ZNALECKÝ POSUDOK - RTVS...Znalecký posudok č.09/2015 List č.2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1,

Ing. Peter Rafaj, Starohorská 42, 974 11 Banská Bystrica

Znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby

a Odhad hodnoty nehnuteľností

č.t. : 0905 459542, [email protected] ------------------------------------------------------------------------

Zadávateľ posudku : Rozhlas a televízia Slovenska ( IČO 47232480 ) Mlynská dolina

845 45 Bratislava

Štúdio Banská Bystrica

Prof. Sáru č.1

975 68 Banská Bystrica

Číslo spisu ( objednávky ) : OV 2021271 zo dňa 20.1.2015

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo 09/2015

Vo veci : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1, Banská Bystrica - budovy súp.č.1716

na parc.č.104/1, budovy súp.č.485 na parc.č.104/2,

príslušenstva a pozemkov parc.č.104/1, 104/2 a 104/3

na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici k.ú. Banská

Bystrica pre účel prevodu vlastníckeho práva.

Počet strán posudku : 69 ( 29 ) ( z toho príloh )

Počet odovzdaných

vyhotovení : 3

V Banskej Bystrici dňa 22.1.2015

Znalecký posudok č.09/2015 List č.2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1,

Banská Bystrica - budovy súp.č.1716 na parc.č.104/1, budovy súp.č.485

na parc.č.104/2, príslušenstva a pozemkov parc.č.104/1, 104/2 a 104/3

na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica

2. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Prevodu vlastníckeho práva.

3. Dátum vyžiadania posudku : 20.1.2015

4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebne technického

stavu): 19.1.2015

5. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje : 19.1.2015

6. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 6.1 Dodané zadávateľom : - Stavebné povolenie na pôvodný objekt zn. Výst 4847/1959, ev.č.53/1959 vydané

MsÚ v Banskej Bystrici dňa 4.9.1959 ( fotokópia originálu zo Štátneho

archívu Banská Bystrica )

- Žiadosť o vydanie stavebného povolenia na budovu KPÚ-II. etapa ( prístavba )

zn.379/1960-Ne vydaná Krajským investorským útvarom Banská Bystrica dňa

12.8.1960 ( fotokópia originálu zo Štátneho archívu Banská Bystrica )

- Stavebné povolenie na prístavbu zn. Výst 4299/1960, ev.č.12/1961 vydané MsÚ

v Banskej Bystrici v januári 1961 ( fotokópia originálu zo Štátneho

archívu Banská Bystrica )

- Hospodárska zmluva č.001-ZP-1987 zo dňa 23.10.1987 ( originál )

- Rozhodnutie č.MH 511-1/1987-P1 o pridelení nebytových priestorov vydané

ONV v Banskej Bystrici dňa 22.10.1987 ( originál )

- Hospodárska zmluva o dodatočnom užívaní národného majetku zo dňa 28.12.1987

( originál )

- Platobný výmer č.248622/2013 k dani z nehnuteľnosti na rok 2013 zo dňa

21.6.2013 ( originál )

- Poistná zmluva je vystavená na všetky objekty vo vlastníctve Slovenskej

televízie, neexistuje len na predmetnú stavbu a tak doložená nebola

- Písomná objednávka č. OV 2021271 na vypracovanie znaleckého posudku

zo dňa 20.1.2015

6.2 Obstarané znalcom : - Výpis z listu vlastníctva č.3426 vytvorený cez katastrálny portál

dňa 19.1.2015

- Informatívna kópia katastrálnej mapy vytvorená cez katastrálny portál

dňa 19.1.2015

- Kópia katastrálnej mapy obj. 813.6a.3.601-5393/2009, mapový list BB 6-3/33,

6-4/11, k.ú. Banská Bystrica, vydaná Správou katastra v Banskej Bystrici

dňa 27.7.2009 ( originál )

- Zakreslenie zamerania skutkového stavu nehnuteľností dňa 19.1.2015

- Fotodokumentácia stavieb a pozemkov zo dňa 19.1.2015

- Indexy cien stavebných prác podľa ŠÚ SR na precenenie do cenovej úrovne

3. štvrťroka 2014 pre odbor stavebníctvo ako celok

7. Použitý právny predpis : - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.605/2008 a 492/2004 Zb.

o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a Vyhláška č.254/2010.


8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene

a doplnení niektorých zákonov

- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 ktorou

sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z.

o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých

zákonov

- STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov

- Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vypracovaná

ÚSI v Žiline v roku 2001

- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení

zákona č.103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb.

- Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností

a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v znení neskorších predpisov.

- Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej

klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy

- Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z.,

ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.

- Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

v znení neskorších predpisov.

9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Nie sú.

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty

majetku, Vyhl.č.605/2008 a Vyhl.č.254/2010. Použitá je metóda polohovej

diferenciácie a kombinovaná metóda. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej

hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ

stavby.

Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb

(ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych

štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2014

b) Vlastnícke a evidenčné údaje : - Výpis z listu vlastníctva č.3426 vytvorený cez katastrálny portál

dňa 19.1.2015

A. Majetková podstata: Pozemky

Parc.č.104/1 - zastavané plochy o výmere 1417 m2



Stavby

Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1


Garáže na parc.č.104/1


Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2


Oporný múr na parc.č.104/2

Plot na parc.č.104/1

Vonkajšie úpravy na parc.č.104/1 a 104/2

Technologické zariadenie objektu a inventár nie sú predmetom znaleckého

posudku.

B. Vlastník : Rozhlas a televízia Slovenska ( IČO 47232480 ) Mlynská dolina

845 45 Bratislava v podiele 1/1

C. Ťarchy: - Bez zápisu.

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Obhliadka nehnuteľností bola vykonaná dňa 19.1.2015 za prítomnosti znalca a

zástupcu vlastníka pána Turňu. Pri obhliadke bola vyhotovená fotodokumentácia

objektov, ktorá je prílohou znaleckého posudku. Záznamy miestneho zamerania

boli spracované v dokumentácii objektov, ktorá je taktiež prílohou znaleckého

posudku. Zameranie bolo vykonané za pomoci laserového meracieho prístroja

HILTI PD 32.

d) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom : - Projektová dokumentácia bola poskytnutá neúplná. Zameranie bolo vyhotovené

meraním laserovým meračom. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého

posudku.

- Na základe preskúmania právnej dokumentácie Správy katastra konštatujem, že

ohodnocované stavby sú evidované v KN popisne aj v geometrických informáci-

ách. Predložená právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom.

c) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb a v súlade s dokladmi o vlastníctve: Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1




Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2

Oporný múr na parc.č.104/2

Plot na parc.č.104/1

Vonkajšie úpravy na parc.č.104/1 a 104/2




d) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nie sú.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 ZLÚČENÉ STAVBY

2.1.1 Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č.1

Predmetom ohodnotenia je budova Štúdia RTVS Banská Bystrica postavená na

Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica.

Postavená je na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc v centre mesta, na rohu

ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické námestie je vzdialené cca

800 metrov.


V budove ešte minulý rok sídlil Rozhlas a televízia Slovenska, organizačná

zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica. Stavba je súčasťou dvoch

navzájom prepojených častí - budovy súp.č.súp.č.1716 postavenej na

parc.č.104/1 v roku 1961 a budovy súp.č.485 postavenej na parc.č.104/2 v roku

1963 ako prístavby ( II. etapa ) bývalého KPÚ Banská Bystrica.

