Top Banner
Polityka w zakresie przekształceń nieruchomości poprzemysłowych na przykładzie miast: Żyrardowa i Warszawy
28

Zyrardow Lofty

Jun 13, 2015

Download

Documents

Jan
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: Zyrardow Lofty

Polityka w zakresie przekształceń nieruchomości poprzemysłowych

na przykładzie miast: Żyrardowa i Warszawy

Page 2: Zyrardow Lofty

Źródło: Oficjalny Serwis Internetowy Żyradowa http://www.zyrardow.pl/archiwum/polozenie.htm

POŁOŻENIE ŻYRARDOWA

Page 3: Zyrardow Lofty

ŻYRARDÓW – MIASTO Z HISTORIĄ…

Żyrardów zawdzięcza swą nazwę pierwszemu dyrektorowi technicznemu fabryki, Philipowi de Girard – wynalazcy

maszyny do mechanicznego przędzenia lnu.

Początek miastu dała fabryka lniarska – "Stara Przędzalnia", powstała w 1829 roku.

Była to jedna z największych i najnowocześniejszych fabryk lniarskich w ówczesnej Europie.

Page 4: Zyrardow Lofty

Po upadku zakładów lniarskich w 1990 roku miasto zaczęło przeżywać ogromny kryzys ekonomiczny i społeczny:

- wzrosło bezrobocie, ubóstwo społeczeństwa i przestępczość;- wiele osób zaczęło opuszczać miasto. Władze Żyrardowa doszły do wniosku, że historia, tradycja i rozwój turystyki przemysłowej mogą przyczynić się do rozwoju miasta.

Page 5: Zyrardow Lofty

ŻYRARDÓW – DAWNO TEMU …

Page 6: Zyrardow Lofty

OSADA FABRYCZNA

Osada fabryczna to osiedle dla robotników i kadry

kierowniczej. Znajdują się w niej fabryki, kościoły,

szkoły, przedszkole, szpital, resursa, dom kultury

"ludowiec", a nawet pralnia i łaźnia miejska. Ten

zabytkowy kompleks obejmuje centralną część miasta

o powierzchni 70 ha.

Page 7: Zyrardow Lofty

Źródło: opracowanie własne na podstawie Planu Rozwoju Lokalnego Miasta Żyrardów, załącznik nr 1 do uchwały nr XXII/191/04 Rady Miejskiej Żyrardowa z dnia 24 czerwca 2004 roku

LOKALIZACJA OSADY FABRYCZNEJ

Page 8: Zyrardow Lofty

LOKALNY PROGRAM REWITALIZACJI ŻYRARDOWA

Program zakłada:

- poprawę estetyki przestrzeni miasta,

- zatrzymanie degradacji budynków i terenów

objętych ochroną konserwatorską,

- ożywienie terenów poprzemysłowych centrali

i dawnych zakładów lniarskich,

- podwyższenie standardów mieszkaniowych,

- wprowadzenie dodatkowych funkcji

usługowych, które pozwolą na zwiększenie

miejsc pracy oraz mocniejszą identyfikację

mieszkańców z miastem,

- poprawę stanu środowiska naturalnego i

kulturalnego miasta oraz stanu

bezpieczeństwa zarówno mieszkańców, jak i

gości.

Page 9: Zyrardow Lofty

PODOKRESY PROGRAMU REWITALIZACJI

Lata 2004-2006 – zadania obligatoryjne o charakterze pilotażowym - rewitalizacja - obiektu resursy i kręgielni, - obiektu poprzemysłowego na terenie centrali zakładów lniarskich, - zabytkowego parku Dittricha, - obiektów mieszkalno – usługowych.

Lata 2007-2013 oraz 2014-2020 - zadania o charakterze fakultatywnym: - ‘zadania twarde’ – infrastrukturalne, - ‘zadania miękkie’ – polegające na wsparciu dla przedsiębiorców ze strony miasta np. w postaci ulg w podatku od nieruchomości.

