This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
RADY MIEJSKIEJ W SOSNOWCU�z dnia 18 grudnia 2003 roku�
(DZ. URZ. WOJ. �L. Nr 8, Poz. 312)�
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla terenu obejmuj�cego obszar Ä�rodula-Pó•noc".�Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust.1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorz�dzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 142, poz.1591 z 2001 r. - z pó•niejszymi zmianami)
oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr
15, poz. 139, z 1999 r. - z pó•niejszymi zmianami), w zwi�zku z tre�ci� art. 85 u. 2 ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), na wniosek
Prezydenta Miasta Sosnowca�Rada Miejska w Sosnowcu uchwala:�
zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla terenu
obejmuj�cego obszar Ä�rodula-Pó•noc", którego granice okre�la rysunek planu w skali 1 : 5000,
stanowi�cy graficzny zaá�cznik Nr 1 i Nr 2 do niniejszej uchwaáy i jej integraln� cz�ü.��I. USTALENIA OGÓLNE:�Rozdziaá 1�Przepisy ogólne dotycz�ce regulacji dla obszaru objtego planem oraz zakresu obowi�zywania rysunku planu.�(...)�I.1.3.2. Linie ci�gáe rozdzielaj�ce tereny o ró•nym sposobie zagospodarowania s� obligatoryjne - poza wyznaczonymi tymi liniami terenami dróg dojazdowych, których nie zalicza si do grupy terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych - w tym przypadku dopuszcza si interpretacj i transpozycj na dokáadniejsz� skal z uwzgldnieniem korekt uzasadnionych wy*szym stopniem dokáadno�ci rozwi�za� technicznych, w zakresie do 10,0 m w obu kierunkach, w sposób nie zmieniaj�cy (w stosunku do rysunku planu) sytuacji wáasno�ciowej.�(...)�I.1.4. Ilekroü w dalszych przepisach niniejszej uchwaáy jest mowa o:�(...)����przeznaczeniu podstawowym - nale*y przez to rozumieü przeznaczenie przewa*aj�ce na danym terenie wyznaczonym -liniami rozgraniczaj�cymi - odnosi si do co najmniej 51% jego powierzchni;��� przeznaczeniu uzupeániaj�cym - nale*y przez to rozumieü, *e poza zdefiniowaQym jako przeznaczenie podstawowe - planowanym sposobem u*ytkowania i zagospodarowania terenu mog� wystpowaü inne formy i sposoby u*ytkowania oraz zagospodarowania, które go wzbogaca i uzupeánia, a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym,��� wysoko�ci zabudowy - nale*y przez to rozumieü maksymalny wymiar pionowy, mierzony od poziomu gruntu do najwy*szego punktu konstrukcji dachu,�(...)�Rozdziaá 2�Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych.�I.2.1. Dla realizacji celów publicznych przeznacza si ogólnodostpne przestrzenie publiczne
poáo*one pomidzy terenami o ró•nym sposobie zagospodarowania; s� to obszary wyodrbnione w
rysunku planu liniami rozgraniczaj�cymi ulice oraz place, parki i drogi publiczne wraz z urz�dzeniami
pomocniczymi jak równie* tereny wód otwartych - potoku ZagórVkiego.�I.2.2. Ustalenia ogólne Rozdziaáu 2 obowi�zuj� dla wymienionych w pkt I.2.1. terenów poáo*onych
wewn�trz linii rozgraniczaj�cych jak równie* potoku Zagórskiego i zobowi�zuj� do:�a) realizacji planowanych- rozwi�za� komunikacyjnych, zwi�zanych z ukáadem ulic i istotnych
wá�cze� /wjazdów i wyjazdów/ z poszczególnych jednostek funkcjonalnych,�
b) dopuszczenia wszelkich dziaáa� z zakresu in*ynierii ruchu oraz lokalizacji obiektów in*ynierskich
/mieszcz�cych si w zasi�gu linii rozgraniczaj�cych dan� ulic�/, zmierzaj�cych do poprawy
