WD 2015_Functieverweving op oude textielsite_Iris Van Den Abbeel

27 november 2015

Werelddag Van de Stedenbouw

EEN OPPORTUNITEIT PUR SANG

Aangekochte zone

Aangrenzende projecten

Een uitgebreid programma

Historiek pand

Projectgebied De opportuniteit : 112 000m² (11.2 Ha) - 2010

19de eeuwse Gordel

Een uitgebreid programma

• Uitbouwen van een cluster van sociale economiebedrijven

• Realisatie van meer wijkgroen

• Het optimaliseren van de bereikbaarheid en doorwaadbaarheid van

het aanwezige en geplande wijkgroen

• Realiseren deel van het project de Lieve als drager van een

groen/blauwe verbindingsstructuur naar Wondelgem toe

• Ruimte voor sport, spel, rust, verblijf, recreatie, jeugdwerking,

bewonersparkeren,…

• Mentale ‘inbezitname’ van het terrein als deel van de buurt door de

buurtbewoners

• Ontwarren mobiliteitsknoop op micro en mesoschaal

• Verbinding vormen tussen de wijk, de bedrijven en de Nieuwe Vaart

voor voetganger, fietser en vrachtverkeer

• Integreren van de herinrichting van Jan Yoens

• Recyclagepark

Herontwikkeling UCO-site

Gebouwen: 52 000m² (5.2 Ha)

Juli 1950: opstart fabriek : spinnerij, twijnderij, weverij

Vanaf 1974: reconversie naar productie denim (jeans)

Vanaf 1990 : 2de denim producent in Europa.

2005 : kentering in succes

Eind 2007: beslissing tot vrijwillige vereffening van de fabriek

Januari 2009: sluiting

23 augustus 2010 aankoop site door sogent in opdracht Stad Gent

Geschiedenis

Cotonière E.J. Braun” later “UCO Sportswear NV

Start werf 1948

Eerste gebouw in België met voorgespannen beton – Prof. Magnel

CONCEPTSTUDIE

Van bedrijvenpark naar stadsvernieuwingsproject

Conceptstudie Van bedrijvenpark naar stadsvernieuwingsproject

Conceptstudie (2011-2012)

Van bedrijvenpark naar stadsvernieuwingsproject

Omgevingsanalyse

Site-analyse

Gebouwanalyse

Programma-analyse

De 3 gezichten van de SE-cluster

Parkeren

Tussen plein en park

De lieve

Fietspad

Jan Yoens

…

Duurzaamheidsmeter bedrijventerreinen

EEN AANGENAAM BUURTPARK

EEN FUNCTIONEEL BEDRIJVENPARK

bereikbaar

toegankelijk

doorgankelijk

Creatie van een nieuwe centrale straat

Getouwstraat

Toekomstbeeld nieuw buurtplein

HET GETOUW

Communicatie

Buurtbetrokkenheid

Projecten binnen masterplan

Communicatie Nieuwsbrieven Website Infoborden Evenementen Infovergaderingen Projectstijl (2013)

Buurtbetrokkenheid

• Terugkoppeling conceptstudie

• Participatie verankerd in overeenkomsten

• Oproep naar bewoners (meerkeuze)

• ‘dynamische’ klankbordgroep

• tijdelijke invulling

• Cross-overs buurt – bedrijven :

– juni 2012 : familiedag buurt en bedrijven

– december 2012 : “Iets met textiel” buurtproject

– mei 2015 : dag van het park

– oktober 2015 : opening balenmagazijn

De wijk participeert Cinema Forum

UCOété

Vogelnest vzw

Bloemekesforum

WGC De Kaai Jan Yoens

Sociale huisvesting

FNO-site Bloemekens

park Fase 2

Bloemekens park

Fase 1 Bloemekens park

Fase 3 Brandweer kazerne

FdR

Wissenhage stelplaats

Naar Gaardeniersbrug

SEC

IVAGO

OTC

Dienstenbedrijf

Balen magazijn

Zichtbaar

Aantrekkelijk

Goed ontsloten

Bloemekespark

Bloemekenspark, 3 fases, één park

Bloemekenspark, fase 1 ca. 2 ha

Filature du Rabot en Filature New Orleans

Bloemekenspark, fase 2 ca. 1,8 ha

Bloemekenspark, fase 3 Conceptstudie als basis, concrete parkaanleg in 2017

Aandachtspunten bij parkaanleg: - De verschillende parkdelen verbinden als een groen netwerk. - De Lieve opwaarderen door bijv. aanleg van groene oevers. - Biodiversiteit verhogen, inheemse plantensoorten afgestemd op

bodem, water, reliëf,… - Flexibel in gebruik, ook naar de toekomst. - Een park voor iedereen, jong en oud. - Een gevarieerd recreatief aanbod. - Een hoge sociale veiligheid. - Behoud van waardevolle elementen zoals houtkanten, De Lieve,… - Duurzaam materiaalgebruik. - Goede opvolging van het beheer. - ….

