HACIENDA TRES CUMBRES
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HACIENDA TRES CUMBRES Información General de Predios en Venta
La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la
Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación,
con fecha del 02 de Agosto de 2013.
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA TRES CUMBRES
Fondo Ganadero de Santander S.A. En Liquidación
Calle 47 No. 29 – 65 Edificio Leo, Local 101
Bucaramanga, Santander
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HACIENDA TRES CUMBRES
01. DESCRIPCIÓN
La HACIENDA TRES CUMBRES se
encuentra ubicada a dos tan solo dos
horas y media de la ciudad de
Bucaramanga, y a un minuto del casco
urbano del municipio de San Alberto. Su
acceso se realiza por medio de la
carretera a la vereda Los Cerros.
La hacienda cuenta con una
infraestructura que comprende
construcciones de vivienda y producción,
propias de una finca ganadera y agrícola.
El predio se identifica como HACIENDA
TRES CUMBRES, Corregimiento La
Pedregosa, municipio de La Esperanza,
en el departamento de Cesar.
Según la Escritura Pública No. 1603 del
23 de Junio de 19197796 de la Notaría
Primera del Círculo de Bucaramanga, el
propietario de la Hacienda Tres Cumbres
es el FONDO GANADERO DE
SANTANDER S.A. – En Liquidación,
NIT: 890.200.902-6.
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02. EL MUNICIPIO
El municipio de La Esperanza se encuentra ubicado sobre la vía que conduce de
Bucaramanga a la Costa Atlántico, vía 45ª. Su cabecera municipal está sustentada sobre
una zona de pequeñas colinas, a 150 metros en promedio sobre el nivel del mar.
La cabecera municipal de La Esperanza está compuesta por corregimientos y veredas.
Entre algunos de estos corregimientos encontramos San Pedro, La Pedregosa, León XIII,
Los Planes y Pueblo Nuevo.
La configuración urbana del municipio obedece a la localización de su población a lo largo
de la vía, haciendo que geométricamente su crecimiento haya sido orientado en dos
direcciones: una hacia el Occidente y otra sobre la vía a la costa en dirección Norte, hacia
San Alberto en el departamento del Cesar.
Fuente: Tomado de Google Maps
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03. EL SECTOR
La HACIENDA TRES CUMBRES se
encuentra en el corregimiento La
Pedregosa del municipio La Esperanza,
en Norte de Santander. Su acceso es
directo a través de la vía Bucaramanga –
San Alberto, a tan sólo 60 kilómetros
aproximadamente de Bucaramanga.
El municipio de La Esperanza está
localizado sobre la vía al mar entre los
municipio de El Playón en Santander y
San Alberto, en el Cesar. El
corregimiento La Pedregosa es vecino de
este último, separados por el río San
Alberto.
Su localización geográfica en el extremo
norte corresponde a 07º 47’ 13,45” de
latitud Norte y a 73º 21’ 56,87” de longitud
Oeste., a 143 metros sobre el nivel del
mar.
La región cuenta con fuentes de agua
propia, provenientes de un acueducto
veredal del Río San Alberto, la quebrada
La Lejía, el caño Cola de Pato y otros
nacimientos propios del sector.
Actualmente, el sector de la HACIENDA
TRES CUMBRES cuenta con los
servicios dotacionales del corregimiento,
como la como agentes promotores de
salud, dispensarios, un colegio
agropecuario, una escuela anexa y
hogares campesinos.
Existe el servicio de acueducto veredal,
energía eléctrica y señal para telefonía
celular.
La topografía del sector y de la hacienda
es semiplano, sin erosiones.
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04. EL PREDIO
La HACIENDA TRES CUMBRES está
localizada geográficamente a 150 metros
sobre el nivel del mar y cuenta con una
temperatura promedio de 28°c.
En la HACIENDA TRES CUMBRES el
abastecimiento de agua se realiza por
medio del acueducto veredal y algunos
nacimientos que existen dentro del
predio.
El alcantarillado opera a través de un
pozo séptico. Cuenta con servicio de
energía eléctrica suministrado por
Centrales Eléctricas de Norte de
Santander S.A. La comunicación se hace
por medio de telefonía celular.
La HACIENDA TRES CUMBRES no
presenta frente sobre la red vial nacional.
Su vía de acceso es la carretera veredal
que del poblado del corregimiento La
Pedregosa, conduce a las veredas Los
Cerros y La Trinidad.
Cuenta con aproximadamente 20
kilómetros en cercas en alambre de púes
y tres cuerdas de energía sobre postes de
cementos y estacones de madera,
ubicado como división de los potreros y
en el perímetro que delimita la superficie
en general.
La HACIENDA TRES CUMBRES
actualmente tiene por principal actividad
económica la explotación ganadera
tecnificada, destinada a la cría, levante y
ceba de ganado vacuno.
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Actualmente, la hacienda tiene una parte
de sus tierras arrendadas con cultivos de
maíz, y con el compromiso de que sus
inquilinos devolverán las siembras de
pastos solana y anglinton.