standardów i warunków ruchu pojazdów i pieszych,�c) dopuszczenia lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego w zasigu linii rozgraniczaj�cych dan�
ulic�,�d) wprowadzenia zakazu lokalizacji gara*y w liniach rozgraniczaj�cych ulic,�e) zagwarantowania mo*liwo�ci dotrzymania wymaganych parametrów technicznych ulic okre�lonych
w obowi�zuj�cych przepisach, które stosuje si obligatoryjnie w procesie projektowania nowych
elementów ukáadu, w tym obiektów in*ynierskich projektowanych w ci�gach ulicznych,�f) zapewnienia wyposa*enia ulic w chodniki dla ruchu pieszego, zlokalizowane po stronie zabudowy,�g) zapewnienia osobom niepeánosprawnym swobody poruszania si w REUbie:�
- komunikacji publicznej: ulice, place, parkingi, �cie*ki ruchu pieszego, itp.,�- terenów zieleni urz�dzonej,�- obiektów i urz�dze� zwi�zanych z obsáug� ludno�ci,�
h) zapewnienie w pasie o szeroko�ci minimum 5,0 m od skarp potoku Zagórskiego:�- dostpu do wody w ramach powszechnego korzystania z wód,�- mo*liwo�ci prowadzenia przez administratora terenu wód otwartych, robót
remontowych i konserwacyjnych w korycie potoku,�- ochrony otuliny biologicznej potoku;�
powy*sze zasady nie dotycz� obiektów in*ynierskich realizowanych w ci�gach ulicznych oraz
odcinka potoku o dáugo�ci okoáo 150 mb w granicach obszaru o symbolu V59 UC, na którym
dopuszcza si jego przykrycie obiektem mostowym.��ROZDZIAà 3�Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikaj�ce z potrzeb ochrony �rodowiska naturalnego, kulturowego i zdrowia ludzi.�I.3.1. Ochronie i racjonalnemu ksztaátowaniu podlega w planie zarówno �rodowisko kulturowe jak i
�rodowisko naturalne.�I.3.2. W odniesieniu do �rodowiska kulturowego ustala si:�
������� preferencje dla zabudowy o wyra(nie miejskim charakterze,�� formowanie wzdáu* ulic zbiorczych: oznaczonej symbolem O32a KZ 1/2 (ul.
SokolVka) oraz fragmentów ulicy oznaczonej symbolem O19 KZ 1/2, przestrzeni publiczQej z
wzbogaconym udziaáem zieleni oraz formami kubaturowymi o funkcji usáug handlu,
gastronomii, kultury, kultu, ochrony zdrowia i ró•nych usáug administracyjno-biurowych.�I.3.3.�����W odniesieniu do �rodowiska naturalnego ustala si:�
� u*ytkowanie terenów, dla których zostaáa dopuszczona lokalizacja obiektów i
urz�dze�, w sposób nie powoduj�cy ponadnormatywnych szkodliwych oddziaáywa� tych
obiektów i urz�dze� dla zdrowia ludzi i dla �rodowiska,�� uci�*liwo�ü dla �rodowiska planowanych sposobów zagospodarowania terenu musi
si ograniczaü do obszaru, do którego inwestor posiada tytuá prawny,�� zakaz skáadowania odpadów oraz prowadzenia gospodarki �ciekowej mog�cej mieü
negatywny wpáyw na wody powierzchniowe,�� selektywne zdejmowanie próchniczej warstwy gleby podczas prac ziemnych i je
pó•niejsze wykorzystywanie dla ksztaátowania zespoáyw zieleni urz�dzonej, towarzysz�cej
itp.,�l.3.3. 1. w zakresie ksztaátowania lokalnego systemu przyrodniczego konieczne jest podjcie dziaáa�
przez odpowiednie organy administracji rz�dowej lub samorz�dowej, zmierzaj�cych do objcia
prawn� ochron� przyrodnicz� terenów trwaáych u*ytków zielonych oraz wystpuj�cych w dolinie
potoku Zagórskiego cennych gatunków ro�linno�ci i fauny - szczególnie w granicach obszaru
oznaczonego symbolem V24 ZZ;�I.3.3.2.��w zakresie ochrony wód ustala si nastpuj�ce zasady:�
� zakaz odprowadzania nieoczyszczonych �cieków do gruntu,�
� zakaz stosowania rozwi�za� technicznych w zakresie gospodarki wodno-�ciekowej,
które mogáyby spowodowaü dostawanie si �cieków do gruntu,�� nakaz stosowania na terenach parkingów szczelnych nawierzchni oraz urz�dze� do
