Warburgstraße - texter-in-hamburg.deˆre... · eindrucksvollen Dachaufbau der umfangreiche Einsatz von Glas. Große Fensterfronten erweitern hoch oben die Räume und lassen den Blick

WarburgstraßeHAMBURG

» WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN

UND WOHNEN SIE. «

JOHANN GOTTFRIED HERDER (1744-1803)

WARBURGSTRASSE

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WARBURGSTRASSEWARBURGSTRASSE

Hamburg-Rotherbaum - links der Alster und

heiß begehrt. In diesem Stadtteil wohnt man

exklusiv, zentral und gut vernetzt. Täglich im

Programm: idyllische Natur und historische

Prachtbauten, spannende Unterhaltung und

kulinarische Genüsse. Die Warburgstraße liegt fast

direkt am Alsterufer, welches weiße Villen und

gepflegte Grünanlagen zieren. Abwechslung gibt es

im Grindel mit Studentenflair und szenigen Bars.

Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Oper,

Kunsthalle, Kino und Theater Kultur pur. Rotherbaum

- ein Zentrum im Zentrum mit guter Anbindung an

Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen. Der

Fernbahnhof Dammtor ist in 500 Metern Luftlinie

zu erreichen und verbindet das Viertel über Bus,

S-Bahn und Fernzüge mit Zielen in und außerhalb

der Stadt. Allein die denkmalgeschützte

Bahnhofshalle ist einen Besuch wert und bietet viele

Einkaufsmöglichkeiten.

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HAUPTBAHNHOF

ALTSTADT

ST. GEORG

ROTHERBAUM

UniversitätHamburg

NEUSTADT

Jungfernstieg

Gänsemarkt

Thalia Theater

Rödingsmarkt

Kunsthalle

Asklepios Klinik

Staatsoper

Bahnhof Dammtor

ca. 10,0 km

ca. 0,55 km

BAHNHOF DAMMTOR

ca. 1,8 km

HAUPT-BAHNHOF

ca. 0,5 kmZENTRUM

FLUGHAFEN

ca. 7,0 kmAUTOBAHN

DAS ZENTRUM IM ZENTRUM

Neuer Wall

Außenalster

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LAGE

IN DIESE LAGE KOMMT MAN GERN

In fünf Minuten am Ziel, egal an welchem. Vor der Arbeit

noch eine Runde joggen? Die Alster wartet vor der Haustür.

Zutaten fürs Dinner vergessen? Dann auf zum Supermarkt

nur ein paar Straßen weiter oder schlendern Sie gemütlich zu

Fuß zum nächsten Restaurant. Ihre Wohnung in der

Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein

komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro

setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab.

Zum Feierabend genießen Sie das nahegelegene

Segelschiffpanorama auf einem grünen Wiesenplatz im

Alstervorland. In Verlängerung der Warburgstraße führt der

Neue Jungfernstieg unter der Kennedybrücke hindurch direkt

zur Binnenalster mit ihren Promenaden und exklusiven

Einkaufsstraßen.

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ALSTERGLACIS

KENNEDYBRÜCKE

ALSTERTERRASSE

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ESPLANADELOMBARDSBRÜCKEFEHLANDTSTRASSE

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VORZEIGEWOHUNG

BORNHOLD

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RESTAUR ANTS:Henriks, Tarantella, Theo‘ s, Casse Croute, Meatery u.v.m.

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2LEBENSMITTELGESCHÄF TE:Schanzenbäckerei Warburgstraße, Edeka am Dammtor u.v.m.

3ÄRZTE & APOTHEKEN:Medizin am Stephansplatz, Dermatologikum Hamburg u.v.m.

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FITNESS & WELLNESS:Elbgym, The Fontenay, 4 Jahreszeiten Spa & Fitness, Lanserhof u.v.m.

HOTELS:The Fontenay, 4 Jahreszeiten, Grand Élysée, Side u.v.m.

