Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract

8/18/2019 Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract

1/360

R I

B A

P u b l i s h i n g


2/360

W h i c h

C o n t r a c t ?


3/360

f ` I

K

v i

H

r i g i n a l


4/360

F o u r t h E d i t i o n

H u g h C l a m p ,

S t a n

R I B A

P u b l i s h i n g

3


5/360

6

F i r s t

E d i t i o n ( 1 9 8 9 ) b y S t a n l e y C o x

a n d H u g h C l a m p

S e c o n d E d i t i o n

( 1 9 9 9 )

b y S t a n l e y

C o x


T h i r d

E d i t i o n

( 2 0 0 3 )

b y S t a n l e y C o x


F o u r t h E d i t i o n

( 2 0 0 7 )

b y S a r a h

L u p t o n

P u b l i s h e d

b y

R I B A

P u b l i s h i n g

1 5 B o n h i l l

S t r e e t

L o n d o n

E C 2 P

2 E A

I S B N - 1 3

9 7 8

1

8 5 9 4 6

2 3 7

9

S t o c k C o d e

5 8 3 1 9

T h e

r i g h t s

o f

S t a n l e y C o x ,

H u g h

C l a m p

a n d

S a

o f t h i s

b o o

, D e s i g

A l l

r i g h t s

r e s e r v e d . N o

p a r t

o f t h

t r a n s m i t t e d , i n a n y f o r m

o r b y

a

o t h e r w i s e , w i t h o u t

p r i o r p e r m i s s i

B r i t i s h L i b r a r y

C a t a l o g u i

A c a t a l o g u e

r e c o r d f o r

P u b l i s h e r :

S t e v e n

C

C o m m i s s i o n i n g

E d i t

P r o j e c t

E d i t o r :

A n n a

D e s i g n

a n d t y ,

P r i n t e d a n d

s s

i n

P O

i s

b o o

T , K o m p s o

i e s e t t i A

o u n d

b y M P

o m p l e t

r e v i

r i t i n g :

h i l e

s

l e

0 0 3 . F

o u l d

I w a a k e

t h e

M i l l b a n k

F o u

e n t s i r i

r m s

o f

p u b l i c s i

. n a y b e

r e p i u

m e a n

,

e l e c t r o n i c ,

m e c h a n i

p

o f t h c o p y r i g h t

o

a

c e d , s

I , p h o t

c a t i

s

D a t a

s

a v a i l s

e

f r o m

B r i t i

L i b r a

C o m W

E d i t i

m a d e t

, , m i s s t a e m e n t s

m a d e i n i

p d

b y

s

h e c k s .

i s u n d e

L u p t o

w h i c h f i r s t a p p e a r e d

i n

1 9 8 9 a n d w h i c h w a s

e S e c o n d

E d i t i o n

w a s p u b l i s h e d

i n

( 1 9 9 9 )

a n d

t h e

e f e r r e d

t o a r e

t h o s e b e l i e v e d

t o

b e c u r r e n t a t t h e

t i m e

h e c k

t h e

a c c u r a c y

o f

t h e i n f o r m a t i o n g i v e n i n t h i s

b o o k ,

r e a d e r s

e t h e r

t h e A u t h o r s n o r t h e

P u b l i s h e r a c c e p t a n y r e s p o n s i b i l i t y

t a n d i n g s

a r i s i n g

f r o m

i t .

4


6/360

C o n t e n t s

F o r e w o r d

I n t r o d u c t i o n

1

T h i n k i n g

a b o u t

c o n t r a c t s

2 E s t a b l i s h i n g

a

c o n t r a c t

p r g f i l

3 W h i c h

p r o c u r e m e n t

m e

4

W h i c h

t y p e o f c o n t r a c t ?

5

W h i c h

c o n t r a c t

f o

6 T r a d i t i o n a l p r o c u

J C T M a j o r P r o j e c t C o

J C T

S t a n d a r d

G C / W o r k s /

N E C

E n g

u i l

W i t h

e e r i n g

7

T r a d i t i o n a

J C T

J

o n t r a

s

o f

C o n

1 5 3

1 5 9

1 6 2

1 6 8

1 7 2

1 7 9

8

T r a d i t i o n a l

p r o c u r e m e n t :

c o n s u m e r c o n t r a c t s

1 8 5

J C T

A g r e e m e n t

f o r

H o u s i n g G r a n t W o r k s H G ( A ) 2 0 0 2

E d i t i o n 1 8 7

J C T

B u i l d i n g

C o n t r a c t

f o r

a

H o m e O w n e r / O c c u p i e r

1 9 4

J C T

C o n t r a c t f o r

H o m e

R e p a i r s a n d

M a i n t e n a n c e

2 0 0

5

t r u c

a c

t r

a n t i t i e

i l d i n g

s t - A n d a r d

1 6

o n

C o n t r

2

0 0 5

C o n t r a c t

T

r a c t s

2

J U

R e o a l

a n d l M a A e n a n c

: C

E n g i n e e r i n g

L I

A a r e e r r i e n t f o r

o n t r a ` t

( C o m m e r c i a l )

2 0 0 6 E d i t i o n

a g e 7

9

1 5

2 3

3 1

5 3

6 1

6 7

6 9

8 3

9 6

1 0 7

1 1 7

1 1 9

1 3 0

1 3 9

( T h i r d

E d i t i o n

1 9 9 8 , 2 0 0 3

R e v i s i o n )

1 4 3


7/360

W

W

C o n t e n t s

c o n t i n u e d

A r c h i t e c t u r e a n d S u r v e y i n g I n s t i t u t e

M i n i F o r m o f

C o

a n d M i n i F o r m

o f

C o n t r a c t

( H o m e

I m p r o v e m e n t A

9

T r a d i t i o n a l p r o c u r e m e n t : m e a s u r e m e n t

f o r

J C T

S t a n d a r d B u i l d i n g

C o n t r a c t

W i t h

A p p r o x i

I C E C o n d i t i o n s

o f

C o n t r a c t

M e a s u r e m e n t

V e

( S e p t e m b e r 1 9 9 9 )

I C E C o n d i t i o n s

o f

C o n t r a c t

f o r

M i n o r

W

J C T

M e a s u r e d

T e r m C o n t r a c t 2 0 0 6

E d i

1 0

T r a d i t i o n a l p r o c u r e m e n t :

c o s t

p

J C T

S t a n d a r d

F o r m

o f

P r i m e C o s t C

1 1

D e s i g n

a n d

b u i l d p r o c u r e m

J C T D e s i g n a n d B u i l d

C o n t r

I C E

D e s i g n

a n d

C o n s t r u c t

C

G C / W o r k s / 1 T w o

S t a

1 2

M a n a g e m e n t p r

J C T

S t a n d a r d

F o r

J C T W o r k s

C o n t r a c t

S t a n d a r d

F o

J C T

C o n t t

J C T

T r a d

1 3

P a r t n

` t r a c t

(

n c i e s )

t i t i e s

2 0 0 5

i ~ t i o n

F r a m e w o

F r a

P a r : ` n e r i n g

O p t i o n

d a r d

F o r f i

i o n

S e v e

i t i o ` ( 2 0 0

i t i o r ir a c t

; t 2 0 0 5

n d i t i

n s

o

C o n t r a c t

S

D e s

u r e m

o f

M

n d 2 a n d 3

g r e e M e n t

C /

B u i l d

( 1

9 9 8

t r a c

( 1 9 9 9 )

e m e r t r r o r m s

n t r 1 9 9 8

E

e n e r a

2 9 2

2 9 7

3 0 7

p a r t n e r i n g r e e m e n t s

3 1 3

A )

3 1 5

3 1 5

3 1 8

a c t

f o r

P r o j e c t

P a r t n e r i n g

P P C 2 0 0 0

3 2 1

3 3 5

3 4 7

3 4 9

6

1 3

2 2 1

2 2 7

2 3 7

2 3 9

2 4 9

2 5 1

i o n

( 2 0 0 1 ) 2 6 5

r

2 7 3

2 7 3

2 7 9

2 8 1


8/360

F o r e w o r d

T h i s i s

t h e

f o u r t h

e d i t i o n

o f t h e p o p u

t h a t e d i t i o n

t h e b o o k

h a s

i n c r e a s e d

S i d

i n

t h e n u m b e r o f s t a n d a r d

f o r m s t h

w h e r e a s t h i s n e w

e d i t i o n

i n c l u

n e w

2 0 0 5 s u i t e o f J C T

f o r m s , . a n

w r i t i n g

( t h e

c u t - o f f

p o i n t

i n c l u d e d .

I n a d d i t i o n t h e

b

f o r e x a m p l e

N E G

a n d t h e

C l

T h e

f i r s t t h r e e e d i t i o

C l a m p , a n d m u c h

i s

s t i l l r e l e v a n t t o d a

d e v e l o p m e n t s

a n d

c h r o n o l o g y

o f

S a r a h

L u p t

9 8 9 . S i n c e

u g e g r o w t h

1 5

c o n t r a c t s ,

e d

t o c o v e r

t h e

l i s h e d

a t t h e t i m e o f

o p u l a r

o n e s

a r e a l l

e r p u b l i s h i n g

b o d i e s ,

b y

S t a n l e y C o x

a n d H u g h

e r s

h a s b e e n

r e t a i n e d ,

a s

i t

b e e n

a d d e d t o i n c l u d e

r e c e n t

o c u r e m e n t ,

t o g e t h e r w i t h a

c o n t r a c t .

