ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02266/11-020 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: [email protected]Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku, 22.11.2012
9
Embed
ZNALECKÝ POSUDEK · K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exeku ční řízení č.j. 065 EX 02266/11-020 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012
o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku
Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň
K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk
Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02266/11-020
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala:
Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: [email protected]
Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
V Šumperku, 22.11.2012
- 2 -
A. Nález
1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 27, okres Přerov, obec
Přerov a k.ú. Lověšice u Přerova, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Do čkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 Přerov III-Lov ěšice, r.č. 740813/5691 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím.
2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02266/11-020 ze dne 3.8.2012.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Adresa předmětu ocenění: Mírová 73/46 750 02 Přerov III-Lověšice Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Přerov Katastrální území: Lověšice u Přerova Počet obyvatel: 45 778
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.11.2012 za přítomnosti paní Dočkalové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 27, k.ú. Lověšice u Přerova, vyhotovený dne 2.8. 2012 dálkovým
přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze
dne 3.8.2012 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 12.11.2012 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro
určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 13.11.2012 zjištěné znalcem
5. Vlastnické a evidenční údaje Dočkal Vladimír, Mírová 73/46, Přerov III-Lověšice, 750 02 Přerov 2, r.č. 740813/5691
6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 v Přerově, okr. Přerov, k.ú. Lověšice u Přerova, včetně příslušenství a pozemku p.č. St. 96. Lověšice se nachází cca 2 km jižně od Přerova. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, na ulici Mírová, v obytné zástavbě.
- 3 -
B. Znalecký posudek – odhad obvyklé (tržní) ceny
Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí.
B. 1 Rodinný dům č.p. 73 + pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 27 v Přerově – Lověšice.
Popis nemovitosti: Zděný rodinný dům, jednopodlažní, nepodsklepený s obytným podkrovím. Dům je řadový, prostřední. Střecha je sedlová, okna a dveře jsou původní dřevěná. Stáří domu nebylo doloženo, odhadem cca 80 let. V současné době byla zahájena rekonstrukce – v podkroví jsou upraveny 4 pokoje, přízemí s chodbou a schodištěm jsou v původním a špatném technickém stavu. Fasáda je ve špatném stavu a v zadní části chybí. Topení je v současné době řešeno plynovými přímotopy, voda je ze studny, kanalizace do žumpy a dům je napojen na plyn a elektřinu. Dispozice domu: 1. NP – chodba, schodiště, kuchyň, pokoj, koupelna, vstup na zahradu Podkroví – 4 pokoje, sušárna
Pozemky ve funkčním celku: p.č. St. 96 – 155 m2 – zastavěná plocha a nádvoří
Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 95,0 m2 Užitná plocha: cca 120,0 m2 Pozemky: 155 m2
Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná
Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu.
Stanovená cena za 1 m2 v oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč/m2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč x 120 m2 = 684 000,00 Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 684 000,00 Kč
- 4 -
C. Rekapitulace
Výsledné ceny:
Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 27, okres Přerov, obec Přerov a k.ú. Lověšice u Přerova, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Do čkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 Přerov III-Lov ěšice, r.č. 740813/5691
- rodinný dům č.p. 73, pozemky = 684 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem 684 000,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí 684 000,- Kč slovy: Šestsetosmdesátčtyřitisíc Kč
V Šumperku, 22.11.2012
Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: [email protected]
D. Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173-2012 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173-2012.