ng dn s: Mi hp ng dn s d di hnh thc
no th u phi bo m c nhng ni dung ch yu c bn (c B lut Dn s quy nh ti
iu 402) m nu thiu th khng th giao kt c. Tuy nhin ty loi hp ng, c
nhng loi hp ng ni dung ch yu ca loi hp ng do vn bn php lut quy nh c
th (c hoc khng km theo mu hp ng), nhng cng c nhng loi hp ng php lut
khng quy nh c th v ni dung ch yu ca loi hp ng th cc bn tha thun v
ni dung ch yu ca hp ng nhng cn phi c cc ni dung sau y: + i tng ca
hp ng (ti sn g? Cng vic g?); + S lng, cht lng; + Gi c, phng thc
thanh ton; + Thi hn, a im, phng thc thc hin hp ng; + Quyn v ngha v
ca cc bn; + Trch nhim do vi phm hp ng. + Pht vi phm hp ng. Ngoi cc
ni dung c bn nu trn th cc bn c th tha thun thm cc ni dung khc (nhng
khng c tri php lut hoc tri o c x hi). 8
b/ Hp ng kinh doanh thng mi (cn gi l hp ng kinh t) V hnh thc ca
hp ng kinh doanh thng mi ni chung ging nh ca hp ng dn s (trc y Php
lnh hp ng kinh t ch cho php duy nht mt hnh thc l hp ng bng vn bn).
Lu : Cc loi vn bn cng c coi l hp ng nu hai bn giao kt gin tip bng
cc ti liu giao dch nh: cng vn, in bo, n cho hng, n t hng v c s ng
ca bn kia vi ni dung phn nh y cc ni dung ch yu cn c v khng tri php
lut th c coi l hp l. V ni dung ch yu ca hp ng kinh doanh thng mi: V
c bn ni dung ca hp ng kinh doanh thng mi ging nh hp ng dn s. Tuy
nhin do c th l hng ha dch v c s lng khi lng ln nn tnh cht phc tp hn
i hi ngoi cc ni dung c bn th c th ha chi tit ha cc tha thun thng s
do hai bn tha thun v a vo ni dung ca hp ng nhiu hn, i hi cht ch,
chnh xc hn. V d: Hp ng kinh doanh thng mi c th r thm cc ni dung
sau: + Cht lng, chng loi, quy cch, tnh ng b ca sn phm, hng ha hoc
yu cu k thut ca cng vic; + Cc bin php bo m thc hin hp ng; + Thi hn
c hiu lc ca hp ng. + iu kin nghim thu, giao nhn. Nhn chung hin nay
gia hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi c nhiu im chung ging
nhau, c chng s khc nhau l cc ch th k kt hp ng v mc ch ca hp ng c li
nhun hay khng m thi. III. NHNG vn CN BIT KHI k kt hp ng KINH T, HP
NG DN S 1- ngh giao kt v tr li. a) Khi cc bn c s mong mun i n k kt
hp ng th thng thng phi c s trao i tha thun trc, ngha l mt hoc c hai
bn u a ra yu cu ca mnh th hin r nh giao kt hp ng bn kia xem c chp
nhn hay khng. ngh v vic giao kt hp ng c th bng li ni nhng cng c th
bng vn bn nu r cc yu cu ca mnh trong phn nh r ni dung ch yu ca hp
ng m mnh d nh s k kt, nh i tng, gi c, phng thc thanh ton... v chu s
rng buc v ngh ny. Lu : Trong trng hp a ra ngh v cha ht thi hn tr li
th khng c mi ngi th ba giao kt trong thi hn tr li ng thi phi chu
trch nhim v li ngh ca mnh. Nu bn ngh li giao kt vi ngi th ba th phi
bi thng thit hi cho bn c ngh nu c thit hi pht sinh. b) Khi bn ngh c
n nh thi hn tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc khi c thc hin
trong thi hn . Nu bn ngh giao kt hp ng nhn c tr li khi ht hn ch tr
li, th li chp nhn ny c coi l li ngh mi ca bn chm tr li. Tuy nhin nu
bn ngh khng n nh thi im ngh giao kt hp ng c hiu lc th ngh giao kt
hp ng c hiu lc k t khi bn c ngh nhn c ngh . 2- Thay i, rt li ngh
giao kt hp ng Bn ngh giao kt hp ng c th thay i, rt li ngh giao kt
hp ng trong cc trng hp sau y: 9
a) Nu bn c ngh nhn c thng bo v vic thay i hoc rt li ngh trc hoc
cng vi thi im nhn c ngh; b) iu kin thay i hoc rt li ngh pht sinh
trong trng hp bn ngh c nu r v vic c thay i hoc rt li ngh khi iu kin
pht sinh. Lu : Khi bn ngh thay i ni dung ca ngh th ngh c coi l ngh
mi. 3- Hy b ngh giao kt hp ng Trong trng hp bn ngh giao kt hp ng
thc hin quyn hy b ngh do nu r quyn ny trong ngh th phi thng bo cho
bn c ngh v thng bo ny ch c hiu lc khi bn c ngh nhn c thng bo trc
khi bn c ngh tr li chp nhn ngh giao kt hp ng. 4- Chm dt ngh giao kt
hp ng ngh giao kt hp ng chm dt trong cc trng hp sau y: a) Bn nhn c
ngh tr li khng chp nhn; b) Ht thi hn tr li chp nhn; c) Khi thng bo
v vic thay i hoc rt li ngh c hiu lc; d) Khi thng bo v vic hy b ngh
c hiu lc; ) Theo tha thun ca bn ngh v bn nhn c ngh trong thi hn ch
bn c ngh tr li. 5- Sa i ngh do bn c ngh xut Khi bn c ngh chp nhn
giao kt hp ng, nhng c nu iu kin hoc sa i ngh th coi nh ngi ny a ra
ngh mi. 6- Chp nhn ngh giao kt hp ng Chp nhn ngh giao kt hp ng l s
tr li ca bn c ngh i vi bn ngh v vic chp nhn ton b ni dung ca ngh.
7- Thi hn tr li chp nhn giao kt hp ng a) Khi bn ngh c n nh thi hn
tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc khi c thc hin trong thi hn ;
nu bn ngh giao kt hp ng nhn c tr li khi ht thi hn tr li th chp nhn
ny c coi l ngh mi ca bn chm tr li. Trong trng hp thng bo chp nhn
giao kt hp ng n chm v l do khch quan m bn ngh bit hoc phi bit v l
do khch quan ny th thng bo chp nhn giao kt hp ng vn c hiu lc, tr
trng hp bn ngh tr li ngay khng ng vi chp nhn ca bn c ngh. b) Khi cc
bn trc tip giao tip vi nhau, k c trong trng hp qua in thoi hoc qua
cc phng tin khc th bn c ngh phi tr li ngay c chp nhn hoc khng chp
nhn, tr trng hp c tha thun v thi hn tr li. 8- Trng hp bn ngh giao
kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s Trong trng hp bn ngh giao kt
hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s sau khi bn c ngh giao kt hp ng
tr li chp nhn giao kt hp ng th ngh giao kt hp ng vn c gi tr. 9-
Trng hp bn c ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s Trong
trng hp bn c ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s sau
khi tr li chp nhn giao kt hp ng th vic tr li chp nhn giao kt hp ng
vn c gi tr. 10- Rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng 10
Bn c ngh giao kt hp ng c th rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng,
nu thng bo ny n trc hoc cng vi thi im bn ngh nhn c tr li chp nhn
giao kt hp ng. 11- Mt s vn cn ch khi k kt hp ng dn s: a) Vn hp ng
mu do mt bn a ra - Hp ng theo mu l hp ng gm nhng iu khon do mt bn a
ra theo mu bn kia tr li trong mt thi gian hp l; nu bn c ngh tr li
chp nhn, th coi nh chp nhn ton b ni dung hp ng theo mu m bn ngh a
ra (nh hp ng cung ng in, hp ng bo him nhn th...). - Trong trng hp
hp ng theo mu c iu khon khng r rng, th bn a ra hp ng theo mu phi
chu bt li khi gii thch iu khon . b) Vn ph lc hp ng Trong nhiu trng
hp, khi k kt hp ng th cc bn c lp thm bn ph lc hp ng nhm chi tit ha
mt s iu khon ca hp ng, trong trng hp ny th ph lc hp ng c hiu lc nh
hp ng v ni dung ca ph lc khng c tri hoc mu thun vi ni dung ca hp ng
k. c) Gii thch hp ng Trong nhiu trng hp, v s sut cha trao i, tm
hiu, cn nhc k cc ni dung ca hp ng nu sau khi k kt xy ra vic cc bn
khng thng nht v ni dung k, mi bn hiu theo mt cch khc nhau, trong
trng hp ny cn thit phi c s gii thch hp ng c th nh sau: - Khi mt hp
ng c iu khon khng r rng, th khng ch da vo ngn t ca hp ng m cn phi
cn c vo ch chung ca cc bn gii thch iu khon . - Khi mt iu khon ca hp
ng c th c hiu theo nhiu ngha, th phi chn ngha no lm cho iu khon khi
thc hin c li nht cho cc bn. - Khi mt hp ng c ngn t c th hiu theo
nhiu ngha khc nhau, th phi gii thch theo ngha ph hp nht vi tnh cht
ca hp ng. - Khi hp ng c iu khon hoc ngn t kh hiu, th phi c gii thch
theo tp qun ti a im giao kt hp ng. - Khi hp ng thiu mt s khon, th c
th b sung theo tp qun i vi loi hp ng ti a im giao kt hp ng. - Cc iu
khon trong hp ng phi c gii thch trong mi lin h vi nhau, sao cho
ngha ca cc iu khon ph hp vi ton b ni dung ca hp ng. - Trong trng hp
c s mu thun gia chung ca cc bn vi ngn t s dng trong hp ng th ch
chung ca cc bn c dng gii thch hp ng. - Trong trng hp bn mnh th a vo
hp ng ni dung bt li cho bn yu th th khi gii thch hp ng phi theo hng
c li cho bn yu th. d) Hiu lc ca hp ng Nhn chung, sau khi k kt hp ng
th hp ng s pht sinh hiu lc vo thi im m hai bn giao kt tr trng hp c
tha thun khc hoc php lut c quy nh khc. Khi hp ng c hiu lc th pht
sinh trch nhim php l gia cc bn, nu l hp ng c giao kt hp php, ng thi
n c tnh bt buc i vi cc bn trong vic tun th v thc hin hp ng. Nu mt
bn khng thc hin hoc khng thc hin y ngha v ca mnh th b coi l vi phm
hp ng v phi gnh chu nhng hu qu php l km theo. 11
Hp ng ch c th b sa i hoc hy b nu c tha thun hoc php lut c quy
nh. IV- NHNG VN CN BIT KHI K KT HP NG LAO NG 1- V hnh thc ca hp ng
lao ng V hnh thc, ging nh hp ng dn s. Hp ng lao ng c th c thc hin
bng vn bn hoc bng li ni (hp ng ming). a) Hnh thc giao kt (tha thun)
bng ming c thc hin trong trng hp thu lao ng i vi cng vic c tnh cht
tm thi m thi hn di 3 thng v cc cng vic lao ng gip vic gia nh. Mc d
giao kt hp ng bng ming nhng hai bn cam kt vn phi thc hin ng cc qui
nh ca php lut v lao ng. b) Hnh thc giao kt (k kt) bng vn bn, ngoi
nhng trng hp nu trn th hp ng lao ng phi c k kt bng vn bn (theo mu
ca B Lao ng thng binh v x hi qui nh (Vic k hp ng lao ng bng vn bn l
qui nh bt buc (iu 28 B lut Lao ng)). 2- Ni dung ch yu ca hp ng lao
ng. Hp ng lao ng khi tha thun phi c nhng ni dung ch yu sau y: a) V
cng vic phi lm: Phi nu r nhng hng mc cng vic c th, c im, tnh cht
cng vic v nhng nhim v ch yu, khi lng v cht lng phi bo m. b) V thi
gi lm vic, thi gi ngh ngi: Phi nu r mt s gi lm vic hng ngy, hng tun
theo gi hnh chnh hay ca, kp... ngy ngh hng tun, hng nm, ngy ngh l,
vic lm thm gi.... c) V tin lng: Phi nu r mc lng, cc loi ph cp, hnh
thc tr lng, cc loi tin thng, cc loi tr cp, thi gian tr lng, cc loi
phc li tp th, iu kin nng bc lng, vic gii quyt tin lng v tin tu xe
trong nhng ngy i ng khi ngh hng nm. Lu : Trong trng hp mt phn hoc
ton b ni dung ca hp ng lao ng qui nh quyn li ca ngi lao ng thp hn
mc c quy nh trong php lut lao ng, nh tha c lao ng tp th, ni quy lao
ng ang p dng trong doanh nghip hoc hn ch cc quyn khc ca ngi lao ng
th mt phn hoc ton b ni dung phi c sa i, b sung. d) V a im lm vic:
Phi nu r a im chnh thc, lm ti ch, i lm lu ng xa hay gn, phng tin i
li, n, trong thi gian lu ng. ) V thi hn hp ng: Phi nu r loi hp ng,
ngy bt u, ngy kt thc hp ng. e) V iu kin an ton v sinh lao ng: Phi
nu r cc tiu chun an ton v sinh lao ng, c th trong cng vic phi lm,
cc cng vic phng h lao ng m ngi lao ng tun th v ngi s dng lao ng phi
bo m cung cp, to iu kin... g) V bo him x hi: Phi nu r trch nhim ca
mi bn trong vic ng gp, thu np bo him x hi, quyn, li ch ca ngi lao
ng v bo him x hi. 3- Phn loi hp ng lao ng B Lut Lao ng phn hp ng
lao ng thnh 3 loi nh sau: 12
a) Hp ng lao ng khng xc nh thi hn: Loi hp ng ny c k kt cho nhng
cng vic lm c tnh cht thng xuyn, khng n nh trc thi hn v thi im chm
dt hiu lc ca hp ng m thng l nhng cng vic c tnh cht thng xuyn, n nh
t mt nm tr ln. b) Hp ng lao ng xc nh thi hn (t 1 nm n 3 nm): Loi hp
ng ny c k kt cho nhng loi cng vic c hai bn xc nh trc thi hn, thi im
chm dt hiu lc ca hp ng trong mt khong thi gian t 12 n 35 thng. c)
Hp ng lao ng theo ma v hoc theo cng vic nht nh m thi hn di mt nm:
Loi hp ng ny c k kt trong trng hp cng vic c tnh cht tm thi, ngi s
dng lao ng xc nh ch lm trong mt vi ngy, mt vi thng n di mt nm l kt
thc. Loi hp ng ny cng p dng trong trng hp ch tm thi thay th nhng
ngi lao ng i lm ngha v qun s hoc cc ngha v cng dn khc do php lut
qui nh, nhng ngi lao ng n khi ngh thai sn, nhng ngi lao ng b tm gi,
tm giam v nhng ngi lao ng khc c tm hon thc hin hp ng lao ng theo
tha thun vi ngi s dng lao ng. Lu : Khng c giao kt hp ng lao ng theo
ma v hoc theo cng vic nht nh m thi hn t 12 thng tr ln, tr trng hp
phi tm thi thay th ngi i lm ngha v qun s, ngh theo ch thai sn hoc
ngh vic c tnh cht tm thi khc. 4- Nguyn tc k kt hp ng lao ng Nguyn
tc k kt hp ng lao ng c B lut Lao ng qui nh kh cht ch , c th nh sau:
a) Cc iu khon ca hp ng khng c tri php lut v khi tp th lao ng k tha
c lao ng tp th th cng khng c tri vi tha c lao ng tp th, khng c xm
hi n quyn, li ch hp php ca ngi th ba, nht l li ch ca Nh nc. b) Cc
bn giao kt hp ng phi c nng lc php l v nng lc hnh vi. B lut Lao ng
qui nh l ngi lao ng phi 15 tui tr ln, c Nh nc tha nhn c nhng quyn v
ngha v c th trong lnh vc lao ng theo qui nh ca B lut Lao ng. Ngi s
dng lao ng l c nhn phi 18 tui tr ln; ngi s dng lao ng phi l doanh
nghip, c quan, t chc...c iu kin v s dng lao ng v tr cng lao ng. Cc
iu khon ca hp ng lao ng phi c s nht tr, tha thun ca c hai bn, hai
bn u bnh ng trc php lut, bn no vi phm hp ng lao ng th phi bi thng
thit hi trc tip cho bn kia. c) u tin i vi lao ng n v ngi tn tt: Ngi
s dng lao ng khi c nhu cu s dng lao ng khng c t chi giao kt hp ng
vi ngi lao ng n c cc iu kin lm nhng cng vic ph hp vi c nam v n m
doanh nghip ang cn. ng thi cng khng c t chi giao kt hp ng lao ng vi
ngi lao ng l ngi tn tt i vi nhng cng vic m ngi khuyt tt lm c. Ngoi
ra, phi gp mt khon tin theo qui nh ca Chnh ph vo qu vic lm cho ngi
tn tt nu nh doanh nghip khng nhn mt t l ngi lao ng l ngi tn tt theo
qui nh ca Chnh ph i vi mt s ngnh ngh v cng vic. 5- i tng k kt hp ng
lao ng 13
Ty thuc vo tng loi lao ng, B lut Lao ng qui nh nhng t chc, c nhn
sau y khi s dng lao ng phi thc hin giao kt hp ng lao ng vi ngi lao
ng. - Cc doanh nghip thuc mi thnh phn kinh t, k c doanh nghip c vn
u t nc ngoi ti Vit Nam, cc doanh nghip trong khu ch xut, khu cng
nghip, cc cng ty c phn, cng ty trch nhim hu hn, cc hp tc x thu lao
ng khng phi x vin, c nhn v h gia nh c thu lao ng. - Cc c nhn, t
chc, c quan nc ngoi hoc t chc quc t ng ti Vit Nam c thu lao ng l
ngi Vit Nam. - Cc c quan hnh chnh s nghip, cc on th nhn dn, cc t
chc chnh tr x hi khc s dng lao ng khng phi l cng chc, vin chc Nh
nc. - Cc t chc kinh t thuc lc lng Qun i nhn dn, Cng an nhn dn s dng
lao ng khng phi l s quan, h s quan, chin s. - Cc doanh nghip, t
chc, c nhn Vit Nam trn lnh th Vit Nam s dng ngi lao ng nc ngoi, tr
trng hp iu c quc t m Nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc tham
gia c qui nh khc. - Cc t chc, c nhn s dng lao ng l ngi ngh hu, cn
b, cng chc Nh nc lm nhng cng vic m Php lnh cn b, cng chc khng cm.
