Skal - skal ikke - Vkst.dkvkst.dk/.../2017/06/2017-06-19-MMF-skal-skal-ikke1.pdf · 2017-07-20 · Skal - skal ikke V/Michael Munthe-Fog ejendomsmægler. Klargør ejendom til salg

Skal - skal ikke

V/Michael Munthe-Fog

ejendomsmægler

Klargør ejendom til salg

Gennemgå ejendommen

Lav en mappe

Ting du selv kan gøre for at få en god pris

Kalk eller mal bygninger, træværk og eventuelt tag,

Nedbryd skræmmende bygninger eller dem, der kræver meget vedligehold,

Ryd op i og omkring bygningerne,

Læg nyt ral på gårdsplads og grusvej,

Sæt lamper op på gårdsplads, på stuehus og i haven,

Stuehusets ydre rammer som murværk m.m. skal være i orden,

Sørg for, at afløbsrør er i orden,

Vand fra egen brønd skal være af god kvalitet med dokumentation – ellers bliv tilsluttet vandværk,

Forskøn i stuehuset

Ryd op så stuehuset virker pænt og ryddeligt,

Udbedre åbenlyse småskader som manglende loft- og gulvlister, revnede klinker, knirkende døre og hængsler.

Prisfastsættelse

Udbud og efterspørgsel

Miljøgodkendelse

Herlighedsværdier

Hektarstøtte

Afkast fra produktion

Renteniveau

Årstid

Vurdering

Stuehus

Driftsbygninger m.v.

Jord

Landbrugslov – vurderingsloven

Mindre end 2 ha - tilstandsrapport, el-installationsrapport, ejerskifteforsikring, energimærkning. Vurderet som beboelsesejendom

Mere end 2 ha – energimærkning. Noteret som landbrug

Mere end 2 ha og mindre end 5,5 ha, vurderet som beboelsesejendom,

Vurderingsændringer på vej.

Landbrugslov – vurderingsloven

Nye regler om vurdering af ejendomme i Danmark

Lovforslag L 211 og L 212 vedtaget den 2. juni 2017 Virkning for ejerboliger fra 1. september 2018 Virkning for landbrugs- og skovejendomme fra 1. september 2019

Landbrugsejendomme

”Bondegårdsreglen” bevares – landbrugsjord vurderes fortsat lavt set i forhold til jordens reelle værdi.Som udgangspunkt stiger beskatningen på produktionsjord derfor ikke

Ved vurdering af stuehuse tages der hensyn til: Gener ved beliggenhed Manglende mulighed for særskilt salg af selve stuehuset Generelt 5% nedslag

Kategorisering af ejendomme :Ejerbolig Landbrug Skovbrug Andre erhvervsejendomme

Er en mindre ejendom på landet en ejerbolig eller et landbrug?

5,5 ha-reglen afskaffes

Afgørende er om det beboelsesmæssige eller det landbrugsmæssige moment vejer tungest

Muligt at vælge, at om-kategorisering først skal gælde ved ejerskifte ..

Landbrugsejendomme

Ikke længere en samlet ejendomsvurdering af landbrugs-ejendomme Særskilt vurdering af stuehuset Særskilt vurdering af jorden

Muligt mod betaling at få foretaget en samlet vurdering (gebyr 3.000 kr.)

Overgangsordning– mulighed for at videreføre gammel vurdering

Muligt at vælge, at om-kategorisering først skal gælde ved ejerskifte

Nuværende vurderede landbrug, som med ny ordning vurderes som ejerboliger og omvendt

Afgørende er ejendommens benyttelse ved sidste vurdering i det nuværende vurderingssystem, hvad enten det er en videreført vurdering eller en årsomvurdering

• Overgangsordningen gælder indtil ejerskifte • Ordningen bortfalder, hvis ejendommen ændres i en sådan grad, at det kræver omvurdering • Det er således muligt at bevare skattemæssige fordele:• VSO, lave ejendomsskatter, fradrag vedligeholdelse mv. udhuse (videreførsel som landbrug) • Skattefrihed ved salg (videreførsel som ejerbolig)

Kontakt os – vi er her

Michael Munthe-Fog

Ejendomsmægler, Cand. Agro

mmf@vkst.dk

Direkte: 5786 5300

Pia Nielsen

Ejendomsmægler

pni@vkst.dk

Direkte: 5786 5306

Se vores hjemmeside: www.vkst-maeglerne.dk