DESCRIPTIF DES TRAVAUX · 2018-05-16 · type 2. Talochage propre frais sur frais. Fourniture et pose de fers d'armature acier type S500, barres droites, coupes en longueur ou treillis.
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NEGG SA – Entreprise Générale
Construction de 6 villas – Usses 14 à Collonges-Bellerive
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DESCRIPTIF DES TRAVAUX
6 villas THPE à Collonges-Bellerive
EN ATTENTE DU VISUEL
USSES 14 - Collonges-Bellerive
122, Rue de Genève - 1226 Thônex
Tel. : 022 722 05 05
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TRAVAUX PREPARATOIRES, MACONNERIE & BETON ARME ............................................... 4
Abattages ........................................................................................................................... 4
Installation du chantier ..................................................................................................... 4
Démolition y compris désamiantage maison existante .................................................. 4
Terrassement ..................................................................................................................... 4
Canalisation et Services ..................................................................................................... 5
BETON ARME ......................................................................................................................... 6
Radier ................................................................................................................................. 6
Dalle sur sous-sol ............................................................................................................... 7
Escaliers ............................................................................................................................. 7
Mur des façades ................................................................................................................ 7
MACONNERIE & MURS INTERIEURS ..................................................................................... 7
Patio ................................................................................................................................... 7
CHARPENTE & OSSATURE BOIS............................................................................................. 8
Murs extérieurs ................................................................................................................. 8
Murs intérieurs .................................................................................................................. 8
Murs mitoyens ................................................................................................................... 8
Planchers ............................................................................................................................ 9
ISOLATION .............................................................................................................................. 9
FERBLANTERIE - ETANCHEITE ............................................................................................... 9
TOITURE TERRASSE .............................................................................................................. 10
Toitures principales ......................................................................................................... 10
Toitures garages .............................................................................................................. 10
MENUISERIE EXTERIEURE .................................................................................................... 10
Fenêtres / Portes fenêtres .............................................................................................. 10
Portes d’entrée ................................................................................................................ 10
Store occultant ................................................................................................................ 11
Véranda ............................................................................................................................ 11
MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................................ 11
PLAFONDS ............................................................................................................................ 12
PLINTHES .............................................................................................................................. 12
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SOLS ...................................................................................................................................... 12
Carrelage : ........................................................................................................................ 12
Parquet en bois :.............................................................................................................. 13
Faïence ............................................................................................................................. 13
REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES ................................................................................ 13
ELECTRICITE ......................................................................................................................... 14
INSTALLATION SANITAIRE ................................................................................................... 16
VENTILATION ....................................................................................................................... 18
INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR .................................................................. 18
AGENCEMENT DE CUISINE .................................................................................................. 19
CHEMINEE DE SALON .......................................................................................................... 19
SERRURERIE ......................................................................................................................... 19
AMENAGEMENTS EXTERIEURS ........................................................................................... 19
HONORAIRES & FRAIS.......................................................................................................... 19
CONDITIONS & REMARQUES .............................................................................................. 20
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TRAVAUX PREPARATOIRES, MACONNERIE & BETON ARME Abattages
Abattages et défrichage selon autorisation du Service des Forêts. Les frais d’abattage
sont compris. Les travaux seront exécutés selon les normes de sécurités cantonales et
SUVA en vigueurs. Les matériaux seront évacués dans des décharges cantonales agrées.
Le défrichage général de la parcelle est prévu. Les taxes de décharge de recyclage et
d'incinération seront payées par l’entreprise de construction.
Installation du chantier
L'installation générale et la police de chantier incombent à l'entreprise de construction.
L'installation générale de chantier, comprend tous les ouvrages, installations, matériels,
et équipements ou outillages nécessaires à l'exécution des travaux, à savoir : installation
des baraquements de chantier, W-C, vestiaires, réfectoires, dépôts.
Consommation : pose des compteurs provisoires.
Installation et fourniture d'eau et raccords électriques pour les besoins du chantier.
Toutes les mesures de sécurité et signalisations exigées par les lois et règlements en
vigueur.
Les paiements aux fournisseurs de toutes leurs redevances pour ce qui concerne les
raccordements de chantier en provisoire.
Installation de toutes machines nécessaires à l'exécution rationnelle des travaux, y
compris engins de levage.
