Présentation bni bnp paribas real estate - xavier
Post on 19-Jan-2017
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5 TRANSACTION
6 PROMOTION
1 INVESTMENT
MANAGEMENT
3 EXPERTISE
4 CONSULTING
2 PROPERTY
MANAGEMENT
BNP Paribas Real Estate : une expertise globale en immobilier d’entreprise
2
Collaborateurs 3 700
métiers complémentaires
6
Présence de 3 mé,ers à Lille
37
180 pays
Près de
dans bureaux
Millions de m² placés par an
5
Transactions réalisées par an Soit 1 transaction toutes les 15 min
4 200
TRANSACTION
3
Transactions – 17 collaborateurs Bureaux Activités Logistique Investissement Marketing
Property Management – 7 collaborateurs Expertise – 2 collaborateurs
BNP Paribas Real Estate à Lille : une présence depuis plus de 30 ans
Achat, Vente, Location, Investissement " Acheter et louer : bureaux, entrepôts, locaux d’activités, plates-formes logistiques, commerces,
hôtels, terrains…
" Commercialiser et céder des biens
" Investir en immobilier d’entreprise
" Arbitrer les actifs
" INVESTISSEURS
" UTILISATEURS
" PROMOTEURS
" SECTEUR PUBLIC
Vos projets sont spécifiques, nos solutions aussi…
4
Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2014
5
243
166
140 126
92 87
71 70 67 61
42 39 36 31 30 29 50
100
150
200
250
300
2013
2014
moy. 5 ans
milliers m²
3 Lille, 3e marché de France
39%
6% 20%
12%
10% 9%
2% 2% Lille
Euralille
Villeneuve d'Ascq
Grands Boulevards
Roubaix -‐ Tourcoing
Sud Métropole
Rocade Nord-‐Ouest
Périphérie
Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014
En m² % En nombre %
0 à 100 m² 5 064 3% 82 27% 101 à 250 m² 15 828 10% 94 30% 251 à 500 m² 26 259 16% 72 23%
501 à 1 000 m² 22 090 13% 32 10% 1 001 à 2 000 m² 18 282 11% 13 4%
+ de 2 000 m² 78 268 47% 19 6%
TOTAL 165 791 100% 312 100%
77% du volume transacté
RéparWWon des transacWons par surfaces
RéparWWon des transacWons par secteurs géographiques
6
7
MOYEN TOP
Neuf Seconde Main Neuf Seconde
Main
Euralille 185 150 220 190
Lille 165 140 210 175
Grands Boulevards 145 110 185 140
Villeneuve d’Ascq 145 115 150 130
Roubaix -‐ Tourcoing 155 110 160 135
Périphérie 145 110 150 140
Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014
15%
85% Vente
LocaWon
BNP Paribas Real Estate, N°1 sur la Métropole Lilloise
Les loyers par secteurs RéparWWon locaWon/Vente
Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
MISE EN VENTE OU EN LOCATION D’UN BIEN
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Process : -‐ RéalisaWon d’un avis de valeur -‐ Mise en place d’un appel d’offre -‐ Visites -‐ RédacWon des offres d’acquisiWon et analyse de ces
offres -‐ Signature d’une promesse de vente puis d’un acte
définiWf chez le notaire
Bénéfices clients : -‐ Processus de vente transparent -‐ Vente au meilleur prix -‐ Efficacité (vente en 2 mois)
Vente par appel d’offre de l’immeuble 57 rue de Paris à Lille
Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
RECHERCHE DE LOCAUX – ACHAT OU LOCATION
9
Process : -‐ Etude du cahier des charges -‐ Visites des sites -‐ RéalisaWon de space planning -‐ NégociaWon financière -‐ NégociaWon juridique -‐ Signature du bail
Bénéfices clients : -‐ Gain de temps -‐ Budget opWmisé -‐ Signature d’un bail équilibré
Prise à bail par Quadra Diffusion de 401 m² et 14 places de parking au 46 rue des Fusillés à Villeneuve d’Ascq
Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
RECHERCHE DE SUCCESSEUR
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Process : -‐ ObtenWon de l’autorisaWon de recherche de successeur
du bailleur -‐ Recherche de repreneurs -‐ Visites -‐ Signature d’un avenant de résiliaWon avec condiWons de
sorWe avec le bailleur -‐ Signature d’un nouveau bail avec le repreneur Bénéfices clients : -‐ Économie de loyer -‐ Absence de remise en état des locaux -‐ Gain de temps
Recherche de successeur sur les 1 400 m² de bureaux de la Tour de Lille suite au déménagement des Parfumeries Douglas (2 ans de bail restant à couvrir)
Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
OPÉRATION PROMOTEUR
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Process : -‐ Recherche des opportunités foncières -‐ NégociaWon avec les propriétaires -‐ RéalisaWon des plans masse de l’opéraWon avec les
architectes du promoteur -‐ CommercialisaWon des bâWments auprès d’invesWsseurs
ou acquéreurs uWlisateurs Bénéfices clients : -‐ Développement du CA -‐ Apport d’offres qualitaWve au marché
Recherche de nouveaux fonciers pour le développement de nouvelles opéra,ons sur Eurasanté et Château Rouge pour le promoteur Téréneo
Les premiers signes d’un futur besoin en immobilier
" ÉVOLUTION DES EFFECTIFS " LOCAUX VIEILLISSANTS
" REPOSITIONNEMENT GÉOGRAPHIQUE " ENVIE D’INVESTIR
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