Облачный конструктор для реальной жизни

Строительство и Недвижимостьв Воронежском регионе8 №49 (698) 4 – 10 декабря 2014 г.

Отдел рекламы: (473) 260-60-70, 260-67-63РАЗРАБОТКИ УЧЕНЫХ

— Во-первых, хочу сказать, что над проектом работают ученые и студен-ты двух вузов — Воронежского ГАСУ и ВГТУ. В команде проекта вместе со мной — Петр Владимирович Капус-тин, специалист по методологии про-ектирования, профессор, заведующий кафедрой теории и практики архитек-турного проектирования Воронежского ГАСУ, и Дмитрий Михайлович Канин, специалист в области информационных систем, старший преподаватель ВГТУ, технический директор нашего предпри-ятия.

В чем суть проекта EveryCAD? Он представляет собой своего рода онлайн-конструктор малоэтажного жилого дома, web-ориентированную систему автомати-зированного проектирования, позволяю-щую пользователю быстро и с хорошим качеством разработать проектную доку-ментацию. Система помогает создавать отдельные дома, линейки домов и проек-ты застройки поселков с неповторимым разнообразием, но по единым принципам, пользуясь современными коммуникатив-ными и технологическими разработками. Ориентирован проект на архитектурные бюро, частных потребителей, компании, ведущие застройку, специализированные домостроительные предприятия и заводы.

Выработка требуемого решения или линейки проектных решений (к примеру, в случае застройки коттеджного поселка) осуществляется путем набора базовых параметров: площади, класса комфорт-ности, ориентации по сторонам света, ха-рактеристик ландшафта и видов из окон, количеству комнат, материалов стен и пе-рекрытий и так далее. После этого система выдает несколько вариантов планировоч-ных и объемно-пространственных реше-ний дома, включая систему их оценки, и позволяет, как говорится, довести до ума один из выбранных. Предпосылкой к со-зданию разработки явился анализ суще-ствующих проблем среды обитания чело-века и желание сделать ее разнообразной и комфортной. Сегодня в пригородной коттеджной застройке наблюдаются как позитивные, так и довольно тревожные тенденции, которые требуют исследова-ния и пристального внимания со стороны бизнеса и органов власти.

— Игорь Леонидович, в чем по-Ва-шему проблемы застройки?

– Рынок малоэтажного жилья очень ди-намичен — за два десятка лет количество построенных квадратных метров увеличи-лось в семь раз, а доля малоэтажек в общем объеме жилищного строительства — в де-сять раз, с пяти до пятидесяти процентов. Эксперты прогнозируют увеличение ее доли через несколько лет до 60 процентов. К примеру, в США доля малоэтажек состав-ляет более 80 процентов, в Европе — более 70 процентов. У нас же половина населения страны мечтают о собственном доме, а име-ют его всего семь процентов жителей. При таких тенденциях уровень подавляющего большинства архитектурных решений, как в массовой, так и в индивидуальной за-

стройке, крайне низок. Проектированием занимаются все: дизайнеры с трехмесячны-ми курсами, прорабы, сами потребители, ри-суя проекты на бумажке в клеточку. След-ствие закономерно: унылая и однообразная застройка, неликвиды возведенных коттед-

жей, неудобства проживания, повсемест-ные переделки и перестройки. Стоимость потерь многократно превышает стоимость качественного проектирования — и рынок уже начинает это осознавать.

