РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯbek.sibadi.org/fulltext/esd768.pdf · 2018. 12. 6. · Реставрация - сохранение отдельного здания, группы

С е р и я в н у т р и в у з о в с к и хм е т о д и ч е с к и х у к а з а н и й С и б А Д И

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)»

Кафедра «Архитектурно-конструктивное проектирование»

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ

Методические указания к курсовой работе

Омск ▪ 2018

А-К. А. Хасенов, Н. В. Высоцкая

СибАДИ

УДК 725:711.168 ББК 38.2      

Х24

Рецензент канд. архитектуры А.А. Сергеев

Работа утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качест-ве методических указаний.

Хасенов, Абдул-Карим Абдуллович.Х24 Реконструкция здания [Электронный ресурс] : методические указания к курсовой работе / А-К. А. Хасенов, Н. В. Высоцкая. – (Серия внутривузовских методических указаний СибАДИ). – Электрон. дан. – Омск : СибАДИ, 2018. –Режим доступа: http://bek.sibadi.org/fulltext/esd768.pdf, свободный после авторизации. – Загл. с экрана.

Предназначены для выполнения курсовой работы по теме: «Реконструк-ция здания»и по дисциплине: «Архитектурное проектирование».

Излагают цели и задачи курсовой работы, исходные данные, методику выполнения курсовой работы.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок. Рекомендованы для студентов всех форм обучения направлений подго-

товки бакалавриата «Архитектура». Подготовлены на кафедре «Архитектурно-конструктивное проектирова-

ние».

Текстовое (символьное) издание (570 КБ) Системные требования: Intel, 3,4GHz; 150Мб; Windows XP/Vista/7;

DVD-ROM; 1 Гб свободного места на жестком диске; программа для чтения рdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader

Техническая подготовка В.С. Черкашина Издание первое. Дата подписания к использованию 16.11.2018

Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

© ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

Согласно 436-ФЗ от 29.12.2010 «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» данная продукция мар-кировке не подлежит.

СибАДИ

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания предназначены для студентов направления «Архитектура».

В данных методических указаниях рассматриваются актуальные вопросы реконструкции зданий с целью обеспечения современных тре-бований, отвечающих функциональным, санитарно-гигиеническим и эс-тетическим требованиям, а также обеспечения формирования благопри-ятной и безопасной среды для жизнедеятельности человека, перепрофи-лирования здания, технического перевооружения, усиления конструк-ций и повышения экономической эффективности.

Цель курсовой работы: основной целью является изучение объемно-планировочных реше-

ний зданий, их конструктивных систем, отдельных конструктивных эле-ментов, узлов, деталей, с целью реконструкции и приспособления здания под новые функции. В ходе работы необходимо ознакомиться с методи-кой и нормативными требованиями к реконструкции зданий, необходимо разработать проект реконструкции здания, отвечающий современным за-просам общества.

Задачи курсовой работы: на основании выданного задания разработать реконструкцию зда-

ния, учитывая функциональные, технические, архитектурно-художественные и экономические требования.

В процессе курсовой работы необходимо соблюдать требования, предъявляемые к оформлению строительной документации.

Данные методические указания предполагают самостоятельное ис-пользование студентом в процессе работы современных научных дости-жений в области реконструкций объектов капитального строительства, реставрации памятников культурного наследия, конструкций и строи-тельных материалов, изучение отечественной и зарубежной проектно-строительной практики.

СибАДИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ(УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ)

1.1. Состав курсовой работы В состав курсовой работы входят текстовая часть объемом до 20 –

30 страниц формата А4 и графическая часть. Текстовая часть выполняется в соответствии с требованиями, из-

ложенными в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, п.п. 12, 13, 14 [2] и включает в себя:

- анализ существующего положения реконструируемого объекта (историческая справка, функциональное назначение, техническое со-стояние и т.д.);

- обоснование необходимости и методов реконструкции; - характеристику земельного участка, реконструируемого объекта;

- обоснование планировочной организации земельного участка, решений по благоустройству территории, схем транспортных коммуни-каций;

- описание и обоснование реконструкции внешнего и внутреннего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации, принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, а также номенклатуры, компоновки и площа-дей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и техни-ческого назначения;

- описание и обоснование конструктивных решений реконструкции здания;

- обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечиваю-щих:

а) соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограж-дающих конструкций;

б) пожарную безопасность; в) доступность здания маломобильными группами населения; - технико-экономические показатели.

