Zakon o nekretninama

Prirunik za polaganje strunog ispita za Agenta posredovanja u prometu nekretnina.352 strana, 2009.za 70 kn

Ispitna pitanja za struni ispit za Agenta posredovanja u prometu nekretnina.430 pitanja na 28 str.za 10 kn

Prodaja nekretnina332 stranaza 65 kn

Poslovanje nekretninama566 strana, 2005.za 100 kn

Posredovanje u prometu nekretnina244 strana, 2008.za 55 kn

HRVATSKI SABOR3128Na temelju lanka 88. Ustava Republike Hrvatske, donosimODLUKUO PROGLAENJU ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAProglaavam Zakon o posredovanju u prometu nekretnina,kojega je Hrvatski sabor donio na sjednici 3. listopada 2007. godine.

Klasa: 011-01/07-01/128Urbroj: 71-05-03/1-07-2Zagreb, 10. listopada 2007.PredsjednikRepublike HrvatskeStjepan Mesi, v. r.ZAKONO POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAI. OPE ODREDBE

Predmet ureenja

lanak 1.Ovim se Zakonom ureuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, opi uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika u prometu nekretnina, agenata posredovanja u prometu nekretnina i nalogodavaca, posrednika naknada, struni ispit za obavljanje poslova agenta te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.Znaenje izraza sadranih u Zakonu

lanak 2.Pojedini izrazi u smislu ovoga Zakona imaju sljedea znaenja:1.Posrednik u prometu nekretninaovlateno je trgovako drutvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.2.Ministarstvoje ministarstvo nadleno za gospodarstvo.3.Ministarje ministar nadlean za gospodarstvo.4.Agent posredovanja u prometu nekretninafizika je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.5.Posredovanje u prometu nekretninaradnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiu povezivanja nalogodavca i tree osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odreena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.6.Nekretninesu estice zemljine povrine, zajedno sa svime to je sa zemljitem trajno spojeno na povrini ili ispod nje sukladno odredbama opeg propisa o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima.7.Nalogodavacje fizika ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogui sudionici u prometu nekretnina).8.Trea osobaje osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odreena nekretnina.Primjena propisa

lanak 3.Ako nije drukije propisano ovim Zakonom, primjenjuju se odredbe Zakona o opemu upravnom postupku.II. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

lanak 4.Posredovanjem u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posredovanje) mogu se uz naknadu baviti samo posrednici iz lanka 2. toke 1. ovoga Zakona koji ispunjavaju uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona.Osiguranje od odgovornosti za tetu

lanak 5.(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu: posrednik) duan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za tetu koju bi nalogodavcu ili treim osobama mogao prouzroiti obavljanjem posredovanja.(2) Za tetu koju bi posrednik mogao prouzroiti obavljanjem posredovanja najnia osigurana svota ne moe biti manja od 200.000,00 kuna po jednome tetnom dogaaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odtetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.(3) Posrednik moe biti osiguran i kod osiguravatelja u dravi lanici Europske unije i Europskoga ekonomskog prostora.Rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar

lanak 6.(1) Zahtjev za izdavanje rjeenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina podnosi se Ministarstvu i mora sadravati sljedee podatke i dokaze: temeljni akt drutva: drutveni ugovor ili statut, odnosno obrtnicu, ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent), ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravateljskim drutvom za sluaj odgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.(2) Ako Ministarstvo utvrdi da su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga lanka, donijet e rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.(3) Posrednik moe zapoeti obavljati djelatnost danom prijama rjeenja iz stavka 2. ovoga lanka.(4) Ministarstvo e bez odgaanja dostaviti rjeenje iz stavka 2. ovoga lanka posredniku, Poreznoj upravi, Dravnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskoj komori (u daljnjem tekstu: HGK).(5) HGK e po primitku rjeenja iz stavka 2. ovoga lanka bez odgaanja, a najkasnije u roku od 15 dana izvriti upis posrednika u Registar posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Registar).(6) Ako Ministarstvo ne donese rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, podnositelj zahtjeva moe raskinuti ugovor iz stavka 1. toke 3. ovoga lanka i traiti povrat premije osiguranja.Registar

lanak 7.(1) Registar se vodi u HGK-u.(2) Oblik, sadraj i nain voenja Registra te sadraj podataka iz lanka 10. ovoga Zakona propisuje ministar pravilnikom.Brisanje iz Registra

lanak 8.(1) Ministarstvo e donijeti rjeenje o brisanju posrednika iz Registra: ako je posrednik brisan iz sudskog, odnosno obrtnog registra, ako nema ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent, ako nema ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravateljskim drutvom za sluaj odgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona, ako je posrednik pravomono osuen za prekraj ili kazneno djelo, pa mu je izreena zatitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok ta mjera traje, ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odredbama ovoga Zakona ili provedbenim propisima donesenim na temelju ovoga Zakona.(2) Rjeenje o brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznoj upravi, Dravnomu inspektoratu, HGK i nadlenom trgovakom sudu, odnosno obrtnom registru, osim u sluaju iz stavka 1. toke 1. ovoga lanka.(3) HGK e po zaprimanju rjeenja iz stavka 1. ovoga lanka bez odgaanja, a najkasnije u roku od 15 dana izvriti brisanje posrednika iz Registra.(4) Protiv rjeenja iz stavka 1. ovoga lanka nije doputena alba ali nezadovoljna stranka moe pokrenuti upravni spor.Prijava podataka u Registar

lanak 9.(1) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru posrednik je duan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Registar.(2) HGK e u roku od 30 dana od dana izvrenog upisa promjene obavijestiti Ministarstvo o izvrenoj promjeni.Uvid u Registar

lanak 10.(1) Registar je javan. Dostupnost podataka upisanih u Registar osigurat e se preko interneta.(2) Zainteresirane osobe mogu zatraiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanih u Registar uz naknadu koju propisuje HGK.Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina

lanak 11.(1) Imenik agenata (u daljnjem tekstu: Imenik) vodi se u HGK.(2) Oblik, sadraj i nain voenja Imenika propisuje ministar pravilnikom.Postupak upisa agenta u Imenik

lanak 12.(1) Agent podnosi zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu.(2) Ministarstvo e dostaviti rjeenje o upisu agenta u Imenik HGK.(3) HGK e izvriti upis agenta u Imenik na temelju rjeenja koje e Ministarstvo izdati sukladno pravilniku iz lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona u roku od 15 dana od dana podnoenja zahtjeva ako agent uz zahtjev priloi dokaz o: najmanje srednjoj strunoj spremi, poloenome strunom ispitu iz lanka 29. ovoga Zakona.(4) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku agent je duan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Imenik.(5) Zainteresirane osobe mogu zatraiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanih u Imenik uz naknadu koju propisuje HGK.(6) Protiv rjeenja Ministarstva iz stavka 2. ovoga lanka nije doputena alba ali nezadovoljna stranka moe pokrenuti upravni spor.Postupak brisanja agenta iz Imenika