7


9/360

8

n a l


10/360

f

1

(

D

l

0

,

4

,

i

n

f

L

1


T h e

l a s t

t w e n t y - f i v e y e a r s h a v e s e e n

f o r m s

o f

c o n t r a c t a v a i l a b l e

f o r

u s e

i n t h

r a n g e

o f

f o r m s c u r r e n t l y a v a i l a b l

d e v e l o p m e n t a n d r e f i n e m e n t .

C o n d i t i o n s

o f B u i l d e r ' s C o n t r a c

B u i l d e r s

S o c i e t y . S u b s e q u e

1 8 9 5 , i n t e n d e d

f o r t r a d i t

e f f e c t i v e l y

o n l y

o n e s t a n d a r d

r e v i s e d ,

e x p a n d e d

a

m a n i f e s t a t i o n b e i n

a v a i l a b l e

i n t h r e e

v

I n

1 9 4 5

t h e I n s t i t u t

f o r

u s e o n

a

C o n s t r u c t i o

C o n t r a c t

C o n t r a c

f o r m s .

r

C o n t r '

t h e

2 0 0

r i a n t s .

d ,

t o

p r o v i

t

o n

e

r

d

a n d

n e w

m

n d b u i l d p r o c u r e m e n t , t h e

I n t e r m e d i a t e F o r m

o f

B u i l d i n g

f o r m

o f

M a n a g e m e n t

C o n t r a c t , a n d t h e

M e a s u r e d

T e r m

T h i s

u p w

c u r v

i s r e f l e c t e d

i n

t h e a c t i v i t y

o f

o t h e r p u b l i s h i n g o r g a n i s a t i o n s .

n g t h e

p

b l i c

t i o n o f

i t s f i r s t

e d i t i o n

o f t h e C o n d i t i o n s o f C o n t r a c t i n 1 9 4 5 , t h e

I C E w e n

o n

p u b l i a f u r t h e r t h r e e f o r m s ,

i n c l u d i n g

t h e N e w E n g i n e e r i n g C o n t r a c t

i n 1 9 9

.

F I D I C p u i s h e d

i t s f i r s t

f o r m

i n t h e 1 9 5 0 s ,

t h e

G o v e r n m e n t

p u b l i s h e d

G C / W o r k s / 1

3 , a n d

t h e A C A f i r s t p u b l i s h e d

i t s

f o r m i n 1 9 8 2 . T h e f i r s t e d i t i o n

o f

W h i c h C o n t r a c t ?

i n

1 9 8 9

c o v e r e d a r o u n d X

f o r m s

o f

c o n t r a c t .

T h e L a t h a m R e p o r t

( C o n s t r u c t i n g t h e T e a m ,

b y S i r M i c h a e l

L a t h a m ,

H M S O

( 1 9 9 4 ) )

h a s

h a d

a c o n s i d e r a b l e e f f e c t o n

c o n t r a c t f o r m s a n d p r o c e d u r e s . T h i s

w a s

a w i d e r a n g i n g

l o o k

a t t h e

i n d u s t r y

a s

i t t h e n

e x i s t e d . I t r e c o m m e n d e d b e t t e r

p r o j e c t

s t r a t e g y ,

m o r e

e s f o l l o n g t h e c b

i n

s t r y ,

u

i n g

f r o

o l o

r e

e n t

a

a c t

i n 1 9 6 7

E n g i n e e r

m e a s u r e

r e n c e

t h e

e

s t a n d

d

u

m e n

t o

b (

r H u

f

s t a n d a r d

t s . T h e w i d e

o f

i n v e n t i o n ,

f i r s t

' H e a d s

o f

B A

w i t h

t h e

L o n d o n

t i o n s

o f

C o n t r a c t

i n

i f t y y e a r s ,

t h e r e w a s

h i s d o c u m e n t h a s b e e n

e w

e d i t i o n s , i t s c u r r e n t

n d a r d B u i l d i n g C o n t r a c t ,

a n d a r d

f o r m , t h e

f i r s t a v a i l a b l e

b a s i l ' T h e

f i r s t e d i t i o n o f K e a t i n g o n

h t h e

I C E a n d t h e

J C T C o n d i t i o n s

o f

o n ' s

B u i l d i n g

a n d C i v i l

E n g i n e e r i n g

l e g a l c o r n

e n t a r y o n t h e i n t e r p r e t a t i o n

o f

t h e s e

W o r l d

W a r

t h e r e w e r e

e x t e n s i v e c h a n g e s

i n

a n i n c r e a s e d v o l u m e o f c o n s t r u c t i o n , n e w

t h o d s

o f w o r k i n g .

F r o m

t h e 1 9 6 0 s

a l t e r n a t i v e

d

f o r m s b e g a n t o

a p p e a r .

T h e

J C T p u b l i s h e d

t h e

e A g r e e m e n t

f o r

M i n o r

B u i l d i n g

w o r k s

i n

1 9 6 8 ,

e w

f o r m s

i n

t h e

1 9 8 0 ' s ; t h e S t a n d a r d F o r m

' w i t h

c o n t r a c t o r ' s

9


11/360

,

+

f

°

0

-

,

+

v

-

f

f

f

.

+

.

f

.

+

f

.

+

-

+

o

a

0

Q

C

f

.

+

.

+

1 0


F -

N

u

, l a d e

a n d

c o

i b u n a

n d t

m

r s

s

u

O e f i v e

y

n e a r

o

n e r /

c c u

r ,

a n

s i m e r

p r o t e c t i o n

l e g i

e n t

m a r

e y

P a r

e r a

q

n -

r o c u r

i s a t i o

t h e

f

g c h

a c t s

T r i b u n a l

e c a m

- a n d

a

e g i s t e

o i d a t e

t h d

c u m e n

i - t e g r a t i o n

o

i v e

e f f

d b

b l i c

o f

I

L '

t w e e n

i n d i n

l u d i n ,

t r o d

i o n

o f

e

h

r s

a n

o w i

p

n t r a c

o n t r a

a t i

g

v i n g p l a n

o n

p r

i t h r t

I I o f t

l o w e

a s a d i r t

r e s

e n

e t h o a n d

h e

t o

i c a t i o n s

a t

f o l l

,

a n d

d i s

o

t h e

e

i n

u

i t

c e o f p

, t

,

b u i l t

o n

r e a

s t s ,

o C o h

o

p o i

f f i c i y .

t r u c t i o n

o f

t o m ,

d i n g c l e f

i

r e

u

r e

r o

i c u

i n

t h e

t h i n k i

r m a n c

o n s i s

l l

f

n o

o n

e r

d

a n

e n t .

m

p r o

d u r e s s

c l '

n t s t h e

e r e I o n

I I p a r t l e V i n

a n m o s p h

o f

n s . I t l a i d

e f o o

O

e q , a n h e

e n e f i t s

s e e

a n

p a y m e t

o f

p l Z n s

t o b e i

d i

m e

s r n

I t

t

i

u c

m

n

r a

T a s

i d e

t h

i n t e g r a t e d

w a y s o f w o r k i n g ,

f a i r e r t e n d e r i n g , i m p r o v e

r a p i d r e s o l v i n g

o f d i s p u t e s

b y

a d j u d i c a t i o n .

I t s t r e s s e d

f o r c e ,

t h e i m p o r t a n c e

o f a f u l l

b r i e f ,

d e s i g n q u a l i

l o w e s t

p r i c e

t o d e t e r m i n e

b e s t

v a l u e ,

f a i r

d e a l i n g t f o

m u t u a l c o o p e r a t i o n ,

a n d

t h e o u t l a w i n g

o f

u n f

f o r n e w

t h i n k i n g a b o u t

p r o c u r e m e n t , t h e

p l

l o n g - t e r m

r e l a t i o n s h i p s .

T h e

E g a n

R e p o r t ( R e t h i n k i n g C o n s t r u c t i o ,

c h a i r e d

b y S i r

J o h n

E g a n , H M S O ( 1 9 9

L a t h a m R e p o r t ,

a n d

t o o k f u r t h e r t h e c

t h e

n e e d

f o r

i m p r o v e m e n t s

i n

c o n

c o n c e r n i n g

d e l i v e r y ,

a n d

a r e d u c t i o

t h e e l i m i n a t i o n

o f

w a s t a g e

t h r o u g h

l e a

s i t e

a c c i d e n t s .

