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Liebe Gemeindebürgerin,lieber Gemeindebürger!Damit sich unser Ort in geordneten Bahnen entwickeln kann, sind laufend Adaptierungendes Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes erforderlich.
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■ Zwischen Oktober 2020 und Juni 2021 hat der Gemeinderat in vier Sitzungen insgesamt neun Beschlüsse zu Änderungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes gefasst. Mit dieser Sonderausgabe erfolgt nun die Bekanntmachung dieser Änderungen, die von 19.7. bis 30.8.2021im Bauamt zur öffentlichen Einsicht aufliegen werden.
In diesem Zeitraum haben Sie Montag, Mittwoch und Freitag jeweils von 8 bis 12 Uhr die Möglichkeit, Einsicht in die Unterlagen zu nehmen. Vereinbaren Sie dazu bitte einen Terminunter Tel. 02236/31601-305.
Bis 30.8.2021 besteht die Möglichkeit, eine Stellungnahme zu den Änderungen abzugeben.
Auf den nachstehenden Seiten finden Sie die Kundmachungen mit den entsprechenden Plänen dazu. Die Änderungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes sind farblich hervorgehoben.
Ihr
Dr. Andreas LinhartBürgermeister
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GEMEINDEGEMEINDEBRUNN INFORMIERTINFORMIERT
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BÜRGERMEISTERBÜRGERMEISTER
Änderung des örtlichen Flächenwidmungsplanes■ Die Marktgemeinde Brunn am Gebirge beabsichtigt die Abänderung des örtlichen Flächenwid-mungsplanes in nachstehend angeführten Bereichen, entsprechend dem Entwurf (Plandarstellung) des Büros Dipl.-Ing. Herbert Liske, Ingenieurkonsulent für Raumplanung und Raumordnung, Kaiser Franz Josef-Ring 6/4, 2500 Baden, GZ B-01-21/F, B-02-21/F, B-03-21/F, B-04-21/F, B-05-21/F, vom Juni 2021, durchzuführen:
Bereiche:
Der Entwurf über die Abänderung des örtlichen Flächenwidmungsplanes wird gemäß § 25 Abs. 1 des NÖ Raumordnungsgesetzes 2014 i.d.g.F., durch sechs Wochen, das ist in der Zeit
von 19.7. bis 30.8.2021
während der Parteienverkehrszeiten (Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr) im Bauamt zur allgemeinen Einsicht aufgelegt. Jedermann ist berechtigt, innerhalb der Aufl egungsfrist zum Entwurf der Abänderung des örtlichen Flächenwidmungsplanes Stellung zu nehmen.
Bei der endgültigen Beschlussfassung durch den Gemeinderat werden rechtzeitig abgegebene Stellungnahmen in Erwägung gezogen. Der Verfasser einer Stellungnahme hat keinen Rechtsanspruch darauf, dass seine Anregung in irgendeiner Form Berücksichtigung fi ndet.
A. Streichung von Verdachtsfl ächen und die Aufnah-me der Altlast N87 Teerölverunreinigung BAU-11636-10/21 B-01/21-F
B.
Ortszentrum von Brunn am Gebirge Bauland-Wohngebiet in Bauland- Kerngebiet sowie Beschränkung der maximal zulässigen Anzahl von Wohneinheiten
BAU-11127-28/21 B-02/21-F undB-03/21-F
C. Anpassung der Straßenfl uchtlinie Schöffelgasse 9 BAU-12220-3/21 B-04-21-F
D.Änderung des Flächenwidmungsplanes im Bereich Franz-Schubert-Straße auf Bauland-Sondergebiet-Kindergarten
BAU-12261-2/21 B-05/21-F
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KUNDMACHUNGKUNDMACHUNG
Änderung des örtlichen Bebauungsplanes■ Die Marktgemeinde Brunn am Gebirge beabsichtigt die Abänderung des örtlichen Bebauungs-planes im nachstehend angeführten Bereich, entsprechend den Entwürfen (Plandarstellung) des Büros Dipl.-Ing. Herbert Liske, Ingenieurkonsulent für Raumplanung und Raumordnung, Kaiser Franz Josef-Ring 6/4, 2500 Baden, GZ. B-05/21-B, B-09/21-B, B-03/21-B, B-11/21-B, B-08/21-B, B-07/21-B, B-02/21-B, B-04/21-B vom Mai 2021, durchzuführen:
Bereiche:
A. Streichung von Verdachtsfl ächen und die Aufnahme der Altlast N87 Teerölverunreinigung BAU-12270-1/21 B-05/21-B
B.Ortszentrum Brunn am Gebirge Kenntlichmachung der Änderung des Örtlichen Raumordnungsplanes Adaptierung von Bebauungsbestimmungen
BAU-11202-2/21 B-09/21-B
C. Anpassung der Baufl uchtlinieSchöffelgasse 9 BAU-12272-1/21 B-03/21-B
D.
Kenntlichmachung der Änderung des Örtlichen Raumordnungsplanes Adaptierung von Bebauungsbestimmungen Franz Schubert-Straße
BAU-12271-1/21 B-11/21-B
E. Feldstraße 26Änderung der Baufl uchtlinie BAU-11866-4/21 B-08/21-B
F. Liechtensteinstraße 77Streichung der seitlichen Baufl uchtlinie BAU-11858-5/21 B-07/21-B
G. Jakob Fuchs-Gasse 2Änderung der Bebauungsweise BAU-12183-4/21 B-02/21-B
H- Heide- und WolfholzsiedlungÄnderung der Bebauungsweise BAU-12219-2/21 B-04/21-B
I. Änderung der Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge BAU-12218-2/21
Der Entwurf über die Abänderung des örtlichen Bebauungsplanes wird gemäß § 34 Abs. 1 des NÖ Raumordnungsgesetzes 2014 i.d.g.F., durch sechs Wochen, das ist in der Zeit
von 19.7. bis 30.8.2021
während der Parteienverkehrszeiten (Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr) im Bau-amt zur allgemeinen Einsicht aufgelegt. Jedermann ist berechtigt, innerhalb der Aufl egungsfrist zum Entwurf der Abänderung des örtlichen Bebauungsplanes Stellung zu nehmen.
