RP A PICHIROQUI HACIA TERRENOS FRUTALES HACIENDA CORONADO PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PRIVADA HACIENDA CORONADO PROPIEDAD PRIVADA HACIENDA CORONADO CARRETERA MARGINAL CARRETERA MARGINAL CARRETERA MARGINAL RIO PUENTE NORUEGA R I V E R A D E L R I O P E R E N E PASAJE AVENIDA MARGINAL AVENIDA MARGINAL CIRCUNVALACION JUNIN A V E N I D A M A R G I N A L CALLE SANTA ROSA PASAJE A S O C I A C I O N J I R O N P J E. M A X I M O C A M A R E N A J I R O N F R A N C I S C O B O L O G N E S I D E C A N A L D E S A G U E P L U V I A L C A L L E S A N M A T E O C A L L E S A R I T A C O L O N I A C A L L E S A N T A R O S A C A L L E S A N N I C O L A S C A L L E S A N F R A N C I S C O CALLE SANTO DOMINGO C A L L E S A N J U A N CALLE ANASHIRONA A V. C I R C U N V A L A C I O N PUENTE JUAN VELASCO ALVARADO A PAMPA TIGRE Carretera a CEMENTERIO 3$6$-( 1 3$6$-( 1 3$6$-( 1 3$6$-( 1 36-( 1 3$6$-( 1 36-( 1 CALLE ANASHIRONA CALLE ANASHIRONA RIO ANASHIRONA CARRETERA PASAJE A V E N I D A M A R G I N A L PASAJE EMILIANO ALE 5HWLUR GH 9tD Calle Perez Castillo USO RECREATIVO Calle El Aguajal Calle Villa Rica PASAJE PASAJE Jose de Sucre Calle Antonio Jr. LOS NARANJOS "SANTA LIDIA" "SANTA ANA" "PAMPA SILVA" "VILLA MARIA" "EL COLMENAR" "MESETA 3" RP 24 67 77 84 36 "SANTA LIDIA" "SANTA ANA" "PAMPA SILVA" "VILLA MARIA" "MESETA 3" AV. MALECON CIRCUNVALACION SANTA RITA CALLE SANTA MARIA CALLE SANTA MARIA CALLE SAN GERMAN "MESETA 2" "SAN JACINTO" "PAMPA ALGODON" AV. CIRCUNVALACION AV. CIRCUNVALACION AV. CIRCUNVALACION JR. JORGE BASADRE JR. CESAR VALLEJO JR. CESAR VALLEJO JR. CIRO ALEGRIA JR. CIRO ALEGRIA JR. CIRO ALEGRIA PASAJE JOSE SANTOS CHOCANO ABAHAM VALDEROMAR JR. JR. MARIANO MELGAR JR. MARIANO MELGAR JR.RICARDO PALMA JR.RICARDO PALMA JR. JOSE MARIA EGUREN AV. CIRCUNVALACION ZST R2 R2 ZRE ZRE R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 ZRE ZRE R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C2 C2 C2 ZRE C2 C2 C2 C2 PUENTE JUAN VELASCO ALVARADO A V E N I D A M A R G I N A L C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 "6 DE AGOSTO" "EL COLMENAR" "ISAIAS ALDORADIN" "PAMPA SILVA" "MESETA 3" "MESETA 1" "SANTA ANA" URB. "SANTA ROSA" "SANTA LIDIA" "JUAN VELASCO ALVARADO" "VILLA MARIA" "LOS OLIVOS" "VISTA ALEGRE" R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 ZRE ZRE ZRE ZRE R3 R3 R3 R3 R3 R3 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R4 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 P J E. M A X I M O