T h e i d e a

o f

b e n c h m a r k i n g a s a i d s

t o a c h

c h a n g i n g c l i m a t e

o f

o p i n i o n

T h e s e

t w o r e p o r t s , t o g e t h e r

R e g e n e r a t i o n

A c t

1 9 9

s i g n i f i c a n t l y

a f f e c t e d

T h e

i n i t i a t i v e s , o r g

r e p o r t s

a r e l i s t e d

I n

1 9 9 8 t h e

J o i n t

C o n

J o i n t

C o n t r a r i b u

w a s t o u p

C o n t r a c t s

G r a n t s

A

r e s u l t e d i n

t

I n

s t

0

c o n

i m p r o

p u b l i s h e d

a

d o c u m e n t s

f o r

u

A t

a r o u n d

t h i s

t i m e

c e d

t o

1 9 9 8 e d i t

f

F o r c e

b y

t h e

i t

s t r e s s e d

e d i c t a b i l i t y

t s : I t

c a l l e d

f o r

h e n u m b e r o f

n t i n d i c a t o r s a n d

m e n t , r e f l e c t e d a

h t s ,

C o n s t r u c t i o n

a n d

o f t h e

L a t h a m R e p o r t ,

h a v e

t

o f

c u r r e n t c o n t r a c t

f o r m s .

w e d

t h e

L a t h a m

a n d E g a n

s s e d

f u r t h e r

i n

C h a p t e r

3 .

b o d y w i t h

a d i s t i n c t

l e g a l p e r s o n a , T h e

n e s s

a d d r e s s .

I t s

i m m e d i a t e

c o n c e r n

p r e v i o u s l y

p u b l i s h e d b y

t h e

J o i n t

h e c h a n g e s

r e q u i r e d

b y t h e

H o u s i n g

c t t o L a t h a m ' s

r e c o m m e n d a t i o n s .

T h i s

o f a l l

i t s f o r m s .

9 9 9

a n d 2 0 0 4

t h e

1 C T

p u b l i s h e d

a

f u r t h e r

f i v e

n e w

T h r e e

o f

t h e s e

( t h e

t w o c o n t r a c t s f o r

H o m e

f o r

R e p a i r s

a n d

M a i n t e n a n c e )

t o o k a c c o u n t o f

d

w e r e

a

r e s p o n s e

t o

t h e b o o m

i n

t h e h o m e

n d e d

f o r

d o m e s t i c

w o r k

o n l y .

I n

a d d i t i o n t h e

J C T

n e r i n g C h a r t e r

f o r

a

S i n g l e P r o j e c t , a n d

t h e

s u i t e

o f

t i o n

m a n a g e m e n t

p r o c u r e m e n t .

h e r p u b l i s h i n g

b o d i e s

p r o d u c e d

n e w c o n t r a c t s .

T h e I C E

p u b l i s h i n g t h e

t h i r d

e d i t i o n

o f t h e

N E C

f o r m ,

c o n s i d e r a b l y e x p a n d i n g t h e e a r l i e r

s u i t e .

T h e

A C A p u b l i s h e d

P P C 2 0 0 0 ,

a n d

s u b s e q u e n t l y

S P C 2 0 0 5

a n d T P C 2 0 0 5 . T h e R e a d i n g


F o r u m p u b l i s h e d

t h e

B e C o l l a b o r a t i v e f o r m

o f

c o n t r a c t .

T h e

m o s t r e c e n t r e v i s i o n

t o t h e

J C T s u i t e

o f

f o r m s t o o k p l a c e

i n 2 0 0 5 . M o s t

o f t h e


12/360

r

+


t h e n c u r r e n t

f o r m s w e r e

r e p u b l i s h e d ,

w i t h

n

n u m b e r i n g , a n d

w i t h

e x t e n s i v e

r e - d r a f t i

a d d i t i o n

t w o

n e w f o r m s f o r

F r a m e w o r k

v a r i a n t s

o f

t h e e x i s t i n g I n t e r m e d i

i n c o r p o r a t i n g p r o v i s i o n s

f o r c o n t r a c

n e w

e d i t i o n s

o f

J C T

f o r m s

a r e s t i l l

t

C o n s t r u c t i n g E x c e l l e n c e

f o r m i s t o

b e

T h e r e

a r e

c u r r e n t l y

o v e r 4 0

s

e m a n a t i n g f r o m e i g h t

p u b l i s

c o n t r a c t , i n c l u d i n g v a r i a n t s

c o n t r a c t s ,

w a r r a n t i e s

a n d

a r o u n d 1 5

f o r m s , i n c l u d i n g

g u i

s u i t e

o f

2 3

d o c u m e n t s ,

a n d

l i s t

o f c o n t a c t d e t a i l

F i g u r e

1 . 1

C h r o n o l o g y

o f

d e v

D a t e s

s h o w :

f i r s t

p u

f i r s t

o u n d

i c a t i , o n

i o n s

o f

i n

n d a r '

r d e

a n d

g r e e n n t s , 6 p p e a d , t e t h e r

d M i f t &

W o

s b u d i

n . t t h e

t i o f

w

t i n

b e

i s s u A

o u i l d i

a

i n g s o u r c e s

r i a n t s ,

t w o

P r o

A C A

b o d i e

t

o f

s t a n d

a n

t

i s

u n

r

o o d

t h

J w p

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a

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e n t

f o r m s - ( r

l u d i n g

k s

a n d

r e p

i t u t e s

a

A d v i s o r

r a c t

' h A

s

p h

e

C i v i l

E s t a t e p u b l i s h

c o n t r a c t s , p l u s t h e

N E C

s , i n c l u d i n g P P C 2 0 0 5 .

A

a p p e n d i x

A .

1 8

8

t i t

o f

C i

E n g i

e e r s

1

3 4

R o y a n s

u t e

o i t i s h A r i t e c t s

8 7 0 a d s C o

i t i o n s

o f

B

i l d e r s '

C o n t r a c t

0 9

1 9 3 1

R I

A w i t

t h e

L o o n

i l d e r s ' S o c i e t y

u d s o n '

B u i l d i n g

a C i v i l E n g i n e e r i n g

C o n t r a c t s

R I B A /

B A

F o r m

o f

C o n t r a c t

A

/ L B

F o r m

o f

C o n t r a c t

r t i v e s c o n t r a c t s w i t h a n d w i t h o u t

q u a n t i t i e s

i n c l u d e d

R I = , o

i t i o

o f

C o n t r a c t

t r a

s T r i b u n a l

R I B

S t a

d a r d

F o r m

o f

C o n t r a c t

1 9 3 9 S t a n

a n d

F o r m o f C o n t r a c t

1 9 4 5

I C E C o n i t i o n s o f

C o n t r a c t

1 9 5 5 o n

B u i l d i n g

C o n t r a c t s

1 9 6 3

J C T

S t a n d a r d

F o r m

o f

B u i l d i n g C o n t r a c t

1 9 6 3 e d i t i o n

T w o v e r s i o n s ,

p r i v a t e

a n d l o c a l a u t h o r i t y ,

e a c h

w i t h a l t e r n a t i v e e d i t i o n s f o r

u s e

w i t h

o r

w i t h o u t b i l l s

o f q u a n t i t i e s

1 9 6 7

J C T P r i m e C o s t

C o n t r a c t

1 9 6 8

J C T

A g r e e m e n t f o r M i n o r

B u i l d i n g W o r k s

1 1


13/360

.

D

;

V

1 2


f i r s t

e d i

o n s t r u n g

t h

i t

M i

a e l I T t h o

, s t i n g e a r n

^ a g

C o n s t r u c

o v e r

i o n s

i n

i

e c o m m

t o e x i s t

i n

J u n e

t h r o u g h h e - I C

i t i o n

G r a n t s , C o

i n t h e

U t a n t A r E

t h e

F I

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I

o r u

i n t r o d

b l i c

s e M T o r

b o r r o

r t i o n s

o f

C o

t o

o n s

u (

i t e c t

s t i t u t e

t r

c e I n '

o n

r e d

g n a n d

t d e c

s i g n a n d

n t

e n t

G o n t r a `

( C I

e n t m

c t

' c i t y

t r a c

r a c e r ' s

D

e

b u i l t

u i l d i w

c o

1 9 7 3

G C / W o r k s / 1

T h e

f i r s t g o v e r n m e n t

s p o n s o r e d

s t a n d a r d

1 9 7 3 A s s o c i a t i o n

o f C o n s u l t a n t A r c h i t e c t s ( A

1 9 7 9

J C T

S F B C

W i t h

A p p r o x i m a t e

Q u a n t i t i e

1 9 8 0 J C T

S t a n d a r d

F o r m

o f

B u i l d i n g

C o n t r ,

S i x

v a r i a n t s ,

p r i v a t e

a n d

l o c a l

a u t h

1 9 8 1 J C T

I n t e r m e d i a t e

F o r m

o f B u i l d i n g

C

1 9 8 1

J C T

S t a n d a r d

F o r m

o f

C o n t r a c t

1 9 8 2

A C A F o r m o f B u i l d i n g A g r e e

1 9 8 7 J C T

S t a n d a r d

F o r m

o f

M a n a g

1 9 8 8 C o n s t r u c t i o n I n d u s t r y

C o u

p a n - i n d u s t r y f o r u m

r e p r

1 9 8 9 W h i c h

C o n t r a c t ?