Bei der endgültigen Beschlussfassung durch den Gemeinderat werden rechtzeitig abgegebene Stellungnahmen in Erwägung gezogen. Der Verfasser einer Stellungnahme hat keinen Rechtsanspruch darauf, dass seine Anregung in irgendeiner Form Berücksichtigung fi ndet.
GEMEINDEGEMEINDEBRUNN INFORMIERTINFORMIERT
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KUNDMACHUNGKUNDMACHUNG
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Teich
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SCANIA
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Anton-Bruckner-Gasse
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Golfplatz
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Johann-Steinböck-Straße
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Rennweg
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Parkplatz
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Architekt-Hubatsch-Straße
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Parkplatz
1733
Johann-Steinböck-Straße
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Parkplatz
1731/5
Golfplatz
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Rennweg
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Stuhl
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Golfplatz
Parkplatz
Anton-Bruckner-Gasse
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Industriestraße B
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VÖSENDORFBRUNN AM GEBIRGE
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StraßenbegleitgrünGgü-
Ggü-Straßenbegleitgrün
Glp
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Immissionsschutz
Immissionsschutz
Immissionsschutz
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HQ 100
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MarktgemeindeBRUNN AM GEBIRGE
Der Bürgermeister Der Planverfasser
Juni 2021
Änderung des ÖrtlichenRaumordnungsprogrammesVerfahren: 31704-21/1-F Plan 2
PlanNr.: 31704-21/1B Plan 2Änderungspunkt: 02/21-B
LEGENDE
MarktgemeindeBRUNN AM GEBIRGE
OM 1:1.000
Der Planverfasser:Der Bürgermeister:
Baden, Mai 2021
BEBAUUNGSPLANES
Festlegungen des Bebauungsplanes:
"Wiener Straße / Jakob Fuchs-Gasse"
Bebauungsdichte
Bebauungsweise
Bauklasse$60
oI
ENTWURF
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Peter
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Dank
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1337/10
1332/3
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.1283
.1376
1337/80
1332/71
1337/291334/78
A21 Wiener Außenring Autobahn
1334/109
1332/35
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1334/59
1249/3
.652
1334/37
1332/17
1332/44
1332/45
1332/61
1334/86
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.1188
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August-Gliederer-Straße1337/77
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.762
1334/103
1334/120
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1334/56
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1332/4
1334/80
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1332/11
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1334
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.1027
.679
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1337/20
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1332/58
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1332/64
.1438
1334/25
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.1655
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Schönefeldtgasse
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1249/1
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Spielplatz
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.1091
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.1479
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Peter
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Schönefeldtgasse
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.1286
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.1010
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Radetzkystraße
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.1401
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Radetzkystraße
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Auf der Schanz
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1334/68
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.1305
1337/38
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1337/1
Radetzkystraße
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Entwurf zur Änderung des
PlanNr.: 31704-21/1B Plan 4Änderungspunkt: 04/21-B
MarktgemeindeBRUNN AM GEBIRGE
OM 1:1.000
Der Planverfasser:
Baden, Mai 2021
BEBAUUNGSPLANES"Wolfholzsiedlung" Der Bürgermeister:
ENTWURF
LEGENDEFestlegungen des Bebauungsplanes:
Bebauungsdichte
Bebauungsweise
Bauklasse$60
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GEMEINDEGEMEINDEBRUNN INFORMIERTINFORMIERT
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KUNDMACHUNGKUNDMACHUNG
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Franz-Grillparzer-Gasse
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A21 Wiener Außenring Autobahn
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1361/66
Teich
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Teich
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1361/48
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A21 Wiener Außenring Autobahn
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Heideweg
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Lärmschutzdamm
1361/57
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1361/231
.1441
1337/1
1390/2
Radetzkystraße
1361/107
1337/109
1361/45
1361/171
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1361/202
1361/223
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1361/94
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.149
1361/36
1361/108
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1361/208
_ _ _
_ _ _
A21 Wiener Außenring Autobahn
1361
/177
_ _ _
Teich
1361/206
Adolf-Sterz-Straße
.1253
1361/175
_ _ _
1361/135
1361/221
1340/4
.1584
1361/144
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1361/76
1361
/178
1359/3
1361/80
_ _ _
Hammerl
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1361/227
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_ _ _
1337/104
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_ _ _
1361/209
1361/34
1361/69
1361/4
_ _ _
_ _ _
1361/93
Adolf-Sterz-Straße
1361/136
1340/10
1361/217
1361/77
1340/5
Lärmschutzdamm
1334/66
.1586
Illnergasse
1361/133
1361/124
.1396
1361/2
_ _ _
1361/68
1361/40 1361/99
_ _ _
Europaplatz1361/102
_ _ _
1361/29
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.1122
1361/109
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1340/8
_ _ _
_ _ _
1337/107
_ _ _
1340/2
_ _ _
1361/84
1361/65
_ _ _
.1304
B12a Brunner Straße Abzweigung Brunn/Gebirge
1361/74
Huttarystraße
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Entwurf zur Änderung des
PlanNr.: 31704-21/1B Plan 5Änderungspunkt: 04/21-B
MarktgemeindeBRUNN AM GEBIRGE
OM 1:1.000
Der Planverfasser:
Baden, Mai 2021
BEBAUUNGSPLANES"Heidesiedlung" Der Bürgermeister:
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LEGENDEFestlegungen des Bebauungsplanes:
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Stand: Mai 2021
BEBAUUNGSVORSCHRIFTENDER MARKTGEMEINDEBRUNN AM GEBIRGE
I. Abschnitt: AllgemeineBebauungsvorschriften
1. Änderung von Grundstücksgrenzenim Bauland
1.1. Die Mindestgröße der durch eine Änderung von Grundstücksgrenzen im Bauland neu zu schaffenden Bauplätze darf bei festgelegter „offener“ oder „offener oder gekuppelter“ Bebauungsweise 450 m², bei „gekuppelter“ oder „einseitig offener“ Bebauungsweise 400 m² und bei „geschlossener“ Bebau-ungsweise 250 m² nicht unterschreiten.