lanak 13.(1) HGK e izvriti brisanje agenta iz Imenika na temelju rjeenja koje e Ministarstvo izdati sukladno pravilniku iz lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona.(2) Protiv rjeenja Ministarstva iz stavka 1. ovoga lanka nije doputena alba ali nezadovoljna stranka moe pokrenuti upravni spor.Obavljanje istovrsnih poslova

lanak 14.(1) Agent ne smije bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavljati istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ni druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sline posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(2) Ako agent postupi protivno zabrani iz stavka 1. ovoga lanka, posrednik moe od agenta traiti naknadu pretrpljene tete ili moe traiti da se sklopljeni posao smatra sklopljenim za njegov raun, odnosno da mu agent preda zaradu ostvarenu iz takvoga posla ili da na njega prenese potraivanje zarade iz takvoga posla.III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPI UVJETI POSLOVANJA

lanak 15.(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da e nastojati nai i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odreenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odreenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da e mu isplatiti odreenu posredniku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na odreeno vrijeme.(3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na odreeno razdoblje od 12 mjeseci i moe se sporazumom stranaka vie puta produiti.(4) Ako nije drukije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos izmeu posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe opeg propisa obveznog prava.(5) Ugovorom se odredbe ovoga Zakona ne mogu iskljuiti, odnosno ograniiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izriito doputen drukiji dogovor ugovornih strana, odnosno drukiji dogovor u oitome interesu nalogodavca.(6) U ugovoru sklopljenu izmeu posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadraju posla za koji posrednik posreduje, o posrednikoj naknadi te o moguim dodatnim trokovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naruiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(7) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina moe sadravati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posrednike naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posrednike naknade i sl.).Iskljuivo posredovanje

lanak 16.(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se moe obvezati da za posredovani posao nee angairati nijednoga drugog posrednika (iskljuivo posredovanje), koja obveza mora biti izriito ugovorena.(2) Ako je za vrijeme trajanja ugovora o iskljuivome posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je iskljuivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, duan je posredniku platiti stvarne trokove uinjene tijekom posredovanja. Ako visina posrednike naknade nije ugovorena, nalogodavac je posredniku duan nadoknaditi stvarne trokove uinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti vei od posrednike naknade za posredovani posao.(3) Prilikom zakljuivanja ugovora o iskljuivome posredovanju posrednik je duan posebno upozoriti nalogodavca na znaenje i pravne posljedice te klauzule.Prestanak ugovora o posredovanju

lanak 17.(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na odreeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.(2) Nalogodavac je duan naknaditi posredniku uinjene trokove za koje je inae bilo izriito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaa.(3) Ako u roku ne duem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je preteito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, duan je posredniku platiti posredniku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukije ugovoreno.(4) Odredbe stavka 2. i 3 ovoga lanka odnose se i na prestanak ugovora o iskljuivome posredovanju.Opi uvjeti poslovanja

lanak 18.(1) Posrednik je obvezan odrediti ope uvjete za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: opi uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom i drugim propisima.(2) Opi uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadravati osobito: odreeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja, visinu posrednike naknade i odreeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga lanka, koji su obuhvaeni tim plaanjem, a koji obvezatno obuhvaaju povezivanje nalogodavca i tree osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla, vrstu i visinu trokova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupanu mjestu istaknuti ope uvjete poslovanja.(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama.IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Panja u pravnome prometu

lanak 19.Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnja u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s poveanom panjom, prema pravilima struke i obiajima (panja dobrog strunjaka).Oglaavanje

lanak 20.Posrednik je obvezan prilikom oglaavanja u sredstvima javnoga priopavanja, odnosno drugim pisanim i elektronikim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je doputeno oglaavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.Obveze posrednika

lanak 21.Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedee:1. nastojati nai i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,2. upoznati nalogodavca s prosjenom trinom cijenom sline nekretnine,3. izvriti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasnitvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na: oite nedostatke i mogue rizike u svezi s neureenim zemljinoknjinim stanjem nekretnine, upisana stvarna prava ili druga prava treih na nekretninu, pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema treoj strani, nedostatke graevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu, okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ogranienja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tritu, oglasiti nekretninu na odgovarajui nain te izvriti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobiajenu prezentaciju, a za to ima pravo na posebne, unaprijed iskazane trokove,5. omoguiti pregled nekretnina,6. posredovati u pregovorima i nastojati da doe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,7. uvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca uvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljite, provjeriti namjenu predmetnog zemljita u skladu s propisima o prostornome ureenju koji se odnose na to zemljite,9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima vanim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.lanak 22.Posrednik iznimno moe, u ime i za raun nalogodavca, zakljuiti ugovor o posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomo.Obveza nalogodavca

lanak 23.(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da e obaviti osobito sljedee:1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su vane za obavljanje posredovanja i predoiti tone podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, graevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema treoj strani,2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasnitvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjiene i neuknjiene terete koji postoje na nekretnini,3. osigurati posredniku i treoj osobi zainteresiranoj za zakljuivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traenoj nekretnini to posebno ukljuuje opis nekretnine i cijenu,5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaanje posrednike naknade stjee ve pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredniku naknadu, osim ako nije drukije ugovoreno,6. ako je to izriito ugovoreno naknaditi posredniku trokove uinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobiajene trokove posredovanja,7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasnitvom na nekretnini.(2) Nalogodavac nije duan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s treom osobom koju je posrednik naao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukije, nitetna je. Nalogodavac e odgovarati za tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je duan naknaditi sve trokove uinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti vei od posrednike naknade za posredovani posao.Anonimni nalogodavac

lanak 24.Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji eli ostati nepoznat nema obvezu prema treoj osobi, koja bi s nalogodavcem eljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.Ugovor o potposredovanju

lanak 25.(1) Posrednik moe prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.(2) U sluaju iz stavka 1. ovoga lanka nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik e nalogodavcu predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina

lanak 26.(1) Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina.(2) Evidencija iz stavka 1. ovoga lanka mora za svaki ugovor obuhvaati sljedee: vrstu ugovora za ije sklapanje posreduje, vrstu nekretnine (zemljite s oznakom namjene koritenja, stambeni i poslovni prostor i sl.), tehnike podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.), cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jedininome iznosu za m2 povrine.(3) Posrednik je na zahtjev nadlenih tijela dravne uprave duan dati na uvid podatke iz stavka 2. ovoga lanka (ministarstvu nadlenom za financije i ministarstvu nadlenom za poslove graditeljstva) za potrebe provedbe zemljine i stambene politike, trinog vrednovanja nekretnina i analize trita nekretnina.V. POSREDNIKA NAKNADA

lanak 27.(1) Visina posrednike naknade odreuje se ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu: naknada).(2) Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.Pravo na posredniku naknadu

lanak 28.(1) Posrednik stjee pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaanje naknade stjee ve pri sklapanju predugovora.(2) Posrednik ne moe zahtijevati djelomino plaanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavkom 1. ovoga lanka. Trokove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik moe naplatiti u visini stvarnih trokova ako je to posebno ugovoreno izmeu posrednika i nalogodavca.(3) Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne duem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije drukije ugovoreno, i u sluajevima kad nalogodavac sklopi s treom osobom pravni posao koji je preteito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.(4) Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo traiti naknadu tete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.VI. STRUNI ISPIT

