DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT
Post on 22-Feb-2016
149 Views
Preview:
DESCRIPTION
Transcript
DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT
Professor Erik RøsægNordisk institutt for sjørett
erik.rosag@jus.uio.nofolk.uio.no/erikro
INNLEDNING
3
Læringskravene
o Karakter og hovedtrekko Pantsettelse av fast eiendom o Salgspanto Tingsinnbegrepspant i løsøre o Tvangsfullbyrdelse av fast
eiendom o ”God forståelse” av
”hovedreglene”
Ressurser
o Fakultetets fagsideo RessurssidenoNettstedet for disse
forelesningeneoMeg!
4
5
Panterett
oHva er vitsen med en panterett?o Panterett og konkursretto Panterett og dynamisk tingsretto Panterettens kontraktsrettslige
del
6
Panterett rettspolitiskoUnntak fra likedelingsregelen
krever begrunnelseo Kreditor kan ikke stole på
debitors legitimasjono Kredittskapningo Kredittkanaliseringo Berikelse (versio in rem)oHensynet til personalkreditten
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM
STIFTELSE
8
Kontraktspant: Lånedokumentasjonen
oEnkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul
oGjeldsbrev og skadesløsbrevoTredelingsmodellenoLånedokumentasjonoPantedokumentasjonoPantsettelseserklæring
9
Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II
oBlankettforskriftens kravoHver bank sine dokumenteroPro forma (”gjorte”)
dokumentero Innskrenkende tolking av
pantsettelseserklæringer
10
Kontraktspant: Utbetalingen
o Dokumentundertegningo Tinglysingo Oppgjør
o Særlig om elektronisk tinglysing
11
Utleggspant: Stiftelse
o Tvangsgrunnlago Utleggo Rettsverno Betydningen av grunnbokshjemmeleno Hva så?
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM
SIKRINGSSTADIET
13
Pantet på sikringsstadiet
o Underpant og håndpanto Forsikring og risikoo Avdrago Mislighold
o Avdragsutsettelseo Oppsigelseo Konkursgrunn
o Salg av pantobjektet
14
Pantet i konkurs
o Pantsetter går konkurso Konkursboet må respektere
panteto Restriksjoner på
panterealisasjono Boets realisasjonsretto Abandonering
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOMAVVIKLING
16
Normal avvikling av pantet
o Opplåningo Siste avdrago Avlysningo Hva skjer med dokumentene?
17
Tvangssalg
o Tvangsgrunnlago Tingrett og medhjelpero Salgeto Dekningsprinsippet
18
Prioritet – grunnprinsipper
o Prioriteten følger tinglysingstiden
o Panterett rangeres sammen med andre heftelser
oUnntak for etterstående ikke-pengekrav
19
Tvangssalg
o Tvangsgrunnlago Tingrett og medhjelpero Salgeto Dekningsprinsippeto Oppgjøret. Udekkede kravo Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM
PANT I DELER
21
Flere rettighetshavere
oDeleiereoSameiereoBruksrettshavere mvoKontraktspantsettelse av felles bolig
22
Pant i servitutter som ligger til fast eiendom
o Tinglysing på den herskende eiendomo Situasjonen på den tjenende eiendom
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM
EKSTINKSJON OG PRIORITET
24
Ekstinksjon
o Utgangspunkteto Panthavers vern og panthavers
ekstinksjono Vern mot kreditorer og
omsetningserververeo Hjemmelskonflikter og
dobbeltsuksesjonskonflikter
25
Skjemaer
o HASBo ERs skjema
26
Overdragelse av panteretter
o Overdrageløse til eieo Overdragelse som pant
(frempantsettelse)
27
Tomme prioriteter
o Repetisjon av hovedreglene om prioritet
o Prioritet og ekstinksjono Hvordan kan prioriteter bli tomme?o Opplåningsrett og opptrinnsretto Kreditorbeslag av tom prioriteto Kan luftfartsloven brukes analogisk?
