Vv Es Surinamelaan

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder

Menno Westveld12 maart 2009

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 2

De Alliantie

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 3

De Alliantie

Corporatie werkzaam in de noordzijde van de Randstad.

Concern / staf zetel in HuizenAmsterdam 24.500 eenhedenEemvallei 18.000 “Flevoland 6.500 “Gooi- en Vechtstreek 14.000 “

63.000 eenheden

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 4

Lokale opgave Amersfoort

Amersfoort vernieuwt 2008 / 2018• sloop 1.000 woningen• Nieuwbouw 2.000 woningen• Verbeteren 3.000 woningen (energetische maatregelen)• 39 projecten• 4 wijken (Kruiskamp, Liendert, Schuilenburg en Randenbroek)

Programma verkoop huurwoningen 2009 = 270 woningen

VvE-beheer Eemvallei = 47 VvE’s (1-1-2009)

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 5

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 6

Schema stadsplattegrond Zuiderhoek, Rooimans en NEI, 1952

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 7

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 8

Bouwjaar: 1958

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 9

Anno 2008

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 10

Berg-zuid - Surinamelaan - 5 VvE’sEigendomsverhoudingen:- VvE Surinamelaan 51 - 63c (10 koop + 12 huur + 5 gar. huur)

- VvE Surinamelaan 65 - 77c (10 koop + 14 huur + 5 gar. huur)

- VvE Surinamelaan 79 - 91c ( 9 koop + 13 huur + 4 gar. huur + 1 gar. Koop)

- VvE Surinamelaan 93 - 105c ( 9 koop + 13 huur + 4 gar. huur + 1 gar. Koop)

- VvE Surinamelaan 107 - 119c (10 koop + 12 huur + 5 gar. huur)

Verkopen zijn gestart in 2005, normale staat van onderhoud, geen isolatievoorzieningen (incidenteel isolatieglas)

In relatie tot MJOB bruidschat bepaald.

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 11

Beheer situatieVvE-diensten:• Administratief beheer (jaarrekening, serv.kosten, verzekeringen)• Technisch beheer (NPO, PO, MJOB)

Alliantie Eemvallei:• Huurwoningen• NPO voor VvE-diensten• PO• MJOB

Eigenaren:• Ledenvergadering• Soms bestuursfunctie / commissielid

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 12

2007: Initiatief van eigenaarWaardering voor:• Stedenbouwkundige opzet• Architectuur• Mooie omgeving

Problemen met:• Koude / niet comfortabele woning

Gevolg:• Actie in de buurt om medestanders te krijgen• Bespelen van partijen: - positiebepaling

- bijzondere situatie van een VvE

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 13

Positie Alliantie Eemvallei t.o.v. initiatief

Investeringskeuzes:• Prioriteit verbetering energetische kwaliteit (CO2 uitstoot)• Prioriteit gaat naar de stadsvernieuwingsgebieden• Overige wijken monitoren om verval tijdig te kunnen keren

• Geen prioriteit (energetische) kwaliteit huurbezit dat is bestemd voor verkoop (VvE’s)

• Geen financiële middelen beschikbaar voor extra programma

Dus: afwijzend in eerste instantie op initiatief.

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 14

Positie Alliantie Eemvallei t.o.v. initiatief (2)

Wijziging door bundeling van kopers en huurders: samenwerkingWoonbond: huurdersbelangen ondersteunenGemeente Amersfoort: past in energiebeleid (2030 klimaat neutraal)Provincie Utrecht: Unieke ontwikkeling in VvE-verband

De Alliantie: we gaan aktief meedoen, mits:• Kostendekkende huurverhoging• Oplossing wordt gevonden voor financieringsvraagstuk eigenaren

Resultaat: tekenen samenwerkingsovereenkomst 10-11-2008 waarin deze uitgangspunten zijn vastgelegd.

VvE's Surinamelaan:Samenwerking tussen eigenaren, huurders en verhuurder M.R. Westveld 12 maart 2009 15

Vervolg … … … … … …

Edgar van Groningen