Struna osposobljenost

lanak 29.(1) Posrednik mora biti struno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina ili imati zaposlenu osobu agenta koji je struno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina.(2) Struna osposobljenost iz stavka 1. ovoga lanka dokazuje se polaganjem strunog ispita za posredovanje u prometunekretnina iz lanka 30. ovoga Zakona (u daljnjem tekstu: struni ispit).Struni ispit

lanak 30.(1) Struni ispit provodi HGK prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina.(2) Struni ispit polae se pred ispitnom komisijom koju imenuje ministar. Ispitnu komisiju ine predstavnici Ministarstva, Ministarstva pravosua, HGK i HOK-a.(3) Struni ispit sastoji se od pisanoga i usmenoga dijela.(4) Nakon poloenog strunoga ispita HGK izdaje potvrdu o poloenome strunom ispitu.(5) HGK vodi evidenciju o poloenim strunim ispitima.(6) Ministar pravilnikom propisuje Program osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina na prijedlog HGK.(7) Nain i postupak provedbe strunog ispita, visinu naknade trokova strunog ispita, sadraj i oblik potvrde o poloenome strunom ispitu, oblik i nain voenja evidencije propisuje HGK uz suglasnost Ministarstva.(8) Nadzor nad zakonitou organizacije i provedbom strunog ispita provodi Ministarstvo.VII. NADZOR I UPRAVNE MJERE

lanak 31.(1) Upravni nadzor nad primjenom ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona obavlja Ministarstvo.(2) Inspekcijski nadzor nad provedbom ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona provodi Dravni inspektorat te druge inspekcije sukladno ovlatenjima utvrenim posebnim zakonima.lanak 32.Inspektor Dravnog inspektorata rjeenjem e: zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizikoj osobi koja ne ispunjava uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona (lanak 4.), zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizikoj osobi koja posredovanje obavlja bez rjeenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina ili ne ispunjava propisane uvjete (lanak 6. stavak 2.), narediti posredniku da u prostoriji u kojoj posluje na vidljivu i pristupanu mjestu istakne ope uvjete poslovanja (lanak 18. stavak 3.).VIII. KAZNENE ODREDBE

lanak 33.(1) Novanom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit e se za prekraj pravna osoba: ako o promjeni podataka koji se upisuju u Registar ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene (lanak 9.), ako ne odredi ope uvjete poslovanja, ako na vidljivu i pristupanu mjestu ne istakne ope uvjete poslovanje, ako obavlja posredovanje u uredskome prostoru koji je u suprotnosti s propisanim uvjetima (lanak 18.), ako oglaavanje obavlja u suprotnosti s propisanim uvjetima (lanak 20.), ako ne vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (lanak 26.), ako na zahtjev nadlenih tijela dravne uprave ne da na uvid podatke iz evidencije o posredovanju u prometu nekretnina (lanak 26. stavak 3.).(2) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se i odgovorna osoba u pravnoj osobi novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.(3) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se fizika osoba novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.lanak 34.(1) Novanom kaznom u iznosu od 30.000,00 do 100.000,00 kuna kaznit e se za prekraj pravna osoba: ako obavlja posredovanje, a ne ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (lanak 4.), ako obavlja posredovanje bez rjeenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (lanak 6.), ako postupa suprotno opim uvjetima poslovanja (lanak 18.), ako postupa suprotno propisanim radnjama (lanak 21.).(2) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se i odgovorna osoba u pravnoj osobi novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.(3) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se fizika osoba novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.lanak 35.Novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit e se za prekraj agent: ako posluje, a nije podnio zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu (lanak 12. stavak 1.), ako o promjeni podataka koji se upisuju u Imenik ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene (lanak 12. stavak 4.), ako bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavlja istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ili druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sline posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja (lanak 14. stavak 1.).lanak 36.(1) Za prekraje utvrene lankom 34. ovoga Zakona poinjene drugi put u roku od dvije godine od pravomonosti prvog rjeenja o prekraju, uz novanu kaznu, izrei e se posredniku i zatitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od dva mjeseca.(2) Za prekraje utvrene lankom 34. ovoga Zakona poinjene trei put u roku od dvije godine od pravomonosti drugog rjeenja o prekraju, uz novanu kaznu, izrei e se posredniku i zatitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od tri mjeseca.IX. PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE

lanak 37.(1) Ministar e u roku od est mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona donijeti propise iz lanka 7. stavka 2., lanka 11. stavka 2. i lanka 30. stavka 6. ovoga Zakona.(2) HGK je duan na osnovi ovlatenja iz ovoga Zakona u roku od est mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona propisati naknade iz lanka 10. stavka 2. i lanka 12. stavka 5., te propisati nain i postupak provedbe strunog ispita, visinu naknade trokova za polaganje strunog ispita, sadraj i oblik uvjerenja o poloenome strunom ispitu, oblik i nain voenja evidencije iz lanka 30. stavka 7. ovoga Zakona.lanak 38.(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina duan je ishoditi rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u skladu s odredbama ovoga Zakona u roku od osamnaest mjeseci (18) od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.(2) Posredniku koji ne ishodi rjeenje sukladno stavku 1. ovoga lanka prestaje pravo na obavljanje djelatnosti.(3) Posredniku koji ne uskladi svoje poslovanje sukladno odredbama ovoga Zakona nadleno tijelo rjeenjem e utvrditi prestanak valjanosti izdanog rjeenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.(4) Fizike osobe koje na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavljaju poslove agenta posredovanja dune su uskladiti obavljanje tih poslova s odredbama ovoga Zakona u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.(5) Osobe koje su do dana stupanja na snagu ovoga Zakona zavrile osposobljavanje za posrednike u prometu nekretnina, prema programima verificiranim od ministarstva nadlenog za obrazovanje, prema drugom slinom obrazovnom programu ili prema programu HGK, dune su u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona svoju osposobljenost uskladiti s Programom osposobljavanja za agente posredovanja u prometu nekretnina iz lanka 30. ovoga Zakona.lanak 39.(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina, u sudskome, odnosno obrtnom registru, duan je dostaviti registarskomu sudu rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.(2) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina u sudskome, odnosno obrtnome registru i obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, uz zahtjev za izdavanje rjeenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina Ministarstvu prilae: rjeenje o upisu posrednika u sudski registar u Republici Hrvatskoj, odnosno u obrtni registar u Republici Hrvatskoj, ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina, ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravajuim drutvom za sluaj odgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.(3) Posredniku koji ne postupi sukladno stavku 1. i 2. ovog lanka, zabranit e se obavljanje posredovanja u prometunekretnina rjeenjem Ministarstva.Stupanje Zakona na snagu

lanak 40.Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Narodnim novinama, osim odredbe lanka 5. stavka 3. ovoga Zakona koja stupa na snagu na dan prijama Republike Hrvatske u Europsku uniju.

