Gar Whs Gar Gar Gar Gar Whs Whs Schu Whs Gar Whs Whs Gar Gar Gar Whs Gar W Gar Whs Gar Whs Whs Whs Gar Whs Gar Whs Whs Whs Gar Whs Gar Gar Whs Schu Schu Gar Whs Wirtg Gar Gewhs Gar Whs Whs Gar Gar Whs Gar Whs Gar Schu Whs Whs Gar Gar Whs Whs Gar Whs Gar Whs Gar Whs Whs Fhfg Kiga Whs Scheu Whs Whs Gar Whs Whs Whs 44 40 27 44 46 38 36 43 201 50 49 54 5 48 26 56 31 45 33 54/1 29 58 51 24 5 20 32 34 46 47 42 52 42 15 13 12/4 35 33 29/1 12 12/1 18 14 ANL WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF A WBF WBF A G GFLF GR ANL WBF WBF ANL WBF WBF WBF WBF WBF WBF WBF A WBF WBF WBF WEG W WBF GR WBF GR S WBF GFLF WBF WBF WBF WBF WBF WBF U 25 3654 3629 3634 24 3637 117 3615 3638 3636 3480 3616 3614 23 3630 116 3618 3633 3635 1933 3611 3632 1746 3610 3613 3617 22 1935 3652 3609 3619 3631 3612 3621 3608 1934 3620 24/1 25/2 1747/1 3652/1 1914/1 29/3 3610/1 1745/1 25/1 31 36 36/2 38 39 1748 1748/1 1749 1750 1751 1752 1 1753/1 1773 1773/1 1773/2 1773/4 1774 1776/2 1839 1751 36/1 27/1 27/2 1776/1 36/3 1747 1746/1 1747 1775 29/1 29/2 1746/1 1746/1 1935/1 3654 3654 1915 1913 1912 Ölmühleacker Schloßberg Ölmühleacker Schellenberg x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 6 m 3 m 16 m 3 m 16,3 m 2,5 m 3 m 8,5 m 3,5 m 4,5 m 4,5 m 7 m 3 m 3 m 3 m 2,5 m 3 m 3,5 m 4,5 m 4,5 m 3 m 3,5 m 4,5 m 4,5 m 3 m 3 m 8,5 m 3 m 3,5 m 4 m 4 m 3,5 m 4 m 4 m 3,5 m 4 m 4 m 3 m 5 m 2,5 m 8,5 m 3 m 16 m 3 m 3 m 5 m 3 m 5 m 3 m 5 m 5 m 3 m 3 m 5 m 1,5 m 3 m 5 m 5 m 5 m 3 m 3 m 11,5 m 3 m 3 m 16 m 3 m 16 m 3 m WA1 0,25 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA1 0,25 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA1 0,25 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA4 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA3 0,3 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA4 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA5 0,35 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA5 0,35 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° E WA4 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E WA6 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° ED WA8 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° DH WA6 0,35 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° ED WA7 0,35 - GHmax. 10,0m SD 30°- 40° ED WA2 0,3 - GHmax. 7,0m SD 30°- 40° E V V P P ÖG1 ÖG2 ÖG2 ÖG2 St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga St, Ga Pfg1 Pfg1 ÖG2 F LW Pfg1 Pfg1 Pfg1 Pfg1 Pfg1 Pfg1 ÖG1 MF MF Na Na St, Ga St, Ga MF ÖG1 EFH 505.00 EFH 506.35 EFH 507.90 EFH 510.00 EFH 511.75 EFH 514.20 EFH 515.50 EFH 516.15 EFH 519.95 EFH 518.70 EFH 517.25 EFH 515.70 EFH 514.20 EFH 512.60 EFH 511.55 EFH 511.00 EFH 518.60 EFH 517.40 EFH 515.60 EFH 513.75 EFH 511.90 EFH 510.10 EFH 508.55 EFH 507.55 EFH 506.95 EFH 510.75 EFH 508.00 EFH 504.00 EFH 503.70 EFH 512.00 EFH 516.85 EFH 519.35 EFH 521.40 EFH 522.90 EFH 522.45 EFH 523.05 EFH 519.50 EFH 517.60 EFH 515.70 EFH 520.00 EFH 523.05 EFH 520.00 EFH 514.40 EFH 517.90 EFH 513.60 EFH 517.90 EFH 503.50 EFH 502.90 EFH 522.45 EFH 510.85 EFH 501.50 EFH 504.35 EFH 506.80 ÜBERSICHTSPLAN o.M. 29.04.2019 M. 1 : 500 "Schellenberg, Teil 1" WICK+PARTNER ARCHITEKTEN STADTPLANER Gähkopf 18, 70192 Stuttgart Tel.: 0711/ 25509550 e-mail: info@wick-partner.de PLANVERFASSER: Bebauungsplan und Örtliche Bauvorschriften im beschleunigten Verfahren gem. § 13b BauGB Stadt Erbach Geschäftsbereich Städtebauliche Entwicklung Abteilung Stadtplanung VERFAHRENSVERMERKE am Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses Beschluss über Anregungen Satzungsbeschluss des Bebauungsplans am § 2 Abs. 1 BauGB am Entwurfsbeschluss des Gemeinderates einschließlich Offenlagebeschluss am Satzungsbeschluss der Örtlichen Bauvorschriften Ausgefertigt: Erbach, Achim Gaus, Bürgermeister § 2 Abs. 1 BauGB Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung § 3 Abs. 2 BauGB am Entwurf mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt vom bis Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbargemeinden vom bis § 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 2 Abs. 2 BauGB § 10 