К текстовой части прилагаются (при необходимости): - планы существующего здания до реконструкции; - разрезы существующего здания до реконструкции; - фасады существующего здания до реконструкции, ведомость от-

делки фасадов; - варианты объемно-планировочного решения; - компоновочные схемы; - конструктивные узлы - другие материалы, дополняющие проектные решения.

СибАДИ

Графическая часть курсовой работы выполняется в соответствии с требованиями ЕСКД (Единая система конструкторской документации) и СПДС (Система проектной документации для строительства) [3, 4, 5] и включать в себя следующие материалы:

1. Ситуационный план.2. Фотофиксация существующих фасадов.3. Планы демонтажа конструктивных элементов существующе-

го здания, М 1:100, 1:200.* 4. Планы неповторяющихся этажей после реконструкции с экс-

пликацией помещений, М 1:100, 1:200. 5. Разрезы после реконструкции, М 1:100, 1:200.6. Фасады после реконструкции, М 1:100, 1:200.7. Генеральный план благоустройства и озеленения с эксплика-

цией зданий и сооружений, М 1:500, 1:1000. 8. Общие виды объекта в окружающей городской среде, допол-

няющие представление о здании, переданное на фасадах (может быть до-полнено рабочим макетом).

Графическая часть выполняется на планшете размерами 1х1м, по согласованию с ведущим преподавателем – 1х1,5м, с использованием приемов архитектурной графики.

1.2. Порядок выполнения курсовой работы Процесс проектирования реконструкции здания может быть разде-

лен на три этапа. Первый – подготовительный – предусматривает изучение задания,

нормативных документов, специальной литературы, анализ сущест-вующего положения объекта реконструкции, его функциональной и пла-нировочной организации, технического состояния.

Этап составляет до 10 % от общего объема работы. На втором этапе продолжается изучение специальной литературы,

конкурсных и индивидуальных проектов, разрабатываются варианты ре-конструкции объекта, проводится их анализ и выбор оптимального.

Этап составляет до 40 % от общего объема проекта. Третий – графически оформляется выбранный вариант проекта, к

нему составляется пояснительная записка. Этап составляет от 50 % общего объема работы.

СибАДИ

1.3. Рекомендации к выполнению графической части курсовой работы

При выполнении курсовой работы необходимо выполнять требова-ния ГОСТ 21.1101-2013 [3], ГОСТ 21.501-2011 [4] в части оформления чертежей.

1.Ситуационный план.Показывает местоположение участка строительства в населенном

пункте и его связь (существующую или предполагаемую) с основными магистралями. Ситуационный план на стадии курсового проекта может быть выполнен схематично с использованием доступных материалов, та-ких как ДубльГИС, ГуглМэп и т.д. Придерживаться определенного масштаба не обязательно.

2. Генеральный план.Включает в себя проектируемый объект на уровне 1 этажа с пока-

зом входов и крылец, окружающую застройку, благоустройство и озеле-нение участка строительства. Выполняется в масштабе 1:500, 1:1000. Не-обходимо нанести габаритные разбивочные оси здания, а также пробить основные цепочки по элементам благоустройства, нанести границы уча-стка.

Распространенной ошибкой является проектирование генерального плана строго в границах участка, что не позволяет проанализировать транспортные, пешеходные связи и иные градостроительные взаимодей-ствия проектируемого здания с окружающей средой.

3. Планы этажей.Планы существующего здания (опорные планы) могут выполняться

на основании предварительных работ - исторических изысканий, проек-тов, по которым осуществлялось строительство (в т.ч типовых серий), технических паспортов объектов, результатов обмерных работ.

При проектировании реконструкции зданий и сооружений выпол-няются планы демонтажа элементов конструкций на основании резуль-татов технического обследования здания и принятых проектных реше-ний. Обозначение демонтируемых участков и элементов конструкций должно соответствовать требованиям ГОСТ 21.201-2011 [5].