Klasa: 410-20/07-01/01Zagreb, 3. listopada 2007.HRVATSKI SABORPredsjednikHrvatskoga saboraVladimir eks, v. r.

MINISTARSTVO GOSPODARSTVA, RADA I PODUZETNITVA1934Na temelju lanka 30. stavka 6. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine br. 107/07), ministar nadlean za gospodarstvo na prijedlog Hrvatske gospodarske komore donosiPRAVILNIKO PROGRAMU OSPOSOBLJAVANJA ZA AGENTA POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAlanak 1.Ovim Pravilnikom propisuju se uvjeti za stjecanje i provjeru strunih znanja potrebnih za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent posredovanja).Struna znanja iz stavka 1. ovoga lanka dokazuju se polaganjem strunog ispita prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Program Strunog ispita).Program strunog ispita nalazi se u prilogu ovog Pravilnika i ini njegov sastavni dio.lanak 2.Nain polaganja strunog ispita za agenta posredovanja ureen je Pravilnikom o strunom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina.lanak 3.Radi obveze usklaivanja osposobljenosti osoba koje su do dana stupanja na snagu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Zakon) zavrile osposobljavanje za posrednika u prometu nekretnina prema programima verificiranim od ministarstva nadlenog za obrazovanje, prema drugom slinom obrazovnom programu ili prema programu Hrvatske gospodarske komore, Ministarstvo nadleno za gospodarstvo donosi Program o obveznoj dodatnoj provjeri strunih znanja (u daljnjem tekstu: Program razlike Strunog ispita) za osobe koje su do dana stupanja na snagu Zakona poloile ispit kod pravnih osoba iz lanka 38. stavak 5. Zakona.Program razlike Strunog ispita nalazi se u prilogu ovog Pravilnika i ini njegov sastavni dio.lanak 4.Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u Narodnim novinama.

Klasa: 011-01/08-01/106Urbroj: 526-05-01-02/1-08-1Zagreb, 6. svibnja 2008.Potpredsjednik VladeRepublike Hrvatske i ministargospodarstva, rada i poduzetnitvaDamir Polanec, v. r.PRILOG I.

PROGRAM STRUNOG ISPITA

Program strunog ispita obuhvaa sljedee ispitne predmete:

1. OPI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMAa. Trgovaka drutva i ugovorib. Stvarna prava na nekretninama i zemljine knjige2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMAa. Porezi, financijsko poslovanje i marketing3. PROSTORNO UREENJE I GRADNJAa. Prostorno ureenjeb. Gradnja1. OPI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

