1 Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné str Diskusné str etnutie STAVEBNÉHO FÓRA etnutie STAVEBNÉHO FÓRA Vybrané technické Vybrané technické parametre parametre v katastri nehnuteľností v katastri nehnuteľností Ing. Július Bartaloš, PhD. Ing. Július Bartaloš, PhD. STU v Bratislave, Stavebná fakulta STU v Bratislave, Stavebná fakulta Katedra mapovania a pozemkových úprav Katedra mapovania a pozemkových úprav [email protected][email protected]
34
Embed
Vybrané technické parametre v katastri nehnuteľností
Vybrané technické parametre v katastri nehnuteľností. Ing. Július Bartaloš, PhD. STU v Bratislave, Stavebná fakulta Katedra mapovania a pozemkových úprav [email protected]. Definícia katastra nehnuteľností. Čo je kataster nehnuteľností? - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
66
PozemokPozemok• časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou (technický prvok)- územnej správnej jednotky, - katastrálneho územia, - zastavaného územia obce, - vymedzenou právom k nehnuteľnosti, - držby, - druhu pozemku, - alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
77
Geometrické a polohové určenie Geometrické a polohové určenie nehnuteľnosti nehnuteľnosti
alebo katastrálneho územiaalebo katastrálneho územia
• vymedzenie tvaru,
• polohy
• a rozmerov
nehnuteľnosti
alebo katastrálneho územia ich hranicami;
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
88
Polohové určenie nehnuteľnosti Polohové určenie nehnuteľnosti alebo katastrálneho územiaalebo katastrálneho územia
• ich definovanie v zobrazovacom systéme;
• dané pravouhlými rovinnými súradnica-
mi lomových bodov hraníc nehnuteľnosti
alebo katastrálneho územia v S-JTSK.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
99
ParcelaParcela• geometrické určenie,
• polohové určenie • a zobrazenie pozemku
- v katastrálnej mape alebo
- v mape určeného operátu,
- v geometrickom pláne,
(s vyznačením jej parcelného čísla).
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1010
Výmera parcelyVýmera parcely
• vyjadrenie plošného obsahu priemetu
pozemku do zobrazovacej roviny v plošných
metrických mierach (ha, m2).
• Veľkosť výmery parcely vyplýva z geometrického určenia
a polohového určenia pozemku a zaokrúhľuje sa na celé
štvorcové metre.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1111
Výmera pozemku - parcely
terén
rovina katastrálnej mapy
P´
P (v m2)
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1212
Kataster nehnuteľností a stavbaKataster nehnuteľností a stavba - legislatíva
• stavba ako nehnuteľnosť – v Občianskom zákonníku (§ 118 až 120 zák. č. 40/1964 Zb. v zn. neskorších predpisov),• stavba ako predmet vecného práva - /vlastníckeho, nájomného, záložného, a pod. - §4, ... cit. zákona, Ústava SR/,
• stavba ako predmet evidovania v katastri nehnuteľností (§ 6 zák. č. 162/1995 Z.z. v zn. neskorších predpisov),• stavba v operáte katastra nehnuteľností (zák. č. 1621995 Z.z. v zn. neskorších predpisov),
• stavba – v zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1313
Stavby v katastri nehnuteľnostíStavby v katastri nehnuteľnostíAplikačná prax KN rozdelila stavby vo vzťahu ku KN do 3 kategórií:Aplikačná prax KN rozdelila stavby vo vzťahu ku KN do 3 kategórií:
a) stavby, ktorých geometrickú definíciu a vlastnícke právo eviduje KN,
b) stavby, ktorých geometrickú definíciu KN eviduje, ale vlastnícke právo nie,
c) stavby, ktorých geometrickú definíciu ani vlastnícke právo KN neeviduje.
Prevažnú väčšinu stavieb ako „budov“ pre účely katastra zaraďujeme
do kategórie a). Vyvoláva to problémy v aplikačnej praxi KN.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1414
ZOBRAZENIE STAVIEB PRE ÚČELY KATASTRAZOBRAZENIE STAVIEB PRE ÚČELY KATASTRA
c) schematické znázornenie stavby d) zobrazenie v origináli ZMVM, v reze, s vyznačením strešných napr. 1:1000 alebo vo VKM presahov
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1515
ZOBRAZENIE STAVIEB PRE ÚČELY KATASTRAZOBRAZENIE STAVIEB PRE ÚČELY KATASTRA
a) zobrazenie v podklade na miestne b) znázornenie v náčrte miestneho prešetrovanie (napr. v katastrálnej prešetrovania
mape 1:2880, 1:2000 a pod.) (náčrt napr. v mierke 1:500)
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1616
ZáveromZáverom
• je nutné presne a jednoznačne definovať technické paramaetre v katastri nehnuteľností,
• musí byť zabezpečená ich jednotná realizácia v aplikačnej praxi a
• je potrebné, aby ich rovnako interpretovali kreátor, spracovateľ ale aj užívateľ.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1818
• sú výsledkom stavebnej činnosti,
• sú spojené pevnými základmi s povrchom zeme,
• môžu byť pozemné, nad zemou alebo pod povrchom zeme,
• sú predmetom právnych úkonov (predaj, kúpa, dedenie, darovanie, hypotekárny úver, vecné bremeno,...)