Page 10: Zyrardow Lofty

podokresy programowania

przewidywany koszt rewitalizacji

wkład miasta, przy założeniu 75 proc. dofinansowania ze środków zewnętrznych

2004-2006 36 860 000 zł 9 215 500 zł

2007-2013 98 920 000 zł 24 730 000 zł

2014-2020 ok. 120 000 000 zł ok. 30 000 000 zł

PLAN FINANSOWY ŻYRARDOWA NA LATA 2004-2020

Źródło: Opracowanie własne na podstawie Lokalnego Programu Rewitalizacji Żyrardowa.

Page 11: Zyrardow Lofty

UDZIAŁ OBSZARU MIASTA OBJĘTEGO REWITALIZACJĄ

Obszar rewitalizacji obejmuje tereny w centrum miasta o łącznej

powierzchni 180 ha, co stanowi ok. 13 % pow. Żyrardowa

teren objęty rewitalizacją

13%

pozostały obszar miasta

87%

Źródło: Opracowanie własne na podstawie Lokalnego Programu Rewitalizacji Żyrardowa.

Page 12: Zyrardow Lofty

Stara Przędzalnia II jest

pierwszym zrewitalizowanym

obiektem pofabrycznym na

terenie osady fabrycznej.

Pełni obecnie funkcję

mieszkalno – usługowe

W budynku znajduję się

stylowa restauracji

Page 13: Zyrardow Lofty

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Page 14: Zyrardow Lofty

WIZUALIZACJA STAREJ PRZĘDZALNI

Page 15: Zyrardow Lofty

STARA PRZĘDZALNIA – CZĘŚĆ HANDLOWO - BIUROWA

Page 16: Zyrardow Lofty

POSTĘPY PRAC: GRUDZIEŃ 2008

Page 17: Zyrardow Lofty

WIZUALIZACJA LOFTÓW DE GIRADA

Page 18: Zyrardow Lofty

EFEKTY REWITALIZACJI ŻYRARDOWA

- Poprawa konkurencyjności regionu,

- Poprawa jakości tkanki miejskiej i ogólnej

estetyki,

- Zwrócenie uwagi dużych inwestorów,

- Powstanie najbardziej znaczących prywatnych

inwestycji: ‘lofty de Girarda’ i ‘Stara Przędzalnia’,

- Zmiana postrzegania miasta jako

dynamicznego, atrakcyjnego, przyjaznego

mieszkańcom i inwestorom oraz ciekawego pod

względem turystycznym (Żyrardów jako ośrodek

weekendowej turystyki miejskiej).

Page 19: Zyrardow Lofty

REWITALIZACJA TERENÓW POPRZEMYSŁOWYCH W WARSZAWIE

• Rewitalizacja terenów poprzemysłowych w Warszawie daleka jest, ze względu na brak jej usystematyzowania i kompleksowości do Żyrardowa.

• Zniszczona w ogromnej części podczas drugiej wojny światowej stolica nie zachowała zbyt wielu obiektów kultury dawnego świata przemysłu.

• Zdecydowana większość terenów poprzemysłowych Woli czy Służewca została zabudowana nowymi obiektami.

• Miasto nie chciało, bądź też nie dostrzegło potencjału historycznego.

• Dopiero w nurcie postindustrialnej mody, wyłoniło się kilka ciekawych, pochodzących jednakże głównie od prywatnych inwestorów projektów.

Page 20: Zyrardow Lofty

MUZEUM POWSTANIA WARSZAWSKIEGO

Muzeum zostało otwarte w 60. rocznicę wybuchu Powstania w budynkach należących niegdyś do elektrowni tramwajowej Wola, wybudowanej w latach 1904 – 1908.

Dzięki rewitalizacji spod szaro-burego tynku wyłonił się okazały gmach stuletniej elektrowni z czerwonej klinkierowej cegły, o ciekawej przemysłowej architekturze z przełomu XIX i XX wieku.

Obecnie Muzeum przyciąga wielu turystów, nie tylko z Polski, ale w dużym stopniu również zagranicznych. Jako jedno z najnowocześniejszych muzeów w Polsce stało się ważnym punktem na mapie kulturowej Warszawy.

