Aufgestellt: Berlin, den 07.05.2016 Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen. Berlin, den Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Amtsleiter Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 6 Abs. 3 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Berlin, den Bezirksamt Pankow von Berlin Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat Abteilung Stadtentwicklung Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite verkündet worden. Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. E D H ED Zeichenerklärung Flächen für den Gemeinbedarf Kleinsiedlungsgebiet Reines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Besonderes Wohngebiet Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Industriegebiet Gewerbegebiet Sondergebiet (Erholung) (§ 2 BauNVO) (§ 3 BauNVO) (§ 4 BauNVO) (§ 4a BauNVO) (§ 5 BauNVO) (§ 6 BauNVO) (§ 7 BauNVO) (§ 9 BauNVO) (§ 8 BauNVO) (§ 10 BauNVO) WS WR WA WB MD MI MK GI GE SO Grundflächenzahl Grundfläche Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß als Mindest- und Höchstmaß zwingend offene Bauweise Nur Doppelhäuser zulässig Nur Einzelhäuser zulässig Nur Hausgruppen zulässig z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 0,4 III III-V V o z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO z.B. UNIVERSITÄT Geschossflächenzahl Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B. z.B. Beschränkung der Zahl der als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Geschossfläche als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Baumassenzahl Baumasse z.B. z.B. z.B. Geschlossene Bauweise g Baulinie Baugrenze Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt (§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO) (§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO) (§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO) als Höchstmaß Traufhöhe Firsthöhe Oberkante als Mindest- und Höchstmaß zwingend Flächen für Sport- und Spielanlagen z.B. JUGENDFREIZEITHEIM Verkehrsflächen Straßenverkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung z.B. z.B. FUSSGÄNGERBEREICH Private Verkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Einfahrt Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Straßenseite Straßenseite Straßenseite Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Öffentliche und private Grünflächen Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. UMSPANNWERK z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN Fläche für die Landwirtschaft Fläche für Wald Wasserfläche z.B. T z.B. G oberirdische Hauptversorgungsleitungen Hochspannungsleitung Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Erhaltung von Anpflanzen von Bäumen Bäumen sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen Festsetzungen öffentliche Parkfläche Gasdruckregler Trafostation Sonstige Festsetzungen Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Besonderer Nutzungszweck von Flächen Sichtfläche mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche Umgrenzung der Flächen für Stellplätze Garagen Gemeinschaftsstellplätze Gemeinschaftsgaragen Umgrenzung der Flächen für Garagengebäude mit Dachstellplätzen Tiefgaragen Gemeinschaftstiefgaragen Gemeinschaftsanlagen St Ga 1 GSt GGa 1 Ga 3 St TGa 1 GTGa 1 GAnl mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse Arkade Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 35,4 Nachrichtliche Übernahmen Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet Naturdenkmal Geschützter Landschaftsbestandteil Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt Erhaltungsbereich N.D. Wasserfläche Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind z.B. HOTEL z.B. N L D LB Bahnanlage auch Straßenbahn Eintragungen als Vorschlag Gebäude Stellplatz Garage Tiefgarage Hochstraße Tiefstraße St Ga 1 TGa 1 z.B. z.B. Kinderspielplatz K Brücke Industriebahn (in Aussicht genommen) P Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 geändert worden ist. z.B. z.B. z.B. z.B. z.B. 12,4 m über Gehweg 53,5 m über NHN 124,5 m über NHN 116,0 m bis 124,5 m über NHN 124,5 m über NHN TH FH OK OK OK 0,7 bis 0,7 0,5 500 m² GF 400 m² bis 500 m² GF 3,0 4000 m³ BM WR 2 Wo 100 m² GR Sträuchern Sträuchern Klimawandel entgegenwirken D E GW Planunterlage Wohn- oder öffentliches Gebäude Wirtschafts- oder Industriegebäude Parkhaus