1.2. Abweichend von Pkt. 1.1. darf das Aus-
maß neu zu schaffender Bauplätze in der Widmungskategorie „Bauland Kernge-biet“ mit „Beschränkung der max. zuläs-sigen Anzahl der Wohneinheiten“ jene in Anhang 5 dargestellten Mindestgrößen nicht unterschreiten.
1.3. Westlich der Liechtensteinstraße und der Friedrich Schiller-Straße zwischen Franz Keim-Gasse und Außenringautobahn A 21 darf das Ausmaß neu zu schaffender Bauplätze 600 m² nicht unterschreiten.
1.4. Der Abstand zwischen den seitlichen Grund-grenzen von Bauplätzen muss im bebau-baren Bereich im Falle einer Änderung von Grundstücksgrenzen in der festgelegten „of-fenen“ oder „offenen oder gekuppelten“ Be-
bauungsweise mindestens 15 m und in der gekuppelten Bebauungsweise mindestens 11 m betragen.
1.5. Bei Fahnengrundstücken gilt das Mindest-maß gemäß Pkt. 1.1. und 1.2. ohne Fahnen-zufahrt. Die Breite der Fahnenzufahrten darf maximale 5m betragen.
2. Bauplatzausnutzung
2.1. Ist im Bebauungsplan eine Bebauungsdichte "F" festgelegt, d.h. eine Bebauungsdichte in Abhängigkeit von der im Bauland gelegenen Grundstücksgröße, so ist die maximal be-baubare Fläche gemäß Tabelle Anhang 1 zu entnehmen bzw. gemäß nachstehender Formel zu ermitteln:
y = Größe des bebaubaren Bereiches in m² a = 4000 b = 300 x = Größe des Bauplatzes in m²
2.2. Unabhängig von Pkt. 2.1 dürfen bei bereits vor 1.7.2003 (Datum des Inkrafttretens der „Bebauungsvorschriften 2003“) errichteten Gebäuden auf Grundstücken mit mehr als 800m² Grundfl äche kleinere Vorbauten, wie Stiegenhäuser, Toiletten, Wintergärten, etc., angebaut werden, wenn die Bebau-
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ungsdichte gemäß Pkt. 2.1 um nicht mehr als 10 % überschritten wird.
2.3. Im Wohnbauland dürfen pro bewilligter und ausgeführter Wohneinheit mit Eigengarten je eine Garten-Gerätehütte mit einer Grund-rissfl äche bis zu 6m² und einer Gebäude-höhe bis zu 2m errichtet werden, wobei durch diese Garten-Gerätehütten die jeweils im Bebauungsplan festgelegte Bebauungs-dichte überschritten werden darf.
2.4. Für Bereiche mit dem Zusatz * gilt als höchst-zulässige Gebäude die max. Höhe gemäß der festgelegten Bauklasse bzw. angege-benen höchstzulässigen Gebäudehöhe. Diese darf in Hanglage an der talseitigen Gebäudefront sowie an den seitlichen Ge-bäudefronten überschritten werden, wobei sich die zulässige Überschreitung aus der bestehenden Hangneigung – Höhendif-ferenz zwischen berg- und talseitiger Ge-bäudefront – ergibt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt an der talseitigen Gebäudefront das um bis zu 2,5m vergrö-ßerte Ausmaß der ausgewiesene Bauklasse bzw. höchstzulässigen Gebäudehöhe. Tal-seitige Giebelfronten dürfen eine Gebäude-höhe des um bis zu 4 Meter vergrößerten Ausmaßes der ausgewiesenen Bauklasse bzw. angegebenen höchstzulässigen Ge-bäudehöhe nicht überschreiten.
Für die Bauklasse „I,7 m“ gilt dabei der Zu-satz „*“ für alle Gebäude, ausgenommen jener Gebäude mit Pult- oder Flachdach, welche bis zu einer Gebäudehöhe von 7 Meter errichtet werden dürfen.
3. Erhaltenswerte Gebäude im Grünland Für gewidmete „Erhaltenswerte Gebäude im
Grünland“ gilt:
3.1. Jene „Erhaltenswerte Gebäude im Grün-land“, welche mit Stichtag 1.5.2013 eine bebaute Fläche von bis zu 95 m² aufwei-sen, werden mit einer maximal bebauten Fläche beschränkt, welche sich aus der Summe der bestehenden bebauten Fläche, einem Zuschlag von 10% sowie einer ein-maligen Erweiterungsmöglichkeit von 25 m² bebauter Fläche (zur Ermöglichung des Zu-baus von Wintergärten o.ä.) ergibt und der Tabelle Anhang 3 zu entnehmen ist.
3.2. „Erhaltenswerte Gebäude im Grünland“, wel-che mit Stichtag 1.5.2013 eine bebaute Fläche von mehr als 95 m² und weniger als 190 m² aufweisen, werden mit einer maximal bebauten Fläche beschränkt, welche sich aus der Summe der bestehenden bebauten Fläche, einem Zu-schlag von 10% sowie einer einmaligen Erwei-terungsmöglichkeit von 25 m² bebauter Fläche (zur Ermöglichung des Zubaus von Wintergär-ten o.ä.), wobei ein Höchstausmaß der be-bauten Fläche von 190 m² nicht überschritten werden darf, ergibt und der Tabelle Anhang 3 zu entnehmen ist.
3.3. „Erhaltenswerte Gebäude im Grünland“, welche mit Stichtag 1.5.2013 eine bebaute Fläche von mehr als 190 m² aufweisen, werden mit der Fläche beschränkt, die sie am Stichtag aufwiesen, wie dies auch ge-mäß Tabelle Anhang 3 zu entnehmen ist.
4. Kleingaragen und Stellplätze
4.1. Die Errichtung einer Garage im vorderen Bauwich ist dann zulässig, wenn diese an eine bereits im vorderen Bauwich auf Nachbargrund bestehende Garage ange-kuppelt wird. Weiteres ist die Errichtung einer Garage im vorderen Bauwich auch dann zulässig, wenn diese eine im Altbe-stand vorhandene Garage ersetzen soll.
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4.2. Trifft Pkt. 4.1. nicht zu, dann ist die Garage in einem Abstand von min. 6 m von der Straßenfl ucht nach hinten abzu rücken.
