dse ejendomsmægler poul olesen m.dd1258.cess.cb.dk/Protected/document/D1258/06-32/sag.pdf · dse ejendomsmægler poul olesen m.d.e Nederby 3, Nederby, 7884 Fur Tlf.: 97 59 32 68

dse ejendomsmægler poul olesen m.d.eNederby 3, Nederby, 7884 Fur

Tlf.: 97 59 32 [email protected] - www.furmægleren.dk

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Møllegårdsvej 3, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 06-32 Dato: 09.11.2015Kontantpris: 4.300.000 Ejerudgift/md.: 2.407

Beskrivelse:

Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Olesen




M O R S liebhaverejendomnord for Nykøbing

vidunderligt højtbeliggende stråtækt ejendom på 10 tdr.l. strandgrundmed helt unik fjordudsigt til Fur og Livø - fin sandstrand.

Ejendommen, der ligger 16 mtr. over normal vandstand og nabo til 18 hullers golfbane,er tegnet af Nykøbing/arkitekterne Jørgen Bang og Uffe Milling i 1967.Firmaet udfærdigede i 2011 tegning med fastlagt areal.Overalt er anvendt gode materialer og isolering.

Indretning:stueetagen på 186 m2 består af- overdækk. indgangsparti- entré midt i huset m/garderobe, adg. til gæstetoilet samt trappe til 1.sal såvel som adg. til opholds- og soveafdeling i hver ende af huset- stor opholdsstue med udsigt og pejs, herfra adg. til- mindre brændeovnsstue- spisestue- udestue- Morsø køkken- bryggers med direkte udgangsoveafd. indeholder:- 15 m2 badeværelse m/gulvvarme, bruser, kar, ital. Varsace fliser- 2 soveværelser, det ene dobbelttagetagen på ialt 110 m2:- kontor på 59 m2- 2 værelser- billiardstue på 48 m2- badeværelsekælderetagen:- garage med plads til 2 biler- værksted- depotrum- fyrrum- viktualie

Ejendommen har derforuden 2 erhvervsbygninger opført i 1986,heraf den ene på 160 m2 den anden 194 m2

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a




Udenomsareal Udenomsareal Udenomsareal

Udenomsareal Ejendommen Udenomsareal

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b




Udenomsareal Stue Gang

Værelse Udsigt Badeværelse

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c




Gang Værelse Badeværelse

Badeværelse Køkken Køkken

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d




Værelse Stue Stue

Stue Stue Udestue

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e




Spisestue Ejendommen Luftfoto

Luftfoto Luftfoto Luftfoto

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f




Luftfoto

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g




Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h




Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej3 c Bjørndrup By, Tødsø 56.061 m2 m2

m2 m2

Arealer i alt 56.061 m2 m2

Arealerne fremgår af Tingbog

Fredskovpligtigt areal ha.

Bygningsarealer

Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således:Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal

Garage, carport, udhus 356 m2

Nr. erhverv m2

Nr. m2

Bygningsareal i alt 356 m2

Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne

Maskiner og driftsinventarDer medfølger følgende maskiner og driftsinventar:

BesætningDer medfølger følgende besætning:

BeholdningerDer medfølger følgende beholdninger:

Bortforpagtning og UdlejningForpagtnings-/bortforpagtningsaftaler:at landbrugsarealet er bortforpagtet til årlig indtægt til ejeren kr. 14.000.-

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i

Aftaler vedr. udlejning af bygninger:




Betalingsrettigheder

Antal Type Støtte pr.enhed

Pålydende værdi Salgspris pr.enhed

Handelsværdi

I alt:

Momsreguleringsforpligtelse

Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger:

Købesummens fordeling

Den kontantomregnede købesum udgør kr. 4.331.460

Ejerboligen kr.Øvrige boliger kr.Garage/Carport kr.Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor kr.Jorden kr.Maskiner kr.Driftsinventar kr.Betalingsrettigheder kr.Beholdninger kr.Besætning kr.Kontantomregnet købesum i alt kr. 4.331.460

Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger

erhverv kr.kr.

Andre bygninger i alt kr.

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 j




Vand

Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X NejEjendommen forsynes fra alment privat vandværk Ja X Nej

Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning X Ja NejEjendommen har indvindingstilladelse til markvanding Ja X Nej

Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgendeDer foreligger vandanalyse af:

Miljø

Afløbsforhold:mekanisk rensning med privat udledn. dir.til vandløb, sø eller hav

Udstedte påbud:

Foreligger der miljøsynsrapport:

Gødning

Gødningskapacitetens størrelse:

Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)

Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ regionom at af ejendommens jorde anvendes til:

Arealinfo

Læbeplantning

Jagtret & fiskeri

Andre kontrakter & aftaler

Flyvehavre og bjørneklo

Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 k

Øvrige landbrugsforhold




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):el-kogeplader - 2 indbygg. ovne - køleskab - opvaskemaskine -vaskemaskine & tørretumbler.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

hovednotering: landbrugsejendom

strandbeskyttelse på 56.061 m2

i BBR er anført utilfredsstillende drikkevandskvalitet.

stråtaget trænger til udskiftning.

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha)Må benyttes til: stuehusIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: MorsøMatr.nr.: 3 c Bjørndrup By, Tødsø.Zonestatus: LandzoneVand: Egen vandforsyningVej: PrivatKloak: Septictank/TrixtankVarmeinstallation: CentralvarmeOpført/ombygget år: 1967

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2014Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.Heraf grundværdi: 349.300 kr.Evt. ejerboligværdi: 1.378.100 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 1.378.100 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 5,6061 ha- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: Tingbog

Hovedbyg. bebyg. areal: 186 m2 - heraf Garage 2 m2

Kælderareal: 108 m2

Udnyttet tagetage: 110 m2

Boligareal i alt: 295 m2

Andre bygninger: 356 m2

- heraf driftsbygninger m.v. - heraf Garage - heraf Udhus

2 m2 354 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse

Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

- af dato: 10.03.2015




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Thisted ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: JaForbehold: police nr. 7590369 er maskinhus og værksted hos Thisted Forsikring

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 28.000 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme

Ejendommens supplerende varmekilde: brædeovn og pejs

Oplysningerne stammer fra: Anslået

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2015 med energiklassifikation: E.





Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 215.000 Brutto ekskl. ejerudgift 20.937 md./ 251.242 år Netto ekskl. ejerudgift 16.495 md./ 197.940 år v/31,00%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.11.2015For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 28.888

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 2.577Husforsikring 11.629Ejendomsværdiskat 13.781Skorstensfejning 798rottebekæmpelse 104

Kontantpris/udbetaling 250.000Tinglysningsafgift af skødet 27.660

I alt 277.660


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Nykredit/F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.378.056 1.416.015 1.439.793 DKK 0,54 253.213 5,75 -1,00 23.459 Nej


dse ejendomsmægler poul olesen m.dd1258.cess.cb.dk/Protected/document/D1258/06-32/sag.pdf · dse ejendomsmægler poul olesen m.d.e Nederby 3, Nederby, 7884 Fur Tlf.: 97 59 32 68

Documents