Nieuwe sociale woningen op de Jan Yoenssite

Tijdelijke invullingen

• Winkel en zomercafé

• moestuinen en speelterrein

Tijdelijke invulling UCO den hof

Herwaardering van de LIEVE

3

2 1

1

2

3

Wijkgezondheidscentrum De Kaai

BEDRIJFSGEBOUWEN

Conceptstudie : start van een moeilijke puzzel

renovatie SEC-bedrijven

OCMW : OTC en EW

Dienstenbedrijf

Parkeren

Conceptstudie : Kwaliteit in plan en proces

• Gedragen door bestuur, diensten, bedrijven en buurt

• Gefundeerde keuzes

• Beproefde projectstructuur

• Financiële doorrekening

• Bruikbaar (eind)resultaat

Herontwikkeling UCO-site

DE WIJKKANT MET VOORPLEIN

LADEN en LOSSEN ZO DICHT MOGELIJK BIJ DE ONTSLUITING

DE UCO-STRAAT VERBINDT DE BEDRIJVEN MET ELKAAR

Bestaande hoofdgebouw 317m

300m

Het gebouw werd in verschillende delen gebouwd: A (°1948) B (°~2000) C (°~eind 1980 – begin 1990) D (°onbekend) E (°~begin jaren 90) F (°~begin jaren 90) G (°2003)

Sept 2011 – verkoop aan OCMW

Aug 2012 – sloop 1

Sept 2012 – verkoop aan IVAGO

Jan 2013 – sloop 2

Nieuw buurtplein

Nieuw fietspad

Herwaardering van de Lieve Recyclagepark

Balenmagazijn

Centrale straat

IVAGO

OTC

Sociale economie cluster

Ruimteverdeling bedrijven 2012

Voorontwerp TRANS voor SEC 2012 - 2013

De vzw SEC heeft in september 2012 architectenbureau TRANS/dynamo aangesteld.

De opdracht van TRANS :

A. Ruimteverdeling tussen de verschillende bedrijven

B. Oplossing “inpandig” parkeren bedrijvencentrum

C. Raming verbouwingskosten (casco + post-casco) per bedrijf.

Ruimteverdeling bedrijven 2013

Ruimteverdeling bedrijven 2014-2015

Ruimteverdeling bedrijven 2015

Renovatie Bedrijfsgebouw

• TRANS architecten

• op maat van elk bedrijf

• indienen stedenbouwkundige vergunningsaanvraag: begin 2016

• te bewaren en te renoveren elementen + voldoen aan huidige EPB regelgeving

• projectmanager ARES: ontwerpproces en programma van eisen vorm geven

verkoop aan SEC-bedrijven

• 3 bedrijven:

• Ateljee

• De Sleutel

• Labeur

• Subsidieovereenkomst stad Gent – SEC-bedrijven

• Verkoopsovereenkomst Sogent – SEC-bedrijven

RvB en GR nov/dec 2015

OCMW - Dienstenbedrijf

Nauwe samenwerking

OCMW : Opleidings- en Tewerkstellingscentrum en Emancipatorische Werking

Opmaak afgestemd programma van eisen

Onderzoek opties bedrijfsvoertuigen

→ Stad Gent bouwt via sogent

→ OCMW bouwt via FM

Parkeeroplossing site

350 parkeerplaatsen voor werknemers

Bezoekers: centrale straat

240 plaatsen in centraal gelegen parkeergebouw

50 plaatsen gelijkgronds op bestaande parking

60 plaatsen in bedrijfszone

→ Mobiliteitsbedrijf bouwt via sogent

→ Mobiliteitsbedrijf beheert parkeren op de gehele site

bezoekers, werknemers, bewoners, evenementen, …

Infrastructuur - sogent

• Bouwvergunning afgeleverd

• Subsidie Agentschap ondernemen

• Start midden 2016

BALENMAGAZIJN

Baken voor sociale economie en de Bloemekenswijk

Balenmagazijn

Baken voor de Bloemekenswijk

Balenmagazijn - TRANS 43,30m lang x 21,87m breed x 10,50m hoog

MAXIMALE INTERACTIE

Centraal tussen UCO en de omgeving

Interactie met park en zon

Interactie met de wijdere omgeving: zicht op Gent vanop het dakterras

EEN DUURZAAM GEBOUW

Isolatie van spouw, vloer en dak

Maximaal daglichttoetreding

2 delen zijn energetisch gescheiden

Recuperatie van regenwater en ventilatiewarmte

DUIDELIJKE ORGANISATIE

Extrovert: VIP

Introvert: vergaderruimtes + bureau’s

Maximaal toegankelijk

Vernieuwbouwing tot gemeenschappelijke bedrijfsinfrastructuur (EFRO-project)

Infrastructuur : sogent

Eigendom : sogent

Erfpacht aan cvba

Officiële opening : 14 oktober 2015

Opstart activiteiten: december 2015

FUNCTIES EN DOELGROEPEN

PROJECTVOERING

Verschillende uitvoerders

Timing en planning

Communicatie

Herontwikkeling UCO-site

Projectorganisatie STRUCTUUR

Stuurgroep – Stadsontwikkelingscomité

Klankbord/overleg - bewoners

Projectgroep – uitvoerend / informerend

Kerngroep – afstemming/overkoepelend /

middelen / beleidsvoorbereidend

Werkgroepen (Balenmagazijn, SEC,

Dienstenbedrijf, Parkeergebouw,…) –

uitvoerend

BEGELEIDING

Extern coördinator Stad Gent – Bedrijven

Projectleiders bij sogent en de stad

Wijkregisseur

Programmaregisseur

Programmacommunicator

Subsidieregisseur

TIMING

2015 - Verbouwing van het balenmagazijn – sogent

2015 - Verkoop aan SEC bedrijven – sogent

2016 - Oprichting cvba beheer balenmagazijn en site

2016 - Aankoop gronden wegenis – stad Gent - Vastgoedbeheer

2016 - Aanleg wegenis op het terrein – inclusief deel Lieve - sogent

2017 – Afwerking bouw parkeergebouw i.o.v. het Mobiliteitsbedrijf - sogent

2017 - Bouw van het dienstenbedrijf i.o.v. dienst Werk – sogent

2017 – Aanleg Bloemekenspark fase 3 – stad Gent - groendienst

CONTACT

[email protected] of 09 266 82 31