6- i tng khng phi k kt hp ng lao ng Nhng ngi sau y c tuyn dng khng
phi k kt hp ng lao ng. a) Ngi c Nh nc b nhim gi chc v Gim c, Ph gim
c, k ton trng trong doanh nghip Nh nc. b) i biu Quc hi, i biu Hi ng
nhn dn cc cp chuyn trch; ngi gi cc chc v trong c quan php lut, t
php c Quc hi hoc Hi ng nhn dn cc cp bu hoc c ra theo nhim k. c) Ngi
thuc (lm cng tc trong), cc on th nhn dn, cc t chc chnh tr khc nhau,
x vin hp tc x, k c cn b chuyn trch cng tc ng, Cng on, on thanh nin
trong cc doanh nghip. d) S quan, h s quan v chin s trong Qun i nhn
dn, Cng an nhn dn. Lu : Ngi lm vic trong mt s ngnh, ngh hoc a bn c
bit thuc B quc phng, B Ni v do B Quc phng, B Ni v hng dn sau khi
tha thun vi B Lao ng thng binh v x hi. 7- Th tc k kt hp ng lao ng
Hp ng lao ng c th c k kt gia ngi s dng lao ng v ngi c y quyn hp php
thay mt cho nhm ngi lao ng. Trong trng hp ny, ngi c y quyn hp php k
kt phi km theo danh sch h tn, tui, a ch thng tr, ngh nghip v ch k
ca tng ngi lao ng, hp ng c hiu lc nh k kt vi tng ngi v ch c th p
dng khi ngi s dng lao ng cn lao ng gii quyt mt cng vic nht nh theo
ma v m thi hn kt thc di mt nm hoc cng vic xc nh c thi gian kt thc
trong thi hn mt, hai hoc ba nm. Lu : - i vi nhng ngnh ngh, cng vic
thuc danh mc do B Lao ng Thng binh v x hi qui nh c nhn tr em di 15
tui vo lm vic th giao kt hp ng lao ng phi c s ng bng vn bn ca cha m
hoc ngi u (gim h) ca ngi di 15 tui mi c gi tr. 14
- Ngi lao ng c th giao kt nhiu hp ng lao ng vi nhiu ngi s dng
lao ng nu c kh nng thc hin nhiu hp ng. i vi hp ng lao ng k vi ngi
ngh hu, c nhn di 10 lao ng hoc lm cng vic c thi hn di ba thng th cc
quyn li ca ngi lao ng c tnh gp vo tin lng. 8- Thay i hp ng lao ng
Trong qu trnh thc hin hp ng lao ng, nu bn no c yu cu thay i ni dung
hp ng th phi bo cho bn kia bit trc ba ngy. Vic thay i ni dung hp ng
lao ng c tin hnh bng cch sa i, b sung hp ng lao ng hoc giao kt hp
ng lao ng mi. MC II. CC BIN PHP BO M TRONG GIAO DCH DN S, KINH T
(GIAO DCH BO M) I. QUY NH CHUNG V CC BIN PHP BO M 1- Giao dch bo m
l g ? a) Giao dch bo m l giao dch (dn s, kinh doanh, thng mi) do cc
bn tha thun hoc php lut qui nh v vic thc hin bin php bo m. b) Vic
ng k giao dch bo m c thc hin theo qui nh ca php lut v ng k giao dch
bo m. Vic ng k l iu kin giao dch bo m c hiu lc ch trong trng hp php
lut c qui nh. c) Trng hp giao dch bo m c ng k theo qui nh ca php
lut th giao dch bo m c gi tr php l i vi ngi th ba, k t thi im ng k.
2- Cc bin php bo m thc hin ngha v dn s, kinh doanh thng mi. Theo
qui nh ca php lut c 7 bin php bo m gm: a) Cm c ti sn; b) Th chp ti
sn; c) t cc; d) K cc; ) K qu; e) Bo lnh; g) Tn chp. Ngoi ra trong
trng hp cc bn c tha thun hoc php lut c quy nh v bin php bo m (ngoi
nhng bin php ni trn) th ngi c ngha v phi thc hin bin php bo m . 3-
Phm vi bo m thc hin ngha v Ngha v dn s c th c bo m mt phn hoc ton b
theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut; nu khng c tha thun v php
lut khng quy nh phm vi bo m th ngha v coi nh c bo m ton b, k c ngha
v tr li v bi thng thit hi. Tuy nhin cc bn c tha thun v cc bin php
bo m thc hin ngha v bo m thc hin cc loi ngha v, k c ngha v hin ti,
ngha v trong tng lai hoc ngha v c iu kin. 4- Ti sn bo m thc hin
ngha v Ti sn bo m thc hin ngha v bao gm: 1- Vt: a) Vt bo m thc hin
ngha v phi thuc quyn s hu ca bn bo m v c php giao dch. 15
b) Vt dng bo m thc hin ngha v l vt hin c hoc c hnh thnh trong
tng lai. Vt hnh thnh trong tng lai l ng sn, bt ng sn thuc s hu ca
bn bo m sau thi im ngha v c xc lp hoc giao dch bo m c giao kt. 2-
Tin, tri phiu, c phiu, k phiu v giy t c gi khc c dng bo m thc hin
ngha v. 3- Quyn ti sn: a) Cc quyn ti sn thuc s hu ca bn bo m bao gm
quyn ti sn pht sinh t quyn tc gi, quyn s hu cng nghip, quyn i vi
ging cy trng, quyn i n, quyn c nhn s tin bo him i vi vt bo m, quyn
ti sn i vi phn vn gp trong doanh nghip, quyn ti sn pht sinh t hp ng
v cc quyn ti sn khc thuc s hu ca bn bo m u c dng bo m thc hin ngha
v . b) i vi quyn s dng t c dng bo m thc hin ngha v theo quy nh ca
BLDS v php lut v t ai. c) i vi quyn khai thc ti nguyn thin nhin c
dng bo m thc hin ngha v theo quy nh ca BLDS v php lut v ti nguyn.
5- Mt ti sn c dng bo m thc hin nhiu ngha v a) Mt ti sn c th c dng
bo m thc hin nhiu ngha v, nu c gi tr ti thi im xc lp giao dch bo m
ln hn tng gi tr cc ngha v c bo m, tr trng hp c tha thun khc hoc php
lut c quy nh khc. b) Trong trng hp mt ti sn c bo m thc hin nhiu
ngha v th bn bo m phi thng bo cho bn nhn bo m sau bit v vic ti sn
bo m ang c dng bo m thc hin ngha v khc. Mi ln bo m phi c lp thnh vn
bn. c) Trong trng hp phi x l ti sn thc hin mt ngha v n hn th cc
ngha v khc tuy cha n hn u c coi l n hn v tt c cc bn cng nhn bo m u
c tham gia x l ti sn. Bn nhn bo m thng bo v vic x l ti sn c trch
nhim x l ti sn, nu cc bn cng nhn bo m khng c tha thun khc. Trong
trng hp cc bn mun tip tc thc hin cc ngha v cha n hn th c th tha
thun v vic bn bo m dng ti sn khc bo m vic thc hin cc ngha v cha n
hn. 6- Th t u tin thanh ton khi x l ti sn bo m a) Trong trng hp
giao dch bo m c ng k th vic xc nh th t u tin thanh ton khi x l ti
sn bo m c xc nh theo th t ng k; b) Trong trng hp mt ti sn c dng bo
m thc hin nhiu ngha v dn s m c giao dch bo m c ng k, c giao dch bo
m khng ng k th giao dch bo m c ng k c u tin thanh ton; c) Trong
trng hp mt ti sn dng bo m thc hin nhiu ngha v dn s m cc giao dch bo
m u khng c ng k th th t u tin thanh ton c xc nh theo th t xc lp
giao dch bo m. II. CM C TI SN 1- Cm c ti sn l g ? a) Cm c ti sn l
vic mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn thuc quyn s hu ca mnh cho
bn kia (sau y gi l bn nhn cm c) bo m thc hin ngha v (V d: A vay B s
tin 10.000.000 v A giao cho B chic xe gn my cm c). b) Vic cm c ti
sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng
chnh. 16
c) Vic cm c ti sn c hiu lc k t thi im chuyn giao ti sn cho bn
nhn cm c. d) Thi hn cm c ti sn do cc bn tha thun. Trong trng hp
khng c tha thun th thi hn cm c c tnh cho n khi chm dt ngha v c bo m
bng cm c. Lu : Trong trng hp cm c nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v
dn s th mi ti sn c xc nh bo m thc hin ton b ngha v. Tuy nhin cc bn
cng c th tha thun l mi ti sn ch bo m thc hin mt phn ngha v. Vic cm
c c hy b, nu c bn nhn cm c ng . 2- Ngha v v quyn ca bn cm c ti sn
a) V ngha v: Bn cm c ti sn c cc ngha v sau y: - Giao ti sn cm c cho
bn nhn cm c theo ng tha thun; - Bo cho bn nhn cm c v quyn ca ngi th
ba i vi ti sn cm c, nu c; trong trng hp khng thng bo th bn nhn cm c
c quyn hy hp ng cm c ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc duy tr hp ng
v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c; - Thanh ton cho bn nhn
cm c chi ph hp l bo qun, gi gn ti sn cm c, tr trng hp c tha thun
khc. b) V quyn: Bn cm c ti sn c cc quyn sau y: - Yu cu bn nhn cm c
nh ch vic s dng ti sn cm c trong trng hp quy nh ti khon 3 iu 333 ca
BLDS (xem ph lc), nu do s dng m ti sn cm c c nguy c b mt gi tr hoc
gim st gi tr; - c bn ti sn cm c, nu c bn nhn cm c ng ; - c thay th
ti sn cm c bng mt ti sn khc nu c tha thun; - Yu cu bn nhn cm c gi
ti sn cm c tr li ti sn cm c khi ngha v c bo m bng cm c chm dt; _ Yu
cu bn nhn cm c bi thng thit hi xy ra i vi ti sn cm c. 3- Ngha v v
quyn ca bn nhn cm c ti sn a) V ngha v: Bn nhn cm c ti sn c cc ngha
v sau y: - Bo qun, gi gn ti sn cm c; nu lm mt hoc h hng ti sn cm c
th phi bi thng thit hi cho bn cm c; - Khng c bn, trao i, tng cho,
cho thu, cho mn ti sn cm c; khng c em ti sn cm c bo m thc hin ngha
v khc; - Khng c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn cm c,
nu khng c bn cm c ng ; - Tr li ti sn cm c khi ngha v c bo m bng cm
c chm dt hoc c thay th bng bin php bo m khc. b) V quyn: Bn nhn cm c
ti sn c cc quyn sau y: - Yu cu ngi chim hu, s dng tri php lut ti sn
cm c tr li ti sn ; - Yu cu x l ti sn cm c theo phng thc tha thun
hoc theo quy nh ca php lut thc hin ngha v; - c khai thc cng dng ti
sn cm c v hng hoa li, li tc t ti sn cm c, nu c tha thun; - c thanh
ton chi ph hp l bo qun ti sn cm c khi tr li ti sn cho bn cm c. 4- X
l ti sn cm c a) Trong trng hp n hn thc hin ngha v dn s m bn c ngha
v khng thc hin hoc thc hin ngha v khng ng tha thun th ti sn cm c c
x l theo 17
phng thc do cc bn tha thun hoc c bn u gi theo quy nh ca php lut
thc hin ngha v. Lu : Bn nhn cm c c u tin thanh ton t s tin bn ti sn
cm c. b) Trong trng hp ti sn c dng cm c c nhiu vt th bn nhn cm c c
chn ti sn c th x l, tr trng hp c tha thun khc. Bn nhn cm c ch c x l
s ti sn cn thit tng ng vi gi tr ca ngha v c bo m; nu x l qu s ti sn
cn thit v gy ra thit hi cho bn cm c th bn nhn cm c phi bi thng thit
hi cho bn cm c. 5- Vic thanh ton tin bn ti sn cm c Tin bn ti sn cm
c c s dng thanh ton ngha v cho bn nhn cm c sau khi tr chi ph bo
qun, bn ti sn v cc chi ph cn thit khc c lin quan x l ti sn cm c;
Trong trng hp ngha v c bo m l khon vay th thanh ton cho bn nhn cm c
theo th t n gc, li, tin pht, tin bi thng thit hi nu c; Lu : Nu tin
