-
Zmluvne strany a to:
prenajimatel':
mijomcovia: 1)
cislo zmluvy: 233/2014/SMM
Zmluva 0 najme bytu
Mesto Liptovsky Mikulas Sidlo: Sturova 1989/41,031 01 Liptovskj
Mikulas ICO: 00315524 Bankove spojenie: Banka: PRIMA BANKA Cislo
uctu: 1600442042/5600
1600446078/5600 Zastupeny: MUDr. Alexander Slafkovskj, primator
mesta
/cralej len "prenajimatef''l
a
Meno a priezvisko: Roman Kosut Datum narodenia: Trvaly pobyt:
Pavla Straussa 1176/11, Lipt. Mikulas
a manZelka
2) Meno a priezvisko: Renata Kosutova Datum narodenia: Trvaly
pobyt: Pavla Straussa 876/11, Lipt. Mikulas
/spolu cralej len "n4lomcovia ''I
uzatuaraju podl'a § 685 a nasledujUce Obcianskeho zakonnika tUto
zmluvu 0 najme bytu:
CLANoKI. zAKLADNE USTANOVENIA
1.1. Prenajimatef (Mesto LiptovskY Mikulas) je vlastnikom bytu
c. 32 (cfalcj len ,,!n1;") naehadzajueeho sa na 3 posehodi vo
vehode c . 11 bytoveho domu sup. c. 876 (cfalej len "bytovY dom"),
postaveneho na pozcmku pare. reg. C- KN c. 2099/127, 2099/128 na
ul. Pavla ~traussa c. 876/11 v Liptovskom Mikulasi, katastralne
uzemie Paludzka , sjeho sucast'ami a prislusenstvom, a
spoluvlastniekeho podielu zo spolocnyeh casti a spolocnyeh
zariadeni bytoveho domu sup.c. 876 a jeho prislusenstva a pozemku
7.astavancho bytovym domom pare.c. 2099/127,2099/128.
1.2. Nehnutefnosti uvedene v bode 1.1. tohto clanku zmluvy su
zapisane na LV c. 53360kresncho uradu LiptovskY Mikulas,
katastralny odbor, pre kat. uzemie Pahidzka, na prenajimatefa v
casti "B - vlastnici".
-
CLANoK II. PREDMET A ROZSAR NAJMU
2.1. Prcnajimater touto zmluvou prenajima najomcom v celosti byt
c . 32 so vseti
-
3.7. Zmluvne strany sa dohodli, Ze po skonceni mljmu uplynutim
dohodnutej doby podfa bodu 3.1. tohto cllinku zmluvy, maju
najomcovia pravo na opakovane uzatvorenie najomnej zmluvy k
predmetu najmu podfa tejto zmluvy, a to vylucne v pripade riadneho
plnenia povinnosti najomcov podfa tejto zmluvy. Plnenie povinnosti
najomcov podfa tejto zmluvy sa nepovazuje za riadne, ak pocas
trvania najomneho vztahu, alebo po jeho zaniku nastane skutocnosi,
ktora odavodnuje uplatnenie niektoreho z vypovednych davodov
uvedenych v ustanoveni § 711 ods. 1 pismo b), c), d), e), fl, alebo
g) Obcianskeho zakonnika. Zmluvne strany sa dohodli, ze
prenajimatef bude informovat najomcov 0 moznosti opakovaneho najmu
v jeho pisomnom suhlase pri kaZd.om opakovanom prediZeni doby
najmu.
CLMfOKIV. vYSKA NAJOMNEHO A JEHO SPLATNOST
4.1. Najomcovia sa zavazuju platif prenajimatefovi za uzivanie
predmetu naJmu dohodnute najomne (dalej len "najomne") vo vyske
podfa Evidencneho listu (dalej len .Evidencny list"), ktorY je
neoddelitefnou sucasfou tejto zmluvy. V takto dohodnutom najomnom
nie je zahrnuta mesacml uhrada za sluzby, ktorYch poskytovanie je
spojene s najmom bytu, najma za spotrebu elektriny, vody, plynu,
TOV, dodavku tepla, koncesionarske poplatky, spolocnu TV antenu,
odvoz odpadu, elektriny za spolocne priestory a za ine sluzby
suvisiace s najmom bytu (spolu dalej len nsluzby").