odprowadzania wód opadowych, wyposa*onych w separatory zwi�zków ropopochodnych,�I.3.3.3.��dla ograniczenia emisji do atmosfery ustala si:�
� zakaz wznoszenia lokalnych kotáowni i palenisk domowych, je�li nie bd� one
korzystaü ze spalania gazu ziemnego, oleju opaáowego, energii elektrycznej lub innych paliw
ekologicznych ,�� docelowo nie przewiduje si lokalnych kotáowni oraz indywidualnych (ródeá energii
korzystaj�cych z tradycyjnych paliw staáych; preferowane jest rozwijanie centralnej lub
sekcyjnej sieci cieplnej, opartej na zdalaczynnych (ródáach lub lokalnych (ródáach
zmodernizowanych i przystosowaQych do paliw - gazowego, oleju opaáowego lub innych
paliw ekologicznych.��ROZDZIAà 4�Zasady obsáugi terenu w zakresie infrastruktury technicznej l komunikacji.�I.4.1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala si:�I.4.1.1.��mo*liwo�ü dokonywania korekty przedstawionych w rysunku planu dotycz�cym uzbrojenia
terenu, przebiegów projektowanych sieci i rejonów lokalizacji urz�dze� infrastruktury technicznej
oraz ich parametrów technicznych w projektach budowlanych, w sposób nie ograniczaj�cy
podstawowego przeznaczenia wyznaczonych planem terenów;�I.4.1.2.��w zakresie zaopatrzenia w wod:�
�������������doprowadzenie wody z systemu miejskich wodoci�gów poprzez rozbudow i
realizacj sieci rozdzielczej oraz przyá�czy - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych
ekonomicznie lub technicznie przypadkach;�I.4.1.3.��w zakresie gromadzenia i odprowadzanie �cieków bytowo-gospodarczych ustala si:�
� doprowadzenie �cieków bytowo-gospodarczych do miejskiej oczyszczalni �cieNów
ÄRadocha II" poprzez istniej�ce w ul. Komuny Paryskiej i cz�ciowo ul. Sokolskiej, a tak*e
przebiegaj�cy lewobrze*nie wzdáu* potoku Zagórskiego - kolektory sanitarne RPWiK jak
równie* projektowany kolektor sanitarny przebiegaj�cy w ul. Sokolskiej i w programowanej
ulicy gáywnej (wraz z przepompowni� �cieków), oraz poprzez realizacj sieci rozdzielczej i
podá�cze� - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych ekonomicznie lub technicznie
przypadkach;�� na terenach przeznaczonych dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- do czasu realizacji systemu miejskiej kanalizacji sanitarnej - dopuszcza si Mako rozwi�za-nia tymczasowe, stosowanie szczelnych zbiorników �cieków sanitarnych lub przydomowych
oczyszczalni �cieków z równoczesnym zakazem odprowadzania oczyszczonych �cieków do
gruntu (przez rozs�czanie) na terenach o udokumentowanym wysokim poziomie wód
gruntowych;�� odprowadzenie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej:�� do istniej�cych kanaáyw deszczowych o 800 mm, odprowadzaj�cych wody opadowe
do potoku Zagórskiego z pó•nocno-wschodniej i poáudniowo-wschodniej cz�ci obszaru
zmiany planu,�� do projektowanych kanaáyw odprowadzaj�cych wody opadowe do potoku
Zagórskiego z pó•nocno-zachodniej cz�ci obszaru zmiany planu, docelowo - poprzez
realizacj sieci rozdzielczej i podá�cze� - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych
ekonomicznie lub technicznie przypadkach;�I.4.1.4.��zagadnienie dotycz�ce gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych reguluj� odpowiednie
przepisy obowi�zuj�ce w gminie Sosnowiec;�I.4.1.5.��w zakresie zaopatrzenia w ciepáo ustala si:�
� zaopatrzenie w ciepáo z systemu miejskiego bdzie si odbywaáo poprzez rozbudow
sieci rozdzielczych zasilanych z magistrali ciepáowniczej 2x o 600/400, przebiegaj�cej wzdáu*