4.3. Bei der Neuerrichtung von Wohneinheiten
sind auf Eigengrund Stellplätze gemäß Ta-belle Anhang 2 zu errichten.
4.4. Abstellanlagen (Garagen und Stellplätze im Freien) dürfen im Bauland-Wohngebiet nicht hinter der hinteren Baufl uchtlinie errichtet werden.
4.5. Bei Bauplätzen im Wohnbauland dürfen die Ein- und Ausfahrten in Summe eine Breite von 6 m nicht überschreiten, ausgenommen davon sind Grundstücke mit öffentlichen Gebäuden, Versammlungs- und Vergnü-gungsstätten bzw. überwiegend betrieblich genutzte Grundstücke sowie Wohnsied-lungsstraßen i.S.d. NÖROG 2014 i.d.g.F. bis zu einer maximalen Breite von 6 m.
5.1. Einfriedungen gegen öffentliche Verkehrsfl ä-chen sind bis zu einer Höhe von 1,8 m im Mittel zulässig, wobei die Höhe des Sockels 60 cm im Mittel nicht überschreiten darf.
5.2. Einfriedungen müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
5.3. Die Sanierung bzw. Wiedererrichtung erfor-derlicher bestehender Stützmauern ist grund-sätzlich zulässig. Bei der Neuerrichtung einer Stützmauer ist diese auf das unbedingt erfor-derliche Maß zu beschränken bzw. nur dann zulässig, wenn sie sich, im Hinblick auf den Schutz des Ortsbildes, harmonisch in die Um-gebung einfügt.
6. Schutz des Ortsbildes
6.1. Die Errichtung von Werbe- und Plakatwän-den Ankündigungsanlagen, Informations-tafeln, Gewerbeschildern, Geschäftsauf-schriften, Lichtreklamen, Antennen- und Sendemasten, Parabolantennen, Sonnenkol-lektoren etc. sind im Bauland-Wohngebiet nur zulässig, wenn sie sich in die Umgebung harmonisch einfügen.
6.2. Die Bewilligung zur Errichtung von Bauzäu-nen in Form von Plakatwänden kann befristet erfolgen, wenn für das betreffende Grund-stück eine baubehördliche Bewilligung für die Errichtung eines Wohn- oder Betriebs-gebäudes vorliegt oder die Verhinderung von Ablagerungen im Sinne des Abfallwirt-schaftsgesetzes eine Abschirmung erfordert.
6.3. Bei Neu- und Zubauten darf der höchste Punkte eines Gebäudes (wie bspw. Dächer, Giebel, zurückgesetzte Geschoße, etc.) in folgendem Ausmaß über der im Bebauungs-plan festgelegten Bauklasse bzw. maxima-len Gebäudehöhe liegen, ohne dass diese überschritten wird:
• bei Flachdächern und fl ach geneignten Dächern (bis 20° Neigung) um höchstens 2,5m
• bei Steildächern (über 20° Neigung) um höchstens 4,5m, wobei jedenfalls ein Giebel auszubilden ist.
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Flachdächer (< 20°):
Steildächer (> 20°):
Ausgenommen hiervon sind notwendige technische Aufbauten. In den Schutzzonen-kategorien I und II sind Ausnahmen dann möglich, wenn eine positive gutachterliche Stellungnahme des Bundesdenkmalamtes vorliegt.
6.4. Im Altortgebiet sind die das Ortsbild prä-genden baulichen Strukturen und architek-tonischen Formen in den vom öffentlichen Raum einsehbaren Bereichen zu erhalten. Insbesondere sind hier die Dächer hin-sichtlich Dachneigung, Giebelrichtung und Dachgauben den vorherrschenden Formen anzupassen.
6.5. Im Altortgebiet sind die Dächer grundsätz-lich mit einer durchgängigen Dachhaut zu versehen; sie dürfen, soweit sie ortsbildlich im Sinne des § 56 NÖ Bauordnung 2014., wirksam werden, nicht durch zurückgesetzte Dachgeschosse gebildet werden.
7. Geländeveränderungen
7.1. Im seitlichen und hinteren Bauwich sind Ge-ländeveränderungen, mit Ausnahme von An-gleichungen an die bestehenden Niveaus benachbarter Liegenschaften, nicht zulässig.
7.2. Darüber hinaus sind Veränderungen des Geländes, nach Maßgabe der NÖ BauO 2014 i.d.g.F. §67(1), bis zu einer Höhe von 0,5m über bzw. unter dem Bezugsniveau zulässig. Als Bezugsniveau gilt hierbei die bisher unveränderte Höhenlage des Gelän-des, sofern dieses nicht im Bebauungsplan, mit Verweis auf die entsprechende Beilage, verordnet ist. (vgl. §4(11a) NÖ BauO 2014 i.d.g.F.).
7.3. In Freifl ächen ist jegliche Veränderung des natürlichen Geländes nicht zulässig.
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8. Behandlung von Niederschlagswässern
8.1. Bei der Neuerrichtung von Hauptgebäuden im Wohnbauland (Bauland Wohngebiet, Bauland Kerngebiet und Bauland Agrarge-biet) bzw. der Neuerrichtung von Hauptge-bäuden und/oder Zu- bzw. Umbauten im Betriebsbauland (Bauland Betriebsgebiet und Bauland Industriegebiet) ist, im Falle der Überschreitung einer bebauten Fläche von insgesamt 180m² bzw. einer versiegelten Fläche von insgesamt 360m², die Einleitung von Niederschlagswässern ausschließlich, nach Maßgabe der folgenden Punkte 8.2. und 8.3., zulässig bzw. zu drosseln.
Unter „Versiegelung“ wird gem. Defi nition des Bundesdenkmalamtes die Abdeckung des Bodens mit einer wasserundurchläs-sigen Schicht verstanden. Der Boden wird dadurch auf seine Trägerfunktion reduziert und verliert seine natürlichen Funktionen. Als gänzlich versiegelt gelten Flächen, auf denen ein Gebäude errichtet wurde, aber auch unbebaute Flächen wenn sie mit Be-ton, Asphalt oder Pfl astersteinen befestigt wurden (Wege, Parkplätze, Einfahrten, Be-triebsgelände etc.).