Keďže každá časť má pridelené samostatné súpisné číslo, má samostatnú

parcelu a každá časť je schopná samostatnej prevádzky, je ohodnotenie vykonané

po jednotlivých budovách.

2.1.1.1 Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1

Predmetom ohodnotenia je budova súp.č.1716 postavená na parc.č.104/1 na




800 metrov.


zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica.

Pôvodne v objekte sídlila projektová organizácia Stavoprojekt, š.p. Banská

Bystrica, budova bola postavená v roku 1961 ako administratívna budova Kraj-

ského projektového ústavu ( KPÚ ) Banská Bystrica. Technický stav a konštruk-

čné vyhotovenie zodpovedá uvedenému veku a primeranej údržbe. V roku 1987, keď

Stavoprojekt dokončil novú budovu, do ktorej sa presťahoval, bola táto pôvodná

budova odovzdaná do užívania vtedy ešte Československej televízii v SR Brati-

slava, Krajskej redakcii Banská Bystrica. V súčasnosti budova nie je užívaná,

je vysťahovaná, RTVS ju užívala asi do polovice roku 2014.

V zmysle bývalej Jednotnej klasifikácie stavebných objektov ( JKSO ) platnej

do 1.5.2000 je stavba klasifikovaná ako budova, nakoľko nespĺňa kritériá pre

určovanie halových objektov. V zmysle novej Klasifikácie stavieb ( KS ) má

stavba zatriedenie KS 1274 ( predtým JKSO 801 68 ).

Stavba má štyri nadzemné podlažia, jedno podzemné podlažie, je celkovo

päťpodlažná. Stredom každého podlažia vedie chodba, z ktorej sú vstupy do

jednotlivých miestností. V budove sa nachádzajú nasledovné priestory :

- 1.P.P. ( suterén ) - chodba, plynová kotolňa, regulačná stanica plynu,

dielne, rozvodne, sklady, CO kryt, sociálne zariadenia

- 1.N.P. ( prízemie ) - schodisko, vstupný vestibul, chodba, telefónna

ústredňa, jedáleň, výdaj jedál, sklady, kancelárie, trafostanica,

sociálne zariadenia

- 2.N.P. ( 1. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelária riaditeľa,

zasadačka, kancelárie, sociálne zariadenia

- 3.N.P. ( 2. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelárie, sociálne

zariadenia, bývalé TV štúdio, réžia, vysielacie pracovisko,

technická kontrola

- 4.N.P. ( 3. poschodie ) - chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, bývalé

dabingy, terasa

Budova súp.č.1716 je založená je na betónových pätkách, konštrukčný systém

tvorí železo betónový skelet, výplňové murivo je z tehál plných pálených

hrúbky 45 cm ( preto uvažujem so životnosťou 100 rokov ), vonkajšie omietky sú

brizolitové, vnútorné hladké. Podlahy v suteréne sú betónové s poterom, na

chodbách na ostatných podlažiach sú koberce, v kanceláriách sú koberce a

povlak PVC, v sociálnych zariadeniach sú keramické dlažby. Prefabrikované

schodisko má povrch z terazzovej mazaniny.

Stropy sú prefabrikované rovné, v chodbách a v technologických miestno-

stiach sú znížené sadrokartónové podhľady. Plochá strecha s miernym spádom do

strán má živičnú krytinu, úplné klampiarske konštrukcie a bleskozvod. Okná sú

nové plastové s izolačnými dvojsklami a oplechovanými parapetmi, dvere hladké

plné do oceľových zárubní.


Zdrojom vykurovania je vlastná plynová kotolňa v suteréne ( 1.P.P. ),

radiátory prevládajú liatinové článkové.

V sociálnych zariadeniach sú umývadlá, WC misy a pisoáre bežného štandardu,

sú tu pákové batérie a keramické obklady stien.

V objekte je zavedená svetelná elektroinštalácia, v suteréne a v technolo-

gických miestnostiach aj motorická, je tu rozvod studenej a teplej vody, v

suteréne rozvod zemného plynu. Zavedená je tu počítačová sieť, v TV štúdiu,

réžii a niektorých technologických priestoroch je nainštalovaná klimatizácia.

Z tohto dôvodu uvažujem v koeficiente vybavenia objektu pre položku ostatné so

stavom 1,8.

Objekt je napojený na rozvody vody, kanalizácie, STL plynovod, NN rozvody

a telekomunikačné rozvody. Uvedené siete vedú v ceste pred budovou.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

Na 1.P.P. ( suterén ) sa nachádza schodisko, chodba, plynová kotolňa,

regulačná stanica plynu, dielne, rozvodne, sklady, CO kryt, sociálne

zariadenia.

1. Nadzemné

Na 1.N.P. ( prízemie ) sa nachádza schodisko, vstupný vestibul, chodba,

telefónna ústredňa, jedáleň, výdaj jedál, sklady, kancelárie, trafostanica,

sociálne zariadenia.

2. Nadzemné

Na 2.N.P. ( 1. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelária

riaditeľa, zasadačka, kancelárie, sociálne zariadenia.

3. Nadzemné

Na 3.N.P. ( 2. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelárie,

sociálne zariadenia, TV štúdio, réžia, vysielacie pracovisko, technická

kontrola.

4. Nadzemné

Na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sa nachádza chodba, kancelárie, sociálne

zariadenia, dabingy, terasa.

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY

Výpočet Obstavaný priestor [m

3]

Oz = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*0,3 225,17

Os = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*3,0 2 251,67

Ov = (45,0*13,8*13,2)+(5,9*15,3+5,25*2,7)*9,9 9 231,21

Ot = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*0,3 225,17

Obstavaný priestor stavby celkom 11 933,22


STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU

Zatriedenie stavby:

JKSO: budovy technickoprevádzkové

KS: 1220 Budovy pre administratívu

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 802 / 30,1260 = 93,01 €/m3

Koeficient konštrukcie: kK = 0,993 (montovaná z dielcov betónových

tyčových)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu

Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2] Repr.

Výpočet výšky (h)

h [m]

Podzemné 1 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7 750,56 3,0 3

Nadzemné 1 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3

Nadzemné 2 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3

Nadzemné 3 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3

Nadzemné 4 13,8*45,0 621 3,3 3,3

Priemerná zastavaná plocha: (725,45 + 725,45 + 725,45) / 3 = 725,45 m2

Priemerná výška podlaží: (750,56 * 3 + 725,45 * 3,3 + 725,45 * 3,3 + 725,45 * 3,3 + 621 * 3,3) / (750,56 + 725,45 + 725,45 + 725,45 + 621) = 3,24 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 725,45) = 0,9531

Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3,24) = 0,9481

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu

Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi

Koef. štand. ksi

Úprava podielu cpi * ksi

Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

Konštrukcie podľa RU

1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 7,60

2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 16,12

3 Stropy 9,00 1,00 9,00 8,55

4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 6,65

5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,90

6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,95

7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 6,65

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 2,85

9 Vnútorné keramické obklady 2,00 1,00 2,00 1,90

10 Schody 3,00 1,00 3,00 2,85

11 Dvere 3,00 1,00 3,00 2,85

12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00

13 Okná 5,00 1,30 6,50 6,17

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 2,85


15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 3,80

16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 5,70

17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,95

18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 2,85

19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,85

20 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,95

21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,90

22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00

23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 1,00 3,00 2,85

24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00

25 Ostatné 6,00 1,80 10,80 10,26

Spolu 100,00 105,30 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 105,30 / 100 = 1,0530

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,251

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,10

Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m3]

VH = 93,01 €/m3 * 2,251 * 1,0530 * 0,9531 * 0,9481 * 0,993 * 1,10

VH = 217,6046 €/m3

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným

odhadom

Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Budova súp.č.1716

na parc.č.104/1 1961 54 46 100 54,00 46,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

Východisková

hodnota 217,6046 €/m3 * 11933,22 m3 2 596 723,56

Technická hodnota 46,00 % z 2 596 723,56 € 1 194 492,84

2.1.1.2 Budova súp.č.485 na parc.č.104/2

Predmetom ohodnotenia je budova súp.č.485 postavená na parc.č.104/2 na




800 metrov.


zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica. Budova bola pôvodne


postavená ako prístavba k hlavnej budove súp.č.1716, kde sídlila projektová

organizácia Stavoprojekt, š.p. Banská Bystrica, predtým KPÚ Baská Bystrica.