Вот почему сегодня актуальными ста-новятся две вещи: признание массовым потребителем необходимости профессио-нального подхода и наличие качественного и современного проектного продукта, будь то отдельный дом или застроенная тер-ритория. Со вторым пунктом несколько сложнее — как можно определить качество в творческом процессе? Ведь каждый творец убежден, что именно его работа лучше, ори-гинальнее и красивее других. Достаточно посмотреть на проводимые архитектурные конкурсы. О простом потребителе и сре-довом контексте речь вообще не идет, ори-ентация — скорее на «мир высокой моды», очень далекий от нужд реальной жизни. Ра-боты-лауреаты конкурсов в подавляющем большинстве носят печать модернистской идеологии, сосредоточены исключитель-но на изысках в формотворчестве и подаче проекта. Представить реальный портрет потребителя подобной продукции доста-точно сложно и, несомненно, массовым или даже сколько-нибудь типичным, он явно не является. В реальном проектировании зачастую навязываются решения, выгод-ные для портфолио зодчего, но создающие множество строительных и эксплуатаци-онных проблем для клиента. Присутствует и другая крайность. Зачастую потребитель берет из интернета типовой проект и при этом совершенно не задумывается о целе-сообразности вложения в него серьезных материальных ресурсов. А вкладывается-то он в морально устаревшее и не соответству-ющее ситуации решение.

Если посмотреть на характер совре-менной малоэтажной застройки, — обе эти крайности налицо. Встает вопрос о реаль-

ных запросах потребителей, участие кото-рых в процессе проектирования должно претерпеть серьезные изменения. С другой стороны, необходима четкая и понятная система ориентиров, констатирующих ка-чество или неудачу архитектурного проек-та. С нашей точки зрения, архитектурные решения либо утилизируют жизненную энергию человека, либо становятся ее ка-тализатором. Эффективное проектное ре-шение обязано экономить материальные и трудовые ресурсы как в процессе проек-тирования, так и строительства, эксплуа-тации дома. И, кроме того, способствовать протекающему в нем жизненному процес-

су. Нынешние подходы ориентированы либо на реализацию творческого эго архи-тектора, о чем я уже говорил, либо на пра-гматизм прораба, строящего примитивную клетушку по примитивным схемам. Грезы архитектора о некоем абстрактном ком-форте потребителя и праве на творческий поиск по факту оборачиваются неоправ-данной ипотечной кабалой, высокими из-держками, неудобствами эксплуатации и сомнительным внешним обликом. Ут-верждать, что такая архитектура ориенти-рована на потребности клиентов — заблу-ждение, поскольку они способны в лучшем случае лишь сформулировать свои ожида-ния и предпочтения, а профессиональный подход должен строиться на определенной философии проектирования объекта и ме-тодике коммуникации с потребителем. Именно на решение этой проблемы и на-правлена наша система.

— Что означает название EveryCAD?— CAD — означает автоматизиро-

ванная система проектирования. Every — каждый. Этим мы хотели показать, что система доступна как для крупной кор-порации, проектирующей и строящей жи-лые дома, так и для простого потребителя, который решил самостоятельно, не имея на то навыков, спроектировать жилой дом, пользуясь интернетом. Или освоить и практиковать этот инструмент для веде-ния бизнеса в проектной сфере. А между этими понятиями «спряталась» архиме-дова «Эврика», поскольку проект — дей-ствительно революционный для архитек-турной среды.

— Игорь Леонидович, в чем его но-визна?

— В основе проекта EveryCAD лежат разработанные нами принцип организа-ции пространства малоэтажных жилых домов и прототип программного про-дукта на отечественном геометрическом

ядре C3D. Это сколковская разработка, договор на использование которой нами уже подписан. Революционность про-екта заключается в том, что это качест-венно новая технология моделирования дома (BIM), первый в РФ облачный сервис (SaaS) по архитектурному проек-тированию. И, кроме того, наш продукт не требует инсталляции и создает новый уровень отношений в системе «клиент-проектировщик». В настоящее время в процессе оформления находятся права интеллектуальной собственности на раз-работку, заключен лицензионный дого-вор, подана заявка в Роспатент.

