Методика рейтинга коттеджных поселков Новосибирска

ЧТО ХОТЯТ

ПОКУПАТЕЛИ?

ИДЕАЛЬНЫЙ

КОТТЕДЖНЫЙ

ПОСЕЛОК!

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2015г

Методика оценки



ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:

«Расположен в приграничной

зоне города, но вдалеке

от промышленных объектов…»

«Ездить на работу в город полчаса…»

«Не проезжать через страшную

деревню…»




«Вокруг должен быть лес,

желательно хвойный, но не

угрюмый, а как в сказке!»

«Выйти из дома и пешком

пойти купаться на пляж…»




«Обязательно нужны все

коммуникации: и свет, и вода

чистая, и отопление, и газ…»

«У вас нет канализации???»



ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК: «Дороги должны быть ровные, асфальтные, широкие, чтобы две машины могли разъехаться» «Еще нужны тротуары. А как гулять? Прямо по дороге?»




«А у вас правильные

документы? Строить-то

можно или у вас ДНТ?»

«Мне нужна прописка,

потому что

так положено»




«А где магазин?»

«А школа?»

«А детский сад?»

«А поликлиника?»




«Дети гуляют сами, без

присмотра, они носятся

с утра до вечера

гурьбой»

«Хочется выйти вечером

и сходить куда-нибудь,

а не как отшельники»




«Должно быть всегда

чисто и чтобы чужих

не пускали»




«Если сломается вдруг машина

или мама в гости захочет

приехать…»



10 важнейших параметров

1. Цена – в рейтинге учитывается только для определения победителя в номинации «Соотношение цена/качество»

2. Локация

3. Инженерные коммуникации

4. Природные условия

5. Состояние дорог

6. Правовой статус

7. Инфраструктура

8. Рекреация

9. Сервис/безопасность

10.Общественный транспорт




100 баллов



9 параметров оценки, кроме стоимости

Локация 20 баллов

Инженерные коммуникации 17 баллов

Природные условия 12 баллов

Состояние дорог 12 баллов

Правовой статус 8 баллов

Инфраструктура 11 баллов

Рекреация 9 баллов

Сервис/безопасность 6 баллов

Общественный транспорт 5 баллов

Москва,

2011


Локация

Параметр

определяет

местоположен

ие поселка и

характеризует

место как

пригодное для

постоянного

проживания

20

Удаленность от

ближайшего

делового центра

пл. Калинина

пл. Ленина

пл. Маркса

Морской

проспект Адм г.

Бердска

До 15 км

8 До 20 км

7 До 30 км

5 До 40

км

2

Больше 40 км

0

Удаленность от

границы

Новосибирска

В границах

7 До 15 км

6 До 20 км

4 До 30

км

2

До 40 км

1 Больше 40 км

0

Подъезд к

поселку

автономный подъезд с

трассы, защищенный

лесом (перелесками)

5

открытый подъезд с

трассы, территория

поселка

просматривается с

трассы

2

проезд через

прилегающий

населенный пункт,

промышленные строения

или дачи

0

Москва,

2011


Инженерные

коммуникации

Параметр


техническую

оснащенность

коммуникациями и

характеризует место

как пригодное для

строительства и


проживания.

17

Электро-

снабжение

Более 10кВт

6 От 8 до 10 кВт

5 От 5 до 8

кВт

3

До 5 кВт

1 Линия

заведена,

есть ТУ и

проект

0

ТУ и проект

0

Водо-

снабжение

Централиз.

водопровод -

подведенный к

каждому участку,

есть пользователи

5

Централизованный

водопровод -

подведен к

участкам, факт.

пользователей нет

4

Централизов

анное, не

разведено

(причины?)

2

ТУ и проект

центр

водопровода

(сроки?)

1

Автономн

ый

(предпола

гается)

0

Стоит система

водоочистки/

водоподготовк

и

+1

Газифика-

ция

Маг. газ подведен

есть абоненты

4

Сжиженный газ -

фактическое

пользование

3

Разведено,но

пользовател

ей нет

2

Частичные

работы

1

Есть ТУ и

Проект

1

Планируется/

не планируется

0/0

Водоотве-

дение

Централизованная

/центральная

разведена

2

Автономная подводится за счет

продавца(поселка), включена в

стоимость, гарантии

1

Центральная -

не разведена

1

Предполагается автономная,

монтируется покупателем

0

Москва,

2011


Природные

условия

Параметр

оценивает

исключитель

но природные

рекреационн

ые условия,

облагороженн

ые и

пригодные

для

использовани

я, но не

объекты

инфраструкт

уры

12

Лес Лес

хвойный/смеш

на территории

6

Лес

хвойный/смеш

на границе

5

Лес

листвен на

территории

3

Лес листвен

на границе

2

Перелески

1 В

значительном

удалении, не

воспринимает

ся частью

поселка

0 Водоем Водоем уже пригодный для купания

на территории или по границе до

500 м

4

Водоем уже пригодный

для купания/рыбалки до 2

км

2

Водоем с перспективой

благоустройства на

территории или по границе

до 500м

1 Другое Другие благоприятные природные условия, если есть

+2

Москва,

2011


Состояние

дорог

Параметр

оценивает

фактическое

состояние

межкварта-

льных дорог.