C A M A R E N A "LOS ANGELES DE I1 I1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C1 R4 R3 POLIDEPORTIVO RA-02 PARQUE RP-14 LOSA RA-01 PARQUE RP-08 EDUCACION E-04 PARQUE RP-11 PARQUE RP-12 LOSA RA-05 PARQUE RP-13 ESTADIO MUNICIPAL RA-03 PARQUE RP-09 PLAZA RP-15 PARQUE RP-16 COMPLEJO RA-07 DEPORTIVO PARQUE RP-18 LOSA RA-06 VILLA MARIA PARQUE RP-17 RP-20 MERCADO MD-03 CENTRO DE ACOPIO CA-05 MERCADO MS-01 MERCADO DE MP-04 PRODUCTORES MERCADO MS-02 HOSPITAL TIPO I H-03 CENTRO DE SALUD H-01 OU-31 P.N.P. OU-30 CAPILLA OU-02 CAMAL OU-01 PLANTA TRATAMIENTO AGUAS RESIDUALES OU-03 SERPAR OU-04 RESERVORIO OU-06 RESERVORIO OU-35 RESERVORIO OU-37 RESERVORIO OU-36 RESERVORIO OU-07 RELIGIOSO OU-09 INSTI. OU-08 RELIGIOSO OU-14 ASILO OU-13 RELIGIOSO OU-15 CENTRO CIVICO OU-12 CENTRO CIVICO OU-17 ESTACION BOMBEROS OU-16 RELIGIOSO OU-26 COMEDOR OU-18 INSTI. OU-19 INSTI. OU-10 INSTI. OU-11 INSTI. OU-39 INSTI. OU-20 INSTI. OU-22 MUNICIPALIDAD OU-23 BANCO OU-21 INSTI. OU-27 COLISEO GALLOS OU-25 INSTI. OU-26 INSTI. OU-24 INSTI. OU-28 IGLESIA MATRIZ PERENE OU-33 COLISEO CERRADO OU-39 I.S.T PUERTO LIBRE E3-02 EDUCACION SUPERIOR E3-01 E-01 E1-01 E3-03 O.N.G C.E.P FERNANDO S. E1-02 -$5',1 1 E-02 -$5',1 1 E-03 COLEGIO INDUSTRIAL PERENE E2-01 JARDIN FILADELFIA E-04 -$5',1 1 E-05 C.E E3-04 CEMI SANTA ANA E2-02 EDUCACION E-06 JARDIN 910 E-07 -$5',1 1 E-08 CEBE MADRE E1-03 FRANCISCA P. TERRENO CEMI SANTA ANA E2-03 I.E PRIMARIA E1-04 0 50 100 150 200 250 ESCALA GRAFICA R2 R2 R2 LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD) SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE /$6=21$6 '( 5(*/$0(17$&,21 (63(&,$/ =5( 6( 5(*,5È1 325 /26 3$5È0(7526 48( 6( (67$%/( ZCAN EN EL PLAN ESPECËFICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE 68 &21',&,21 &202 6( ,1',&$ (1 (/3/$12 '( =21,),&$&,Ï1 < 68 5(*/$0(172 $6, &202 325 68 +$%,/,7$&,Ï1 &255(321',(17( 6( ,1&/8<(1 %$-2 (67$ '(120,1$&,Ï1 /$6 È5($6 68-(7$6 $ 5(129$&, ÏN URBANA, DENSIFICACI ÏN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO , '(/ 020(172 +,67Ï5,&2 2 '( È5($6 68-(7$6 $ 352*5$0$6 '( &216(59$&,Ï1 $0%,(17$/ 2 '( )25(67$&,21 6( ,1&/8<(1 %$-2 (67$ '(120,1$&,Ï1 $48(//$6 48( )250(1 3$57( '( 352*5$0$6 '( '(6$552//2 '( /$'(5$6 5,9(5$6 2 (67(1 ,1&/8,'$6 (1 352*5$0$6 '( FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO LOS CUALES ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES =21,),&$&,21 '( 5(*/$0(17$&,Ï1 (63(&,$/ 6(59,&,26 785,67,&26 ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE COMERCIO LOCAL 200 C-1 COMERCIO VECINAL C-2 SIMBOLO PARQUE ZONAL C1 C2 RETIRO FRONTAL ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo cada 3$5$ ),1(6 '( (',),&$&,Ï1 < +$%,/,7$&,Ï1 (m2) 8 (ml) (pisos) DE ACUERDO A LA COMPATIBILIDAD 1.5 (a+r) (%) 2.0 (%) 40 30 (ml) 3 2 YHKtFXOR FDGD 200 m2 de comercio $3257(6 *5$78,726 '( +$%,/,7$&,Ï1 (%) 5(&5($&,Ï1 (%) ('8&$&,Ï1 (%) OTROS FINES (%) (%) TOTAL 10 8 - - 2 1 9 - - (1) (3) (2) (2) NIVEL DE SERVICIO Hasta 2,000 HABITANTES De 2,500 a 7,500 HABITANTES 100 6 3.0 YHKtFXOR FDGD P de comercio 6H SHUPLWH HO XVR UHVLGHQFLDO VLQ OD REOLJDWRULHGDG GHO XVR FRPHUFLDO VLHPSUH \FXDQGR VH UHVSHWHQ ORV SDUiPHWURV QRUPDWLYRV GH GHQVLGDG \ iUHD OLEUH FRUUHVSRQGLHQWH (Q HO FDVR TXH H[LVWD GLIHUHQFLD HQWUH HO FRHILFLHQWH GH HGLILFDFLyQ GH OD =RQLILFDFLyQ &RPHUFLDO \ OD 5HVLGHQFLDO VH RSWDUi OD PD\RU (VWDV QRUPDV VH FRPSOHPHQWDUjQ FRQ ODV HVWDEOHFLGDV HQ HO 5HJODPHQWR 1DFLRQDO GH (GLILFDFLRQHV 51( 6ROR DSOLFDEOH HQ iUHDV QR FRQVROLGDGDV R SDUD ILQHV GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD (O SRUFHQWDMH HVWi UHIHULGR DO iUHD EUXWD GHO WHUUHQR SRU KDELOLWDU 8 COMERCIO VECINAL C-3 20 0 - 1 9 - HASTA 30,000 HABITANTES 5(6 ',6(f2 6 4.0 YHKtFXOR FDGD P GH comercio 8 C3 ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION USOS DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE RESIDENCIAL DE BAJA UNIFAMILIAR 300 DENSIDAD R-2 RESIDENCIAL DE DENSIDAD 160 2.1 MEDIA R-3 200 3.0 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR SIMBOLO RDB/R2 RDM/R3 RETIRO FRONTAL ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo cada 3$5$ ),1(6 '( (',),&$&,Ï1 < +$%,/,7$&,Ï1 (Hab/Ha) 200 300 (m2) 10 (ml) (pisos) 2+azotea 3+azotea (%) 1.5 8 10 (%) 40 30 (ml) 3 2 5 viviendas 3 viviendas $3257(6 *5$78,726 '( +$%,/,7$&,Ï1 (%) 5(&5($&,Ï1 (%) ('8&$&,Ï1 (%) OTROS FINES (%) PARQUE ZONAL (%) TOTAL 8 2 13 2 1 2 2 1 (1) (3) (2) (2) (2) (Q ODV =RQDV 5HVLGHQFLDOHV GH PHQRU GHQVLGDG DO 5 ORV ORWHV VH PDQWHQGUiQ FRQ ORV PLVPRV SDUiPHWURV QRUPDWLYRV FRQ ORV TXH IXHURQ JHQHUDGRV (Q ODV $UHDV XUEDQDV FRQVROLGDGDV VH FRQVLGHUDUi FRPR ORWH QRUPDWLYR D ORV H[LVWHQWHV 6H SHUPLWLUi ODV iUHDV DFWXDOHV GH ORWH TXH DFWXDOPHQWH HVWDQ RFXSDGDV HQ ODV ]RQDV FRQVROLGDGDV /D GLUHFWLYD DQWHULRU QR MXVWLILFD OD FRQVROLGDFLyQ GH SUHGLRV TXH VH HQFXHQWUHQ GHQWUR GH ORV OLPLWHV GH YLDV H[LVWHQWHV R SRU DSHUWXUDU (VWDV QRUPDV VH FRPSOHPHQWDUjQ FRQ ODV HVWDEOHFLGDV HQ HO 5HJODPHQWR 1DFLRQDO GH (GLILFDFLRQHV 51( 6ROR DSOLFDEOH HQ iUHDV QR FRQVROLGDGDV