Графическое исполнение планов этажей здания после реконструк-ции должно позволять оценить объемно-планировочную и конструктив-ную схемы здания, для чего обязателен показ проемов, простенков, за-полнений оконных и дверных проемов с указанием направления откры-вания дверей, уклонов лестниц и пандусов, сантехнического оборудова-ния. Обязателен показ на планах осевых и габаритных размеров, услов-ных отметок уровней высоты, привязка несущих конструкций. Выпол-няются в масштабе 1:100, 1:200. Рекомендуется обратить особое вни-

СибАДИ

мание на соответствие противопожарным нормам количества эвакуаци-онных выходов, включая лестницы, расстояний до них, на наличие дос-таточных по ширине путей эвакуации.

Разрезы. Различают архитектурный и конструктивный разрезы. Ес-ли первый позволяет не показывать толщину чердачного перекрытия, конструкцию крыши, перекрытий и фундаментов, указывать состав и толщину слоев пола и кровли лишь в выносной надписи, то второй тре-бует произвести деталировку всех конструктивных элементов здания.

В рамках курсового проекта может быть выполнен как тот, так и другой, однако в случае выполнения архитектурного разреза потребуется проработка и показ большего количества конструктивных узлов. В лю-бом случае должны быть нанесены в размеры и отметки, необходимые для определения расположения отдельных элементов здания.

Разрезы выполняются в масштабе 1:100, 1:200, их количество и расположение согласуются с руководителем и должно быть достаточным для получения полного представления об объеме здания и его конструк-тивной схеме. Для удобства чтения чертежей направление взгляда на разрез рекомендуется принимать по отношению к планам снизу вверх и справа налево.

5. Фасады. Следует помнить, что основные потребители нашейработы воспринимают наши усилия по внешнему облику построенного нами сооружения. С другой стороны, даже внешне очень красивое зда-ние может быть неудобным в эксплуатации либо попросту рухнуть в случае, если упущены соответствующие аспекты проектного процесса. Поэтому работа над фасадами, начиная от эскизных проработок, должна проводиться параллельно с деталировкой планов и разрезов.

6. План кровли. Покрытие является важным элементом в архитек-турном облике крупного общественного здания, т.н. «пятый фасад». В настоящее время все большее распространение получают эксплуатируе-мые кровли с естественным или искусственным озеленением, что осо-бенно актуально в условиях высотной окружающей застройки. На экс-плуатируемых кровлях возможно размещение площадок для отдыха, физкультурных площадок и парковок для индивидуального транспорта. В любом случае требуется обеспечить безопасность эксплуатации.

На плане кровли отражаются решения по водоотведению и снего-защите, по размещению выходов основных инженерных коммуникаций здания.

Примеры выполнения курсовых работ см. приложение 1.

СибАДИ

2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮРЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

2.1. Изучение положений о реконструкции зданий Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция

объектов капитального строительства (за исключением линейных объек-тов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе над-стройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструк-ций объекта капитального строительства.

Целью реконструкции является создание условий жизнедеятельно-сти, отвечающей современным требованиям.

Необходимость реконструкции предопределяется комплексом со-циальных причин – моральным и физическим старением объектов, но-выми градостроительными задачами, изменением назначения здания, не-соответствием современным строительным нормам.

При реконструкции часто также происходит перепрофилирование здания, т.е. изменение его функционального назначения. Так, например, здания старой постройки с отжившей первоначальной функцией, но фи-зически работоспособные, могут быть приспособлены для других акту-альных целей.

На практике различают несколько видов реконструктивных работ. Реставрация - сохранение отдельного здания, группы зданий или рай-

она города, представляющих большую архитектурную, культурную и истори-ческую ценность.

Модернизация – внесение изменений, соответствующих требованиям современности.

Регенерация– «оживление здания» в новой функции, когда использова-ние первоначального назначения здания затруднительно. (Так в двух зданиях старых церквей Калининграда были созданы концертный зал и детский театр)

Реабилитация– повышение благоустройства и комфортности здания (санитарно-техническое оборудование, лифты мусоропроводы и т.п.).

Особенно острой проблемой, характерной для современных Рос-сийских городов, является неиспользование или слабое использование больших территорий, занятых в настоящее время промышленными пред-приятиями.

Многие производственные площадки, изначально находившиеся на окраинах городов, с течением времени и по мере роста городов оказались внутри городской селитебной территории.

В результате политических и социальных преобразований послед-него времени многие предприятия промышленности, в том числе распо-

СибАДИ

ложенные среди селитебных зон городов, либо прекратили свою дея-тельность, либо значительно сократили ее. Высвободились значительные пространства, которые можно и нужно использовать для развития горо-дов. На этих площадях сохранились капитальные постройки, инженерная и транспортная инфраструктура.