Интернет-платформа EveryCAD созда-ет операционное пространство, в котором любое лицо может осуществить свою раз-работку, занести ее в портфолио и получать авторские гонорары в случае востребован-ности проекта у потребителей. Те, в свою очередь, имеют возможность: выбрать под-ходящий проект из онлайн-портфолио; по-лучить «доводку» типового проекта до тре-буемых параметров; осуществить новое проектирование по заданным параметрам; разместить собственный проект в каталоге с получением авторских гонораров за его продажу. Наряду с этим планируется сфор-мировать виртуальное поле для взаимодей-ствия различных категорий потребителей, адептов социальной архитектуры, любите-лей и профессионалов в сфере архитектур-ного проектирования для совместного со-здания продукта по заданной методологии. Введение такого алгоритма существенно со-кратит психологические, временные и фи-нансовые потери, а полученный результат будет привязан к четкой системе критериев, позволяющих оценить эффективность вы-бора решения. Потребитель в этой системе получает инструментарий, техническую поддержку, поддержку принятия реше-ний, возможность обучения и профессио-нальной работы на рынке. Подобное уже стало нормой на других рыночных нишах (FOREX), где практически стерта грань между потребителем и профессионалом.

— В каких конкурсах принимал учас-тие ваш проект?

— Прежде всего, хочу сказать, что для нас конкурсы важны, в первую оче-редь, обратной связью — всегда интерес-но узнать, каким видится твой проект со стороны, на фоне других прорывных инноваций, прошедших сито достаточно жесткого отбора. Вызывает ли он реаль-ный интерес?

Облачный конструктор для реальной жизни

Продолжение на стр. 10

Д. М. Канин, ст. преподаватель ВГТУП. В. Капустин,

профессор Воронежского ГАСУИ. Л. Чураков, доцент Воронежского ГАСУ

Малым инновационным предприятием «Бюро средового проектирования», действующем при бизнес-инкубаторе Воронежского ГАСУ, разрабатывается инновационный проект — облачный веб-конструктор малоэтажных жилых домов EveryCAD. Несмотря на то, что проект существует менее года, он уже успешно показал себя на различных конкурсах, смотрах, выставках, привлек внимание экспертов Сколково, венчурных инвесторов и государственных фондов поддержки инноваций. Наш корреспондент встретился с И. Л. Чураковым, руководителем предприятия, доцентом кафедры теории и практики архитектурного проектирования Воронежского ГАСУ и попросил рассказать о разработке.

Строительство и Недвижимостьв Воронежском регионе10 №49 (698) 4 – 10 декабря 2014 г.

Отдел рекламы: (473) 260-60-70, 260-67-63АКТУАЛЬНО

Облачный конструктор для реальной жизниДве недели назад мы участвовали в конкурсе Kazan

startup week 2014, кульминацией которого стало соревно-вание трех десятков молодых инновационных компаний со всей страны за серьезный венчурный капитал. В ито-ге шесть компаний получили в совокупности миллион долларов венчурных инвестиций за небольшие доли в их бизнесе. Наша компания привлекает средства на разви-тие проекта пока за счет проведения текущей проект-ной практики и участия в государственных конкурсах по поддержке инновационных и технологических разра-боток. В ноябре проект получил поддержку со стороны правительства Воронежской области в размере 450 ты-сяч рублей. Соответствующие материалы мы направили в Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере и сегодня ждем его решения. В настоящее время готовим заявку на конкурс Минобра-зования, посвященный проведению прикладных науч-ных исследований и разработок, где выделяются гораздо более серьезные суммы. В следующем году планируем выйти на венчурное финансирование.

В сентябре участвовали, причем успешно, в XII кон-курсе «Будущие АСы КОМПьютерного 3D-моделиро-вания», где получили специальный приз за разработку прототипа web-просмотрщика 3D моделей на базе гра-фического ядра C3D. Прошедшим летом наша команда стала финалистом конкурса бизнес-проектов HSE {14K},

