Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.
Jan 05, 2016
Mieszkanie dla studentaKupować, czekać czy wynajmować?Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.
Wspomnienie: kwiecień 2006
3 813
3 176
2 996
2 961
3 003
050
0
1 00
01
500
2 00
02
500
3 00
03
500
4 00
0
IV kwartał 2005
III kwartał 2005
II kwartał 2005
I kwartał 2005
IV kwartał 2004
Średnia cena mkw. (PLN)
252 102
203 637
178 399
180 735
185 475
0
50 0
00
100
000
150
000
200
000
IV kwartał 2005
III kwartał 2005
II kwartał 2005
I kwartał 2005
IV kwartał 2004
Średnia cena całkowita (PLN)
Średnia cena m2 mieszkania w I kw. 2004 roku wynosiła 2797 zł
W lutym 2006 roku średnia cena m2 mieszkania wynosiła już 4366 zł!!!
• …• W największych aglomeracjach spada siła nabywcza, w
drugiej połowie 2007 roku z dużym prawdopodobieństwem można spodziewać się uspokojenia sytuacji.
• Pojawią się nowe lokalizacje. Śląsk oraz mniejsze miasta gdzie koszt zakupu m2 mieszkania zbliżony jest do kosztów jego wybudowania
cd. marzec 2006
6,4%
10,9%
77,5%
5,2%
tak, w ciągu najbliższych 12 miesięcy tak, w ciągu najbliższych 36 miesięcynie nie wiem
Popyt na mieszkania we Wrocławiu Planowanie zakupu mieszkania
35,5%
53,0%
11,5%
nowe, na rynku pierwotnym używane, na rynku wtórnym nie wiem
Popyt na mieszkania we Wrocławiu Zakup z rynku pierwotnego lub wtórnego
Charakterystyka potencjalnych nabywców (1)
Charakterystyka potencjalnych nabywców (2)
Charakter poszukiwanego mieszkania
Finansowanie zakupu mieszkania
Finansowanie zakupu mieszkania (2)
1,1%
2,0%
13,8%
15,2%
17,4%
39,2%
50,2%
nie wiem
inaczej
środki pochodzące zesprzedaży innego mieszkania
pożyczka z pozabankowegoźródła
inny kredyt
oszczędności, środki własne
kredyt hipoteczny
Sposób finansowania zakupu mieszkania
14,4%
9,8%
20,3%
11,0%
19,0%
8,8%
8,0%
8,7%
do 5 lat 6-10 lat 11-15 lat 16-20 lat 21-25 lat 26-30 lat powyżej 30 lat nie wiem
Finansowanie zakupu mieszkania (3)Okres spłacania kredytu mieszkaniowego
5,8%
10,5%
14,9%
20,8%
25,9%
14,3%
7,8%
1,8%
8,5%
13,5%
13,9%
28,5%
24,6%
9,3%
powyżej 2000 zł
1501-2000 zł
1001-1500 zł
801-1000 zł
501-800 zł
301-500 zł
do 300 zł
rata maksymalna rata optymalna
Finansowanie zakupu mieszkania (4)Maksymalna i optymalna miesięczna rata kredytu mieszkaniowego
13,6%
7,6%
19,6%
31,6%
21,1%
6,6%
15,1%
10,4%
13,6%
21,3%
28,2%
11,4%
powyżej 50%
41-50 %
31-40 %
21-30 %
11-20 %
do 10%
udział w budżecie maksymalny udział w budżecie optymalny
Finansowanie zakupu mieszkania (6)Maksymalny i optymalny udział raty w miesięcznym budżecie gospodarstwa domowego
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Podsumowanie
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Podsumowanie
Charakterystyka kredytu na zakup mieszkania
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Wysokość niezbędnego kredytu na zakup mieszkania
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Skala podaży nowych mieszkań
Źródło: GUS, obliczenia ProDevelopment
Mieszkanie czy dom?
Źródło: SMG/KRC
Mieszkanie czy dom? (2)
mieszkanie dom
Źródło: redNet Consulting
Rata kredytowa, a koszt wynajmu
Miasto
Cena 2-pokojowego mieszkania o pow.
Koszt najmu 2-pokojowego mieszkania
Rata kredytu 30 lat CHF
Rata kredytu 30 lat PLN
Warszawa 445 850 zł 2 068 zł 2214 zł 2745 zł
Kraków 391 950 zł 1 555 zł 1946 zł 2413 zł
Poznań 317 500 zł 1 334 zł 1576 zł 1955 zł
Wrocław 351 300 zł 1 762 zł 1744 zł 2163 zł
Katowice 227 650 zł 1 214 zł 1130 zł 1402 zł
Trójmiasto 335 300 zł 1 513 zł 1665 zł 2065 złKredyt w CHF – 4,25%, PLN – 6,25%, uwzględniono spread 12 gr
Cena mkw mieszkania na rynku wtórnym
Źródło: szybko.pl
Cena mkw mieszkania na rynku pierwotnym
Źródło: tabelaofert.pl
• Ceny mieszkań mogą nadal spadać• Nie będzie chętnych na zakup mieszkań w
początkowej fazie realizacji inwestycji• Część kupujących zdecyduje się na rynek wtórny • Rozwijać się będzie segment budownictwa
jednorodzinnego (indywidualnego i deweloperskiego)
Podsumowanie
Aplikacje proszę wysyła na adres: [email protected]
Prowadzone rekrutacje
ProDevelopment sp z o.o.al. Jana Pawła II 15, 00-828 [email protected]