a. Trgovaka drutva i ugovori obuhvaaju sljedee pravne izvore i sadraje1. Ustav Republike Hrvatske(NN 41/01-proieni tekst, 55/01-ispr.)Gospodarska, socijalna i kulturna prava (l. 48.-50. i l. 52.)2. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina(NN 107/07)2.1. Pravilnik o Imeniku agenta posredovanja u prometu nekretnina (NN)2.2. Pravilnik o Registru posrednika u prometu nekretnina (NN)3. Zakon o trgovakim drutvima(NN 111/93, 34/99, 52/00 Odluka Ustavnog suda, 118/03, 107/07)Ope odredbe (l. 1-10)Tvrtka (l. 11-31)Predmet poslovanja i sjedite trgovakog drutva (l. 32-40)Zastupanje (l. 41-56)Sudski registar (l. 59-67)4. Zakon o obrtu(NN 49/03 proieni tekst, 68/07, 79/07)Ope odredbe (l. 1., 3.)5. Zakon o obveznim odnosima(NN 35/05, 41/08)Osnovna naela (l. 1-15)Sudionici obveznih odnosa (l. 16-18)Nastanak obveza (l. 20)Novane obveze (l. 21-31)Ustup trabine (l. 80-83)Prijenos ugovora (l. 127,128)Nagodba (l. 150-151)Ope pravilo (l. 160)Sklapanje ugovora (l. 247, 249, 250, 251, 252. 253. 268. 274. 275, 276, 279, 280, 284, 286, 287, 290, 292, 293, 295, 300, 303, 304., 305, 307)Zastupanje (l. 308-318)Tumaenje ugovora (l. 319-321)Nevaljanost ugovora (l. 322 335)Uinci ugovora (l. 336, 350-356)Ugovor o kupoprodaji (l. 376, 377, 380, 385, 386, 389, 390, 403, 404, 411, 430, 438, 445, 449)Ugovor o zamjeni (l. 474-475)Ugovor o darovanju (l. 479-491)Ugovor o zakupu (l. 519-549)Ugovor o najmu (l. 550-578)Ugovor o doivotnom uzdravanju (l. 579-585)Ugovor o dosmrtnom uzdravanju (l. 586-589)Ugovor o graenju (l. 620-636)Ugovor o nalogu (l. 763-783Ugovor o posredovanju (l. 835-848)6. Zakon o javnom biljenitvu (NN 78/93, 29/94, 16/07)Javnobiljeniki akti o pravnim poslovima i ovrnost javnobiljenikog akta (l. 53. i 54.)Potvrda (solemnizacija) privatnih isprava (l. 59.)Preuzimanje isprava, novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti radi uvanja i predaje (l. 109.-112.)7. Kazneni zakon(NN 110/97, 27/98, 50/00, 129/00, 51/01, 113/03, 190/03 Odluka USRH, 105/04, 84/05, 71/06, 110/07)Prijevara (l. 224.)Utaja poreza i drugih davanja (l. 286.)Sklapanje tetnog ugovora (l. 294.)Nadripisarstvo (l. 310.)Krivotvorenje isprave (l. 311. i 312)8. Zakon o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela(NN 151/03, 110/07)Osnovne odredbe (l. 1.)Pretpostavke kanjivosti (l. 3. 4. 6.)Kazneni postupak predstavnik okrivljene pravne osobe (l. 27)9. Zakon o trgovini(NN 49/03, 103/03, 55/04)Nepoteno trino natjecanje (l. 70-72)10. Zakon o zatiti potroaa(NN 79/07)Definicije (l. 3)Obveza trgovca (l. 5)Isticanje cijena proizvoda i pruanja usluga (l. 9.)Isticanje cijene pri oglaavanju (l. 10.)Ugovor o pravu na vremenski ogranienu uporabu nekretnine (l. 87.-92.)Nepotene odredbe u potroakim ugovorima (l. 96. i 97.)11. Zakon o zatiti trinog natjecanja(NN 122/03)Ope odredbe (l. 9)12. Zakon o pravu na pristup informacijama(NN. 172/03)Ope odredbe (l. 1-3)Naela prava na pristup informacijama, pretpostavke javnosti, slobodnog pristupa i ogranienja (l. 4.-7.)Izuzeci od prava na pristup informacijama (l. 8)Postupovne odredbe (l. 9.- 17.)b. Stvarna prava na nekretninama i zemljine knjige obuhvaaju sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima(NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06)Vlasnitvo i druga stvarna prava (l. 1. i 2.)Nekretnina (l. 9.)Posjed (l. 10. -12.)Stjecanje (l. 13.-17.)Pravo vlasnitva (l. 30.-35.Suvlasnitvo (l. 36.-38.)Zajedniko vlasnitvo (l. 57. i 61)Vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine (l. 66)Stjecanje vlasnitva nekretnina (l. 119-122)Prestanak vlasnitva (l. 170-173)Slunosti (l. 174.-185.)Stvarne slunosti (l. 186.-189.)Stvarni tereti (l. 246. 255.)Pravo graenja (l. 280.-285.)Stjecanje prava graenja (l. 286.-290.)Zalono pravo (l. 297.-304.)Stvarna prava stranih osoba (l. 354.-358.)2. Zakon o poljoprivrednom zemljitu(NN 66/01, 87/02, 48/05, 90/05)Ope odredbe (l. 1.)3. Zakon o zatiti prirode(NN 70/05)Zatiene prirodne vrijednosti (l. 8.)Ogranienja u pravnom prometu (l. 112.-113.)4. Zakon o umama(NN 140/05, 82/06)Imovinsko-pravni odnosi (l. 51.-52.)5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama(NN 158/03, 141/06)lanak 5.6. Zakon o zemljinim knjigama(NN 91/96, 68/98, 137/99, 73/00, 114/01, 100/04, 107/07)Ope odredbe (l. 1., 2., 3., 5., 7., 8., 9., 10., 13., 14.)Glavna knjiga (l. 17.-25)Zbirka isprava (l. 26.)Zbirka katastarkih planova i pomoni popisi (l. 28. i 29.)O knjinim upisimaO upisima uope (l. 30 45.)O uknjibi (l. 52-55)O predbiljbi (l. 56.-69.)O zabiljbi (l. 70.-89.)EOP zemljina knjiga (l. 163, 163a. i 170)6.1. Zemljino-knjini poslovnik (NN 81/97, 109/02, 123/02, 153/02 ispr., 14/05)Povezivanje zemljine knjige i knjige poloenih ugovora (l. 149. 157. odnosno u NN 81/97 l 128.-136.).6.2. Pravilnik o ustrojavanju i voenju knjige poloenih ugovora (NN. 42/91, 16/94)lanak 1 12.7. Zakon o dravnoj izmjeri i katastru nekretnina(NN 16/07)Ope odredbe (l. 1.-5.)Dravna izmjera (l. 6.)Katastar nekretnina (l. 18.-36., l. 38., l. 40.)Odravanje katastra zemljita i njegovo postupno prilagoavanje katastru nekretnina (l. 65)Pojedinano provoenje katastarske estice u katastar nekretnina (l. 75.)7.1. Pravilnik o katastru zemljita (NN 84/07)Dostavljanje podataka zemljinoknjinom sudu (l. 52.-53.)uvanje i koritenje podataka (l. 55.)Upis vlasnika i ovlatenika u posjedovne listove (l. 60.)8. Obiteljski zakon(NN 116/03, 162/98, 17/04, 136/04, 107/07)Roditeljska skrb (l. 98.)Prestanak roditeljske skrbi (l. 119. i 120.)Skrbnitvo i roditeljska skrb za punoljetne osobe (l. 159.)Skrbnik (l. 184.-186.)Imovinski odnosi roditelja i djece (l. 261)9. Zakon o najmu stanova(NN 91/96, 48/98 Odluka Ustavnog suda, 22/06)Ope odredbe (l. 1.-5.)Najamnine (l. 6. -11)Obveze najmodavca (l.12. i 13.)Obveze najmoprimca (l. 14.-17.)Prestanak ugovora o najmu stana (l. 19.-23.)Smrt, odnosno prestanak ugovorih strana (l. 24.)Obnova ugovora o najmu stana na odreeno vrijeme (l. 25.)Privremeno koritenje stana (l. 27.)Podnajam stana ili dijela stana (l. 28.)10. Zakon o prodaji i zakupu poslovnog prostora(NN 91/96, 124/97, 174/04)Osnovne odredbe (l. 1. -3.)Zasnivanje zakupa (l. 4.-7.)Prava i obveze ugovornih strana (l. 8.-22.)Prestanak zakupa (l. 23. -33.)2. FINANCIJSKO EKONOMSKI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA obuhvaa sljedee cjeline:

a. Porezi, financijsko poslovanje i marketing

a. Porezi, financijsko poslovanje i marketing obuhvaaju sljedee pravne izvore i sadraje:1. Zakon o porezu na promet nekretnina(Narodne novine, broj: 69/97, 26/00 i 153/02)Temeljne odredbe (l. 1, 2, 3)Predmet oporezivanja (l. 4, 5)Porezni obveznik (l. 6, 7, 8)Porezna osnovica (l. 9)Porezna stopa (l. 10)Porezna osloboenja (l. 11, 12 i 13)Nastanak porezna obveze (l. 14, 15,16)Utvrivanje poreza (l. 17,)Naplata poreza (l. 19 i 20)Povrat poreza (l. 21,22)Postupovne odredbe (l. 23)Kaznene odredbe (l.24)1.1. Pravilnik o obliku i sadraju prijave poreza na promet nekretnina (NN 28/01)2. Zakon o porezu na dodanu vrijednost(NN 47/95, 106/96, 164/98, 105/99, 54/00, 73/00, 48/04, 82/04, 90/05 i 76/07)Temeljne odredbe (l. 1.stavak1)Predmet oporezivanja (l. 2.. stavak 1. to.1, l. 3. stavak 4)Mjesto oporezivanja (l. 5. stavci 1., 2., 3., 4.to.1)Porezni obveznik (l. 6.stavak1.toka1)Nastanak porezne obveze (l. 7.stavak1, 2, 3, 4 i 7)Porezna osnovica (l. 8. stavak 1,2,3, i 8)Porezna stopa (l. 10.)Porezna osloboenja (lanak 11. st.1 toka 1)3. Zakon o porezu na dohodak(NN 177/04)Utvrivanje dohotka od samostalne djelatnosti (l. 17, 18. stavak 1, l. 19, stavak 1, 2, i 3, l 23, l. 26. stavak 1)Dohodak od imovine i imovinskih prava (l. 27., 28, 29,)Utvrivanje paualnog poreza (l. 44. stavak 1, 2, 3)Utvrivanje predujma poreza na dohodak od samostalne djelatnosti (l. 47.)Utvrivanje predujma poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava (l.50.)4. Zakon o podrujima posebne dravne skrbi(NN 26/03, 42/05, 90/05)Temeljne odredbe (l. 1. i l. 2. stavak 2)Porezne povlastice (l. 13)5. Zakon o pravnom poloaju vjerskih zajednica(NN 83/02)Sredstva za djelovanje vjerskih zajednica (l. 17. stavak 5)6. Zakon o sprjeavanju pranja novca(NN 69/97, 106/97, 67/01, 114/01, 117/03, 142/03)Ope odredbe (l. 1-3.)Mjere koje poduzimaju obveznici radi otkrivanja pranja novca (l. 4.-9.)7. Zakon o platnom prometu u zemlji(NN 117/01)Osnovne odredbe (l. 1.-l. 2.)Nain i oblici plaanja (l. 18.- l. 27.)8. Zakon o deviznom poslovanju(NN 96/03, 140/05, 321/06)Kapitalni poslovi (l. 19. l. 21.)Plaanja, naplate i prijenos (l. 32. l. 40.)Trite i teaj strane valute (l. 42.)9. Odluka o uvjetima i nainu obavljanja platnog prometa s inozemstvom(NN 88/05, 18/06, 132/07)10. Uputa za provedbu odluke o uvjetima i nainu obavljanje platnog prometa s inozemstvom(NN 136/05, 143/05, 37/06, 134/07, 4/08)Osnove marketinga pojmovi, medijiCiljevi marketinga na tritu nekretninaMarketing i prodajaPoslovno komuniciranje u funkciji prodajeNaini poslovnog komuniciranja u prometu nekretninamaTrite nekretninaUpuuje se na literaturu: Poslovanje nekretninama, skupina autora, poglavlja Marketing nekretnina autor Vlatko Dubravica, i Poslovno komuniciranje u prometu nekretnina, autor mr. sc. Marija Novak-Itok, Zagreb, Burza nekretnina i HGK3. PROSTORNO UREENJE I GRADNJA obuhvaa sljedee cjeline:a. Prostorno ureenjeb. Gradnjaa. Prostorno ureenje obuhvaa sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o prostornom ureenju i gradnji(Narodne novine, br. 76/07)odredbe glava i odjeljaka: pojmovi (l.2. to. 2., 3, 4 (4.1-4.7), 13.,16,19. i 20. zatieno obalno podruje mora (l.49.) dokumenti prostornog ureenja (ope odredbe i nadlenost za donoenje l. 55., 56., 57. 62., 97., 98., 99., 100. i 101.), lokacijska dozvola (l. 103., 104.,105., 115., 116. 117 i 118.), parcelacija graevinskog zemljita (l. 119., 120. i 121.) ureenje graevinskog zemljita (od l. 124. do l. 136.), urbana komasacija (l. 137., 138., 139., 141., 143., 144., 145., 157., 159., 164., 165. i 166.),b. Gradnja obuhvaa sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o prostornom ureenju i gradnji(Narodne novine, br. 76/07)odredbe glava i odjeljaka: Pojmovi (l.2.to 32., 33., 35.(35.1-35.4), 36.,41., 42., 46., 47. i 48) sudionici u gradnji (l. 177.), rjeenje o uvjetima graenja (l. 209., 213. i 214.), potvrda glavnog projekta (l. 223. i 224.), graevinska dozvola (l. 228. informacija da graevinsku dozvolu izdaje jedino Ministarstvo), izmjene tijekom graenja (l. 233.), evidentiranje izvedenog stanja (l. 241., 242., 244. i 245.), uporabna dozvola (l. 256., 257., 258. i 261.), evidentiranje graevina u katastarskom operatu (l. 268.), uporaba i odravanje graevine (l. 269., 270., 271. i 272.), uklanjanje graevine (l. 273. 274. i 275.), zapoeti postupci (l. 325., 326., 327., 328. i 329.) izgraene graevine i upis u katastarski operat (l. 330., 331., 332., 333. i 334.).2. Zakon o zatiti prirode(Narodne novine, br. 70/05)Zatiena podruja (l. 8.)Zahvati u prirodi (l. 35.-38.)3. Zakon o zatiti i ouvanju kulturnih dobara(Narodne novine, br 69/99, 151/03 i 157/03)Nepokretno kulturno dobro (l. 7.)Uspostavljanje zatite nad kulturnim dobrom (l. 10.-17.)Obveze i prava vlasnika kulturnog dobra (l. 18.-23.)Ogranienje prava vlasnitva na kulturnom dobru (l. 27, 36-41)4. Pravilnik o jednostavnim graevinama i radovima(Narodne novine br. 101/07)5. Uredba o zahvatima u prostoru i graevinama za koje Ministarstvo zatite okolia, prostornog ureenja i graditeljstva izdaje lokacijsku odnosno graevinsku dozvolu(Narodne novine, br. 116/07)lanak 1.-2.PRILOG II.

PROGRAM RAZLIKE STRUNOG ISPITAProgram razlike strunog ispita obuhvaa sljedee ispitne predmete:1. OPI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAa) Zakon o posredovanju i ugovori obveznog pravab) Stvarna prava na nekretninama i zemljine knjige2. PROSTORNO UREENJE I GRADNJAa) prostorno ureenje i gradnja1. OPI PRAVNI OKVIR POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA obuhvaa sljedee cjeline:

