DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT

DYNAMISK TINGSRETT - PANTERETT

Professor Erik RøsægNordisk institutt for sjørett

[email protected]/erikro

INNLEDNING

3

Læringskravene

o Karakter og hovedtrekko Pantsettelse av fast eiendom o Salgspanto Tingsinnbegrepspant i løsøre o Tvangsfullbyrdelse av fast

eiendom o ”God forståelse” av

”hovedreglene”

Ressurser

o Fakultetets fagsideo RessurssidenoNettstedet for disse

forelesningeneoMeg!

4

5

Panterett

oHva er vitsen med en panterett?o Panterett og konkursretto Panterett og dynamisk tingsretto Panterettens kontraktsrettslige

del

6

Panterett rettspolitiskoUnntak fra likedelingsregelen

krever begrunnelseo Kreditor kan ikke stole på

debitors legitimasjono Kredittskapningo Kredittkanaliseringo Berikelse (versio in rem)oHensynet til personalkreditten

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM

STIFTELSE

8

Kontraktspant: Lånedokumentasjonen

oEnkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul

oGjeldsbrev og skadesløsbrevoTredelingsmodellenoLånedokumentasjonoPantedokumentasjonoPantsettelseserklæring

9

Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II

oBlankettforskriftens kravoHver bank sine dokumenteroPro forma (”gjorte”)

dokumentero Innskrenkende tolking av

pantsettelseserklæringer

10

Kontraktspant: Utbetalingen

o Dokumentundertegningo Tinglysingo Oppgjør

o Særlig om elektronisk tinglysing

11

Utleggspant: Stiftelse

o Tvangsgrunnlago Utleggo Rettsverno Betydningen av grunnbokshjemmeleno Hva så?

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM

SIKRINGSSTADIET

13

Pantet på sikringsstadiet

o Underpant og håndpanto Forsikring og risikoo Avdrago Mislighold

o Avdragsutsettelseo Oppsigelseo Konkursgrunn

o Salg av pantobjektet

14

Pantet i konkurs

o Pantsetter går konkurso Konkursboet må respektere

panteto Restriksjoner på

panterealisasjono Boets realisasjonsretto Abandonering

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOMAVVIKLING

16

Normal avvikling av pantet

o Opplåningo Siste avdrago Avlysningo Hva skjer med dokumentene?

17

Tvangssalg

o Tvangsgrunnlago Tingrett og medhjelpero Salgeto Dekningsprinsippet

18

Prioritet – grunnprinsipper

o Prioriteten følger tinglysingstiden

o Panterett rangeres sammen med andre heftelser

oUnntak for etterstående ikke-pengekrav

19

Tvangssalg

o Tvangsgrunnlago Tingrett og medhjelpero Salgeto Dekningsprinsippeto Oppgjøret. Udekkede kravo Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM

PANT I DELER

21

Flere rettighetshavere

oDeleiereoSameiereoBruksrettshavere mvoKontraktspantsettelse av felles bolig

22

Pant i servitutter som ligger til fast eiendom

o Tinglysing på den herskende eiendomo Situasjonen på den tjenende eiendom

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM

EKSTINKSJON OG PRIORITET

24

Ekstinksjon

o Utgangspunkteto Panthavers vern og panthavers

ekstinksjono Vern mot kreditorer og

omsetningserververeo Hjemmelskonflikter og

dobbeltsuksesjonskonflikter

25

Skjemaer

o HASBo ERs skjema

26

Overdragelse av panteretter

o Overdrageløse til eieo Overdragelse som pant

(frempantsettelse)

27

Tomme prioriteter

o Repetisjon av hovedreglene om prioritet

o Prioritet og ekstinksjono Hvordan kan prioriteter bli tomme?o Opplåningsrett og opptrinnsretto Kreditorbeslag av tom prioriteto Kan luftfartsloven brukes analogisk?

PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM

EN SALGSSITUASJON

29

Salg av eiendom

oKjøpekontraktoSkjøteotinglysing og hjemmelsovertakelse

oBesittelsesovertakelse

30

Forbehold ved avhendelse

o Prioriteto Krav til hjemmel i avtalen?o Blankettforskrift og

dokumentavgiftoNår kan forbeholdet senest tas?

