VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE

VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Praha, 27. ledna 2011

David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí

2

Obsah

Trh s byty v Praze

Kancelářský trh v Praze

3

Vývoj cen bytů

Vývoj cen bytů v Praze

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

2005 2008 2009 2010

rok

Kč

/m²

Byt vpanelovémdomě

Byt vezděnémdomě

Zdroj: UCB CZ

4

Vývoj počtu prodaných bytů v Praze

Vývoj počtu prodaných bytů v Praze

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2008 2009 2010 2011

2008 - 3409 bytů, 2009 - 1941 bytů, 2010 – 2691 bytů,   Odhad 2011 3000 prodaných bytů tj. nárůst o 11%

-43%+39%

+ 11%

Zdroj: Trigema

5

Aktuální stav na Pražském trhu

Celkem naplánováno 21 749 bytů. Aktuálně (k 10.1.2011) nabízeno 10 649.Dosud volných bytů je 7 098 (67 %),

z toho 2 722 bytů už je dokončených (1 205 bytů je už dokonce postaveno déle než jeden rok).

Pro rok 2011 se přitom očekává prodej okolo 3000 = nabídka převyšuje poptávku téměř trojnásobně.

Zdroj: Trigema

6

Bytové projekty a městské části

pořadí čtvrť projektů bytů v nabídce volných bytů% volných

bytů

1 Stodůlky 14 1101 502 46%

2 Libeň 12 765 652 85%

3 Zličín 9 623 382 61%

4 Žižkov 9 569 502 88%

5 Letňany 6 428 203 47%

6 Prosek 5 404 251 62%

7 Hloubětín 4 290 218 75%

8 Záběhlice 4 348 211 61%

9 Michle 7 338 232 69%

10 Krč 5 280 169 60%

Zdroj: Trigema

7

Počty bytů a stáří prázdných bytů

průměrná cena Kč/m2 bytů v nabídce volných bytů % volných bytů

do 40000 252 120 48%

40000 – 50000 2621 1723 66%

50000 – 70000 5555 3536 64%

nad 70000 1163 966 83%

Stáří prázdných bytů  

Rok dokončení Počet %

<2009 61 2%

2009 1144 42%

2010 1517 56%

Počty bytů podle průměrné ceny projektu

Zdroj: Trigema

8

Vývoj cen stavebních prací

Zdroj: ČSÚ

9

Demografický vývoj

Zdroj: ČSÚ

10

Výhled 2010 - 2012

Práce na velké části připravovaných velkých projektů budou zastaveny

Spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí

Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu

Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů

Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji

11

Kanceláře

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Office Stock and New Production 2010

0

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

3,500,000

Warsaw Budapest Prague Bratislava

Offi

ce S

tock

in m

²

Office Stock Q4 2009 New Production HY1 2010 New Production HY2 2010

Zdroj: IRG

12

Office Space per Inhabitant

0.00

1.00

2.00

3.00

4.00

5.00

6.00

7.00

Offi

ce S

pa

ce in

m²

Zdroj: IRG

Kanceláře

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Mega-Cities

> 1.000.000 Inhabitants < 1.000.000 Inhabitants

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

13

Prime Rents Development EU-15 and CEE2001- HY1 2010

-40.0%

-30.0%

-20.0%

-10.0%

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

Annual Change

CEE Office Rent Index EU-15 Office Rent Index

Kanceláře

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010Zdroj: CBRE

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

14IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Va

ca

nc

y R

ate

/Yie

lds

in %

Re

nts

Eu

ro/m

²/M

on

th

IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Prime Rents, Prime Yields and Vacancy Rate HY1 2010

0

5

10

15

20

25

30

Warsaw Budapest Prague Bratislava

0

5

10

15

20

25

Prime Rents per m²/Month Prime Yields Vacancy Rate

Kanceláře

Zdroj: IRG

15IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Prime Yields Development2007- HY1 2010

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

2007 2008 2009 HY1 2010

Pri

me

Re

nts

in

%

Warsaw Budapest Prague Bratislava

Kanceláře

Zdroj: IRG

16IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Prime Rents Development2007- HY1 2010

0

5

10

15

20

25

30

35

2007 2008 HY1 2009 HY2 2009 HY1 2010

Re

nts

Eu

ro/m

²/M

on

th

Warsaw Budapest Prague Bratislava

Kanceláře

Zdroj: IRG

17IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010IRG Market Research | Operative Committee Meeting | 17.11.2010

Average Rents HY1 2010

0

10

20

30

40

Rents

Euro

/m²/

Month

Class A Class B

Kanceláře

Zdroj: IRG