Installation du courant électrique provisoire, y compris démontage et consommation du
courant pendant la durée du chantier.
Remise en état des lieux après l'achèvement des travaux.
Démolition y compris désamiantage maison existante
Le réseau de canalisation de drainages présents sur la parcelle seront démolis et
évacués à la décharge. La reprise des canalisations des parcelles voisines est prévue
dans le lot "canalisations".
Terrassement
Tous les travaux spéciaux destinés à prévenir des risques hydrologiques seront à la
charge de l’Entreprise de construction. Décapage de la terre végétale sur une
profondeur moyenne de 20 cm sur la surface de la parcelle et mise en dépôt de cette
terre sur la parcelle dans un rayon de 30 m.
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A la fin des travaux, cette terre végétale sera remise en place sur le pourtour des
maisons, nivelée sommairement. L’excédent sera évacué à la charge de l’entreprise de
construction.
Fouilles en pleine masse dans terrain exploitable à la pioche ou à la machine, réglage et
protections des talus, nivellement soigné des fonds, épuisement des eaux météorites,
étayage ou protection éventuel des berges, extraction des racines, évacuation de toutes
choses de toute nature jusqu'à 1m3 (un mètre cube).
Exécution de toutes les fouilles en fendue ou en rigoles pour semelles de fondations et
canalisations, y compris réglage des fonds.
Exécution d'une chemise de drainage en gravier sec, pose sur le drain et la semelle de
fondation à raison de 150 l au ml, y compris enrobage en tissus géotechnique.
L'ensemble des terres excavées sera évacué à la décharge, leur nature ne permettant
pas leur réutilisation comme matériau de remblayage. Le remblayage est prévu en
grave rapportée, compactée par étapes de 50cm. La surface du terrain autour de la
construction sera réglée au niveau futur désiré (voir plans et descriptif d'aménagements
extérieurs). Remblayage des terrasses et des canalisations aux endroits supportant des
charges et des dallages, en tout-venant, soigneusement compacté.
Canalisation et Services
En raison des conditions hydrogéologiques du terrain, un drainage périphérique des
bâtiments ainsi qu'un drainage en épis sous radiers est prévu. Drainage en tuyaux PVC
de 16 cm de diamètre contre semelles de fondations tout autour du bâtiment, y
compris façon de pente environ 0,5% minimum, coudes et embranchements, suivant
plans de canalisations. Pipes de rinçage H 250 cm y compris bouchons et raccords.
Canalisations EC et EU en tuyaux PVC selon plans, pose par emboîtement et jointoyés
soigneusement, y compris enrobage béton et façon de pente nécessaire. Sacs en ciment
pour les EP, avec coupe-vent et plateaux à bouchons posés sur socle béton, scellés dans
mur, section intérieure 25 x 25 cm.
Fourniture et pose de regards EP et EU, selon plans, y compris fouilles
complémentaires, fonds à l'anglaise glacés au ciment, couvercles, fonds inodores avec
poignées et remblayage nécessaire. Tous les coudes et embranchements, les divers
raccords et toutes les sujétions pour le raccord de toutes les canalisations sont prévus.
Raccordements et taxes au réseau séparatif communal E.U. et E.C. Ø 15 cm à 20 cm
selon nécessités.
Evacuation EU / EP selon plan du 03.02.2015 de l’architecte.
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Raccordements et taxes : Eau - Electricité – Téléphone – (Téléréseau en cours par
Swisscom)
Raccordement sur domaine public, y compris découpe du tapis de route, remblayage
des fouilles en tout-venant calcaire sur zone de route.
BETON ARME
Selon plans et étude de l'ingénieur civil.
Radier
Nivellement soigné du fond de la fouille en pleine masse. Sous le radier général,
exécution de béton de propreté CP 150, épaisseur moyenne 5 cm, après pose tissus
BIDIM.
Exécution d'un radier général en béton B20/25, épaisseur selon plan ingénieur. Coffrage
type 2. Talochage propre frais sur frais.
Fourniture et pose de fers d'armature acier type S500, barres droites, coupes en
longueur ou treillis. Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur civil.
Joints d'étanchéité, reprise de bétonnage radier/murs type SIKA AR 18 ou similaire.
THPE (Très Haute Performance Energétique) : Isolation thermique du radier selon
calculs de l’ingénieur thermicien.