Landesgrenze (Bundesland) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flurstückgrenze oder Garage Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage) Brücke Gewässer Geländehöhe, Straßenhöhe Laubbaum, Nadelbaum Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum) Schornstein Zaun, Hecke Hochspannungsmast Flurstücksnummer, Flurnummer Grundstücksnummer Mauer, Stützmauer Bordkante Baulinie, Baugrenze Straßenbegrenzungslinie -II mit Geschosszahl mit Geschosszahl und Durchfahrt Teich z.B. V in Meter über NHN 35,4 ND ND 60 9 96 Flur 10 z.B. z.B. 49A Bahnanlagen z.B. Bebauungsplan IV-45 für das Gelände zwischen Bahnanlagen, Schwedter Straße, Gleimtunnel und der Bezirksgrenze zum Bezirk Mitte im Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg Textliche Festsetzungen 1. In der Fläche für Gemeinbedarf wird als zulässige Grundfläche die im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücks- fläche festgesetzt. 2. Innerhalb der Flächen B und C der öffentlichen Parkanlagen ist eine Beweidung durch Tiere der Jugendfreizeitstätte zulässig. 3. Die Fläche A ist mit einem Fahrrecht zugunsten der zuständigen Unternehmensträger der westlich an die Geltungsbereichsgrenze angrenzenden Betriebsstation zu belasten. 4. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Ver- wendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL entsprechen. 5. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung. Hinweis Das Flurstück 30 ist eine Kompensationsfläche, die dem Planfeststellungsbeschluss gemäß § 18 AEG für das Vorhaben „Schnellbahnverbindung Hannover-Berlin“, Planfeststellungs- abschnitt 3 (Az. 1031.1021 Rap), vom 30. April 1996 für die Durchführung von Maßnahmen der landschaftspflegerischen Begleitplanung zugeordnet ist. Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1000 Stand: April 2016 30 I 22 90 Schwedter 49,0 Flur 420 Bahnanlagen 28 48,7 49,2 48,9 26 II Jugendfarm Moritzhof 48,3 48,4 49,0 31 21 47,3 24 20 45,2 48,9 Flur 320 23 80 V Straße 3 6 B 3 6 A VI 3 7 81 VI 43,4 169 142 143 168 140 V 1 1 167 172 77 I 79 V 78 VI 76 128 I 3 5 V 370 369 I 38 V 38 A 171 1 3 1 2 VI VI 196 83 139 V 1 0 173 V 4 0 11 V 6 1 3 9 V 145 3 4 V V 1 4 V 1 5 G le im - 197 V 1 6 166 129 147 146 174 195 V 6 0 138 3 3 V V 9 13 4 1 V 194 V 5 9 367 V G le im t u n n e l s t r a ß e Fl u r 3 1 9 Fl u r 4 1 9 Ko p e n - h a g e n e r S t r a ß e K o r s ö r e r S t r a ß e 170 198 141 Fl u r 4 2 0 Fl u r 4 1 9 1 E i s e n b a h n E i s e n b a h n 175 V I (I) 6 3 V VI V II V V I I I I I 6 2 V VI V II V V I I II 345 Flur 92 177 Bezirk Mitte 342 45,5 1-64a VE f.f. 12.11.2015 Ortsteil Gesundbrunnen Bebauungsplan II 359 Flur 420 353 A B C OK = 60 m ü. NHN 3.2 31. 3 13.2 13. 8 27.9 12. 9 18.0 66.0 4.7 88.9° 60.0 27. 7 25 .1 83.4° 16. 0 28.6 68.8° 83.0° 2. 0 4. 2 6. 8 4.9 5.2 89.4° 91.9° 8.7 10.4 4.5 6.4 19. 9 9.1 57.1 13.1 ÖFFENTLICHE PARKANLAGE JUGEND- FREIZEIT- STÄTTE REITPLATZ ÖFFENTLICHER SPIELPLATZ FELSEN KLETTER- ÖFFENTLICHE PARKANLAGE 91.8° 6 , 4 4. 5 28.8 4 3 .3 4 1 . 1 2 3 . 5 Übersichtskarte 1:10.000 straße F i n n l ä n d i s c h e Ue c k e r mü n d e r I sl ä n d isc h e Ko r s ö re r K o p e n h a g e n e r S c h i v e l b e i n e r s t ra ß e Malmöer S t r . S t r. C z a r n i ka u e r P a u l - Ro b e s o n - S t ra ß e Straße Am Straße S t ra ß e Ystader Driesener D änen- Straße Straße Nor w eger- Cantian- Rhinower Schönfließer A r n i m p l a t z Straße Str a ß e s traße s t ra ß e S t r a ß e St r. s t r a ß e S tr a ß e Seelower S t r a ße straße Straße Bo rn h o l m e r St r . Schwed ter St raße Jülicher Putbus ser L a b ö e r Mö n k e b e r g e r Sonderburger S t r. Swine Graun- münder s t r a ß e G le im t u n n e l Klev er St r. St raße Spa n h e imstr. G e s u n d b r u n n e n R a m l er - G lüc k s - b u r g e r S t r . S t r. St raße Ellerbeker Str. F a l k p l a t z G a u dy - Falkplatz St raße G l e im - Sonnenburger B e z i r k P a n k o w O r t s t e i l P r e n z l a u e r B e r g B e z i r k M i t t e O r t s t e i l straße Rügener Eulerstr . B e h m - Bellerm annstr . Brun nen- V o lt a - stra ße Top s - Str . L o rtzing- straße S tra ße V o l t a s t r a ß e D e m m i ne r Wolliner Str aße Straße Jahn-Sportpark Friedrich-Ludwig- G e s u n d b r u n n e n st raße str aße 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m Maßstab 1 : 1 000 IV-45