Рейтинг коттеджных посёлков, февраль 2015

ЧТО ХОТЯТ ПОКУПАТЕЛИ?

ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ

ПОСЕЛОК!

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2014г

Методика оценки



ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:

«Расположен в приграничной зоне города, но вдалеке от промышленных объектов…»

«Ездить на работу в город полчаса…»

«Не проезжать через страшную деревню…»




«Вокруг должен быть лес, желательно хвойный, но не угрюмый, а как в сказке!»

«Выйти из дома и пешком пойти купаться на пляж…»




«Обязательно нужны все коммуникации: и свет, и вода чистая, и отопление, и газ…»

«У вас нет канализации???»




«Дороги должны быть ровные,асфальтные, широкие, чтобы две машины могли разъехаться»

«Еще нужны тротуары. А как гулять? Прямо по дороге?»




«А у вас правильные документы? Строить-то можно или у вас ДНТ?»

«Мне нужна прописка, потому чтотак положено»




«А где магазин?»

«А школа?»

«А детский сад?»

«А поликлиника?»




«Дети гуляют сами, без присмотра, они носятся с утра до вечера гурьбой» «Хочется выйти вечером и сходить куда-нибудь, а не как отшельники»




«Должно быть всегдачисто и чтобы чужихне пускали»




«Если сломается вдруг машина или мама в гости захочетприехать…»



10 важнейших параметров

1. Цена2. Локация3. Инженерные коммуникации4. Природные условия5. Состояние дорог6. Правовой статус7. Инфраструктура8. Рекреация9. Сервис/безопасность10.Общественный транспорт




100 баллов



9 параметров оценки, кроме стоимости

Локация 20 балловИнженерные коммуникации 17 балловПриродные условия 12 балловСостояние дорог 12 баллов Правовой статус 8 балловИнфраструктура 11 балловРекреация 9 балловСервис/безопасность 6 балловОбщественный транспорт 5 баллов

Москва,

2011


Локация

Параметр определяет местоположение поселка и характеризует место как пригодное для постоянного проживания

20

Удаленность от ближайшего делового центра пл. Калининапл. Ленинапл. МарксаМорской проспект Адм г. Бердска

До 15 км

10До 20 км

8До 30 км

3До 40

км

1

Больше 40 км

0

Удаленность от границы Новосибирска

В границах

6До 15 км

4До 20 км

3До 30

км

2

До 40 км

1Больше 40 км

0Подъезд к поселку

автономный подъезд с трассы, защищенный лесом (перелесками)

4

открытый подъезд с трассы, территория

поселка просматривается с

трассы

2

проезд через прилегающий

населенный пункт, промышленные строения

или дачи

0

Москва,

2011


Инженерные коммуникации

Параметр определяет техническую оснащенность коммуникациями и характеризует место как пригодное для строительства и постоянного проживания.

17

Электро-снабжение

Более 10кВт

8От 8 до 10 кВт

7От 5 до 8

кВт

3

До 5 кВт

1Линия заведена, есть ТУ и проект

0

ТУ и проект

0

Водо-снабжение

Централиз. водопровод - подведенный к каждому участку, есть пользователи

4

Централизованный водопровод -

подведен к участкам, факт. пользователей

нет

3

Централизованное, не разведено

(причины?)

2

ТУ и проект центр

водопровода (сроки?)

1

Автономный (предполагается)

0

Стоит система водоочистки/

водоподготовки

+1Газифика-ция

Маг. газ подведен есть абоненты

3

Сжиженный газ - фактическое пользование

2

Разведено,но

пользователей нет

2

Частичные работы

1

Есть ТУ и Проект

1

Планируется/ не планируется

0/0

Водоотве-дение

Централизованная/центральная разведена

2

Автономная подводится за счет продавца(поселка), включена в стоимость, гарантии

1

Центральная - не разведена

1

Предполагается автономная, монтируется покупателем

0

Москва,

2011


Природные условия

Параметр оценивает исключительно природные рекреационные условия, облагороженные и пригодные для использования, но не объекты инфраструктуры

12

Лес Лес хвойный/смеш на территории

6

Лес хвойный/смеш на границе

5

Лес листвен на территори

и

3

Лес листвен на границе

2

Перелески

1В

значительном удалении, не

воспринимается частью поселка

0Водоем Водоем уже пригодный для купания

на территории или по границе до 500 м

4

Водоем уже пригодный для купания/рыбалки до 2 км

2

Водоем с перспективой благоустройства на

территории или по границе до 500м

1Другое Другие благоприятные природные условия, если есть

+2

Москва,

2011


Состояние дорог

Параметр оценивает фактическое состояние межкварта-льных дорог.