Táto budova ( prístavba ) bola postavená v roku 1963 ako administratívna

budova Krajského projektového ústavu ( KPÚ ) Banská Bystrica - II. etapa.

Pôvodná, hlavná budova bývalého KPÚ bola postavená v roku 1961. Technický stav

a konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvedenému veku a primeranej údržbe. V roku

1987, keď Stavoprojekt dokončil novú budovu, do ktorej sa presťahoval, bola

táto budova ( prístavba ) odovzdaná do užívania vtedy ešte Československej

televízii v SR Bratislava, Krajskej redakcii Banská Bystrica. V súčasnosti

budova nie je užívaná, je vysťahovaná, RTVS ju užívala asi do polovice roku

2014.





Stavba má štyri nadzemné podlažia, pod menšou časťou dispozície má jedno

podzemné podlažie, je celkovo päťpodlažná. Stredom každého podlažia vedie

chodba, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností. V budove sa nachádzajú

nasledovné priestory :

- 1.P.P. ( suterén ) - schodisko, chodba, sklady

- 1.N.P. ( prízemie ) - schodisko, chodba, sklady, zasadačka, dva pohotovostné

byty

- 2.N.P. ( 1. poschodie ) - schodisko, chodba, sklady ( bývalé kancelárie ),

sociálne zariadenia

- 3.N.P. ( 2. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelárie, sociálne

zariadenia, dve strižne, sklady, herecká miestnosť

- 4.N.P. ( 3. poschodie ) - chodba, priestory v stave rekonštrukcie, vybúrané

priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú

nákladnú rekonštrukciu

Budova súp.č.485 je založená je na betónových pätkách, konštrukčný systém

tvorí železo betónový skelet, výplňové murivo je z tehál plných pálených

hrúbky 45 cm ( preto uvažujem so životnosťou 100 rokov ), vonkajšie omietky sú

brizolitové, vnútorné hladké. Podlahy v suteréne sú betónové s poterom, na

chodbách na ostatných podlažiach a v kanceláriách je povlak PVC, v sociálnych

zariadeniach sú keramické dlažby. Prefabrikované schodisko má povrch z PVC.

Stropy sú prefabrikované rovné, plochá strecha s miernym spádom do strán má

živičnú krytinu, úplné klampiarske konštrukcie a bleskozvod. Okná sú pôvodné

drevené zdvojené s oplechovanými parapetmi, dvere hladké plné do oceľových

zárubní.

Celé 4.N.P. ( 3. poschodie ) je v stave rekonštrukcie, vybúrané sú priečky

a podlahy, priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú nákladnú rekonštrukciu.

Z tohto dôvodu uvažujem s dokončenosťou niektorých konštrukcií ( podlahy,

vnútorné omietky, dvere ) 75 %.

Zdrojom vykurovania je vlastná plynová kotolňa v suteréne ( 1.P.P. ) budovy

súp.č.1716, radiátory prevládajú liatinové článkové. V sociálnych zariadeniach

sú umývadlá, WC misy a pisoáre bežného štandardu, sú tu keramické obklady

stien.

V objekte je zavedená svetelná elektroinštalácia, v technologických

miestnostiach aj motorická, je tu rozvod studenej a teplej vody, nie je tu

rozvod zemného plynu, tento je len v budove súp.č.1716.

Objekt je napojený na rozvody vody, kanalizácie, STL plynovod, NN rozvody

a telekomunikačné rozvody. Uvedené siete vedú v ceste pred budovou.


POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

Na 1.P.P. ( suterén ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady.

1. Nadzemné

Na 1.N.P. ( prízemie ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady, zasadačka, dva

pohotovostné byty.

2. Nadzemné

Na 2.N.P. ( 1. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady ( bývalé

kancelárie ), sociálne zariadenia .

3. Nadzemné

Na 3.N.P. ( 2. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelárie,

sociálne zariadenia, dve strižne, sklady, herecká miestnosť.

4. Nadzemné

Na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sa nachádza chodba, priestory v stave

rekonštrukcie, vybúrané priečky a podlahy,

priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú nákladnú rekonštrukciu.


Výpočet Obstavaný priestor [m3]

Oz = (31,9*13,8)*0,3 132,07

Os = (13,8*6,3+9,0*8,97)*3,1 519,78

Ov = (31,9*13,8)*13,2 5 810,90

Ot = (31,9*13,8)*0,3 132,07

Obstavaný priestor stavby celkom 6 594,82


Zatriedenie stavby:

JKSO: budovy technickoprevádzkové

KS: 1220 Budovy pre administratívu


Koeficient konštrukcie: kK = 0,993 (montovaná z dielcov betónových

tyčových)


Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2] Repr. Výpočet výšky (h) h [m]

Podzemné 1 13,8*6,3+9,0*8,9 167,04 3,1 3,1

Nadzemné 1 13,8*31,9 440,22 Repr

. 3,3 3,3

Nadzemné 2 13,8*31,9 440,22 Repr 3,3 3,3


.

Nadzemné 3 13,8*31,9 440,22 Repr

. 3,3 3,3

Nadzemné 4 13,8*31,9 440,22 Repr

. 3,3 3,3

Priemerná zastavaná plocha: (440,22 + 440,22 + 440,22 + 440,22) / 4 = 440,22 m2

Priemerná výška podlaží: (167,04 * 3,1 + 440,22 * 3,3 + 440,22 * 3,3 + 440,22 * 3,3 + 440,22 * 3,3) / (167,04 + 440,22 + 440,22 + 440,22 + 440,22) = 3,28 m





Koef. štand. ksi



Dokonč. [%]

Výsledný podiel prvku na dokonč. [%]