8.2. Bei der Einleitung von Niederschlagswäs-sern in den öffentlichen Kanal (unabhängig ob Regenwasser- oder Mischwassersystem) darf aus den gem. Anhang 4 gekennzeich-neten Zonen die festgelegte, fl ächenspe-zifi sche Abfl ussspende (l/s.ha – Liter pro Sekunde und Hektar) nicht überschritten wer-den bzw. ist dahingehend zu drosseln. Die max. zulässige Einleitmenge ergibt sich in Abhängigkeit von der Liegenschaftsgröße.
8.3. Im Falle unzureichender Versickerungsfä-higkeit des Untergrundes ist ein Retenti-onsspeicher vorzusehen, welcher unter Berücksichtigung des Befestigungsgrades
der Liegenschaft, für ein maßgebliches Re-genereignis mit 10-jährlicher Auftrittswahr-scheinlichkeit zu bemessen ist, wobei bei entsprechender baulicher Ausführung die vorhandene Versickerungsfähigkeit des Un-tergrundes und somit ein Versickerungsanteil berücksichtigt werden darf.
Die Bemessung der Retention sowie Versi-ckerung hat in Anlehnung an die ÖNORM B2506-1 sowie die DWA A138 und A117 zu erfolgen. Im Sinne einer einheitlichen Er-mittlung ist das Bemessungsprogramm des Österreichischen Wasser- und Abfallwirt-schaftsverbandes (ÖWAV, Excel) anzuwen-den und als Bemessungsniederschlag der nächstgelegene Gitterpunkt des hydrogra-fi schen Dienstes eHYD (derzeit Gitterpunkt 2977) zu verwenden.
8.4. Auf den gem. Altlastenatlas des Um-weltbundesamtes durch die Altlast N87 betroffenen Liegenschaften ist die Versi-ckerung von Niederschlagswässern auf Eigengrund nicht zulässig. Im Falle von Neu- und/oder Zubauten von Hauptge-bäuden sind die Niederschlagswässer daher nach Maßgabe von Pkt. 8.2. und 8.3. in den öffentlichen Kanal einzuleiten.
8.5. Unbeschadet der vorangegangenen Bestim-mungen ist in jedem Fall der wasserrecht-liche Konsens der Gemeinde zu berücksich-tigen.
II. Abschnitt: Bebauungsvorschriften für Schutzzonen
Für jene Teile des Gemeindegebietes, welche im Bebauungsplan als „Schutzzo-ne“ ausgewiesen sind, gelten ergänzend bzw. abweichend zu den „Allgemeinen Bebauungsbestimmungen“ nachstehende Festlegungen.
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1. Zielsetzung
Das Ziel dieser Bebauungsvorschriften ist die Erhaltung der Charakteristik und des Erscheinungsbildes des unter Punkt „2. Gel-tungsbereich, Begriffsbestimmungen, Bewilli-gung bzw. Bauanzeige“ defi nierten Schutz-zonenbereiches. Alle Baulichkeiten und das Erscheinungsbild der einzelnen Straßen und Plätze sind in ihrem Bestand nach Maßga-be der Bestimmungen dieser Verordnung zu erhalten bzw. zu gestalten.
Zur Sicherung und Verbesserung der wirt-schaftlichen, sozialen und kulturellen Funk-tion der bestehenden Gebäude hat eine schonende Anpassung an neue Bedürfnisse und die Ermöglichung eines zeitgemäßen Wohnstandards zu erfolgen.
2. Geltungsbereich, Begriffsbestimmungen, Bewilligung bzw. Bauanzeige
2.1. Geltungsbereich Die in dieser Verordnung enthaltenen Be-
stimmungen fi nden Anwendung auf einen defi nierten Schutzzonenbereich der Markt-gemeinde Brunn am Gebirge, in welchem 4 Kategorien von Schutzzonen die bauliche Veränderung von Objekten regeln. Der Grenzverlauf dieses Schutzzonenbereiches umfasst im Wesentlichen das ausgewiesene Altortgebiet im Bereich des Ortskernes.
2.2. Begriffsbestimmungen Innerhalb des Schutzzonenbereiches sind
alle Objekte und Anlagen im Hinblick auf das spezielle Schutzinteresse wie folgt typologisiert:
Objekte unter Denkmalschutz Für diese Objekte wurde die Erhaltung auf-
grund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder sonstigen kulturellen Bedeutung vom Bundesdenkmalamt per Bescheid bzw. Ver-ordnung festgestellt.
Schutzwürdige Objekte Diese Objekte besitzen grundsätzlich ge-
schichtliche, künstlerische oder sonstige kul-turelle Bedeutung und sind daher als schüt-zenswert im Sinne des Denkmalschutzes eingestuft.
Ensembleschutzwürdige Objekte Hierbei handelt es sich um Objekte, die im
Ensemble auf Grund ihrer charakteristischen Fassadengestaltung, der Gebäudetypo-logie oder ihrer Situierung, Proportion und Kubatur im öffentlichen Raum harmonisch eingebunden sind. Sie weisen kaum indi-viduellen historischen und baulichen Wert auf, sind aber zur Erhaltung des charakteris-tischen Ortsbildes notwendig.
Pufferzone ie Pufferzone umfasst sensible Übergangs-
und Pufferbereiche im unmittelbaren Umfeld geschützter oder schützenswerter Objekte sowie Ensembles. Sie weisen keinen bzw. nur einen geringen historischen und bau-lichen Wert auf, sollen sich jedoch bei Neu-,Zu- und Umbauten in Proportion und Kubatur dem charakteristischen Ortsbild einfügen.
2.3. Zur Bewilligung bzw. Bauanzeige
vorzulegende Maßnahmen Grundsätzlich ist jeder Neu-, Zu- und Umbau
von Gebäuden gemäß der NÖ Bauord-nung 2014, i.d.g.F., bewilligungspfl ichtig. Zusätzlich bedarf im Schutzzonenbereich jede Anbringung und Abänderung von Werbeanlagen, Sonnenschutzeinrichtungen und sonstigen Aufschriften gemäß § 14 Z. 4
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3 der NÖ Bauordnung 2014 i.d.g.F., einer Baubewilligung.