Sont compris dans les prestations :
Murs extérieurs du sous-sol en béton B20/25 pervibrés, épaisseur selon étude de
l'ingénieur, étanchéité avec radier avec joints Fuko ou similaires approuvés par
l’ingénieur civil, bande d'étanchéité collée à chaud en faces extérieures sur joint de
reprise. Coffrages type 2.
Sur la face extérieure des murs contre terre une étanchéité en 2 mains avec chemise
filtrante est prévue.
Contre murs B.A. sous-sol, fourniture et pose d'une protection Delta-MS pour drainage
des murs extérieurs.
Murs intérieurs non porteurs en placo-plâtre sur ossature métallique et isolation
intérieure.
Les dalles et murs du sous-sol (cave, local disponible) seront livrés brut sans aucune
finition. Idem pour les plafonds. Mur et plafonds livrés avec peinture blanche – chapes
sans chauffage équipera tous les locaux (seul le Hall de l’escalier est chauffé)
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Fourniture et pose de trois sauts-de-loup préfabriqués avec fenêtre isolante et blocage
de sécurité.
Escalier en béton préfabriqué. Finition idem sol du rez
THPE : Les murs périphériques du sous-sol sont isolés thermiquement avec un
polystyrène de 20 cm.
Dalle sur sous-sol
Cette dalle est prévue en béton armé B20/25, épaisseur et armatures selon étude de
l’ingénieur civil.
Escaliers
Les escaliers rez/étages seront en bois, tournants avec balancement des marches,
marches et contremarches avec traitement antidérapant, finition vernis. Balustrades à
l’étage en serrurerie ou en bois.
Mur des façades
Les murs extérieurs sont prévus en structure de bois dans le lot « charpente »
MACONNERIE & MURS INTERIEURS
Toutes les façons de feuillures permettant de recevoir les menuiseries sont prévues.
Une chape de finition au ciment CP 350 de 7 cm d'épaisseur sera posée sur isolation et
tuyaux de chauffage de sol avec armature FIBERMECHE. Pose sur toute la surface du
rez, de l'étage et des combles, au sous-sol : palier en bas de l’escalier (autres pièces en
option)
Un tuyau PVC Somo avec grillage pour la ventilation du local technique est prévu.
Les galandages du rez et de l'étage (murs non-porteurs) sont prévus dans le lot
« charpente »
Les parois de la cage d’escalier du sous-sol recevront un crépi gouttelette ou peinture.
Patio
A définir
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CHARPENTE & OSSATURE BOIS
Toutes les pièces de charpente telles que pannes et chevrons seront en bois massif. Les
parties non peintes seront traitées au fongicide. Une certaine tolérance de flash
(fissures naturelles) est acceptée selon les normes SIA. Murs extérieurs
Façades en bardage traité d'usine de type Canexel ou similaire sur étages et combles
(rez-de-chaussée en crépi), couleur blanche ou teinte pastel selon proposition de
l'architecte et accord des autorités.
- Valeur U mur extérieur (selon exigences THPE)
Conception du mur ossature bois (de l’extérieur vers l’intérieur) :
- Bardage en lames de 22mm à l’étage / crépis minéral 20mm au rez
- Lambourdage 27/40 (à l’étage)
- Isolation Knauf FPS 180mm
- Toile de protection (pare-vapeur)
- Panneau de bois BLCC 100mm
- Rails métalliques avec laine minérale 50mm
- Plaques de Fermacell 2x12,5mm
Murs intérieurs
- Ossature métallique de 70 mm contreventé par panneau de Fermacell 15mm, crépis
de finition ou peinture
- Isolation de 70 mm intérieur lattage technique 40 x 70
Murs mitoyens
Parois entre les villas mitoyennes avec protection feu EI90, double mur comprenant :
- Mur en béton armé (18 à 20 cm selon calcul ingénieur)
- Isolation en laine de roche 4cm
- Mur en brique phonique de 15 cm ou paroi en BLCC 100mm avec 2 x 12,5 de
Farmacel
- Le mur de séparation aura une exigence accrue RW 50-55 db (le mur définitif sera
conforme aux normes selon calcul de l’acousticien)
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Planchers
Plancher sur rez-de-chaussée apparent comprenant :
- Sommiers BLC sapin s’appuyant sur parois
- Solives BLC sapin assemblage sur sommiers et parois
- Chevêtres des escaliers et gaines techniques
- Plancher en lames bois massif pin ou sapin lasuré
- Dalle de compression en béton armé 80mm avec ancrages dans solives
- Isolation acoustique selon norme SIA 181
- La structure est calculée pour recevoir une chape en ciment de 8 cm
Plancher sur étage comprenant :
- Dalle BLC sapin ép. 100 mm face inférieure apparente lasurée
- Dalle de compression en béton armé 100mm avec ancrages dans solives
- Chevêtres des escaliers et gaines techniques
- Isolation acoustique selon norme SIA 181
- La structure est calculée pour recevoir une chape en ciment de 8 cm
En option : Chevêtres pour cheminée, autres châssis de toiture, et autres percements.