1 Základy vrát. zemných

prác 8,00 1,00 8,00 8,29 100 8,29

2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 17,60 100 17,60

3 Stropy 9,00 1,00 9,00 9,33 100 9,33

4 Zastrešenie bez

krytiny 7,00 1,00 7,00 7,25 100 7,25

5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,07 100 2,07

6 Klampiarske

konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,04 100 1,04

7 Úpravy vnútorných

povrchov 7,00 1,00 7,00 7,25 75 5,44

8 Úpravy vonkajších

povrchov 3,00 1,00 3,00 3,11 100 3,11

9 Vnútorné keramické

obklady 2,00 1,00 2,00 2,07 100 2,07

10 Schody 3,00 1,00 3,00 3,11 100 3,11

11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,11 75 2,33

12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00

13 Okná 5,00 1,00 5,00 5,18 100 5,18

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,11 100 3,11

15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 4,15 100 4,15

16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6,22 75 4,67

17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,04 100 1,04

18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3,11 100 3,11

19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3,11 100 3,11

20 Vnútorný plynovod 1,00 0,00 0,00 0,00 100 0,00

21 Ohrev teplej vody 2,00 0,70 1,40 1,45 100 1,45


22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 100 0,00

23 Hygienické zariadenia

a WC 3,00 0,70 2,10 2,18 100 2,18

24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 100 0,00

25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6,22 100 6,22

Spolu 100,00 96,50 100,00 95,86

Rozostavanosť stavby: 95,86 %

Nedokončenosť stavby: 4,14 %





VH = 93,01 €/m3 * 2,251 * 0,9650 * 0,9745 * 0,9402 * 0,993 * 1,10

VH = 202,1978 €/m3

TECHNICKÝ STAV


odhadom


Budova súp.č.485

na parc.č.104/2 1963 52 48 100 52,00 48,00



Východisková

hodnota dokončenej

stavby

6594,82 m3 * 202,1978 €/m3 1 333 458,10

Nedokončenosť -4,14 % z 1 333 458,10 -55 205,17

Východisková

hodnota 1 278 252,93

Technická hodnota 48,00 % z 1 278 252,93 € 613 561,41

Dokončenosť stavby: (1 278 252,93€ / 1 333 458,10€) * 100 % = 95,86 %


2.1.1.3 Vyhodnotenie - Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č.1

Číslo Názov Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]

1. Budova súp.č.1716

na parc.č.104/1 2 596 723,56 1 194 492,84

2. Budova súp.č.485

na parc.č.104/2 1 278 252,93 613 561,41

Spolu 3 874 976,49 1 808 054,25

2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

2.2.1 Garáže na parc.č.104/1

Predmetom ohodnotenia sú garáže postavené na parc.č.104/1 ( spodný dvor )

na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica.

Postavené boli pravdepodobne v roku 1961 spolu s budovou súp.č.1716. Žiadny

doklad o veku sa nezachoval.





Stavba má jedno nadzemné podlažie, nachádzajú sa tu dve neúmerne dlhé gará-

žové státia pre osobné automobily. Garáže priamo susedia s hlavnou budovou

súp.č.1716, založené sú na betónových základových pásoch, murivo je pravde-

podobne z pórobetónových tvárnic, hrúbka nosných stien je 40 cm, vonkajšie

omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlaha je hrubá betónová, strop

prefabrikovaný rovný, plytká pultová strecha má živičnú krytinu z asfal-

tovaných pásov, žľab a zvod z pozinkovaného plechu. Vráta sú oceľové otváravé,

v garážach je zavedená svetelná elektroinštalácia.


Výpočet Obstavaný priestor [m

3]

Oz = (7,2*12,2)*0,2 17,57

Ov = (7,2*12,2)*2,8 245,95

Obstavaný priestor stavby celkom 263,52


Zatriedenie stavby:

JKSO: budovy garáží osobných automobilov

KS: 1242 Garážové budovy


Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)




Nadzemné 1 7,2*12,2 87,84 Repr. 2,8 2,8

Priemerná zastavaná plocha: (87,84) / 1 = 87,84 m2

Priemerná výška podlaží: (87,84 * 2,8) / (87,84) = 2,80 m





Koef. štand. ksi






3 Stropy 12,00 1,00 12,00 16,26


5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,71





10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00

11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00

12 Vráta 3,00 1,00 3,00 4,07

13 Okná 3,00 0,00 0,00 0,00

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,07

15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00


17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00







24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00

25 Ostatné 6,00 0,00 0,00 0,00

Spolu 100,00 73,80 100,00






VH = 70,67 €/m3 * 2,251 * 0,7380 * 1,1932 * 1,0500 * 0,939 * 1,10

VH = 151,9245 €/m3

TECHNICKÝ STAV


odhadom


Garáže na

parc.č.104/1 1961 54 16 70 77,14 22,86



Východisková

hodnota 151,9245 €/m3 * 263,52 m3 40 035,14

Technická hodnota 22,86 % z 40 035,14 € 9 152,03

2.2.2 Garáže na parc.č.104/2

Predmetom ohodnotenia sú garáže postavené na parc.č.104/2 ( horný dvor )

na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica.

Postavené boli pravdepodobne v roku 1963 spolu s budovou súp.č.485 ( bývalou

prístavbou KPÚ ). Žiadny doklad o veku sa nezachoval.





Stavba má jedno nadzemné podlažie, nachádzajú sa tu tri garážové státia pre

osobné automobily. Garáže sú založené na betónových základových pásoch, murivo

je pravdepodobne z pórobetónových tvárnic, hrúbka nosných stien je 30 cm,

vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlaha je hrubá betónová,

strop prefabrikovaný rovný, pultová strecha má plechovú krytinu, žľab a zvod

z pozinkovaného plechu. Jedno okno z bočnej strany má výplň zo sklobetónových

tvaroviek, vráta sú oceľové otváravé. V garážach je zavedená svetelná elektro-

inštalácia.


Výpočet Obstavaný priestor [m3]

Oz = (10,1*6,0)*0,2 12,12

Ov = (10,1*6,0)*3,0 181,80

Ot = 6,0*1,1*0,5*10,1 33,33

Obstavaný priestor stavby celkom 227,25



Zatriedenie stavby:

JKSO: budovy garáží osobných automobilov

KS: 1242 Garážové budovy


Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)



Nadzemné 1 10,1*6,0 60,6 Repr

. 3,0 3

Priemerná zastavaná plocha: (60,6) / 1 = 60,60 m2

Priemerná výška podlaží: (60,6 * 3) / (60,6) = 3,00 m


Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000



Koef. štand. ksi






3 Stropy 12,00 1,00 12,00 16,19


5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,70





10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00

11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00

12 Vráta 3,00 1,00 3,00 4,05

13 Okná 3,00 0,10 0,30 0,40

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,05

15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00


17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00








24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00

25 Ostatné 6,00 0,00 0,00 0,00

Spolu 100,00 74,10 100,00





VH = 70,67 €/m3 * 2,251 * 0,7410 * 1,3160 * 1,0000 * 0,939 * 1,10

VH = 160,2297 €/m3

TECHNICKÝ STAV


odhadom


Garáže na

parc.č.104/2 1963 52 18 70 74,29 25,71



Východisková

hodnota 160,2297 €/m3 * 227,25 m3 36 412,20


2.3 DROBNÉ STAVBY

2.3.1 Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2

V zadnej časti dvora na parc.č.104/2 bol v roku 1997 osadený oceľový prí-

strešok pre prenosový voz. Jedná sa v podstate o typovú oceľovú garáž voľne

položenú na upravenom teréne betónového dvora. Steny garáže sú z oceľových

plechov, strop nie je, plytká sedlová strecha nemá žľaby ani zvody. Vráta sú

oceľové otváravé.

