Transcript
Polityka w zakresie przekształceń nieruchomości poprzemysłowych
na przykładzie miast: Żyrardowa i Warszawy
Źródło: Oficjalny Serwis Internetowy Żyradowa http://www.zyrardow.pl/archiwum/polozenie.htm
POŁOŻENIE ŻYRARDOWA
ŻYRARDÓW – MIASTO Z HISTORIĄ…
Żyrardów zawdzięcza swą nazwę pierwszemu dyrektorowi technicznemu fabryki, Philipowi de Girard – wynalazcy
maszyny do mechanicznego przędzenia lnu.
Początek miastu dała fabryka lniarska – "Stara Przędzalnia", powstała w 1829 roku.
Była to jedna z największych i najnowocześniejszych fabryk lniarskich w ówczesnej Europie.
Po upadku zakładów lniarskich w 1990 roku miasto zaczęło przeżywać ogromny kryzys ekonomiczny i społeczny:
- wzrosło bezrobocie, ubóstwo społeczeństwa i przestępczość;- wiele osób zaczęło opuszczać miasto. Władze Żyrardowa doszły do wniosku, że historia, tradycja i rozwój turystyki przemysłowej mogą przyczynić się do rozwoju miasta.
ŻYRARDÓW – DAWNO TEMU …
OSADA FABRYCZNA
Osada fabryczna to osiedle dla robotników i kadry
kierowniczej. Znajdują się w niej fabryki, kościoły,
szkoły, przedszkole, szpital, resursa, dom kultury
"ludowiec", a nawet pralnia i łaźnia miejska. Ten
zabytkowy kompleks obejmuje centralną część miasta
o powierzchni 70 ha.
Źródło: opracowanie własne na podstawie Planu Rozwoju Lokalnego Miasta Żyrardów, załącznik nr 1 do uchwały nr XXII/191/04 Rady Miejskiej Żyrardowa z dnia 24 czerwca 2004 roku
LOKALIZACJA OSADY FABRYCZNEJ
LOKALNY PROGRAM REWITALIZACJI ŻYRARDOWA
Program zakłada:
- poprawę estetyki przestrzeni miasta,
- zatrzymanie degradacji budynków i terenów
objętych ochroną konserwatorską,
- ożywienie terenów poprzemysłowych centrali
i dawnych zakładów lniarskich,
- podwyższenie standardów mieszkaniowych,
- wprowadzenie dodatkowych funkcji
usługowych, które pozwolą na zwiększenie
miejsc pracy oraz mocniejszą identyfikację
mieszkańców z miastem,
- poprawę stanu środowiska naturalnego i
kulturalnego miasta oraz stanu
bezpieczeństwa zarówno mieszkańców, jak i
gości.
PODOKRESY PROGRAMU REWITALIZACJI
Lata 2004-2006 – zadania obligatoryjne o charakterze pilotażowym - rewitalizacja - obiektu resursy i kręgielni, - obiektu poprzemysłowego na terenie centrali zakładów lniarskich, - zabytkowego parku Dittricha, - obiektów mieszkalno – usługowych.
Lata 2007-2013 oraz 2014-2020 - zadania o charakterze fakultatywnym: - ‘zadania twarde’ – infrastrukturalne, - ‘zadania miękkie’ – polegające na wsparciu dla przedsiębiorców ze strony miasta np. w postaci ulg w podatku od nieruchomości.
podokresy programowania
przewidywany koszt rewitalizacji
wkład miasta, przy założeniu 75 proc. dofinansowania ze środków zewnętrznych
2004-2006 36 860 000 zł 9 215 500 zł
2007-2013 98 920 000 zł 24 730 000 zł
2014-2020 ok. 120 000 000 zł ok. 30 000 000 zł
PLAN FINANSOWY ŻYRARDOWA NA LATA 2004-2020
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Lokalnego Programu Rewitalizacji Żyrardowa.
UDZIAŁ OBSZARU MIASTA OBJĘTEGO REWITALIZACJĄ
Obszar rewitalizacji obejmuje tereny w centrum miasta o łącznej
powierzchni 180 ha, co stanowi ok. 13 % pow. Żyrardowa
teren objęty rewitalizacją
13%
pozostały obszar miasta
87%
Źródło: Opracowanie własne na podstawie Lokalnego Programu Rewitalizacji Żyrardowa.
Stara Przędzalnia II jest
pierwszym zrewitalizowanym
obiektem pofabrycznym na
terenie osady fabrycznej.
Pełni obecnie funkcję
mieszkalno – usługowe
W budynku znajduję się
stylowa restauracji
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
WIZUALIZACJA STAREJ PRZĘDZALNI
STARA PRZĘDZALNIA – CZĘŚĆ HANDLOWO - BIUROWA
POSTĘPY PRAC: GRUDZIEŃ 2008
WIZUALIZACJA LOFTÓW DE GIRADA
EFEKTY REWITALIZACJI ŻYRARDOWA
- Poprawa konkurencyjności regionu,
- Poprawa jakości tkanki miejskiej i ogólnej
estetyki,
- Zwrócenie uwagi dużych inwestorów,
- Powstanie najbardziej znaczących prywatnych
inwestycji: ‘lofty de Girarda’ i ‘Stara Przędzalnia’,
- Zmiana postrzegania miasta jako
dynamicznego, atrakcyjnego, przyjaznego
mieszkańcom i inwestorom oraz ciekawego pod
względem turystycznym (Żyrardów jako ośrodek
weekendowej turystyki miejskiej).