ISOLATION
- Isolation de l’enveloppe décrite dans le lot « charpente »
- Isolation sous les tubes de chauffage de sol type Swisspor Roll EPS 20
- Sous-sol : Hall en bas de l’escalier (autres pièces en option) : Fourniture et pose
d’un Thermo-foil 20 sous la chape.
- Rez et étage : Fourniture et pose d’un Polystiroll P 20+20 sous la chape.
THPE : L’enveloppe de la villa est conforme aux hautes exigences de concept
énergétique en vigueur.
FERBLANTERIE - ETANCHEITE
Toutes les ferblanteries seront exécutées en zinc-titane.
Chêneaux demi-rondes, croisures rives soudées, fixées par crochets contre façade, y
compris fonds et naissances encastrées. Descentes avec coudes et dauphins.
Châssis de toiture de type Velux GGU, 2 pièces 55 x 98 avec vitrage isolant.
Obscurcissement intérieur et extérieur non compris. Garnitures de sortie sur la toiture
des ventilations et colonnes de chute. Dégorgeoirs pour couverts à voitures.
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TOITURE TERRASSE
Toitures principales
Pose d’un pare-vapeur collé en plein et d’un isolant en EPS d’une ép. Environ 20 cm
(selon rapport ingénieur thermicien).
Exécution d’une étanchéité en 2 couches croisées, la couche de finition est végétalisée.
Toitures garages
Concept de toiture végétalisée à définir
MENUISERIE EXTERIEURE
Fenêtres / Portes fenêtres
Fenêtre en bois/métal teinté gris foncé anthracite (RAL 7021) sur la face extérieure,
blanc sur la face intérieure. Valeur thermique minimale des cadres, Uw=1.2. Poignée et
garniture en métal nickelé inox. Vitrage, type valeur thermique minimale suivant étude
thermique.
Portes ouvrant à la française et fixe suivant plan architecte, dans toutes les pièces.
Coefficient thermique K répondant aux valeurs limites autorisées pour une construction
THPE.
Double joints néoprène en battue garantissant une excellente étanchéité et une grande
durabilité.
Portes d’entrée
Serrure 3 points. Poignée et garniture en acier, cadre en bois métal teinté gris sombre
(RAL 7021) sur la face extérieure, blanc sur la face extérieure. Valeur thermique
minimale des cadres, Uw= 1.2 Panneau de remplissage de la porte par du verre
translucide, type, valeur thermique suivant étude.
Tablettes et seuils isolés en aluminium éloxé naturel sauf pour les portes-fenêtres ou les
seuils sont en Eternit isolé.
Tous les ferrements nécessaires seront de première qualité et les tringles
d’espagnolettes encastrées. Poignée inox.
Des grilles de transfert seront posées en applique sur les dormants des fenêtres.
Vitrerie : Fourniture et pose à sec de verres isolants double ou triple selon exigence
THPE.
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Store occultant
Store à lamelles en lames profilées en aluminium thermo laquées (agrafées), largeur
90 mm, bordées des deux côtés.
Coulisseaux en aluminium thermolaquées dito lames.
Mise en place dans caisson prévu à cet effet.
Manœuvre électrique.
Couleur selon teinte RAL standard du fournisseur.
Les vitrages du WC visiteurs au rez-de-chaussée et douche et bains de l’étage,
ne sont pas pourvus de stores.
En option :
• Store en toile extérieur pour protection solaire.