In diesem Zusammenhang sind auch die
Neugestaltung, Änderung und Ausbes-serung der straßenseitigen Fassaden, die Formgebung und Färbung von Außenput-zen, Ziergliedern, Gesimsen, Dächern, Fen-stern, Türen, Toren, Einfahrten udgl. schriftlich der Behörde zu melden. Die Behörde prüft binnen 8 Wochen nach Einlagen der Mel-dung, ob ein Widerspruch zum Ortsbild be-stehen könnte und somit eine Bewilligungs-pfl icht gem. NÖ Bauordnung 2014 i.d.g.F. vorliegt.
2.4. „Schutzzonengutachten“ In einem „Schutzzonengutachten“ wird im
Falle von Neu-, Zu- oder Umbauten geprüft, ob sich die vorgesehenen Maßnahmen hinsichtlich Bebauungsdichte, Volumen und Proportionen der Baukörper, Fassaden-gestaltung, Konstruktionsdimensionierung, Material, Proportion und Unterteilung der Fenster, Türen und Tore sowie Form, De-ckungsmaterial und Aufbauten von Dächern in die charakteristische Struktur des Orts-bilds, der Schutzzone und des Objekts har-monisch einfügen. Dieses Gutachten kann seitens der Baubehörde eingeholt werden und ist durch ein fachlich qualifi ziertes Gre-mium zu prüfen.
3. Allgemeine Bebauungsvorschriftenfür die Schutzzonenbereiche
3.1. Dächer, Gauben Bei Gebäuden oder Gebäudeteilen, die
vom öffentlichen Raum einsehbar sind, darf die Dachneigung einen Winkel von 35 Grad nicht unter- und jenen von 50 Grad nicht überschreiten. Daraus ergibt sich, dass die Ausbildung von Flachdächern zum öf-fentlichen Raum hin unzulässig ist.
Straßenseitige Dachfl ächen dürfen nicht mit Blech, Welleternit, Kunststoff oder Pappe eingedeckt werden. Es sind Ziegel, Eternit-schindeln oder ähnliche Materialien zu ver-wenden. An öffentlich einsehbaren Dächern sind Schneerechen statt Schneehaken vorzu-sehen. Ist die Eindeckung mit Blech unum-gänglich (Ichsenausbildung udgl.) ist dieses in der Farbe des Daches zu streichen oder zu beschichten. Straßenseitige Dachaus-klappungen und Einschnitte (Dachterrassen) sind grundsätzlich nicht gestattet. Straßensei-tige Dachgauben sind im Verhältnis zur ver-bleibenden Dachfl äche nur in untergeord-netem Ausmaß zulässig, sodass weder das Gesamtbild des Gebäudes, die Form des Daches, noch die Dachlandschaft negativ beeinfl usst werden. Die Gaubenfenster sind kleiner als die darunter liegenden Fassaden-fenster auszuführen, die Gaubenform ist der Umgebung anzupassen.
Dachfl ächenfenster sind, sofern diese vom öffentlichen Raum aus eingesehen werden können, prinzipiell zu vermeiden.
3.2. Sende- und Empfangsanlagen,Technische Aufbauten
Das Anbringen von Sende- und Empfangs-anlagen jeglicher Art an vom öffentlichen Raum aus sichtbaren Fassaden und Dächern ist nicht zulässig. Dies gilt ebenso für tech-nische Aufbauten wie Solaranlagen, Klima-geräte, Lüftungsanlagen, udgl.
3.3. Werbeanlagen Auf Außenwänden, Dächern, Einfriedungen
und Dachaufbauten sind die Errichtung von Plakatwänden sowie die Aufstellung und die Anbringung von Werbeaufschriften verboten.
Betriebsaufschriften, Gewerbeschilder und Werbeeinrichtungen sind im Bereich des
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Erdgeschosses des jeweiligen Gebäudes für den dort ansässigen Betrieb gestattet, jedoch ausschließlich auf die Bestandsdauer dieses Betriebes zulässig. Nach Ende des Beste-hens des Betriebes sind die Werbeanlagen zu entfernen.
Die Errichtung von Plakatierungsfl ächen und sonstige Werbefl ächen sind grundsätzlich unzulässig. Ausnahmen hievon können bei Baustellenumschließungen während der Bau-tätigkeit, Plakatanschlägen in maßvoller Form auf Litfaßsäulen, bei Wartehäuschen und an Telefonzellen, soweit öffentliches Interesse vorliegt, gewährt werden. Zeitlich begrenzte Werbungen (z.B. für Vereine, Veranstal-tungen, Wahlen) oder Werbefl ächen von Klein- und Mittelbetrieben, die das Ortsbild nicht stören, sind nur auf den hiefür zur Ver-fügung gestellten und genehmigten Flächen zulässig.
(Sonnenblenden), sowie außen liegen-de Jalousien oder Markisen sind in den Schutzzonenkategorien I und II im Bereich der Obergeschosse nicht zulässig. In den Schutzzonenkategorien III und IV sind sie möglich, sofern sie in ihrer Größe, Art und Farbgebung dem Fassadencharakter ent-sprechen und diesen nicht beeinträchtigen.
Unter selbigen Bedingungen sind in allen Schutzzonenkategorien im ebenerdigen Be-reich von Geschäftslokalen Sonnschutzauf-bauten zulässig.
3.5. Innenhöfe Die im Bereich der Schutzzonenkategorien
I und II liegenden historischen Höfe sind zu erhalten. Arkaden, Lauben, Treppen, Über-
dachungen, Tore, Einfahrten und Brunnen sowie andere baukünstlerische oder hand-werklich wertvolle Bauteile dürfen durch Zu-, Um- oder Neubauten in ihrem Bestand nicht beeinträchtigt werden.
3.6. Parkplätze Gemäß §30 Abs. 2, Z. 11 NÖ Raumord-
nungsgesetz 2014 i.d.g.F. gilt in den Schutz-zonenbereichen innerhalb des gewidmeten Baulandes ein Verbot der ausschließlichen Errichtung und Nutzung von Grundstücken als Abstellanlagen für Kraftfahrzeuge, diese sind nur in Unterordnung zu einem Hauptge-bäude zulässig. Damit soll die Verdichtung des Ortskernes gewährleistet werden.