a) Zakon o posredovanju i ugovori obveznog prava obuhvaaju sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina(NN 107/07)1.1. Pravilnik o Imeniku agenta posredovanja u prometu nekretnina (NN)1.2. Pravilnik o Registru posrednika u prometu nekretnina (NN)2. Zakon o obveznim odnosima(NN 35/05, 41/08)Osnovna naela (l. 1-15)Sudionici obveznih odnosa (l. 16-18)Nastanak obveza (l. 20)Novane obveze (l. 21-31)Sklapanje ugovora (l. 247, 249, 250-253, 268, 274, 275, 276, 279,280, 284, 286, 287, 290, 292, 293, 295, 300, 303, 304, 305, 307)Zastupanje (l.308-318)Ugovor o kupoprodaji (l. 376, 377, 380, 385, 386, 389, 390, 403, 404, 411, 430, 438, 445, 449)Ugovor o zakupu (l. 519-549)Ugovor o najmu (l. 550-578)Ugovor o graenju (l. 620-636)Ugovor o posredovanju (l. 835-848)3. Zakon o porezu na dohodak(NN 177/04)Utvrivanje dohotka od samostalne djelatnosti (l. 17, 18. stavak 1, l. 19, stavak 1, 2, i 3, l 23, l. 26. stavak 1)Dohodak od imovine i imovinskih prava (l. 27, 28, 29,)Utvrivanje predujma poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava (l.50.)b. Stvarna prava na nekretninama i zemljine knjige obuhvaaju sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima(NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06)Nekretnina (l. 9.)Posjed (l.10-12)Stjecanje (l.13-17)Pravo vlasnitva (l. 30.-35.)Suvlasnitvo (l. 36-38)Stjecanje vlasnitva nekretnina (l. 119-122)Prestanak vlasnitva (l. 170-173)Pravo graenja (l. 280.-285.)Zalono pravo (l. 297.-304.)Stvarna prava stranih osoba (l. 354.-358.)2. Zakon o poljoprivrednom zemljitu(NN 66/01, 87/02, 48/05, 90/05)Ope odredbe (l. 1.)3. Zakon o zatiti prirode(NN 70/05)Zatiene prirodne vrijednosti (l. 8.)Ogranienja u pravnom prometu (l. 112-113)4. Zakon o umama(NN 140/05, 82/06)Imovinsko pravni odnosi (l. 51-52)5. Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama(NN 158/03, 141/06)lanak 5.6. Zakon o zemljinim knjigama(NN 91/96, 68/98, 137/99, 73/00, 114/01, 100/04, 107/07)O uknjibi (l. 52-55)O predbiljbi (l. 56.-69.)O zabiljbi (l. 70.-89.)6.1. Zemljino-knjini poslovnik (NN 81/97, 109/02, 123/02, 153/02-ispr., 14/05)Povezivanje zemljine knjige i knjige poloenih ugovora (l. 149. 157. odnosno u NN 81/97 l 128.-136.).2. PROSTORNO UREENJE I GRADNJA obuhvaa sljedee cjeline:a. Prostorno ureenje i gradnja Prostorno ureenje obuhvaa sljedee pravne izvore i sadraje1. Zakon o prostornom ureenju i gradnji(Narodne novine, br. 76/07)odredbe glava i odjeljaka: pojmovi (l. 2. to. 2., 3, 4 (4.1-4.7), 13., 16, 19. i 20. zatieno obalno podruje mora (l. 49.) dokumenti prostornog ureenja (ope odredbe i nadlenost za donoenje l. 55., 56., 57. 62., 97., 98., 99., 100. i 101.), lokacijska dozvola (l. 103., 104.,105., 115., 116. 117 i 118.), parcelacija graevinskog zemljita (l. 119., 120. i 121.) ureenje graevinskog zemljita (od l. 124. do l. 136.), urbana komasacija (l. 137., 138., 139., 141., 143., 144., 145., 157., 159., 164., 165. i 166.), Gradnja obuhvaa sljedee pravne izvore1. Zakon o prostornom ureenju i gradnji(Narodne novine, br. 76/07)odredbe glava i odjeljaka: Pojmovi (l.2.to 32., 33., 35.(35.1-35.4), 36., 41., 42., 46., 47. i 48) sudionici u gradnji (l. 177.), rjeenje o uvjetima graenja (l. 209., 213. i 214.), potvrda glavnog projekta (l. 223. i 224.), graevinska dozvola (l. 228. informacija da graevinsku dozvolu izdaje jedino Ministarstvo), izmjene tijekom graenja (l. 233.), evidentiranje izvedenog stanja (l. 241., 242., 244. i 245.), uporabna dozvola (l. 256., 257., 258. i 261.), evidentiranje graevina u katastarskom operatu (l. 268.), uporaba i odravanje graevine (l. 269., 270., 271. i 272.), uklanjanje graevine (l. 273. 274. i 275.), zapoeti postupci (l. 325., 326., 327., 328. i 329.) izgraene graevine i upis u katastarski operat (l. 330., 331., 332., 333. i 334.).

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA1943Na temelju lanka 30. stavka 7. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine br. 107/2007.) i lanka 26. Statuta Hrvatske gospodarske komore (Narodne novine br. 11/94 proieni tekst, 108/95, 19/96, 64/01) Upravni odbor Hrvatske gospodarske komore, uz suglasnost ministarstva nadlenog za gospodarstvo donosiPRAVILNIKO STRUNOM ISPITU ZA AGENTA POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAI. OPE ODREDBE

lanak 1.Ovim Pravilnikom ureuje se nain i postupak provoenja strunog ispita za agenta posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: struni ispit), postupak pristupanja strunom ispitu, ispitnu komisiju, postupak polaganja strunog ispita, sadraj i oblik potvrde o poloenom stunom ispitu, oblik i nain voenja evidencije o poloenim strunim ispitima i trokove strunog ispita.lanak 2.Struni ispit provodi Hrvatska gospodarska komora prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina koji donosi ministar nadlean za gospodarstvo (u daljnjem tekstu: Program strunog ispita).II. STRUNI ISPIT

lanak 3.Strunim ispitom provjerava se znanje potrebno za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretninama.lanak 4.Struni ispit sastoji se od pismenog i usmenoga dijela.lanak 5.Pismeni dio strunog ispita polae se u trajanju najvie tri sata.Pismeni dio strunog ispita sastoji se od odgovora na pisano postavljena pitanja u obliku testa, a obavlja se pod nadzorom najmanje jednog lana ispitne komisije.Izraene pismene radove ocjenjuje (bodovanjem) ispitna komisija.Usmenom dijelu strunog ispita mogu pristupiti kandidati koji su na pismenom dijelu ispita postigli najmanje 60% od ukupnog broja bodova.lanak 6.Rokove za polaganje strunog ispita odreuje predsjednik Hrvatske gospodarske komore.Obavijest o Ispitnim rokovima za polaganje strunog ispita objavljuju se na web-stranicama Hrvatske gospodarske komore i Ministarstva nadlenog za gospodarstvo, na oglasnim ploama Hrvatske gospodarske komore Sredinjice u Zagrebu i upanijskih komora, a mogu se objaviti i u tisku.III. POSTUPAK PRISTUPANJA ISPITU

lanak 7.Prije poetka polaganja strunog ispita ispitna komisija utvruje ispunjava li kandidat uvjete za polaganje strunog ispita.Ispitu moe pristupiti kandidat koji uz prijavu za polaganje strunog ispita priloi dokaz o zavrenoj najmanje srednjoj strunoj spremi i dokaz o uplati trokova polaganja strunog ispita.lanak 8.Kandidat Hrvatskoj gospodarskoj komori podnosi prijavu za polaganje strunog ispita na obrascu N-1 u Prilogu br. 1, koji ini sastavni dio ovog Pravilnika.lanak 9.Kandidatu se dostavlja pisana obavijest o mjestu i vremenu polaganja strunog ispita.Program strunog ispita objavljuje se u Narodnim novinama, a dostupan je i na web-stranicama ministarstva nadlenog za gospodarstvowww.mingorp.hri Hrvatske gospodarske komorewww.hgk.hr.Obavijest iz stavka 1. ovog lanka mora biti poslana kandidatu najmanje petnaest dana prije datuma polaganja strunog ispita.lanak 10.Kandidat moe odustati od polaganja strunog ispita o emu je duan obavijestiti Hrvatsku gospodarsku komoru pisanim podneskom, najkasnije osam dana prije dana odreenog za polaganje.Iznimno od odredbe stavka 1. ovog lanka kandidat moe zbog bolesti ili drugih opravdanih razloga odustati od polaganja strunog ispita do dana polaganja ispita ako za to priloi valjane dokaze, u kojem sluaju e Ispitna komisija donijeti odluku o odgodi strunog ispita.lanak 11.Kandidat koji u tijeku ispita odustane od daljnjeg polaganja, ocjenjuje se kao da struni ispit nije poloio.Iznimno od odredbe stavka 1. ovog lanka ako kandidat iz zdravstvenih ili drugih osobito opravdanih razloga odustane od zapoetog polaganja strunog ispita Ispitna komisija e donijeti odluku o odgodi strunog ispita.Struni ispit se u sluajevima navedenim u prethodnom i ovom lanku moe odgoditi za najvie dva mjeseca.lanak 12.U sluaju naruavanja reda u tijeku strunog ispita, kao i pri pokuaju ili izvrenoj prijevari, kandidat e biti udaljen sa ispita i smatra se da ispit nije poloio.IV. ISPITNA KOMISIJA