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW am § 74 Abs. 1 und 7 LBO mit §9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 4 GmO/BW am Ausfertigung der Satzung am Öffentliche Bekanntmachung der Satzungen und damit Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplans am gem. § 10 Abs. 3 BauGB Es wird bestätigt, dass der Inhalt des Bebauungsplans bestehend aus der Planzeichnung, dem Textteil (planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften) und der Begründung sowie der Erklärung über die Berücksichtigung der Umweltbelange durch Zeichnung, Farbe, Schrift und Text mit den hierzu ergangenen Satzungsbeschlüssen des Gemeinderats übereinstimmt und dass die für die Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden. redaktionelle Ergänzungen, Anpassungen 30.01.2020 29.04.2019 29.04.2019 06.06.2019 06.06.2019 14.06.2019 15.07.2019 14.06.2019 15.07.2019 23.03.2020 23.03.2020 23.03.2020 04.12.2020 10.12.2020 04.12.2020 ZEICHENERKLÄRUNG Planungsrechtliche Festsetzungen § 9 BauGB und BauNVO §§ Straßenverkehrsflächen mit begleitendem Fußweg Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fußweg Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Landwirtschaftlicher Weg LW Verkehrsgrün Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt V öffentliche Parkplätze P Baugrenze Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen offene Bauweise, nur Einzelhäuser E z.B. EFH 521,00 maximale Erdgeschossfußbodenhöhe in m über NN maximal zulässige Gebäudehöhe GH1/2 7,0m/ 10,0m Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl als Höchstmaß z.B. 0,3 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Art der baulichen Nutzung WA Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25a BauGB) Anpflanzen von Bäumen Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen Erdgeschossfußbodenhöhe - EFH (§ 16 (5) BauNVO) Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (1) Nr. 7 BauGB) Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets (§ 16 (5) BauNVO) Flächen für Stellplätze und Garagen entsprechend Planeintrag (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 BauNVO): St offene Stellplätze Ga Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) Gebäudebestand Hinweise Höhenlinien (Bestandsgelände) Angaben in m über NN. 247.00 bestehende Böschung geplante Grundstücksgrenzen, unverbindlich Örtliche Bauvorschriften SD Satteldach z.B. 30°- 40° zulässige Dachneigung in Grad Art der baulichen Nutzung Höhe der baulichen Anlage (GH) Grundflächenzahl GRZ Bauweise - Dachform/ Dachneigung Nutzungsschablone (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO) offene Bauweise, nur Doppelhäuser D offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser ED offene Bauweise, nur Doppelhäuder und Hausgruppen F Erhalt von Bäumen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 (1) Nr. 7 BauGB) DH Flächen für Versorgungsanlagen und für die Abwasserentsorgung (§ 9 Abs.1 Nr. 12, 14 BauGB) Versorgungsfläche: Trafostation Flächen für die Abwasserbeseitigung: Niederschlagswasser Pfg1 Pflanzgebot siehe Textteil Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur, und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB) Maßnahmenfläche, siehe Textteil MF Grünflächen (§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB) öffentliche Grünfläche, siehe Textteil ÖG Flächen für Nebenanlagen entsprechend Planeintrag (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB i.V.m. § 14 BauNVO): Na geplante Straßenhöhe in m ü. NN 247.00 redaktionelle Anpassung 30.01.2020 redaktionelle Anpassung 30.01.2020 redaktionelle Ergänzungen 30.01.2020 - Flurstücksnummern - Hausnummern - Gebäudenutzungen 500.00 525.00 max. GH 7,0m EFH 512.60 max. GH 10,0m EFH 510.10 max. GH 7,0m EFH 507.90 max. GH 7,0m EFH 506.8 max. GH 10,0m EFH 515.70 520.00 Hohlweg Grünfläche OF1 OK Bezugsgöhe GH 500.00 Randeingrünung OF2 OK Bezugsgöhe GH OK Bezugsgöhe GH OK Bezugsgöhe GH OK Bezugsgöhe GH Stichstraße OK Bezugsgöhe GH Stichstraße max. GH 10,0m EFH 520.00 Schemaschnitt N-S M 1:500 Quelle: http://udo.lubw.baden-wuerttemberg.de