Обзор рынка жилой недвижимости Хошимина (Сайгона)

Обзор рынка недвижимости в Хошимине

Краткий обзор рынка недвижимости г. хошиминКраткий обзор г. ХошиминПредложения земельных участков в г.ХошиминЧасто задаваемые вопросы

Обзор рынка жилой недвижимости хошимина

Жилая недвижимость. Хошимин.

• Предложение.

В третьем квартале 2015 г. на первичный рынок было выпущено порядка 10 100 квартир в 26 новыхпроектах, что довело общий объем предложения до более чем 35 000 квартир. 45% от объема новогопредложения составили квартиры премиум-класса, доля квартир эконом-класса составила порядка32%, квартиры бизнес-класса составляют 23% от общего объема нового предложения.

• Стоимость.

Средняя стоимость кв. м. жилья эконом-класса составила порядка 700 долл. США, жилья бизнес-класса – около 1 000 долл. США, премиум-класса – около 1 800 долл. США, стоимость квартиры всегменте класса люкс составила в среднем 4 600 долл. США за кв.м.

• Показатели рынка.

В третьем квартале было продано порядка 5 200 квартир, что составило приблизительно 51% отобщего объема предложения. Около 35% проданных квартир пришлись на квартиры премиум-класса, около 39% пришлось на квартиры бизнес-класса и 26% проданных квартир были квартирамиэконом-класса.

Жилая недвижимость. хошимин

$1,200

$1,400

$1,600

$1,800

$2,000

$2,200

$2,400

$2,600

$2,800

4кв.2014 1кв.2015 2кв.2015 3кв.2015 4кв.2015 1кв.2016

Стои

мостьпрода

жи,долл.СШАзакв.м

Хошимин- стоимостьпродажипремиальныхобъектовВторичныйрынок

TheMannor- первая стадия

SaigonPearl- Sapphire

TheVistaAnPhu

ThaoDienPearl

CantavilPremier

Первичныйрынок

MasteriThaoDien

EstellaHeights

VinhomesCentralPark

GatewayThaoDien

TheNassim

Жилая недвижимость. хошимин

В настоящее время наблюдается значительное оживление рынка жилой недвижимости в двух самыхкрупных городах Вьетнама: Ханое и Хошимине. Помимо роста объема предложения наблюдаетсяустойчивый рост количества реальных сделок, что ведет к незначительному, но стабильному ростуцен на первичном рынке.

Также необходимо отметить, что осенью заметно активизировался покупательский интерес состороны иностранцев, что связано с прояснениями в новомжилищном законодательстве в части правсобственности на объекты жилой недвижимости для иностранцев.

Оживление на рынке недвижимости позитивно влияет на прямые иностранные инвестиции внедвижимость, общий объем которых достиг уровня докризисного 2007 г.

По мнению Vinestate, наиболее перспективными с точки зрения развитости инфраструктуры а такжеобщего потенциала развития видятся 2 района, сквозь которые проходит строящаяся ветка метро - 2-ой и 9-ый. Во 2-ом районе особенно выделяется область Thu Thiem из-за ее непосредственногопримыкания к 1-му району. Они связаны через уже существующий подземный тоннель и 2 будущихмоста. Также одним из позитивных факторов, влияющих на его привлекательность, является наличиеединого генерального плана развития, в котором предусмотрено строительство парков и общихпрогулочных и гармоничность архитектурного стиля района, что обеспечит максимальный комфортпроживания. В связи с дефицитом предложения по коммерческим площадям (офисные здания,торговые центры и гостиницы), второй район представляется идеальным местом для строительствамногофункционального жилого комплекса, объединяющего жилую и коммерческую недвижимость.

9-ый район представляет интерес в долгосрочной перспективе, за счет будущего развитияинфраструктуры и относительно низкой стоимости земли на данный момент. Однако он в меньшейстепени подходит для строительства жилого комплекса высокого класса из-за значительнойудаленности от центра города.

Жилая недвижимость. хошимин

$0

$1,000

$2,000

$3,000

$4,000

0

5000

10000

15000

20000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П

Долл.закв.м.

Числоквартир

Хошимин- новоеиреализованноепредложение

Проданныеквартиры Новоепредложение Ценанапервичномрынке

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Жилая недвижимость. хошимин

Ритейл. хошимин

$0

$10

$20

$30

$40

$50

$60

$70

$80

$90

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П

Арен

днаяставка$закв.м.вмесяц

Пред

ложение

(кв.м)

Хошимин- новоеиреализованноепредложение

Поглощение Новоепредложение Ценанапервичномрынке

Офисная недвижимость. хошимин

0%

10%

20%

30%

40%

0

50

100

150

200

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П

Долявакантны

хплощ

адей

Чистаяполезнаяплощ

адь(ты

с.кв.м.)