4.2. Okrem dohodnuteho najomneho sa naJomcovia zavazuju platii
prenajimatefovi pravidelnu mesacnu zalohu (preddavky) na uhradu za
sluzby vo vyske pod fa Predpisu pre vysku mesacnych preddavkov za
nBjom a sprostredkovanie sluzieb spojenych s uzivanim bytu (dalej
len .Predpis").
4.3. Zmluvne strany sa dohodli, ze na zaklade zmeny VZN Mesta
LiptovskY Mikulas alebo zmeny inych vseobecne zavaznych pravnych
predpisov je prenajimatef opravneny jednostranne zvysii najomne
alebo uhradu za sluzby (alebo preddavky na ne), a to uz odo dna
ucinnosti takejto zmeny. Ohradu za sluzby (a tym aj vysku
preddavkov a tieto sluzby) maze prenajimatef jednostranne primerane
zvYsii aj v pripade zvysenia ceny zo strany dodavatefov tYchto
sluzieb. Taketo zvYsenie najomncho a uhrady za sluzby podfa
predchadzajucich viet je prenajimatef povinny vykonat pisomne
zaslanim noveho Evidencneho listu a/alebo Predpisu najomcom na
adresu prenajimaneho bytu alebo na inu adresu najomcu vcas pisomne
ozmimenu prenajimatefovi s vyznacenim ucinnosti takejto zmluvy. Od
ucinnosti tejto zmluvy su najomcovia povinni platit' najomne a
uhrady (preddavky) za sluzby v novej vyske.
4.4. Dohodnute najomne a zalohu na uhradu za sluzby sa
najomcovia zavazuju platii prenajimatefovi mesacne pozadu vzdy do
5. dna nasledujuceho mesiaca na ucet cislo 1600442042/5600 v Prima
banke Siovensko a.s., a to prostrednictvom SIPA (Inkaso).
4.5. Prenajimatef sa zavazuje jedenkrat rocne, najneskar do
30.6. nasledujuceho roka, vykonat vyUCtovanie uhrad za sluzby za
predchadzajuci kalendarny rok. V pripade akehokofvek nedoplatku na
sluzbach su najomcovia povinni tento nedoplatok zaplatit
prenajimatefovi do 30 dni po doruceni prislusneho vyUctovania
nedoplatku. V tej istej lehote bude nBjomcom vrateny preplatok.
4.6. V pripade omeskania najomcov s platenim dohodnuteho
mijomneho alebo zalohy na sluzby sa tento zavazuju zaplatit
prenajimatefovi poplatok z omeskania vo vyske podfa platnych
pravnych predpisov.
4.7. Ak sa najomcovia po zaniku najmu z bytu nevysiahuju a byt
nevypracu alebo neodovzdaju od neho kfuce alebo ostatne prevzate
veci a tYm znemoznia prenajimatefovi byt uzivai alebo ho dalej
prenajimat, su povinni platit prenajimatefovi odplatu za uzivanie
vo vyske dohodnuteho najomneho a zaloh na sluzby podfa tejto zmluvy
aZ do dna jeho skutocneho vysiahovania a vypratania bytu alebo
odovzdania kfucov.
4.8. Zmluvne strany sa dohodli, ze najomcovia su povinni
zaplatii prenajimatel'ovi pri prevzati bytu financnu zabezpeku na
pripadne nedoplatky na najomnom, na uhradach za sluzby vo ryske
zodpovedajucej mijomnemu za dobu troch mesiacov podfa Evidencneho
listu ako aj pripadne uhrady opniv vzniknute z poskodenia alebo
nadmerneho opotrebenia bytu alebo jeho zariadenia, a to na ucet
prenajimatefa uvedeny v zahlavi tejto zmluvy, ktorY je urceny na
zlozenie financnej zabezpeky (dalej len .Zabezpeka"). TYm nie je
dotknuty zavawk najomcov platit' prenajimatefovi uz odo dna vzniku
najmu dohodnute najomne a ziilohu na uhradu za sluzby.