• Commande centralisée pour les stores.
Véranda
Véranda avec profils en aluminium à rupture de pont thermique. Finition thermolaquée (RAL 7021). Toiture monopente, chéneau et descente d’eau intégrées. Trois portes fenêtres coulissantes avec verrouillage, verre isolant 4/16/4 type « SILVERSTAR SOLAR » coefficient K=1.1. Protection solaire en toiture par un store roulant à lames rigides, avec commande électrique. « SILVERSTAR SOLAR » coefficient K=1.1. Protection solaire en toiture par un store roulant à lames rigides, avec commande électrique.
MENUISERIES INTERIEURES
Portes de communication
Sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles : Portes posées sur cadres, faux-cadres et
embrasures.
Portes en bois finition laquée d'usine, deux fiches ANUBA, une serrure entaillée,
poignées et entrées métal alu, divers modèles en option. Dimensions selon plans.
En option :
• Parties vitrées sur les portes, revêtement mélaminé dans la gamme du fabricant.
• Il n’est pas prévu d’armoires, une offre peut être proposée selon les indications
du client.
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PLAFONDS
Au rez-de-chaussée : plafonds en lames bois massif pin ou sapin finies d’usine (lasure
blanche).
A l’étage : plafonds constitués de caissons de structure offrant un aspect fini (lasure
blanche).
Au sous-sol : hall escalier gypsage et peinture blanche, dans les autres pièces : dalle de
béton brute. Caves et local technique sans finitions.
En option :
Peinture mate des plafonds du rez-de-chaussée, étage et combles ainsi que des locaux
du sous-sol
PLINTHES
Dans les pièces en carrelage, plinthes selon choix de carrelage de 8 cm de haut environ.
Plinthes découpées dans le carrelage.
Dans les pièces en moquette ou parquet, plinthes traitées d'usine, d'une hauteur
d'environ 6 cm. Lesdites plinthes seront posées sur le pourtour des pièces.
Article compris dans le budget du carrelage et parquet ou moquette.
SOLS Carrelage :
budget fourniture : CHF TTC 80.-/m2 (prix affichés en exposition)
Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de carrelage
standard jusqu’au format 30x60 pour le sol, et pour des carreaux fournis et livrés par
l’entreprise adjudicatrice.
Sous-sol : carrelage pose droite y c. découpes et chutes, pour salle de sport et salle de
jeux.
Caves et local buanderie : dalle béton brut.
Rez-de-chaussée et étage : carrelage sur toute les surfaces du hall, du séjour, de la
cuisine et des sanitaires, y c. découpes et chutes. Plinthes découpées dans le carrelage.
En option :
• Pose de carrelage dans le local buanderie
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Parquet en bois :
Budget CHF TTC 80.-/m2 (prix affichés en exposition incluant plinthe)
Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de parquet
standard fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Etage : Sur toutes les surfaces hors les sanitaires.
Toutes les poses spéciales telles que, pose collée, avec frises, pose en fougère,
mosaïque etc., feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction du type de
parquet choisis.
Faïence
Budget CHF TTC 80.-/m2 (prix affichés en exposition)
Les prix de pose prévus dans le contrat faïence s’entendent jusqu’au format 30x60 ou
pour les murs et pour des carreaux fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Rez-de-chaussée, étage : Dans les sanitaires : tous les murs, toute hauteur.
Dans la cuisine : entre-meubles.
➢ Toutes les poses spéciales telles que, pose diagonale, avec tableaux, frises etc.,
feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction du type de faïences
choisies.
REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES
Rez, étage
Sur tous les murs intérieurs autres que faïencés, revêtement en crépis STO 1,5 mm
couleur blanc ou pastel, finition taloché fin.
Sous-sol : murs bruts, sans finition.