bn cn tha th phi tr li cho bn cm c; nu tin bn cn thiu th bn cm c
phi tr tip phn cn thiu . 6- Nhng trng hp chm dt vic cm c ti sn Vic
cm c ti sn chm dt trong cc trng hp sau y: a) Ngha v c bo m bng cm c
chm dt; b) Vic cm c ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m
khc; c) Ti sn cm c c x l; d) Theo tha thun ca cc bn. 7- Vic tr li
ti sn cm c Khi vic cm c ti sn chm dt (theo quy nh ti khon 1 v khon
2 iu 339 ca BLDS) th ti sn cm c, giy t chng nhn quyn s hu c tr li
cho bn cm c. Hoa li, li tc thu c t ti sn cm c cng c tr li cho bn cm
c, nu khng c tha thun khc. Lu : Vic cm c ti sn ti ca hng cm c thc
hin theo quy nh ti cc iu t iu 326 n iu 340 ca BLDS v cc vn bn php
lut khc v hot ng ca ca hng cm . III. TH CHP TI SN 1- Th chp ti sn l
g? a) Th chp ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn th chp) dng ti sn
thuc s hu ca mnh bo m thc hin ngha v i vi bn kia (sau y gi l bn nhn
th chp) v khng chuyn giao ti sn cho bn nhn th chp. Trong trng hp th
chp ton b bt ng sn, ng sn c vt ph th vt ph ca bt ng sn, ng sn cng
thuc ti sn th chp. Trong trng hp th chp mt phn bt ng sn, ng sn c vt
ph th vt ph thuc ti sn th chp, tr trng hp cc bn c tha thun khc. Ti
sn th chp cng c th l ti sn c hnh thnh trong tng lai. Lu : - Ti sn
th chp do bn th chp gi. Cc bn c th tha thun giao cho ngi th ba gi
ti sn th chp. - Vic th chp quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti cc
iu t iu 715 n iu 721 ca BLDS (xem ph lc) v cc quy nh khc ca php lut
c lin quan. 18
b) V hnh thc: Vic th chp ti sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh
vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut c quy nh
th vn bn th chp phi c cng chng, chng thc hoc ng k. c) V thi hn: Cc
bn tha thun v thi hn th chp ti sn; nu khng c tha thun th vic th chp
c thi hn cho n khi chm dt ngha v c bo m bng th chp. 2- Th chp ti sn
ang cho thu Ti sn ang cho thu cng c th c dng th chp. Hoa li, li tc
thu c t vic cho thu ti sn thuc ti sn th chp, nu c tha thun hoc php
lut c quy nh. 3- Th chp ti sn c bo him a) Trong trng hp ti sn th
chp c bo him th khon tin bo him cng thuc ti sn th chp. b) Bn nhn th
chp phi thng bo cho t chc bo him bit v vic ti sn bo him ang c dng
th chp. T chc bo him chi tr s tin bo him trc tip cho bn nhn th chp
khi xy ra s kin bo him. Trng hp bn nhn th chp khng thng bo cho t
chc bo him bit v vic ti sn bo him ang c dng th chp th t chc bo him
chi tr bo him theo hp ng bo him v bn th chp c ngha v thanh ton vi
bn nhn th chp. 4- Th chp nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v Trong
trng hp th chp nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v dn s th mi ti sn c
xc nh bo m thc hin ton b ngha v. Tuy nhin, cc bn cng c th tha thun
mi ti sn bo m thc hin mt phn ngha v. 5- Ngha v v quyn ca bn th chp
ti sn a) V ngha v: Bn th chp ti sn c cc ngha v sau y: - Bo qun, gi
gn ti sn th chp; - p dng cc bin php cn thit khc phc, k c phi ngng
vic khai thc cng dng ti sn th chp nu do vic khai thc m ti sn th chp
c nguy c mt gi tr hoc gim st gi tr; - Thng bo cho bn nhn th chp v
cc quyn ca ngi th ba i vi ti sn th chp, nu c; trong trng hp khng
thng bo th bn nhn th chp c quyn hy hp ng th chp ti sn v yu cu bi
thng thit hi hoc duy tr hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti
sn th chp; - Khng c bn, trao i, tng cho ti sn th chp, tr trng hp
quy nh ti khon 3 v khon 4 iu 349 ca BLDS (xem ph lc). b) V quyn: Bn
th chp ti sn c cc quyn sau y: c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc
t ti sn, tr trng hp hoa li, li tc cng thuc ti sn th chp theo tha
thun; - c u t lm tng gi tr ca ti sn th chp; - c bn, thay th ti sn
th chp, nu ti sn l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh
doanh. Lu : Trong trng hp bn ti sn th chp l hng ha lun chuyn trong
qu trnh sn xut, kinh doanh th quyn yu cu bn mua thanh ton tin, s
tin thu c hoc ti sn hnh thnh t s tin thu c tr thnh ti sn th chp
thay th cho s ti sn bn. - c bn, trao i, tng cho ti sn th chp khng
phi l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh doanh, nu c bn
nhn th chp ng . 19
- c cho thu, cho mn ti sn th chp nhng phi thng bo cho bn thu, bn
mn bit v vic ti sn cho thu, cho mn ang c dng th chp v phi thng bo
cho bn nhn th chp bit; - Nhn li ti sn th chp do ngi th ba gi, khi
ngha v c bo m bng th chp chm dt hoc c thay th bng bin php bo m khc.
6- Ngha v v quyn ca bn nhn th chp ti sn a) V ngha v: Bn nhn th chp
ti sn c cc ngha v sau y: - Trong trng hp cc bn tha thun bn nhn th
chp gi giy t v ti sn th chp th khi chm dt th chp phi hon tr cho bn
th chp giy t v ti sn th chp; - Yu cu c quan nh nc c thm quyn ng k
giao dch bo m xa ng k trong cc trng hp quy nh ti cc iu 355, 356 v
357 ca BLDS (xem ph lc). b) V quyn: Bn nhn th chp ti sn c cc quyn
sau y: - Yu cu bn thu, bn mn ti sn th chp trong trng hp quy nh ti
khon 5 iu 349 ca BLDS (xem ph lc) phi chm dt vic s dng ti sn th
chp, nu vic s dng lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn ; - c xem
xt, kim tra trc tip ti sn th chp, nhng khng c cn tr hoc gy kh khn
cho vic s dng, khai thc ti sn th chp; - Yu cu bn th chp phi cung cp
thng tin v thc trng ti sn th chp; - Yu cu bn th chp p dng cc bin
php cn thit bo ton ti sn, gi tr ti sn trong trng hp c nguy c lm mt
gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn do vic khai thc, s dng; - Yu cu bn
th chp hoc ngi th ba gi ti sn th chp giao ti sn cho mnh x l trong
trng hp n hn thc hin ngha v m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin
khng ng ngha v; - Gim st, kim tra qu trnh hnh thnh ti sn trong trng
hp nhn th chp bng ti sn hnh thnh trong tng lai; - Yu cu x l ti sn
th chp theo quy nh v c u tin thanh ton. 7- Quyn v ngha v ca ngi th
ba gi ti sn th chp a) V ngha v: Ngi th ba gi ti sn th chp c cc ngha
v sau y: - Bo qun, gi gn ti sn th chp; nu lm mt ti sn th chp, lm mt
gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp th phi bi thng; - Khng c tip
tc khai thc cng dng ti sn th chp, trong trng hp quy nh ti khon 1 iu
353 ca BLDS (xem ph lc), nu vic tip tc khai thc c nguy c lm mt gi
tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp; - Giao li ti sn th chp cho bn
nhn th chp hoc bn th chp theo tha thun. b) V quyn: Ngi th ba gi ti
sn th chp c cc quyn sau y: - c khai thc cng dng ti sn th chp, hng
hoa li, li tc t ti sn th chp, nu c tha thun; -_ c tr th lao v c
thanh ton chi ph bo qun, gi gn ti sn th chp, tr trng hp c tha thun
khc. 8- Thay th v sa cha ti sn th chp a) Bn th chp ch c thay th ti
sn th chp khi c s ng ca bn nhn th chp, nu khng c tha thun khc, (tr
trng hp quy nh ti khon 3 iu 349 ca BLDS xem ph lc). 20
b) Trong trng hp th chp kho hng th bn th chp c th thay th hng ha
trong kho, nhng phi bo m gi tr ca hng ha trong kho ng nh tha thun.
c) Khi ti sn th chp b h hng th bn th chp trong mt thi gian hp l phi
sa cha ti sn th chp hoc thay th bng ti sn khc c gi tr tng ng, nu
khng c tha thun khc. 9- X l ti sn th chp Trong trng hp n hn thc hin
ngha v dn s m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v
th vic x l ti sn th chp c thc hin theo quy nh ti iu 336 v iu 338 ca
BLDS (tng t nh x l ti sn cm c). 10- Nhng trng hp vic th chp ti sn b
hy b, chm dt a) Vic th chp ti sn c th b hy b nu c bn nhn th chp ng
, tr trng hp php lut c quy nh khc. b) Vic th chp ti sn chm dt trong
cc trng hp sau y: - Ngha v c bo m bng th chp chm dt; - Vic th chp
ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc; - Ti sn th chp c x
l; - Theo tha thun ca cc bn. IV. T CC, K CC, K QU 1- t cc l g ? a)
t cc l vic mt bn giao cho bn kia mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc
vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn t cc) trong mt thi hn bo m giao kt
hoc thc hin hp ng. Lu : Vic t cc phi c lp thnh vn bn. b) Trong trng
hp hp ng c giao kt, thc hin th ti sn t cc c tr li cho bn t cc hoc c
tr thc hin ngha v tr tin; nu bn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp
ng th ti sn t cc thuc v bn nhn t cc; nu bn nhn t cc t chi vic giao
kt, thc hin hp ng th phi tr cho bn t cc ti sn t cc v mt khon tin
tng ng gi tr ti sn t cc, tr trng hp c tha thun khc. 2- K cc l g ?
a) K cc l vic bn thu ti sn l ng sn giao cho bn cho thu mt khon tin
hoc kim kh qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn k cc) trong
mt thi hn bo m vic tr li ti sn thu. b) Trong trng hp ti sn thu c tr
li th bn thu c nhn li ti sn k cc sau khi tr tin thu; nu bn thu khng
tr li ti sn thu th bn cho thu c quyn i li ti sn thu; nu ti sn thu
khng cn tr li th ti sn k cc thuc v bn cho thu. 3- K qu l g ? a) K
qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc giy t c
gi khc vo ti khon phong ta ti mt ngn hng bo m vic thc hin ngha v .
b) Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha
v th bn c quyn c ngn hng ni k qu thanh ton, bi thng thit hi do bn c
ngha v gy ra, sau khi tr chi ph dch v ngn hng. Lu : Th tc gi v
thanh ton do php lut v ngn hng quy nh. V. BO LNH 1- Bo lnh l g ?