организованного Бизнес-инкубатором НИУ ВШЭ при поддержке ОАО «РВК» и Центра инновационного раз-вития Москвы, на который было подано 359 заявок. Дан-ный конкурс, по словам Гульнары Биккуловой, предсе-дателя жюри, директора департамента инновационных рынков и члена правления ОАО «РВК», « является на-иболее авторитетным предпринимательским конкурсом в России, объединяющим лучшие студенческие команды и проекты». Среди наших конкурентов были представи-тели из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ханты-Мансийск, других регионов страны, а также из США. В итоге было отобрано девять финалистов. Их работы оценивало жюри, состоящее из 20 экспертов венчурного бизнеса, крупных IT-компаний, стартап-менторов и биз-нес-инкубаторов. Каждый проект получил оценку по от-крытой методологии RussianStartupRating и занял место в рейтинге. Кроме того, команды получили рецензию с анализом перспектив выхода на рынок и рекомендации по улучшению бизнес-модели.

В нынешнем году мы участвовали также в региональ-ном конкурсе архитектуры малоэтажных домов PROFI-HOUSE. Наши разработки заняли первые места в двух номинациях — «Эконом» и «Элит». По итогам конкур-са старт-апов «Смарт-выходные», организованного ко-мандой Digital Production Doctornet.pro и прошедшего в ВГУ, наш проект «Архитектурный аквалайзер для ма-лоэтажного жилья» вошел в тройку номинантов, полу-

чивших право на проведение комплексной экспертизы работы от компании SMPL. По мнению эксперта Фонда Сколкова Василия Рыжонкова (кластер ИТ) наш про-ект — единственный из представленных, который имеет перспективу в развитии партнерства с Фондом для про-движения на глобальный рынок.

— Игорь Леонидович, каковы ваши планы на будущее?— Сейчас команда проекта работает над сайтом

с простой навигацией, понятной и удобной в использова-нии, делает доводку прототипа программного продукта. К февралю мы планируем провести регистрацию создан-ных ПО и баз данных, запустить тестовую версию сайта с встроенным программным обеспечением и начать те-стирование в реальном пространстве. Будем выстраивать партнерские отношения с девелоперами, строителями, производителями типовых домокомплектов, архитек-турными бюро и другими участниками рынка. Серьезное внимание планируем уделить получению и обработке обратной связи в социальных сетях, на тех интернет-пло-щадках, где делятся информацией пользователи. Поми-мо «облачного» продукта наметили консалтинговое со-провождение и обучающий онлайн-курс, позволяющий освоить проектирование домов в качестве бизнеса нашим партнерам в регионах.

Беседу вела Ольга КОСЫХ

Продолжение. Начало на стр. 8

Вопрос: Какие многоквартирные дома должны быть отремонтированы в первооче-редном порядке?

Ответ: Согласно региональной програм-ме капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в первоочередном порядке должны быть отремонтированы те, в которых требовалось проведение капиталь-ного ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что капи-тальный ремонт не проведен на дату утвер-ждения или актуализации региональной про-граммы капитального ремонта.

Вопрос: Какие работы по капитально-му ремонту дома можно оплачивать за счёт бюджетных средств?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартир-ного доме, которые могут финансироваться за счёт средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом РФ, определяет-ся нормативным правовым актом субъекта.

Вопрос: Собственники каких помещений обязаны уплачивать взносы для проведения капитального ремонта — жилых или нежи-лых? Должны ли уплачиваться взносы, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется?

Ответ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, распро-страняется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имуще-ства в многоквартирном доме также обязаны уплачивать собственники помещений в мно-гоквартирном доме (то есть вне зависимости от вида помещения) .

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не-использование собственниками помещений не является основанием для невнесения ими

платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопрос: Является ли состояние многок-вартирного дома одним из критериев очеред-ности проведения в нем капитального ремон-та?

Ответ: Очередность проведения капиталь-ного ремонта общего имущества в многоквар-тирных домах определяется региональной программой капитального ремонта, исходя из критериев, которые устанавливаются зако-ном субъекта РФ. Состояние многоквартир-ного дома может быть одним из таких крите-риев.

Субъекты РФ формируют региональную программу капитального ремонта, исходя из совокупности критериев с учетом требова-ний ЖК РФ о первоочередном проведении ка-питального ремонта общего имущества в мно-гоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуа-лизации региональной программы капиталь-ного ремонта.