REWITALIZACJA TERENÓW POPRZEMYSŁOWYCH W WARSZAWIE
• Rewitalizacja terenów poprzemysłowych w Warszawie daleka jest, ze względu na brak jej usystematyzowania i kompleksowości do Żyrardowa.
• Zniszczona w ogromnej części podczas drugiej wojny światowej stolica nie zachowała zbyt wielu obiektów kultury dawnego świata przemysłu.
• Zdecydowana większość terenów poprzemysłowych Woli czy Służewca została zabudowana nowymi obiektami.
• Miasto nie chciało, bądź też nie dostrzegło potencjału historycznego.
• Dopiero w nurcie postindustrialnej mody, wyłoniło się kilka ciekawych, pochodzących jednakże głównie od prywatnych inwestorów projektów.
MUZEUM POWSTANIA WARSZAWSKIEGO
Muzeum zostało otwarte w 60. rocznicę wybuchu Powstania w budynkach należących niegdyś do elektrowni tramwajowej Wola, wybudowanej w latach 1904 – 1908.
Dzięki rewitalizacji spod szaro-burego tynku wyłonił się okazały gmach stuletniej elektrowni z czerwonej klinkierowej cegły, o ciekawej przemysłowej architekturze z przełomu XIX i XX wieku.
Obecnie Muzeum przyciąga wielu turystów, nie tylko z Polski, ale w dużym stopniu również zagranicznych. Jako jedno z najnowocześniejszych muzeów w Polsce stało się ważnym punktem na mapie kulturowej Warszawy.
• Centrum Artystyczne Fabryka Trzciny to kompleks kulturalno-edukacyjny oferujący różnorodne aktywności artystyczne m.in. spektakle teatralne, wystawy, festiwale muzyczne, koncerty, wykłady Uniwersytetu Wolnego Czasu.
• Centrum znajduje się przy ulicy Otwockiej na Starej Pradze.
• W latach międzywojennych na terenie obecnej Fabryki Trzciny funkcjonowała rzeźnia, wytwórnia marmolady i fabryka konserw. Znajdowały się tam również zakłady przemysłu gumowego.
• Pomysłem architektów było zachowanie industrialnego charakteru tego miejsca.
FABRYKA TRZCINY
• Jedno z najciekawszych zabytków budownictwa przemysłowego w stolicy.
• W 1867 roku w miejscu rogatek ząbkowskich zbudowano Fabrykę Oczyszczania Spirytusu. W okresie międzywojennym zatrudniano tu ponad 400 pracowników.
• Jest to szereg zabudowań z czerwonej cegły z charakterystyczna bramą wjazdową, architektonicznie przypominający budowle średniowieczne.
• W 2006 roku działkę, na której wzniesione zostały obiekty wygrała w przetargu spółka BBI Development NFI.
• Planowana w inwestycji powierzchnia użytkowa - ponad 60.000 m2.
• Nowo otwarta inwestycja ma się stać kulturalnym sercem dzielnicy.
FABRYKA WÓDEK ‘KONESER’
Wizualizacja terenu Fabryki Koneser po zakończeniu inwestycji, uwzględniająca zachowaną historyczną
tkankę oraz nowo powstałe budynki
FABRYKA WÓDEK - WIZUALIZACJA
Źródło: Materiały własne inwestora – www.bbidevelopment.pl
• Plany obecnego inwestora – firmy ART. NORBLIN- obejmują m.in..: - uwzględnienie wszystkich wpisów do rejestru zabytków i zgłoszenie dwóch dodatkowych
budynków, - zdywersyfikowanie funkcji przestrzeni przyszłego zagospodarowania fabryki (na część biurową, handlowo-usługową, kulturalną oraz mieszkaniową), - powstanie nowoczesnych obiektów biurowych, trzech osiemnastopiętrowych wież, nawiązujących do kominów fabrycznych, w których miałyby się znaleźć luksusowe apartamenty, - 2- poziomowy podziemny parking.• Na obecną chwilę inwestor zdobył już zalecenia konserwatorskie, prace są kontynuowane.
FABRYKA NORBLIN
Wizualizacja terenu Fabryki Norblin po zakończeniu inwestycji, uwzględniająca zachowaną historyczną tkankę
oraz nowo powstałe budynki
FABRYKA NORBLIN- WIZUALIZACJA
Źródło: Życie Warszawy www.zw.com.pl/galeria/2,1,341088.html - na podstawie materiałów inwestora
• Wprowadzenie zrównoważonego rozwoju i zachowanie proporcji, pomiędzy funkcjami mieszkaniowymi, komercyjnymi i kulturowymi, a co za tym idzie stworzenie nowoczesnych przestrzeni publicznych z jednoczesnym zachowaniem genius loci, okazuje się być szansą na drugie życie starych fabryk.
PODSUMOWANIE
• Rewitalizacja zapewnia nie tylko estetyczną poprawę obszarów miejskich, umożliwia powtórne wykorzystanie terenów zielonych, ale również tuszuje różnice społeczne oraz zapobiega patologiom.
• Doskonałym przykładem jest Żyrardów, który dzięki otrzymanym środkom unijnym znakomicie wykorzystało istniejące zasoby przemysłowe. Dzięki temu Żyrardów ma szansę stać się zrewitalizowanym miastem na miarę europejską.
DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ
Aleksander CiszekPiotr FijołekSylwia StefaniakMikołaj StępniewskiBeata SójkaEwelina TrojnarGosia Szybińska
top related