21
a) Bo lnh l vic ngi th ba (say y gi l bn bo lnh) cam kt vi bn c
quyn (sau y gi l bn nhn bo lnh) s thc hin ngha v thay cho bn c ngha
v (sau y gi l bn c bo lnh), nu khi n thi hn m bn c bo lnh khng thc
hin hoc thc hin khng ng ngha v. Cc bn cng c th tha thun v vic bn bo
lnh ch phi thc hin ngha v khi bn c bo lnh khng c kh nng thc hin
ngha v ca mnh. b) V hnh thc: Vic bo lnh phi c lp thnh vn bn, c th
lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut
c quy nh th vn bn bo lnh phi c cng chng hoc chng thc. c) Phm vi bo
lnh: Bn bo lnh c th cam kt bo lnh mt phn hoc ton b ngha v cho bn c
bo lnh. Ngha v bo lnh bao gm c tin li trn n gc, tin pht, tin bi
thng thit hi, tr trng hp c tha thun khc. d) V th lao: Bn bo lnh c
hng th lao nu bn bo lnh v bn c bo lnh c tha thun. Lu : - Bn nhn bo
lnh khng c yu cu bn bo lnh thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh khi
ngha v cha n hn. - Bn bo lnh khng phi thc hin ngha v bo lnh trong
trng hp bn nhn bo lnh c th b tr ngha v vi bn c bo lnh. - Khi bn bo
lnh hon thnh ngha v th c quyn yu cu bn c bo lnh thc hin ngha v i vi
mnh trong phm vi bo lnh, nu khng c tha thun khc. 2- Thc hin ngha v
trong trng hp nhiu ngi cng bo lnh. a) Khi nhiu ngi cng bo lnh mt
ngha v th h phi lin i thc hin vic bo lnh, tr trng hp c tha thun hoc
php lut c quy nh bo lnh theo cc phn c lp; bn c quyn c th yu cu bt c
ai trong s nhng ngi bo lnh lin i phi thc hin ton b ngha v. b) Khi
mt ngi trong s nhng ngi bo lnh lin i thc hin ton b ngha v thay cho
bn c bo lnh th c quyn yu cu nhng ngi bo lnh cn li phi thc hin phn
ngha v ca h i vi mnh. 3- Nhng trng hp min vic thc hin ngha v bo
lnh. a) Trong trng hp bn nhn bo lnh min vic thc hin ngha v cho bn
bo lnh th bn c bo lnh vn phi thc hin ngha v i vi bn nhn bo lnh, tr
trng hp c tha thun hoc php lut c quy nh phi lin i thc hin ngha v bo
lnh. b) Trong trng hp ch mt ngi trong s nhiu ngi cng nhn bo lnh lin
i c min vic thc hin phn ngha v bo lnh ca mnh th nhng ngi khc vn phi
thc hin ngha v bo lnh ca h. 4- X l ti sn ca bn bo lnh. Trong trng
hp n hn thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh, m bn bo lnh khng thc
hin hoc thc hin khng ng ngha v th bn bo lnh phi a ti sn thuc s hu
ca mnh thanh ton cho bn nhn bo lnh. 5- Hy b, chm dt vic bo lnh. a)
Vic bo lnh c th c hy b nu c bn nhn bo lnh ng , tr trng hp php lut c
quy nh khc. b) Vic bo lnh chm dt trong cc trng hp sau y: 22
- Ngha v c bo m bng bo lnh chm dt; - Vic bo lnh c hy b hoc c
thay th bng bin php bo m khc; - Bn bo lnh thc hin ngha v bo lnh; -
Theo tha thun ca cc bn. MC III. TRNH T, TH TC NG K V CUNG CP THNG
TIN V GIAO DCH BO M TRNH T, TH TC NG K V CUNG CP THNG TIN V GIAO
DCH BO M I. TRNH T TH TC NG K GIAO DCH BO M 1- Nhng trng hp phi ng
k giao dch bo m. Cc trng hp sau y phi ng k giao dch bo m: a) Th chp
quyn s dng t; b) Th chp quyn s dng t rng, quyn s hu rng sn xut l
rng trng; c) Th chp tu bay, tu bin; d) Th chp mt ti sn bo m thc hin
nhiu ngha v; ) Cc trng hp khc, nu php lut c qui nh. Ngoi ra khi ngi
tham gia giao dch bo m bng hnh thc khc, c yu cu th vic bo lnh bng
ti sn cng c ng k. Lu : Ngoi cc trng hp nu trn nu php lut c qui nh
cc trng hp khc phi c ng k giao dch bo m th cng phi thc hin ng k
theo qui nh v ng k giao dch bo m. 2- i tng yu cu ng k giao dch bo
m. i tng yu cu ng k giao dch bo m c th l bn bo m, bn nhn bo m hoc
ngi c y quyn. Trong trng hp thay i bn bo m, bn nhn bo m, th bn bo m
mi, bn nhn bo m mi cng c th l ngi yu cu ng k thay i . Lu : Ngi yu
cu ng k c th np n trc tip ti c quan ng k hoc gi n qua ng bu in, qua
cc phng tin thng tin lin lc khc n c quan ng k. 3- Ni dung n yu cu
ng k giao dch bo m. n yu cu ng k giao dch bo m c ni dung ch yu sau
y : a) Bn bo m v bn nhn bo m: Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng,
nm sinh, s chng minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu
c); Trng hp l t chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr
s chnh, a ch tr s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in
thoi hoc s fax (nu c). b) M t ti sn bo m. 4- Trch nhim ca ngi yu cu
ng k giao dch bo m. a) Ngi yu cu ng k phi k khai y theo mu n, ng s
tht, ng tha thun ca cc bn v giao dch bo m. b) Trng hp ngi yu cu ng
k ghi vo n cc ni dung khng ng s tht, khng dng tha thun ca cc bn v
giao dch bo m m gy thit hi, th phi bi thng cho ngi b thit hi. 5-
Hiu lc ca vic ng k.
23
Vic ng k giao dch bo m c gi tr trong nm nm, k t ngy ng k, tr
trng hp cc bn c yu cu xa ng k trc thi hn hoc c yu cu ng k gia hn.
Thi hn ca mi ln ng k gia hn l nm nm. 6- Th tc nhn n yu cu ng k giao
dch bo m. a) Khi nhn n yu cu ng k giao dch bo m c ghi y cc ni dung
theo mu, c quan ng k phi ghi vo n thi im nhn (gi, ngy, thng, nm) v
cp cho ngi yu cu ng k bn sao n yu cu c ghi thi im nhn n hp l. b)
Trng hp n yu cu ng k giao dch bo m khng ghi y cc ni dung theo mu
hoc ngi yu cu ng k khng np l ph, th c quan ng k tr li n yu cu ng k
v nu r l do t chi ng k. 7- Th tc cp giy chng nhn ng k giao dch bo
m. C quan ng k phi kp thi nhp cc ni dung k khai trong n yu cu ng k
vo H thng d liu hoc s ng k v trong thi hn ba ngy, k t ngy nhn n hp
l phi cp cho ngi yu cu ng k giy chng nhn ng k giao dch bo m. Lu : -
Cc giao dch bo m i vi tu bin, tu bay c ghi vo S ng k tu bin quc
gia, S ng b tu bay. - Cc giao dch bo m i vi bt ng sn v quyn s dng t
ca t chc, c nhn v h gia nh c ghi vo s ng k giao dch bo m i vi bt ng
sn theo tn ca bn bo m. 8- Ni dung giy chng nhn ng k giao dch bo m.
Giy chng nhn ng k giao dch bo m c ni dung ch yu sau y: a) Bn bo m v
bn nhn bo m : - Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng, nm sinh, s chng
minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu c); - Trng hp l t
chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr s chnh, a ch tr
s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in thoi hoc s fax (nu
c). b) Ti sn bo m: ghi cc ni dung v ti sn bo m nh trong n ngh ng k;
c) Thi im ng k; d) Thi hn ng k c hiu lc; ) Thi im ng k ht hn; e) S
ng k; g) Danh mc cc giao dch bo m theo tn ca bn bo m hin ang lu gi
trong H thng d liu hoc trong s ng k ti thi im cp giy chng nhn ng k
giao dch bo m. 9- Th tc thay i ni dung ng k. a) Ngi yu cu ng k c
quyn yu cu c quan ng k thay i ni dung ng k. Ngi yu cu thay i ni
dung ng k phi gi n ngh thay i n c quan ng k c thm quyn theo quy nh
ti iu 8 Ngh nh ny. b) n yu cu thay i ng k c ni dung ch yu sau y: -
Ngi yu cu ng k thay i: Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng, nm sinh,
s chng minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu c); 24
Trng hp l t chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr
s chnh, a ch tr s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in
thoi hoc s fax (nu c). - Ni dung thay i: bn bo m, bn nhn bo m, ti
sn bo m, thay i th t u tin thanh ton (nu c) v cc ni dung khc ng k.
10- Th tc sa cha sai st khi ng k giao dch bo m. Trng hp ngi yu cu
ng k pht hin trong n yu cu ng k hoc giy chng nhn ng k giao dch bo m
c sai st, th c quyn yu cu c quan ng k sa li cho ng vi ni dung k
khai trong n yu cu ng k. Khi nhn n yu cu sa cha sai st, c quan ng k
phi ghi vo n thi im nhn (gi, ngy, thng, nm). Trong thi hn ba ngy, k
t ngy nhn n hp l, c quan ng k phi cp cho ngi yu cu sa cha sai st
giy chng nhn ng k giao dch bo m. 11- Thi im ng k giao dch bo m. a)
Thi im ng k giao dch bo m l thi im c quan ng k nhn n hp l theo quy
nh. b) Thi im ng k giao dch bo m trong cc trng hp di y c tnh nh
sau: - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu sa cha sai st trong n yu cu
ng k, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu sa cha sai st
; - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu sa cha sai st trong giy chng
nhn ng k, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu ng k theo
quy nh; - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu ng k thay i, th thi im
ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu ng k; nu l yu cu ng k b sung
ti sn bo m, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu b sung
ti sn bo m . 12- Th tc xa ng k. Vic xa ng k c thc hin nh sau: a)
Trc ngy thi hn ng k chm dt, bn bo m hoc bn nhn bo m ngh xa ng k
trong cc trng hp quy nh ti cc iu 343, 362, 375 v 418 B Lut Dn s v
trong trng hp ngha v c bo m chm dt; ngi yu cu xa ng k phi k khai y
vo n yu cu xa ng k theo mu v gi cho c quan ng k theo quy nh. Ngi yu
cu xa ng k khng phi tr l ph. b) C quan ng k xa ng k trong H thng d
liu hoc trong s ng k. Trong thi hn ba ngy, k t ngy nhn n yu cu xa
ng k, c quan ng k cp cho ngi c n yu cu giy chng nhn xa ng k giao
dch bo m theo mu. Trong trng hp ngi yu cu xa ng k l bn bo m, th c
quan ng k phi gi cho bn nhn bo m bn sao giy chng nhn xa ng k giao
dch bo m. 13- Gi tr php l ca vic ng k giao dch bo m. a) Cc giao dch
bo m ng k c gi tr i vi ngi th ba, k t thi im ng k cho n khi ht hiu
lc ng k. b) Th t u tin thanh ton gia nhng ngi cng nhn bo m bng mt
ti sn c xc nh theo th t ng k. c) Vic ng k giao dch bo m v giy chng
nhn ng k giao dch bo m khng c gi tr xc nhn tnh xc thc ca giao dch
bo m. 25
II. CUNG CP THNG TIN V GIAO DCH BO M 1- Quyn v trch nhim cung cp
thng tin v giao dch bo m. a) Mi c nhn, t chc u c quyn tm hiu thng
tin v giao dch bo m. C quan ng k c trch nhim hng dn, to iu kin cho
c nhn, t chc trong vic tm hiu thng tin v giao dch bo m. b) Vic cung
cp thng tin c thc hin theo tn ca bn bo m nu trong n yu cu. C quan
ng k cung cp cho ngi yu cu cung cp thng tin v cc giao dch bo m theo
tn ca bn bo m ang c lu gi trong H thng d liu hoc trong s ng k ti
thi im cung cp. 2- Thm quyn cung cp thng tin ca cc c quan ng k giao
dch bo m. Thm quyn cung cp thng tin ca cc c quan ng k giao dch bo m
c quy nh nh sau: a) C quan ng k quc gia giao dch bo m v chi nhnh
cung cp thng tin v giao dch bo m c lu gi trong H thng d liu; b) C
quan ng k tu bin v thuyn vin, Cc Hng hi Vit Nam cung cp thng tin v
giao dch bo m ng k i vi tu bin; c) Cc Hng khng dn dng Vit Nam cung
cp thng tin v giao dch bo m ng k i vi tu bay; d) S a chnh hoc S a
chnh - Nh t, ni c bt ng sn cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i
vi quyn s dng t, bt ng sn gn lin vi t ca t chc; ) y ban nhn dn x,
phng, th trn, ni c bt ng sn cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i
vi quyn s dng t, bt ng sn gn lin vi t ca c nhn, h gia nh. MC IV.
NHNG IU CN BIT V VI PHM HP NG V CC BIN PHP PHNG TRNH RI RO KHI K
KT, THC HIN HP NG I. MT S DNG VI PHM KHI K KT THC HIN HP NG Trong
thc tin qu trnh k kt, cng nh trong qu trnh thc hin hp ng lun ny
sinh nhng vn rc ri do nhiu nguyn nhn khc nhau lm cho vic k kt, thc
hin hoc thanh l hp ng gp tr ngi, trng hp dn n tranh chp phi a n cc
c quan php lut hoc c quan trng ti gii quyt. Trong nhng trng hp nh
vy lun xy ra tnh trng hoc l vi phm chnh hp ng k kt hoc l vi phm cc
quy nh php lut v hp ng dn n lm hp ng v hiu. Di y l mt s dng vi phm:
1- Cc vi phm ca cc ch th i vi hp ng giao kt. Dng vi phm hp ng ny
thng c th hin qua cc trng hp v nguyn nhn sau: a) Khng chu thc hin
hp ng hoc n phng chm dt hp ng m khng gii thch r l do cho bn kia (hp
ng cha c bn no thc hin). Trng hp ny thng xy ra do sau khi k kt hp
ng th pht hin mnh b h hoc ri vo iu kin khng c kh nng thc hin hoc
bit r l nu thc hin th s b bt li... b) Khng chu thc hin ngha v hp ng
mc d hng cc quyn li t hp ng. Chng hn nh vay tin sau khi nhn c tin
vay th sau khng thc hin ngha v tr tin. 26
Trng hp ny xy ra c nhiu nguyn do nh bn thc hin ngha v mt kh nng
thanh ton (b thua l, ph sn), c gian ln ko di thi gian thc hin ngha
v c li cho mnh hoc do gian di vi bn i tc y pha bn kia vo th bt li,
nhiu trng hp k kt hp ng l gii quyt mt kh khn trc mt no ch thc s
khng c kh nng thc hin ngha v (nh vay ca ngi ny tr cho ngi khc...).
c) Khng thc hin ng, y cc tha thun ghi trong hp ng (mc d c thc hin
hp ng). Trng hp ny thng xy ra trong qu trnh thc hin hp ng do li ca
mt hoc c hai bn tm cch thc hin theo hng c li cho mnh hoc do hiu sai
ni dung ca hp ng, nhng cng c th do mt bn gp kh khn thc hin khng ng
cc yu cu v s lng, thi gian giao hng... ngoi ra, nhiu trng hp do li
dng mt bn thiu kinh nghim bn kia tm cch thc hin khng ng ni dung hp
ng (nh vin c hp ng ghi khng r, li khch quan...) k kt. 2- Cc vi phm
quy nh ca php lut thng gp khi k kt, thc hin hp ng. a) Giao kt hp ng
khng ng i tng ch th. Ngha l ngi tham gia giao kt khng c t cch k kt
hp ng (V d: Tr em tham gia giao dch dn s m khng c ngi gim h, ngi ca
php nhn k kt hp ng kinh t nhng khng c giy y quyn ca ngi i din hp
php l ngi ng u php nhn ...). b) Giao kt hp ng khng tun th hnh thc
hp ng c php lut quy nh. Vic vi phm th hin ch nhng hp ng bt buc phi
lm thnh vn bn, phi cng chng, phi chng thc nhng li khng thc hin ng.