Vitrinen und Ähnliches sind im öffentlichen Raum nur insoweit zulässig, als sie sich nach Anzahl, Ausmaß, Form und Anordnung harmonisch in das Ortsbild einfügen.
4. Zusätzliche Bebauungsvorschriftenfür die einzelnen Schutzzonenkategorien
Ergänzend bzw. abweichend zu den „All-gemeinen Bebauungsvorschriften für die Schutzzonenbereiche“ gelten für die einzel-nen Schutzzonenkategorien folgende Be-stimmungen:
4.1. Schutzzonenkategorie I:Objekte unter Denkmalschutz
Es sind die Bestimmungen des Denkmalschut-zes sinngemäß anzuwenden, wobei sowohl bei der Baubehörde, als auch beim Bundes-denkmalamt um Bewilligung anzusuchen ist. Die betreffende Schutzzone ist in der Plandar-stellung mit „OK01“ gekennzeichnet. Bei einer Teilunterschutzstellung gelten für die übrigen Teile der Liegenschaft die Bestimmungen der Schutzzonenkategorie IV.
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III. Abschnitt: Bebauungsvorschriften für Stierwiese
Für jene Teile des Gemeindegebietes, wel-che von den Straßenzügen „Auf der Stier-wiese“, „Krotenbachgasse“ und „Eisteich-gasse“ (kurz als „Stierwiese“ bezeichnet) erschlossen werden, gelten ergänzend bzw. abweichend zu den „Allgemeinen Bebau-ungsbestimmungen“ nachstehende Festle-gungen:
1. Geltungsbereich
Nachstehende Bebauungsvorschriften gel-ten innerhalb o.a. defi nierter Abgrenzung des Planungsgebietes.
2. Garagen
Die Errichtung von Garagen ist derart vor-zunehmen, dass straßenseitig vor der Ga-rage ein Stellplatz auf Eigengrund bestehen bleibt. D.h. die Garage Ist mindestens 5m von der Straßenfl uchtlinie abzurücken.
Es gelten prinzipiell die Bestimmungen der Schutzzonenkategorie I, so sind vor allem Gebäudestruktur und äußere Erscheinungs-form unbedingt zu erhalten und ein Abbruch nicht zulässig. Die historischen Fenster, Putze und Dachdeckungen sind möglichst zu be-wahren. Sollte dies nicht möglich sein, sind sie in gleicher Konstruktion und gleichem Material zu erneuern bzw. rückzuführen. Bei der Fassadenfärbelung ist auf den histo-rischen Bestand aufzubauen.
Der Abbruch von schutzwürdigen Bauteilen ist unzulässig, wobei diese im Anlassfall im Rahmen einer gutachterlichen Stellungnah-me des Bundesdenkmalamtes defi niert wer-den. Die betreffende Schutzzone ist in der Plandarstellung mit „OK02“ gekennzeichnet und mit den jeweiligen Bebauungsbestim-mungen defi niert.
Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prä-genden Kubatur und Struktur, wiederherzu-stellen. Das äußere Erscheinungsbild hat in jedem Fall auf das umgebende Ensemble Bedacht zu nehmen. Die betreffende Schutz-zone ist in der Plandarstellung mit „OK03“ gekennzeichnet, im Bebauungsplan sind spezifi sche Bebauungsbestimmungen fest-gelegt.
4.4. Schutzzonenkategorie IV: Pufferzone Bei Neu-, Zu- und Umbauten ist hinsichtlich
Kubatur und Gestaltung auf die harmonische Einfügung in die Umgebung Bedacht zu neh-men. Liegenschaften dürfen, ausgenommen in begründeten Einzelfällen (z.B. Grund-stückszusammenlegungen), nicht mehr als eine Ein- bzw. eine Ausfahrt zum öffentlichen Gut aufweisen. Die betreffende Schutzzone ist in der Plandarstellung mit „OK04“ ge-kennzeichnet, im Bebauungsplan sind spezi-fi sche Bebauungsbestimmungen festgelegt.
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3. Dachgestaltung
3.1. Als Dachform ist für Hauptgebäude bei of-fener, gekuppelter und geschlossener Be-bauungsweise nur das Satteldach zulässig, wobei die in der Plandarstellung festgelegte Hauptfi rstrichtung einzuhalten ist. Bei Ge-bäuden auf Eckgrundstücken (d.h. welche zweiseitig von öffentlichen Verkehrsfl ächen umgeben sind) sind zur Straßenfl uchtlinie hin auch Krüppelwalm- und Walmdächer zuläs-sig.
3.2. Satteldächer sind Im Querschnitt, bezogen auf eine senkrecht gebildete Achse, symme-trisch auszubilden. Dächer mit unterschied-lichen Dachneigungen sind unzulässig.
3.3. Die Dachneigung hat bei einer Gebäudetie-fe von weniger als 8 m zwischen 46 Grad und 48 Grad, bei einer Gebäudetiefe von mehr als 8 m zwischen 42 Grad und 44 Grad zu betragen. Die Firsthöhen von be-nachbarten Gebäuden dürfen in der Bau-klasse I einen maximalen Unterschied von 50 cm aufweisen.
3.4. Dachaufbauten haben auf die Größe des Dachkörpers Bedacht zu nehmen und müs-sen mit dem gleichen Material wie das üb-rige Dach eingedeckt sein. Dachaufbauten, die zum öffentlichen Gut gerichtet sind, sind in einer Achse mit Mauerwerksöffnungen im Erdgeschoss anzuordnen und in den Propor-tionen diesen anzupassen.
3.5. Die Dacheindeckung hat mit hartem Dach-deckungsmaterial zu erfolgen. Die Farbe hat Ziegelfarben (rot oder rotbraun) oder Schie-ferfarben (grau) zu entsprechen. Hellgraue bzw. schwarze Dacheindeckungen sind unzulässig. Generell sind bei den neu zu errichtenden Wohngebäuden und Garagen kleinformatige Dachdeckungsmaterialien zu verwenden; Wellasbestzement als Material ist unzulässig.
3.6. Garagendächer sind mit der gleichen Dach-neigung und dem gleichen Dachdeckungs-material wie jene der Hauptgebäude auszu-führen.
