XI GRAND LYON O¹ acheter selon son budget

XI

Le Nouvel Observateur

LYON SPÉCIAL IMMOBILIER

Villeurbanne séduit

familles et

primo-accédants

Ecully

p"VALEURS SÛRES

VILLEURBANNEAncien : 1 900-3 300 €/m2

Neuf : 3 300-4 200 €/m2

Prolongement de Lyon en limite des

3e et 6e arrondissements, Villeur-

banne n’en finit pas de séduire, tant

les primo-accédants et les jeunes

couples que les familles. Pour deux

raisons : des prix plus attractifs que

ceux de Lyon, même s’ils continuent

d’augmenter, et une desserte en

métro et en tramway de premier

ordre, mettant la commune à

quelques minutes du centre straté-

gique de la Part-Dieu. « Les secteurs

des Charpennes et de République, les

plus proches de Lyon, affichent les

prix les plus serrés, et montent d’au-

tant plus que le neuf est absent, com-

mente Gilles Vaudois, de Laforêt.

Faute de pouvoir être satisfaite dans

ces quartiers, où l’offre est restreinte,

la demande se déplace vers Flachet,

où les acquéreurs peuvent trouver des

appartements autour de 2 300

euros/m2 dans un parc très hétéro-

gène. » Dans la rue Flachet, un 61-m2

s’est vendu 128 000 euros, soit

2 100 euros/m2. Aux alentours de la

station des Gratte-Ciel, les biens

s’apprécient de plus en plus. De part

et d’autre de l’avenue Henri-Bar-

busse, commerçante et animée,

les prix grimpent et l’identité popu-

laire initiale s’estompe puisqu’il

faut compter entre 2 500 et 3 000

euros/m2 pour s’y loger. Rue Racine,

proche du square Lebossé, un 72-m2

s’est vendu 208 800 euros soit

2 890 euros/m2. Des prix qui ne

devraient pas faiblir avec la restruc-

turation du quartier des Gratte-Ciel

nord, et notamment la réduction de

la circulation cours Emile-Zola et

avenue Barbusse. La promotion se

ralentit, même si dans le secteur

Grand-Clément quelques pro -

grammes neufs se commercialisent

entre 3 500 et 3 900 euros/m2. Une

GRAND LYON

Où acheter selon son budgetL’EST DE LA BANLIEUE LYONNAISE RESTE LA PÉRIPHÉRIE LA PLUS DYNAMIQUE EN RAISON DE PRIX ENCORE ATTRACTIFS. LE SUD-OUEST COMMENCE À DÉCOLLER

nouvelle zone d’aménagement

concerté (ZAC), en limite du 3e arron-

dissement, place des Maisons-

Neuves, devrait libérer prochaine -

ment du terrain.

TASSIN, ÉCULLY, MONTS-D’ORAncien : 2 300-4 500 €/m2

Neuf : 3 600-4 500 €/m2

Sur Tassin, l’offre d’immobilier neuf

commence à se raréfier. « Il y a eu ces

dernières années de nombreuses

constructions et, sous l’effet de diverses

pressions, la mairie ralentit l’urbani-

sation », note Philippe Di Palma,

directeur régional de France Terre,

dont le programme est présenté au

prix moyen de 3 600 euros/m2. Pour

l’ancien, il faut tabler sur un prix

moyen de 2 500 euros/m2. Jouxtant

Tassin, Ecully n’appartient pas au

club fermé des communes des

Monts-d’Or que sont Saint-Didier ou

Saint-Cyr, mais s’en rapproche pour

sa demande en maisons. Cependant,

note Philippe Mazet, de l’agence

Mercure Rhône-Alpes, « à Ecully

comme dans les Monts-d’Or, le mar-

ché souffre de la surestimation de leur

maison par les vendeurs, ce qui

bloque les transactions. Mais, dès que

le bien est au juste prix, la vente se

conclut sans difficulté ». Une maison

de 500 m2 sur 2 500 m2 de terrain

attend un nouveau propriétaire prêt à

débourser 1,7 million d’euros…

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XII

Le Nouvel Observateur

p"STABLES

BRON, CHASSIEU, GENASNeuf : 2 800-3 400 €/m2

Ancien : 2 000-3 000 €/m2

Bron et Genas ont pour point com-

mun d’être desservis par le tramway.