R SDUD ILQHV GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD (O SRUFHQWDMH HVWi UHIHULGR DO iUHD EUXWD GHO WHUUHQR SRU KDELOLWDU RESIDENCIAL DE DENSIDAD 90 2.8 MEDIA R-4 120 3.5 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR 300 4 + azotea 6 8 30 2 3 viviendas 2 3 RDM/R4 5 + azotea (2) 8 8 13 13 CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION 1.5 (a+r) L E Y E N D A '(6&5,3&,Ï1 6Ë0%2/2 5Ë2 2 5,$&+8(/2 CURVAS TOPOG. MADRES COTAS DE NIVEL CURVAS TOPOG. HIJAS PUENTES MANZANA LIMITE URBANO O COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD R2 C2 ZONA PROTECCION ECOLOGICA Z.P.E. R3 INDUSTRIA ELEMENTAL I1 13.06 Ha L E Y E N D A '(6&5,3&,Ï1 SIMBOLO CLAVE AREA ZONA DE USOS ESPECIALES EDUCACION E,E1,E2,E3 SALUD H ZRP ZRA 5(&5($&,Ï1 3$6,9$ 5(&5($&,Ï1 $&7,9$ OTROS USOS OU ZONA RESIDENCIAL RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD ZONA COMERCIAL COMERCIO VECINAL C1 COMERCIO LOCAL =21$ '( 5(*/$0(17$&,Ï1 (63(&,$/ Z.T.E. 12.88 Ha ZONA INDUSTRIAL COMERCIO MS, MD, CA, MP R4 RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD COMERCIO CENTRAL C3 2.40 Ha 4.97 Ha 1.13 Ha 1.64 Ha 2.05 Ha 6.79 Ha 30.84 Ha 16.13 Ha COMPATIBLE CON C3 10.84 Ha 22.77 Ha NIVEL DE ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL NO MOLESTO O COMPLEMENTARIA NO PELIGROSO I1 =21,),&$&,Ï1 ,1'8675,$/ 3$5$ ),1(6 '( (',),&$&,Ï1 < +$%,/,7$&,Ï1 (1) ZONIFICACION SIMBOLO SERVICIO LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO 300 10 (ml) ALTURA COEFIC. AREA EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE RETIRO FRONTAL ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo cada (pisos) (%) SEGUN PROYECTO (%) (ml) $3257(6 *5$78,726 '( +$%,/,7$&,Ï1 (%) OTROS FINES (%) SERPAR (%) TOTAL 3.00 12 personas ocupadas en el turno principal 2 1 3 (VWDV QRUPDV VH FRPSOHPHQWDUjQ FRQ ODV HVWDEOHFLGDV HQ HO 5HJODPHQWR 1DFLRQDO GH (GLILFDFLRQHV 51( /D DOWXUD GH HGLILFDFLyQ VHUi HO UHVXOWDQWH GHO GLVHxR GHO 3UR\HFWR $UTXLWHFWyQLFR (V HO UHVXOWDQWH GH OD VXPD GH ODV iUHDV OLEUHV UHVHUYDGDV SDUD UHWLUR \ HVWDFLRQDPLHQWR USO PERMITIDO VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT. RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R3 RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R2 COMERCIO LOCAL - C1 COMERCIO VECINAL - C2 COMERCIO CENTRAL - C3 &(1752 ('8&$&,Ï1 683(5,25 &(1752 ('8&$&,Ï1 6(&81'$5,$ &(1752 ('8&$&,Ï1 35,0$5,$ CENTRO DE SALUD MERCADO SECTORIAL Parq. Sectorial y Complejo Deportivo ESTADIOS Y COLISEOS OTROS