3
-
Financnu zilbczpeku za uzivanie bytu vedic prenajimater na
osobitnom ucte zriadenom na lento ucel v banke. Prcnajimater je
opnivncny kedykol'vek si jednostranne zapocitai uvedenu Zabezpeku s
a\
-
CLAliOKVI. OSTATNE USTANOVENIA
6.1. Zmluvne strany sa dohodli, ze nlijomcovia nie su opravneni
predmet najmu dat bez predchadzaj'liceho pisomneho suhlasu
prenajimatera, do podnaijmu ani ineho uzivania, a to ani docasneho,
inej osobe. Poruienie tejto povinnosti je dovodom k vYpovedi
najomnej zmluvy podra § 711 ods. 1 pismo d) Obcianskeho zakonnika a
k naslednemu odovzdaniu bytu s prisluienstvom prenaJimaterovi zo
strany najomcov, a to v zmysle vYpovednej lehoty uvedenej v podanej
vYpovedi.
6 .2. Najomcovia sa zaviizuju na predmete najmu nevykonavat
ziadne stavebne am me upravy (d'alej len nzmeny") bez
predchadzajuceho pisomneho suhlasu prenajimatefa. Tym nie su
dotknutc povinnosti najomcov podfa ustanoveni osobitnych predpisov
(napr. Stavebny zakon).V pripade suhlasu prenajimatefa s vykonanim
zmien na predmete najmu najomcom bude sucastou pisomneho suhlasu
prenajimatefa i vyslovna specifikacia tychto zmien, a to podfa
popisu a zoznamu tak, ako bude predlozeny v ziadosti mijomcov.
Zmluvne strany sa vyslovne dohodli, ze v pripade uskutocnenia zmien
na predmete najmu najomcovia nemaju pravo na uhradu nakladov
vynalozenych na uvedene zmeny. Zmluvne strany sa vyslovne dohodli a
svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuju, ze ani pocas trvania
ncijomneho vztahu, ani po jeho zimiku, zruseni alebo inom skonceni
nemaju najomcovia pravo na protihodnotu toho, 0 co sa v d6sledku
nim vykonanych zmien zvysila hodnota predmetu najmu.
6.3. Najomcovia sa zaviizuju umoznit prenajimatefovi vstup do
prenajateho bytu s pris!., ked ho 0 to telefonicky alebo pisomne
poziada, za ucelom kontroly, ci najomcovia uzivaju predmet najmu
riadnym a dohodnutYm sp6sobom. Najomcovia sa taktiez zaviizuju
umomit vstup do prenajateho bytu s pris\' aj zamestnancom
ministerstva, prislusneho krajskeho stavebneho uradu a inych
kontrolnych organov s ciefom vykonu kontroly technickeho stavu
bytu.
6.4. Najomcovia su povinni bez zbytocneho odkladu pisomne
oznamit prenajimatefovi potrebu tYch oprav, ktore ma znasat
prenajimatef, a umoznit ich vykonanie, inak zodpoveda za skodu
sp6sobenu neplnenim tejto povinnosti.
6.5. Najomcovia su povinni riadne uzivat byt, spolocne priestory
a zariadenia domu, ako aj prijimat poskytovanie plnenia sluzieb
suvisiacich s uzivanim bytu . Najomcovia su dalej povinni
dodrziavat domovy poriadok v dome. Najomcovia su povinni spravat sa
tak, aby nedochadzalo k narusovaniu pokojneho byvania ostatnych
najomcov bytov, aby nebola ohrozena bezpecnost ostatnych najomcov
bytov pripadne neboli naruSene dobre mravy v dome.
6.6. Zaroven sa najomcovia zaviizuju dodrziavat bezpecnostne a
poziame opatrenia bytovej jednotky, inak zodpovedaju
prenajimatefovi za skodu sp6sobenu neplnenim tejto povinnosti.
CLAliOKVII. SUmAS SO SPRACOVANfM OSOBNYCH UDAJOV
7.1. Najomcovia prehlasuju a svojim podpisom na tejto zmluve
vYslovne potvrdzuju, ze suhlasia s tYm, aby jeho osobne udaje
pouzite v tejto zmluve alebo ziskane v suvislosti s trvanim, zmenou
alebo zanikom mijomneho vziahu podfa tejto zmluvy boli
prenajimatefom spracuvane v ramci vykonavaniajeho cinnosti a to po
dobu a v rozsahu nevyhnutne potrebnom na riadne plnenie pray a
povinnosti zmluvnych stran z najomneho vztahu zalozeneho touto
zmluvou.