В случаях, когда предприятие закрывается по определенным при-чинам, в ряду дальнейшего использования освободившейся территории, промышленных корпусов и других сооружений целесообразно рассмот-реть возможность приспособления отдельных промышленных зданий под объекты социальной сферы. Это позволит не только снизить общую стоимость освоения новой городской территории, но и получить в самое короткое время объекты социального назначения, которых недостает в соседних кварталах и микрорайонах.

Задача архитекторов в этих условиях состоит в том, чтобы предло-жить профессиональные, социально значимые, экономически эффектив-ные, качественные архитектурные решения с целью адаптации этих про-странств и зданий, расположенных на них, в интересах городского сооб-щества.

2.2. Изучение материалов обследования здания Проекту реконструкции предшествует сбор исходных материалов.

На этапе предпроектной подготовки осуществляются различные меро-приятия:

- инженерные изыскания, в том числе геологические, геодезиче-ские, гидротехнические, климатические, экологические и др.;

- историко-архивные изыскания; - обследование транспортной, инженерной инфраструктуры; - сбор данных об экологической, санитарно-эпидемиологической

ситуации на проектируемом участке; - обследование капитального фонда, его функциональное назначе-

ние, физический и моральный износ. Основными техническими предпосылками реконструкции здания явля-

ются: - усиление либо замена, частичная или полная, элементов несущих кон-

струкций зданий в следствие их старения и потери работоспособности; - изношенность сетей и оборудования инженерно-технического обеспе-

чения; - необходимость соблюдения требований к энергоэффективности зданий

и сооружений.

СибАДИ

Для установления работоспособности конструктивных элементов зда-ния, систем инженерного оборудования, оценки физического износа здания в целом проводится обследование технического состояния здании или сооруже-ния.

Обследование проводится, как правило, в два этапа – визуальное обсле-дование с составлением схем и дефектных ведомостей, описанием и фотофик-саций дефектов и детальное (инструментальное) обследование с определением расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатаци-онные нагрузки и поверочными расчетами несущей способности конструкций по результатам обследования, оценивается состояние инженерных сетей и оборудования, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и здания в целом.

По результатам обследования составляется технический отчет В техническом отчете отражаются все характеристики здания, пла-

нировочные параметры, состояние конструкций и инженерных систем, выявленные дефекты.

Результатом обследования является вывод о возможности или не-возможности дальнейшей эксплуатации здания и даются рекомендации по способам и объемам реконструкции.

В составе обследования технического состояния здания, либо неза-висимо от него проводятся обмерные работы по существующему зданию, предназначенную под реконструкцию. По результатам обмеров выпол-няются опорные планы, которые являются основой для дальнейшей раз-работки проекта реконструкции.

2.3. Поиск объёмно – планировочных решений Объемно-планировочные решения реконструируемых зданий опре-

деляются целью реконструкции. Необходимость реконструкции здания может быть связана с перепрофилированием, техническим и моральным износом, изменением строительных норм и другими причинами.

В практике проектирования и строительства можно видеть различ-ные примеры перепрофилирования промышленных зданий. Наиболее из-вестными из них являются: музей современного искусства в Париже, размещенный старом здании железнодорожного вокзала, художественная галерея Tate Modern в здании электростанции на берегу р. Темзы в Лон-доне, морской музей в Неаполе в помещениях таможни, музей пароход-ства в Барселоне в помещениях администрации морского порта, город-ской музей в Кельне, созданный в в корпусах старого арсенала. Разрабо-тан грандиозный проект реконструкции и перепрофилирования портово-го склада Гамбурга в театральный и культурно-развлекательный центр, рассчитанный на одновременное пребывание 12 тысяч гостей.

СибАДИ

В России наиболее известным объектом, изменившим свое назна-чение, стал Манеж на Манежной площади в Москве. Историческое зда-ние, использовавшееся как помещение для занятий на лошадях, стало одним из центральных выставочных павильонов столицы. Таких приме-ров становится с каждым годом все больше (см. приложение 2).

В городе Омске также можно отметить несколько удачных приме-ров перепрофилирования: здание отделения сбербанка в старом корпусе агрегатного завода по ул. Герцена (рис. 1), офисное здание по ул. Дум-ская (рис. 2), Торгово-офисное здание в здании бывшей табачной фабри-ки (рис. 3) и другие.