Objekt vzhľadom na jeho zastavanú plochu nemá charakter drobnej stavby v

zmysle ustanovení platných predpisov, avšak medzi rozpočtovými ukazovateľmi

(ďalej RU) Metodiky sa obdobná stavba nenachádza a hodnotená stavba má obdobný

charakter ako drobné stavby a slúži ako príslušenstvo k hlavnej stavbe - t.j.

plní doplnkovú funkciu k tejto stavbe, stanovenie východiskovej hodnoty (ďalej

VH) objektu je počítané bodovo ako v prípadoch drobných stavieb, nakoľko


stanovením východiskovej hodnoty na základe RU pre nebytové budovy, by

stanovená VH nezodpovedala reálnym nadobúdacím nákladom na tento typ stavby.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne

KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy

KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. NP 1997 4,6*11,3 51,98 18/51,98=0,346

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa

zásad uvedených v použitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

2 Základy a podmurovka

2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod

rohmi pref. garáže 115

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo

stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 675

5 Krov

5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680

Spolu 1470

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

22 Vráta

22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295

Spolu 295

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:



Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m

2]

1. NP (1470 + 295 * 0,346)/30,1260 52,18


TECHNICKÝ STAV


odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1997 18 12 30 60,00 40,00



Východisková

hodnota 52,18 €/m2*51,98 m2*2,251*1,10 6 715,97

Technická hodnota 40,00% z 6 715,97 2 686,39

2.4 PLOTY

2.4.1 Plot na parc.č.104/1

V spodnej časti dvora parc.č.104/1 je medzi parcelami č.104/1 a 106 posta-

vený plot na betónovej podmurovke. Plot tvoria oceľové rámy s pletivom kotvené

do oceľových stĺpikov, výška výplne je 1,4 m. Plot je z roku 1970. Vstup do

dvora parc.č.104/1 je oceľovou vstupnou bránou z kovových profilov, vstup na

parcelu č.104/2 ( hore ) je oceľovou plnou bránou.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2 ex Inžinierske stavby


Pol. č.

Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 22,40m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo

prefabrikovaná 22,40m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

z rámového pletiva, alebo z

oceľovej tyčoviny v ráme 31,36m2 435 14,44 €/m

4. Plotové vráta:

a) plechové plné 1 ks 7435 246,80 €/ks

b) kovové s drôtenou výplňou alebo

z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 €/ks


Dĺžka plotu: 22,4 m

Pohľadová plocha výplne: 22,4*1,4 = 31,36 m2



TECHNICKÝ STAV


odhadom


Plot na

parc.č.104/1 1970 45 5 50 90,00 10,00



Východisková

hodnota

(22,40m * 53,98 €/m + 31,36m2 * 14,44

€/m2 + 1ks * 246,80 €/ks + 1ks * 249,12

€/ks) * 2,251 * 1,10

5 343,20

Technická hodnota 10,00 % z 5 343,20 € 534,32

2.5 VONKAJŠIE ÚPRAVY

2.5.1 Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716 postavenú

na parcele č.104/1. Prípojka bola postavená spolu s hlavnou budovou v roku

1961.


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie

Položka: 1.2.c) Prípojka vody DN 50 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1860/30,1260 = 61,74 €/bm

Počet merných jednotiek: 5,4 bm



TECHNICKÝ STAV


odhadom


Vodovodná

prípojka pre 1961 54 6 60 90,00 10,00


budovu súp.č.1716



Východisková

hodnota 5,4 bm * 61,74 €/bm * 2,251 * 1,10 825,52

Technická hodnota 10,00 % z 825,52 € 82,55

2.5.2 Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485 postavenú

na parcele č.104/2. Prípojka bola postavená spolu s prístavbou k hlavnej

budove v roku 1963.


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie

Položka: 1.2.c) Prípojka vody DN 50 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody





TECHNICKÝ STAV


odhadom


Vodovodná

prípojka pre

budovu súp.č.485

1963 52 8 60 86,67 13,33



Východisková

hodnota 5,4 bm * 61,74 €/bm * 2,251 * 1,10 825,52


2.5.3 Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1 a 104/2

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka DN 150 pre obidve budovy

súp.č.485 aj 1716. Prípojka vedie dvorom parc.č.104/1 a 104/2 a zaústená


je do vetvy uličnej kanalizácie vedenej v Skuteckého ulici pred objektom.

Vybudovaná bola v roku 1961.


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové

Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie





TECHNICKÝ STAV


odhadom


Kanalizačná

prípojka na

parc.č.104/1 a

104/2

1961 54 16 70 77,14 22,86



Východisková

hodnota 77,3 bm * 35,19 €/bm * 2,251 * 1,10 6 735,46


2.5.4 NN prípojka na parc.č.104/1

Predmetom ohodnotenia je zemná prípojka NN pre budovu súp.č.1716 postavenú

na parcele č.104/1. Prípojka bola vybudovaná niekedy okolo roku 1975 a vedie

od Rudlovskej cesty priamo k budove súp.č.1716, kde je samostatné meranie

spotreby.


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod: 7.1. NN prípojky

Položka: 7.1.x) káblová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm

Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia


Počet káblov: 4

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 12,15 €/bm





TECHNICKÝ STAV


odhadom


NN prípojka na

parc.č.104/1 1975 40 5 45 88,89 11,11



Východisková

hodnota

5,4 bm * (20,25 €/bm + 3 * 12,15 €/bm) *

2,251 * 1,10 758,13


2.5.5 NN prípojka na parc.č.104/2

Predmetom ohodnotenia je zemná prípojka NN pre budovu súp.č.485 postavenú

na parcele č.104/2. Prípojka bola vybudovaná niekedy okolo roku 1975 a vedie

od Rudlovskej cesty priamo k budove súp.č.485, kde je samostatné meranie

spotreby.


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod: 7.1. NN prípojky

Položka: 7.1.x) káblová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm

Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia


Počet káblov: 4

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 12,15 €/bm




TECHNICKÝ STAV


odhadom


NN prípojka na

parc.č.104/2 1975 40 5 45 88,89 11,11



Východisková

hodnota

5,4 bm * (20,25 €/bm + 3 * 12,15 €/bm) *

2,251 * 1,10 758,13



2.5.6 Plynová prípojka na parc.č.104/1

Predmetom ohodnotenia je STL plynová prípojka DN 40 z oceľového potrubia

vedená dvorom parc.č.104/1 do plynovej kotolne vybudovanej v suteréne budovy

súp.č.1716.


Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5)

Bod: 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm

Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu

Kód KS2: 2221 Miestne plynovody





TECHNICKÝ STAV


odhadom


Plynová prípojka

na parc.č.104/1 1975 40 10 50 80,00 20,00



Východisková

hodnota 25,7 bm * 15,27 €/bm * 2,251 * 1,10 971,72


2.5.7 Asfaltová plocha na parc.č.104/1 - spodný dvor

Plocha spodného dvora ( parcela č.104/1 ) bola v roku 1983 vyasfaltovaná.

Pôvodne to bola betónová plocha dvora, pred garážami bola betónová dlažba.