7.2 . Ncijomcovia zaroven prehlasuju a svojim podpisom na tejto
zmluve potvrdzuju . ze boli prenajimatefom riadne informovani a
pouceni 0 spracuvani jeho osobnych udajov, 0 sp6sobe. prostriedkoch
a ucele ich spracuvania, 0 dobrovofnosti poskytnut po7..adovane
osobne udaje. 0 zozname alebo rozsahu osobnych udajov, ako aj 0
pnivach, povinnostiach a zodpovednosti vyplyvajucich zo spracuvania
osobnych udajov najomcov.
5
-
CLANoK VIII. ZAVERECNEUSTANOVEN~
8 . 1. Zmcn i( alebo zrus ii tuto zmluvu mozno len formou
pisomncho dodatku. To iste plati aj pre zrieknutie sa pisomncj
formy.
8 .2. Ak sa ma podfa tejto zmluvy pisomnosi dorueovai druhej
zmluvnej strane a ak sa ju z akYchkorvek d6vodov ncpodari doruCii,
povazuje sa za riadne dorueenu uplynutim lehoty lroch dni odo dna
jej podania na postovU alebo inu verejnu prepravu na adresu
zmluvnej strany uvedenu v tcjto zmluve, alebo na inu adresu yeas
oznil.menu druhej zmluvnej strane.
8 .3. Neplatnosi alebo ncueinnosi niektoreho z ustanoveni
uvedenych v tejto zmluve nemil. vplyv na platnosi ei ueinnosi
ostatnych jej ustanoveni.
8.4. Zmluvaje vyhotovcna v styroch rovnopisoch, dva pre najomcov
a dva pre prenajimatefa.
8 .5. Tato zmluva je platna dnom podpisu a ueinna dnom
nasledujucim po dni zverejnenia.
8 .6. Zmluvne strany prehlasuju, ze tato zmluva, ktorU si pred
podpisom preeitali a JeJ porozumeli, sa zhoduje s ich v6fou, ze ju
neuzavreli v tiesni a za neryhodnych podmienok a prcto ju na znak
suhlasu vlastnoruene podpisuju .
V Liptovskom Mikulaiii, doa: .•.. !I.:?:./1.!.!z ...
..----.--.
./.~(6 \ ""//1 I ...... ·· II~ fi; .
I .) • I-'- c"' .. i"" {I ~\ ' .7
" I' (" ... 1 , . ) Ii'::\-' \
za pren\matera (. ' ! ;;~ \::i"') I i 'I ,. 'j
\ \ . ~ 1'1,1. '
.... ~~ ........... \ ...... . ~~J! . JJ, " 14 ~ MUDr. Alexander
Slalkovs~ ;f>QIfle.1o
ntVomca
'-
6
-
Priloba c. 1 k Zmluve 0 nijme bytu cislo 233/2014/SMM
A. Sanitarne zariadenie: a) upevnenie uvofnencho umjvadla,
zachodovej misy, musle, drezu, vYlevky, vane, vylievaka, bidetu,
zuchodovej nadr;i;c, zrkadla, drZadla, schninok, pfuvadla, konzol,
vesiakov, b) oprava, vYmcna vYtokovcho ventilu - kohutika, c)
oprava, vYmena sifonu a lapaea tuku, d) oprava odpadovcho a
prcpadoveho vcntilu, c) oprava bateric, f) oprava pevnej alebo
hadicovej sprchy, g) vYmena Lcsnenia, h) vYmena rctiazok a zatok k
vsetIcym predmetom, i) oprava, vYmena vcsiakov, vanovYch drZadiel,
j) oprava, vYmcna dvierok pri obmurovanej vani, k) oprava, vYmena
podpier, ruzic, t'ahadiel, I) oprava, vYmena popolnika, schrimky na
toaletny papier, vYmena galeriek, m) Cistenie zancsenych odpadovYch
rur z bytu len do kanalizaeneho stupadla, n) oprava, vYmena nasosky
splachovaea, plavakovej gule s pakou, padakovcho drotu a paky.
sedacej dosky s poklopom, priechodneho ventilu pred zachodovou
nadrzou, zachodovej manzety. 0) zabrusenie padakoveho sed la, p)
vYmena tesnenia, pripadne kuzefky na vcntily, r) oprava tlakoveho
splachovaea s vYmenou jednotlivYch drobnych sueasti, s) oprava,
vYmena ochrannych ramov na drezoch a vYlevkach.