USOS VIVIENDAS UNIFAMILIARES VIVIENDAS BIFAMILIARES VIVIENDAS MULTIFAMILIARES QUINTAS CONJUNTOS HABITACIONALES VIVIENDA HUERTO VIVIENDA GRANJA VIVIENDA TALLER VIVIENDA COMERCIO CENTRO COMERCIAL COMERCIO ESPECIALIZADO COMERCIO INDUSTRIAL COMERCIO MAYORISTA MERCADO TRADICIONAL MERCADO NO TRADICIONAL(Auto-Serv.) OFICINA-CONSULTORIOS LOCALES INSTITUCIONALES HOTELES ALOJAMIENTOS RESTAURANTES BARES Y CANTINAS IGLESIAS - TEMPLOS ',6&27(&$6 3(f$6 CINES-TEATROS INDUSTRIA ARTESANAL INDUSTRIA DE ALIMENTOS INDUSTRIA TEXTIL INDUSTRIA QUIMICA GRANDES ALMACENES TALLERES AUTOMOTRICES GRIFOS LOCALES EDUCATIVOS LOCALES CULTURALES CENTROS DE SALUD-Postas Medicas) HOSPITALES-CLINICAS CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR LOCALES DEPORTIVOS TERMINALES DE TRANSPORTE ALBERGUES, ASILOS PENALES - CARCELES =21$ '( 3527(&&,Ï1 (&2/Ï*,&$ =21$ '( (;3$16,Ï1 85%$1$ USOS DE SUELOS ZONAS INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM. CENTRO DE ACOPIO MERCADO DISTRITAL ESTABLECIMI. FINANCIEROS - BANCOS TIENDAS DE ARTEFACTOS BODEGAS - ABARROTES - BAZARES FUNERARIAS DISTRIBUIDORAS DE GAS IMPRENTAS - LIBRERIAS TIENDAS DE ROPA JOYERIAS BILLARES $*5248Ë0,&26 SALONES DE BELLEZA - PELUQUERIAS AUTOSERVICIOS INTERNET - LOCUTORIOS SERVICIOS DE PUBLICIDAD FARMACIAS - BOTICAS 5(3$5$&,Ï1 '( (/(&752'20 O usos RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R1 COMPATIBLE COMDICIONADO NO COMPATIBLE =21$ '( (;3$16,Ï1 85%$1$ Z.P.U. 36.26 Ha Z.S.T. 3.43 Ha A.I. Z.A. 18.92 Ha ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL ZONA DE SERVICIOS TURISTICOS AREA INTANGIBLE ZONA AGRICOLA COMPATIBLE CON R2 - R3 24.73 Ha 4.81 Ha AREA RESERVADA AR 2.59 Ha ZONA DE SERVICIO TURISTICO ZA ZA R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 AV. MALECON AV. JUAN SANTOS ATAHUALPA JR. CESAR ALVA CARRETERA A LA MERCED A V E N I D A M A R G I N A L CARRETERA A ANASHIRONE CARRETERA A CAMPOS DE CULTIVO CARRETERA A CAMPOS DE CULTIVO JR EDUARDO BUZO AV. 22 DE OCTUBRE JR. SAN MARTIN AV. 22 DE OCTUBRE JR. SAN MARTIN AV. 22 DE OCTUBRE R2 C1 C1 ZST ZST ZST ZST OU-38 BOMBA C3 E1 PARQUE O.U ZPU ZPU ZEU C2 ZPU R2 R2 RP ZRE ZPU OU-34 CEMENTERIO ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU RP ZA ZA R2 R2 R2 R2 ZPU R2 R2 ZRE ZRE URBANIZACION MIRADOR DE SANTA ANA LOTIZACION SANTA ELIA RP ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZPU ZRE ZRE ZRE ZRE ZRE ZRE ZRE ZRE ZRE LAS ZONAS DE SERVICIOS TURISTICOS (ZST) ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA C2 O.U