lanak 13.Struni ispit polae se pred ispitnom komisijom koju ine predsjednik i etiri lana.Listu ispitivaa koja se sastoji od etrdeset lanova rjeenjem imenuje ministar nadlean za gospodarstvo na mandat od etiri godine.lanove Ispitne komisije i njihove zamjene za svaki pojedini ispitni rok, sa Liste ispitivaa odlukom imenuje predsjednik Hrvatske gospodarske komore.Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga lanka Ispitnu komisiju za dodatnu provjeru strunih znanja iz lanka 27. ovog Pravilnika ini predsjednik i dva lana.lanak 14.Za predsjednika ispitne komisije i lanove mogu biti imenovane osobe visoke strune spreme pravnog, ekonomskog, arhitektonskog ili graevinskog smjera, i to strunjaci iz podruja koje ispituju i s poznavanjem djelatnosti posredovanja u prometu nekretninama.lanak 15.Ispitna komisija sastavlja ispitna pitanja, provodi usmeni i pismeni dio i odluuje o uspjehu kandidata na ispitu u skladu sa odredbama ovog Pravilnika.lanak 16.Administrativne poslove vezane uz polaganje strunih ispita obavlja Hrvatska gospodarska komora.Za obavljanje administrativnih poslova vezanih uz polaganje strunog ispita i voenje evidencije o poloenim strunim ispitima predsjednik Hrvatske gospodarske komore odlukom imenuje tajnike i zamjenike tajnika ispitnih komisija.lanak 17.Predsjednik, lanovi ispitne komisije i tajnik ispitne komisije imaju pravo na naknadu za sudjelovanje u odravanju strunih ispita.Visinu naknade iz stavka 1. ovog lanka odreuje Odlukom predsjednik Hrvatske gospodarske komore.V. POSTUPAK POLAGANJA

lanak 18.Prije poetka polaganja strunog ispita tajnik ispitne komisije utvruje identitet kandidata.Tajnik ispitne komisije obvezan je upoznati kandidata s njegovim pravima i obvezama i dati mu potrebna objanjenja vezana uz polaganje ispita.Odredbe stavka 1. i 2. ovog lanka primjenjuju se i u sluaju polaganja popravnog ispita iz lanka 21. ovog Pravilnika.lanak 19.O tijeku polaganja strunog ispita vodi se zapisnik o strunom ispitu (u daljnjem tekstu: zapisnik) kojem se prilae rad iz pismenog dijela strunog ispita. Zapisnik se vodi na obrascu N-2 u Prilogu br. 2, koji ini sastavni dio ovog Pravilnika.lanak 20.Uspjeh kandidata na strunom ispitu ocjenjuje se ocjenom: poloio ili nije poloio.Za svaki ispitni predmet koji kandidat polae upisuje se ocjena zadovoljio ili nije zadovoljio.Kandidat dobiva ocjenu poloio ako je iz svih ispitnih predmeta ocijenjen ocjenom zadovoljio.Ocjenu strunog ispita zakljuuje i kandidatu objavljuje predsjednik ispitne komisije na temelju ocjena iz svih ispitnih predmeta sadranih u zapisniku o strunom ispitu.lanak 21.Kandidat koji na usmenom dijelu strunog ispita ne poloi jedan predmet, moe polagati popravni ispit iz tog predmeta.Rok u kojem se polae popravni ispit ne moe biti krai od trideset dana niti dui od devedeset dana od dana polaganja strunog ispita na kojem kandidat nije zadovoljio u ispitnom predmetu iz kojeg polae popravni ispit.lanak 22.O poloenom strunom ispitu izdaje se potvrda na obrascu N-3 u Prilogu br. 3., koji ini sastavni dio ovog Pravilnika.VI. EVIDENCIJA O POLOENIM STRUNIM ISPITIMA

lanak 23.Hrvatska gospodarska komora vodi Evidenciju o poloenim strunim ispitima na obrascu N-4 Prilog br. 4., koji ini sastavni dio ovog Pravilnika.VII. TROKOVI STRUNOG ISPITA

lanak 24.Za polaganje strunog ispita kandidat je duan uplatiti iznos od 1.500,00 kuna.Kandidat koji pristupa popravnom ispitu plaa iznos od 300,00 kuna.Kandidat koji pristupa polaganju razlike ispita sukladno lanku 38. stavak 5. Zakona osloboen je trokova polaganja ispita prvi puta. Ako ne poloi ispit prilikom ponovog polaganja duan je uplatiti puni iznos strunog ispita.lanak 25.Kandidatu koji je podnio prijavu za polaganje strunog ispita i odustao od njegovog polaganja u skladu sa lankom 10. stavak 1. i 2. i lankom 11. stavak 1. i 2. ovog Pravilnika, uplaeni iznos trokova iz lanka 24. priznaje se za naknadno polaganje strunog ispita.Iznimno od stavka 1. ovog lanka na zahtjev kandidata uplaeni iznos trokova e se vratiti.lanak 26.Naknada iz lanka 24. ovog Pravilnika uplauje se na iro raun Hrvatske gospodarske komore na temelju prethodno ispostavljenog rauna Komore i slui za naknadu materijalnih trokova nastalih u vezi s polaganjem ispita kao i isplatu naknada lanovima ispitne komisije i tajniku iz lanka 17. ovog Pravilnika.VIII. ZAVRNE ODREDBE

lanak 27.Osobe koje su do dana stupanja na snagu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina zavrile osposobljavanje za posrednika u prometu nekretnina prema programima verificiranim od ministarstva nadlenog za obrazovanje, prema drugom slinom obrazovnom programu ili prema programu Hrvatske gospodarske komore, a koje e radi obveze usklaivanja osposobljenosti sukladno lanku 38. stavak 5. Zakona i lanku 3. Pravilnika o programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina biti u obvezi dodatne provjere strunih znanja, istu e polagati prema odredbama ovog Pravilnika i pred ispitnom komisijom imenovanom prema lanku 13. ovog Pravilnika.lanak 28.Nadzor nad zakonitou organiziranja i provoenja ispita, kao i struni nadzor provodi ministarstvo nadleno za gospodarstvo.lanak 29.Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u Narodnim novinama.

Klasa: 023-02/08-02/05Urbroj: 311-01/01-08-01Zagreb, 28. travnja 2008.PredsjednikNadan Vidoevi, v. r.PRILOG br. 1

PRILOG br. 2

PRILOG br. 3

PRILOG br. 4