1 9 8 9

J C T

M e a s u r e d T e r m

1 9 8 9 A s s o c i a t i o n

o f

C o n

A m a l g a m a t i o n

o

C o n s t r u c t i o n S u r v

1 9 9 0 G C / W o r k s / 2

1 9 9 1 R e a d i n g

C o

1 9 9 2

P r i v a t e

F i n

E m p h o s i

1 9 9 2

I C E

D e

( g o v e r n m

1 9 9 3 G

1 9 9 3

1 9 9 4

1 9 9 5

1 9 9 6

1 9 9 6

1 9 9 7

1 9 9 7

o n F o r u m

- 6

b e s t

p r a c t i c e

g u i d e t o p a r t n e r i n g

t r y B o a r d

( C I B )

e n t ,

m a i n l y

c o n c e r n e d w i t h t h e i m p l e m e n t a t i o n

o f

e L a t h a m

R e p o r t

a n d t h e

E g o n R e p o r t , c e a s e d

i n i t i a t i v e s n o w m o s t l y r u n b y t h e G o v e r n m e n t

s e c

H o u s i n

P a r t n e

C I B

E l e c t i o n

o f

T o n y B l a i r

P F I

e m p h a s i s s h i f t e d

t o ' v a l u e

f o r

m o n e y '

L e a n

C o n s t r u c t i o n I n s t i t u t e


14/360

=


1 9 9 8

T h e

S e v e n

P i l l a r s

o f

P a r t n e r i n g

R e a d i n g


F o r u m

1 9 9 8

J C T L t d f o r m e d

1 9 9 8 J C T s t a n d a r d

f o r m s

R e v i s e d

t o c o m p l y w i t h

H

C R

1 9 9 8

R e t h i n k i n g C o n s t r u c t i o n

G o v e r n m e n t

s p o n s o r e

r e v s

i d e n t i f i e d f i v e

d r i v e r s

o r

n

w h i c h w a s

p a r t n e r i t h e

s u p p

1 9 9 8 M o v e m e n t

f o r

I n n o v

' o n ( N N

E s t a b l i s h e d t o

v e e i l e

r e c o m m e n d o t i

1 9 9 8

C o n s t r u c t i o n B e s t

c t i c e

W o r k i n g

a

l e a r n t f r

1 9 9 9 J C f

B u i l

1 9 9 9 A c h i e v i n

G o v e m m e

l e n t ,

G u i d

C I C ,

c

t a i n .

o n s

a t i o n

t

f o r

H o

e n c e

l a u n c h (

6 o n s e

t o E

i n d u

g a m o u r

i n

o f

C P B

v i n g

r o j e c t

O w n e

a n ,

r 4 c u s

t h

e f f i

r e c o m

t T e a r

e r i n g

t e d h e a d s

o f

t J

e d i t i o

2 0

2

d e l

P o j e c t

P .

w i n P r i m e

l o n g - t e r m

s

f i s h e s

t r a c t o r

H a n d b o o k

o f

S u p p l y

C h a i n

M a n a g e m e n t

a t e g i c

s u p p l y

c h a i n a l l i a n c e s

A r i l I I k e y p e r f o r m a n c e i n d i c a t o r s )

H e a l t h

N H

r

I n t r o d

e s

N I

o f

i t s e s t a t e

r t n e r i n g f r a m e w o r k f o r t h e

D e p a r t m e n t

o f

H e a l t h

a n d t h e

N e w

p a r t

e r i n g c o n t r a c t

p u b l i s h e d b y A s s o c i a t i o n

o f C o n s u l t a n t

A r c h i t e c t s ,

v e t o d

b y t h e

C I C

p a r t n e r i n g t a s k f o r c e

2 0 0 0 G C / U o r k s a m e n d m e n t

S u p p l e m e n t a l

c l a u s e s :

r i s k

a s s i g n m e n t , v a l u e e n g i n e e r i n g

2 0 0 0 C o n f e d e r a t i o n

o f

C o n s t r u c t i o n C l i e n t s

( C C C )

F o r m e r l y

t h e

c o n s t r u c t i o n

C l i e n t s

F o r u m ,

a i m s

t o

e n c o u r a g e c l i e n t s

' t o

a c h i e v e

v a l u e

f o r

m o n e y

t h r o u g h

b e s t

p r a c t i c e '

t i n g e o f

i n i t i a t i v e s

t o

i m p r o v e

t h e

N H S ' s

p l a n n i n g , p r o c u r e m e n t ,

1 3


15/360

f

_

t

+

L

i

+

+

+


2 0 0 1 J C T P r a c t i c e

N o t e

4 ( s e c o n d

s e r i e s ) :

P a r t n e r i

2 0 0 1

C o n s t r u c t i o n C l i e n t s C h a r t e r

l a u n c h e d


C l i e n t s F o r u m

2 0 0 1 S t r a t e g i c

F o r u m

R e p l a c e s C I B

2 0 0 2 J C T B u i l d i n g C o n t r a c t

f o r

H o m e

O w n e r / o c c i e r ' W i t h c o n s u l t a n t s

a g f e e e r g e n

2 0 0 2 A c c e l e r a t i n g

c h a n g e

S t r a t e g i c F o r u m .

S e t s

o u t

m e a s u r a b l e r g

% t 1 o

'

g p

r l o r m a n i n

c o n s t r u c t i o n , i n c l u d i n g

c l i e n t

e m e g r n g

e t e o r r ) l

a n d

p e o p l e i s s u e s

2 0 0 2

J C T

C o n t r a c t

f o r H o m e R e p a i r '

2 0 0 2

J C T

C o n s t r u c t i o n M a n a g e

2 0 0 2 A r c h i t e c t s

a n d

t h e C h a n

R I B A

2 0 0 3

B e

( C o l l a b o r a t i n g

f o r

R e a d i n g

C o n s t r u c t n F o r u m e r g

w i t h

s i g n

u i l

o u n d a t i o n

2 0 0 3 B e

C o l l a b o r a t i v e c n t r a c t a

i n g

C o n u c t i o

o r u

W o r k i n g G r o u p 2

2 0 0 3

J C T

M a j o r

P r o j e c t s

2 0 0 4 C o n s t r u c t i n g

x c e l l

I n c l u d e s : R

e s i k q ,

B u i F o u n

t i o n ,

C o n s t r u c t i o n B e s t

P r a c t i c e

P r o g r a m m

,

M l i ,

e

s i n g

e t h i n n g C o n s t r u c t i o n , B e ,

L G T F

C o n s t r u c

2 0 0 5

N E C 3

O

i c e

o

v e r n r r a v f t

C o m

e r c e r e c o r

s e n d s

t h e

u s e

o f

N E C 3 b y p u b l i c

s e c t

t r

t i o n

p r o c

e r s o n

h h ' c o n s t r u c t i o n

p r o j e c t s

2 0 0 5

2 0 0 5

2 0 0 6

b y

C o n s t r u c t i n g E x c e l l e n c e

2 0 W J C T ) C o n s

f i c t i o n `

, : c c e l l e n c e

C o n t r a c t

( f o r t h c o m i n g )

1 4


16/360

n

0

-

K

S

^

r

.

^

+

V

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c t

d o e

i o d

b n t r a c t .

L i k e

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n e t w o r k o f


e s e

r e l a t i o n s h i p s

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O f t e n

' c h a i n s '

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e r v i c e - p r o v i d e r - m a i n

' t - s u b - c o n t r a c t o r ,

s u b -

c o i n e d

t o

d e s c r i b e t h i s

e l y

d e s c r i b e d

a s

a

n e t w o r k .

n e t w o r k o f

b i l a t e r a l c o n t r a c t s ,

r a c

a l

r e t i o n s h i p s

f r o m

m a n a g e r i a l

l i n k s ,

a n d

m t h i s

i s

o m e t i m e s f a r f r o m

e a s y .

A c o n t r a c t

o n a l

o f f e r

i

u n c o n d i t i o n a l l y

a c c e p t e d

( f o r

a

f u l l

c h

a s

F c u s

o n C o n t r a c t

F o r m a t i o n ) . A

l e g a l l y

e v i d e n c e d

i n w r i t i n g ,

a l t h o u g h

i t i s g o o d p r a c t i c e

A c t

1 9

t h e

c o n s t r u c t i

c h a

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m o

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s u c h

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u s e

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f o r m s

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c o n t r a c t ,

i t t e n

c u m e

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a r e

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b i n d i n g ,

a n d

a r e o f t e n

u s e d

o n

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p r o f e s s i o n a l c o n s u l t a n t s w i l l

b e p r i m a r i l y

c o n c e r n e d

w i t h t w o

o s e

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s e r v i c e s

a r e

p r o v i d e d

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t i o n

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i s

c a r r i e d

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i p p d s e ,

t h e t w o

c a t e g o r i e s a r e e s s e n t i a l l y

c o m p l e m e n t a r y .

T h e

t i o n s

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p r o f e s s i o n a l

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c l i e n t d u r i n g t h e

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b y

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t h e p a r t p l a y e d b y t h e p r o f e s s i o n a l

d u r i n g t h e p r e - c o n t r a c t

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b y

t h e c o n t r a c t f o r

s e r v i c e s , w i l l

b e

i n f l u e n c e d

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p r o c u r e m e n t t o

b e

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p r o f e s s i o n a l s a n d b y

t h e c o n t r a c t o r . T o

t h i s e x t e n t a t l e a s t ,

t h e

c h o i c e o f

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c o n t r a c t

m i g h t

b e i n f l u e n c e d

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c o n t e n t

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t h e o t h e r .

