dse ejendomsmægler poul olesen m.dd1258.cess.cb.dk/Protected/document/D1258/06-32/sag.pdf · dse ejendomsmægler poul olesen m.d.e Nederby 3, Nederby, 7884 Fur Tlf.: 97 59 32 68
Post on 30-Mar-2021
0 Views
Preview:
Transcript
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Salgsopstilling______________________________________
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Beskrivelse:
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Olesen
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
M O R S liebhaverejendomnord for Nykøbing
vidunderligt højtbeliggende stråtækt ejendom på 10 tdr.l. strandgrundmed helt unik fjordudsigt til Fur og Livø - fin sandstrand.
Ejendommen, der ligger 16 mtr. over normal vandstand og nabo til 18 hullers golfbane,er tegnet af Nykøbing/arkitekterne Jørgen Bang og Uffe Milling i 1967.Firmaet udfærdigede i 2011 tegning med fastlagt areal.Overalt er anvendt gode materialer og isolering.
Indretning:stueetagen på 186 m2 består af- overdækk. indgangsparti- entré midt i huset m/garderobe, adg. til gæstetoilet samt trappe til 1.sal såvel som adg. til opholds- og soveafdeling i hver ende af huset- stor opholdsstue med udsigt og pejs, herfra adg. til- mindre brændeovnsstue- spisestue- udestue- Morsø køkken- bryggers med direkte udgangsoveafd. indeholder:- 15 m2 badeværelse m/gulvvarme, bruser, kar, ital. Varsace fliser- 2 soveværelser, det ene dobbelttagetagen på ialt 110 m2:- kontor på 59 m2- 2 værelser- billiardstue på 48 m2- badeværelsekælderetagen:- garage med plads til 2 biler- værksted- depotrum- fyrrum- viktualie
Ejendommen har derforuden 2 erhvervsbygninger opført i 1986,heraf den ene på 160 m2 den anden 194 m2
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Udenomsareal Udenomsareal Udenomsareal
Udenomsareal Ejendommen Udenomsareal
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Udenomsareal Stue Gang
Værelse Udsigt Badeværelse
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Gang Værelse Badeværelse
Badeværelse Køkken Køkken
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Værelse Stue Stue
Stue Stue Udestue
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Spisestue Ejendommen Luftfoto
Luftfoto Luftfoto Luftfoto
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Luftfoto
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej3 c Bjørndrup By, Tødsø 56.061 m2 m2
m2 m2
Arealer i alt 56.061 m2 m2
Arealerne fremgår af Tingbog
Fredskovpligtigt areal ha.
Bygningsarealer
Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således:Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal
Garage, carport, udhus 356 m2
Nr. erhverv m2
Nr. m2
Bygningsareal i alt 356 m2
Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne
Maskiner og driftsinventarDer medfølger følgende maskiner og driftsinventar:
BesætningDer medfølger følgende besætning:
BeholdningerDer medfølger følgende beholdninger:
Bortforpagtning og UdlejningForpagtnings-/bortforpagtningsaftaler:at landbrugsarealet er bortforpagtet til årlig indtægt til ejeren kr. 14.000.-
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Aftaler vedr. udlejning af bygninger:
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Betalingsrettigheder
Antal Type Støtte pr.enhed
Pålydende værdi Salgspris pr.enhed
Handelsværdi
I alt:
Momsreguleringsforpligtelse
Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger:
Købesummens fordeling
Den kontantomregnede købesum udgør kr. 4.331.460
Ejerboligen kr.Øvrige boliger kr.Garage/Carport kr.Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor kr.Jorden kr.Maskiner kr.Driftsinventar kr.Betalingsrettigheder kr.Beholdninger kr.Besætning kr.Kontantomregnet købesum i alt kr. 4.331.460
Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger
erhverv kr.kr.
Andre bygninger i alt kr.
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 j
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Vand
Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X NejEjendommen forsynes fra alment privat vandværk Ja X Nej
Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning X Ja NejEjendommen har indvindingstilladelse til markvanding Ja X Nej
Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgendeDer foreligger vandanalyse af:
Miljø
Afløbsforhold:mekanisk rensning med privat udledn. dir.til vandløb, sø eller hav
Udstedte påbud:
Foreligger der miljøsynsrapport:
Gødning
Gødningskapacitetens størrelse:
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ regionom at af ejendommens jorde anvendes til:
Arealinfo
Læbeplantning
Jagtret & fiskeri
Andre kontrakter & aftaler
Flyvehavre og bjørneklo
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 k
Øvrige landbrugsforhold
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):el-kogeplader - 2 indbygg. ovne - køleskab - opvaskemaskine -vaskemaskine & tørretumbler.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
hovednotering: landbrugsejendom
strandbeskyttelse på 56.061 m2
i BBR er anført utilfredsstillende drikkevandskvalitet.
stråtaget trænger til udskiftning.
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Ejendomsdata:
EjendommenEjendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha)Må benyttes til: stuehusIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: MorsøMatr.nr.: 3 c Bjørndrup By, Tødsø.Zonestatus: LandzoneVand: Egen vandforsyningVej: PrivatKloak: Septictank/TrixtankVarmeinstallation: CentralvarmeOpført/ombygget år: 1967
Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2014Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.Heraf grundværdi: 349.300 kr.Evt. ejerboligværdi: 1.378.100 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 1.378.100 kr.Grundskatteloftværdi:
ArealerGrundareal udgør: 5,6061 ha- heraf vej 0 m2
Grundareal ifølge: Tingbog
Hovedbyg. bebyg. areal: 186 m2 - heraf Garage 2 m2
Kælderareal: 108 m2
Udnyttet tagetage: 110 m2
Boligareal i alt: 295 m2
Andre bygninger: 356 m2
- heraf driftsbygninger m.v. - heraf Garage - heraf Udhus
2 m2 354 m2
Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
- af dato: 10.03.2015
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Thisted ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: JaForbehold: police nr. 7590369 er maskinhus og værksted hos Thisted Forsikring
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 28.000 Forbrug:
Udgiften er beregnet i år:
Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme
Ejendommens supplerende varmekilde: brædeovn og pejs
Oplysningerne stammer fra: Anslået
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2015 med energiklassifikation: E.
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Gæld udenfor købesummen:
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 215.000 Brutto ekskl. ejerudgift 20.937 md./ 251.242 år Netto ekskl. ejerudgift 16.495 md./ 197.940 år v/31,00%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.11.2015For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.
Ejerudgift i alt 1 år 28.888
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb
Ejendomsskat 2.577Husforsikring 11.629Ejendomsværdiskat 13.781Skorstensfejning 798rottebekæmpelse 104
Kontantpris/udbetaling 250.000Tinglysningsafgift af skødet 27.660
I alt 277.660
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ingen
dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur
Tlf.: 97 59 32 68p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk
Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi
Valuta RenteKont./pålyd.
1. årsydelse
Rest-løbetid
ÅOP Saldo fra-dragskonto
Særlige over-tagelsesvilkår
Garanti-stillelse
Kontantregulering
Nykredit/F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.378.056 1.416.015 1.439.793 DKK 0,54 253.213 5,75 -1,00 23.459 Nej
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
top related