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM
EN SALGSSITUASJON
29
Salg av eiendom
oKjøpekontraktoSkjøteotinglysing og hjemmelsovertakelse
oBesittelsesovertakelse
30
Forbehold ved avhendelse
o Prioriteto Krav til hjemmel i avtalen?o Blankettforskrift og
dokumentavgiftoNår kan forbeholdet senest tas?
SALGSPANT
32
Utgangspunktet i håndpantregelen
o Håndpantregeleno Begrunnelse for håndpantregeleno Salgspant er et unntako Begrunnelse for unntaketo Holder begrunnelsen?
o Berikelseo Sikkerhetsobjekto Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester
33
Regler som skal sikre begrunnelsen
o Kreditten kan bare sikre salgssummen
oHvem som kan yte kredittoOpplåningo Foreldelseo Bearbeiding, påkosting og
inkorporering
34
Regler som avgrenser mot andre panteformer
o Varelagerpanto Pant i fast eiendom
35
Rettsvern vanligvis ved avtale
o Kravene til avtaleo InnholdoTid
o Kravene til formaliseringoTidspunktoSkriftligheto InnholdoUnderskriftoDatering
36
Hensynene bak rettsvernreglene
o Forbrukervern?o Notoriteto Ekskurs: Hjemmels- eller
suksesjonskonflikt?o Reglene sikrer ikke mot godtroende
omsetningserverver
37
Tilleggs-rettsvernreglerfor motorvogner
oHvorfor tilleggsregler?
oNotoritet ved registreringoHvilket register?oFormkrav
o Registrerings-tidspunkteto I forhold til
overleveringo I forhold til konkurs
o Løsøreregisteret,en del av Brønnøysund-registrene(”Løsøreregisterets motorvognregister”)
o Autosys – Statens vegvesens sentrale motorvogn-register(”registrert iht reglene i vegtrafikkloven”)
38
Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges?
o Utgangspunktet: Godtroekstinksjon avo eiendomsretto salgspant
o Undersøkelser i registre som vilkår for god tro?o eiendomsretto salgspant
o Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger
o Unødvendig kompliserte regler
TINGSINNBEGREPSPANT
40
Et ubegripelig begrepo Tingsinnbegrep = tingssamlingo I praksis betyr det
pant under ett i løsøre som ero Varelagero Driftstilbehør (drifstsløsøre,
produksjonsmidler)o vanligo motorvognero anleggsmaskinero jernbanemateriello redskaper, besetning, avling m.v. i
landbruksnæring o fiskeredskaper
41
Poenget medtingsinnbegrepspant etter
kap. 3
oUnntak fra håndpantregeleno Bare for næringsdrivendeo Virker sammen med andre
pantsettelsesformer:Så å si alt kan pantsettes
o Rettspolitisk begrunnelse
42
Alternative tilnærminger
o Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode
o Pant i aksjeneo Pant i betalingsstrømmen fra
selskapeto Pant i selskapsformuen (ikke i
Norge)
43
Rettsvern
oTinglysing i LøsøreregisteretoRettsvern i konkursoRettsvern overfor utleggoRettsvern overfor
godtroende omsetningserverver
oRettsvern overfor rette eier
44
Utskiftingsproblemet
o Nye gjenstander omfattes av pantet o Gjeldsforhandlingo Konkurs
o Avhending nødvendig risiko for panthavero Normal drift – normal avhendingo Inndrivelse – avhending krever samtykke
av panthavero Gjeldsforhandling - avhending med
samtykke av gjeldsnemndo Konkurs
45
Noen rettsvernproblemer ved utskiftning
o Godtroervervo Går panthavers rett lenger enn
boets?o Anvendelse av ”først i tid, best i rett”
på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep
Tilbehør som tingsinnbegrep
oDe alminnelige regleneo Sjøloven § 45
46
Pant i fordringer
Pant i fordringer
o Pant i fordringer – prinsippeto Pantsettelse av bankinnskuddo Forholdet til motregning
48
PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP
50
Legalitetsprinsippet
o Et hjemmelskravo Generelto Salgspant
o Poengo Positiv side: Typeavtalero Negativ side: Ugyldighet
51
Noen eksempler
oTilbakeholdsrettoMotregningoDirektekravoLeasing
top related