T h e

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r e l a t i o n s h i p s w h i c h a r e

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c o m p a n i e s ,

t o

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b y

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m a i n

c o n t r a c t o r - s o

c o n t r a c t o r - s u p p l i e r .

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p r o j e c t

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i n c r e a s i n g l y

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p a r t i a l

s e r v i c e ,

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s e r v i c e

w h i c h

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n o t ' t r a d i

b e t h e

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c o n s u l t a n t . S o m e t i m e s t h e y s

e v e n t u a l l y

b e c o m i n g p a r t

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c o n t r a c t o

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c h a l l e n g e

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s e r v i c e s n e e d

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s e r v i c e s t o b e

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S c h e d u l e o f

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w h o i n s i s t

m s .

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A g r e e m e n t

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S e r v i c e s ,

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c l e a r l y

i d e n t i f i e s

s l e a d c o n s u l t a n t , c o n t r a c t

t h e

p r o c u r e m e n t

m e t h o d .

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t o

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r o c e e d s . I t

m i g h t

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c h a n g e s ,

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a p p o i n t i n g

d o c u m e n t s a r e

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d o c u m e n t

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s e r v i c e s

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c h e c k t h a t t h e

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c o n c e r n e d , a n d

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p a t i b l e w i t h t h o s e

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f o r m s

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f o r m s

a r e

p r o p o s e d , w h e t h e r t h e s e

r e l a t e

t o

a n t i e s , t h e n a c a r e f u l

c h e c k

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m o r e o n e r o u s

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B u i l d i n g


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c o m p l e x a n d i n t e n s i v e s i t e

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l o c k e d

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d e v e l o p m e n t p r o g r a m m e s . C o n t r a c t o r s

m a y h a v e

p a r t i a l

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r e s p o n s i b i l i t i e s ,

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m a y

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m a n a g e m e n t

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c o o r d i n a t i n g r o l e s ;

p a t t e r n s o f

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t h e i n t r o d u c t i o n , t h i s c h a n g e

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t h e c o n s t r u c t i o n

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w i n g

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f o r m o f

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w i l l

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c h e c k i n g .

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b u i l d i n g

c o n t r a c t ,

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g u i d a n c e , w h i c h

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t h r o u g h

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b e e n t e s t e d

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F o r

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p a r t i e s .

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f r o m j o b b i n g

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f o r m s p u b l i s h e d

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r e c e n t y e a r s . A l t h o u g h

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f l e x i b l e d o c u m e n t s t h a t

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m p l e

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d o c u m e n t s .

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f o r m o f b u i l d i n g c o n t r a c t

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d s n o n - s t a n d a r d a g r e e m e n t s

o n c o m m e r c i a l o r l a r g e r c o n t r a c t s .

s h o u l d b e e n t r u s t e d

t o

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a p p r o p r i a t e s p e c i a l i s t

k n o w l e d g e ,

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t h e c l i e n t . A r c h i t e c t s

w i t h o u t

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s u c h m a t t e r s a r e s t r o n g l y a d v i s e d

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1 7


19/360

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o b l i g a t i o n s

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S t a n d a r d

f o r m s o f c o n t r a c t a r e d r a f t e d t a k i n g

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l a w

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s t a t u t o r y

r u l e s . I t i s g e n e r a l l y u s e f

t h e y g i v e

i n s i g h t i n t o w h y

m a n y a s p e c t s

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f o r

w a y ,

a n d a i d t h e i n t e r p r e t a t i o n

o f

t h e s e f o r m s .

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S a l e o f G o o d s

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d e s c r i p t i o n ,

q u a l i t y

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t h a t

w h e r e

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b u y e r , e x p r e s s l y o r

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s u p p l i e d u n d e r

t h e c o n t r a c t w i l l

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t h e s e r i g h t s

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c o n t r a c t s

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s e r v i c e s .

I m p l

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t e r m s l i s t e d

a b o

b e e n t r a n s f e r r e d u n c l e ,

a n d s k i l l ,

t i m e

o f

p e

A p p l i e s

w h e r e w o

w o r k ,

a n d

s t

a

d w e l l i n g

w o r k m a n

s o

t h a t

i t h

c t i o n

a n d

t h e

p u r p o s e

t h e

g o o d s

r c u m s t a n c e s

h i r e

o f

g o o d s ,

a n d

d m a t e r i a l s ' e q u i v a l e n t

h i c h

t h e p r o p e r t y

h a s

c t

i m p l i e s t e r m s r e g a r d i n g c a r e

t h

a

d w e l l i n g ,

i n c l u d i n g d e s i g n

i n

c o n n e c t i o n w i t h t h e

p r o v i s i o n

o f

w h i c h h e t a k e s

o n

i s d o n e

i n

a

a l

m a n n e r ,

w i t h

p r o p e r

m a t e r i a l s

a n d

b e f i t

f o r

h a b i t a t i o n

w h e n

c o m p l e t e d .

n g v a r i o u s e x c l u s i o n

c l a u s e s v o i d i n c l u d i n g :

a n y

c l a u s e s

e r s o n a l

i n j u r y

r e s u l t i n g

f r o m n e g l i g e n c e ;

a n y

c l a u s e s

e

o f

G o o d s A c t

1 9 7 9

S e c t i o n 1 2


( a n d

G o o d s a n d

S e r v i c e s

A c t ) ; a n y c l a u s e s

a t t e m p t i n g

G o o d s

A c t 1 9 7 9

S e c t i o n s

1 3 , 1 4

o r

1 5


( a n d

u p p l y

o f G o o d s a n d

S e r v i c e s A c t ) w h e r e t h e y

a r e

d e a l i n g

a s a

c o n s u m e r .

I t

a l s o

r e n d e r s

c e r t a i n o t h e r


20/360


21/360

,

+

f

)

a

*

(

D

.

f

v

,

C

r

^

f

(

D

n

3

m

0

,

+

f

,

+

a

f

a

`

+

E

E

T h i n k i n g

a b o u t

c o n t r a c t s

2 0

H o w e v e r i t i s

f r e q u e n t l y

t h e

c a s e t h a t

s e r v i c e s ,

i t m a y b e h i s

o r

h e r

d u t y ' t o c o

f o r m

o f

c o n t r a c t

t o

b e

u s e d '

( H u d s

E d i t i o n ,

1 9 7 0 ) .

T h e s e

w o r d s

m i g

t o d a y ,

a n d i t

h a s

b e e n s a i d t h a t

t h e

b

t h e

E m p l o y e r

t o

m a k e t h e c h o )

o f c o n t r a c t r e f e r s

t o

t h e

c l i

t o a d m i n i s t e r i t s t e r m s ' . T h

o n t h e A p p r o p r i a t e J C T F d

i n t e r e s t s

o f

t h e c l i e n t i n

m

d o w n l o a d e d

f r o m

t h

/

r e c o r d

w h i o h

t o

d a f

a

d i s c o n c

n t s a i n ?

h a v e

s l

d a n d

u c t i

n g

i n

v h e t h

A r c h i t

o w l e d a e

v i s i

e m s

c a n

a r i s e i n

c o '

h i c h

b t a i

n g o n p r o j e

i n

a n o t h e r c o u a n d

e r h a p s

t h e l a w

o f

t h e c o n t r a c t

h a s

n o t

b e e n

c l e a r l y

e s t a b l i s h e d . M a n y

s t a n d a r d

f o r m s c a n b e a d a p t e d

f o r

u s e

u n d e r

t h e

l a w s

o f N o r t h e r n

I r e l a n d

o r

S c o t l a n d

b u t n o t

a l l .

S o m e

s p e c i f i c a l l y s t a t e

t h a t t h e y a r e n o t f o r

u s e

i n

S c o t l a n d . T h e

S c o t t i s h

B u i l d i n g C o n t r a c t s

C o m m i t t e e h a s p u b l i s h e d i t s

o w n r a n g e o f

f o r m s

s p e c i f i c a l l y f o r u s e u n d e r S c o t s

l a w .

R e c o m m e n d i n g

a

c o n t r a c t f o r

a p a r t i c u l a r s e t o f

c i r c u m s t a n c e s

i s n o t s o m e t h i n g t o

n s l a t

o r m s

o

h e r e

t h

u l t

v v i

c

c h o i c e

e d

w i l l

h a

i t e

o v i

a n d v i s E r r i

C

i n

o h d

B

o u r

t h e

m a

a i v e

t

a n

r s e m

u l t

t c o u r

t

f e s s i o

i t e Q

a n d

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i s h e d

t ,

f i t e n g

J

C T

h

- m

o f

i t e .

o f

a n

- & r

h i t e c t

h e l d

n o t

t o

a g m a p

l i s h e d

a

M a i n C o n t r a c

k e

P r a c t i c

c a s e

o n t r a

r m s

N n c ( e a s i n

d

t o b e

p u

c t m a y / b e

d

e r h

p l e

t h

r l d B

e r f 6

m i l l i o

o r e O l y r

b i _ _ w

s e l e c

A k

n o w

, a n d j

i s c n s t r u

b e f o r

q u i r e

b e i n g s u c c e s s f u l l y

s u e d

f o r

a v e b e e n

a p p r o p r i a t e .