• sú predmetom KN a sú v KN evidované, resp. nie sú predmetom KN,
Čo vieme o stavbách? Čo vieme o stavbách?
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
1919
(pokračovanie)(pokračovanie)
• stavby môžu byť trvalé alebo dočasné,
• i keď niektoré stavby považujeme za trvalé, chápeme
to relatívne;
predstavujú kategóriu nehnuteľností, ktoré fyzicky na časovej osi raz vzniknú, existujú – trvajú a raz zaniknú
(či už vedomým konaním človeka, alebo pôsobením prírodných síl (prírodné katastrofy).
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2020
PodľaPodľa § 43 a § 43a stavebného zákona§ 43 a § 43a stavebného zákona
• „stavbou je stavebná konštrukcia postave-ná stavebnými prácami zo stavebných výrob-kov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.“
• z hľadiska KN je len jeden spoločný prvok, a to pevné spojenie so zemou,
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2121
Stavby sa delia naStavby sa delia na
• pozemné stavby (bytové budovy a nebytové budovy),
• inžinierske stavby (diaľnice, cesty, miestne a účelové komunikácie, nábrežia, chodníky, nekryté parkoviská, železnice, lanové a iné dráhy, vzletové a pristávacie dráhy letísk, rolovacie dráhy, mosty, nadjazdy, nadchody, podchody, tunely, prístavy, plavebné kanály, plavebné komory, upravené vodné toky, priehrady, ochranné hrádze, závlahové a melioračné stavby, rybníky a mnohé iné).
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2222
Ďalšie Ďalšie charakteristiky a vlastnosti staviebcharakteristiky a vlastnosti stavieb
• môžu byť dokončené alebo rozostavané, • môžu byť povolené (vydané stavebné povolenie) alebo
nelegálne („čierne stavby“),
• môžu byť reálne alebo zbúrané,• môžu byť nespalné alebo spalné,• môžu byť postavené na pozemku tohože vlastníka, ako
je vlastník stavby, resp. čiastočne alebo úplne na cudzej nehnuteľnosti,
• môžu byť postavené na na vlastnícky usporiadanom pozemku prípadne na pozemku, ktoré vlastnícky nie je v KN usporiadané,
• a pod.
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2323
Stavby, ako ich charakterizuje katastrálny zákon,Stavby, ako ich charakterizuje katastrálny zákon, zák. č. 162/95 Z. z. v zn. nesk. predpisov § 6, ods. (1)zák. č. 162/95 Z. z. v zn. nesk. predpisov § 6, ods. (1)
c) stavby spojené so zemou pevným základom, ktoré• 1. sú označené súpisným číslom,• 2. nie sú označené súpisným číslom,• 3. sú rozostavanými stavbami v súvislosti so vznikom,
zmenou alebo zánikom práva k nim,• 4. sú podzemnými stavbami, a to v miestach ich
prienikov so zemským povrchom,• 5. sú nadzemnými stavbami, a to prienikom ich
vonkajšieho obvodu so zemským povrchom alebo
priemetom ich vonkajšieho obvodu na zemský povrch;
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2424
V rámci stavebnej činnosti vzniká ďalšie množstvo inýchstavebných objektov,
ako sú napr. električkové a trolejové trate, zemné vrty a studne, hrádze, reklamačné pútače, zariadenia a objekty energetických rozvodov, telekomunikačné zariadenia, pomníky a náhrobné pomníky, a pod.,
ktoré zaraďujeme do kategórie b) alebo c).
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2525
Ukážky vzťahu pozemok a stavba v KN
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2626
Stavba ako obsahový prvoksúboru geodetických informácií katastra (SGI KN)
• v katastrálnej mape – polohopisný prvok s geometrickým a polohovým určením,
• majú svoju mapovú značku (STN 01 3411),
- druh čiary, spalnosť stavby, slovné označenie
vybraných stavieb, atď.• sú určené súradnice lomových bodov v
jednotnom štátnom súradnicovom systéme
S-JTSK,
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2727
Aké problémy vznikajú v súvislosti s identifikáciou Aké problémy vznikajú v súvislosti s identifikáciou stavby, čo by sa malo rešpektovať?stavby, čo by sa malo rešpektovať?
• identifikácia stavby sa vykonáva pri miestnom prešetrovaní,
pri obnove katastrálneho operátu novým mapovaním,
• predmetom prešetrovania sú stavby, ktoré sú predmetom
katastra nehnuteľností,
• ďalej sú stavby, ktoré nie sú predmetom katastra nehnu-
teľností, ale sú predmetom prešetrovania a mapovania
(tvorby ZMVM) – v KN sa neeviduje vlastnícke právo, ale
sú obsahom SGI KN,
Bratislava, 30. 05.2007 Bratislava, 30. 05.2007 Diskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRADiskusné stretnutie STAVEBNÉHO FÓRA
2828
• identifikácia stavby a zmeny stavby (nadstavby, prístavby,
zrušenia časti stavby a pod.) pri zameriavaní zmien pre účely
katastra,
• ako postupovať pri podzemných stavbách,
• ako postupovať pri inžinierskych stavbách,
• otázka nepovolených (čiernych) stavieb,
• ako postupovať pri bytobých domoch (v ktorých sú bytové