SALGSPANT

32

Utgangspunktet i håndpantregelen

o Håndpantregeleno Begrunnelse for håndpantregeleno Salgspant er et unntako Begrunnelse for unntaketo Holder begrunnelsen?

o Berikelseo Sikkerhetsobjekto Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester

33

Regler som skal sikre begrunnelsen

o Kreditten kan bare sikre salgssummen

oHvem som kan yte kredittoOpplåningo Foreldelseo Bearbeiding, påkosting og

inkorporering

34

Regler som avgrenser mot andre panteformer

o Varelagerpanto Pant i fast eiendom

35

Rettsvern vanligvis ved avtale

o Kravene til avtaleo InnholdoTid

o Kravene til formaliseringoTidspunktoSkriftligheto InnholdoUnderskriftoDatering

36

Hensynene bak rettsvernreglene

o Forbrukervern?o Notoriteto Ekskurs: Hjemmels- eller

suksesjonskonflikt?o Reglene sikrer ikke mot godtroende

omsetningserverver

37

Tilleggs-rettsvernreglerfor motorvogner

oHvorfor tilleggsregler?

oNotoritet ved registreringoHvilket register?oFormkrav

o Registrerings-tidspunkteto I forhold til

overleveringo I forhold til konkurs

o Løsøreregisteret,en del av Brønnøysund-registrene(”Løsøreregisterets motorvognregister”)

o Autosys – Statens vegvesens sentrale motorvogn-register(”registrert iht reglene i vegtrafikkloven”)

38

Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges?

o Utgangspunktet: Godtroekstinksjon avo eiendomsretto salgspant

o Undersøkelser i registre som vilkår for god tro?o eiendomsretto salgspant

o Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger

o Unødvendig kompliserte regler

TINGSINNBEGREPSPANT

40

Et ubegripelig begrepo Tingsinnbegrep = tingssamlingo I praksis betyr det

pant under ett i løsøre som ero Varelagero Driftstilbehør (drifstsløsøre,

produksjonsmidler)o vanligo motorvognero anleggsmaskinero jernbanemateriello redskaper, besetning, avling m.v. i

landbruksnæring o fiskeredskaper

41

Poenget medtingsinnbegrepspant etter

kap. 3

oUnntak fra håndpantregeleno Bare for næringsdrivendeo Virker sammen med andre

pantsettelsesformer:Så å si alt kan pantsettes

o Rettspolitisk begrunnelse

42

Alternative tilnærminger

o Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode

o Pant i aksjeneo Pant i betalingsstrømmen fra

selskapeto Pant i selskapsformuen (ikke i

Norge)

43

Rettsvern

oTinglysing i LøsøreregisteretoRettsvern i konkursoRettsvern overfor utleggoRettsvern overfor

godtroende omsetningserverver

oRettsvern overfor rette eier

44

Utskiftingsproblemet

o Nye gjenstander omfattes av pantet o Gjeldsforhandlingo Konkurs

o Avhending nødvendig risiko for panthavero Normal drift – normal avhendingo Inndrivelse – avhending krever samtykke

av panthavero Gjeldsforhandling - avhending med

samtykke av gjeldsnemndo Konkurs

45

Noen rettsvernproblemer ved utskiftning

o Godtroervervo Går panthavers rett lenger enn

boets?o Anvendelse av ”først i tid, best i rett”

på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep

Tilbehør som tingsinnbegrep

oDe alminnelige regleneo Sjøloven § 45

46

Pant i fordringer

Pant i fordringer

o Pant i fordringer – prinsippeto Pantsettelse av bankinnskuddo Forholdet til motregning

48

PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP

50

Legalitetsprinsippet

o Et hjemmelskravo Generelto Salgspant

o Poengo Positiv side: Typeavtalero Negativ side: Ugyldighet

51

Noen eksempler

oTilbakeholdsrettoMotregningoDirektekravoLeasing