Хошимин- новоеиреализованноепредложение

Скоростьпоглощения ОфисыклассаА- новоепредложение Долявакантныхплощадей

Краткий обзор районов г. Хошимин

Краткий обзор районов г. Хошимин

рекомендации по районам

рекомендации по районам

1йрайонгородаХошимин-эторайонснаиболееразвитойинфраструктурой,наиболеевысокимиценаминанедвижимость иссамойвысокойплотностьюзастройки.

Средипредложенийнарынке апартаментов восновномпреобладаютапартаментыкласса“Люкс”и“Премиум”.Впервомрайонесосредоточенывсе5*отелигорода.

Участкиземли,которыепредлагаютсянарынке в 1мрайоневосновномнебольшие,неболее1.5Га.Ценазам2колеблетсяот6.5тыс $до22тыс $

рекомендации по районам

2-ой pайон города Хошимин началразвиваться в 2008 году, в связи с этим онотстает в развитии от 1-го и 7-го районов.Однако это единственный из всехразвивающихся районов города, которыйимеет хорошо развитую транспортную сеть,соединяющую его с 1-ым и 7-ым райономпосредством сети туннелей, дорог и мостов.Среднее время в пути из 2-го района в центргорода составляет 15 минут. Практическиотсутствуют пробки на основныхмагистралях. В настоящее время строитсяветка надземного метро, соединяющая 2-ойрайон с 1-ым.

Вовторомрайонесосредоточенаобразовательнаяинфраструктура,атакжерайонывилл,гдепроживаютсемьиэкспатов,работающихвиностранныхорганизациях.

рекомендации по районам

2й район города Хошимин можно условноразделить на 5 частей:

“a” – Thao Dien - районвилл,многоквартирныхкомплексовкласса“бизнес” и“премиум”.Такжевэтомрайоненаходитсяосновнаяобразовательнаяинфраструктура,включающаядетскиесадыишколы.Большоеколичествоиностранцев,работающихвХошимине,проживаютименновэтомрайоне.Районвосновномзастроенвилламиикоттеджнымипоселками,средикоторыхрасполагаютсянесколькомногоэтажныхзданийапартаментов.Ценаназемлюнаходитсявдиапазонеот2000- 3000$/м2

“b”– ThuThiem часть2горайона,которуюправительствогородарешилоразвиватьс2012г.поединомуплану.Внастоящеевремя проложенывсеосновныекоммуникациииряддевелопероввозводяттамобъекты недвижимости.Начатыпродажи.Ценазаземлюнаходитсявпределах 2000 – 2500$/м2.Планразвитияэтойзонысм.ниже.

рекомендации по районам

рекомендации по районам

“с”– Часть2горайона,черезкоторуюпроходитмагистральв1йрайоникотораясоединяетсясфедеральнойтрассой.Ближексеверо-востоку,натерриторияхкудабудетразвиватьсягород, сосредоточенымассивныезастройкимногоэтажныхкомплексовапартаментов.Вэтомрайонесмешаныразличныесегментыжилья,начинаяотэкономизаканчиваяпремиумклассом.Цена заземлю сильнозависитотрасстояниядотрассыиколеблетсяот1500до2500$ зам2

“d” – зона, через которую проходит дорога в 7й район и которая сейчас активноразвивается мелкими девелоперами, а так же продается под частные доманаселению. Средняя цена земли в этом районе от 1200$ до 1500 $ за м2

“e”– Зонабудущегоразвития.Цена– от1000до1200$ м2

рекомендации по районам

7-ойрайонгородаХошимин - этопервыйрайонгорода,которыйбылзастроенотначаладоконца,следуяединомуплануразвития.РазвитиерайонаосуществлялоськомпаниейPhu MyHung.Районвнешнесильноотличаетсяотостальнойчастигорода болеесовременнымвидомипланировкой.Этопривлекаетбольшоеколичествоиностранцев,особенноизАзии,которыеприобретаютздесьжилье.

7районнасыщенсоциально-бытовойинфраструктурой,котораявыполненанадостаточновысокомуровне.Основнойсложностью,котораянесколькосдерживаетразвитиерайонаявляетсятранспортнаядоступность.Вчаспикдорогадоцентрагородаможетзанять1час.Ценыназемлюрайонаколеблютсяот500 до2000 зам2взависимостиотудаленностиотцентра7горайона.Сейчасведутсяактивныеработыпорасширению7районанаюг.

рекомендации по районам

9районгородаХошиминвданныймоментразвиваетсявтехместах,гдепостроеныновыеразвязки, недалекоот2горайона.Такжекрупныедевелоперывданныймоментработаютсгородскимивластями осогласованиикрупныхпроектовразмеромот100-200гапопримеру7горайона.Наличиеновыхдорог,которыестроятсявданныймомент, исоединятсяссуществующимимагистралями2горайона позволятизбежать транспортныхпроблем,присущих7мурайону.

Цена наземлю врайонах,гдепроложеныдороги,составляетоколо 900$зам2.