V d: B lut Dn s quy nh hp ng mua bn nh phi lm thnh vn bn v phi c
cng chng chng thc nhng li ch vit bng giy tay. c) i tng giao kt hp
ng b php lut cm. Nhiu trng hp cc bn tham gia k kt khng am hiu nhng
hng ha hoc cc giao dch b php lut cm hoc hn ch nn vn k kt dn n hp ng
b v hiu. Ngoi ra, nhiu trng hp v ni dung th hp php nhng thc cht i
tng hp ng (hng ha) li l bt hp php do khng bo m cc giy t hp php (nh
hng bun lu) hoc che giu mt hot ng bt hp php (nh khai thp gi mua bn
trn thu) cng b coi l vi phm bt k cc bn c bit r tha thun ngm vi nhau
hay khng. d) Hp ng th hin r rng v thiu cc ni dung c bn ca hp ng ny.
y l dng vi phm kh nhiu do s thiu hiu bit hoc li dng s thiu hiu bit
ca mt bn lp hp ng m ni dung ca mi loi hp ng li khng bo m theo quy
nh ca php lut v cc ni dung c bn ca hp ng , tc l khng r rng hoc thiu
nhng ni dung ca mt hp ng. V d 1: Hp ng mua bn nhng khng ghi gi mua
bn. V d 2: Hp ng vn chuyn nhng khng nu r a im ln xung hng, thi gian
vn chuyn. V d 3: Hp ng lao ng nhng khng ghi cng vic phi lm, mc tin
lng. ) Ni dung hp ng do cc bn k kt khng bo m cc nguyn tc t nguyn,
bnh ng, trung thc. Trng hp ny xc nh do mt hoc nhiu bn c s la di hoc
c th on p buc bn kia giao kt vi ni dung p t nhm to li th tuyt i cho
mnh. V d: Bn A bn nh cho Bn B vi gi rt thp so vi gi thc t tr n.
Trng hp ny Bn B li dng kh khn, tng qun ca Bn A p gi, gy thit thi
cho Bn A. 27
II. CC BIN PHP X L VI PHM HP NG Khi pht sinh mt v vic vi phm hp
ng th vn mu thun v tranh chp l khng th trnh khi, vn l ch x l nh th
no c li nht cho cc bn hoc cho bn thn mnh bng cc bin php thch hp, ph
hp vi php lut. c th x l c hiu qu cc vi phm hp ng khi xy ra, ty theo
tnh cht s vic, bn c th tin hnh mt hoc cc bin php sau: 1 Thng lng ha
gii Vic thng lng ha gii nhn chung lun c khuyn khch khi xy ra bt c
mt v tranh chp hp ng no nhm gii quyt mt cch nh nhng nht v vic. Vic
thng lng ha gii c th do cc bn ch ng gp g nhau gii quyt nhng nhiu
trng hp phi do Ta n hoc c quan Trng ti thng mi ha gii. Nhn chung
vic thng lng ha gii nu t c kt qu th s c nhiu li ch cho cc bn nh
khng phi np n ph, rt ngn thi gian thc hin hp ng ... v lm hi lng cc
bn tranh chp. Thng thng vic thng lng ha gii ch t kt qu do thin ch
ca cc bn v ch yu vic vi phm, tranh chp l do nguyn nhn khch quan hoc
v hiu lm hay hiu khng y ni dung hp ng. Mt vn cn lu c tnh nguyn tc l
bt k mt vic vi phm hoc tranh chp hp ng no cng cn tin hnh bin php
thng lng ha gii trc, bi v nu b qua bin php ny th c ngha l bn b qua
mt c hi tt m khng c mt bin php no c th hiu qu hn. 2 n phng hy b hoc
nh ch thc hin hp ng y l bin php bt c d sau khi thng lng ha gii khng
c nhng nhm hn ch hoc khng gy ra hu qu xu hn nu tip tc thc hin hp ng
trong khi pha bn kia khng chm dt vic vi phm hp ng hoc thiu thin ch
gii quyt hu qu ca vic vi phm hp ng. Tuy nhin cng cn ht sc cn nhc
thn trng trnh nng vi khng cn thit. Lu : Trong trng hp bn bt buc phi
p dng bin php ny m gy ra thit hi cho bn vi phm hp ng th bn khng phi
bi thng thit hi cho h. y cng c coi l hu qu m bn vi phm hp ng phi
gnh chu. 3 Yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi gii quyt Ni chung nu vic
tranh chp xut pht t hp ng (dn s, kinh doanh - thng mi, lao ng) m cc
bn khng t gii quyt c th nn yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi (ch p dng
trong trng hp tranh chp hp ng kinh doanh thng mi gii quyt bo v quyn
li cho mnh trong thi hn lut nh. Vic yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi
gii quyt l bin php cn thit v hu hiu khi khng cn bin php no c th lm
thay i c tnh hnh bi cc c quan ny, nht l Ta n, l cc c quan c thm
quyn ra cc phn quyt bo v cc quyn, li ch hp php ca bn vi phm cc phn
quyt ny c hiu lc php l cao v c tnh bt buc. Khi yu cu Ta n hoc Trng
ti thng mi gii quyt th cc bn phi tun th quy trnh t tng cht ch do
php lut quy nh i vi tng loi tranh chp . 4 Yu cu c quan iu tra, Vin
Kim st xem xt khi t v n hnh s y l bin php cng rn c p dng nu bn i tc
c du hiu chim ot ti sn khi k kt hoc trong qu trnh thc hin hp ng bng
hnh vi la o hoc lm dng tn nhim. 28
Vic la o c th hin qua th on gian di vi nh c trc khi k kt, thc
hin hp ng. Thng qua vic k kt hp ng c tnh gian di mt bn thc hin vic
chim ot ti sn ca i tc. i vi vic lm dng tn nhim th cc th on v nh
chim ot xy ra sau khi k kt hp ng hoc trong qu trnh thc hin hp ng.
Nu c c s xc nh c ti phm xy ra th cc c quan iu tra, Vin Kim st s khi
t, truy t v a ra xt x ti Ta n v buc ngi chim ot ti sn phi chu hnh
pht v phi tr li hoc bi thng nhng ti sn b chim ot, nhng thit hi cho
ngi b hi. III. MT S YU CU PHNG TRNH S RI RO PHP L KHI K KT, THC HIN
HP NG Trong thc tin ca i sng, cc giao dch trong cc lnh vc dn s,
kinh doanh thng mi l ht sc a dng, phc tp v ngy cng pht trin si ng.
Song song vi s pht trin , th nhng ri ro php l cng xy ra ngy mt nhiu
hn v khng h bo trc. Nhng ri ro mt khi xy ra s ko theo nhng hu qu l
nhng thit hi v ti sn v thu nhp... khng nh, y cc bn vo tnh th kh khn
hoc ph sn hoc khng cn kh nng phc hi kinh doanh, nhiu trng hp gy tn
gia bi sn. i vi hot ng kinh doanh thng mi nhng ri ro php l trong
vic k kt, thc hin hp ng thng li nhng hu qu nng n kh khc phc, khng
ch mt nhiu thi gian m cn tn km nhiu cng sc, tin ca khc phc nhng
thit hi . Vn nu y khng phi l hng dn cch khc phc nhng ri ro php l c
th xy ra trong vic k kt, thc hin hp ng m chng ti mun cp ti vn l lm
cch no phng v trnh c cc ri ro c th xy ra hoc ch t cng hn ch n mc
thp nht nhng kh nng ri ro c th xy ra i vi ngi tham gia k kt, thc
hin hp ng. Nh vy, vic ra cc bin php phng, trnh v hn ch cc ri ro php
l khi k kt, thc hin hp ng l ht sc cn thit, y cng l vn c nhiu ngi
quan tm v cng l yu cu chung cho bt k mt giao dch dn s hay kinh
doanh thng mi no, khi m bn s tham gia. Da vo kinh nghim thc tin v
vn dng cc quy nh ca php lut chng ti xin nu mt s bin php sau y bn c
tham kho: 1- Bin php 1: Tm hiu k, y cc quy nh ca php lut v hp ng v
cc quy nh c lin quan n giao dch khi k kt, thc hin hp ng. Vic lm ny
rt cn thit bi l n m bo cho vic k kt hp ng, ni dung tha thun lun ng
php lut, s m bo gi tr php l ca hp ng v hn ch c nhng ri ro do hp ng
tri php lut gy ra. Vic tm hiu k php lut s cho php qu trnh m phn, k
kt hp ng lun thn trng, chnh xc, t chun cao v nh vy s c th loi tr c
vic li dng cc s h ca bn i tc vi phm hp ng. V vy vic tm hiu k ton
din cc quy nh ca php lut v hp ng v c lin quan n lnh vc m mnh tham
gia giao dch l iu cn lm u tin, c ngha ht sc quan trng. 2- Bin php
2: Tun th ng v y cc quy nh v hnh thc ca hp ng v ch th tham gia k kt
hp ng. 29
a) Trc ht v hnh thc hp ng phi c bo m ng php lut. Nhng loi hp ng
no c php lut quy nh lp thnh vn bn th phi trit tun th. Nu c quy nh
phi ng k (nh i vi cc giao dch bo m) hoc cng chng, chng thc th khng
bao gi c ty tin b qua. Vic v tnh hay c b qua khng ng k, cng chng
hoc chng thc s lm hp ng b v hiu v khng c hiu lc php l. Cng cn lu i
vi nhng loi hp ng php lut khng bt buc phi thc hin bng vn bn th cng
nn c gng vit thnh vn bn bo m chc chn rng khng bn no t chi c ni dung
tha thun m hai bn k. b) i vi ch th ca hp ng, nhng ngi tham gia k kt
hp ng phi bo m t cch nh: tui lut nh, nng lc hnh vi v trong trng hp
i din k kt hp ng m khng phi l i din theo php lut th phi c giy y
quyn hp l. Cn ch i vi hp ng kinh doanh thng mi th hu ht cc ch th l
php nhn do phi do ngi ng u hay i din hp php ca php nhn nh Gim c, ch
doanh nghip (nu doanh nghip khng c chc danh Gim c) k kt hoc ngi i
din do ngi ng u php nhn y quyn thay mt k kt v vic k kt phi c ng du
hp l ca php nhn. Ch c k kt hp ng ng ch th th hp ng mi c gi tr php l
v c hiu lc thi hnh. Vic bo m v hnh thc ca hp ng cng nh bo m ch th
khi k kt hp ng s loi tr ng k nhng ri ro khng ng c. 3- Bin php 3: Tm
hiu k i tc trc khi chnh thc t bt k kt hp ng. Nu bn khng mun "giao
trng cho c" th nht thit phi tm hiu k i tc m mnh ang d nh s k kt hp
ng. Khng ch ln u lm n vi nhau mi tm hiu k m c nhng ln sau nu tip tc
k kt hp ng th cng thng xuyn xem xt li kh nng, iu kin v nhng thay i
ca pha i tc mt cch c th thng qua nhng ngun thng tin m bn tin cy.
Vic tm hiu k i tc s cho php bn nh gi c kh nng, s tn nhim, nhng hn
ch ca i tc t bn s c s la chn cn thit l c nn hp tc hay k kt hp ng vi
h hay khng? Vic lm ny l hon ton cn thit v chng nhng bn c th loi tr
hoc hn ch n mc ti thiu ri ro khi k hp ng m cn to c hi cho cng vic
ca bn lun pht trin vng chc. S tin cy i tc ch c c khi bn bit r v hiu
c h. 4- Bin php 4: Son tho ni dung hp ng phi cht ch, y ni dung c bn
v ngn ng phi chnh xc. Yu t ny c ngha rt quan trng. bo m s cht ch v
y cc ni dung c bn ca hp ng th bn nn tham kho cc mu hp ng hoc nh cc
lut s, lut gia gip . Ngoi ra bn phi xem li giao dch cn c nhng yu cu
g cn a vo hp ng khng. Ch khi no tt c nhng yu cu lin quan n giao dch
c tha mn th bn mi chnh thc k hp ng. Tt nht l khi son tho hp ng
xong, th nh ngi khc c am hiu gp , cc kin ca ngi ngoi cuc th s sng
sut hn. Cng khng nn ch quan cho rng mnh k kt nhiu hp ng khc m b qua
s cht ch v qun a vo y cc ni dung ch yu ca giao dch trong bn hp ng v
s cn thn ca bn khng bao gi tha. 30
V ngn ng, vn phong trong bn hp ng thc hin cho thy ch "sai mt ly,
i mt dm" ngha l rt nhiu trng hp do ngn ng, cch hnh vn trong vn bn
hp ng cha chun, ty tin gy ra cc hu qu khng nh. Nguyn tc chung th
khi son tho vn bn phi bo m ngn ng trong sng, r rng, vn phong phi
mch lc d hiu v khng hm cha nhiu ngha, tc l ch c hiu mt ngha m thi.
Tng du chm, du phy phi t ng ch v nu t cc du sai ch th s lm thay i
hon ton ngha ca cu. iu cn ch l sau khi son tho, nh my bao gi cng
phi c, d li kim tra xem khu nh my c thiu st g khng v thm mt ln na
kim tra, cn nhc li tng cu tng ch ca bn hp ng. 5- Bin php 5: Ni dung
ca hp ng khng c vi phm iu cm ca php lut v tri o c x hi. Nu bt k ni
dung no m hai bn tha thun trong hp ng m vi phm iu cm ca php lut hoc
tri o c x hi, th ni dung b v hiu, nhiu trng hp lm cho hp ng b v hiu
ton b, iu ny cng s lm bn phi gnh chu nhng hu qu rt nng n, chng hn
ti sn giao dch c th b tch thu, khng thu hi c vn, khng c php lut bo
h... y thc cht l mt bin php mang yu t k thut, buc ngi tham gia k kt
hp ng phi cn nhc, xem xt v tnh cht v hu qu xu c th xy ra trc khi
ghi cc ni dung tha thun vo vn bn. L ng nhin ngi tham gia giao kt cn
phi nhn bit chnh xc nhng quy nh ca php lut v lnh vc mnh giao kt
trnh khng vi phm. 6- Bin php 6: p dng cc bin php bo m thc hin hp ng
c php lut quy nh. Php lut dn s, kinh doanh thng mi quy nh cc bin
php bo m thc hin hp ng gm: cm c, th chp, bo lnh, t cc, k qu, k cc v
tn chp (xem mc B phn ny). Ty theo tng ni dung ca giao dch m ngi
tham gia giao kt xem xt nn a hnh thc bo m no vo sao cho ph hp v
khng phi giao dch no cng ging nhau v p dng hnh thc bo m ging nhau.