projektowanej ulicy gáywnej O17 KG 2/2 oraz z magistrali Nr 5 2xo 600/700/800,
przebiegaj�cej wzdáu* trasy O3a KGP 2/2 - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych
ekonomicznie lub technicznie przypadkach;�� mo*liwo�ü realizacji poprzez rozbudow sieci i urz�dze� elektroenergetycznych,
gazowych lub miejskich sieci ciepáowniczych o parametrach wynikaj�cych z funkcji i
programu ustalonych w niniejszym planie;�� do czasu realizacji wymienionych sieci i urz�dze� na terenach mieszkaniowych, w
nowych obiektach mo*liwo�ü stosowania indywidualnych (ródeá ciepáa przystosowanych do
wykorzystywania gazu ziemnego, energii elektrycznej lub staáych paliw ekologicznych -
odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych ekonomicznie lub technicznie przypadkach,�I.4.1.6.��w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala si:�
�������������mo*liwo�ü rozbudowy systemu sieci gazoci�gów �redniopr*nych, zasilanych ze
stacji redukcyjno-pomiarowej gazu zlokalizowanej poza obszarem zmiany planu -�-������������w przypadku ekonomicznej opáacalno�ci tego przedsiwzicia;�
� pobór gazu nast�pi poprzez zastosowanie reduktorów przydomowych, indywidualnie
dla ka*dego budynku lub grupy budynków;�������� zasig stref zagro*enia wybuchem dla stacji gazowych i innych instalacji sieci
gazowej okre�laj� odrbne przepisy - nie wyznacza si ich w rysunku planu;�I.4.1.7.��w zakresie systemu elektroenergetycznego ustala si:�
�������������sukcesywn�, w miar postpuj�cego zainwestowania rozbudow - modernizacj
systemu elektroenergetycznego �rednich i niskich napiü oraz realizacj nowych sieci i
urz�dze� elektroenergetycznych w dostosowaniu do potrzeb:�- przyszáych odbiorców z obszaru opracowania planu,�- o�wietlenia: dróg, ulic i placów;�
� modernizowan� lub now� sieü rozdzielcz� �redniego i niskiego napicia nale*y
wykonywaü w zasadzie w wersji kablowej - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych
ekonomicznie lub technicznie przypadkach,�� projektowane linie elektroenergetyczne (kablowe) nale*y ukáadaü w obrbie linii
rozgraniczaj�cych istniej�cych i projektowanych ulic oraz ulic dojazdowych nie
wyznaczonych liniami rozgraniczaj�cymi, a tak*e ci�gów pieszych i �cie*ek rowerowych -
odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach;�� projektowane stacje transformatorowo-rozdzielcze SN/11 nale*y realizowaü w
wykonaniu wntrzowym, jako stacje wolnostoj�ce (pod warunkiem wykupu gruntu),
architektonicznie dostosowane do otaczaj�cej je zabudowy - odstpstwo mo*liwe w
uzasadnionych technicznie przypadkach;�� obowi�zuje zakaz lokalizowania wbudowanych stacji transformatorowo-
rozdzielczych w s�siedztwie obiektów przeznaczonych na staáy pobyt ludzi;�� dla osi�gnicia áadu w przestrzennym zagospodarowaniu terenu, w ramach
prowadzonych prac modernizacyjnych istniej�cego systemu elektroenergetycznego �redniego
i niskiego napicia nale*y zastpowaü linie napowietrzne kablowymi, a stacje sáupowe -
wntrzowymi;�� w strefach technicznych (ochronnych) od napowietrznych linii
elektroenergetycznych wysokich napiü stanowi�cych pas terenu wolny od zabudowy
mieszkaniowej i rekreacyjnej zaleca si realizacj zieleni niskiej oraz parkingów i �cie*ek
rowerowych z nawierzchni rozbieralnej;�� lokalizowanie obiektów w strefie technicznej linii wysokich napiü (110 kV)
powinno byü ka*dorazowo uzgadniane z Bdzi�skim Zakáadem Elektroenergetycznym S.A.;�� strefy techniczne wyznaczone w rysunku planu wzdáu* istniej�cych linii