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BORNHOLD - DIE EINRICHTER

ELBGYM

Fitness kann jeder, das Elbgym kann mehr. High-Intensity-Training, Outdoor Bootcamps, Running-Events oder Wellness-Paket – In diesem Studio geht alles, was gut tut. www.elbgym.de

BASIL & MARS

Schick essen und dann die Segel hissen. Das Portonovo liegt auf dem Anleger zwischen Bootsvermietung und Yachtclub Meridian. Serviert wird italienische Küche von der Adriaküste sowie exquisiter Wein. www.ristorante-portonovo.de

PORTONOVO

Ehrlich: schmeckt lecker! Die Köche von Basil & Mars kochen für die besten Gäste und locken mit Tatar des Tages, Burratina oder Moules Frites in Wohlfühlatmosphäre. www.basilundmars.com

DIE GUTE BOTSCHAFT

Zum Lunch bei Tim Mälzer. Die gute Botschaft ist der neue Leckerbissen am Alsterufer, wo vor allem leichte Gerichte für den Mittagstisch angeboten werden.

Rund um die Warburgstraße werden derzeit viele neue Geschäftsideen realisiert und feste Hamburger Institutionen gepflegt. Entsprechend der gehobenen Wohngegend spiegeln sie den exklusiven wie besonderen Charakter der Umgebung wider.

Im neuen Einrichtungshaus am Alsterufer gibt es aufregende Wohntrends, freundliche Beratung sowie reichlich Inspiration. Unter Bornhold & Friends finden Sie auch Bauplan Nord mit seinem Konzept und Vorschlägen wieder. Das Apartment im 1. Obergeschoss bietet einen ersten Eindruck der Materialauswahl aus dem Bauvorhaben Warburgstraße 35. Sowohl das Eichenholzparkett aus dem Wohn-/Essbereich als auch die Badezimmerbeläge und die von BN Architekten speziell für das Bauvorhaben Warburgstraße 35 entworfene Badezimmereinrichtung gibt es hier zu entdecken. www.bornhold-hamburg.deZu den „Freunden des Hauses“ gehört auch KAP Personal Systems: ein Team von Experten für Medien- und Sicherheitstechnik. Smart-Home-Technologie sowie Alarm- und Sicherheitssystem werden hier aus einer Hand individuell geplant. Einige dieser technischen Raffinessen finden sich bei genauerem Hinsehen bereits in der Vorzeigewohnung. www.kap-consulting.com

AM ALSTERUFER

NACHBARSCH AF T

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NACHBARSCHAFT

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NACHBARSCHAFT

Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur schafft das Team von BN-Architekten in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte Wohnräume. Ein Großteil der exklusiven Wohnungen verfügt über Außenflächen, die zur Gartenseite hin mit durchgängigen Glasgeländern abschließen. Hier erstreckt sich eine moderne weiße Fassade über neun Geschosse – kompakte Stadtapartments in den unteren Ebenen und großzügige Wohnungen weiter oben.Nach dem außergewöhnlichen Konzept von BN-Achitekten werden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert. Durch den Erhalt der alten Fassade ist es hier möglich, Stadtapartments mit Deckenhöhen von bis zu 4,0 Metern zu realisieren. Vier dieser Wohnungen verfügen über ergänzte Balkone mit klassischem Stabgeländer.

ARCHITEKTUREXKLUSIV UND EINZIGARTIG

Aus dem großzügigen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge nach oben. Einer davon bedient ausschließlich die obersten Etagen sowie das Penthouse. Pkw- und Fahrradstellplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage.

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DENKEN, LEBEN, WOHNEN

Schon Herder wusste, dass Lebensphilosophie und das eigene Zuhause untrennbar verbunden sind. Bauplan Nord baut, damit Sie genauso wohnen können, wie Sie denken: mit Blick in die Zukunft, Sinn für Qualität und originellem Stil. Das Neubauprojekt Warburgstraße 35 bleibt dem alten Hamburg treu und erhält die schönsten Merkmale des Gründerzeitstils. Die klassische Fassade Richtung Alster und ein großer Teil der Innenraumgestaltung gehen auf in einem innovativen Architekturkonzept: Tradition und Moderne als Einheit verbunden. Dazu gehört im eindrucksvollen Dachaufbau der umfangreiche Einsatz von Glas. Große Fensterfronten erweitern hoch oben die Räume und lassen den Blick frei auf Alster und Innenstadt.