12

Тип покрытия

Капитальные

5

Облегченные

4Переходные

3Простейшие

2Строительные

1Грунтовые

0

Готовность Полностью построены

3Построены частично ( очередность ввода)

2

Построена центральная улица

1

Дорог нет

0Благо-устройство

тротуары для пешеходов

+2бордюры

+1системы водоотведения

+1Ширина дорог

больше 6м

2от 4,5 до 6м

1до 4,5м

0


Правовой статус

Параметр оценивает правовой статус земельных участков и характеризует проект с т.з. юридической безопасности.

8

Вид владения Собств. на размежеванные

участки

3

Аренда на 49 лет

2

Аренда меньше, чем

на 49 лет

0

Членство в обществе-

собственнике

0

Членство в обществе-арендаторе

0Вид категории Земли

населенных пунктов

2

Земли с/х назначения

1

Земли промышл, транспорта

0

Земли запаса

0Земли водного, лесного фонда, особоохраняемых объектов

0Вид разрешенного использования

ИЖС/ЖС

3Дачное

строительство/садоводств

о

2

Личное подсобное хозяйство

2

Крестьянско-фермерское хозяйство

1

Огородничество

0


Инфраструктура

Параметр определяет доступность необходимых объектов социальной инфраструктуры и характеризует проект как возможный для постоянного проживания.

11

Магазин на территории поселка

3

в пешей доступности - до

500м

2

в ближайшем населенном

пункте - до 2 км

1

До магазина больше 2 км

0

Детсад На территории поселка

3

500м

3До 5 км

2От 5 до 10 км

1

Школа На территории

3 500м

3До 5 км

2От 5 до 10 км

1Детская поликлиника

Отметить, если расстояние составляет до 5 км;

+1Поликлиника Отметить, если расстояние составляет до 5 км;

+1


Рекреация

Параметр определяет наличие необходимых объектов развлека-тельной инфраструк-туры

9

Детская площадка введена в эксплуатацию

3

в процессе строительства

1

Предусмотрена генпланом

0

не предусмотрена

0

Спортивная площадка

введена в эксплуатацию

2


1


0


0

Общ. зона отдыха введена в эксплуатацию

3


2


0


0

Другое введено в эксплуатацию

+1


0


0


0


Сервис

Параметр определяет уровень обслуживания жителей и характеризует проект как пригодный для постоянного проживания.

6

Управляющая компания(ТСЖ)

УК создана, функционирует в полном объеме

2

УК создана, работает частично

1

Отсутствует

0

Охрана ЧОП, видеонаблюдение не

менее 3 точек

2

ЧОП/сторож

1Отсутствует

0

Материальная база Наличие собственной техники

2

Техника в аренде/подписан

долгосрочный договор с

подрядчиком

1

Отсутствует

0


Общественный транспорт

Параметр определяет степень доступности для населения без личного транспорта

5

Пригородный поезд

Круглогодичный в пешей доступности

500м

2

Круглогодичный до 1 км

1

Сезонный до 500м

0

Сезонный до 1 км

0

нет

0

Автобус, маршрутка

Круглогодичный в пешей доступности

500м

3

Круглогодичный до 1 км

1

Сезонный до 500м

0

Сезонный до 1 км

0

Нет

0

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014г

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гКоттеджный поселок «КЛАССИКА»Победитель в номинации «Лучшее благоустройство»

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гКоттеджный поселок «ЕВРОПЕЙСКИЙ»Победитель в номинации «Лучшие рекреационные условия»

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гКоттеджный поселок «ЧКАЛОВСКИЕ ПРОСТОРЫ»Победитель в номинации «Самый динамичный проект»

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гКоттеджный поселок «SALAIR PARK»Победитель в номинации «Открытие года»

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гКоттеджный поселок «LUCKY PARK»Победитель в номинации «Соотношение цена/качество»

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКАИТОГИ 2014гШоркин Олег Викторович, основатель группы предприятий «СибПроектДевелопмент», КП «Морской берег»Победитель в номинации «Лучший девелопер года»

Рейтинг коттеджных посёлков, февраль 2015

Real Estate