B u t

t h e

( p a r t i c u l a r l y

i n

t h e

c a s e

o f

J C f

e e p

t h e m c u r r e n t

a n d

c o n s i s t e n t .

J u s t

n

a

t a x i n g b u s i n e s s . A l s o , t h e r e

i s

u c h

V

i m n

t h e p u b l i c a t i o n o f

a u t h o r i s e d

e ,

p a r t i c u l a r l y

b y

b o d i e s i n

t h e p

u b l i c

l u e n c a t t e r s .

A d v i s i n g

o n t h e

e d i t i o n

o f

a

r p a r t e n t s

a r e

t o

b e

i n c o r p o r a t e d

e x t e n d s

a r e

i n

c a r r y i n g

o u t

t h i s d u t y

a n d

r e q u i r e s

a

t h o r o u g h

a

r t .

A d v i s i n g t h e c l i e n t

I n s o m e

p r o c u r e m e n t c o n t e x t s ,

t h e

c h o i c e o f

c o n t r ,

f a c t o r s ,

s u c h

a s

r e q u i r e m e n t s

o f

t h e f u n d e r . F o r

e x

t h e F I D I C f o r m s o f c o n t r a c t t o b e u s e d

o n

p r o

a s

i f t h e

N E C f o r m

m a y

b e

t h e

p r e f e r r e d

p r o g r a m m e . I n

s u c h

c a s e s

t h e f o r m

t o b e

u

A r c h i t e c t

a n d o t h e r

c o n s u l t a n t s

a r e a p p o i p t e d .

T h e r e

a r e v e r y

f e

r e c o m m e n d i n g

a

r a n g e

o f

a v a i l a b

f o r m s

o f c o n t r .

k e e p i n g

u p

s o m e t i m

a m e n d

s e c t o r

w

f o r m

t h

k

e s s i o n a l

y d r

a s t o t h e

t r a c t s

1 0 t h

o f

a r c h i t e c t s

g a i n s t '

l e a v i n g

m a n y

J C T

f o r m s

t t o

a d v i s e

o n

a n d

c t i c e

N o t e : D e c i d i n g

e a r l y w r i t t e n

w i t h

t h e

l a t e d

d i a g r a m s

c a n

b e

l i k e l y

t o

b e e a s y

i n

t h e w i d e r

E u r o p e a n

c o n t e x t .

h e

m e a n i n g

o f

p r o v i s i o n s

w h i c h m a y h a v e

b e e n

a y

b e

s u b j e c t

t o i n t e r p r e t a t i o n

u n d e r a

d i f f e r e n t l e g a l

s

i n

t h e

c o u r t s

o f E n g l a n d a n d W a l e s . P r o b l e m s

c a n a l s o

i s

o v e r s e a s , w h e r e t h e c o n t r a c t o r

o r

s u p p l i e r s

a r e

b a s e d


22/360

T h i n k i n g

a b o u t c o n t r a c t s

b e

u n d e r t a k e n

l i g h t l y : i t

r e q u i r e s a

k n o w l e d

c o n t r a c t

i n

q u e s t i o n s h o u l d f i r s t

b e

s t u d i e d

a n d c o n d i t i o n s , a n d

a l s o f o r i t s a p p r o p r i a t

T h e r e a r e

s t i l l

a

f e w a r c h i t e c t s w h o

m i n *

r e f e r r i n g t o t h e i m p o r t a n c e o f

t r u s t .

T e

b e i n g

t h e

o n e

w h i c h

i s

p u t

i n t o t h e

d r a e

A n

a p p r o p r i a t e c o n t r a c t ,

f a i r l y a n 4 4 ;

m l y

e n s u r e

t h a t

t h i n g s d o n o t g o

w r

D e s p i t e

t h e E g a n

R e p o r t ' s s t a t e

m e a s u r e m e n t

a n d

b r i n g

r e l i n

s i t u a t i o n s

t h e

c a u t i o u s a

i c e

' h a n d s h a k e '

a g r e e m e n t . M i l

c o n f i d e n c e

i s

d e s i r a b l

'

t o

b e e n

f u l l y

d o c u m e n t

a n d p r o p

q u i t e d i f f e r e n t u n c l e

s t a n d i

A s a r c h i t e c t

R o n a l d G

e n o c e

p

A r c h i t e c t u r a l P ( 1 9

e x i s

t o

e p e n d s

o n e c o n

u e

h

c o n s i d e & i o n

t

e m e n t

e x e

R e c o m m e

e

u s

i

y

b l a

r a n d o n

e

m i l l i

t e r e l

a m b i

n

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r u k p l a

m

t c a n e

r l y e

f

w h a t

r m a l

c u m e n t s

a

i n

r v e r

p r d

c u t e d '

o i n t e d

d i f f i c u '

e o f

c o n t r a c

n t r a c t s

r p r o

s s i N

i p l i c a

n

f o r

e a

d d o c u m e n t a

o c u r e

a l

e n i e h

a n

a

d

m e

o d i c

b o t

r e s

h e

o w n

i r c u

o m e

t p

b f c o n

D e s t

k i

O i t h p e r f o r m a n c e

,

f o r

m o s t p r e s e n t

o n

t h e

b a s i s

o f a

o s p h e r e o f t r u s t a n d

r s t a n d i n g '

t h a t

h a s n o t

p l e c a n h a v e

g e n u i n e b u t

i t e c t ' s G u i d e t o R u n n i n g o j o b ,

e n t l e m a n ' s a g r e e m e n t

i s

t h a t

i t

t l e m e n '

a n d c h o i c e a t t h e e a r l i e s t p o s s i b l e t i m e .

s e r v i c e s

a n d b u i l d i n g c o n t r a c t s , a l t h o u g h

o t h e r .

T h e m e t h o d o f p r o c u r e m e n t

h a s

i o n .

h o d h a s n o t b e e n

d e c i d e d b e f o r e

t h e a r c h i t e c t

c o n s u l t a n S t

m a y b e t h e a r c h i t e c t ' s d u t y t o a d v i s e

o n

t h e

I f

s o , d o

n o t a l l o w

t h i s

t o b e l e f t t o o t h e r c o n s u l t a n t s .

e m e n t s a n d

c o n d i t i o n s a r e s e t

d o w n

i n w r i t i n g a n d t h e

w o r k

s t a r t s .

f ` ` t n d a r d

f o r m s o f c o n t r a c t

w h e n e v e r

p o s s i b l e .

c e s

r e q u i r e s p e c i a l l y

d r a f t e d o r e x t e n s i v e l y

a m e n d e d c o n t r a c t s ,

a d v i c e i s t a k e n .

I f p a r t i c u l i r c m s t a

t i a l t h a t

l e g

B e f o r e r e c o r d i n g

a

f o r m

o f

c o n t r a c t , s t u d y

i t s

c o n t e n t s

a n d

u n d e r s t a n d

i t s

i m p l i c a t i o n s .

I t i s i m p o r t a n t t o

s e t

u p

a

c o n t r o l s y s t e m

w h i c h

e n s u r e s

t h a t

s t i p u l a t e d

p r o c e d u r e s

a r e

f o l l o w e d .

1

2 1


23/360

2 2


24/360

f

f

r

+

(

D

(

D

E s t a b l i s h i n g

a

c o n

p r o f i l e

s t b

s o - O

' a n d

c

s e t

u p

f r

u n t

a l a n c e

i l a b l e

r e c o n

r e s p e c t s c o s

g e s m i g a l s

s u g g e s t

w h e r e

d e s i g n

r e s p o n s i b i l i t i e s a r e t o

r e s t

d t h e

m o s t u i t a b l e p r o c u r e m e n t

m e t h o d s a n d c o n s t r u c t i o n

t u r n

w i l l a f f e c t t e n d e r i n g

a r r a n g e m e n t s a n d

t h e a m o u n t a n d

i a t o n n e e d e d .

m u c h t i m

r o f i l e

r e

2 . 1

i s a r r

i n t e r m s o f c o n t r a c

a n

v i s u

p r o p r i a t e

c

l u r e

t

o f

n c P

e

f a c t s h

w h e

a n c

a n d

t f o r '

a u

e c o r d e d .

T h e r

o r s i m i

r i c e ,

, t h e

s b a l

r & e d

i n

u r e m

e c o g n

v i s u a l

p r e s

n d i c a t o r

r a

' r g o n ,

k

a

g a r

c r y

c t .

T h '

p r i o r

i E

b e

F i g u r e 2 . 1 i n - d * & t 6 s t h e c o n t r a c t

p r i o r i t i e s f o r

a

p r o j e c t a t

t h e m i n i m u m c a p i t a l c o s t

t o b e

b u i l t i n t h e s h o r t e s t p o s s i b l e

t i m e . T h e r e

m u s t b e r e a s o n a b l e

c e r t a i n t y

o v e r c o s t

a n d t i m i n g , a n d a l l

t h i s

c o m b i n e d w i t h

t h e

d e s i r e

f o r r e a s o n a b l e d e s i g n

q u a l i t y f r o m

t h e

c l i e n t ' s c o n s u l t a n t s

T h e r e

m a y

b e c l i e n t s

w h o c h o o s e t

i n c r e a s e d e f f i c i e n c y

a n d t h i n k

t h a t , i t i s

a t b r e a k n e c k

s p e e d

f o r a k n o c k -

b e d i s p e l l e d a t

t h e

o u t s e t .