Page 21: Zyrardow Lofty

• Centrum Artystyczne Fabryka Trzciny to kompleks kulturalno-edukacyjny oferujący różnorodne aktywności artystyczne m.in. spektakle teatralne, wystawy, festiwale muzyczne, koncerty, wykłady Uniwersytetu Wolnego Czasu.

• Centrum znajduje się przy ulicy Otwockiej na Starej Pradze.

• W latach międzywojennych na terenie obecnej Fabryki Trzciny funkcjonowała rzeźnia, wytwórnia marmolady i fabryka konserw. Znajdowały się tam również zakłady przemysłu gumowego.

• Pomysłem architektów było zachowanie industrialnego charakteru tego miejsca.

FABRYKA TRZCINY

Page 22: Zyrardow Lofty

• Jedno z najciekawszych zabytków budownictwa przemysłowego w stolicy.

• W 1867 roku w miejscu rogatek ząbkowskich zbudowano Fabrykę Oczyszczania Spirytusu. W okresie międzywojennym zatrudniano tu ponad 400 pracowników.

• Jest to szereg zabudowań z czerwonej cegły z charakterystyczna bramą wjazdową, architektonicznie przypominający budowle średniowieczne.

• W 2006 roku działkę, na której wzniesione zostały obiekty wygrała w przetargu spółka BBI Development NFI.

• Planowana w inwestycji powierzchnia użytkowa - ponad 60.000 m2.

• Nowo otwarta inwestycja ma się stać kulturalnym sercem dzielnicy.

FABRYKA WÓDEK ‘KONESER’

Page 23: Zyrardow Lofty

Wizualizacja terenu Fabryki Koneser po zakończeniu inwestycji, uwzględniająca zachowaną historyczną

tkankę oraz nowo powstałe budynki

FABRYKA WÓDEK - WIZUALIZACJA

Źródło: Materiały własne inwestora – www.bbidevelopment.pl

Page 24: Zyrardow Lofty

• Plany obecnego inwestora – firmy ART. NORBLIN- obejmują m.in..: - uwzględnienie wszystkich wpisów do rejestru zabytków i zgłoszenie dwóch dodatkowych

budynków, - zdywersyfikowanie funkcji przestrzeni przyszłego zagospodarowania fabryki (na część biurową, handlowo-usługową, kulturalną oraz mieszkaniową), - powstanie nowoczesnych obiektów biurowych, trzech osiemnastopiętrowych wież, nawiązujących do kominów fabrycznych, w których miałyby się znaleźć luksusowe apartamenty, - 2- poziomowy podziemny parking.• Na obecną chwilę inwestor zdobył już zalecenia konserwatorskie, prace są kontynuowane.

FABRYKA NORBLIN

Page 25: Zyrardow Lofty

Wizualizacja terenu Fabryki Norblin po zakończeniu inwestycji, uwzględniająca zachowaną historyczną tkankę

oraz nowo powstałe budynki

FABRYKA NORBLIN- WIZUALIZACJA

Źródło: Życie Warszawy www.zw.com.pl/galeria/2,1,341088.html - na podstawie materiałów inwestora

Page 26: Zyrardow Lofty

• Wprowadzenie zrównoważonego rozwoju i zachowanie proporcji, pomiędzy funkcjami mieszkaniowymi, komercyjnymi i kulturowymi, a co za tym idzie stworzenie nowoczesnych przestrzeni publicznych z jednoczesnym zachowaniem genius loci, okazuje się być szansą na drugie życie starych fabryk.

PODSUMOWANIE

Page 27: Zyrardow Lofty

• Rewitalizacja zapewnia nie tylko estetyczną poprawę obszarów miejskich, umożliwia powtórne wykorzystanie terenów zielonych, ale również tuszuje różnice społeczne oraz zapobiega patologiom.

• Doskonałym przykładem jest Żyrardów, który dzięki otrzymanym środkom unijnym znakomicie wykorzystało istniejące zasoby przemysłowe. Dzięki temu Żyrardów ma szansę stać się zrewitalizowanym miastem na miarę europejską.

Page 28: Zyrardow Lofty

DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ

Aleksander CiszekPiotr FijołekSylwia StefaniakMikołaj StępniewskiBeata SójkaEwelina TrojnarGosia Szybińska