El resto de área del terreno, es usado
como un bosque natural de reserva
hídrica para las fincas y los acueductos
La Pedregosa y San Alberto.
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Las condiciones agrológicas de la HACIENDA TRES CUMBRES han sido instauradas de
acuerdo a las normas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, y
corresponden a ocho (8) clases, teniendo en cuenta la capacidad productiva de los suelos,
el piso térmico en que se ubican, los recursos hídricos existentes y, en general, todos los
aspectos naturales que influyen en la productiva del predio.
Bajo estas consideraciones, los suelos del predio han sido clasificados como:
Clase II: Suelos con pendientes planas a ligeramente inclinadas, menores al 7%;
superficiales moderadamente profundos, sin piedras o con piedras que no
imposibiliten las labores de la maquinaria; bien drenados a moderado o imperfecto.
Retención de humedad mediana o baja; muy alta permeabilidad. Nivel de fertilidad
moderado a moderadamente alto. Presentan algunas limitaciones como la
presencia de capas arenosas que reducen la capacidad de producción, se
recomiendan prácticas de conservación moderadas y cultivos con raíces
superficiales.
Clase IV: Suelos con pendientes menores al 25%; erosión ligera a moderada;
profundidad efectiva de muy superficial a moderadamente profunda; presencia de
grava, piedra o cascajo; alta capacidad de retención de humedad; drenaje natural
desde imperfecto a bien drenado. Permeabilidad lenta o moderadamente rápida.
Presentan limitaciones ocasionadas por pedregosidad y por sus características
químicas. Se recomiendan cultivos con raíces superficiales o pastos. Requieren
prácticas de manejo y conservación rigurosas como control de erosión y
fertilización.
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05. LA INFRAESTRUCTURA
La HACIENDA TRES CUMBRES cuenta con una casa principal construida en bloques de
cemento frisados y pintados, puertas y ventanas metálicas y en madera, pisos en cemento
y mortero y cubierta en asbesto y teja de barro.
La casa principal cuenta con una alcoba principal con baño, tres alcobas auxiliares, y una
cocina con gas y estufa en leña. Sus espacios se desarrollan alrededor de un patio central
y su estado de conservación general es regular.
También existe una casa de vigilancia que actualmente está en abandono.
El área de corral, báscula y brete, ocupa una extensión de aproximadamente 1.300 m²,
con una capacidad para 400 animales adultos. El área se divide en 5 corrales, dos
embudos, un embarcadero, una báscula con caseta, bañera por aspersión, un cuarto de
insumos y dos mangas.
El corral tiene algunas columnas en concreto. Interiormente los corrales tienen varetas en
general deterioradas, pisos en piedra y concreto y algunas partes solo concreto, puertas
metálicas, y su estado general es de abandono total.
La Hacienda tiene para su uso un tractor que se entrega con la compra del predio.
06. ASPECTO ECONÓMICO
La HACIENDA TRES CUMBRES tiene como explotación económica la ganadería
tecnificada, destinada a la cría, levante y ceba de ganado vacuno, y a la venta de estos
ejemplares a ganaderos de la región. Adicional a lo anterior, tiene cultivos de maíz y
plátano.
Los principales centros de mercadeo aledaños al predio son los municipios de San
Alberto, San Martin y Aguachica.
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07. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
La HACIENDA TRES CUMBRES no se encuentra ubicada en una zona de riesgo a nivel
ambiental: no es inundable ni erosionable, y tampoco se encuentra afectada por posibles
movimientos de remoción en masa que puedan afectar los bienes inmuebles.
La situación de orden público dentro de la Hacienda es de relativa tranquilidad. Sobre la
carretera pavimentada, el Ejército Nacional mantiene permanentes patrullajes y en el
punto de acceso a la hacienda sobre la vía a la Costa Atlántica, el ejército de Colombia
mantiene un puesto permanente de control.
08. IDENTIDAD PREDIAL
De acuerdo al Certificado de Tradición No. 196-5832, el predio de la HACIENDA TRES
CUMBRES se identifica de la siguiente manera:
Matricula Inmobiliaria 196-5832
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09. LINDEROS
Los linderos de la HACIENDA TRES CUMBRES están representados aproximadamente
en el plano a continuación.
Levantamiento Predio Tres Cumbres
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10. ÁREAS
De acuerdo al plano de levantamiento topográfico y localización elaborado en Mayo de 2008, el área total de la HACIENDA TRES CUMBRES y los sectores que la conforman es la siguiente: ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 306 Hectáreas + 4.260 m²
11. REGLAMENTACIÓN
Según el Esquema Básico de Ordenamiento Territorial EBOT, para el municipio de La
Esperanza, el inmueble de la HACIENDA TRES CUMBRES se encuentra clasificado así:
USO ACTUAL DEL SUELO: AGRÍCOLA
El sistema productivo está conformado en orden de importancia por el comportamiento de
los principales usos del suelo del municipio.
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