12

Тип

покрытия

Капитальные

5

Облегченные

4 Переходные

4 Простейшие

2 Строительные

1 Грунтовые

0

Готовность Полностью построены

3 Построены частично

( очередность ввода)

2

Построена

центральная улица

1

Дорог

нет

0 Благо-

устройство

тротуары для пешеходов

+2 бордюры

+1 системы водоотведения

+1 Ширина

дорог

больше 6м

2 от 4,5 до 6м

1 до 4,5м

0


Правовой

статус

Параметр

оценивает

правовой

статус

земельных

участков и


проект с т.з.

юридической

безопасности.

8

Вид владения Собств. на

размежеванные

участки

3

Аренда на 49

лет

2

Аренда

меньше, чем

на 49 лет

0

Членство в

обществе-

собственнике

0

Членство в

обществе-

арендаторе

0 Вид категории Земли

населенных

пунктов

2

Земли с/х

назначения

1

Земли

промышл,

транспорта

0

Земли запаса

0 Земли водного,

лесного фонда,

особоохраняемых

объектов

0 Вид

разрешенного

использования

ИЖС/ЖС

3 Дачное

строительств

о/садоводств

о

2

Личное

подсобное

хозяйство

2

Крестьянско-

фермерское

хозяйство

1

Огородничество

0


Инфраструктура

Параметр


доступность

необходимых

объектов

социальной

инфраструктуры и


проект как

возможный для



11

Магазин

на территории

поселка

3

в пешей

доступности - до

500м

3

в ближайшем

населенном

пункте - до 2 км

1

До магазина

больше 2 км

0

Детсад На территории

поселка

3

500м

3 До 5 км

2 От 5 до 10 км

1

Школа На территории

3 500м

3 До 5 км

2 От 5 до 10 км

1 Детская

поликлиника

Отметить, если расстояние составляет до 5 км;

+1 Поликлиника

Отметить, если расстояние составляет до 5 км;

+1


Рекреация

Параметр


наличие

необходимых

объектов

развлека-

тельной

инфраструк-

туры

9

Детская площадка введена в

эксплуатацию

3

в процессе

строительства

1

Предусмотрена

генпланом

0

не предусмотрена

0

Спортивная

площадка

введена в


2

в процессе


1


генпланом

0


0

Общ. зона отдыха введена в


3

в процессе


2


генпланом

1


0

Другое введено в


+1

в процессе


0


генпланом

0


0


Сервис

Параметр

определяет уровень

обслуживания

жителей и


проект как

пригодный для



6

Управляющая

компания

(ТСЖ)

УК создана,

функционирует в

полном объеме

3

УК создана, работает

частично

1

Отсутствует

0

Охрана

ЧОП,

видеонаблюдение не

менее 3 точек

2

ЧОП/сторож

1 Отсутствует

0

Материальная база Наличие собственной

техники

1

Техника в

аренде/подписан

долгосрочный договор

с подрядчиком

1

Отсутствует

0


Общественный

транспорт

Параметр


степень

доступности для

населения без

личного

транспорта

5

Пригородный

поезд

Круглогодичн

ый в пешей

доступности

500м

2

Круглогодич

ный до 1 км

1

Сезонный до

500м

0


1 км

0

нет

0

Автобус,

маршрутка

Круглогодичн

ый в пешей

доступности

500м

3

Круглогодич

ный до 1 км

1


500м

0


1 км

0

Нет

0

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА

ИТОГИ 2015г

О проекте:

Рейтинг коттеджных посёлков создан в 2010 году и проводится для структурирования рынка, цивилизованного

предложения загородной недвижимости, наблюдения за реальной динамикой реализации и продажи

проектов.

Цели Рейтинга:

1. Повышение рыночной привлекательности строящихся коттеджных посёлков Новосибирска и

Новосибирской области.

2. Реальная оценка текущего правового статуса коттеджных посёлков.

3. Независимый мониторинг коттеджных посёлков для выявления наиболее благоприятных для проживания.

Контакты:

Всю дополнительную информацию вы можете получить у организатора рейтинга — Марины Решетняк, тел.

(383) 380-76-97.

Соорганизатор — Александр Астахов, (383) 299-40-67

Официальный сайт рейтинга коттеджных посёлков: www.proverka-poselkov.ru

http://www.proverka-poselkov.ru/



Методика рейтинга коттеджных поселков Новосибирска

Real Estate