T h e

r e a l i t y

i s

t h a t

a l t h o u g h

t

u s u a l l y

c o s t , t i m e

a n d q u a l

s o m e c o m p r o m i s e

o r c o n s c i

b a l a n c i n g o f

p r i o r i t i e s

C o n s t r u c t i n g

E x c e l l e

a n d c a r e f u l

t h o u g h

a l l

t h i s

m i g h t j

p r o f e s s i o n a

c o n s i d e r e

e x e r c i s e

t

a n y p r o p o s e

t h e

h o

i c h

p r e s e n t s

t h e

t h r e e

e l e m e n t s

o f

c o s t ,

t i m e ,

a n d

q u a l i t y

s . E v e n

w h e r e t h e y a r e

n o t

i n

c o n f l i c t , t h e s e e l e m e n t s

n e e d

i d e a l l y b a l a n c e d .

A s k i n g

t h e r i g h t

q u e s t i o n s

a t t h e r i g h t t i m e

I p r o f i l e

w h i c h a l l o w s q u i c k c o m p a r i s o n s , a n d

h e l p

i n a r r i v i n g

t r a c t .

T a k i n g t h e s e

t h r e e

e l e m e n t s

i n g r e a t e r

d e t a i l :

s

f o r

a n y

c l i e n t

a r e

n t

i n v a r i a b l y

c a l l s f o r

T h i s n e e d

f o r c a r e f u l

o r e x a m p l e

t h e u s e f u l

e s

a d e q u a t e t h i n k i n g t i m e

s u c h

m a n a g e m e n t t o o l s a s

a s b e c o m e p a r t o f

l i f e . T o s o m e

n i n c r e a s i n g n u m b e r o f c o n s t r u c t i o n

e f u l

r e m i n d e r o f k e y p o i n t s

t o b e

f o r e i t

m i g h t

p r o v e

a n

i n t e r e s t i n g

r

d i a g r a m m a t i c

a n a l y s i s i n a d v a n c e

o f

c o u l d

b e

s i m p l y a m a n u a l e x e r c i s e t o

h e l p f o c u s

o r e x a m p l e

w h a t

l e v e l o f q u a l i t y i s

r e q u i r e d ,

t r u c t i o n

a n d

f o r

o p e r a t i o n s o n

s i t e ,

a n d t o

c o n s i d e r a t i o n s

a r e p a r a m o u n t .

2 3


25/360

`

D

2


a c o n t r a c t

p r o f i l e

T I M E

Q U A L I T Y

P r i o r i t y ( 0 l o w e s t - 5

h i g h e s t s c a l e )

1

2 3 4 5

w e o s s i b l e

p i t a l

e x p e n d i t u r e

C 2

C e r t k t y

e r c o t r a c t p r i c e , n o

f l u c t u a t i o n

C 3

s t

v a l

f o r o n e y o v e r a l l

T 1

t

I

e s t

p o

B i b l e s t a r t o n s i t e

T 2

C e r t a i n t y , / o v e r c o n t r a c t

d u r a t i o n

T 3

S

o e s t p o s s i b l e

c o n t r a c t

p e r i o d

Q 1

T o p

q u a l i t y ,

m i n i m u m

m a i n t e n a n c e

Q 2 S e n s i t i v e

d e s i g n ,

c o n t r o l

b y e m p l o y e r

Q 3

D e t a i l e d

d e s i g n

n o t

c r i t i c a l , l e a v e

t o

c o n t r a c t o r

I / I

2 4


26/360

f h

0

E s t a b l i s h i n g a c o n t r a c t

p r o f i l e

r " n a l

s o u r

I s t h e c o - r 9 r a c t

f o r

a f i g u r e

" s e t

l i

e

c l i e n h e i g h t

i s k o f f l u c t

r e c i s ' W t h e c o

a t

t h e w o

u s e o

r a t i o n

r t e .

u s i s v T ' , a

d r

s t r i n ` n t

f i n a

s

c o n t r a c t s

o s t t e r t a i

v .

D e s r t l n

e n

l e t o n

r i c e

h i f t i h

c l a r i f y s o

t h e

o u t s '

` a v e l i r n i t e

a t i o n

m o t i o n

'

n o

l e r i s

w h

.

D e s

n e f s

h e o f t

e t ,

o m e t i m e s

e e n

f a i l '

o s T h e

q

n t i t y u r v e

u l t i n g i n

I

r t a n t

i e n t

C o n t r a c t

S u

o m e t i m

a ` l t e

m i n i s

f a c t o

n t h i s c o u n t r y , a t

l e a s t

u n t i l

q u i t e

r e c e n t l y ,

c o n t r a c t s .

T h e r e p e r c u s s i o n s a r e

w e l l k n o

t o u n r e a l i s t i c c o s t

c o n s t r a i n t s

f r o m t h e

b e t w e e n

i n i t i a l c a p i t a l o u t l a y

a n d

t o

a s s u m e d

g r e a t e r

i m p o r t a n c e b e c a u

t h r o u g h o u t t h e p r o j e c t .

T o

m a n

a t t r a c t i v e

b e c a u s e

t h e y p r o m i s e

m a n a g e m e n t c o n t r a c t s

h a v e

s u m ,

a l t h o u g h t h e

d e s i g n

O f o r

t e n d e r i n g .

D e s p i t e

t h e

c o n

a l l

t o o

f r e q u e n t l y t h e

l o w e

N o w t h e e m p h a s i s

a p

g r e a t e r e f f i c i e n c y

r

b e i n g e n c o u r a g e d .

I t i s p a r t i c u l a r l y

i m p

s u c h

q u e s t i o n V t o t h e

t o r a i s e :

b u i l d i n g

u b j e c t

n g u i s h

s r o l e

h a s

v i a l

c o n t r o l

a v e s e e m e d

a n d b u i l d o r

c o n s i d e r a t i o n s ,

b y a d d r e s s i n g

e t h e l e a d c o n s u l t a n t

m i g h t

w i s h

u n d i n g

a n d r e q u i r e t h e

r e a s s u r a n c e o f a

f i x e d

o f t h e w o r k b e f o r e o p e r a t i o n s

s t a r t o n s i t e ?

n e e d s t o b e

m e a s u r e d a n d d e s c r i b e d

i n

d e t a i l

f i r m q u a n t i t i e s .

s s i g n e d ,

i n

t h e e v e n t o f

v a r i a t i o n s i s t h e c l i e n t

a u t h o r i s e d t o

e n d i t u r e ?

a t t h e

c l i e n t

h a s t o

r e l y

h e a v i l y o n s o m e ' o n c e

a n d

f o r a l l '

o r

o t h e r f u n d i n g ,

a n d

t h e r e

m a y

b e

c o n d i t i o n s a t t a c h e d .

a w a r d e d

t o

t h e

l o w e s t t e n d e r e r

r e g a r d l e s s

o f

o t h e r

m o n e y

w i l l n o t a l w a y s b e

a c h i e v e d b y t h i s

p r o c e s s .

D e s i g n i n g

i g h t m e a n e x c e s s i v e

r u n n i n g

a n d


c o s t s l a t e r o n ,

s h o u l d

t a k e

i n t o a c c o u n t . T h e r e

m i g h t

a l s o

b e s t i p u l a t i o n s

q u a l i t y ,

i m p o s e d b y

a

g r a n t a i d i n g

b o d y w h e r e t h i s

i s

c o n s e r v a t i o n

w o r k .

Q . I s t h e

t e n d e r e r e x p e c t e d

t o a l l o w

f o r a n y

i n c r e a s e s

i n l a b o u r

a n d m a t e r i a l s e t c .

w h e n p r i c i n g ?

C o m m e n t : i t

m a y

b e

i n

t h e

i n t e r e s t s

o f

t h e c l i e n t t o

f o r g o c o s t c e r t a i n t y a n d

a c c e p t

2

2 5


27/360

O

+

r

y

Z


a c o n t r a c t p r o f i l e

a

p r i c e

b a s e d o n

k n o w n

f a c t o r s , a s s u m i n g

t h a t

f a i r

d e a l t

w i t h

u n d e r

f l u c t u a t i o n s

p r o v i s i o n s .

M u c h w i l l d

a t

t h e t i m e , o n

t h e

a n t i c i p a t e d d u r a t i o n

o f

t h e

j o

Q .

r e c o v e r i n g t h e c a p i t a l

e x p e n d i t u r e .

I s t o t a l

a c c o u n t a b i l i t y

a n

i m p e r a t i v e ?

a c c o u n t e d

f o r ?

C o m m e n t :

p u b l i c

b o d i e s

i n p a r t i c u l a r a r e

a r e a l s o

u n d e r s t a n d a b l y

s e n s i t i v e

a b o u t

Q .