Cc bin php bo m ny c tnh rng buc bn i tc to s tin tng v an ton khi
giao dch (nht l trong hot ng cho vay ca ngn hng, t chc tn dng). Cc
bin php ny nhn chung l hiu qu cao, t xy ra hu qu xu nn thng c p dng
ph bin phng nga s vi phm hp ng ca bn i tc. Lu : bo m tnh php l ca
hp ng khi c p dng bin php bo m nh cm c, th chp ti sn th cn phi lm
th tc cng chng v ng k giao dch bo m theo ng th tc php lut quy nh..
7- Bin php 7: Nh lut s, lut gia hoc ngi c kinh nghim v lnh vc giao
kt hp ng, t vn trong lnh vc son tho hp ng. Khng phi ngu nhin m cc
nc c nn kinh t th trng pht trin th t chc lut s, lut gia cng pht
trin v vai tr ca lut s, lut gia trong i sng x hi ni chung v trong
cc hot ng kinh doanh - thng mi v giao dch dn s tr nn rt quan trng (
nc M c trn mt triu lut s). Vic nh lut s, lut gia c vn t khi son
tho, k kt hp ng c ngha rt quan trng, c th c xem l mt bin php hu
hiu. 31
Lut gia, lut s l nhng ngi c chuyn mn v php lut, c kh nng s dng
kin thc php l v vn dng cc quy nh php lut gip ngi tham gia giao dch
dn s, kinh doanh thng mi son tho mt hp ng t c yu cu v khi k kt th
cc bn c th vng tin. Vn cn li l phi chn la ng lut s, lut gia m mnh c
th tin cy. Vi s gip ca lut s, lut gia th ngi tham gia giao dch dn
s, kinh doanh thng mi c th yn tm l mnh ang trong mt hnh lang php l
an ton. iu ny cng gii thch c hin tng "cc doanh nghip nc ngoi (k c
nhiu cng dn nc ngoi) bao gi cng c lut s t vn ring. Cng cn lu rng,
vic nh lut s, lut gia phi nhm mc ch gip mnh khi son tho, k kt hp ng
lun ng php lut v bo m s an ton php l ch khng c li dng h son tho, k
kt hp ng c tnh lun lch php lut, che giu cc tha thun, cc giao dch vi
phm iu cm ca php lut v tri o c x hi. Phn th hai. Mu hp ng u thu,
kho st, thi cng xy dng Mu hp ng kinh t v giao nhn thu xy dng tng TH
cng trnh CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG
KINH T V GIAO NHN THU XY DNG TNG TH CNG TRNH Hp ng s: . / HNT Ngy
thng nm . Hm nay ngy thng nm Ti Chng ti gm c: Bn A (Bn ch u t) - Tn
doanh nghip (hoc c quan): . ... - a ch tr s chnh: .. in thoi: .
Fax: ... Ti khon s: .. M ti ngn hng: . i din l: - Chc v . Giy y
quyn (nu thay gim c k) s: ngy .. thng .. nm... Do chc v . k. Bn B
(Bn t chc nhn thu xy dng) Tn doanh nghip (hoc c quan): 32
a ch tr s chnh: ... in thoi: . Fax: . Ti khon s: ... M ti ngn
hng: .. i din l: chc v: Giy y quyn (nu thay gim c k) s: ngy . thng
. nm... Do chc v ... k. Hai bn cng tha thun nhng nguyn tc giao nhn
tng thu xy dng cng trnh nh sau: iu 1: Ni dung cng tc: 1. Bn A giao
cho bn B tin hnh tt c cc khu ca ton b cng trnh xy dng . gm: aTin
hnh kho st khu vc quy hoch xy dng cng trnh .. theo ng cc ni dung v
yu cu v kho st xy dng m bo s liu o c v s liu gim nh, iu tra chnh xc
khch quan. bVit lun chng kinh t k thut cho cng trnh xy dng theo ng
cc quy cTin hnh thit k cng trnh theo ng yu cu v ni dung bn lun chng
kinh t k thut c duyt, phi theo ng quy trnh, quy phm, tiu chun nh mc
kinh t k thut v cc ch th l khc c lin quan ca nh nc, phi xc nh r lch
giao thit k v trch nhim bo m vic giao thit k theo lch. dTin hnh thi
cng xy lp cc b phn cng trnh theo ng h s thit k c duyt. 2. Ton b vt
t, nhin liu cho cng trnh do bn B cung cp. Trng hp bn A nhn cp vt t,
nhin liu ti kho th bn B c thanh ton tin v nhin liu vn chuyn theo
khi lng v c ly thc t. iu 2: Thi hn thc hin Trong thi gian .. thng,
c phn chia nh sau: 1. Cng tc kho st c tin hnh trong thng. Bn B s bo
co kt qu s liu kho st vo ngy thng nm 2. Bn lun chng kinh t - k thut
cho cng trnh vit trong thi gian thng. Bn B chuyn ti bn A sau khi
hon thnh v bn A phi xt duyt cho kt lun sau khi nhn l thng. 3. Cng
tc thit k c tin hnh trong thi gian thng trnh bn A duyt trong thng.
4. Thi cng xy lp d kin hon thnh trong thng k t ngy khi cng. D kin
khi cng vo ngy iu 3: Tr gi hp ng Tng d on cng trnh l . ng 1. Tr gi
cng tc kho st l ng 33
2. Tr gi phn vit lun chng kinh t - k thut l ng 3. Tr gi phn thit
k cng trnh l ng. 4. Tr gi phn thi cng xy lp cng trnh l ng. 5. Trong
qu trnh thc hin, nu c quy nh mi ca Nh nc ban hnh lin quan n gi tr
tng cng vic th hai bn s p dng quy nh mi thanh ton cho ph hp. iu 4:
Cch thc thanh ton, quyt ton 1. Thanh ton bng tin mt %, hoc chuyn
khon qua ngn hng % 2. Khi hp ng c k kt, bn A ng trc cho bn B % kinh
ph theo d ton c duyt mua sm vt t chun b thi cng. 3. Phn kinh ph cn
li s ghi c th ti hp ng thi cng. 4. Sau khi nghim thu tng th cng
trnh v a vo s dng hai bn s cn c vo cc bn hp ng c th, tng hp cc bin
bn nghim thu khi lng tng t, tng thng quyt ton v thanh l hp ng. Bn B
phi giao cho bn A b h s hon cng. iu 5: Cc bin php bo m thc hin hp
ng (Cn a ra th chp, cm c hoc c c quan no bo lnh bng ti sn g ) iu 6:
Trch nhim bn A 1. Gii ta mt bng cng trnh v n b hoa mu, nh ca trong
phm vi thi cng trc khi bn B t chc thi cng. 2. C cn b k thut gim st
theo di khi lng v cht lng cng trnh trong sut thi gian thi cng. 3.
Chun b y kinh ph v thanh ton ng k hn cho bn B. 4. T chc cho b phn
thi cng ca bn B c tm tr ti a phng, b tr bo v an ninh trt t cho n v
thi cng, bo v vt t v phng tin xy lp ti cng trnh. iu 7: Trch nhim bn
B 1. Bn giao cc loi h s ng thi hn quy nh. 2. Thi cng ng h s thit k
v hon thnh cng trnh ng hp ng. Bn B c li chm hon thnh cng trnh s b
pht gi tr ca khi lng b ko di. 3. Bn B phi chu trch nhim v cht lng
cng trnh trong thi gian bo hnh l nm, nu c h hng phi chu pht gi tr d
ton phn khng m bo cht lng. iu 8: Mc thng pht khi cc bn vi phm hp
ng. 1. Nu hon thnh tng loi cng vic trong HKT ny trc thi hn t mt
thng tr ln s c thng % gi tr phn vic thc vic. 2. Nu vi phm hp ng v
cht lng, s lng, thi hn hon cng, thi hn thanh ton, v.v Hai bn thng
nht p dng cc vn bn php lut hin hnh ca Nh nc v HKT, v XDCB x l. iu
9: iu khon thi hnh 1. Hp ng ny c gi tr t ngy k n ngy thanh l hp ng.
2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng, bn no vi phm s phi
chu trch nhim theo quy nh ca php lut v hp ng kinh t. 3. Trong qu
trnh thc hin nu c vn tranh chp th hai bn ch ng thng lng gii quyt,
khi cn s lp ph lc hp ng hoc bin bn b sung hp ng. Hp ng ny c lp thnh
bn c gi tr nh nhau. Mi bn gi bn. Gi cc c quan c lin quan bao gm: I
DIN BN A 34 I DIN BN B
Chc v Chc v (K tn, ng du) (K tn, ng du) MU HP NG GIAO NHN THU XY
LP CNG TRNH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG
GIAO NHN THU XY LP CNG TRNH Hp ng s / HTK Ngy thng nm Hm nay ngy
thng nm , Chng ti gm c: Bn A (Ch u t) - Tn doanh nghip (hoc c quan)
- a ch tr s chnh - in thoi: ................................. Ti
khon s: - M ti ngn hng - i din l ng (b)
..............................................- Chc v: .. - Giy y
quyn s .. (Nu k thay th trng) vit ngy . thng nm Do .. Chc v k Bn B
(n v kho st) - Tn doanh nghip: (hoc c quan) . - a ch tr s chnh: -
in thoi: - Ti khon s: - M ti ngn hng: ... - i din l ng (b)
......................- Chc v: Giy y quyn s .. (Nu k thay th trng)
vit ngy .. thng .. nm .. Do .. Chc v . k Hai bn thng nht k hp ng
thi cng xy lp vi cc iu khon sau: iu 1: Khi lng v tin cng trnh 1. Tn
Cng trnh. 2. a im xy dng cng trnh 3. Qui m cng trnh (ghi kh nng sn
xut, kinh doanh hoc dch v ). 4. Vn u t c duyt theo d ton: (trong
phi nu r phn vn xy lp, phn vn thit b cng ngh v phn vn kin thit c bn
khc). 5. Tin thi cng. Ngy thi cng 35
Ngy hon thnh 6. Trong trng hp ang thc hin hp ng kinh t k, c nhng
khi lng pht sinh th Bn A phi lm th tc, b sung khi lng pht sinh ghi
vo hp ng. iu 2: Cht lng cng trnh 1. Bn B phi chu trch nhim chnh v k
thut v cht lng xy lp ton b cng trnh, bo m thi cng theo thit k ph hp
vi d ton c duyt, ng quy trnh, quy phm, yu cu k thut v m thut trong
xy dng. 2. Bn A c trch nhim c ngi gim st ti cng trnh theo di cht
lng vt liu, cu kin bn tng, cht lng xy lp, nu thy phn no cha c bo m
th yu cu bn B lm li. Bn A c trch nhim xc nhn cng tc pht sinh lm c s
cho vic nghim thu v thanh ton. Bn A xt thy xy lp khng t yu cu c
quyn khng k vo bin bn nghim thu hoc cha nhn bn giao. 3. Khi bn B
mun thay i loi vt liu xy lp no hoc thay i phn thit k no u phi c s
chp thun ca bn A v c quan thit k. 4. Bn B c trch nhim bo hnh cht
lng cng trnh trong thi gian l . nm. iu 3: Cc iu kin m bo thc hin hp
ng 1. Trch nhim ca bn A phi: Bn giao mt bng cng trnh. Giao tim, mc
cng trnh theo yu cu ca tng tin . Bn giao mi h s, ti liu cn thit cho
bn B. Bn giao vt t, thit b cho bn B ti a im .. (nu bn A c vt t,
thit b). 2. Trch nhim ca bn B Qun l thng nht mt bng xy dng sau khi
c giao. T chc bo v an ninh trt t v an ton lao ng bn cng trnh. Tip
nhn bo qun cc loi ti liu, vt t, k thut c bn A giao. iu 4: Tr gi cng
xy lp 1. Tr gi hp ng cn c vo d ton c duyt l . ng. 2. Trong qu trnh
thc hin nu c quy nh mi ca nh nc ban hnh th phn tr gi cng xy lp c iu
chnh theo. iu 5: Nghim thu v bn giao cng trnh 1. Bn A c trch nhim
thnh lp v ch tr hi ng nghim thu theo quy nh ca Nh nc (c lp bin bn
ghi r thnh phn). 2. Hi ng nghim thu s tin hnh nghim thu theo t theo
tng khu cng vic ch yu, tng b phn hoc tng hng mc cng trnh v cui cng
l ton b cng trnh. t 1: Sau khi hon thnh t 2: t 3: 3. Bn B c trch
nhim chun b cc iu kin cn thit nghim thu. 4. Sau khi thc hin xong
vic nghim thu bn B c trch nhim bn giao hng mc cng trnh (hoc ton b
cng trnh ) cng vi h s hon thnh cng trnh cho bn A vo ngy thng nm Bn
A c trch nhim np lu tr h s y theo ng quy nh v lu tr ti liu ca Nh
nc. iu 6: Tm ng, thanh quyt ton 1. Trong qu trnh thi cng, bn A s tm
ng cho bn B tng ng vi khi lng thc hin nghim thu hng thng. 36
2. Bn A thanh ton cho bn B trn c s h s thit k duyt v bn nghim
thu cng trnh theo hnh thc chuyn khon % qua ngn hng. Nu chm thanh
ton bn B c tnh li sut ngn hng trn s tin bn A n. 3. Ngay sau khi hp
ng nghim thu tng th cng trnh v a vo s dng, hai bn cn c vo hp ng v
cc ph lc hoc bin bn b sung hp ng (nu c). Tng hp cc bin bn nghim thu
khi lng hng thng, nghim thu theo giai on quyt ton v thanh l hp ng,
bn B giao cho bn A b h s hon cng. iu 7: Cc bin php bo m hp ng Bn B
a ti sn c gi tr c cng chng xc nhn l ng th chp (cm c) bo m cho vic
thc hin hp ng ny. iu 8: Quy trnh v thng pht 1. Nu bn B hon thnh cng
trnh trc thi hn t thng tr ln, m bo cht lng thi cng s c bn A thng %
theo gi tr cng trnh. 2. Nu bn B khng hon thnh cng trnh ng thi hn hp
ng do nguyn nhn ch quan th b pht % gi tr hp ng. 3. Nu bn B khng bo
m cht lng xy lp phi chu b p mi tn tht do vic sa cha li v phi chu
pht % gi tr d ton phn khng m bo cht lng. iu 9: Th tc gii quyt tranh
chp lao ng 1. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ghi trong hp ng
ny. 2. Hai bn ch ng thng bo cho nhau bit tin thc hin hp ng. Nu c vn
bt li g pht sinh cc bn phi kp thi bo cho nhau bit v ch ng thng lng
gii quyt bo m hai bn cng c li (c lp bin bn). iu 10: Hiu lc ca hp ng
Hp ng ny c hiu lc t ngy n ngy (thng l ngy quyt ton xong). Hai bn s
t chc hp v lp bin bn thanh l hp ng vo ngy .. Bn A c trch nhim t chc
cuc thanh l. Hp ng ny c lp thnh bn c gi tr nh nhau, mi bn gi bn. Gi
cc c quan c lin quan bn bao gm: I DIN BN A I DIN BN B Chc v Chc v
(K tn, ng du) (K tn, ng du) MU HP NG GIAO NHN THU THIT K XY DNG CNG
TRNH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG GIAO
NHN THU THIT K XY DNG CNG TRNH S: /HTK Cn c Hm nay ngy thng nm ti a
im ........... chng ti gm c: BN CH U T Tn doanh nghip: a ch tr s
chnh: in
thoi:..................................Telex:.............................Fax:
Ti khon s:..............................................M ti ngn
hng: 37
i din bi:...............................................Chc v:
(Giy y quyn s: (nu thay gim c k) Vit
ngy.......thng......nm.......Do...............chc v k.) Trong hp ng
ny gi tt l bn A BN T CHC NHN THU XY DNG Tn doanh nghip: a ch tr s
chnh: in
thoi:..............................Telex:................................Fax:
Ti khon s:............................................M ti ngn hng:
i din bi:.............................................Chc v: (Giy y
quyn s: (nu thay gim c k) Vit
ngy.......thng......nm.......Do...............chc v k.) Trong hp ng
ny gi tt l bn B Hai bn thng nht k hp ng kinh t giao nhn thu thit k
xy dng cng trnh...................... (nu tn) vi nhng iu khon sau:
iu 1: Ni dung cng vic hp ng 1. Bn A giao cho Bn B thu thit k ton b
cng trnh............ theo ng quy hoch, k hoch, s liu kho st v ni
dung ca bn LCKTKT c thm tra xt duyt. 2. Bn B phi c cc cn b k thut
cc tiu chun v bng cp, kinh nghim cn thit vo vic thit k n xy dng. 3.
