Transcript
Pada Tahap Lanjutan•Kirimbeberapainformasiberikutlewatemailke:businesssdevelopment@santika.com∞Namainvestor,datalengkapdaninformasibidangusaha-utamacaloninvestor∞Alamatlokasitanah∞Denahtanah(panjang,lebar,luasdanbentuk)∞ Peta kota yang menunjukan lokasi tanah∞ Foto di kiri, kanan dan lingkungan sekitar lokasi tanah
•HubungidepartemenBusinessDevelopmentdiSantika(021-2700027,extension222)•Pelajari(denganSantika)bilalokasitersebutdiataspotensialuntukhotel.•Buatanalisamarket-demand.
Apa yang harus dilakukan sebelum membangun hotel ?
Dimana mendapatkan sumber pendanaan/financing proyek hotel ?
3
4
•Sudahadalokasitanah.•CekkeDinastataKotamengenai“Peruntukkan”(apakahbolehdibangunhotel)•CekKLBdanKDB(koefisienluasbangunan&dasarbangunan)dangarissepadan.•Buat perhitungan umum mengenai jumlah investasi dan biaya konstruksi yang
diperlukan.
Andadapatmemanfaatkandanasendiri,mengambilfinancingdaribankdaninstitusikeuangan serupa, atau melakukan partnership dengan pihak lain.
2INvEStorFAQ
Apa keuntungan (advantages) hotel yang dikelola oleh SANTIKA GROUP?
Bila kami memiliki sebidang tanah yang strategis, apakah ‘Santika’ bersedia berinvestasi untuk membangun hotel di lokasi kami?.
5
6
• DidukungreputasiKompas-Gramedia.• Network50hoteldiIndonesia(60hotel,tahun2012).• Pengalamansebagaipemilik&pengelolahoteldiIndonesialebihdari31tahun.• ‘Good Corporate Governance’.• MenggunakansistimBank-aktifdanBank-pasif**• Hotellangsungdikenalkarenabrand/namayangterkenal.• Pasarlangsungtahufasilitasstandarddantingkatpelayananyangdiharapkan.• Meningkatkan kredibilitas & reputasi investor dimata dunia usaha dan pemberi
pinjaman.• tergabungdalamprogrampemasaranterpadu,loyaltyprogram,centralreservation
dan E-commerce.• tersediaSoP,Metodaoperasionalhotel,Servicestandards,operationauditdan
Training programs.
Santikatidakmenawarkanmodelkerjasamasepertiitu.
3INvEStorFAQ
‘SANtIKA’ menawarkan jasa pengelolaan hotel dengan sistem ”Management Contract”yangartinya:• tanahdanbiayakonstruksihoteldaripihakPemilik.• ‘SANtIKA’menyediakan jasa ‘Technical Assistance’ untuk mendampingi Pemilik
pada proses perencanaan, pembangunan dan persiapan pembukaan. • Setelah hotel selesai dibangun, keseluruhan operasi dan manejemen hotel
diserahkan kepada Santika, sehingga para Pemilik dapat tetap berkonsentrasi di bisnis utama.
• Untuk jasa pengelolaan ini, pemilik hotel akan membayar Fee (biaya jasapengelolaan)kepihak‘SANtIKA’
• ‘SANtIKA’ tidakmenawarkansistem ‘Franchise’,waralaba,maupunpenyertaanmodal.
Ada2komponenFee,yaitu:1. technical Assistance Fee – untuk jasa pendampingan dan konsultasi pada saat
perencanaan, pembangungan dan persiapan pembukaan2.ManagementFee–untukjasapengelolaansetelahhotelmulaiberoperasi.
Lalu, bagaimana sistem kerjasama dengan ‘SANTIKA’ ?
Apa saja komponen biaya (Fee) yang harus dibayarkan ke ‘SANTIKA’
7
8
4INvEStorFAQ
Apakah fee ‘SANTIKA’ mahal ?9
10
11
12
13
Strukturfee‘SANtIKA’sangatkompetitfdandapatdibahaspadatahaplanjutan.
Berapa lama kontrak pengelolaan oleh ‘SANTIKA’ ?Minimal10tahun.