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ARCHITEKTUR

AUSSTATTUNGZum Innenraumkonzept des Gebäude-ensembles gehört eine durchdachte und präzise abgestimmte Form- und Farbsprache. Sie beginnt im Eingangsbereich und zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster bringen die hohen Decken der straßenseitigen Stadtapartments eindrucksvoll zur Geltung und lassen die Räume noch größer wirken. Ein ähnlicher Effekt wird in den oberen Wohnungen durch großzügige Glasfronten und Außenflächen erreicht. Der modern interpretierte Parkettboden unterstreicht die Nähe zur Altbautradition und bereichert die Räume um jene zeitlose Eleganz. Auch die Badezimmer zeigen eine klare Linie und sind ausgestattet mit einem Waschtisch samt Unterschrank aus Holz, zeitlosen Armaturen und hellen Steinfliesen.

WIR LIEFERN ELEGANZ UND STIL

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AUSSTATTUNG

»IHR LEBENSENTWURF - UNSER BAUKONZEPT«

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Dunkler, fein geschliffener Fußboden. Wände in edler Holzverkleidung mit weißem Marmorsockel. Briefkastenanlage und Klingelschilder in Bronze. Der Eingangsbereich mit großem Foyer empfängt seine Bewohner mit Qualität und Geschmack. Hochwertige Materialien, klar und unaufdringlich, entsprechen dem gehobenen und exklusiven Wohnstil. Das elegant strukturierte Design ist geprägt von der besonderen Verwendung von Stein, Holz und Metall.

Für die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen sorgen formstarke und doch dezente Wandlichter in matt schimmerndem Metall sowie große Deckenlampen, die einige der farblichen Gestaltungselemente wieder aufnehmen. Ihr Licht unterstützt das einladende Ambiente und rundet den Gesamteindruck stimmungsvoll ab.

Insgesamt konzentriert sich der Stil auf das Wesentliche. Die gewählten Farben setzen starke Akzente. Jene Kontraste aus dunklen Tönen, warmen Metallnuancen und glatten wie harten Oberflächen spielen jedoch harmonisch geschmackvoll zusammen.

Eines der Highlights der Wohnungsausstattung ist das Eichenholzparkett, welches in allen Wohnräumen und der Küche als Stabausführung im Mosaik- oder Fischgrätverband verlegt wird. Weiße Holzsockelleisten komplettieren das wohnliche Gesamtbild. Einen weiteren „Hingucker“ bietet die weiße Marmoroptik im Wandbereich der großen Dusche. Form, Farbe und Material sowie der bewusst gewählte Kontrast zu den hellen Steinfliesen von Boden und Duschwand erzeugen eine harmonische und behagliche Stimmung. Dazu glänzen dezente Armaturen im innovativen Baddesign aus dem Hause „Dornbracht“. Die Kombination aus einer edlen Eichenholz-Waschtischplatte und modernen Waschbecken ergänzt das geschmackvolle Ambiente.

MATERIALIENEINE EINHEIT AUS FORM UND FARBE

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FL ÄCHEN MIT WEITBLICK UND KOMFORT

Die Flächen des Gebäudeensembles Warburgstraße 35 verteilen sich auf kompakte Stadtapartments mit Größen ab 40 m2 und großzügige Wohnungen zwischen 120 m2 und 200 m2 sowie ein freistehendes Penthouse mit rund 300 m2. Geräumige Zimmer mit Loftflair gibt es ebenso wie weitläufige Wohnungen auf versetzten Ebenen mit Maisonette-Charakter und umlaufenden Terrassen. Alle Wohnungen, mit Ausnahme der straßenseitigen Erdgeschosswohnungen, sind barrierefrei. Höhenunterschiede innerhalb der Wohnungen können über die Aufzüge überbrückt werden. Die lichte Deckenhöhe variiert in den Stadtapartments auf der Gartenseite von 2,6 m bis zu 3,0 m in den oberen Wohnungen. Die straßenseitigen Apartments verfügen über Höhen von bis zu 4,0 m. In Teilbereichen werden Decken abgehangen.Große Wohn-/Essbereiche mit offener Küche sowie Ankleiden und Bäder en suite in den meisten Wohnungen bieten angenehmen Komfort. Je nach Wohnungsgröße kommt zum Hauptbad ein weiteres Gäste-WC oder Duschbad hinzu. Die großzügigen Wohnungen in den Endetagen verfügen über größtenteils ein Vollbad, ein Duschbad und Gäste-WC.