Bn B thit k n xy dng phi tun th cc qui trnh, qui phm ca Nh nc qui
nh v phi c Bn A thm tra, xem xt chp thun. Cc tiu chun nh mc kinh t
k thut ph hp vi yu cu ca Bn A v m bo cc ch th l ca Nh nc qui nh mi
c a ra t chc thi cng. iu 2: Thi hn thit k Thi hn thit k ton b cng
trnh tng cng l thng tnh t ngy n ngy nh lch giao bn thit k tng phn
nh sau: 1. Thit k tng qut (to dng) trong thng. Bn B giao cho Bn A
vo ngy....thng nm 2. Thit k phn nn mng trong thng. Bn A giao cho Bn
B vo ngy 3. iu 3: Tr gi hp ng Tng tr gi thit k ton b cng trnh l ng.
Chia ra tr gi tng phn c th nh sau: 1. Thit k tng qut tr gi ng. 2.
Thit k phn nn mng ng. 3. iu 4: Cch thc thanh ton 1. Bn a thanh ton
cho Bn B bng tin mt (hoc chuyn khon % ca ngn hng ). 2. Thanh ton
tng phn sau khi Bn B chuyn cho Bn A kt qu thit k c Bn A chp nhn. iu
5: Trch nhim Bn A
38
1. Cung cp y ti liu v kt qu kho st, ni dung LCKTKT ca cng trnh c
duyt. Cc ti liu v qui hoch, k hoch, mc tiu xy dng cng trnh m cp trn
xc nh. 2. Lc chn cc tiu chun, nh mc KTKT ph hp vi ch th l ca Nh nc.
3. Sn sng cung cp nhng thng tin, s liu c khi Bn B yu cu. 4. Thanh
ton s lng v ng thi hn l ph hp ng cho Bn B. iu 6: Trch nhim Bn B 1.
Thit k ng yu cu ca Bn A, bo m ng ni dung cc bc thit k, cc h s thit
k d ton ca cng trnh, c cc ch dn chi tit bo m cho ngi s dng c v thc
hin ng ca tc gi thit k. 2. Khi c yu cu b sung, sa i hoc thit k li
ca Bn A th Bn B phi thc hin cho n khi c chp nhn. 3. Bo m lch giao
nhn tng phn thit k xc nh. iu 7: iu khon thi hnh 1. Hp ng ny c gi tr
t ngyn ngy 2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng Bn no vi
phm s phi chu trch nhim theo quy nh ca php lut v hp ng kinh t. 3.
Trong qu trnh thc hin nu xy ra tranh chp hp ng th hai bn ch ng thng
lng gii quyt. Khi cn s lp ph lc hp ng hoc bin bn b sung hp ng. Hp
ng ny c lp thnh bn c gi tr nh nhau mi bn gi bn. I DIN BN B Chc v (K
tn, ng du) I DIN BN A Chc v (K tn, ng du)
MU HP NG GIAO NHN THU LP LUN CHNG KINH T K THUT CHO CNG TRNH CNG
HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp T do Hnh phc HP NG GIAO NHN THU LP LUN
CHNG KINH T K THUT CHO CNG TRNH S:..../HLCKTKT Cn c ...... Cn c ...
Cn c vo bin bn xc nhn kt qu u thu ngy....... thng..... nm.......
(nu c). Cn
c..................................................................................
Hm nay ngy...... thng...... nm......... ti a
im................................................ chng ti gm c: BN
CH U T Tn doanh
nghip:......................................................................................................
a ch tr s
chnh:....................................................................................................
in thoi:.........................
Telex:..................................
Fax:...................................... Ti khon
s:.................................. M ti ngn
hng:............................................... 39
i din bi:.................................... Chc
v:............................................................ (Giy
y quyn s:........................... (nu thay gim c k) Vit
ngy...... thng...... nm...........
Do................................... chc v................. k.)
Trong hp ng ny gi tt l bn A BN T CHC NHN THU XY DNG Tn doanh
nghip:......................................................................................................
a ch tr s
chnh:....................................................................................................
in thoi:.........................
Telex:..................................
Fax:...................................... Ti khon
s:.................................. M ti ngn
hng:............................................... i din
bi:.................................... Chc
v:............................................................ (Giy
y quyn s:........................... (nu thay gim c k) Vit
ngy...... thng...... nm...........
Do.................................... chc v................ k.)
Trong hp ng ny gi tt l bn B Hai bn thng nht k hp ng vi nhng iu khon
sau: iu 1: Ni dung cng vic Bn A giao cho Bn B lp: 1. LCKTKT ca cng
trnh............................ phi qun trit nhng s liu do kt qu
kho st a im xy dng cng trnh. 2. Ni dung bn lun chng phi th hin y cc
quy nh ca php lut. 3. Bn B phi m bo vit LCKTKT cho cng
trnh............................................. c Bn A chp nhn v
cp trn ca Bn A ng xt duyt. iu 2: Thi hn lp LCKTKT Bn B m bo hon
thnh bn lun chng kinh t k thut ca cng trnh trong thng s giao cho Bn
A ngy........................................................
thng...... nm........ iu 3: Gi tr hp ng B4n A s tr cho Bn B sau khi
bn LCKTKT ca cng trnh.................................... c thm
tra, xt duyt v cng nhn. Tng cng
l:...........................................................................
ng. iu 4: Phng thc thanh ton Bn A s thanh ton cho Bn B theo phng
thc: Tr ton b bng tin mt (hoc chuyn khon qua ngn
hng...................). iu 5: Trch nhim Bn A 1. Cung cp y kt qu
kho st a im xy dng cng trnh. 2. Giao y h s quy hoch, k hoch, mc tiu
xy dng cng trnh cho Bn B. 3. Sn sng cung cp nhng thng tin, s liu c
khi Bn B yu cu. 4. Thanh ton s lng v ng thi hn l ph hp ng cho Bn B.
iu 6: Trch nhim Bn B 1. Vit ng v y ni dung, yu cu v quy hoch, k
hoch v mc tiu xy dng cng trnh m Bn A t ra. 2. Khi c yu cu b sung,
sa i hoc vit li th Bn B phi thc hin cho ti khi c cp xt duyt chp
nhn. 3. Phi bo m hon thnh khn trng, ng thi hn. iu 7: iu khon thi
hnh 1. Hp ng ny c gi tr t ngy......................... n
ngy.......................... 40
2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng Bn no vi phm s
phi chu trch nhim theo quy nh ca php lut v HKT. 3. Trong qu trnh
thc hin nu c vng mc g th hai bn ch ng thng lng gii quyt. Hp ng ny c
lp thnh............. bn c gi tr nh nhau mi bn gi............ bn. I
DIN BN B Chc v: K tn, ng du I DIN BN A Chc v: K tn, ng du
mu HP NG SA CHA NH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh
phc HP NG SA CHA NH Hm nay ngy . thng nm . Ti a im: .. BN CH NH: i
din l ng (b): .. a ch thng tr: .... Chng minh nhn dn s: ... cp ngy
. Ti: .. BN NHN KHON: i din cho nhm th l ng (b): . a ch lin h: ...
Chng minh nhn dn s: .cp ngy . ti ... .. Hai bn lp tha thun lp hp ng
sa cha nh vi ni dung c th sau y: iu 1: Ni dung cng vic t khon Bn ch
nh t khon cho bn th nhng cng vic sa cha cn nh s ..................
.. theo h s c chnh quyn cho php (nu c) bo m cc yu cu sau: 1. Nn mng
phi bo m: . 2. Vch nh phi bo m: . 3. a im v quy cch phn bp, nh tm,
nh v sinh phi bo m: . 41
4. Yu cu v cc lu nh (nu c): . 5. Yu cu v trn nh, mi nh: . 6. Yu
cu v cng, ca chnh nh, ca hu nh: . 7. Yu cu v qut vi, qut sn: . 8.
Cc yu cu c bit khc cho cn nh: iu 2. Nguyn vt liu v tin vn ng trc.
1. Phn nguyn vt liu ch nh cung ng gm: 2. Phn nguyn vt liu bn th
cung ng gm: 3. Ch nh ng trc s tin mua nguyn vt liu l ng. 4. Cc bn
phi chu mi trch nhim v cht lng, s lng v mi hu qu do nguyn vt liu
mnh cung ng. iu 3. Trch nhim ca bn nhn khon 1. T t chc mi cng vic
sau khi nhn khon, bo m thi hn khon, cht lng v k thut xy dng, sa cha
nh theo yu cu c th ca ch nh. 2. Bo qun v s dng tit kim cc nguyn vt
liu trong thi gian lm vic. H hng phng tin hoc mt mt nguyn vt liu bn
nhn khon phi chu trch nhim (nu ch nh ti ch v nhn trch nhim bo qun
nguyn vt liu, cng c lao ng ngoi gi lm vic th mt mt vo thi gian no
trch nhim thuc bn ). 3. Khi kt qu cng vic cha bn giao cho ch nh th
bn th phi chu mi ri ro t nhin xy ra (tr trng hp do cc s bin khch
quan nh ma, bo, lt ) 4. Phi sa cha kp thi nhng sai st khi ch nh pht
hin m khng c tnh thm tin cng. iu 4. Trch nhim ca ch nh t khon 1.
Cung ng y cc iu kin vt cht, nguyn vt liu, giy t php l, ti liu, ha .
Cho bn nhn khon ng vi tha thun. 2. Chun b ch cho . Ngi bn th, lo n
ngy . Ba cm cho .. ngi th (nu bn th c yu cu). 3. Bn t khon phi chu
trch nhim trc chnh quyn khi kim tra cc th tc php l v xy dng, sa cha
phi bi thng hp ng cho bn nhn khon khi b chnh quyn nh ch cng vic. iu
5. Thi hn hp ng v cch thc thanh ton. Thi gian sa cha cn nh d kin
hon thnh trong thi gian khng qu . Ngy (hoc thng). Bn t khon s thanh
ton trn c s tin vic. t 1: Sau khi k hp ng % gi tr tng cng th. t 2:
Sau khi hon thnh .% cn nh s thanh ton . % gi tr . Tng cng th.
42
t cui sau khi nhn bn giao ton b vic khon v quyt ton cng n. iu 6.
Hai bn cam kt thc hin y v tn tm cc ngha v hp ng xc lp. Khi c tranh
chp s cng bn bc thng lng gii quyt. Hp ng c lp thnh hai bn, mi bn gi
mt bn. i din bn t khon i din bn nhn khon (K tn) (K tn) mu HP NG Ci
to v m rng nh t nhn CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh
phc HP NG CI TO V M RNG NH T NHN a ch: Hm nay, ngy thng nm 2007 ti
s nh - Thi Sch - TP Nng, chng ti gm cc bn di y: I. CC BN K HP NG 1.
Bn Giao thu ( gi tt l bn A ): - ng: ..........................
........................... lm i din. -Thng tr: ...............
...........................................................................................
-in thoi: ........................................ ... -S chng minh
nhn dn:
....................................................................................
2. Bn Nhn thu ( gi tt l bn B): - ng:
............................................................... lm
i din. - Thng tr: .................................................
......................................................... - in
thoi: ............................................... ........ - S
chng minh nhn dn: ........................................
............................................ HAI BN THA THUN K KT
HP NG THC HIN THI CNG XY DNG VI NHNG IU KHON SAU iu 1. Phm vi cng
vic hp ng: - Bn A yu cu v Bn B ng thc hin thi cng Ci to v m rng Nh
t nhn a im s - Thi Sch TP Nng theo ng yu cu ca Bn A. Bn B thc hin
tt c cc cng vic xy dng hon thnh t mng n mi (ch gm chi ph nhn cng)
tr 03 cng tc sau: + Mc tic, sn tng. + Lm trn. + Lp t in, nc. - a im
thi cng : s - Thi Sch TP Nng. - Vt t vt liu do Bn A cp. iu 2. Cht
lng v cc yu cu k thut: Phi thc hin theo ng yu cu ca Bn A (gim st ca
bn A hoc ca Ch nh); bo m thm m v chnh xc ca cc kt cu xy dng v thit
b lp t theo ng k thut. iu 3. Thi gian v tin thc hin: * Thi gian:
43
Thi gian bt u hp ng: k t ngy k kt hp ng. Thi gian kt thc hp ng:
l ngy hai bn k bin bn nghim thu bn giao cng trnh a vo s dng v kt
thc thanh l hp ng. * Tin : Thi gian thc hin gi thu khng qu 75 ngy
(k c th 7 v ch nht) k t ngy k hp ng. iu 4. iu kin nghim thu v bn
giao cng trnh xy dng 4.1. iu kin nghim thu: Bn A s thc hin nghim
thu tng cng vic xy dng; nghim thu bn giao cng trnh xy dng a vo s
dng. 4.2. iu kin bn giao cng trnh a vo s dng: m bo an ton trong vn
hnh, khai thc khi a cng trnh vo s dng. iu 5. Bo hnh cng trnh: 5.1.