Takto je aj vedená v inventárnej karte majetku.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým

Položka: 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový

obaľované kamenivo

Kód KS: 2111 Cestné komunikácie

Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 = 14,94 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 32,3*8,0 = 258,4 m2 ZP




TECHNICKÝ STAV


odhadom


Asfaltová plocha

na parc.č.104/1 -

spodný dvor

1983 32 18 50 64,00 36,00



Východisková

hodnota

258,4 m2 ZP * 14,94 €/m2 ZP * 2,251 *

1,10 9 558,97


2.5.8 Betónová plocha na parc.č.104/2 - horný dvor

Plocha horného dvora ( parcela č.104/2 ) bola v roku 1963 vybetónovaná.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu

Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm

Kód KS: 2111 Cestné komunikácie

Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 12,9*28,5+7,0*6,7 = 414,55 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


odhadom


Betónová plocha

na parc.č.104/2 -

horný dvor

1963 52 8 60 86,67 13,33



Východisková

hodnota

414,55 m2 ZP * 8,63 €/m2 ZP * 2,251 *

1,10 8 858,41



2.5.9 Oporný múr na parc.č.104/2

V hornej časti dvora parc.č.104/2 bol v roku 1963 vybetónovaný oporný múr

šírky 0,3 m. Výška múru je 1,1 m nad upraveným terénom ( výška so základom je

1,7 m ), dĺžka 26,1 m.


Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4)

Bod: 9.4. Železobetónové - monolitické

Kód KS: 2ex Jednobytové budovy

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1555/30,1260 = 51,62 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 26,1*0,3*(1,1+0,6) = 13,31 m3 OP



TECHNICKÝ STAV


odhadom


Oporný múr na

parc.č.104/2 1963 52 8 60 86,67 13,33



Východisková

hodnota

13,31 m3 OP * 51,62 €/m3 OP * 2,251 *

1,10 1 701,23

Technická hodnota 13,33 % z 1 701,23 € 226,77


2.6 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Názov Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]

Budova štúdia RTVS na Rudlovskej

ceste orient.č.1 3 874 976,49 1 808 054,25

Garáže na parc.č.104/1 40 035,14 9 152,03

Garáže na parc.č.104/2 36 412,20 9 361,58

Prístrešok pre prenosový voz na

parc.č.104/2 6 715,97 2 686,39

Plot na parc.č.104/1 5 343,20 534,32

Vodovodná prípojka pre budovu

súp.č.1716 825,52 82,55

Vodovodná prípojka pre budovu

súp.č.485 825,52 110,04

Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1

a 104/2 6 735,46 1 539,73

NN prípojka na parc.č.104/1 758,13 84,23

NN prípojka na parc.č.104/2 758,13 84,23

Plynová prípojka na parc.č.104/1 971,72 194,34

Asfaltová plocha na parc.č.104/1 -

spodný dvor 9 558,97 3 441,23

Betónová plocha na parc.č.104/2 -

horný dvor 8 858,41 1 180,83

Oporný múr na parc.č.104/2 1 701,23 226,77

Celkom: 3 994 476,09 1 836 732,52

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY

a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaný objekt Slovenskej televízie, Štúdia Banská Bystrica na

Rudlovskej ceste orient.č.1, pozostáva- júci z dvoch budov - súp.č.485 na

parc.č.104/2 a súp.č.1716 na parc.č.140/1 je postavený v širšom centre mesta

asi 800 m od hlavného bystrického námestia. Situovaný je na rohu jednej z

hlavných obchodných ulíc - na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Neďaleko

poniže vedú hlavné trasy MHD, v okolí prevláda zastúpenie úradov, administra-

tívnych objektov, sú tu banky, súdy, sieť obchodov a služieb. Vybudované sú tu

všetky inžinierske siete. Pozemky pri budovách sú rovinaté, priamo prístupné z

verejnej komunikácie.

V meste je rozvinuté školstvo, zdravotníctvo, úrady, je tu dôležitý želez-

ničný uzol a blízke letisko Sliač. Polohu bytového domu vzhľadom k centru

obce, komunikačným a dopravným väzbám hodnotím ako širšie centrum mesta.


b) Analýza využitia nehnuteľnosti: V čase ohodnotenia nebola ohodnocovaná nehnuteľnosť využívaná na svoj

pôvodný účel, budova bola vysťahovaná a technológia demontovaná. V budove

súp.č.1716 sa nachádzajú administratívne priestory, bývalé TV štúdio s

príslušným technologickým zázemím, pomocné prevádzky - sklady, dielne,

sociálne zariadenia, plynová kotolňa. V budove súp.č.485 sú kancelárie,

prevládajú však sklady, na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sú priestory v stave

rekonštrukcie, vybúrané priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania.

Po príslušnej rekonštrukcii je tu možné vybudovať kancelárie, alebo podobné

prevádzky.

Objekt je vo väčšej časti ( okrem spomínaného 4.N.P. budovy súp.č.485 )

udržiavaný v priemernom technickom stave, je tu možnosť jeho využitia na rôzne

administartívne účely. Jestvujúce inžinierske siete, spevnené plochy a

bezproblémový prístup a hlavne poloha v širšom centre mesta zvyšujú atrak-

tivitu pozemkov.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: - V danej lokalite neboli zistené iné riziká spojené s využívaním nehnuteľ-

ností. Naopak, oblasť je vzhľadom na svoju polohu a prístupnosť veľmi

vyhľadávaná.

Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Meto-

dikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v

Žiline v roku 2001. Vzhľadom na situáciu na trhu s nehnuteľnosťami v oblasti,

veľkosť sídelného útvaru, polohu, napojenie na cestnú sieť, typ nehnuteľností

a dopyt po nehnuteľnostiach podobného charakteru v danej lokalite mesta je vo

výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške

0,5.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie : 0,5

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,500 + 1,000) 1,500

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,000

III. trieda Priemerný koeficient 0,500

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,275

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500 - 0,450) 0,050

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis Trieda kPDI Váha vI

Výsledok kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je v

rovnováhe III. 0,500 13 6,50

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

obchodné centrá hlavné ulice a vybrané

sídliská I. 1,500 30 45,00

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,500 8 4,00

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti


objekty administratívnej, občianskej

vybavenosti a služieb, bez zázemia,

parkov s obmedzeným prístupom a pod.

II. 1,000 7 7,00

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné,

majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti -

jeho podiel na celkovej cene je menší

ako 20%

II. 1,000 6 6,00

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ - obchodný a prevádzkový

objekt s parkoviskom II. 1,000 10 10,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v

dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % II. 1,000 9 9,00

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

priemerná hustota obyvateľstva II. 1,000 6 6,00

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností

čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,500 5 2,50

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý

pozemok o sklone do 5% I. 1,500 6 9,00

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka

plynu, kanalizácia, telefón, spoločná

anténa

II. 1,000 7 7,00

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica, autobus, miestna doprava,

taxislužba, letisko, lodná doprava a

pod.

I. 1,500 7 10,50

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra)

krajský úrad, súd, banka, daňový úrad,

vysoká škola, nemocnica, divadlo,

kompletná sieť obchodov a služieb

I. 1,500 10 15,00

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

žiadne prírodné útvary v bezprostrednom

okolí V. 0,050 8 0,40

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,000 9 9,00

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bez zmeny III. 0,500 8 4,00

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

žiadna možnosť rozšírenia V. 0,050 7 0,35

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

bežný prenájom nehnuteľností III. 0,500 4 2,00


19 Názor znalca

dobrá nehnuteľnosť II. 1,000 20 20,00

Spolu 180 173,25

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej

diferenciácie kPD = 173,25/ 180 0,963

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 1 836 732,52 €

* 0,963 1 768 773,42 €

3.1.2 KOMBINOVANÁ METÓDA

3.1.2.1 VÝNOSOVÁ HODNOTA

Pri výpočte výnosovej hodnoty uvažujem s dobou výnosovosti - 15 rokov, pri

výpočte výnosu z budúceho predaja uplatňujem odhadovaný náklad vo výške 0,5 %

z likvidačnej hodnoty - na sprostredkovanie resp. realizáciu predaja.