Рис. 1. Здание ПАО «Сбербанк» по ул. Герцена

СибАДИ

Рис. 2. Здание по ул. Думская

Рис. 3. Реконструкция бывшей табачной фабрики

Реконструкция исторически и художественно ценных зданий - па-мятников культурного наследия – осуществляется методом реставрации, то есть полным сохранением и (или) восстановлением внутреннего и внешнего облика здания на основе научно-исторических исследований.

При расширении здания, пристройки или надстройки новых объе-мов возможны два основных подхода к образному решению: подчинение

СибАДИ

стилистике старого здания либо решение на контрасте с целью создания нового архитектурного образа. В случае реконструкции малоценной за-стройки бывает целесообразным полное изменение внешнего вида.

В данной курсовой работе предлагается разработать проектные предложения по реконструкции здания производственного назначения с приспособлением под объекты социальной сферы.

Объекты социального назначения имеют отличные от промышлен-ных зданий объемно-планировочные и конструктивные решения. При больших пролетах, высотах, общих объемах, достоинства промышлен-ных зданий оборачиваются отрицательными качествами – большими те-плопотерями, неиспользованным пространством и проч. Появилась не-обходимость обобщения опыта перепрофилирования промышленных зданий, выработка рекомендаций по их реконструкции. Если промыш-ленные корпуса могут быть приспособленные под такие объекты, как многоуровневые гаражи, рынки, спортивные комплексы и прочие недос-тающие объекты социальной инфраструктуры, необходимо реализовать такую возможность.

Во многих странах, а в последние годы и в России, появились объ-екты жилищного строительства на основе реконструкции промышлен-ных и складских зданий. Высокая конструктивная надежность, значи-тельные по размерам пространства, большие оконные проемы позволяют архитекторам создавать разнообразные варианты жилых помещений, как небольшие социальные квартиры, так и элитные жилые комплексы (рис.

При реконструкции зданий возникают проблемы соответствия объ-емно-планировочных параметров здания требованиям противопожарных норм [1], которые необходимо решать в процессе реконструкции.

Возникают также необходимость обеспечения доступности мало-мобильных групп населения, соответствующих современным требовани-ям [7].

4).

СибАДИ

Рис. 4. Интерьер квартиры в стиле «лофт»

Методы реконструкции зависят от возраста здания, который, в свою

очередь, отражает конструктивно-технологические и архитектурно-планировочные особенности, присущие данному периоду времени, мате-риалов несущих и ограждающих конструкций, а также качества произ-водства работ.

Значительное влияние на метод реконструкции зданий оказывает уровень стесненности строительной площадки, который определяет воз-можность организации производства работ, с использованием средств механизации, прогрессивных технологий и строительных методов. Осо-бое место при этом отводится процессам разборки конструктивных эле-ментов и их утилизации.

В градостроительной практике существуют два способа реконст-рукции объектов капитального строительства.

Первый способ – с сохранением существующего объема здания, со-оружения.

Второй способ – с изменением, в т.ч. увеличением объема, следова-тельно с изменением основных объемно-планировочных показателей.

Сохранение объема здания

Реконструкция в пределах существующего объема здания включает в себя, как правило, следующие виды и объемы работ:

- внутренняя перепланировка объекта;

СибАДИ

- частичная замена и усиление несущих и ограждающих конструк-ций;

- замена и модернизация инженерно-технического оборудования. Эти виды реконструктивных работ могут быть вызваны необходи-

мостью перепрофилирования объекта, улучшением эксплуатационных характеристик, в т.ч. по требованиям энергосбережения, шумозащиты, комфортности проживания и производственной деятельности, экологи-ческой, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Увеличение объема здания путем пристройки, надстройки этажей, мансардного этажа

Второй способ реконструкции объектов – с увеличением объема здания – применяется с целью получения большего выхода площади, а следовательно, увеличения эффективности использования селитебной территории.

Увеличение объема здания достигается такими способами, как; - пристройка новых объемов к существующему зданию; - надстройка этажей существующего здания; - комбинацией обоих способов. Пристройка может быть частичной, когда пристраиваются отдельные

объемы, как в плане здания, так по высоте. В практике строительства часто встречается пристройка в виде заполнения углов между зданиями, как способ увеличения плотности застройки. При проектировании пристроенных объе-мов, в особенности другого функционального назначения необходимо тща-тельно прорабатывать вопросы безопасности и не допускать ухудшения усло-вий жизнедеятельности существующего объекта. Виды пристроек показаны на рис. 5.

