Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015

Рынок бизнес-центров Екатеринбурга

2

Вакантные площади, 1 кв. 2015 %

Класс А 20

Класс В+ 12

Класс В 18

Количество компаний сокращается Офисный фонд растет

В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса

3

Арендные ставки на офисы снижаются

4

Ставки аренды, включая НДС и операционные расходы

Руб./кв. м/мес.

Изменение, %

за 2014 1 кв. 2015

Класс А 1370 0 6 %

Класс В+ 1040 6 % 7 %

Класс В 880 10 % 1 %

Класс С 650 4 % 9 %

Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга

5

Оборот розничной торговли снижается Больше всего страдает продовольственная розница

Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл

6

Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год

Средняя цена продажи 4 % 3 %

Средняя арендная ставка 1 % 9 %

Рынок торговых центров Екатеринбурга

7

Руб./кв. м/мес.

Изменение за 2014 1 кв. 2015

Суперрегиональные, региональные 4024 6 %Предварительно

5-10 %Окружные 1941 21 %

Микрорайонные 1846 1 %

Рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2015

8

• Объем предложения растет. Конкуренция обостряется.

• Активность покупателей снизилась. Продажи сокращаются.

• Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка.

Вторичный рынок. Число продавцов растет

9

Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год

Объем предложения на вторичном рынке

1 % 9 %

10

Рост объемов строящегося жилья

11

Неравномерное распределение строящегося жилья

Апартаменты занимают около 6-7 % от общего объема жилищного рынка

Изменение за: 2013 год 2014 год

Апартаменты в стадии строительства 285 % 34 %

12

Смещение спроса в пользу новостроек

13

2008 2014Рост объема продаж по итогам 2014

Первичный рынок 25 %

Вторичный рынок 10 %

2015: цены не растут

14

Изменение цен за 1 квартал 2015 года

Вторичный рынок:

0 %Первичный рынок:

3 %

2007-2014: рост цен, которого нет

15

За последние 8 лет рост цен обогнал инфляцию только в 2011 и 2012 году

МАРТ 2015: Продавцы начали активно снижать цены на квартиры

16

Льготная ипотека обострит конкуренцию на рынке

17

Риски текущего этапа развития

• Экономические и политические риски.

• Снижение объемов кредитования.

• Изменение настроений и ожиданий покупателей.

18

Перспективы рынка жилья• Снижение числа сделок: ожидаем снижения

числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.

• Снижение цен: процесс затронет все сегменты рынка недвижимости, но темпы корректировки будут различаться ( 5-15 %).

• Снижение темпов строительства. Отдельные проекты могут быть заморожены.

• Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры.

19

Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ru, [email protected]

20

www.facebook.com/RealIndexEstate