Diskontnú sadzbu počítam v zmysle posledne publikovaných údajov NBS vo výške

0,05 % ( ECB ), mieru rizika vo výške 15,0 %.

Pri výpočte hrubého výnosu jednotlivých priestorov vychádzam zo skutočného

nájmu v danom mieste a čase, podkladom pre stanovenie nájmu boli údaje získané

od miestnych realitných kancelárií. Nájom za administratívne priestory v

lokalite sa pohybuje okolo 80,-EUR/m2/rok, pre priestory v suteréne uvažujem

30,-EUR/m2/rok. Pre garáže uvažujem nájom 10,- EUR/mesiac na jednu garáž, čo

predstavuje 120,-EUR/rok pre jednu garáž. Celkový počet garáží je 5.

Objednávateľ nepredložil nájomnú zmluvu, objekt nie je v prenájme iným

subjektom.

Hrubý výnos objektu je počítaný za predpokladu prenajatia všetkých

priestorov, pričom výška nevyužitého nájomného je odhadovaná na 32 % ( čo

zodpovedá cca 4 mesiace ).

K dispozícii som mal podklad vlastníka nehnuteľnosti - daň z nehnuteľnosti

na rok 2013 bola podľa platobného výmeru stanovená pre stavbu a príslušné

pozemky spolu 5 270,42 EUR.

Poistenie stavby bez technológie nie je samostatne vyčlenené, ani samostatné

poistenie stavby v Banskej Bystrici, vlastník má poistené všetky stavby na

území Slovenska jednou poistnou zmluvou. Predpokladám poistné za ohodnocované

stavby ale bez technológie 1 promile z východiskovej hodnoty.

Hrubý výnos

Pri výpočte hrubého výnosu jednotlivých priestorov vychádzam zo skutočného

nájmu v danom mieste a čase, podkladom pre stanovenie nájmu boli údaje získané

od miestnych realitných kancelárií. Nájom za administratívne priestory v

lokalite sa pohybuje okolo 80,-EUR/m2/rok, pre priestory v suteréne ( sklady,

dielne ) uvažujem 30,-EUR/m2/rok.

Pre garáže uvažujem nájom 10,- EUR/mesiac na jednu garáž, čo predstavuje

120,-EUR/rok pre jednu garáž. Celkový počet garáží je 5.


Objednávateľ nepredložil nájomnú zmluvu, objekt nie je v súčasnosti v

prenájme iným subjektom.

Názov Výpočet MJ Počet MJ MJ Nájomné [€/MJ/rok]

Nájomné spolu [€/rok]

Budova súp.č.1716 na p.č.104/1 - ostatné podlažia

1.N.P. ( prízemie ) 583,2 583,20 m2 80,00 46 656,00

2.N.P. ( 1. poschodie ) 583,2 583,20 m2 80,00 46 656,00

3.N.P. ( 2. poschodie ) 583,2 583,20 m2 80,00 46 656,00

4.N.P. ( 3. poschodie ) 496,8 496,80 m2 80,00 39 744,00

Budova súp.č.485 na parc.č.104/2 -ostatné podlažia

1.N.P. ( prízemie ) 352,6 352,60 m2 80,00 28 208,00

2.N.P. ( 1. poschodie ) 352,6 352,60 m2 80,00 28 208,00

3.N.P. ( 2. poschodie ) 352,6 352,60 m2 80,00 28 208,00

4.N.P. ( 3. poschodie ) 352,6 352,60 m2 80,00 28 208,00

Budova súp.č.1716 na parc.č.140/1 - suterén

1.P.P. ( suterén ) 602,3 602,30 m2 30,00 18 069,00

Budova súp.č.485 na parc.č.104/2 - suterén

1.P.P. ( suterén ) 142,4 142,40 m2 30,00 4 272,00

Garáže - celkom 5 garáží

Garáže 5 5,00 Kus 120,00 600,00

Hrubý výnos spolu: 315 485,00

Podiel pozemku na dosahovaní výnosu

Názov Výpočet Spolu [€/rok]

Podiel pozemku na výnose 9210+9100+98 18 408,00

Hrubý výnos stavby: 315 485,00 - 18 408,00 = 297 077,00 €/rok

Náklady

Názov vynaloženého nákladu Výpočet Náklad [€/rok]

Prevádzkové náklady

Poistenie nehnuteľností 0,10 % z 3 994 476,09 3 994,48

Daň z nehnuteľností 5270,42 5 270,42

Náklady na údržbu

Bežná údržba 1,00 % z 3 994 476,09 39 944,76

Správne náklady


Správne náklady 3,00 % z 297 077,00 8 912,31

Náklady spolu: 58 121,97

Odhad straty

Názov Výpočet Spolu [€/rok]

Odhad straty 32% z 297 077,00 95 064,64

Odčerpateľný zdroj

Hrubý výnos stavby [€/rok]

Náklady [€/rok] Odhad straty [€/rok] Odčerpateľný zdroj [€/rok]

297 077,00 58 121,97 95 064,64 143 890,39

Výpočet výnosovej hodnoty

Doba úžitkovosti: 15 r.

Základná úroková sadzba ECB: i = 0,05 %/rok

Miera rizika: r = 15,00 %/rok

Zaťaženie daňou z príjmu: d = 3,60 %/rok

Úroková miera: u = 0,05 + 15,00 + 3,60 = 18,65 %/rok

Kapitalizačný úrokomer: k = 18,65 / 100 = 0,1865

Likvidačná hodnota

Názov Výpočet Spolu [€]

VŠH metódou poloh.difer. 1 768 773,42

Likvidačné náklady:

Realizácia možného predaja 0,50 % z 1 768 773,42 € 8 843,87

Likvidačná hodnota: 1 759 929,55

Výnosová hodnota

HV = OZ * (1 + k)n - 1

(1 + k)n * k +

HL

(1 + k)n

HV = 143 890,39 * (1 + 0,1865)15 - 1

(1 + 0,1865)15 * 0,1865 +

1 759 929,55

(1 + 0,1865)15

HV = 712 191,71 + 135 356,51 = 847 548,22 €

3.1.2.2 KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY

Technická hodnota stavieb (TH) : 1 836 732,52 €

Výnosová hodnota (HV) : 847 548,22 €


Určenie váh podľa Neageliho:

Rozdiel:

R = TH - HV

HV * 100 =

1 836 732,52 - 847 548,22

847 548,22 * 100 = 116,71%

Váha technickej hodnoty: b = 1

Váha výnosovej hodnoty: a = 5

Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou:

VŠHs = a * HV + b * TH

a + b

VŠHs = (5 * 847 548,22) + (1 * 1 836 732,52)

5 + 1 = 1 012 412,27 €

3.1.3 VÝBER VHODNEJ METÓDY

Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [€]

Metóda polohovej diferenciácie 1 768 773,42

Kombinovaná metóda 1 012 412,27

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

VŠH stavieb = 1 768 773,42 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Pozemok parc.č.104/1

Pozemok parc.č.104/1 je na výpise z listu vlastníctva č.3426 vedený ako

zastavané plochy o výmere 1417 m2. Jedná sa o pozemok zastavaný budovou

súp.č.1716 a priľahlý dvor s garážami na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej

Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. V budove sídli t.č. ešte Rozhlas a televízia

Slovenska, organizačná zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica.