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

STADTAPARTMENT N°8

Räume m2

1 Wohnen / Essen / Küche 33,5 m2

2 Hauswirtschaftsraum 4,5 m2

3 Garderobe 2,3 m2

4 WC 2,7 m2

5 Ankleide 6,9 m2

6 Zimmer 1 16,4 m2

7 Bad 9,7 m2

8 Balkon 50% 3,4 m2

Gesamt 79,4 m2

Alle Angaben sind Circaangaben.

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STADTAPARTMENT N°25

Räume m2

1 Flur 7,6 m2

2 WC 2,0 m2

3 Hauswirtschaftsraum 4,2 m2

4 Küche 7,4 m2

5 Wohnen / Essen 29,7 m2

6 Ankleide 6,5 m2

7 Bad 6,1 m2

8 Zimmer 1 12,6 m2

9 Balkon 50% 2,4 m2

Gesamt 78,5 m2

Alle Angaben sind Circaangaben.

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WOHNUNG N°29

Räume m2

1 Flur 13,8 m2

2 Hauswirtschaftsraum 4,4 m2

3 Bad 1 7,0 m2

4 Ankleide 7,3 m2

5 Zimmer 2 18,3 m2

6 Bad 2 17,3 m2

7 Zimmer 1 13,4 m2

8 Wohnen / Essen / Küche 43,7 m2

9 Balkon 50% 15,2 m2

Gesamt 140,4 m2

Alle Angaben sind Circaangaben.

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WOHNUNG N°39

Räume m2

1 Flur 13,9 m2

2 Wohnen / Essen / Küche 47,3 m2

3 Hauswirtschaftsraum 9,2 m2

4 Zimmer 3 19,9 m2

5 Duschbad 5,8 m2

6 Zimmer 2 14,7 m2

7 Zimmer 1 23,9 m2

8 Ankleide 9,0 m2

9 Bad 18,3 m2

10 Balkon 50% 17,4 m2

Gesamt 179,4 m2

Alle Angaben sind Circaangaben.

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STADTWOHNUNG

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HINWEISBei Neubauprojekten können sich Planung, Architektur und Flächen ggf. noch verändern. So können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Maße und Angaben in den Grundrissen und Darstellungen, auch bzgl. der Positionen / Ausführung / Ausstattung der Sanitärobjekte, sind Circaangaben. Die gezeigten Möblierungen / Einbauten gelten als Einrichtungsvorschlag und gehören nicht zum Lieferumfang. Wir übernehmen keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Offerte enthaltenen Informatio nen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit und in jeder Hinsicht frei über den Inhalt der gemachten Angaben zu entscheiden, insbesondere jederzeit ohne An gabe von Gründen und ohne Information an die Leser der Offerten das Beschriebene zu ändern, zu ergänzen oder zu entfernen. Diese Offerte ist keine Grundlage für einen Kaufvertrag. Dafür ist ausschließlich der Inhalt des nota riellen Kaufvertrages maßgeblich.

VERKAUFGrossmann & Berger GmbHBleichenbrücke 9 (Bleichenhof)20354 HamburgTelefon: +49 (0)40 / 350 80 2 - 0Telefax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 36Email: [email protected]: www.grossmann-berger.de

BAUHERRBPN Warburgstraße GmbH & Co. KGc/o Bauplan Nord GmbH & Co. KGMittelweg 158 b20148 HamburgEmail: [email protected]: www.bpn.de

MARKETING/KONZEPTBauplan Nord GmbH & Co. KGFördepromenade 1424944 Flensburg

VERKAUFKarla Fricke Immobilien GmbH & Co. KGSt. Benedictstraße 3920149 Hamburg-Harvestehude Telefon: +49 (0)40 / 480 636 0 Telefax: +49 (0)40 / 480 636 55 Email: [email protected]: www.karla-fricke.de

ARCHITEKTBN ARCHITEKTENHopfensack 1920457 Hamburg Email: [email protected]: www.bnarchitekten.de

VISUALISIERUNGENCADMAN GmbH Kaiserswerther Str. 183a40474 Düsseldorf

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www.warburgstrasse35.de