B. Elektricke zariadenie: a) oprava. vYmena vypinaeov vsetkYch
druhov, poistiek a istieov vsetkYch druhov. zasuviek, tlaeidiel.
objimok, zvoncekoveho a signalizacneho zariadenia, vCitanc tlacidla
pri vchode, transformutora, zvoneeka i miestnej batcrie, ak patri k
bytu. b) oprava osvctfovacich telies, pripadne vYmena ich
jednotlivYch sueasti, c) oprava ohrievacov vody.
C. Plynove a elektricke sporaky avarice, ply nove radiatory a
prenosne plynove piecky: a) oprava horakov, b) oprava, vYmena
uzavieracich kohutikov plynu, c) vYmena a doplnanie skrutiek. nitov
a ostatnych drobnych suciastok, d) oprava, vYmena vypinacov
elektrickeho prudu, c) oprava platniciek a pecucej rury, I) vYmena
privodneho kabla alebo hadice, g) vYmena plechu, pekaca a rostu do
pecucej rury, h) preCistenie plynovodnych privodiek od plynomeru k
spotrebicom.
D. Ohrievace vody, plynove, prietokove a elektricke zlisobniky:
a) oprava. vYmena membrany, ventilov a paky, tlakoveho pera,
regulacneho zariadenia horaka, rur a kolien na odvod spalenych
plynov, b) eistenie, c) vykonavanie ochrannych naterov, d) oprava
vYhrevnej patrony, e) oprava termostatu.
E. Merace spotreby tepta: a) oprava individualnych meracov
spotreby tepla v bytoch. F. Etaiove klirenie: a) oprava, vYmena
napust'acieho a vypusiacieho ventilu, pretesnenie jednotlivYch
prirub. b) oprava, vYmena odvzdusnovacieho ventilceka. c)
vykomivanie ochrannych nMerov, d) oprava dvierok, e) vYmena rostu,
f) vY'mena dymovYch rur, g) u tmelenie kotla okolo dvierok aplasia,
h) vycistenie kotla od sadzi a popola, i) nastavenie ventilu alebo
kohutika na vYhrevnych telesach. H. Kovanie a zamky: a) oprava,
vYmena kfuky, olivy, stitka, tlaeidla, prizmatickeho skla, postovcj
schranky. naraznikov, medzidverovYch spojov, zavesov, zachytavaeov
roliet, zapadiek. zavesov
7
-
kol'ajnicick, kladick, ventililcii, retiazok, eahadiel, zamkov,
vlozick do zamkov, kl'ucov. I. Okna a dvere: al tmclcnie okien, bl
mensia oprava, vYmena deIiacich pricceli a list zasklenych dveri,
c) zasklicvanic jednotlivYch okicn, d) mensia oprava, vYmena casti
oblozenia okennych parapetov. J. Podlahy: al oprava uvol'nenych
dlaZdic do 1,5 m2, b) upevnenie, vymcna prahu, cl upevnenie,
nahrada podlahovYch list. K. Rolety a zaliizie: al oprava, vYmena
navijacieho mechanizmu, bl oprava platna, cl vymena snury, dl
oprava drevenej zvinovacej roletya zaluzie, el oprava vyklapacieho
zariadenia Zaluzie, I) spojenie list, vYmena pliesku, gl oprava
zamku na nozkovYch mreziach alebo zeleznych roletach, hI vYmena
pier na zeleznych roletach. L. Domace telefony: al oprava, vYmena
telefonnej snltry, b) mikrotelef6nne a sluchadlove vlozky, cl
nastavcnie domaccho telef6nu.
8
pod pis najomcu
-
Priloha c. 2 k Zmluve 0 mijme bytu cislo 233/2014/SMM
Tabul'ka zivotnosti konitrukcnjch prvkov:
nazov elektrickY sponik elektricka dvojplatnicka plynovy sponik
uhlovy sporak kuehynskY uhlova pee izbova elektrickY ohrievac vody
kuehynska linka kuehynsky drez smaltovany kuehynskY drez nerezovy
praeovna doska vana um,Yvadlo we misa splaehovacia nadrzka
sprehova, van ova bateria drezova bateria postova sehranka vehodove
dvere
9
zivotnosf v rokoch 25 5
15 25 15 15 15 10 30 10 14 17 20 15 14 10 25 28
podpis najomeu