Bn B c trch nhim thc hin bo hnh cng trnh sau khi bn giao cho Bn A.
Ni dung bo hnh cng trnh bao gm khc phc, sa cha khim khuyt hoc khi
cng trnh vn hnh, s dng khng bnh thng do li ca Bn B gy ra; Chi ph v
nhn cng trong thi gian bo hnh do Bn B chu. Trong thi gian bo hnh,
nu sn phm xy lp no phi sa cha do li ca bn B th thi gian bo hnh ca
sn phm c tnh li vi thi gian bt u l thi gian c 2 bn k nghim thu cng
tc sa cha. 5.2. Thi gian bo hnh cng trnh l 06 thng k t ngy Bn B bn
giao cng trnh a vo s dng; iu 6. Gi tr hp ng: 6.1. Loi Hp ng: Hp ng
trn gi. 6.2. Gi tr hp ng: * Tng 1 (Thi cng t mng n hon thnh sn dm b
tng ct thp tng 2): 280.000 ng/m2 x m2 = ng * Tng 2 (Thi cng t sn
tng 2 n mi): 220.000 ng/m2 x m2 = ng * Phn ph d: ng * Tng cng:
...............................ng iu 7. Tm ng, thanh ton hp ng:
7.1. Tm ng: Tm ng l khon tin m bn A tm ng trc cho Bn B thi cng. Gi
tr tm ng: khng tm ng. 7.3. Thanh ton hp ng: Thanh ton lm 4 t: + t
1: sau khi thi cng c 10 ngy thanh ton ....................ng. + t
2: sau khi thi cng c 30 ngy thanh ton ....................ng. + t
3: sau khi thi cng c 60 ngy thanh ton ....................ng. + t
4: khi thi cng hon thnh thanh ton ....................ng. 7.4. Hnh
thc thanh ton: Tin mt. 7.5. ng tin thanh ton: ng Vit Nam. iu 8. Bo
him:
44
Trong qu trnh thc hin thi cng xy dng cng trnh, Nh thu phi chu
trch nhim mua bo him i vi ngi lao ng, bo him trch nhim dn s i vi
ngi th ba. iu 9. Tranh chp v gii quyt tranh chp: Trong trng hp c
vng mc trong qu trnh thc hin hp ng, cc bn n lc ti a ch ng bn bc tho
g v thng lng gii quyt. Trng hp khng t c tha thun gia cc bn, vic gii
quyt tranh chp thng qua ha gii, Trng ti hoc ta n gii quyt theo quy
nh ca php lut. iu 10. Tm dng, hy b hp ng: 10.1. Tm dng thc hin hp
ng: Trong trng hp cn thit phi tm ngng tin thi cng do Bn B thi cng
khng ng yu cu k thut cn phi sa cha li th ton b chi ph do vic tm
ngng cng nh chi ph sa li do Bn B chu. Bn A ra quyt nh tam ngng thi
cng, yu cu bin php khc phc v thi hn cho vic khc phc. Bn B c trch
nhim thc hin cc yu cu v phi thng bo cho Bn A sau khi thc hin xong
bin php khc phc c php tip tc thi cng. Trong trng hp phi tm ngng tin
thi cng v cc nguyn nhn khng do Bn B gy ra, Bn A phi thng bo v thi
hn tm ngng Bn B ch ng iu hnh cng vic ca mnh, ng thi gia hn thi gian
thc hin hp ng cho ph hp. 10.2. Hy b hp ng: Mt bn c quyn hy b hp ng
v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng l iu kin hy b m
cc bn tha thun hoc php lut c quy nh. Bn vi phm hp ng phi bi thng
thit hi; Bn hy b hp ng phi thng bo ngay cho bn kia bit v vic hy b;
nu khng thng bo m gy thit hi cho bn kia, th bn hy b hp ng phi bi
thng; Khi hp ng b hy b, th hp ng khng c hiu lc t thi im b hy b v cc
bn phi hon tr cho nhau ti sn hoc tin; iu 11. Pht khi vi phm hp ng:
Nu Bn B chm tin nh quy nh trong Hp ng th Bn B phi chu mc pht mt
khon tin: 200.000ng/1ngy b chm. Nu tin thi cng cng trnh b chm qu
10, bn A s xem xt v ct bt khi lng hoc nh ch vic thi cng ca Bn B. S
cng nhn t nht trong 1 ngy thi cng l 7 ngi. Nu t hn Bn B s b pht mt
khon tin l 100.000ng/ 1 ngi thiu. Nu bn B khng thc hin ng cc yu cu
k thut, qui trnh, qui phm thi cng v gy h hng cng trnh th bn B phi
bi thng thit hi cho bn A. Gi tr bi thng gm: gi tr ca khi lng cng
vic phi lm cng vi cc thit hi khc nh s nh hng n cng trnh khc, nh hng
n tin chung. Gi tr ny do bn A quyt nh trn c s gi thc t th trng. iu
12. Trch nhim ca bn B: tun th cc yu cu sau Bn B phi thi cng ng theo
h s thit k v thi cng t cht lng bo m yu cu k thut, m thut, v tun th
theo ng yu cu ca Gim st A hoc ca Cg Nh. Bo m an ton lao ng, v sinh
mi trng xung quanh, bo m an ninh trt t x hi, cng tc phng chy cha
chy trong khu vc thi cng. 45
Bn B phi thng bo nhanh chng sai st, li, cc khim khuyt trong thit
k hoc trong c im cng trnh m Nh thu pht hin c Bn A c bin php x l trc
khi thi cng tip. T thu xp thu mn, sp t ni n chn cho cng nhn lm vic.
Thc hin Bo hnh xy lp cng trnh theo ng hp ng. iu 13. Trch nhim ca bn
A: C cn b k thut theo di gim st hoc trc tip gim st trong thi gian
thi cng cng trnh. To iu kin cho bn B thi cng ng tin . Thanh ton y v
ng thi hn cho Bn B theo hp ng. iu 14. iu khon chung: 14.1. Hai bn
cam kt thc hin tt cc iu khon tha thun trong hp ng. 14.2. Hp ng lm
thnh 02 bn c gi tr php l nh nhau. Bn A gi 01 bn, Bn B gi 01 bn.
14.3. Hiu lc ca hp ng: Hp ng ny c hiu lc k t ngy k. I DIN BN A I
DIN BN B
Mu hp ng thi cng xy dng cng trnh CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c
lp - T do - Hnh phc H Ni, ngy..... thng..... nm...... HP NG S
.........../H-XD V vic: Thi cng xy dng cng trnh I. Cc cn c k kt hp
ng: Cn c Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc Hi kha XI,
k hp th 4; Cn c Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/2/2005 ca Chnh ph v
qun l d n u t xy dng cng trnh; Cn c...... (cc vn bn quy phm php lut
hng dn Lut Xy dng) Theo vn bn (quyt nh, ph duyt, ngh) hoc s tha
thun ca...... Hm nay, ngy.... thng.... nm..... ti............. chng
ti gm cc bn di y: II. Cc bn k hp ng: 1. Bn Giao thu (gi tt l bn A):
- Tn n v:.. ... - a ch tr s chnh: ....... - H tn, chc v ngi i din
(hoc ngi c y quyn): - in thoi:..........................;
Fax:............................; Email:... .. (nu c) - S hiu ti
khon giao dch ti kho bc hoc ti t chc tn dng ca n v:........ - M s
thu:................ - Thnh lp theo quyt nh s: hoc ng k kinh doanh
cp ngy.... thng.... nm.... - Theo vn bn y quyn s.. .. (nu c) 2. Bn
nhn thu (gi tt l bn B): 46
- Tn n v:................ - a ch tr s chnh:.. .. - H tn, chc v
ngi i din (hoc ngi c y quyn): - in thoi:........................;
Fax:..................................; Email:.. ... (nu c) - S hiu
ti khon giao dch ti ti kho bc hoc ti t chc tn dng ca n v:........ -
M s thu:........ . - Thnh lp theo quyt nh s: hoc ng k kinh doanh cp
ngy.... thng.... nm.... - Theo vn bn y quyn s... . (nu c) - Chng ch
nng lc hnh ngh s:.... do.... cp ngy.... thng.... nm.... HAI BN THA
THUN K KT HP NG XY DNG VI NHNG IU KHON SAU iu 1. Ni dung cng vic v
sn phm ca hp ng: Bn A giao cho Bn B thc hin thi cng xy dng, lp t
cng trnh theo ng thit k c duyt, c nghim thu bn giao a vo s dng theo
ng quy nh ca php lut. iu 2. Cht lng v cc yu cu k thut: Phi thc hin
theo ng thit k; bo m s bn vng v chnh xc ca cc kt cu xy dng v thit b
lp t theo quy chun, tiu chun xy dng Vit Nam. iu 3. Thi gian v tin
thc hin: Hp ng phi ghi r thi gian bt u, thi gian hon thnh bn giao
sn phm ca hp ng; tin thc hin tng hng mc, tng cng vic phi ph hp vi
tng tin ca d n. Trng hp Bn giao thu k nhiu hp ng vi Bn nhn thu thc
hin cc cng vic xy dng th tin ca cc hp ng phi phi hp thc hin c tng
tin ca d n. Cc bn ca hp ng phi thit lp ph lc phn khng tch ri ca hp
ng ghi r yu cu v tin i vi tng loi cng vic phi thc hin. iu 4. iu kin
nghim thu v bn giao cng trnh xy dng 4.1 iu kin nghim thu: + Tun
theo cc quy nh v qun l cht lng cng trnh; + Bn A s thc hin nghim thu
tng cng vic xy dng; tng b phn cng trnh xy dng, giai on thi cng xy
dng; tng hng mc cng trnh xy dng, cng trnh xy dng a vo s dng. i vi
cc b phn b che khut ca cng trnh phi c nghim thu v v bn v hon cng
trc khi tin hnh cc cng vic tip theo; + Bn A ch nghim thu khi i tng
nghim thu hon thnh v c h s theo quy nh; + Cng trnh ch c nghim thu a
vo s dng khi m bo ng yu cu thit k, m bo cht lng v t cc tiu chun
theo quy nh. 4.2. iu kin bn giao cng trnh a vo s dng: - m bo cc yu
cu v nguyn tc, ni dung v trnh t bn giao cng trnh xy dng xong a vo s
dng theo quy nh ca php lut v xy dng; - m bo an ton trong vn hnh,
khai thc khi a cng trnh vo s dng. Vic nghim thu, bn giao cng trnh
xy dng phi thnh lp Hi ng nghim thu bn giao cng trnh, thnh phn ca Hi
ng nghim thu theo quy nh ca php lut v nghim thu, bn giao cng trnh
xy dng. iu 5. Bo hnh cng trnh: 5.1. Bn thi cng xy dng c trch nhim
thc hin bo hnh cng trnh sau khi bn giao cho Ch u t. Ni dung bo hnh
cng trnh bao gm khc phc, sa cha, thay th thit 47
b h hng, khim khuyt hoc khi cng trnh vn hnh, s dng khng bnh thng
do li ca nh thu gy ra; 5.2. Thi hn bo hnh cng trnh c tnh t ngy nh
thu thi cng xy dng cng trnh bn giao cng trnh hoc hng mc cng trnh
phi bo hnh cho ch u t (khng t hn 24 thng i vi loi cng trnh cp c
bit, cp I. Khng t hn 12 thng i vi cng trnh cn li); 5.3. Mc tin cam
kt bo hnh cng trnh: - Bn B (nh thu thi cng XD v nh thu cung ng thit
b CT ) c trch nhim np tin bo hnh vo ti khon ca ch u t theo mc: 3%
gi tr hp ng i vi cng trnh xy dng hoc hng mc CTXD c thi hn khng t hn
24 thng; 5% gi tr hp ng i vi cng trnh c thi hn khng t hn 12 thng; -
Bn B ch c hon tr tin bo hnh cng trnh sau khi kt thc thi hn bo hnh v
c ch u t xc nhn hon thnh cng vic bo hnh; - Tin bo hnh cng trnh XD,
bo hnh thit b cng trnh c tnh theo li sut ngn hng do hai bn tha
thun. Tin bo hnh c th c thay th bng th bo lnh ca ngn hng c gi tr
tng ng, hoc c th c cn tr vo tin thanh ton khi lng cng trnh hon thnh
do hai bn tha thun. iu 6. Gi tr hp ng: - Gi hp ng: cn c s tha thun
gia bn giao thu v bn nhn thu xc nh loi gi hp ng - Gi tr hp ng cn c
loi gi hp ng, cc vn bn quy phm php lut hng dn vic lp qun l chi ph
xy dng cng trnh thuc cc d n u t v s tha thun ca hai bn (m phn sau u
thu) xc nh gi tr hp ng Ton b gi tr ca hp ng bao gm gi tr ca tng phn
vic c th 6.1. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca
H):....... 6.2. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca
H):....... 6.3. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca
H):....... Tng gi tr hp ng:....... ng (Chi tit tng phn c th hin c
th cc ph lc km theo ca H) Gi tr hp ng trn c th c iu chnh trong cc
trng hp: a) B sung, iu chnh khi lng thc hin so vi hp ng: - Nu khi
lng cng vic pht sinh c n gi trong hp ng th gi tr phn khi lng pht
sinh c tnh theo n gi ; - Nu khi lng cng vic pht sinh khng c n gi
ghi trong hp ng th gi tr pht sinh c tnh theo n gi ti a phng ni xy
dng cng trnh, nu khng c n gi ti a phng hai bn thng nht xy dng mc gi
mi v trnh cp c thm quyn ph duyt p dng; - Nu khi lng cng vic thay i
(tng hoc gim) so vi hp ng ln hn 20% th hai bn c th tha thun xc nh n
gi mi. b) Nh nc thay i chnh sch: thay i tin lng, thay i gi nguyn vt
liu do nh nc qun l gi, thay i t gi hi oi i vi phn vn c s dng ngoi t
hoc thay i cc ch , chnh sch mi lm thay i mt bng gi u t xy dng cng
trnh. Trong trng hp ny ch c iu chnh khi c cp c thm quyn cho php. c)
Trng hp bt kh khng do thin tai nh ng t, bo, l, lt, lc, sng thn, l
t; ha hon; chin tranh hoc c nguy c xy ra chin tranh,... v cc thm ha
khc cha 48
lng ht c. Khi cc bn tham gia hp ng thng tho xc nh gi tr hp ng iu
chnh ph hp vi cc quy nh ca php lut. iu 7. Thanh ton hp ng: 7.1. Tm
ng: Vic tm ng vn theo hai bn tha thun