Вопрос: Если члены ТСЖ — собственники помещений — решат сформировать фонд ка-питального ремонта со специальным счётом, владельцем которого является ТСЖ, на чье имя будет открыт счёт? На имя ТСЖ как юри-дической организации или на имя физического лица, уполномоченного общим собранием соб-ственников?

Ответ: Если управление многоквартир-ным домом осуществляет ТСЖ, то в соответ-ствии с требованиями ЖК РФ собственники помещений в нем могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта со специальным счетом, владельцем которого будет ТСЖ. В этом случае счёт будет открыт, соответственно, на юридическое лицо.

Подготовила Ольга КОСЫХ

Консультирует юристНа вопросы читателей отвечают специалисты консультационного центра

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области»В России может быть восстанов-

лено звание «Мать-героиня». Соот-ветствующий законопроект внесла в Госдуму группа депутатов.

Согласно документу, почетное звание получат женщины, родившие или усыновившие 10 детей. При этом младший ребенок должен достичь од-ного года, а хотя бы один из осталь-ных – восьми лет.

При награждении матерям будут выплачивать 5 млн руб. Кроме того, они смогут выйти на пенсию в 50 лет (обычный пенсионный возраст для женщин составляет 55 лет). При этом к их страховому стажу будет добавле-но 10 лет. Если женщина умерла до того, как дети достигли необходимого возраста, право на орден и выплату 5 млн руб. переходит к ее супругу – отцу детей.

Одновременно в Госдуму внесен другой законопроект , предусматри-вающий оказание бесплатной юриди-ческой помощи женщинам, которым во времена СССР был присвоен ор-ден «Мать-героиня» или «Материн-

ская слава», а также «Медаль мате-ринства». Также право на бесплатную помощь юристов могут получить гра-ждане, награжденные российским ор-деном «Родительская слава».

Напомним, что советский ор-ден «Мать-героиня» был учрежден в 1944 г. Награду получали женщи-ны, родившие 10 детей, по достиже-нии младшим ребенком одного года при условии наличия в живых всех остальных детей.

Впоследствии в России не раз оз-вучивались предложения возродить это звание, но до сих пор идея не была поддержана. Указом Президента РФ от 13 мая 2008 г. № 775 был учрежден орден «Родительская слава», который вручается родителям или усыновите-лям четверых и более детей по дости-жении младшим ребенком трехлетне-го возраста при условии социально ответственного подхода к воспита-нию, здорового образа жизни, заботы о гармоничном развитии детей и т.д. При вручении ордена гражданам вы-плачивают 100 тыс. руб.

В РОССИИ ПРЕДЛОЖИЛИ ВОЗРОДИТЬ ЗВАНИЕ «МАТЬ-ГЕРОИНЯ»

В Воронеже столичный архитектор Тамара Мурадова представила про-ект реставрации здания Мариинской гимназии. Здание, которое известно воронежцам под названием «Дом офицеров», заметно преобразится. Про-ект будет необычный – с сохранением исторических объектов, но очень практичный и современный.

«По-моему, это вообще может получиться первый в стране случай внят-ного осмысления сталинской архитектуры, — сообщил ректор академии искусств, получившей здание под свой корпус, Эдуард Бояков. — Без луж-ковской разухабистости, без демагогического “восстановим как было”, кото-рым часто прикрывают не только идейную пустоту, но и возможность распи-ла. У этого проекта есть своя философия».

По словам ректора, архитектор даже решила оставить намного больше деталей, чем требует охрана памятников. При этом здание будет выглядеть очень современно – достаточно легко. На фотографиях проекта видно, что интерьер предполагается лаконичный: белые колонны, чёрные и серые полы.

Правда, пока обсуждение было закрытым и подробные планы проекта не выкладывают на общественное обсуждение.

«ДОМ ОФИЦЕРОВ» РЕКОНСТРУИРУЮТ