Pozemok je rovinatý, nachádza sa na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc

v centre mesta, na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické

námestie je vzdialené cca 800 metrov, neďaleko poniže vedú hlavné trasy MHD.

V okolí prevláda zastúpenie úradov, administratívnych objektov, banky, súdy,

sieť obchodov a služieb. Vybudované sú tu všetky inžinierske siete.

Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m

2]

Podiel Výmera [m

2]

104/1 zastavaná plocha a

nádvorie 1417 1417,00 1/1 1417,00


Obec: Banská Bystrica

Východisková hodnota: VHMJ = 26,56 €/m2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie Hodnota koeficientu

kS

koeficient

všeobecnej

situácie

6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách

od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti

miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné

oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne

oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000

obyvateľov

1,40

kV

koeficient

intenzity využitia

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné

bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi,

nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým

vybavením

1,00

kD

koeficient

dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku

hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta

vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP

koeficient

obchodnej a

priemyselnej

polohy

2. obchodná poloha a byty 1,50

kI

koeficient

technickej

infraštruktúry

pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40

kZ

koeficient

povyšujúcich

faktorov

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak

to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej

hodnote

1,20

kR

koeficient

redukujúcich

faktorov

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU



diferenciácie

kPD = 1,40 * 1,00 * 1,00 * 1,50

* 1,40 * 1,20 * 1,00 3,5280

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m

2 *

3,5280 93,70 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 417,00 m

2

* 93,70 €/m2 132 772,90 €



zastavané plochy o výmere 1400 m2. Jedná sa o pozemok zastavaný budovou

súp.č.485 a priľahlý dvor s garážami na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej

Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. V budove sídli t.č. ešte Rozhlas a televízia

Slovenska, organizačná zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica,

jedná sa o prístavbu hlavnej prevádzkovej budovy.


Pozemok je rovinatý, nachádza sa na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc

v centre mesta, na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické

námestie je vzdialené cca 800 metrov, neďaleko poniže vedú hlavné trasy MHD.

V okolí prevláda zastúpenie úradov, administratívnych objektov, banky, súdy,

sieť obchodov a služieb. Vybudované sú tu všetky inžinierske siete.


2]

Podiel Výmera [m

2]


nádvorie 1400 1400,00 1/1 1400,00





kS

koeficient

všeobecnej

situácie






obyvateľov

1,40

kV

koeficient

intenzity využitia




vybavením

1,00

kD

koeficient





1,00

kP

koeficient

obchodnej a

priemyselnej

polohy


kI

koeficient

technickej

infraštruktúry

pozemku


kZ

koeficient

povyšujúcich

faktorov



hodnote

1,20

kR

koeficient

redukujúcich

faktorov

1,00




diferenciácie

kPD = 1,40 * 1,00 * 1,00 * 1,50

* 1,40 * 1,20 * 1,00 3,5280


2 *

3,5280 93,70 €/m2


Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 400,00 m

2

* 93,70 €/m2 131 180,00 €



zastavané plochy o výmere 15 m2. Jedná sa o pozemok v susedstve garáži vo dvore

budovy súp.č.485 na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú.

Banská Bystrica.

Hlavné bystrické námestie je vzdialené cca 800 metrov, neďaleko poniže

vedú hlavné trasy MHD. V okolí prevláda zastúpenie úradov, administratívnych

objektov, banky, súdy, sieť obchodov a služieb. Vybudované sú tu všetky

inžinierske siete.


2]

Podiel Výmera [m

2]


nádvorie 15 15,00 1/1 15,00





kS

koeficient

všeobecnej

situácie






obyvateľov

1,40

kV

koeficient

intenzity využitia




vybavením

1,00

kD

koeficient





1,00

kP

koeficient

obchodnej a

priemyselnej

polohy


kI

koeficient

technickej

infraštruktúry

pozemku


kZ

koeficient

povyšujúcich

faktorov



hodnote

1,20

kR

koeficient

redukujúcich

faktorov

1,00





diferenciácie

kPD = 1,40 * 1,00 * 1,00 * 1,50

* 1,40 * 1,20 * 1,00 3,5280


2 *

3,5280 93,70 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 15,00 m

2 *

93,70 €/m2 1 405,50 €


III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia :

Stavby:

Všeobecná hodnota kombinovanou a výnosovou metódou: 1 012 412,27 €

Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 1 768 773,42 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

Pozemky:

Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 265 358,40 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č.1 1 741 156,25

Garáže na parc.č.104/1 8 813,40

Garáže na parc.č.104/2 9 015,20

Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2 2 586,99

Plot na parc.č.104/1 514,55

Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716 79,50

Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485 105,97

Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1 a 104/2 1 482,76

NN prípojka na parc.č.104/1 81,11

NN prípojka na parc.č.104/2 81,11

Plynová prípojka na parc.č.104/1 187,15

Asfaltová plocha na parc.č.104/1 - spodný dvor 3 313,90

Betónová plocha na parc.č.104/2 - horný dvor 1 137,14

Oporný múr na parc.č.104/2 218,38

Spolu stavby 1 768 773,42

Pozemky

Pozemok parc.č.104/1 (1 417 m2) 132 772,90

Pozemok parc.č.104/2 (1 400 m2) 131 180,00

Pozemok parc.č.104/3 (15 m2) 1 405,50

Spolu pozemky (2 832,00 m2) 265 358,40


Spolu VŠH 2 034 131,82

Zaokrúhlená VŠH spolu 2 030 000,00

SKK 61 155 780,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 2 030 000,00 €

Slovom: Dvamiliónytridsaťtisíc Eur

Konverzný kurz 1 € = 30,1260 SKK

V Banskej Bystrici dňa 22.1.2015 Ing. Peter Rafaj

IV. PRÍLOHY

- Výpis z listu vlastníctva č.3426 vytvorený cez katastrálny portál

- Kópia katastrálnej mapy vytvorená cez katastrálny portál

- Kópia katastrálnej mapy z KN

- Fotodokumentácia objektu ( štyri listy )

- Situácia

- Pôdorys 1.P.P.

- Pôdorys 1.N.P.

- Pôdorys 2.N.P.

- Pôdorys 3.N.P.

- Pôdorys 4.N.P.

- Rezy A, B, C, D objektom ( štyri listy )

- Garáže na parc.č.104/1

- Garáže na parc.č.104/2

- Písomná objednávka

- Platobný výmer k dani z nehnuteľnosti

- Stavebné povolenie na pôvodný objekt ( dva listy )

- Žiadosť o vydanie stavebného povolenia na budovu KPÚ-II. etapa ( prístavba )

- Stavebné povolenie na prístavbu ( dva listy )

- Hospodárska zmluva

- Rozhodnutie o pridelení nebytových priestorov

- Hospodárska zmluva o dodatočnom užívaní národného majetku


V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov,

tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej

republiky pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty

nehnuteľností. Evidenčné číslo znalca 912892.

Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 09/2015 znaleckého denníka

č.17.

Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe

priloženého dokladu.

V Banskej Bystrici dňa 22.1.2015 Ing. Peter Rafaj

ZNALECKÝ POSUDOK - RTVS...Znalecký posudok č.09/2015 List č.2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1,

Documents