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ELECTRICITE
1. Eclairage et prises
(Programme de base à compléter selon besoins propres avec l’architecte)
Sous-sol
Cave :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
1 prise
Local technique – buanderie :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
1 raccordement chauffage (PAC) et bouilleur
1 raccordement pour sonde thermique extérieure
1 prise murale pour lave-linge et sèche-linge
1 prise
Salle de jeux :
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur
2 points lumineux
2 prises triples dont chacune 1 commandée
Salle de sport :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée :
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur va et vient
1 point lumineux
1 poussoir sonnette
Cuisine :
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur plafonnier
2 prises triples entre meubles
1 prise réfrigérateur
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1 prise 380V pour cuisinière et four
1 prise hotte
1 prise lave-vaisselle
1 éclairage entre-meuble
Séjour / salle à manger :
2 points plafonnier
2 interrupteurs
2 prises triple dont chacune 1 commandée
1 prise TV et multimédia
WC visiteurs :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
Véranda :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
Etage
Hall :
1 point lumineux
1 interrupteur
Chambres :
1 point plafonnier
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur vers lit avec va et vient
1 prise triples dont 1 commandée
1 prise TV et multimédia
Salles de bains :
1 interrupteur avec prise
1 point plafonnier
1 raccordement pharmacie (sans celle-ci)
1 prise triple
Extérieurs
Terrasse :
2 points lumineux en applique
interrupteur (dans séjour)
prise étanche
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2. Mise à terre
Mise à terre et équipotentialité de l'installation, eau, électricité.
3. Courant faible
Téléphone
Installation depuis la façade et jusqu'à la boîte de passage dans le séjour, une prise équipée
dans le bureau. La demande de raccordement et la mise en service incombe au maître
d’ouvrage.
Télévision- multimédia
Fourniture et pose d'une prise dans séjour et boîtes et tubes vides dans chacune des
chambres y compris pour antenne ou téléréseau (sans la taxe).
En option : antenne paraboloïde et boitier
4. Photovoltaïque
Installation en toiture de (Surface suivant étude ingénieur conseil)………. m2 de
panneaux photovoltaïques de type ALEO Solar Black monocristalin ou similaire intégrés
pour la production autonome d’énergie électrique, connexion au réseau Swissgrid, tube
de liaison et disjoncteur dans tableau électrique, onduleur et prescriptions SIG. Une
rétribution TUR sera rétrocédée en fonction de la puissance installée.
5. Tableau
Fourniture et pose d'un tableau avec disjoncteurs, conformément aux normes en
vigueur.
INSTALLATION SANITAIRE
APPAREILS : Gamme d'appareils selon choix proposé par l’entreprise à voir chez le
fournisseur.
Budget fourniture par villa : 20’000.- TTC prix public par villa pour appareillages et
accessoires (crochet à linge, porte-papier, porte-savon, porte-verre)
En option : armoires de salles de bain, meubles sous vasques.
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BUANDERIE
- Bac à laver classic 65 x 45 cm blanc
- Batterie murale silor 1/2’’, 153 mm, chromeline
- Robinet silor ½’’ pour machine à laver, chromeline
CUISINE
Robinet eau froide pour lave-vaisselle. La robinetterie de la cuisine est comprise dans le
poste agencement de cuisine.
ECOULEMENTS
Pose de colonnes de chute en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre, depuis les
canalisations au sous-sol jusqu'au 1er Etage.
Ventilation primaire en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre jusque sur la toiture.
Dérivation aux appareils incorporés dans les dalles en tuyaux GEBERIT diamètre
approprié à chacun des appareils.
Raccordements de l'évier de cuisine à la canalisation, y compris prise en attente pour le
lave-vaisselle.
Ecoulement en attente pour la machine à laver le linge, 56 mm.
Ecoulement du bac sous la nourrice d'eau froide avec siphon. Raccord direct du bac à
lessive, y compris tous raccords, fixations et scellements.
ALIMENTATION EAU CHAUDE ET EAU FROIDE
Exécution entièrement en tubes sertis.
Nourrice d'eau froide dans buanderie avec compteur volumétrique, exécution en
bronze, réducteur de pression, vannes d'arrêt général.
1 départ arrosage (deux robinets extérieurs)
1 départ alimentation bouilleur
1 départ alimentation ménager
1 bac en PVC, dim. 100 x 15 cm environ.
Alimentation générale eau froide en tube SANIPEX avec isolation finie fixée dans
buanderie.
Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,
fixations et scellements.
Alimentation générale eau chaude en tube SANIPEX avec isolation finie.
Dérivation aux appareils dans la chape.
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Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,
fixations et scellements.
ARROSAGE EXTERIEUR
Alimentation depuis la nourrice en tube de cuivre rigide isolé à l'intérieur de la maison
avec robinet mural antigel en façade côté jardin y compris tous raccords, fixations et
scellements.