Berapa jumlah kamar ideal yang minimal perlu dibangun?•70kamaruntukkelashotelAmaris•90–120kamaruntukkelashotelSantika
Berapa luas tanah minimal yang diperlukan?•UntukkelashotelAmaris,800-1.000m2
•UntukkelashotelSantika,2.500–4.000m2
Berapa perkiraan total-biaya pembangunan hotel? (diluar tanah & ijin-ijin)•HotelAmaris–Mulairp275-300juta/roombay•Bintang-3–Sekitarrp400-500juta/roombay•Bintang–Diatasrp500-600juta/roombay
5INvEStorFAQ
14
16
15
Kapan kembalinya modal/ROE investasi Hotel?Padalokasiyangstrategis,sertasituasi&kondisiyangkondusif,‘Return on Equity’ (diluartanahdanijin-ijin)adalahsbb:
•KelashotelAmarissekitar5–6tahun•KelashotelSantikasekitar7-8tahun(diluartanahdanijin-ijin).
Siapa yang dapat dihubungi di ‘SANTIKA’?Business Development DepartmentPtGrahawitaSantikaJl.MelawaivIIno.6-8,blokM,KebayoranBaruJakartaSelatantel.021.2700027,Fax.021.2700028E-mail:businessdevelopment@santika.com,Website:www.santika.com
Apa saja merek/brand ‘SANTIKA’?, dan apa bedanya? terdapat2kelompokbrandsdibawahpayung‘SANtIKA’,yaitu:
“Santika Indonesia - Hotels & Resorts”•HotelSantikaPremiere(bintang4)•HotelSantika(bintang3)•HotelAmaris(untukkonsepsmart-hotel).
“The Royal Collection”(kategoripremium/luxury/mewah)•theKayana(LuxuryBoutiquevillas)•theSamaya(Ultra-luxuryBoutiquevillas)
6INvEStorFAQ
KONSEp AMArISHotEL Apakah yang dimaksud dengan ‘Amaris’ ? HotelAmaris,adalahkonsep“SmartHotel”yangdiciptakanuntuktamuberjiwa
dinamis dan modern, yang membutuhkan akomodasi dengan harga terjangkau namun tetap mendapat fasilitas kamar yang bersih dengan penataan designer, yang dilengkapifaslitasterkini,sepertiLCDtvdansafedepositbox,jugatermasuksantappagi.
Kenapa Amaris merupakan konsep hotel yang menguntungkan? Karenajarangadahotelkelasbintang2dan1yangbagus,profesional,branded/
bermerek dan “bersih”.
Apa saja fasilitas hotel Amaris? Terbatas pada fasilitas utama yang paling dibutuhkan oleh tamu; kamar yang bersih
dan nyaman, santap pagi, satelitte TV, in-room safe, fasilitas Wi-Fi, meeting rooms.
Smart
Dynamic
Modern
1
2
3
7INvEStorFAQ
Berapa lama membangun Hotel Amaris? 9-11bulankonstruksi,setelahsemuaijin-ijinterpenuhi
Mungkinkah memanfaatkan gedung yang sudah ada untuk direnovasi jadi Hotel Amaris?
Mungkinbisa.tapitergantungstrukturdanbentukgedung.
Berapa biaya pembangungan Hotel Amaris? Sekitar275-300jutarupiahpermodulkamar.
Bagaimana dengan konsultan arsitek, interior, struktur, M & E ? KhususuntukHotelAmaris,ArsitekdankonsultanInteriortelahditentukanoleh
‘SANtIKA’.ParakonsultanlaindanKontraktorberpengalamandapatditunjuksendiriolehpihakinvestor(ataumelaluitender)sesuaipanduan‘SANtIKA’.
Apa kelebihan konsep ’Smart Hotel’ bagi investor ?•DitujukanbagipangsapasarterbesaryangtersediadiIndonesia
•Biayainvestasirendah
•Waktupengembangandanpembangunanyanglebihcepat.
•Panduan(blueprint)pembangunansudahtersedia
•Merupakankonsephotelterbarusehinggatrendy,up-to-datedanmenjadipelopor
•Biayaoperasionalrendah
•Margin/GrossoperatingProfityangtinggi
•tergabungpadapromosiSantikagrup
•‘Property-gain value’
5
6
7
8
4
sant ika indonesia Hotels & Resor ts
Y O G Y A K A R T A
8INvEStorFAQ
top related