Рис. 5. Виды пристроек.

а) в торец здания; б) сбоку здания; в) расширение корпуса 1 – старое здание; 2 – пристройка

Надстройка здания дополнительными этажами, преследуя те же цели, что и пристройка, не приводит к значительному увеличению площади за-

СибАДИ

стройки, тем самым позволяя на существующих освоенных территориях зна-чительно увеличивать эффективность использования земли.

Наиболее распространенный и экономически наименее затратный спо-соб надстройки – возведение мансардного этажа (этажей) в объеме чердачного пространства (рис. 6). На практике широко осуществляется строительство мансардных этажей в жилищном строительстве, в т.ч. с квартирами в двух уровнях, общественных зданий и, некоторых случаях, в зданиях производст-венного назначения.

Рис. 6. Замена плоской кровли на скатную.

Создание двусторонней мансарды

СибАДИ

2.4. Анализ конструктивных решений. Технико-экономические показатели. Генеральный план

2.4.1. Анализ конструктивных решений

Конструктивное решение надстройки может выполнятся по двум вари-антам:

- с опиранием конструкций надстраиваемой части на существующее здание (рис. 7, а,б);

- возведение надстройки с самостоятельным фундаментом и без воздей-ствия на существующее здание (рис. 7, в,г).

Рис. 7. Конструктивные схемы надстроек (в разрезе)

а), б) с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции (а — без из-менения конструктивной схемы, 6 — с изменением); в), г) ненагружаемые конструкиии надстраиваемого здания (в — с поперечными балками-стенками, г — горизонтальными дисками-платформами (ростверками) через каждые 5 этажей); 1 — надстраиваемое зда-ние; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса; 4 ~ балки-стенки; 5 — колонны, несущие

только надстройку; 6 — ростверк

Первый вариант без изменения конструктивной схемы возможен только в том случае, если конструкции существующего здания имеют достаточный для надстройки запас прочности. Как правило, количество надстраиваемых этажей не превышает двух-трех.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять на-грузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания (рис. 8).

СибАДИ

Рис. 8. Конструктивные схемы надстроек (в плане)

а) существующая конструктивная схема; 6) с передачей части нагрузки на ненагру-женные поперечные стены; в) с передачей всей нагрузки;

г) введение новых опор для разгрузки стен

Реконструкция по второму варианту, хотя и является технически более сложной, обладает большим потенциалом для увеличения объема объекта. Здесь возможны значительное увеличение этажности, до четы-рех-пяти и более этажей с одновременной пристройкой дополнительных объемов.

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее на-пряженные части существующего здания и загрузить другие, менее на-груженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные. Промежуточную ко-лонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это рас-стояние не превышает 7 м, то колонну не ставят.

При надстройках без усиления и с изменением конструктивной схемы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового остова и бо-лее равномерной передачи нагрузок от надстройки. По всему периметру здания на уровне стыка старой и новой кладки устраивают разгрузочные пояса. В пояса заанкеровывают балки перекрытий, создавая жесткую диафрагму. Пояс гасит деформации, препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

Реконструкция здания малоэтажной застройки методом «Фламинго»

В целях увеличения этажности здания интересным является над-стройка методом «Фламинго».Этот метод представляет собой способ строительства надстраиваемых этажей с опорой на собственные фунда-менты с внешней стороны существующего здания, см. рис. 9.

СибАДИ

В качестве опор для надстройки могут служить дополнительные объемы, фрагментарно пристраиваемые к существующему зданию, на-пример, в виде эркеров, лестничных клеток и других конструкций. Кон-структивная схема – рамный каркас, предпочтительный материал несу-щих конструкций – металл, реже – сборный железобетон, в некоторых случаях – дерево.

Рис. 9. Надстройка здания до 12 этажей с опиранием на самостоятельные опоры дом, Метод «Фламинго»

СибАДИ

2.4.2. Технико-экономические показатели

Оценку эффективности реконструкции многоквартирных жилых зданий существующего фонда необходимо производить исходя из двух аспектов: определения относительной (сравнительной) эффективности реконструкции в сравнении с новым строительством и экономической эффективности инвестированного капитала для конкретного строитель-ного проекта.