D o e s

t h e

c l i e n t h a v e

r u l e s

o r s t a

c o m p e t i t i o n

w h e n s u b - c o n t r a c t o r .

C o m m e n t :

c o m m e r c i a l l y m i n d e d

T e n t s

l i e r s e

i n v i t e d

n y

a H e g a t 1 R n s 4 u b i

k n g o r

e r s - t o i c h

e d o b e d e r r i

'

C a p i

o p p o r t u n i t y

f o r t h e

b e s t d e a l

h a s

b e e n

l i s t s f o r s e l e c t e d i t e m s .

Q .

W h a t i s

u n d e r s t o o d b y

' c


a n d l i f e

c y c l

C o m m e n t :

t h e

l e a d

c o n s u l

i m p l i c a t i o n s .

Q u a l i t y

N o

o n e

r e a l l y e x p

a r e

c l i e n t s w h o

c

p a y

f o r .

I t

i s e s s e n i a

a n d t h e f i n i s

e x a m p l e

t

Q . A r e

c o n

t h e

d e g r e

C o

m

Q .

I s

i

C o

m

s p o t

s u c

c o n d i t i o n s .

O n

t

r e t a i l i n g

o r i n d u

s e r v a - u o n

d t o

d

M i g h t

e r c l

a t i o n s

e

o

b e

t a k

a

d u t y t o m

i n t o

F t

o

o r o i

t e d

e a n s

t h e

c

e

f o r

t h e

p r i c

o f

a

f a m i l y

s a l o o n , y e t

t h e r e

t h e f a c

i s

m e a i

s w o r l d

y o u

o n l y g e t w h a t

y o u

b y ' q u a l i t y '

b o t h

i n r e s p e c t

o f s e r v i c e s

a t r r

s u r a b l e s t a n d a r d s

a r e t o a p p l y .

F o r

t o

r a i s

r e s t i g

q u e s t i o n s

s u c h

a s :

a n d p u b l i c

i m a g e

l i k e l y

t o i n f l u e n c e

s

h a v e

a

h o s e

s t y l e

w h i c h

e x p r e s s e s

t h e e f f i c i e n c y

o r

c e

o f t h e

c o m p a n y ,

a n d w h i c h

t h e y

w o u l d

w i s h t o

s e e

m a t e r i a l s ?

p r o f i t

m i g h t

b e

l o c a t e d

i n a n

e n v i r o n m e n t a l l y s e n s i t i v e

e a ,

o r

p e r h a p s

s u b j e c t t o s t r i n g e n t

p l a n n i n g

p e r m i s s i o n

d ,

t h e

p r o j e c t m i g h t

j u s t

b e a n

e n v e l o p e f o r

s o m e

' t r i a l p r o c e s

Q .

I s

t h i s

a

l i s t e d o r

b u i l d i n g

w h e r e

a l t e r a t i o n s o r e x t e n s i o n s w i l l

r e q u i r e

h i g h e r

t h a n

a v e r a g e

s t a n d a r d s

o f

c r a f t s m a n s h i p ?

C o m m e n t :

i t m a y n o t

b e

p o s s i b l e

t o

e s t a b l i s h

h o w

m u c h

w o r k i s l i k e l y t o

b e

e n t a i l e d ,

o r

t o

d e s c r i b e a n d

m e a s u r e

i t

b e f o r e

o p e n i n g

u p .

Y e t

c o n t r o l b y t h e c l i e n t

a s

w o r k

p r o c e e d s i s

e s s e n t i a l , a n d a n y

b o d y

r e s p o n s i b l e

f o r

f u n d i n g

m i g h t

i m p o s e

c o n d i t i o n s .

` r k e t - c o m

n d

v e r l o o

' s t

c o n s i

c o s t s

n t h

c t s

t o

y

a

o f t s

v e n i e n

o

e r l o o k

o a g r e e

w h a t {

t h e i r b u i

i m p l a n t

t o

u s e h i g h

y e n t :

f o r e x a m p l e , t h e

2 6


28/360

°

o

.

+

n

-

-n

,

_

i

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p

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u


a

c o n t r a c t

p r o f i l e

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s t a g e

i

a n d

p o s s i b l y

t o

i a r o d u

n

o

N n f o r

i n g

s o n g

m e n t :

p r o v i s i

l S o

r a d i n

b c y c l e

e e d

f o

o o d

c o m

e r c i a l e

m o t o r

t h

c o n t c t o r '

c o n t

t a l l o w

e x p e c t e d

r e l

o r

m y

s u c f ;

h t

1 3 e ,

: e

t h r o

? & i c a t i o

a r e

l y

s

o r

t a n s

e

r e s p o n s

h e 3 e a d

i g n

t o

i t h o u t

t h

l i t

t i

n

i s

o b k i q

i e d u

e

a n d a r

n s i b

b m i

c t o r

l y t o

r a c t o r

e s i g n s

i d e d t o b e

r e l a t i v e

a n

a t

i n a b l e

a t '

t h e e c t e d

a I I

T l e

e

s p y

i l l d u

o r

a

f a c e - l i f t

e v e n t a l i t i

b e

p o n c e

o

a n

r e a c i n g . t h

o J e r

i b i l i t y .

v e n

d i n

i o n

a r

Q .

I s

i t

e s s e n t i a l t h a t

a l l

m a t t e r s o f

d e s i g n

c o n t r o l

o f t h e

d e s i g n

t e a m ,

a n d t h a t

s p

n a m e d

o r

o t h e r w i s e

s e l e c t e d b y t h e

c h

C o m m e n t : w h e r e

t h e

a r c h i t e c t

i s l e a d

c o n t r a r y , t h i s i s

l i k e l y

t o

b r i n g a t

f i r s t i

w o r k i s

t o b e

u n d e r t a k e n

b y

o t h e r s ,

t

i n t o t h e

o v e r a l l

d e s i g n w i l l

r e m a i n

w i t

Q . I s i t s a f e

t o e n t r u s t

c e r t a i n

d

( w i t h

a g r e e m e n t

t o

s u b - l e t )

b e i n g i m p a i r e d ?

C o m m e n t :

u n l e s s

a

c o n t

b u i l d i n g

c o n t r a c t ,

t h i s

i s

u n

w h e r e

t h e

c o n t r a c t o r

o r s u b - c 6

b e e s s e n t i a l

t o m a k e

i s

a c t u a l l y

c a r r i e d o

Q . I s t h e

b u i l d i n g

i n t

y

r e f e r r e d

t o

i n t h e

f o r m s

o f c o n t r a c t . E v e n

e d e s i g n

i n p u t ,

i t m i g h t

t o t h e c l i e n t

b e f o r e

w o r k

c e - f r e e ?

a t c a n b e a c h i e v e d i s

m i n i m u m

n ?

W h e n w i l l m a j o r c o m p o n e n t s

b e i n

I I a p p e a r a n c e i n t e n d e d

t o l a s t f o r

a

i c h w i l l n o t i n v o l v e

s t r u c t u r a l

c h a n g e ?

r a m m e d

a t

t h e o u t s e t ?

e

f o r

t h e

c l i e n t

t o p r o v i d e

f o r a

c o n s t a n t s i t e

o n t r o l o f

q u a l i t y ?

f o r t h i s ,

a n d

i f s o b y

w h a t

m e a n s w i l l i t

b e

t h e c o n t r a c t o r

i n t e r m s

o f

q u a l i t y

m a n a g e m e n t

a n t

K P I i n f o r m a t i o n ?

h e

w o r k o n l y

b e

p e r f o r m e d

b y

a f i r m w i t h

s p e c i a l i s t e x p e r t i s e ?

t

m e a n s e l e c t i n g

a

c o n t r a c t o r

a f t e r i n t e r v i e w

a n d n e g o t i a t i o n

y e t e n d e r i n g .

I t

m i g h t

r e s u l t

i n a p p o i n t i n g

t h e

c o n t r a c t o r

a t

e f i t f r o m

a d v i c e o n

c o n s t r u c t i o n m e t h o d s

a n d m a t e r i a l s ,

s p e c i a l i s t d e s i g n

i n p u t .

I t

w o u l d

p r o b a b l y a f f e c t t h e

a t i o n . I t

c o u l d r e s u l t

i n a p p o i n t i n g

a

s p e c i a l i s t f i r m

a s

t h e

m a i n

n e r a l

b u i l d e r s ' w o r k t o b e

s u b - c o n t r a c t e d .

Q u a l i t y

a n d s p e e d

a r e

n o t

o b v i o u s l y

h a p p y b e d f e l l o w s . W h e r e f a s t c o n s t r u c t i o n

r e l i e s

o n t h e u s e o f

n u m e r o u s

p r e f a b r i c a t e d m a j o r c o m p o n e n t s a n d s y s t e m s , m u c h w i l l

d e p e n d o n

w h e t h e r

m a n u f a c t u r e h a s

t a k e n

p l a c e

u n d e r m o n i t o r e d

a n d

c o n t r o l l e d

c o n d i t i o n s ,

i n o r d e r

t h a t

s p e c i f i e d p e r f o r m a

Which Contract - Choosing Appropriate Building Contract

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