Côté habitat, ces deux communes

divergent : Bron est plus urbain,

même s’il existe des quartiers

pavillonnaires. « Dans les secteurs les

plus réputés, comme l’Eglise ou Fran-

klin-Roosevelt, les appartements se

vendent entre 180 000 et 200 000

euros pour 75 m2 environ et les mai-

sons de 100 m2 avec jardin, entre

315 000 et 330 000 euros », constate

Christian Luminet, de Laforêt Immo-

bilier. Genas a un profil plus résiden-

tiel, avec un parc de maisons entre

400 000 et 700 000 euros – nette-

ment moins chères qu’en banlieue

ouest. A Chassieu, les prix s’avèrent

également séduisants en habitat

individuel : une maison de 105 m2

avec un jardin de 240 m2 peut se

trouver pour 385 000 euros.

p"EN DEVENIR

VAULX-EN-VELIN, DÉCINES, MEYZIEUAncien : 1 800-2 600 €/m2

Neuf : 2 500-3 300 €/m2

L’opération phare de l’est lyonnais et

l’enjeu majeur de l’agglomération est

le Carré de Soie de Vaulx-en-Velin,

du groupe Bouwfonds Marignan, un

projet incluant 700 logements sur

500 hectares, avec une infrastruc-

ture mettant le site à quinze minutes

de Bellecour, de la Part-Dieu et de

l’aéroport Saint-Exupéry. Veolia y

installe son siège régional ; le groupe

Suez y réfléchit. « La démarche est

celle d’un écoquartier, avec des loge-

ments répondant à la RT 2012, d’im-

portants espaces verts, de la circula-

tion douce. Des sociétés s’établissent

dans ce quartier, et notre objectif est

d’héberger des accédants qui tra-

vaillent aussi sur ce secteur. Le bâti-

ment principal de l’ancienne usine

Tase, classée “monument historique”,

abritera 8 000 m2 de bureaux », pré-

cise Jean-Xavier Bonnet, de

Bouwfonds Marignan. Prix moyen

des premiers lots : 2 500 euros/m2.

Dans l’ancien, sur cette même com-

mune, les prix, selon Century 21, se

situent autour de 140 000 euros

pour un 4-pièces. A Décines,

quelques programmes dans le neuf

sont proposés entre 3 300 et

3 700 euros/m2. Dans l’ancien, il faut

tabler sur un prix moyen de

2 200 euros/m2 pour les apparte-

ments et 240 000 euros pour une

maison de 4 pièces. A Meyzieu, des

programmes neuf de Bouygues

Immobilier, France Terre et

Bouwfonds Marignan proposent des

logements autour de 3 300 euros/m2

tandis que dans l’ancien les ap-

partements se négocient autour de

2 300 euros/m2.

OULLINS, PIERRE-BÉNITENeuf : 3 200-3 800 €/m2

Ancien : 2 000-2 300 €/m2

L’arrivée du métro, en 2013, en pro-

venance de la Part-Dieu, a relancé le

marché d’Oullins, au sud de Lyon. Et

le prolongement de la ligne, en 2020,

jusqu’au Centre hospitalier Lyon-

Sud aiguise déjà l’appétit des inves-

tisseurs. « Ce marché ne correspond

pas à un achat coup de cœur, mais

permet par ses prix attractifs, autour

de 2 000 euros/m2, à des jeunes ou à

une famille de faire un premier achat.

Et de bonnes opérations sont à étudier

en Scellier réhabilité autour de 2 500

euros/m2 », explique Eric Coutier, de

Laforêt. Un 68-m2 a trouvé preneur

pour 152 000 euros, soit 2 230

euros/m2, et un 108-m2 rénové, au

3e étage sans ascenseur, s’est vendu

235 000 euros, soit 2 170 euros/m2.

On peut trouver quelques maisons

anciennes. L’une d’elles, de 105 m2

avec travaux, s’est vendue 260 000

euros, deux fois moins cher qu’un

bien semblable sur la commune

adjacente de Sainte-Foy-lès-Lyon.

Quelques programmes se commer-

cialisent autour de 3 500 euros/m2.

A Pierre-Bénite, d’autres réalisa -

tions, signées France Terre ou Bou-

ygues Immobilier, se vendent entre

3 200 et 3 300 euros/m2. Les petites

surfaces neuves ou anciennes sont

particulièrement recherchées par les

étudiants en médecine ou par le per-

sonnel du centre hospitalier. E. L.

SPÉCIAL IMMOBILIER LYON

Bron : un village dans la villeIsabelle, consultante en informatique

« Locataire depuis quelques années à

Bron, j’ai décidé de franchir le pas et d’acheter. J’ai

visité quelques appartements depuis le début de

l’année et j’ai craqué pour un 91-m2 dans le quartier de

l’Eglise. La surface est celle que je recherchais pour

abriter mes trois enfants. Cet appartement des

années 1970, acheté 240 000 euros, demande des

travaux pour lui donner un peu de chaleur, mais il a

l’avantage d’être traversant et lumineux. Je connais

bien ce quartier puisque j’habitais à 100 mètres. C’est

un vrai village dans la ville, avec de la verdure, des

petits commerces, des immeubles collectifs. Mes

enfants sont aussi ravis de rester dans les mêmes

écoles et de garder leurs copains. »

L’opération du Carré

de Soie inclut

700 logements

L’arrivée du métro

en 2013 a relancé

le marché d’Oullins

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