3.7. An der zur Straßenfl uchtlinie gerichteten Dachseite ist eine Hänge- oder Saumdach-rinne anzubringen. Hinsichtlich der Farb-gebung der Dachrinnen gilt Abschnitt III Z. 4.4 der Bebauungsvorschriften sinngemäß. Dachrinnen aus PVC sind an der zum öf-fentlichen Gut gerichteten Schauseite nicht zulässig.
4. Schauseiten von Gebäuden
4.1. An straßenseitigen Schauseiten von Gebäu-den sind Wärmeschutzverkleidungen nur dann gestattet, wenn sie mit einer Putzober-fl äche ausgeführt werden. Andersartige Ver-kleidungen (wie z.B. Asbestzementplatten) sind unzulässig.
4.2. An Schauseiten von Gebäuden, die zur Straßenfl uchtlinie gerichtet sind oder vom öffentlichen Gut aus einsehbar sind, ist die Verwendung von Glasbausteinen und Profi l-glastafeln unzulässig.
4.3. Die Aufteilung der Mauerwerksöffnungen von Gebäuden hat den maßstäblichen Pro-portionen des Baukörpers zu entsprechen. Mauerwerksöffnungen sind grundsätzlich als senkrechte Gliederungselemente der Fas-sade anzusehen und als solche zu gestalten. Das Verhältnis der Breite zur Höhe dieser Öffnungen ist mit 1:(mindestens)1,5 vorzu-sehen. Die Anordnung der Mauerwerksöff-nungen auf der Giebelseite hat symmetrisch zu erfolgen.
4.4. Die Gebäudefärbelung hat in pastellfar-benen Tönen zu erfolgen. Kontrastreiche Gebäudefärbelungen, wie etwa hell/dun-kel-Kontraste (z.B. weiß / schwarz) sind un-zulässig.
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4.5. Gebäudesockel dürfen straßenseitig eine Höhe von mindestens 30 cm bis maximal 60 cm aufweisen. Ihre Farbgebung hat in harmonischer Abstimmung mit der Fassa-denfärbelung gemäß den Festlegungen in Abschnitt III Z. 4.4 zu erfolgen.
4.6. Haupt- und Nebenfenster sind vertikal und horizontal mindestens einmal zu unterglie-dern. Ihre Farbgebung ist ebenfalls auf jene der Fassade abzustimmen. Haupt- und Ne-benfenster, die hinsichtlich ihrer Farbgebung einen Kontrast zur Fassadenfarbe darstellen (z.B. Fassade weiß, schwarze Fensterstöcke) sowie Gold- oder Aluminium-farbene Fen-sterkonstruktionen sind unzulässig.
4.7. Jegliche Ausführung von verspiegelten Fen-sterscheiben bei Haupt- und Nebenfenstern ist unzulässig.
4.8. Die Gestaltung von Garageneinfahrtstoren hat kleinteilig zu erfolgen. Senkrechte Glie-derungselemente sind zu bevorzugen. Groß-fl ächige, nicht gegliederte Garagentore sind unzulässig. Hinsichtlich der Farbgebung der Garagentore gelten die Festlegungen des Abschnitt III Z. 4.4 sinngemäß.
4.9. An straßenseitigen Schauseiten von Gebäu-den sind Balkone und/oder Loggien unzu-lässig.
4.10. Dacheinschnitte sind straßenseitig unzulässig.
4.11. Die Farbgebung der Fensterläden hat unter Berücksichtigung des Abschnitt III Z. 4.4 zu erfolgen.
4.12. Eine Vergitterung von Mauerwerksöffnungen ist unzulässig. Konstruktive Elemente von Au-ßenjalousien und Rollläden dürfen nur unter Putz angeordnet werden und nicht an der straßenseitigen Gebäudeschauseite hervor-treten.
5. Proportionen und Ausführungder Baulichkeiten
5.1. Die Gebäudeschauseiten sind mit einer Putzoberfl äche zu gestalten. Holzhäuser, Blockhütten oder ähnliche, mit dem aus-schließlichen Material Holz errichtete Ge-bäude sind nicht zulässig. Gebäudeteile, wie z.B. Veranda, Wintergarten, o.ä., dür-fen in Holz errichtet werden.
5.2. Die Grundrisse der Gebäude sind weitge-hend rechteckig auszuführen um eine ruhige Straßenfront zu erzielen.
6. Hausgärten
6.1. Gemauerte Einfriedungen an den seitlichen Grundstücksgrenzen sind unzulässig. Ausge-nommen davon sind Grundstücksgrenzen zum Straßenzug "In den Schnablern" hin.
6.2. Einfriedungsmauern sind mit senkrechten Tei-lungen (Faschen, Pfeilern, udgl.) zu gliedern.
7. Bauliche Außenanlagen
7.1. Die Höhe von straßenseitigen Einfriedungen darf einschließlich des Sockels (maximale Höhe 40 cm) 1,40 m nicht überschreiten.
7.2. Straßenseitige Einfriedungen sind mit leicht-gewichtigen, durchsichtigen Gitterfeldern oder mit Holzlattenzäunen auszuführen. So-ckel- und Pfeilerausführungen aus Waschbe-ton oder Quadersteinen sind nicht zulässig.“
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ANHANG 1: Bebauungsdichte F gemäß
I. Abschnitt, Z. 2.1
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ANHANG 2: Anzahl der Stellplätze
pro Wohneinheitenauf Eigengrund
Bleibt unverändert
ANHANG 3: Beschränkung der bebauten
Fläche der gewidmeten „Erhaltenswerten Gebäude im Grünland“
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ANHANG 3: Beschränkung der bebauten
Fläche der gewidmeten „Erhaltenswerten Gebäude im Grünland“
Bleibt unverändert
ANHANG 4: Zonenplan für fl ächenspezifi sche
Abfl ussspende (l/s.ha – Liter pro Sekunde und Hektar) zur Einlei-tung von Niederschlagswässern in den öffentlichen Kanal
Bleibt unverändert
ANHANG 5: Mindestgrößen neu zu
schaffender Bauplätze in der Widmungskategorie „Bauland Kerngebiet“ mit „Beschränkung der max. zulässigen Anzahl der Wohneinheiten“