elektroenergetycznych maj� zastosowanie w przypadku peánej adaptacji istniej�cych sieci i
urz�dze� elektroenergetycznych;�� w przypadku przeáo*enia linii elektroenergetycznej, co jest równoznaczne z
wykonaniem nowego jej odcinka stosownie do obowi�zuj�cych przepisów i norm
technicznych - nie ma zastosowania wyznaczona w rysunku planu strefa techniczna;
obowi�zuje strefa wyznaczona wzdáu* nowego odcinka sieci, w której ka*da lokalizacja
nowych elementów kubaturowych powinna byü uzgadniana z Bdzi�skim Zakáadem
Elektroenergetycznym S.A.;�,.4.1.8. w zakresie obsáugi telekomunikacyjnej ustala si:�
� systematyczne powikszanie zasigu obsáugi abonenckiej poprzez rozbudow
istniej�cego systemu telekomunikacyjnego,�� budowa linii i urz�dze� teletechnicznych na terenach nowego zainwestowania w
miar wystpuj�cego zapotrzebowania na usáugi telekomunikacyjne,�� prowadzenie linii sieci teletechnicznej w kanalizacji teletechnicznej b�d( jako
kablowe doziemne w obrbie linii rozgraniczaj�cych istniej�cych i projektowanych ulic,
ci�gów pieszych i �cie*ek rowerowych - odstpstwo mo*liwe w uzasadnionych ekonomicznie
lub technicznie przypadkach,�� trasy istniej�cych linii teletechnicznych pozostaj� bez zmian,�� dopuszcza si �wiadczenia usáug telekomunikacyjnych przez wszystkich
uprawnionych operatorów sieci.�I.4.2. W zakresie komunikacji ustala si:�I.4.2.1.��w liniach rozgraniczaj�cych dróg nale*y lokalizowaü sieci i urz�dzenia infrastruktury
technicznej, ziele� izolacyjn� oraz urz�dzenia obsáugi ruchu lub postoju pojazdów i ruchu pieszych tj.
urz�dze� technicznych zwi�zanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu - realizacja tych
urz�dze� wymaga uzgodnienia z organem zarz�dzaj�cym drogami;�I.4.2.2.��w liniach rozgraniczaj�cych ulic nale*y lokalizowaü sieci i urz�dzenia infrastruktury
technicznej, ziele� izolacyjn� oraz urz�dzenia obsáugi komunikacji - parkingi, zatoki autobusowe i
postojowe itp; mo*liwo�ü lokalizacji urz�dze� technicznych nie zwi�zanych z ruchem pojazdów lub
pieszych - realizacja tych urz�dze� wymaga uzgodnienia z organem zarz�dzaj�cym ulicami miejskimi;�I.4.2.3.��jako uzupeánienie ulic okre�lonych niniejsz� uchwaá�, powinny byü realizowane niezbdne
ulice dojazdowe oraz dojazdy, a tak*e miejsca parkingowe umo*liwiaj�ce prawidáow� realizacj
ustale� planu;�I.4.2.4.��realizacja budownictwa usáugowego musi byü poprzedzona lub prowadzona równolegle z
realizacj� ulic lokalnych i sieci infrastruktury technicznej;�I.4.2.5.��realizacja ulic dojazdowych nie okre�lonych w rysunku planu liniami rozgraniczaj�cymi musi
umo*liwiaü dojazd do ka*dej wyznaczonej geodezyjnie dziaáki lub obiektu w sposób zapewniaj�cy
bezpiecze�stwo po*arowe i dojazd karetki pogotowia;�I.4.2.6.��na terenach wyznaczonych liniami rozgraniczaj�cymi nale*y zapewniü miejsca postojowe,
odpowiednio do ustalonej funkcji terenu w granicach bd�cego w dyspozycji inwestora obszaru.�l.4.3. Przy realizacji zagospodarowania na obszarze objtym zmian� planu ustala si obowi�zek
zapewnienia osobom niepeánosprawnym dostpno�ci do nastpuj�cych terenów:�- komunikacji publicznej obejmuj�cej: ulice, parkingi, przej�cia piesze, przystanki
autobusowe,�- obiektów usáugowych powszechnie dostpnych i terenów zieleni.�
�II. USTALENIA SZCZEGÓ• OWE:�Rozdziaá 5: Przeznaczenie terenów o ró•nych funkcjach lub ró•nych zasadach zagospodarowania.�������9���8:��9���8:�3U]H]QDF]HQLH�SRGVWDZRZH��