VENTILATION
Réalisation d’une ventilation de type "simple-flux" comprenant la fourniture et la pose
de grilles d'entrée d'air hydro-réglables intégrées dans les cadres de fenêtres. La
performance est conforme aux exigences HPE.
Ventilation mécanique des locaux sanitaires avec système centralisé et gaine de sortie
en toiture en tôle galvanisée.
Ventilation naturelle des sous-sols par les sauts-de-loup.
INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR
Le chauffage des locaux d'habitation sera produit par une pompe à chaleur (PAC)
air/eau. Régulation par sonde extérieure. Type, modèle et puissance selon concept
énergétique par ingénieur spécialisé.
Distribution de chaleur
Circuit sol chauffant exécuté en tube multicouche Metalplast diamètre 16/12 fixé sur
les dalles d’isolation (voir lot isolation)
2 jeux collecteurs-distributeurs six prises avec vis de rappel, vannes d'arrêt, bouchons
de terminaisons, vidanges, raccords, supports et trappes d’accès.
Eau chaude sanitaire
Bouilleur thermodynamique de 400L alimenté par panneaux solaires et résistance
électrique (tarif de nuit).
En option :
Porte serviettes avec alimentation électrique pour chauffage hors saison + raccord
électrique.
Contrôle à distance du chauffage et gestion des consommations.
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Construction de 6 villas – Usses 14 à Collonges-Bellerive
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AGENCEMENT DE CUISINE
Budget pour fourniture et pose d'une cuisine selon choix du client pour un montant de
CHF 25'000. - (ttc - prix public), plan de travail en stratifié, meubles laqués y compris les
appareils ménagers suivants : 1 évier simple plonge, 1 plaque de cuisson induction à 4
feux, 1 four autonettoyant, 1 lave-vaisselle, 1 réfrigérateur 240L avec compartiment
congélation, 1 hotte de ventilation à charbon actif.
CHEMINEE DE SALON
En option
SERRURERIE
Boite aux lettres.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Selon plan d’aménagement extérieur.
HONORAIRES & FRAIS
Les honoraires des mandataires suivants sont inclus :
• Architectes (projet et direction des travaux)
• Ingénieur civil (structure, béton armé et fondations)
• Ingénieur géotechnicien (étude des sols pour fondations)
• Ingénieur thermicien (calculs énergétiques)
• Ingénieur acousticien (contrôle de l'isolation phonique interne et externe)
• Ingénieur géomètre (divisions, implantations, cadastration)
• Pilote de l'opération (coordination et pilotage général)
NEGG SA – Entreprise Générale
Construction de 6 villas – Usses 14 à Collonges-Bellerive
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CONDITIONS & REMARQUES
La construction est réalisée sur la base de l’expérience, des normes SIA et de la
réglementation valable au moment de l’octroi de l’autorisation de construire.
Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables ne pourront faire l’objet de réserve et
ne seront pas considérées comme défaut au sens de la norme SIA 118.
Il est clairement spécifié que dans le descriptif ci-dessus, les surfaces de locaux seront
rendues avec les finitions décrites. Les acquéreurs ont la possibilité de faire aménager
ces surfaces, de modifier les matériaux de finitions ainsi que leur qualité moyennant
plus-values à chiffrer par l'entreprise selon les options proposées ou les désirs
particuliers.
Les travaux complémentaires donnent droit à des honoraires d'entreprise additionnels
selon conditions du contrat de construction. Une taxe de 2% du montant HT sera par
ailleurs prélevée pour couvrir les différentes taxes directement liées au volume
financier de la construction.
L'architecte se réserve expressément le droit d'apporter en cours de construction les
modifications qu'il jugera nécessaires, soit aux plans, soit au descriptif sans toutefois
que ces modifications n'altèrent les caractéristiques essentielles de l'immeuble et
n'entraînent de moins-values qualitatives susceptibles de modifier le prix de vente.
Tout ce qui n’est pas expressément décrit dans le document présent n’est pas inclus.
Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat d'achat de l'objet immobilier et du
contrat de construction.
Approuvé et signé en ...... exemplaires originaux à ……...........….. le …..............…
Le(s) Maître(s) de l’Ouvrage NEGG S.A
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