Система показателей строится на определении относительной тех-нико-экономической эффективности реконструкции здания и отражает соотношение всего комплекса затрат, связанных с проведением реконст-рукции и результатов, которые достигаются в результате выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ.

Для определения эффективности решений, принятых в разработан-ном проекте, подсчитывают следующие показатели:

1. Площадь застройки Пз, м2 – площадь горизонтального сечения

по внешнему обводу здания на уровне цоколя. 2. Строительный объем надземной части здания Ос, м

3 – определя-ется умножением площади застройки Пз на высоту здания от уровня чис-того пола первого этажа до верхней отметки теплоизоляции (при чердач-ных крышах) или средней отметки верха покрытия (при бесчердачном решении).

3. Нормируемая площадь Пн, м2 – сумма площадей всех разме-

щаемых в здании помещений, за исключением коммуникационных по-мещений (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифто-вых шахт, внутренних открытых лестниц), а также помещений инженер-ного оборудования (бойлерные, венткамеры, котельные, камеры конди-ционирования и т.п). Площадь помещений следует определять по их раз-мерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегоро-док на уровне пола; площадь коридоров, используемых в качестве рек-реационных помещений, включает нормируемую площадь.

4. Полезная площадь Пп, м2 – определяется как сумма площадей

всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц.

5. Общая площадь По, м2 – сумма площадей всех этажей (вклю-

чая технические, мансардный, цокольный и подвальные); площадь эта-жей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

6. Площадь поверхностей наружных стен Пс, м2.

Затем определяют основные показатели, характеризующие эконо-мичность объемно-планировочного решения здания:

СибАДИ

1 – плоскостной коэффициент К1 = Пн/По – характеризует эффек-тивность использования площадей здания;

2 – объемный коэффициент К2 = Ос/По, – характеризует эффектив-ность использования объема здания;

3 – коэффициент компактности планировки Кз = Пс/По.

В проектной документации на реконструкцию объектов приводят технико-экономические показатели до реконструкции и после.

При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций и замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а также за-трат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 м2 площади застройки путем повышения этажности зданий, на снос старого жилья, переселение жильцов при соблюдении норм предоставления жи-лой площади и обеспечения необходимой социальной инфраструктурой.

Эти затраты являются единовременными. Единовременные капитальные затраты (инвестиции) зависят от

принятых проектных решений и эффективности строительных работ. Эксплуатационные расходы складываются из: • затрат на техническое обслуживание застройки — осмотры,

управление работой систем и профилактический ремонт; • расходов на функциональную эксплуатацию объектов и террито-

рии, уборку и поддержание надлежащего санитарного состояния их эле-ментов;

• стоимости услуг поставщиков ресурсов, необходимых для жизне-обеспечения объекта, и ассенизаторов, удаляющих отходы жизнедея-тельности;

• страховых взносов и налогов на недвижимость;• амортизационных отчислений, которые включают в себя процен-

ты на капитал и суммы погашения кредитов. Эксплуатационные расходы находятся в зависимости от единовре-

менных инвестиций. Увеличение затрат на улучшение эксплуатационных свойств застройки приводит к уменьшению себестоимости эксплуатации. Долговечность и межремонтные сроки качественно выполненного объек-та и его элементов увеличиваются. Уменьшается вероятность отказов, повышается надежность.

Срок окупаемости затрат на реконструкцию Экономически целесообразный уровень качества определяют из ус-

ловия оптимизации приведенных затрат П (руб.) Ими учитывают не

СибАДИ

только капитальные вложения (затраты на строительство или реконст-рукцию с модернизацией). В анализ включают и ежегодные эксплуата-ционные расходы.

Расчет ведут по формуле П = Сэк + ЕС, где Е — нормативный коэффициент эффективности; Сэк — ежегодные эксплуатационные расходы; С — капитальные затраты, условно принимаемые равными сметной

стоимости ремонта или реконструкции.

2.4.3. Генеральный план

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и обще-ственная застройка. Допускаются строительство новых зданий и соору-жений, изменение функционального использования нижних этажей су-ществующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, уст-ройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожар-ных и других требований настоящих правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.

