Анализ рынка недвижимости Твери. Каминский Владимир Николаевич, Руководитель комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности, член Совета оперативного руководства и планирования РГР, член национального Совета РГР, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости. Член Правления РОО, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, член экспертного Совета РОО, к.т.н. Адрес: Пр-т. Победы 3, 5-й этаж; ТИТАН, ТИТАН-ОЦЕНКА,
Каминский Владимир Николаевич , Руководитель комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности, член Совета оперативного руководства и планирования РГР, член национального Совета РГР, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости. Член Правления РОО, - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Анализ рынка недвижимости Твери.
Каминский Владимир Николаевич,
Руководитель комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности,
член Совета оперативного руководства и планирования РГР, член национального Совета РГР,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости.Член Правления РОО,
сертифицированный РОО оценщик недвижимости,
член экспертного Совета РОО, к.т.н.Адрес: Пр-т. Победы 3, 5-й этаж; ТИТАН, ТИТАН-ОЦЕНКА,
Тверь (бывший Калинин) – древний русский город, первые упоминания о котором относятся к 1134 – 1135 гг.,
расположен в 167 км от Москвы и в 485 км от Санкт-Петербурга на берегу рек Волга, Тверца, Тьмака, Лазурь, Соминка.
Население Твери чуть более 400 тысяч человек
План сообщения
1. Очень коротко: о квартирном рынке;
2. Немного: о рынке коммерческой недвижимости (офисы);
3. Более подробно: рынок земли.
Удельные квартирные цены в Твери
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
100007
.05.
1990
31.0
1.19
93
28.1
0.19
95
24.0
7.19
98
19.0
4.20
01
14.0
1.20
04
10.1
0.20
06
Уде
льна
я це
на, $
/кв.
м
Олимп
Семь морей
Парадиз
На рынке коммерческой недвижимости Твери
в настоящее время сегмент офисной
недвижимости функционирует активнее
других.
В период с начала 2006 года ежемесячный
объём предложений аренды офисных
помещений находился в диапазоне
2500 – 4000 кв. м.
Прогноз потребностей офисов в Твери(метод экономической базы)
На 01.01.2005г. в Твери работало в малом бизнесе 67,8 тыс. человек, что составляло 32% от числа занятых по городу в целом с темпом прироста около 3% в год. Примерно ¼ из них требует отдельного офиса.
Допустим, что в ближайшее время число занятых в малом бизнесе вырастет до 50%. Тогда количество нуждающихся в офисных площадях будет примерно 25 тыс.человек.
При норме 10 м2/человека (?) это составит 250 тысяч квадратных метров.
Результаты социологического опроса
0
20
40
60
80
100
120
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Характеристики офиса
%
2
1
Оценка арендаторами относительного значения характеристик офисов: 1. Месторасположение; 2. Арендная ставка; 3. Наличие телекоммуникаций; 4. Площадь офиса; 5. Система безопасности; 6. Технические характеристики здания; 7. Наличие парковки; 8. Внешний вид; 9. Условия договора аренды; 10. Иное; 11. Условия режима работы здания.
Кривая 1 – важность характеристик офисов при их выборе арендаторами; кривая 2 – степень удовлетворенности характеристиками арендуемого офиса.
Распределение предложений аренды офисов по размерам площади помещений