Особенностью проектирования реконструкции является необходи-мость учета сложившейся ситуации, производства работ с минимальным ущербом и дискомфортом для жителей территории.

Благоустройство и озеленение реконструируемых территорий осу-ществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к новой застройке: зонирование территории, расположение площадок отдыха и игр для детей, хозяйственных площадок, организации вывоза ТБО. Пло-щадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует прини-мать не менее 6 м 2 /чел. Площадки для отдыха, игр детей и для занятий физкультурой, пешеходные дорожки проектируются по направлениям основных потоков пешеходного движения, а также на месте закрытых для проезда участков дорог. При этом желательно, чтобы они объединя-ли между собой озелененные территории. Зеленые насаждения и физ-культурно-спортивные сооружения жилого района рекомендуется проек-тировать как взаимосвязанную систему, вытекающую из ландшафтных особенностей территории.

На территории объектов необходимо предусматривать места для гостевой парковки автомобильного транспорта, а также, проезды и подъ-езды специального транспорта к зданиям.

В кварталах жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демогра-

СибАДИ

фического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами за-стройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жи-лой зоны.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

12

для отдыха взрослого населения 10для занятий физкультурой (в зависимости от

шумовых характеристик) 10-40

для хозяйственных целей 20для выгула собак 40

3. ВОПРОСЫ К ЗАЩИТЕ

1. Проектная документация на реконструкцию зданий.2. Общие принципы обследования зданий и выполнения технических

изысканий. 3. Планировочные особенности реконструируемых зданий.4. Нормативные требования к жилым зданиям. Устройство современных

квартир в реконструируемых зданиях.5. Реконструкция общественных зданий.6. Особенности конструкций зданий различных периодов постройки.7. Реставрация зданий и сооружений.8. Усиление оснований эксплуатируемых зданий.9. Восстановление и улучшение эксплуатационных свойств стен зданий.10. Ремонт и усиление перекрытий при реконструкции зданий.11. Ремонт, усиление и замена лестниц и балконов.12. Надстройка зданий.13. Пристройка к зданиям. Встройки в здания.14. Передвижение и подъём зданий и сооружений.15. Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий.16. Методика определения физического износа зданий.

СибАДИ

Критерии оценки:

- оценка «отлично» выставляется студенту, если он грамотно разрабо-тал функциональную схему, объемно-планировочную структуру здания и разобрался с основами конструктивного решения его значимых элемен-тов в их совокупности, представил ясную градостроительную концепцию и достаточно убедительное образное и цветовое решение, а также пред-ставил интересную графическую подачу материала и грамотную поясни-тельную записку. - оценка «хорошо» выставляется студенту, если он недостаточно про-работал указанные выше элементы курсовой работы. - оценка «удовлетворительно» (зачтено) выставляется студенту, если он с трудностями организовал взаимодействие элементов курсовой рабо-ты, планировочную структуру образных характеристик. - оценка «неудовлетворительно» (не зачтено) выставляется студенту, если он не справился с поставленной задачей.

СибАДИ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности : феде-ральный закон № 123-ФЗ.

2. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содер-

жанию: постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г.

3. ГОСТ 21.1101–2013. Система проектной документации для строитель-

ства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации.

4. ГОСТ 21.501–2011. Система проектной документации для строительст-ва (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструк-тивных решений.

5. ГОСТ 21.201–2011. Система проектной документации для строительст-

ва (СПДС). Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций.

6. СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка город-ских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

7. СП 59.13330.2016. Доступность зданий и сооружений для маломобиль-ных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01–2001.

8. Федоров, В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской за-

стройки : учебное пособие / М. : НИЦ ИНФРА-М, 2014. – 224 с.

СибАДИ

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Примеры выполнения курсовой работы по реконструкции здания СибАДИ

СибАДИ

Приложение 2

Примеры реконструкции зданий

Рис.1. Галерея Tate Modern в Лондоне

Рис.2. Интерьер галереи Tate Modern в Лондоне

СибАДИ

Рис.3. Морской музей в Барселоне

Рис.4. Интерьер морского музея в Барселоне

СибАДИ

Рис.5. Музей d’Orce в Париже

Рис. 6. Интерьер музея d’Orce в Париже

СибАДИ

Рис. 7. Галерея Артплэй в Москве

Рис. 8. Интерьер галереи Артплэй в Москве

СибАДИ